千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 10:37:45

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 22751 マンコミュファンさん

    何も見る物ないけどね。

  2. 22752 マンション検討中さん

    みんな窓好きだなぁ。笑
    多ければ多いほど良いってことか。

  3. 22753 N74全力八階建て

    N74でも坪単価300になる未来がおいらには見てるけど、おまいらはどう?

  4. 22754 評判気になるさん

    >>22753 N74全力八階建てさん
    リアルな話していい?
    6棟目が平均坪単価350になると思う
    だから300じゃなく320は余裕でいく

  5. 22755 吾輩は犬

    >>22754 評判気になるさん
    同感。そして、病院、昭和の幼稚園小学校の誘致で、幕張ベイパーク内の賃貸が足りない未来が見えるんだけど、おまいはどう思う?インカムもキャピタルも狙えるよな?

  6. 22756 マンション検討中さん

    語り方が気持ち悪くて内容が全然頭に入ってこない

  7. 22757 マンション検討中さん

    ここ見てると駅遠マンションであることを忘れそうになる。

  8. 22758 諸葛孔明

    駅遠でも、駅遠の理由があるので我は問題なしと考える。スーパー、公園、病院、小学校。ファミリーの生活の50%以上を占める場所が5分圏内に集積する。テレワークファミリーなら今の相場ではここ1択。

  9. 22759 マンション掲示板さん

    >>22757 マンション検討中さん
    来週から過ごしやすい季節になりそうなので夏の厳しさを知らない人達が集まりそうですね。

  10. 22760 吾輩は犬

    >>22756 マンション検討中さん
    N74に来れば内容説明するよ

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  12. 22761 ライズゲートタワー欲しい

    ライズゲートタワーの3LDKを5000万円代で購入できる最後のチャンスと聞きましたがどう思います?北は71.73が残っているためそれはないと思いますが、それ以外の方角は次期値上げが確実で、すべて6000万円台からになりそうです。これは、晴海フラッグの最終期が終わり、その層がライズゲートタワーへ流れてくることを三井が考えているためです。

  13. 22762 匿名さん

    今更ネガをいれたところでもう申込予約枠は埋まっていてかつ最終日に倍率持て申し込むような層が撤退するとは思えないから次期に向けてなのかな。
    N74も手ごろで人気なのはわかるけど伸びしろを語るなら角部屋高層だと思うけどな。ビューバスの話と同じで希少性は平均坪単価から大きく乖離して伸びるよ

  14. 22763 マンション検討中さん

    ベイパークにもはや投資家は少ないような気もするんですけどね。いても今期くらいまでかな。結局都内では高すぎて買えない実需層でリモートワークがハイブリッドでできるファミリー層がベイパークを選んでいるという感じ。ハイブリッド勤務は結構いますからね。週2回出社くらいなら幕張からもできるでしょ。
    デベもその辺はわかっているので彼らの許容範囲までは徐々に引き上げているだけ。坪350くらいまで上がってもまだまだ安い。
    次期はベイパーク内の中古と同水準の坪300~310くらいでしょ。

  15. 22764 マンション検討中さん

    2024年に入ってからも都心の新築マンションが値上がりしまくってて、弾き出された人の多くが辿り着くのはここだね。

    土地取得の特殊事情や行政絡みで高値追求できない背景もあってここはありえんくらい安い。

    一期から徐々に値上げしてるけど、こうでもしないと投資家が押し寄せて実需に行き渡らないんだろうね

  16. 22765 マンション検討中さん

    >>22732 さん

    倍率は何倍でしたか?

  17. 22766 eマンションさん

    >>22764 マンション検討中さん
    悪くいえば

    吹きだまり

    て感じ?

  18. 22767 マンション検討中さん

    >>22765 マンション検討中さん
    何倍でしたか君2度目の登場ですね。

  19. 22768 口コミ知りたいさん

    >22761 ライズゲートタワー欲しいさん
    W75の2階、3階は6000未満と予想!
    あとは3LDKだと北以外6000切らないでしょう。

  20. 22769 マンション検討中さん

    予算7000万前後で北西角出てくると思う?
    角部屋希望だから待つべきか、今期は角部屋は諦めるべきか悩ましい。

  21. 22770 マンション検討中さん

    >>22769 マンション検討中さん
    北西角がまだ残ってるのかよく知らないけど、北西角20Fが7,500万ほどだったことを鑑みると値上げされても低層なら7,000万前後の部屋があってもおかしくはない気がする。わからんけど。

