幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

好みがぴったり合う人がいればいいんだけど、
なかなか難しいんじゃないかな
行きすぎた内装の変更はマイナス要素になることが多そう

>>23435 口コミ知りたいさん
お前も一人という落ち
こうやって過去の投稿引っ張り出してたら、話題にいつまでも挙がって可哀想なのでやめてあげてください

永住するつもりでなければ、オナスタもほどほどにしたほうがいいのかなあ
王道と思っていた玄関の姿見とかも、意外と好み分かれると聞いてつけられなくなった。（お掃除の手間が増えるなど）

風水的に良くないんじゃなかった？玄関鏡

ライズゲートタワー、次期はスカイデュオ落選組参入できるスケジュールですか？彼らが来たら倍率が上がりそうなので、次期はスケジュールをタイトにして欲しいです。10%程度の値上げで倍率下がるのであれば周辺中古よりも安いので、絶対に欲しいです。次は、無抽選住戸を狙います。

>>23422 マンション検討中さん
出ましたね。やはり2次は2種類だけ。西のみで北は無し。

スカイデュオ落選組のほとんどは晴海周辺の中古を狙ってると思う

W81はミッドビュー？間取りとしては悪くないけど、洋室(2)の採光が終わってるな。

公式HPに出てる間取りだけが次に放出されるの？
それとも限定間取りも追加される？

3期2次は2期2次と同じように、1次落選者の救済回という認識でオッケーですか？？

Nw87は下層だからなぁ。折角ダイレクトウインドなのに駐車場・京葉線・ベイタウン・ミッド・B6ビューだからな。２階は7000万切らないと厳しいのでは？

3期1次が初参戦で2次は初なんですが、救済とかそういった位置づけであることもあるんですね。
公開された間取りに合わせて、モデルルームも公開されるんでしょうか？

>>23434 eマンションさん
N74狂かN74狂狂の仕業では？彼らは他人の部屋の粗探しが相当好きなようなので

3期2次はグロスも張るし見送りって人がかなり多いだろうな

>>23450 eマンションさん
パンダでN71Bも出るかと思ったけど。

価格は、南＞東＞西＞北って感じですよね？
どのぐらいになるかなあ

>>23444 マンション検討中さん
洋室2はまだバルコニー側に面してるからマシ。
洋室1と3は外廊下側だから採光0。

このあたりを考慮して安く出してくれればいいけどね

今期見送ると次期再値上げされる可能性あるよな

>>23447 マンション検討中さん
北東角が1000万くらい値上がりしてたし、2階でも7500万前後だと思う

今期は眺望イマイチでも広いし間取りは良いと思う。実需には刺さるのでは。

北東のパークビューと北西の駐車場ビューだと雲泥の差。ｗ

>>23430 口コミ知りたいさん

確かに東京の中央区と比べるのはどうなのかな。

マリスカは、周りと比べて割安なのは分かるけど
ここはベイパ以外との価格差が開いてるのが気になる。

土地取得の経緯や金利上昇懸念などもあって値上げは小幅と予想。

西って何階からベイタウン抜けるんでしたっけ？
前にこの掲示板で議論されてるの見た記憶あるんですが探せず。
18階とか20階あたりまではベイタウン被りなんでしたっけ？

>>23453 匿名さん
田の字が理由ってだけで安くはならねーよ

>>23449 検討板ユーザーさん
在庫長老さんですか？

>>23453 匿名さん
採光が理由ではなさそうだけど角と比較すると安く出てくるはずだね

>>23461 マンション掲示板さん
違いますよ。どっちか知らないけど本当によく釣れますね

>>23440 マンション検討中さん
風水でよくないのは正面に鏡ですね。風水とか気にする人いるのかな？

>>23461 マンション掲示板さん
ネーミング狂またかよ。次期は71狂すんのか？

予算6000万勢は指咥えて待機するしかないターンかな。4期でたぶん再値上げだろうけど。

北東はリバービューもあるし、抜けが保証されてるのはいい点
北西は上の方ならあり

>>23452 検討板ユーザーさん

その順番で合ってるよ

>>23466 マンション検討中さん
悩ましいですね。

そういえば、エレベーターの上層低層はやや低層が混むように設定されているので注意。
ミッドは43階建てなのに25階で区切られているし、ライズは38階建てで22階以上が上層階？かな。
もちろん二階とかの人が階段を使うのとか、低層階のほうが距離が近くて回転が早いといった点が考慮されているかもしれないが、低層の方が混む気がしている。

