幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>23229 匿名さん
そんな事ないですよ。抽選は残念でしたね。お疲れ様です。

N74狂狂って既に契約が決まってたのに陰湿なN74北下げをずっと続けてたってこと？で、落選者を馬鹿にしておきながら、煽ってませんアピール？人間として終わってるww

>>23224 初心者さん
今すぐ正直に晴海フラッグも申し込んでると伝えるのが一番誠意ある行動ですかね。両方三井なんですから、隠してもあまり意味がないような、、、
キャンセル理由は聞かれたら正直に言ったほうがいいでしょうね。あなたが複数申し込みをしてることはバレるんですから。

マジで喧嘩とか煽りとかしょうもないんでやめません？？
メンチ切って歩いてるヤンキーですか？
ヤンキーの方が顔出してる分まだマシですよ。匿名で喧嘩ってほんとダサすぎますって。

狂狂のセクハラおじさんさすがにきついって

>>23226 マンション検討中さん
はい。伝えてません。

>>23233 マンコミュファンさん
なんだか怖くなってきてしまいました汗明日メールとあわせて電話してみます

>>23235 通りがかりさん
相変わらずネーミング好きですね。抽選は残念でしたが、掲示板荒らさないで次進んだ方がいいですよ。

>>23237 初心者さん
さすがに現時点でキャンセルはしないよな？ハルフラ当選してからだよな？

ハルフラ結果待ってからここは蹴ったらいい。
よっぽどここが嫌じゃない限り、今キャンセルするのはもったいないやで。

>>23231 マンコミュファンさん
だから誰と勘違いされてるんですか？
あと他のあなたらしきネーミングどうたらのレスは私無関係なんで。敵増やしすぎですよ。他の方の大迷惑になってるので失礼します。

>>23237 初心者さん
当選結果出てからの連絡でいいよ､､､
今すぐ伝える意味が全くわからない。
本当はライズ登録時に一言言うべきだったと思うけどもう後の祭り。
営業担当の人も今言われてもどうすることもできないでしょ。

むしろ、どうせ外れる可能性高いから
今は何も伝えなくていい。

>>23237 初心者さん
電話されても迷惑だろ
せいぜいメールにしとけ
まあ今連絡しても、当選してから連絡しても、お前のクズ度合いは変わらんし、今連絡しなくてもいいと思うけどね
今後は人に迷惑かける可能性考えて、早めに言っとくんだな
（仕事できなそうだなこいつ）

普通は登録するときに言っておくものよ

まあベイパークはこれだけ超人気マンションで大抽選会になってるんだから本人も当たらないと思って言わなかったらまさかの当選ってパターンでは

>>23244 マンション検討中さん
それはないです。彼は当選してません。

>>23245 匿名さん
？
もう終了です

一期当選組だけど、ハルフラ申し込んでるよ。当たったらどっちに住むかまだ考えてないけど、いずれかを即転すりゃいいやって思ってる

最近のコメント読んでると、キャンセルとかすぐ売ればいいとかライズに本当に住みたいか疑問を感じる書き込みが多くて、抽選外れた立場からするとむなしい限り。
今の割安感が原因なら、早く価格をあげてくれたほうがいい気もしてきた

早く引っ越したい！
商街2期工事着工するみたいだけど、何が入るのか早く情報出ないかなー

>>23248 マンション検討中さん
そういう輩が外れた人を馬鹿にしてたりもしますからね。
本当一部当選者のマナーモラルの無さにはうんざりしますよ。

>>23248 マンション検討中さん
久々に覗いたベイパーク住民です。
即転部屋を購入してるのでお気持ち分かります。
当時は割高だったのに端数すら切ってもらえず、引渡し日までモヤモヤすることもありましたが、住み始めてからは金に物を言わせて救出してあげた！っていう気持ちにもなっています（笑）
色々と心無い書込みも多いですが、外部の悪戯の可能性も高いのであまりお気になさらず。

