物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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22801
マンション検討中さん
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22802
匿名さん
誇れるところがそこしかないの可哀想ね。
匿名のこんなとこじゃなくてXなり別のとこで発信すればいいのに
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22803
マンション検討中さん
Bプレミア開始が2026年で、新ホームアリーナは2028年からの使用を目指しているようだから、それまではポートアリーナを最低限改修して使うということでしょう。
もしかしたら、2028年の新ホームアリーナも間に合わない算段が大きい、という可能性もありえそうですね。
幕張海浜公園の新ホームアリーナが御破算ということはないでしょうが、費用的に問題ないのかは気になりますね。ただでさえ建築費が高騰してる中で。
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22804
名無しさん
>>22802 匿名さん
湾岸おじさん1期角おじさんにフォロワー集められるだけの能力なんてないやろ
なんたらゲートウェイみたいな異物路線でいくしかない
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22805
名無しさん
>>22803 マンション検討中さん
2年しか使わないのに改修しないと思いますよ。
アリーナはアルティーリありきだったと思いますのでご破算かと。
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22806
eマンションさん
>>22805 名無しさん
10月に調査してすぐにご破算って、かりにそうだとしたらあまりに無計画すぎると思います。部分改修もあくまで予定通りだと思います。
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22807
マンション検討中さん
当選煽りは特に一期から落選続きの人からしたら面白くないわな。煽りの意図があろうとなかろうとね。特に抽選前のこの時期はやめとくこった。
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22808
通りがかりさん
>>22806 eマンションさん
2年しか使わないのに改修するほうが無計画過ぎますよ。調査と改修じゃ無駄になるコストが違いすぎる。
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22809
マンション検討中さん
>>22808 通りがかりさん
私の予想では、25-26シーズンのシーズンオフ期間中に完了する程度の工事で、改修工事の規模がそこまで大きくないのではないかなと。
産経新聞のニュースで、もともと新ホームアリーナは令和10年からの利用開始を想定しているとのことでしたが、それだとBプレミア初年度から参入を目指している、という意向に沿っていないと不思議に思っていましたが、これで合点がいきました。
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22810
名無しさん
みなさんは【幕張ベイパークのどこに惹かれてますか?】私は、キレイな街並みです^_^
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22811
通りがかりさん
>>22808 通りがかりさん
初年度の2026年からBプレミアに参入するには、いずれにせよ改修するしかないのです。2028年より先の竣工になることも想定しつつ、新アリーナの計画は進めてると思いますよ。
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22812
名無しさん
>>22810 名無しさん
街並みいいですよね。
周辺含めて素敵な空間なのが気に入ってます。
子連れや犬連れのファミリーが多いところもいいなと思います。
道が広いところも嬉しいですね。
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22813
検討板ユーザーさん
Bプレミアに初年度から2年間参入することで得られる収益>ポートアリーナの改修コスト
ってことなのかねえ。
Bプレミア発足時チームの中に名を連ねるメリットがかなり大きい(と思っている)のかもしれない。
それかもしかしたら、千葉市がアルティーリ移転後もポートアリーナ使用するために、一部お金を出してくれるとかもあるのかね。
いずれにしろ、続報待ちかな。
この盛り上がり、注目度の高さが伺えるね。
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22814
マンション検討中さん
その前に早くB1に上がってくれないと、いつまでもB2じゃいかんでしょ
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22815
検討板ユーザーさん
でも、愉快愉快。
この大半が抽選落ちですね。例え2倍でも。
色々考えたほうがいいかと。、
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22816
匿名さん
>>22815 検討板ユーザーさん
こんな煽りしかできないなんて購入済なんてハッタリだろ
ヤバい購入者を装ってる荒らし決定
湾岸野郎と同類
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22817
マンション検討中さん
ポートアリーナでプレミア参入条件クリアしてないのってVIPルームくらいだっけ?
