幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

これまでの値上げの感じだとNW87の2階で7500万くらいと思われる

>>23060 eマンションさん
じゃあなんでこんなに余っているんですかねー。別にここからずっと残っているとはいわないけれど今週末とか来週末に内見言って即決めしたら間に合うんじゃないの。

ところで、ミッドって、29階以上から各階に各戸専用のトランクルームが設置って理解でOK？

>>23062 マンション検討中さん
それ本気で言ってるなら脳内お花畑すぎませんか？

>>23062 マンション検討中さん
そう思うならそうしたら？
とりあえず落ちたなりの行動考えた方が良いよ。笑

40F以上を買うことで38Fまでしかないライズではなくミッドを選んだと自分に言い聞かせられるから40以上がいいな

ベイパ住民だけど、ライズ外れた後の行動として即中古に流れるとかそれが遅いとかの話しているけど、おれが聞いてる話だと売主も当然そういうの見てるので値上げするって話だよｗ
本当にベイパ住みたいのに中古内見していないのもあれだけど、それを乗り遅れってバカにしているのもどうかと思うけど。

よし、中古明日から500万ずつ値上げしよう

マンマニさんはライズの抽選参加は今回で最後かぁ。。。
ということは、本当に今回までが良かったということですか。
来期以降は良い部屋があっても価格上昇前提では食指が動かないということ！？超割安時代が終わった。。
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

あんま落ち込んでる人いないから申込者外国人多いのかな

>>23068 マンション比較中さん
マンマニはオナスタできない物件はいらないってだけだよ

マンマニさんは個人的に住みたい部屋は完売とのことなので、価格上昇とかは関係なさそうです。

日当たり0でも良間取り！南はクソ間取り！とか言ってた某は、次期で北の田の字間取りを推し始めるのかなw

>>23068 マンション比較中さん
まじでそう捉えてるの？リアル社会で結構認識齟齬起こしてそう。
南東角狙いだっただけでしょ

>>23061 マンション検討中さん
1期なら同じ値段で海の見える部屋も買えたのに…

>>23074 検討板ユーザーさん
一期でも海見える角は買えない

>>23072 口コミ知りたいさん
わ！N74狂狂おじさんだ～！

>>23066 ご近所さん
けどけどうるさいですね

今日は感想戦の日になりますな

ワイが票を入れなければ無抽選で当たってた人もいるんやな。

>>23076 マンション検討中さん
狂ちゃん残念！

落選は落選
今から中古にいく人に向かって、乗り遅れとか言ってもしゃーない
結局同じ土俵

新設小学校と合わせて入居なんていいですね。
しかもその小学校、幕張ベイパークのみが学区になってるんですね。
近隣で通いたい方は肩身狭いですね。。

手付金10%ですが、交渉して下げた方いらっしゃいますか？
ライズはできないのかな。

>>23083 匿名さん
んなもんできるわけない。
「払えないなら二番手の人に売りますね」で終わり。

>>23058 マンション検討中さん
微妙なのしか残ってない。

抽選番号1番の人は、当選確率2倍ってやってる不動産屋あるけど、あれみんな真似してくれんかな。
登録初日に申し込んでいるのに外れ続けていて、非常に虚しい。
欲を出して高倍率狙っているわけでもなく、無抽選と紙一重ぐらいの部屋を狙っているのに。
あとから来て?っ攫ってく人の顔を思い浮かべてひたすら腹が立ってしまう。

当たった家庭はリビングで話が弾んでるんだろうなとか思うと腹立つわな

先入れの牽制は人気ない物件ならまだしも、ライズではあまり意味がないってこと
しかも営業同士の競い合いもあるから、あとになればなるほど低倍率や無抽選に誘導されるが、無抽選はほぼない以上、あとから被せられることは避けられない
であれば被せる側に回った方が有利