一期から申し込んで全滅
どうすればいいの

>>23250 評判気になるさん
急に施工レポート貼り出したりアピールやめて欲しい

>>23252 マンション検討中さん
倍率高いところ狙いすぎでは？
欲が出るとあたりまへんよ

>>23252 マンション検討中さん
どこ申し込んでるかによる。毎回倍率2倍で外れてるなら同情する。

>>23253 通りがかりさん
それは当選者に対して落選者だなんだと勘違いしてバカにするような投稿から始まってるので
勘違いしてる人が起因ですね

ミッド住民だけど昨日今日と内見者多すぎ。
今更遅くないか。まあ俺も未入居中古購入者だから気持ちは分からんくないけど。

>>23257 マンション検討中さん
残ってるのは微妙な住戸だからご心配なく。
売ろうともしてない既存民はマンコミュなんて見ないからリアリティ無い。

>>23258 名無しさん
ミッド住民ですが見てますよ
色々と勘違いされてる方が多いみたいですね～

>>23259 評判気になるさん
宣伝ご苦労様です。

>>23259 評判気になるさん
自分の意見が絶対に正しいと思い込んでる人なんて山ほどいますよ笑

>>23256 評判気になるさん
証拠だせみたいな煽りあったからね

>>23258 さん
ほんと余り物しか無いですよね笑

311の時盛大に液状化していましたが、その後きちんと地盤改良されるなり対策取られたのでしょうか？
https://www.komazawa-u.ac.jp/gakubu/bun/geography/pickup/Tohoku_eq/01M...

俺も今回抽選外れたけど、抽選なしの部屋が35-40戸もあったんだから、次回は割高で人気無さそうな部屋選んで
確実に当てたい。

一期に比べたら大分倍率落ち着いて来たしね。
次期値上げがあって更に割高になれば
そろそろ行けるやろ。

>>23262 マンション検討中さん
激安部屋？

>>23260 マンション検討中さん
「ミッド、未入居」をよく聞く気がする…

ミッド住民ほぼ毎日登場するな、同一人物だろ。どれだけ暇なの。笑

匿名掲示板だから同一人物の自演はしゃーない。
突っ込み入れても「私は違う人ですがー」ってキリなくなるから無視推奨

>>23247 マンション検討中さん
２軒買える資金があるのですか？
少なくとも１軒は全額キャッシュでの購入ですよね？

>>23241 eマンションさん
ありがとうございます。確かにそうですね。。明日、当たらなければそのままにしておきます(^^)

>>23242 口コミ知りたいさん
ご意見ありがとうございます。
今回は一旦連絡しないでおきますね汗
当たってしまったら連絡入れてみます！

3期で北外れた人を見下してるのって2期で微妙な条件の部屋を買った人でしょ。割安でなければリセールで売れ残りそうな部屋だしいばれないから、1期で角部屋買った妄想にふけって荒らしてるんだと思うよ 角部屋だって証拠も出さないもんね。

>>23273 eマンションさん
お前らの戦いはどうでもいいんだが、普通どの間取り買ったかなんて開示するやついるのか？
君が当選者で当たった間取りがわかるものを君が出したうえで言うならわかるが、出さないのであればそいつらと何も変わらんし、わざわざ掘り返して言うことではない。自分が出さないのであればまた荒れるので無視して黙っておいてくれ。

>>23274 検討板ユーザーさん
また他人のフリしてレスバ始めるのか
もううんざりだって
もういいって
もうN74狂、N74狂狂、1期で角部屋買ってよかった、湾岸安く買えてよかった、浦和年収4000万、ピヨ、
迷惑行為してきてネーミングされた奴ら全員同一人物の暇人の仕業ってことで終わりにしようぜ
もう本当にうんざりだって
誰も興味ないんだって

>>23275 名無しさん
追記
稀に出てくる役立つ情報がこんなクソどうでもいいことで埋もれていくの迷惑なんだって
もう本当に煽り合いとかなしにして有意義な意見交換の場にしようぜ
運営は頼むからこのなりすましだったり荒らしを投稿規制してくれよ

>>23275 名無しさん

ブーメランだぞ。ネーミング好きなやつ

>>23274 検討板ユーザーさん
こいつこそ誰と戦ってるんだよ草

>>23274 検討板ユーザーさん
こいつもこいつで食ってかかって荒らしをブーストさせようとしている。(当人だからこそだろうが)
荒らしって端末たくさん持ってるんだね。