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22818
マンション掲示板さん
本当に一期で角部屋を購入できてよかった。
二期以降は条件の悪い部屋が値上げされて供給。
もし外れていたらと思うとゾッとするね。
外れ続けている人は本当に可愛そうだと思う
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22819
マンション検討中さん
購入者を名乗るのであれば、部屋番号がわかる契約書出して発言した方が、みんな構ってくれると思いますよ。
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22820
マンション検討中さん
幕張海浜公園を調査した結果、建設費(地区に埋立地ですので耐震費)の高騰や、駐車場設備の配置が難しいなどなどで、立ち消えになったのではないでしょうかね。
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22821
マンション検討中さん
いよいよ明日ライズ抽選、月曜スカイデュオ抽選か。大半が落選するから早ければ今週末とか来週末から周辺中古が減少していって市況も上昇しそうね。特にベイパーク中古は安すぎるのであっという間になくなっていきそう。
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22822
匿名さん
>>22821 マンション検討中さん
中古なくなると言ってもう1年近く。無くならないですね。
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22823
名無しさん
抽選なんだから外れる人もいるわけで。
わざわざ外れた人を哀れんでどうするんですかね。
入居した後は当たった人しか周りにいないので誇れるところ無くなっちゃいますね。
本当に当たってるのか分からないですが。
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22824
マンション検討中さん
一期角を名乗れば煽れる流れになってから名乗り出すやつ、真偽怪しすぎるだろww
本当に一期角契約者ならただの小物、嘘なら荒らしたいだけのアフォ確定だが。
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22825
マンション検討中さん
下品な煽り・釣り・妄言が蔓延る中、3期2次の情報や中古市場の動向を各セールスマンからヒアリングしている私はこのスレを微笑みながら眺めています。
皆さんもこのスレに惑わされずに、セールス担当にざっくばらんに色々と聞いてみる事をお勧めします。
意外と色んなことを教えてくれますよ。
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22826
名無しさん
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22827
マンション検討中さん
3期は1次が付いていなかったので、2次はないのでは? 2期は最初から2期1次でしたよね。
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22828
検討板ユーザーさん
もらった価格表に3期1次って書いてあるよ
変更なければ2次もあるかと
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22829
マンコミュファンさん
>>22827 マンション検討中さん
限定ページに載ってる資料に1次って書いてありますよ
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22830
匿名さん
明日はドキドキの抽選会ですね。もうやれることがないのはもどかしいですが、素敵な街の一員になれるよう祈っています。今日は徳積んどきましょう!
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22831
マンション検討中さん
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22832
検討板ユーザーさん
>>22825 マンション検討中さん
付き合いの長い営業さんなら信用出来るかも知れないですが。。。
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22833
マンション掲示板さん
ライズゲートタワー南東側の川沿いの道(花見川緑地と言うのかな?)、再整備とかされないのかな?
だいぶ古さを感じるので、もうちょっとおしゃれになってくれるといいなと。
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22834
マンション検討中さん
>>22822 匿名さん
めちゃくちゃ中古は回転していますよ。仲介から資料をもらえばわかります。
そりゃ3棟の部屋数も多いので売出もそれなりに出てきていますが、平均坪単価はこの数年ずっと上昇傾向。
ライズやスカイデュオの抽選終われば割安物件はなくなるのだからベイパークの中古もどんどん売れていくという発想はリーズナブルですよね。
私は1期で買えているのでどちらでもいいですが、アドバイスしたまでです。ポジションを持たないと意味ないですから。
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22835
通りがかりさん
>>22834 マンション検討中さん
一生懸命否定しなくても大丈夫ですよ。
1年くらい在庫35~45辺りを推移してるのは事実ですから。
来年はどうなるやら。
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22836
マンション比較中さん
>>22817 マンション検討中さん
今のアリーナだとVIPがないので一時的にそこらへんを満たすための工事をするだけでしょうね。
幕張海浜公園の調査は10月~11月にかけてなのでまだ調査が始まってない可能性すらあります。
地質、建築面積等に問題がなければ新アリーナは予定通り出来るでしょうね。
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22837
通りがかりさん
>>22836 マンション比較中さん
予定通りってまだ決まってないですよ。
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22838
通りがかりさん
>>22835 通りがかりさん
あなたの言うとおり在庫が余ってるなら、なんで単価が上がってるんでしょうねぇ。
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22839
口コミ知りたいさん
>>22836 マンション比較中さん
そう言われてみると、よく日中に幕張海浜公園のAブロック付近通りますが、10月に入ってから調査している様子は見たことないですね。
なにをするか知らないので、普通に見落としてるだけかもしれないですが。
これからやるか、そもそも中止か、のどちらかも。
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22840
匿名さん
1万人規模のアリーナ建設(推定総工費200億)。
ジェッツはmixi&三井、アルバルクはトヨタ、川崎はDeNA、神戸はNTT。
今年5月に親会社から切り離されたアルティーリはどこと手を組む?