  22. 22771 マンション検討中さん

    坪350でも買いだというマインドになってきている、ほんとどこも上がりすぎ

  23. 22772 匿名さん

    >>22771 マンション検討中さん
    なら中古買えば?坪350出せば条件良い部屋買えそうだよ

  24. 22773 論客

    晴海フラッグの板状中古の眺望なしが坪単価500万円が現在の相場。それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。海浜幕張は渋幕、幕張インターをはじめ富裕層が好む街になっているので、Bの下(晴海フラッグ)よりもCの上(幕張ベイパーク)を選ぶ。坪単価150万円の差は月の生活費では10万円程度。この10万円を子供の教育に回すほうがいいかと。

  25. 22774 口コミ知りたいさん

    都内は買えず、これからどんどん上がって資産価値も落ちにくいとなると津田沼や船橋の駅直結マンションも視野に入るのでは?

  26. 22775 匿名さん

    >>22773 論客さん
    >それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。
    30%が適正だと思う根拠は?

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  28. 22776 論客

    >>22775 匿名さん
    晴海フラッグ等の購入層の世帯年収平均は2000万円として設定。その70%が1400万円。この年収なら一馬力、または1000、400のカップルの世帯年収に匹敵する。要は、夫婦がフル出勤で幕張は厳しいが、どちらかが通勤不要な労働環境であれば海浜幕張が居住地の候補になる。

  29. 22777 マンション検討中さん

    >>22774
    都内並みに広さを抑えてもいいなら、選択肢で入るけど、高いよ

  30. 22778 口コミ知りたいさん

    角部屋とか狙ってたら新築抽選では一生買えないうちに値上がりした中古を買いそうね

  31. 22779 マンション掲示板さん

    明後日の今頃には抽選終わってるのか。
    いずれにしろ楽しみだな。
    今回も現地から実況してくれる人いるかな。

  32. 22780 マンション検討中さん

    768部屋中148部屋しかないからね、角部屋。

    そのうちたしか一期で半分近くを放出してたから、一期は倍率そこまでだったね。

    一期で角おさえにいってほんとよかった

  33. 22781 賃貸

    ライズゲートタワーの表面利回りは皆様はどう見てますか?私はN74は家賃21万円であれば確実であると考えており、これなら表面で5%。今後、新病院の移転による医療スタッフ、昭和秀英のファミリー等、賃貸ニーズが今以上に出てくると考えております。そのため、キャピタルゲインも若干狙えて、インカムゲインの狙えるN74は確実に抑えたいと考えてます。

  34. 22782 評判気になるさん

    あれ?新アリーナの話はどうなった??

    A千葉がアリーナ改修工事の実施を発表…
    https://news.yahoo.co.jp/articles/c14a196d7bcdb7196dd04bb6974d46ebb585...

  35. 22783 マンション検討中さん

    ポートアリーナを改修して使い続けるってこと?
    あるいは新アリーナができるまでの繋ぎだとしたら無駄な出費ですよね。

  36. 22784 匿名さん

    まだ地質調査とかしてる段階で、前回の発表から時間もそこまで経ってないのに、方針変換も考えづらい気はするけど。
    何らかの理由で幕張海浜公園に建設する話がなくなったとするなら、なかなか残念ですね。

  37. 22785 匿名さん

    もう明後日なんですねー
    楽しみすぎます

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  39. 22786 匿名さん

    新アリーナ(予定)、幕張メッセ、ららアリーナ と近場に立派な会場があるのに
    中途半端に改修したポートアリーナなんて誰が使うんだろう?

  40. 22787 マンション検討中さん

    アリーナまじ?残念すぎるんだが。笑

  41. 22788 名無しさん

    >>22769 マンション検討中さん
    出てくるはずがないです。
    北東角は約1,000万以上値上げされてますから、今期がよっぽど不振じゃない限りは北西角も1期から1,000万近く値上げされるはずで、そうなると2階でも7,500万はすると思います。
    7,000万で角部屋が欲しいならミッドの中古の北東角2階を買うしかないですよ。
    今後角部屋が値上げand全部屋完売すると中古も1段階上がります。スカイの角の中古とかも安いと思いますけどね。

  42. 22789 検討板ユーザーさん

    >>22769 マンション検討中さん
    一期から10%は値上がりすると思うので19階北西で8500くらいと予想
    下階に行くごとに30万ずつ原則下がったとして2階でも7000前後は難しいのではないかと。。

  43. 22790 マンション検討中さん

    >>22786 匿名さん
    海浜幕張だと住民の多い総武線沿線のファンは離れちゃうからね。
    現実的な話じゃ無かった。

  44. 22791 マンション検討中さん

    残念だが、zozoマリンスタジアムの件と合わせて千葉県一大プロジェクトとして蘇ることを期待

  45. 22792 eマンションさん

    1期で角部屋買えてよかったおじさんは近い未来の湾岸おじさんだよね

  46. 22793 評判気になるさん

    新アリーナ建設が遅れるに比例して建築費もどんどん上がっていくわけだけど、大丈夫かいな?ポートアリーナの改修費用だけでも億単位だろうし。
    アルティーリってそんなにお金あったっけ?