そのうち大震災で誰もマンション買わなくなって、特に埋め立て地のベイパークは液状化で悲惨なことになり、中古が全く売れなくなる時代が来る
ベイパーク保有してる人は、なるべく早いうちに売っておいたほうがいい

>>23280 マンション掲示板さん

参考になります、いつかはマンション価格が暴落するということですね

>>23257 マンション検討中さん

問1 「ミッド住民だけど昨日今日と内見者多すぎ。」に関して、筆者の伝えたいことを述べよ。

問2 「まあ俺も未入居中古購入者だから気持ちは分からんくないけど。」に関して、筆者の伝えたいことを述べよ。

流れ変えましょうか！
楽しい掲示板にしましょーよ！

>>23265 通りがかりさん
今期で割高無抽選部屋に突っ込めなかった人が、次期の値上がりした部屋の中で割高・人気なさそうな部屋に突っ込めるとは思えない

>>23280 マンション掲示板さん
これ無視できなくてちょっと怖い。
なんなら当選してから似たような状況の夢見て絶望したからな。。。

証拠出せニキはいい加減にしろよ笑
君、昨日当選者を落選者扱いして恥かいたばっかだろ笑
君の言うとおりで自分の当選した部屋を晒す馬鹿なんていないよ笑

>>23284 評判気になるさん
割高で微妙な間取りの不人気部屋を買うよりも、抽選になろうと条件良い部屋を買いたいよね
不人気部屋を買った人が自分を正当化したいんだろうけど

>>23284 評判気になるさん
今期のら割高無抽選部屋ってどこですか？

>>23275 名無しさん
これが自粛警察だろうな
ネーミングに自粛警察入れてない時点で察した

無抽選は運が良かっただけ結果論に過ぎない
N74も要望段階で1倍あったってここで言ってた人いたけど、人気か不人気かそんなん札入れ時点で分かりっこないのに一々煽んなよみっともない

>>23289 マンコミュファンさん
じゃあ自粛警察も追加で
どっちでもええわ

>>23288 eマンションさん

N74以外で35-40部屋くらいあったらしい。
S70, W70中心だと思うが。
いくつかキャンセルも発生したらしいし。

つまり今回の平均倍率は2倍くらいじゃないの？
明らかに2期までより減速してるやろ。

>>23292 名無しさん

引き渡しまでに金利上昇も予想される中
この倍率では2次の価格はほぼ値上げなしでは。

明らかに潮目が変わった

>>23287 マンション掲示板さん

そうやって煽るとまた例の狂狂が暴走しちゃうよ

>>23293 マンション検討中さん
でしょうね。

結局、都内では買えるところがないから、東京駅最寄り、テレワーク民が行き着くのはここになる…

>>23285 検討板ユーザーさん

311時に新浦安の140平米超マンション住んでいた友人は、液状化が酷くてその後数ヶ月はホテル暮らししていましたからね。311前は高級住宅街でイケてた新浦安も311後にはガタ落ちですよ。当時家族が住んでいた中目黒タワマンの高層階の揺れ方も酷かったのと、階段室が一部壊れてしまったので、すぐに売って引っ越しました。今検討している人たちは東京で311をご経験されていないのか、一回経験するとトラウマになりますよ。早いところ売って地盤が安全な低層に引っ越した方が良いでしょう。

来期は、晴海フラッグ落選組みが来ます。坪単価400万円以上の予算組みは坪単価300万円は、価格という妥協の言い訳を提供できます。なので、来期は値上げで倍率は上がります。都心でパワカ世帯年収1500万円が満足して買える物件はライズゲートタワーがマスです。キャンセル住戸は早押しですので絶対買いましょう。