建築費が高騰する中、ヘタすりゃ200憶じゃすまない可能性もあるよね。
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22841
マンション検討中さん
幕張海浜公園Aブロックに新アリーナ、Bブロックに新Zozoマリンスタジアム。両者一体開発の千葉県の肝入りプロジェクト。みたいな展開よろしく
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22842
マンション検討中さん
先日、中野サンプラザ再開発計画が建築費高騰で見直しになりましたよね。
計画当初の約2倍となる可能性が出てきたため、野村不動産が東京都に出していた施工認可申請を取り下げました。
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22843
口コミ知りたいさん
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22844
マンション検討中さん
>>22835 通りがかりさん
むしろ3棟で2000戸以上あるのに中古が増えずに在庫40をキープできてるってすごくない?
先月は8戸成約、今月は3件成約で5件申込ありで動いてるし郊外なのにすごい流動性だよ。
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22845
口コミ知りたいさん
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22846
マンコミュファンさん
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22847
マンション検討中さん
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22848
マンション検討中さん
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22849
マンション検討中さん
中古は残っているという意見も、売れているという意見もどちらも正しいです。
シンプルに適正価格の部屋はすぐに売れており、割高な部屋は残り続けています。
じゃあ何が適正価格なのか?ですが、現在販売されているライズの部屋と比較して遜色ないか?が基準のようです。
そのためライズが全戸販売完了するまでは、ライズ基準で高い部屋は残り続け、同レベルの価格の部屋は売れるようです。
ライズの全戸販売完了後に、残っている割高中古がどのような価格となるか(据え置きか、さらに高くなるか)は未知です。
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22850
周辺住民さん
新アリーナに関して千葉市としては候補地の選定に協力するという程度ですよね。
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22851
マンション検討中さん
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22852
通りがかりさん
>>22849 マンション検討中さん
ライズが竣工したらまた在庫が一気に増える。
6棟目になったら流動性も鈍化するでしょうね。
ババ引かない様に気をつけましょう。
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22853
匿名さん
>>22849 マンション検討中さん
まあでもミッド完売時のようにはいかないでしょうね。
ミッド完売時はライズもまだ中古よりも安く出てくるかもという期待があった。
今は中古が仮にこのまま(坪300弱)推移するとしても新築がそれより安くなると予想できる人はいないだろう。
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22854
マンション検討中さん
次期タワーはいくらになるやら、だね。このままライズが値上げされたら、ライズの最終期で坪300は超えてくるよね。(三期の平均坪単価は坪285)
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22855
マンコミュファンさん
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22856
マンション検討中さん
>>22834 マンション検討中さん
1期購入アピール
上から目線のアドバイス
未ポジション者へのマウント
なかなか香ばしいですね~
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22857
マンション掲示板さん
1期購入でマウント取ってる人だって前棟購入者からマウント取られて悔しい思いをしているので気持ちをくんであげましょうよ
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22858
名無しさん
>>22857 マンション掲示板さん
マウント取られたから取り返す、本当だったらまともな社会人とは思えませんが。
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22859
マンコミュファンさん
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22860
匿名さん
>>22857 マンション掲示板さん
普通にやってること陰湿なんで無理では
人にやられて嫌なことはしないのがまともな人間だと思いますが、
人に言われて嫌な思いをしたから他人に同じことをする
って人種なんですね。残念ですよ。
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22861
検討板ユーザーさん
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22862