  47. 22794 マンション掲示板さん

    >>22793 評判気になるさん
    新アリーナ何十年後の話?

  48. 22795 検討板ユーザーさん

    >>22792 eマンションさん
    抽選ベテランになるとこうなってしまうのか

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    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
  50. 22796 マンション検討中さん

    新アリーナは、10月に調査はじめたばかりで、いきなり急転直下で結論を出すことはないと思います。まずは要件充足のため部分改修で、それから新アリーナ建設でしょう。

  51. 22797 マンション比較中さん

    ポトアリ改修後も使い続けないのかな?
    現状でも7500人収容できるみたいだし、京葉線・モノレールの2路線利用可で立地もいいと思うけどな。

  52. 22798 マンコミュファンさん

    >>22792 eマンションさん
    湾岸おじさんと言ってること全く一緒だよね。
    安い時代に買えて良かった。これからの人はかわいそうみたいなニュアンス。こんなところでマウントとっても仕方ないのにね。

  53. 22799 検討板ユーザーさん

    湾岸オジ=1期で角部屋買ったオジですか?

  54. 22800 eマンションさん

    >>22798 マンコミュファンさん
    マンションを昔購入したこと以外、人生コールド負けしてるのでやめて差し上げて。

  55. 22801 マンション検討中さん

    抽選前だからみんな殺気立ってるな。笑

  56. 22802 匿名さん

    誇れるところがそこしかないの可哀想ね。
    匿名のこんなとこじゃなくてXなり別のとこで発信すればいいのに

  57. 22803 マンション検討中さん

    Bプレミア開始が2026年で、新ホームアリーナは2028年からの使用を目指しているようだから、それまではポートアリーナを最低限改修して使うということでしょう。
    もしかしたら、2028年の新ホームアリーナも間に合わない算段が大きい、という可能性もありえそうですね。
    幕張海浜公園の新ホームアリーナが御破算ということはないでしょうが、費用的に問題ないのかは気になりますね。ただでさえ建築費が高騰してる中で。

  58. 22804 名無しさん

    >>22802 匿名さん
    湾岸おじさん1期角おじさんにフォロワー集められるだけの能力なんてないやろ
    なんたらゲートウェイみたいな異物路線でいくしかない

  59. 22805 名無しさん

    >>22803 マンション検討中さん
    2年しか使わないのに改修しないと思いますよ。
    アリーナはアルティーリありきだったと思いますのでご破算かと。

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    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
  61. 22806 eマンションさん

    >>22805 名無しさん

    10月に調査してすぐにご破算って、かりにそうだとしたらあまりに無計画すぎると思います。部分改修もあくまで予定通りだと思います。

  62. 22807 マンション検討中さん

    当選煽りは特に一期から落選続きの人からしたら面白くないわな。煽りの意図があろうとなかろうとね。特に抽選前のこの時期はやめとくこった。

  63. 22808 通りがかりさん

    >>22806 eマンションさん
    2年しか使わないのに改修するほうが無計画過ぎますよ。調査と改修じゃ無駄になるコストが違いすぎる。

  64. 22809 マンション検討中さん

    >>22808 通りがかりさん
    私の予想では、25-26シーズンのシーズンオフ期間中に完了する程度の工事で、改修工事の規模がそこまで大きくないのではないかなと。
    産経新聞のニュースで、もともと新ホームアリーナは令和10年からの利用開始を想定しているとのことでしたが、それだとBプレミア初年度から参入を目指している、という意向に沿っていないと不思議に思っていましたが、これで合点がいきました。

  65. 22810 名無しさん

    みなさんは【幕張ベイパークのどこに惹かれてますか?】私は、キレイな街並みです^_^

  66. 22811 通りがかりさん

    >>22808 通りがかりさん
    初年度の2026年からBプレミアに参入するには、いずれにせよ改修するしかないのです。2028年より先の竣工になることも想定しつつ、新アリーナの計画は進めてると思いますよ。

  67. 22812 名無しさん

    >>22810 名無しさん

    街並みいいですよね。
    周辺含めて素敵な空間なのが気に入ってます。
    子連れや犬連れのファミリーが多いところもいいなと思います。
    道が広いところも嬉しいですね。