>>23470 マンション検討中さん
速さも違うっけ？

上層の中でも下の方だと、すでに乗ってる人いっぱいで見送るみたいことあるよね？

https://www.sumu-log.com/archives/65999/
これここにいた人？

>>23467 名無しさん
北西の低層2階は昇降式駐車場、自走式駐車場と受水槽が目の前ですよね。
5階くらいにならないとパークビューにもならない。

>>23473 eマンションさん
マンマニさんもズバズバ書くねw
もう晴海に断り入れてたら心臓ズタズタ？
奥さん週2、3とはいえ高田馬場まで行くの自分ならイヤ～

ここにいた人やろなぁ

強運すぎる
どっかでしわ寄せきそう、いやきてほしい

>>23475 マンション掲示板さん
奥さんの年収比率が小さいので、転職前提とかもありそう

ここの併願者の人だったのかなー
いろいろアドバイスしたつもりだけど。
間違いなく晴海フラッグ一択なんだけどなぁ､､､
晴海フラッグ売却でやっぱり未入居中古のライズはできるけどその逆はできない。

マンクラみんな困惑してるな

晴海フラッグの転売益を放棄してでも住みたい街ってことよ

壮大な釣りの可能性もありますけどね

うん。釣りだとしたらそれはそれでひと安心だ。

仮にN71（10階位）が5500万で出てきたら、買いますか？

>>23484 マンコミュファンさん
これは買い。ただ、恐らく6000万円からで出てくると思います。21.5坪なので、今回のN74が250万程度なので、今期よりも安くなるのでまず出てこないと思います。間取りが悪い分、もう少し安くなることは考えられるますが、後期で出すということは間取りが悪くて、坪単価も10%を上げて260から出てきたらラッキーです。

>>23484 マンコミュファンさん
それだと2期2次が4500万くらいだったから坪50くらいの値上げかな？それでも(中古相場からすれば)安いけどそこまでは上げなそう

>>23477 eマンションさん
人間味があってそういう考えになる人、好きですよ

>>23482 マンション掲示板さん
北向きで「眺望が取れる」
釣ですね。

>>23481 名無しさん
いや、ライズを選ぶにしても両取りできたのにもったいないって。

>>23488 口コミ知りたいさん
skyduoの西低層と比べれば、眺望が取れると言ってもおかしくない

一般的な認識として低層中層高層は大体1/3ずつとしたら低層は2～15、中層は16～29、高層30～くらいかな。

>>23490 名無しさん
ハルフラ行ったけど、skyduoできたら色々パンクしないかなと思ってる。
あそこに比べたら、若葉公園のスペース分眺望が取れるって感じるかもね

https://www.sumu-lab.com/archives/97931/

この記事見るとハルフラと違って購入制限かけてるからハルフラから検討者が流れてくるとしても10倍～みたいな大抽選会にはならないようになってるね。実需にとって良心的な販売方法だと思う

スカイデュオなんて当選した瞬間＋数千万の利益が確約されたようなもんなのに・・・もったいない

西向き低層階、なかなかテンション下がる眺望だから、実質今期申し込みたい部屋ほとんどなさそうだな。
W81の高層階ぐらいかな？でもグロス張りそうだからきびしいなあ
予想坪単価いくらぐらい？

>>23492 通りがかりさん
ハルフラだけでなく湾岸全体がそう。以前住んでたが人口密度が半端じゃない。子供の習い事とかも抽選だったりするみたいw水泳とかね。

>>23477 eマンションさん
ある意味 最強運の持ち主は、その人がキャンセルしたスカイデュオを拾った次点の人ではなかろうか。

3期2次告知来てるね。60m2台の記載があるから2LDKここで販売か

2LDKがライズゲートタワーを煽り始めてる。正直、noteの副業のためにライズゲートタワーの購入を煽るのはまじで辞めて欲しい。彼のお小遣い稼ぎのためにライズゲートタワーの情報を拡散し、投資家が参入し、実需が購入できないムーブがここでも起きる。影響力はあるのはもうわかったから、そっとしておいて欲しい。