>>23082 匿名さん
ほんと楽しみですよね。良い友達に恵まれてほしいです。自分の通勤はつらいですけど、その分子供に良い環境を与えられると思うと頑張れます

>>23087 マンション検討中さん
リビングで話が弾んでるよ

>>23086 検討板ユーザーさん
気持ちはわかるが抽選なんてそんなもんや。

>>23090 マンコミュファンさん
不幸なことが起こりますように

当たった人良いな～！
おめでとうございます！
本当にうらやましいな～！
マジで当たる気満々だったから喪失感ハンパないです泣
なんもやる気しない…

>>23092 マンション掲示板さん

草


どんまい

S70とW70はほぼ無抽選だったんですかね？

>>23093 マンション検討中さん

ホントに今正にこんな気持ち！
2倍で当選して喜んでた人が羨ましすぎる...

当たる気満々だったので投資信託とか株とかかき集めて現金化しちゃったよ、どうすんだよこれ
また投資すんのめんどくさいな
もう申込みとか抽選もめんどくさいな
いっそ賃貸でいいからベイパーク住むか

>>23095 マンション掲示板さん
なんならS70の2階は0倍だったって言われてるね。

S70は間取りも微妙だったし、ましてや低層ともなると線路ビューと騒音が辛すぎて無理だった...

当選した人でも悩む人は多いよ。特に都内のタワマンが買えないから仕方なくベイパークのライズゲートタワーを選んだけど、いざ当選すると他のベイパークのタワマンより条件悪いし、値上げもしているから含み益も期待できない。

千葉僻地の駅遠タワマンという現実が突き付けられ、そんなものに数千万円のローンを払う価値があるのかと怖気付く。これから金利が急上昇するし、ギリギリでローンを組んで買えば将来後悔するだろうね。特に一馬力で年収1000万円以下、または共働きで世帯年収1500万円以下の低所得者層はね。

今は都内湾岸タワマンの賃貸だけど、同じエリアでは倍率的にも価格的にも購入は絶対に無理！
ベイパークは抽選当たらない。ミッドの中古はろくな部屋が無い！このまま都内で高い家賃を払い続けるしかないと思うとホントに落ち込む…

>>23100 マンコミュファンさん
N74狂アンチ化するの早くて草

>>23100 マンコミュファンさん
さようなら～
こんな僻地の掲示板にいつまでもいないで、東京の駅近マンションに行ってくださいな

>>23100 マンコミュファンさん
わろた。
当選した人かつ買うか悩んでる人を多数知ってるってどんな人脈だよ笑

>>23100 マンコミュファンさん

１文目から頭悪すぎて草
悩む人が多いと根拠なしに言い切ってるけど、当選者100人にアンケート実施するなど根拠がなければ単なる妄想では
この時点で読む価値なし

>>23100 マンコミュファンさん

もう君はN74の名は取れたから、ただの債務超過狂。ご近所にならずによかった。さらばだ。

>>23104 口コミ知りたいさん
僻みお疲れさまでぇ～す♪っすねｗ

N74狂狂は当選者だろうけど低層中層高層でいったらどこなん？

一晩あけたけどなかなかのダメージ。
2倍で落選連続はかなり精神を消耗するなぁ。

ベイパーク以外に魅力的なのあればいいんだけど都内はまず無理だからやっぱりなんだかんだでベイパークが総合的に良く思える。

ベイパーク中古は全然否定しないけど、それなら1年前のより安い時に買って早くこのモヤモヤ買えない気持ちから脱して残債も減らせたのにという後悔と向き合う必要がある。

こんなん言ってると半年後に更に同じこと思ってそうだから遅いと罵倒されても中古を真剣に考えてみる。。はぁ寝れなかった。。

>>23062 マンション検討中さん

ミッドのトランクルームって高層階だけってまじですか？
スカイとクロスはどうなんすか？

昨日の書きこみを整理すると
1倍…約35、2倍…約30、
3倍…約25、4倍…約12、
5倍6倍計…約15、
12倍…1、16倍…1
3期1次全体平均では3倍未満
最上階を除けば人気はS75＞N74＞Se105＞Ne88＞E81＞W70≒S70
ってことかな