  68. 22813 検討板ユーザーさん

    Bプレミアに初年度から2年間参入することで得られる収益>ポートアリーナの改修コスト
    ってことなのかねえ。
    Bプレミア発足時チームの中に名を連ねるメリットがかなり大きい(と思っている)のかもしれない。
    それかもしかしたら、千葉市がアルティーリ移転後もポートアリーナ使用するために、一部お金を出してくれるとかもあるのかね。
    いずれにしろ、続報待ちかな。
    この盛り上がり、注目度の高さが伺えるね。

  69. 22814 マンション検討中さん

    その前に早くB1に上がってくれないと、いつまでもB2じゃいかんでしょ

  70. 22815 検討板ユーザーさん

    でも、愉快愉快。
    この大半が抽選落ちですね。例え2倍でも。
    色々考えたほうがいいかと。、

  71. 22816 匿名さん

    >>22815 検討板ユーザーさん
    こんな煽りしかできないなんて購入済なんてハッタリだろ
    ヤバい購入者を装ってる荒らし決定
    湾岸野郎と同類

  72. 22817 マンション検討中さん

    ポートアリーナでプレミア参入条件クリアしてないのってVIPルームくらいだっけ?

  73. 22818 マンション掲示板さん

    本当に一期で角部屋を購入できてよかった。

    二期以降は条件の悪い部屋が値上げされて供給。

    もし外れていたらと思うとゾッとするね。

    外れ続けている人は本当に可愛そうだと思う

  74. 22819 マンション検討中さん

    購入者を名乗るのであれば、部屋番号がわかる契約書出して発言した方が、みんな構ってくれると思いますよ。

  75. 22820 マンション検討中さん

    幕張海浜公園を調査した結果、建設費(地区に埋立地ですので耐震費)の高騰や、駐車場設備の配置が難しいなどなどで、立ち消えになったのではないでしょうかね。

  76. 22821 マンション検討中さん

    いよいよ明日ライズ抽選、月曜スカイデュオ抽選か。大半が落選するから早ければ今週末とか来週末から周辺中古が減少していって市況も上昇しそうね。特にベイパーク中古は安すぎるのであっという間になくなっていきそう。

  77. 22822 匿名さん

    >>22821 マンション検討中さん
    中古なくなると言ってもう1年近く。無くならないですね。

  78. 22823 名無しさん

    抽選なんだから外れる人もいるわけで。
    わざわざ外れた人を哀れんでどうするんですかね。

    入居した後は当たった人しか周りにいないので誇れるところ無くなっちゃいますね。
    本当に当たってるのか分からないですが。

  79. 22824 マンション検討中さん

    一期角を名乗れば煽れる流れになってから名乗り出すやつ、真偽怪しすぎるだろww

    本当に一期角契約者ならただの小物、嘘なら荒らしたいだけのアフォ確定だが。

  80. 22825 マンション検討中さん

    下品な煽り・釣り・妄言が蔓延る中、3期2次の情報や中古市場の動向を各セールスマンからヒアリングしている私はこのスレを微笑みながら眺めています。
    皆さんもこのスレに惑わされずに、セールス担当にざっくばらんに色々と聞いてみる事をお勧めします。
    意外と色んなことを教えてくれますよ。

  81. 22826 名無しさん

    3期2次の話ももうお聞きできるんですね

  82. 22827 マンション検討中さん

    3期は1次が付いていなかったので、2次はないのでは? 2期は最初から2期1次でしたよね。

  83. 22828 検討板ユーザーさん

    もらった価格表に3期1次って書いてあるよ
    変更なければ2次もあるかと

  84. 22829 マンコミュファンさん

    >>22827 マンション検討中さん

    限定ページに載ってる資料に1次って書いてありますよ

  85. 22830 匿名さん

    明日はドキドキの抽選会ですね。もうやれることがないのはもどかしいですが、素敵な街の一員になれるよう祈っています。今日は徳積んどきましょう!