早く南高層からの朝焼けがみたいですね～

世帯年収1500万の首都圏ではまぁまあな部類でも、マンション価格一億弱は厳しいわ。晴海フラッグ外れたら、他都内では予算オーバー。

うちは世帯年収1500万で予算7000万。
組もうと思えば1億でもローンは組めるけど、金利上昇等のリスクを諸々考えるとこれくらいが無難かなと。

>>23293 マンション検討中さん
2次2期はわかりませんが、おそらくこれくらいかと。
ここまで下がってきても次も値上げするのか。
1期 ：販売戸数161戸、3.7倍
2期1次：販売戸数117戸、3.0倍
2期2次：販売戸数40戸、○○倍
3期1次：販売戸数120戸、2.6倍　※うちN74の37戸に対し、約4.0倍

>>23292 名無しさん
3期の総票数は321票のはず。で120部屋の供給なので平均倍率は2.7倍程度。キャンセル出てても2倍までは落ちないよ。

値上げして120部屋も供給、かつ申込み数の制限もかけてこれだけ倍率ついてたら順調でしょ。5年間の買戻し特約で投資家にも多少牽制できてるし。

次期以降の値上げ可能性については、3期の倍率的には余裕で可能。ただ、ハルフラ落選組へのマーケティング効果等も鑑みて据え置きの可能性もある、って感じではなかろうか。

>>23302 買い替え検討中さん
N71がたしか平均倍率17倍とかだったから、二期二次は10倍くらいでは。

重説後に総武線の方の幕張まで見てきたのだが、かなり悲壮感漂う田舎って感じだったな。
ベイパーク付近だけがキラキラしていて、あとはやっぱ地方なんだなと認識を改めた。

追加利上げ可能性があるといっても、まだ都心のマンション価格が落ちない以上、倍率は下がらないのでは。寧ろ晴海フラッグ落選組の流入があるので、値段は上がっても倍率つきそうですが、訴求効果も狙って値段維持はあるかもしれないですね。

>>23299 マンション掲示板さん
朝焼け最高ですよ！
ベイパークに住んで休日も早起きになりました！

>>23291 評判気になるさん
この反応は本人ですね

>>23308 検討板ユーザーさん
お前がどのネーミングされてる奴なのかは知らんが、いつまで擦り続けてんの？もう邪魔だって

Big4の20代はここ購入する気がしない？Deloitte、EYは有楽町寄りの東京駅なんて最高だし、コンサルは基本はテレワークだし。都心マンションでは与信足りない年代なので、とりあえずライズゲートタワーきちゃいそう。

>>23304 マンコミュファンさん
2期2次が40戸販売で倍率10倍超か。
3期2次も年内販売なら新たにMR来れる人も限られるし40戸前後の販売なのかな。
今回落選が200人いるなら高倍率になりそう。

割安なの分かりきってるのに都心以外見向きもしない人が一定数いるんですよ。

そういう人は都内で予算届くなら良いんだけど、相場が崩れるのを待ってるだけなら乗り遅れる可能性大なんだけどね。

>>23309 口コミ知りたいさん
23308とかネーミング大好きな煽り癖は74狂ちゃんよ。マジ目障りよな。盲目で俺らも同一認定してくるぜ

遂に明日はSkyDUOの抽選日ですね♪

>>23314 eマンションさん

まだだったんですね。角部屋とかぜひ埋めて欲しい

>>23310 マンコミュファンさん
BIG4の20代は中古でも千代田区とか港区とか都心物件を買いますよ。タイパ気にする世代が遠方の郊外を買うはずないので。

>>23312 マンション検討中さん
まだ十条とか綾瀬とか安いエリアありますからね。

>>23316 口コミ知りたいさん
人によるだろ

>>23318 マンコミュファンさん
同期とか友人の20・30代BIG4、ほとんど会社近く住んでるけどねw神田とか馬喰町とか日本橋あたりに買ってる人多い

これまでマンションを購入してなかったBig４が千代田区、中央区、港区は買えなくない？単身ならわかるけど、ファミリーで彼らの会社近くを買うのはもう遅いかと。なので、テレワークで振り切るためベイパークは選択肢になるのでは？

>>23320 匿名２さん
多少築年あっても新耐震以内で中古+リノベだったら全然いるけども、それどころか幕張ではない郊外に住宅新築して2拠点している人とかもいる。

