幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

3期は１次が付いていなかったので、２次はないのでは？　2期は最初から2期１次でしたよね。

もらった価格表に3期1次って書いてあるよ
変更なければ2次もあるかと

>>22827 マンション検討中さん

限定ページに載ってる資料に1次って書いてありますよ

明日はドキドキの抽選会ですね。もうやれることがないのはもどかしいですが、素敵な街の一員になれるよう祈っています。今日は徳積んどきましょう！

失礼しました。

>>22825 マンション検討中さん
付き合いの長い営業さんなら信用出来るかも知れないですが。。。

ライズゲートタワー南東側の川沿いの道（花見川緑地と言うのかな？）、再整備とかされないのかな？
だいぶ古さを感じるので、もうちょっとおしゃれになってくれるといいなと。

>>22822 匿名さん
めちゃくちゃ中古は回転していますよ。仲介から資料をもらえばわかります。
そりゃ3棟の部屋数も多いので売出もそれなりに出てきていますが、平均坪単価はこの数年ずっと上昇傾向。
ライズやスカイデュオの抽選終われば割安物件はなくなるのだからベイパークの中古もどんどん売れていくという発想はリーズナブルですよね。

私は1期で買えているのでどちらでもいいですが、アドバイスしたまでです。ポジションを持たないと意味ないですから。

>>22834 マンション検討中さん
一生懸命否定しなくても大丈夫ですよ。
1年くらい在庫35～45辺りを推移してるのは事実ですから。
来年はどうなるやら。

>>22817 マンション検討中さん

今のアリーナだとVIPがないので一時的にそこらへんを満たすための工事をするだけでしょうね。
幕張海浜公園の調査は10月～11月にかけてなのでまだ調査が始まってない可能性すらあります。
地質、建築面積等に問題がなければ新アリーナは予定通り出来るでしょうね。

>>22836 マンション比較中さん
予定通りってまだ決まってないですよ。

>>22835 通りがかりさん
あなたの言うとおり在庫が余ってるなら、なんで単価が上がってるんでしょうねぇ。

>>22836 マンション比較中さん
そう言われてみると、よく日中に幕張海浜公園のAブロック付近通りますが、10月に入ってから調査している様子は見たことないですね。
なにをするか知らないので、普通に見落としてるだけかもしれないですが。
これからやるか、そもそも中止か、のどちらかも。

1万人規模のアリーナ建設（推定総工費200億）。
ジェッツはmixi＆三井、アルバルクはトヨタ、川崎はDeNA、神戸はNTT。

今年5月に親会社から切り離されたアルティーリはどこと手を組む？
建築費が高騰する中、ヘタすりゃ200憶じゃすまない可能性もあるよね。

幕張海浜公園Aブロックに新アリーナ、Bブロックに新Zozoマリンスタジアム。両者一体開発の千葉県の肝入りプロジェクト。みたいな展開よろしく

先日、中野サンプラザ再開発計画が建築費高騰で見直しになりましたよね。
計画当初の約2倍となる可能性が出てきたため、野村不動産が東京都に出していた施工認可申請を取り下げました。

>>22841 マンション検討中さん
千葉市の財源にそんな余裕ありましたっけ？

>>22835 通りがかりさん

むしろ3棟で2000戸以上あるのに中古が増えずに在庫40をキープできてるってすごくない？
先月は8戸成約、今月は3件成約で5件申込ありで動いてるし郊外なのにすごい流動性だよ。

>>22840 匿名さん
イオン

流動性ハンパないね

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1274274
千葉日報の記事を改めて見ると、ポートアリーナに仮設設備でいったんプレミア参入条件をクリアするって感じかな？


参入を目指すアルティーリが現在の本拠地とする中央区の千葉ポートアリーナは、収容数は十分なもののＶＩＰ席などの設備が不足している。設備の仮設も検討しているが、築３０年以上が経過して老朽化が進んでいることが課題となっている。