  86. 22831 マンション検討中さん

    失礼しました。

  87. 22832 検討板ユーザーさん

    >>22825 マンション検討中さん
    付き合いの長い営業さんなら信用出来るかも知れないですが。。。

  88. 22833 マンション掲示板さん

    ライズゲートタワー南東側の川沿いの道(花見川緑地と言うのかな?)、再整備とかされないのかな?
    だいぶ古さを感じるので、もうちょっとおしゃれになってくれるといいなと。

  89. 22834 マンション検討中さん

    >>22822 匿名さん
    めちゃくちゃ中古は回転していますよ。仲介から資料をもらえばわかります。
    そりゃ3棟の部屋数も多いので売出もそれなりに出てきていますが、平均坪単価はこの数年ずっと上昇傾向。
    ライズやスカイデュオの抽選終われば割安物件はなくなるのだからベイパークの中古もどんどん売れていくという発想はリーズナブルですよね。

    私は1期で買えているのでどちらでもいいですが、アドバイスしたまでです。ポジションを持たないと意味ないですから。

  90. 22835 通りがかりさん

    >>22834 マンション検討中さん
    一生懸命否定しなくても大丈夫ですよ。
    1年くらい在庫35~45辺りを推移してるのは事実ですから。
    来年はどうなるやら。

  91. 22836 マンション比較中さん

    >>22817 マンション検討中さん

    今のアリーナだとVIPがないので一時的にそこらへんを満たすための工事をするだけでしょうね。
    幕張海浜公園の調査は10月~11月にかけてなのでまだ調査が始まってない可能性すらあります。
    地質、建築面積等に問題がなければ新アリーナは予定通り出来るでしょうね。

  92. 22837 通りがかりさん

    >>22836 マンション比較中さん
    予定通りってまだ決まってないですよ。

  93. 22838 通りがかりさん

    >>22835 通りがかりさん
    あなたの言うとおり在庫が余ってるなら、なんで単価が上がってるんでしょうねぇ。

  94. 22839 口コミ知りたいさん

    >>22836 マンション比較中さん
    そう言われてみると、よく日中に幕張海浜公園のAブロック付近通りますが、10月に入ってから調査している様子は見たことないですね。
    なにをするか知らないので、普通に見落としてるだけかもしれないですが。
    これからやるか、そもそも中止か、のどちらかも。

  95. 22840 匿名さん

    1万人規模のアリーナ建設(推定総工費200億)。
    ジェッツはmixi&三井、アルバルクはトヨタ、川崎はDeNA、神戸はNTT。

    今年5月に親会社から切り離されたアルティーリはどこと手を組む?
    建築費が高騰する中、ヘタすりゃ200憶じゃすまない可能性もあるよね。

  96. 22841 マンション検討中さん

    幕張海浜公園Aブロックに新アリーナ、Bブロックに新Zozoマリンスタジアム。両者一体開発の千葉県の肝入りプロジェクト。みたいな展開よろしく

  97. 22842 マンション検討中さん

    先日、中野サンプラザ再開発計画が建築費高騰で見直しになりましたよね。
    計画当初の約2倍となる可能性が出てきたため、野村不動産東京都に出していた施工認可申請を取り下げました。

  98. 22843 口コミ知りたいさん

    >>22841 マンション検討中さん
    千葉市の財源にそんな余裕ありましたっけ?

  99. 22844 マンション検討中さん

    >>22835 通りがかりさん

    むしろ3棟で2000戸以上あるのに中古が増えずに在庫40をキープできてるってすごくない?
    先月は8戸成約、今月は3件成約で5件申込ありで動いてるし郊外なのにすごい流動性だよ。

  100. 22845 口コミ知りたいさん

    >>22840 匿名さん
    イオン

  101. 22846 マンコミュファンさん

    流動性ハンパないね

  102. 22847 マンション検討中さん

    https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1274274
    千葉日報の記事を改めて見ると、ポートアリーナに仮設設備でいったんプレミア参入条件をクリアするって感じかな?


    参入を目指すアルティーリが現在の本拠地とする中央区の千葉ポートアリーナは、収容数は十分なもののVIP席などの設備が不足している。設備の仮設も検討しているが、築30年以上が経過して老朽化が進んでいることが課題となっている。

  103. 22848 マンション検討中さん

    >>22845 口コミ知りたいさん

    そんな話ないですよね?

  104. 22849 マンション検討中さん

    中古は残っているという意見も、売れているという意見もどちらも正しいです。
    シンプルに適正価格の部屋はすぐに売れており、割高な部屋は残り続けています。
    じゃあ何が適正価格なのか?ですが、現在販売されているライズの部屋と比較して遜色ないか?が基準のようです。
    そのためライズが全戸販売完了するまでは、ライズ基準で高い部屋は残り続け、同レベルの価格の部屋は売れるようです。
    ライズの全戸販売完了後に、残っている割高中古がどのような価格となるか(据え置きか、さらに高くなるか)は未知です。

  105. 22850 周辺住民さん

    新アリーナに関して千葉市としては候補地の選定に協力するという程度ですよね。

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