>>23313 名無しさん
あなたのせいで品がない

>>23309 口コミ知りたいさん
やめましょう。N74狂さん
このくらいにしなさい

>>23313 名無しさん
仕事できなそうな低脳みたいな文面見ていて吐き気がするのでやめてください。
もう少しでいいので知的な文章でお願いします。
言いたいことに違和感はないので

抽選に落ちたのでしょう。
八つ当たりや妬みは見苦しい

>>23324 評判気になるさん
抽選ベテランはこうなってしまうんやな。次期頑張れ

抽選後は荒れるけど、今回はひどいね。

余裕ない人多いね。まあ自分がピーク値掴みの可能性あるしね

角部屋はいいぞ

今回平均倍率3倍だったのかーなんでこんなに人気なんだろ。ってか申込み制限、買い戻し特約、値上げしてここまでの倍率になるなら後は落ちた人だけのエントリー制限して倍率下げるしか実需の買える道はないよね。

ライズゲートタワーでキャピタルゲインはないが、N74のような間取りよし、眺望よし、価格よしの３方よしを抑えておけば少なくとも残債割れがないのがこの物件の良いところ。今後、建築費が上がるのは周知の事実で、建築費の坪原価で200-250万と過程し、どんなに安い土地でもこれ以下で出てくる新築マンションはなし。なので、200-250万を割れるのは中古の安売りであるが、現在の幕張ベイパークのタワマンオーナーが安売りしてまで都心含めた他の中古を購入する理由がない。つまり、ライズゲートタワーを購入しておけば、残債割れリスクはかなり低い。

>>23331 匿名２さん

眺望と間取りはよくないでしょ。人気の理由は価格が安いからだよ。

IBMは多そう

>>23332 マンコミュファンさん
N74より良い中部屋の間取りを教えてほしい

>>23334 マンション検討中さん
N74狂狂はN74狂に嫉妬して下げてるだけなので無視でOK

>>23335 評判気になるさん
お前うるせーから黙れ

N74当選組に聞きたいのですが

部屋の間取りのオプションどうしますか？

リビング隣接の部屋をそのままにするか、パーテーションにするか

カラーセレクトをサイレントウッドにするか、フォレストナチュラルにするか（暗めの雰囲気が好きだが、北向きのため、少し明るめのナチュラルにしたほうが良さそう？）

この二つを悩んでます

>>23337 マンション掲示板さん
カラーセレクトって何階以上で可能なんですか？今期は参加していないので。2階以上全ての部屋で可能なんですか？

何度も抽選に落ちているとアンチになる気持ちもわからなくない。１期からずっと落ちてると気持ちもすさんでくる。

>>23338 名無しさん
31とか32以上で次期以降はもう絶望的

>>23340 匿名さん
ありがとうございます！
すみませんもう一点教えてください。ちなみに、カラーセレクトがない部屋は何色になるんでしょうか。ブリーズホワイトですか？バランスよく配置、でしょうか？

>>23335 マンション掲示板さん
ごめん、間違えた
N74狂狂は「N74」に嫉妬してです
N74狂もN74狂狂もどっちも迷惑な事に変わりない

>>23341 検討板ユーザーさん
ブリーズホワイトです

>>23343 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>23339 マンション検討中さん
当選してても条件の悪い部屋を掴んだ人は心の余裕がないよね
中古も条件悪いところは動きが悪いか、安く売らざるを得ないという状況だもんね

1期から抽選番号1番で外れ続け(3倍、2倍、2倍)、もうキャンセル出てくれよ…という気持ちです。抽選番号1番の皆さん3期2次がんばりましょうね…

>>23337 マンション掲示板さん
せっかくならブリーズホワイト以外がいいかもですね～
他のオプションは何かつけますかー？。

>>23346 検討板ユーザーさん
次の抽選で意図的に2番取りにいって1番が当選だと発狂しそうですねw

N74で騒いでるの全部同一人物でしょうね。そもそも当選してるのかな
笑
北なんてミッドで部屋作られなかったんだよ。ただ単に安くて投資目的とか、まぁ一人暮らしで購入する人はいるかもしれないが、日当たり0なんて家族が許さないよ。
普通じゃ売れないからデベも考えてワイドスパンにしてるのよ。N74下げのやつらが微妙な間取りを掴んでて欲しいって願望から、いつしか妄想を現実と思いこんでて非常に哀れです。当選してもしてなくてもなんか残念ですね。