W80って次期以降出てくるとしたらいくらくらいになるのかな？

>>23109 検討板ユーザーさん
本当にダメージありますね～。
今のところ総合的にベイパークより魅力的なところがなく他を見ても惹かれず喪失感でいっぱいです。

2次で今度こそは！
お互い頑張りましょう！

当選したらライズ住みのアカウント作って当選報告する予定だったのに予定が狂ったわ。

落選者はどれだけ落ち込もうが首都圏新築タワマンでここしか手が届かない人は諦めて中古か三期二次行くしかない。

>>23109 検討板ユーザーさん
今買えば1年以上早くベイパークに住めるし残債も減らせるよ！

ミッドの中古みてみたけど条件良いところはあんまり残ってないな。中古相場が1段階上がった感じ。

>>23111 マンション掲示板さん
最終的には以下でした。
1倍…40、2倍…29、
3倍…22、4倍…12、
5倍…9、6倍…約6
12倍…1、16倍…1

>>23110 評判気になるさん
クロス19階以上
スカイ31階以上
ミッド29階以上
です。

>>23111 マンション掲示板さん
N74は2階から38階まで一列供給だったので平均倍率はS75より低いけど、申し込み総数はS75より多い。よって、一番人気はN74だと思う

次はいつ頃なんだろう？

つーか、住戸アンケート締切して、登録申し込み段階では北はほぼどこも1倍だったのに、かけ込みして入ってくるなよっていう。

>>23122 マンション検討中さん
お門違い。
そもそもかけこみではなく、「計画的」

あー重説行くのめんどくせー！！！

抽選会で、4回連続2番が当選した時は会場でどよめき声が漏れたくらい、絶望的な空気感だった。

前回も2番が多かったみたいだけど、一番最初に申し込みした人がホントに気の毒でならない。

蓮舫「二番で良いんです」

中古ならこんなイメージ。
クロスは築年数がただただ気になる。駅近だが。
スカイは立地よしだがやや築年数ありとエレベーター行列、瑕疵マンション。
ミッドは未入居もありで見た目とも設備も1番。駅からはやや遠くなる。

やっぱミッドかなぁ。

>>23119 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

ライズは残り330戸、今回外れた人が200人くらいいるはず、投資や他からの流入がどれくらい今後増えるのか気になりますね。

マジアドバイスするけど、ベイパーク 住みたいならもしくは都内無理でベイパークなら住んでも良いと思うなら迷わず中古を早めに買っとけ。

住み心地は保証するし値上がり局面でライズやスカイズデュオ落選組と、新年度引越し組が買いにくるよ。

価格も間取りも眺望も100%お気に入りの部屋なんか見つからないんだから80点の部屋があれば迷わず契約したほうがいい。そのうち60点クラスの中からしか選べなくなるか80点の高い部屋から選ぶことになるから。

以上、まじアドバイスでした。

>>23130 マンション検討中さん
売りに出してる人ですか？

>>23101 マンション掲示板さん

都内でも新築は難しいけど、築浅の中古なら出物はあるよ。
タワマンに拘らなければ、まだまだ狙える物件はある。

>>23131 マンション検討中さん
はいはい。そういう無駄なレスいらないから。

>>23131 マンション検討中さん
いや、住民だけどｗ
ベイパに住みたいけれど抽選落ち続けて住めない人のためのアドバイスなんだけど、こういう人がいるから、惑わされるんだよなぁ。ベイパ住民にはいない種類の人だ。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/