>>22845 口コミ知りたいさん

そんな話ないですよね？

中古は残っているという意見も、売れているという意見もどちらも正しいです。
シンプルに適正価格の部屋はすぐに売れており、割高な部屋は残り続けています。
じゃあ何が適正価格なのか？ですが、現在販売されているライズの部屋と比較して遜色ないか？が基準のようです。
そのためライズが全戸販売完了するまでは、ライズ基準で高い部屋は残り続け、同レベルの価格の部屋は売れるようです。
ライズの全戸販売完了後に、残っている割高中古がどのような価格となるか(据え置きか、さらに高くなるか)は未知です。

新アリーナに関して千葉市としては候補地の選定に協力するという程度ですよね。

皆さん明日は対戦よろしくお願いします。

>>22849 マンション検討中さん
ライズが竣工したらまた在庫が一気に増える。
6棟目になったら流動性も鈍化するでしょうね。
ババ引かない様に気をつけましょう。

>>22849 マンション検討中さん
まあでもミッド完売時のようにはいかないでしょうね。
ミッド完売時はライズもまだ中古よりも安く出てくるかもという期待があった。
今は中古が仮にこのまま（坪300弱）推移するとしても新築がそれより安くなると予想できる人はいないだろう。

次期タワーはいくらになるやら、だね。このままライズが値上げされたら、ライズの最終期で坪300は超えてくるよね。（三期の平均坪単価は坪285）

>>22851 マンション検討中さん

どのタイプで戦う予定ですか？

>>22834 マンション検討中さん
1期購入アピール
上から目線のアドバイス
未ポジション者へのマウント
なかなか香ばしいですね～

1期購入でマウント取ってる人だって前棟購入者からマウント取られて悔しい思いをしているので気持ちをくんであげましょうよ

>>22857 マンション掲示板さん
マウント取られたから取り返す、本当だったらまともな社会人とは思えませんが。

前から思ってたけど対戦って言い方気持ち悪いな

>>22857 マンション掲示板さん
普通にやってること陰湿なんで無理では
人にやられて嫌なことはしないのがまともな人間だと思いますが、
人に言われて嫌な思いをしたから他人に同じことをする
って人種なんですね。残念ですよ。

>>22859 マンコミュファンさん
ごめん

リアルで「うちは1期で角部屋買えたので」みたいなこと言いだす人がいたらキモすぎて関わりたくないよね。
1期角部屋おじさんは本当に購入者なんだとしたら入居後気をつけなよ。

冷静に考えると煽ったり中傷してる人ってまじでキツイな。
ストレスが溜まってるのか、もともと人格が終わってるかのどちらかなんだろうけど、どちらにせよ人として残念。かわいそうだよほんとに。

>>22860 匿名さん
同じことというか

マウント倍返し！

>>22864 検討板ユーザーさん
返してはない
矛先が別なんよ

今回は晴海フラッグと抽選かぶってるから、両方当選したら当然晴海フラッグにいくよな。

>>22862 マンコミュファンさん
ミッド以前から粘着して、当選してないのに住民のフリするヤツよりマシだろ

>>22867 評判気になるさん
どっちもきしょいね

晴海フラッグは平均80倍、最大640倍で当たれば数千万円の含み益が確約される宝くじ。
ライズの倍率はそこまで高くはなく、相場通りの値段だから含み益も無い。両方当選したら、間違いなく晴海フラッグを選ぶよ。

両方抽選出してる人そんないるんですか？
私はライズだけです

>>22870 マンコミュファンさん
自分は両方だしてる。ライズは今のところ無抽選にいれてるから確実で晴海フラッグにかけてる。ライズの重説が２１日より前にあるからとりあえずそれ聞いてから晴海の抽選が当たればライズはキャンセルする予定。

>>22871 マンション検討中さん

それありなんですね…

>>22871 マンション検討中さん
それって営業担当に伝えてる感じですか？
もう三井の抽選物件買えなくなる感じですよね？

アルティーリBプレミアの参入決まりましたね

>>22873 eマンションさん
それって何を根拠に買えなくなるって言ってるの？何か明記されてるんだっけ

>>22872 評判気になるさん
むしろどういう理由でなしなんですか？
登録用紙にも他のデベロッパーの物件申し込んでたら登録できないとか書いてないし、最悪手付払ったとしても、契約さえしなければお金かえってくるよ。
もしかしたらライズはもう申し込めないかもしれないけど、一生三井の物件に申し込めないとかではないでしょう。