>>23348 評判気になるさん
もうここまできたら当たるまで1番取り続けます。意地です。笑

>>23347 評判気になるさん
これは契約板で

>>23349 検討板ユーザーさん
投資も微妙ですけどね、、

>>23147 マンコミュファンさん
2期契約者ですが、私もです。
1期で抽選外したので、必死で無抽選だろう部屋に票を入れたので余計に不安でした。

1割支払い時に、
「無抽選って不人気って事だろ？本当にいいのか？」
そんな考えが頭をよぎりました。

事実、期を追うごとに価格は上がり続けています。（一部のパンダ部屋をのぞいて）
当時の購入金額ではもう購入できません。

高掴みか？とも思いましたが、現在の市況で判断すると、損はしなさそうです。

ここまで抽選番号2番への偏りが大きいと、2番狙いで次から登録最終日の予約が今まで以上に混みそう。無抽選狙うより、2番狙うほうが可能性高いもんな。

>>23349 検討板ユーザーさん
これがN74狂狂か？ほんと必死やな。
他間取り下げなんてやってることN74狂と一緒だよ。
非常に哀れ。

>>23346 検討板ユーザーさん

今回もキャンセル出たみたいですよ。
無抽選の人で辞退があったらしい。

>>23353 eマンションさん

今後の金利動向次第だと思うけどね。　
あと気になるのは、ベイパ以外は周りの中古の価格が
上がってない、付いてきてないことかな。

ここが東京の湾岸とは明らかに違う。

>>23354 マンション検討中さん
今の抽選状態は、バカラでいうところのツラの発生ですね。こういう時は千載一遇のチャンスでツラ追いが常道です。

>>23349 検討板ユーザーさん
N74への嫉妬が見え見え。まあ君も当選者なんだったらそうカッカするなよ。分かりやすく反応してるからおもちゃにされるんだよ。当選者みんな仲良くしようよ。

>>23358 匿名さん
バカラのツラが分からん。

>>23334 マンション検討中さん

リビングが横に広くて窓の枚数が多い部屋全て

>>23357 匿名さん
ベイパ以外は周りの中古＝ペイタウンは均すと築３０年且つ借地権のマンションですからね。クロスは地元の住み替えが大半で、以後都内からの流入が増え続けてると担当者が言ってました。

直前まで倍率見る＝部屋への思い入れがないor転売ヤーなので、先番の玉の重量を重くしているのでは？

>>23363 評価者さん
階数によっても倍率は違うんだからさあ

>>23363 評価者さん
実需層ですが、どうしてもこの間取りが欲しい、階数はある程度妥協できると考えて、最終日締切間際に札を入れました。同じ考えの実需の方もいるかと思います。抽選を疑いだしたらキリがないですよね。意図的じゃないが同じタマを使い続けているなら2番のタマが重いのでは？という意見には少し納得しちゃいますが

N74に嫉妬してるってなにw
この掲示板はなんでこんなに北向き推しなんですかww

>>23366 eマンションさん
北推しなわけではないです。抽選終わってN74供給終わったのに、いつまでも特定の方角のネガを続けてるお間抜けのN74狂狂に対してですよ。
方角の好みなんて人それぞれなのに、わざわざ自分が選んだ方角と違う方角を下げるようなコメントをいつまでも執拗に続けてるのは気持ち悪いです。

角部屋ワイ、高みの見物

>>23368 マンション検討中さん
1期で角部屋を買えて良かったおじさんですか？

>>23367 マンション掲示板さん
23331の人が、N74のような間取りよし、眺望よし、価格よしの３方よしって書いていて、その後も随分熱狂的な感じで世間と少しズレてるように思っちゃったんで掲示板が北推しなのかと思いましたがさすがに一部の人なんですねw

誰かが貼ってくれてた倍率をみると、中住戸ならS75が一番間取りも日当たりも価格もバランスがとれて人気があったような倍率に見えますが。角は買えればいうことなしですがグロスも重ためですからそういう意味でのバランスのよさです