マンコミュファンさん
リアルで「うちは1期で角部屋買えたので」みたいなこと言いだす人がいたらキモすぎて関わりたくないよね。
1期角部屋おじさんは本当に購入者なんだとしたら入居後気をつけなよ。
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22863
マンション掲示板さん
冷静に考えると煽ったり中傷してる人ってまじでキツイな。
ストレスが溜まってるのか、もともと人格が終わってるかのどちらかなんだろうけど、どちらにせよ人として残念。かわいそうだよほんとに。
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22864
検討板ユーザーさん
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22865
eマンションさん
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22866
マンション検討中さん
今回は晴海フラッグと抽選かぶってるから、両方当選したら当然晴海フラッグにいくよな。
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22867
評判気になるさん
>>22862 マンコミュファンさん
ミッド以前から粘着して、当選してないのに住民のフリするヤツよりマシだろ
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22868
マンコミュファンさん
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22869
マンコミュファンさん
晴海フラッグは平均80倍、最大640倍で当たれば数千万円の含み益が確約される宝くじ。
ライズの倍率はそこまで高くはなく、相場通りの値段だから含み益も無い。両方当選したら、間違いなく晴海フラッグを選ぶよ。
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22870
マンコミュファンさん
両方抽選出してる人そんないるんですか?
私はライズだけです
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22871
マンション検討中さん
>>22870 マンコミュファンさん
自分は両方だしてる。ライズは今のところ無抽選にいれてるから確実で晴海フラッグにかけてる。ライズの重説が21日より前にあるからとりあえずそれ聞いてから晴海の抽選が当たればライズはキャンセルする予定。
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22872
評判気になるさん
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22873
eマンションさん
>>22871 マンション検討中さん
それって営業担当に伝えてる感じですか?
もう三井の抽選物件買えなくなる感じですよね?
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22874
通りがかりさん
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22875
通りがかりさん
>>22873 eマンションさん
それって何を根拠に買えなくなるって言ってるの?何か明記されてるんだっけ
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22876
マンション検討中さん
>>22872 評判気になるさん
むしろどういう理由でなしなんですか?
登録用紙にも他のデベロッパーの物件申し込んでたら登録できないとか書いてないし、最悪手付払ったとしても、契約さえしなければお金かえってくるよ。
もしかしたらライズはもう申し込めないかもしれないけど、一生三井の物件に申し込めないとかではないでしょう。
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22877
匿名さん
>>22874 通りがかりさん
すごいバスケが好き、というわけじゃないですが県としてバスケや野球サッカー、それにアリーナ整備やフェス誘致に積極的ですし、元々メッセもありますし京葉線沿いがエンタメの集積エリアとしてにぎやかになっていくのは嬉しいですよね~
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22878
匿名さん
>>22876 マンション検討中さん
モラルのない迷惑行為を正当化してるの気持ち悪すぎる
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22879
通りがかりさん
>>22876 マンション検討中さん
単純に本人が必死だからやめて欲しいだけでしょう
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22880
通りがかりさん
>>22878 匿名さん
禁止事項ではないし認められてんだから、できる努力はしといた方がいいよ。
モラルうんぬん言ってるからミッドから落ち続けるんだよ
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22881
マンション掲示板さん
>>22880 通りがかりさん
お前モラルないくせに落ち続けとるやん
ちなライズ1期当選やでマウント
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22882
マンション検討中さん
モラルうんぬんについて別にいいんだけど、
前にちらっと営業の人に申込後の取消は
今後に影響出ます的なこと言われた気がしたから。
単純に悪影響無いのかな?って思っただけ