じゃあnw87、w81、w63、se98が3期2次？

告知は全ての間取の平米数を出すだけなので、今回は救済措置として２つの間取しか出さないみたいですね

マンマニさんにも2LDKさんにもたくさん取り上げてもらってもっともっと人気になってほしい

W63とかSE98なんて出てる？

>>23502 匿名さん
2LDK買ったのってライズ？

>>23504 口コミ知りたいさん
誰も指摘してないけど、可能性はあると思う。ライズ3期のタイミングとピッタリだったね。

ミッドの中古の売り出し価格も坪330くらいが多くなってきたな。やはりワンランク相場が上がった感じ

中古の在庫も枯渇してきてますね

>>23506 マンション検討中さん
徐々に値を下げてる長老様に教えてあげて。

>>23507 マンション検討中さん
全く枯渇してないけど。
嘘はイカン

1年半も売れ残ってる角部屋も部屋あるしね

3期2次だと予算高めの人しかいけなそうだから倍率は低そうだね。となると大多数の人にとっては4期1次が実質的なラストチャンスってところ？

W81はいくらスタートかわかる人いる？
6000万前半かな

E81を考えると6400スタートくらい？

また2LDK先生がライズ推しのツイートをしてくれたね。さすが先生分かってらっしゃる。今日から2LDKさんのこと先生と呼ぶことにするわ。（単純）

>>23513 通りがかりさん
いい線な気がします。
階ごとに6階までは100万ずつアップ、それ以上は20～30万ずつアップとかですかね。

2期1次だとE75よりW73の方が価格高かったのですが、東より西の方が価格は上になるんでしょうか。
それであれば、W81は6500万スタートなら良い方って感じですか？

W81は6200スタートぐらいじゃない？
明確に東向きよりも眺望が微妙すぎてちょっとな・・・

>>23516 検討板ユーザーさん
W73で坪単価239～266、E75で坪単価234～248か。
低層階も東のほうが安いのはちょっと意外。

他の人も言ってるけど、ライズは一貫して東より西の方が高いよ

W81が6500万で出てきたら良いほうだね。
で、NW87が7500万スタート。

予算届かない人は見送るしかないからもどかしいね。ただ、四期になるとまた多少値上げあると思うけど。

三期二次は供給絞って、中古が売れるのを待ってる説すらある。安い中古が売り切れたら必然的にライズも値上げしやすくなる

低層の西ってなんか魅力あったっけ？
海みえないし壁ドンでしょ

できれば4階以上あたりをと考えていましたが、そうするとやはり7000万くらいにはなってしまうということですね。
下層階は圧倒的に東の方が眺望は良いと思うのですが、なんで西の方が高いんでしょうか。もちろん高層階なら納得です。

>>23523 検討板ユーザーさん
私もライズから参戦しててよく分かってないけど、どうやらミッドも東の方が安くて、でも西の方が人気だったらしい

すごろく先生もベイパークを推してるな。素晴らしい

3期1次の下のほうの階は西(W70)のほうが東(E81)より坪単価安いですよ

スカイ
クロス
ミッド
ライズ

つぎは、、？！？！

ハラハラ落選組って3期2次間に合うんでしょうか

>>23528 さん
日程が発表されるまで分からん。ただ、新規勢が間に合わない日程では組まないでしょう

>>23524 eマンションさん

ミッドの時は値付けミスなのか東向きで安すぎるバグが起こって大抽選祭りだったよ。西向きが人気だった覚えはないなぁ

>>23530 マンション検討中さん
あら、そうだったのですね、失礼しましたm(__)m

>>23528 匿名さん
1ヶ月あるから多少は望みあるのでは、、、
落選者で埋まりそうなら新規来場を解放しない可能性もありますが

お金を増やすためにマンション買うんだったらスカイデュオだけど、「住まい」として買うならライズゲートタワーもアリだと思うけどなぁ

2LDKコメント通りやっぱ投資じゃないんだよなぁ、、

>>23534 マンション検討中さん
そしてそうやって住まいとして評価されれば自然と坪単価も上がっていく

6500万スタートはないよ。
願望書いてもデベには伝わらないし、だから買えない。