まさしくBig4で検討中です。
大学同期にBig4、チュア、アビーム、ベイカレ、クニエ、IBM等々いますが、子なしパワカは都内しか聞かないですね。嫁専業だけどタワマン欲しい人は幕張に行くしかないという状況です。

今日の日経に、千葉市100万間近。美浜区のマンション群が牽引、98万4598人で前年同日比で5000人増。

>>23371 匿名さん
同意見です。3期の南は階層により海見えないとはいえ、単価上がってもベイパークの中でやはり人気なんだと思います。

>>23321 マンション掲示板さん
中古だと都内立地比較的自由で知り合いに建築士いる人とかも多いので、素材や間取りなども好きに設計できるので良き。サウナとかつけてる人もいる。
https://x.com/nagata09170/status/1847969415016693869?s=46

子育てのためにベイパークに移ります。
さすがに子なしのままだったら都内に残ってましたね。

>>23376 マンション検討中さん
同じく。都内で同じ予算で買えるところよりこっちの方が子育て環境が遥かに良いと思ってます

>>23374 通りがかりさん
ありがとうございます。南向き is bestと思っていますがお財布がそれを許さずN74にしたのですがw S75は要望書の段階で結構申込ありそうなことを営業さんに聞いてて当てに行くことにしました

>>23332 マンコミュファンさん
どれだけ高望みなんですか

>>23378 匿名さん
私はずっと南に絞って参加してたのですが、金利も上がってきたので、結果ちょうどよかったかもと思ってます笑

>>23379 評判気になるさん
N74狂狂、1期角おじさんは荒らしたいだけなので放っておいて良し

>>23379 評判気になるさん
放っておいてよしといいつつ、今さらみたいなの掘り返すの好きよな

以前、ここの掲示板で中住戸で評価が高いのはS87との書き込みを見たのですが、S75＞S87ということでしょうか？　でしたら、今回、N74より、平均倍率高いのも納得ですね。

>>23383 マンション検討中さん
S87は値上げ前だし、単純に比べられないかもですが、個人的にはS87のほうがリビング広さとビューバスなどあるので、S87の方が全然評価は高いと思います。N74より…ってのはよく理解できませんが。

>>23383 マンション検討中さん
転売評価なら北向き最上階一択なんよ

>>23385 名無しさん
3期の中で、という前提なら同意です。住みやすさ度外視で、安さが勝りますからね。

>>23384 評判気になるさん
返信有難うございます。3期から参戦で落選(涙)。販売済み情報しらないもので。。
これもここの書き込みだと思いますが、３期の最終平均倍率はS75＞S74と挙げている方がいたかと思ったので。

次期販売の情報って、いつ頃から出てくるんだろ？

>>23385
そのN74最上階の38階は転売評価的にはどんな感じなの？
6190万が一体いくらになる予想？

>>23389 坪単価比較中さん
でも自分が買う事を想像したら、タワマンの最上階に絶対住みたい！って強い気持ちがない限り、6200ほどは出せないかも。
タワマン最上階＝眺望、と普通は連想するけど、実際の景色が不整合感があるかな。もちろん払う人もいるんだろうけど

>>23390 口コミ知りたいさん
私は「タワマン最上階」と言えば「眺望」ではなく「プレミアム仕様」を連想しますね。

よっぽどの拘り無ければ、もし37階の方が1~0.5割安ければ、37階買うと思いますけど。

1割減で売り出ししてすぐ成約しても、もろもろ込みだと赤がでるね。
ベイパークってやけに過熱してるけど、実際どれくらいの市場価値があるのか私にはわからない。
もう少し駅が近かったり、メトロが通ってたりすると違うのかもしれないけど。
有楽町線が延伸してこないですかねｗ