みんな知らないのか、ここならまだ先着順で買えるよ。
晴海フラッグも近い。

一晩経ってからもやっぱりおかしい
なんだったんだあの4連チャンの②は､､､

会場お通夜状態だったぞ

>>23121 口コミ知りたいさん

まだ未定らしいけど年内に2次があるのか、年明けになるのか
ていうスケジュールぽいね。

今回の契約がひと段落したら情報出て来るだろう

>>23118 買い替え検討中さん
12倍の部屋ってどこだったんでしょう？？

>>23135 マンション検討中さん
ほほぉ！新築なので引き渡しまで1年以上ありますが、ピカピカの新築マンションに住めるのはいいですね！！！！

>>23138 マンション検討中さん
Seの最上階だったっけな、、、
どこかの最上階だった気がする

>>23136 マンション検討中さん
いや別にお通夜じゃなかったけどね笑
確かに「また２か！」みたいな感じではあったけど、当選者が減るわけでもないしお通夜になる理由がない笑

12倍はS75の最上階3808号室
16倍がN74の最上階3819号室

5倍の部屋どこだかわかる？
①だったから、相当嬉しかっただろうな

>>23115 マンション検討中さん
本当にそうですね、その2択でなんとか頑張ります！

>>23135 マンション検討中さん
予算オーバー

>>23121 口コミ知りたいさん
担当の方が2次は年内にあるって言ってましたよ。

>>23100 マンコミュファンさん
一期契約者だけど、当選したあと冷静になる感じはあったな。

「あれ、なんか当たっちまったけど本当にこれでいいんか？ほんまに割安なんか？このマンションでいいんか？このまま進んでいいんか？」って。

頭金で1割払わないといけないし、家買うって大きな意思決定だし、特に一次取得ならストレスを感じやすいんだと思う。

当選した方でストレス感じてる方がいたら、みんな同じだし、ベイパークは間違いなく値上がり局面に入ってるから金銭的に損する可能性は少ないし、なんなら今の市況でこの価格で買える新築マンションは本当に希少だと思うよって声をかけてあげたい。

>>23143 名無しさん
5倍の部屋はほとんどS75だった

>>23143 名無しさん

>>23143 名無しさん
5倍の部屋はほとんどS75だった
ちなみに当選番号1番は6倍の部屋ね！

晴海フラッグの最終期は約350部屋の供給。平均倍率は約80倍。

これ、晴海フラッグ落選した人のうち1%がベイパークにくるだけで200票くらいは増えるのさ。

さあどうなるかな

>>23147 マンコミュファンさん
仰る通り。都心よりも値下げりはたかがしれてるし、ライズゲート完売後のベイパークの坪単価は低層で300万円は全然ある。てか、坪単価300万円で心躍る物件は中古でもないので、東京駅勤務者、テレワークはみんなここに行き着くんよ。

N74当選しました^^これからよろしくお願いします

間違えた
6倍だった部屋わかる？

2次はほぼ値上げなしと予想。

そもそもベイパの開発経緯や千葉県との関係とか考えると
いくら人気でも三井幹事のJVではスミフみたいな露骨な値上げは出来ないと予想。

>>23154 匿名さん
いや、普通にミッドのときもしてるわ
露骨な値上げっていくらか知らんけど、平均坪30とか上げてきたりはあった。

>>23154 匿名さん
倍率3倍近くついてるしどうかな。
ここは一期からずーっと値上げしてきてるけど、他の人気新築マンションと比べると値上げ幅はかなり抑えてる印象

当選組なので値上げ希望
開発の新情報も出てるし、いけるっしょ

これまで通りだと値上げなんだけど、次期はハルフラ落選組をどこまで引き寄せられるかってタイミングだから難しいね

>>23130 マンション検討中さん
ていうか、これが真理だろ。
結局、どうこう言っても買えないと意味がない。買うと決めているなら早く買えばいい。100点はない中でベターなもの満足なものを早く買うのが残債減らせるし一番いい。抽選はもちろん狙っていいけど外れたならどっかで折り合いつけるということ。

>>23154 匿名さん
主幹事スミフならいまだにスカイが坪400万で先着順で売ってるかもしれん