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22883
マンション検討中さん
22871の行動自体は全く問題ないし、モラルもそこまで悪いとは思わないけど、そもそもホンマか?とは思いますね。
晴海を購入する資金力がある人が、ライズの不人気部屋を購入する意味がわからない。
投資目的で不人気部屋は論外ですし、実需目的でも色々とギャップがありすぎですし。(他の都内タワマンの方が晴海と条件が近しい)
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22884
匿名さん
>>22874 通りがかりさん
昨シーズンの平均入場者数は千葉ジェッツより上なんですよね。
実は地元人気はジェッツよりアルティーリが勝ってる。
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22885
検討板ユーザーさん
>>22881 マンション掲示板さん
すぐカッカしないの。わたし当選者なんで、あなたが当選者という証拠提示したら私もしてあげますよ
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22886
評判気になるさん
モラルといえば、中古も申し込むとか言ってた人は実行したのかな
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22887
eマンションさん
Bプレミアの制度がよくわからないんですが、今シーズンの順位に関わらず、来シーズンはBプレミア(1部)で戦うってことですか?
逆に昨シーズンB1に上がった越谷は今シーズンどんなに好成績でもBプレミアには参戦しないってことですか?
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22888
マンション検討中さん
ハルフラ落選者の影響をデベ側はどう評価してるんだろね。次期の値上げ幅で分かるね。
あえて値上げ無し、むしろN71Bとかを再び4000万円台で放出して一気にハルフラ落選勢をかき集めて祭りにしたりしたら面白いが。
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22889
通りがかりさん
明日は抽選会ですね。行ってみようかな。
館内のどこでやるの?館内入ったすぐのエントランスのところ?
そんなに広いスペース無いよね。
あと駐車券いつも通り処理してくれるのかな。
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22890
匿名さん
私も明日抽選会参加するつもりです!お互い良い結果になるといいですね
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22891
評判気になるさん
>>22881 マンション掲示板さん
当選者とわかるもの出せないの?
別キャラで自演して「当選しててもしてなくてもどうでもいい」って逃げるいつものやつ?
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22892
マンション検討中さん
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22893
匿名さん
どうでもいいけど、晴海フラッグは当たらないから大丈夫
ライズのことだけ考えとけ
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22894
マンション検討中さん
私は明日有給で抽選とベイパーク 内見を兼ねます。当たればライズ、ダメならミッド。
明日はお願いします。
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22895
口コミ知りたいさん
>>22894 マンション検討中さん
こういう人に当たったほしいな。ご武運を!
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22896
名無しさん
20代女ですが、これからの子育てのことを考えると、現状の都内から離れ、近くの会社に転職することを考えています。
千葉は初めての地なので土地勘がないですが、
大手企業は海浜幕張、千葉みなとあたりにあるイメージでしょうか。その他近くのおすすめ勤務地エリアはありますでしょうか><
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22897
通りがかりさん
>>22896 名無しさん
大手企業となると、やっぱり海浜幕張ぐらいかなと。
都内でも、有楽町、銀座あたりだと楽に通勤できますよ。京葉線の東京駅は、実は有楽町、銀座あたりならホームからかなり近いのでオススメです。
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22898
名無しさん
↑旦那さんがテレワークメインなので
私が転職せずに都内勤務のままで子育てできればいいのですが...先輩ママパパさんたちはどうされるのでしょうか...
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22899
検討板ユーザーさん
>>22897 通りがかりさん
海浜幕張なんですね。銀座あたりも通えなくはなさそうなので視野に入れてみます!ありがとうございます><
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22900
マンション検討中さん
マンマニが前夜祭って言ってるね。多分ライズゲートタワー申し込んでるんだろう。SE105かな。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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