>>23354 マンション検討中さん
まあ、確率の問題ですが、そういいたくもなりますよね。ここまで極端だと。。

>>23388 検討板ユーザーさん
来週の火曜以降ですかねー

>>23395 マンション掲示板さん
手付金振り込み、本契約まで一通り完了したらということですね。
あると思います。

3期2次は10月末～11月ごろ連絡しますと担当から言われました

>>23389 坪単価比較中さん
スカイだがミッドだかの最上階転売中住戸って大して高くないかかくで売れ残ってたような

>>23387 マンション検討中さん
申込者なのに価格表見せてもらえなかったんですか？
随分酷い担当ですね。

よく止まる京葉線しかなく代替路線がないのが辛いところ

>>23398 通りがかりさん
→北西角かな。11,980→10,980前より値下げして気がする。

>>23389 坪単価比較中さん

スカイの29階北向き65㎡の部屋が坪270万円で売れているのでライズの最上階補正と1年半後の市場の値上がり補正を入れて7500万円と予想。

>>23400 マンション検討中さん
むかし、中学受験の一月某校を幕張メッセで受けましたが、あの混雑と殺伐とした感じ、下りでも二度と乗るまいと決めました。せめて総武線快速が使えたらなあ。

フラッグハルミ併願者は無事落選したかな？

>>23402
7500万は現在の価格でも安すぎかと。
未来は分かりませんが、現在価格だ7980万でSUUMO掲載したら即売れでしょうね。

>>23404 eマンションさん
それが、、
全然人気ないところだったようで当たってしまって、どうしようか悩んでいます?

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_72783514/

Xで見たことのある某氏のであろう内装の売出ありますね。内装リフォームすごいけどだいぶ相場から乖離あるような気がします。

>>23406 初心者さん
豪運wwwwww

>>23406 初心者さん
ガチですか？
全然人気なくても最低24倍のはずですが､､､
本当だとしたらハルミ一択かと。
支払い金額高いかもしれないけど資産価値はライズよりいいし、貯金だと思えばいいよね。

>>23407 契約者さん1さん
好き嫌い別れそうなリフォームだね。

やっぱりリセール前提ならあんまりいじらない方が無難かな

>>23407 契約者さん1さん
ここだいぶ前から売りに出てるね。なかなか売れないね。
Xの某氏ってのは誰のことかわからないけど。

>>23409 マンコミュファンさん
ハルフラの方が引き渡しが早いから、両方契約してハルフラを側転ってのもいいかも。売却益でここ完済できるかもね。

>>23406 初心者さん

ちなみにライズではどの間取り当たってるんでしたっけ？
ライズでも倍率高いところだったなら運強すぎです（笑）

全然人気ないところなんてないやろ…
ほんとに当たってるのか？

>>23407 契約者さん1さん
2023年の4月から出てますね、、、長老だ

>>23415 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ売れ残っててワロタ

>>23405 マンション検討中さん
売れるわけない笑

>>23415 検討板ユーザーさん
パークビュー角は危険だな。

6階なのにイキリ内装で恥ずかしい

個人の自由でしょ　笑

豊海の値上げがエグいですね～
ここももっと上げてもらって良いですよ

三期二次の間取りはよ！

1年半以上も売れ残ってるのかぁ
ちょっと強気価格すぎない？

低層階なのにイキり内装、パークビューとは言え商業棟の裏出口がメインの眺望、間取りも2LDK、じゃ売れないよね。
内装も好み分かれる感じだし。
こうなってはだめだね。

部屋の内装グレードアップを是非とするかどうか…
正直、微妙な気がしました…

ハルフラタワー購入者のインタビューがなかなか面白い。
ベイパーク検討者も同じような感じかもしれない。

>>23426 マンション検討中さん
やはりリセールを考えたらより高層階で特別感のある角部屋がいいんですね

廊下の木目壁はライズのモデルルームにもあるけど、色が濃いと圧迫感あるね。木目が横目なのも影響してるかな？

マンマニのお墨付きってことか？

https://x.com/mansionmania/status/1848372278687572084?s=46&t=CWeCtPUtR...

同じ三井で比較的割安感のあった豊海が大幅値上げなので、ライズも豊海程ではないにせよ値上げがあると考えるのが妥当ですね。
そもそも新築が中古より安いのが異常なので。

>>23430 口コミ知りたいさん
東京都中央区と比べるのはいかがかと。

ハルミフラッグの掲示板みてみたけど、中古の販売業者っぽい書き込みがうじゃうじゃしてて気持ち悪かったわ。