物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
81.23m2・87.82m2 |
価格 |
6050万円〜7980万円 |
管理費(月額) |
1万9410円〜2万990円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1130円〜1万2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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22751
マンコミュファンさん
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22752
マンション検討中さん
みんな窓好きだなぁ。笑
多ければ多いほど良いってことか。
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22753
N74全力八階建て
N74でも坪単価300になる未来がおいらには見てるけど、おまいらはどう?
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22754
評判気になるさん
>>22753 N74全力八階建てさん
リアルな話していい?
6棟目が平均坪単価350になると思う
だから300じゃなく320は余裕でいく
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22755
吾輩は犬
>>22754 評判気になるさん
同感。そして、病院、昭和の幼稚園小学校の誘致で、幕張ベイパーク内の賃貸が足りない未来が見えるんだけど、おまいはどう思う?インカムもキャピタルも狙えるよな?
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22756
マンション検討中さん
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22757
マンション検討中さん
ここ見てると駅遠マンションであることを忘れそうになる。
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22758
諸葛孔明
駅遠でも、駅遠の理由があるので我は問題なしと考える。スーパー、公園、病院、小学校。ファミリーの生活の50%以上を占める場所が5分圏内に集積する。テレワークファミリーなら今の相場ではここ1択。
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22759
マンション掲示板さん
>>22757 マンション検討中さん
来週から過ごしやすい季節になりそうなので夏の厳しさを知らない人達が集まりそうですね。
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22760
吾輩は犬
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22761
ライズゲートタワー欲しい
ライズゲートタワーの3LDKを5000万円代で購入できる最後のチャンスと聞きましたがどう思います?北は71.73が残っているためそれはないと思いますが、それ以外の方角は次期値上げが確実で、すべて6000万円台からになりそうです。これは、晴海フラッグの最終期が終わり、その層がライズゲートタワーへ流れてくることを三井が考えているためです。
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22762
匿名さん
今更ネガをいれたところでもう申込予約枠は埋まっていてかつ最終日に倍率持て申し込むような層が撤退するとは思えないから次期に向けてなのかな。
N74も手ごろで人気なのはわかるけど伸びしろを語るなら角部屋高層だと思うけどな。ビューバスの話と同じで希少性は平均坪単価から大きく乖離して伸びるよ
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22763
マンション検討中さん
ベイパークにもはや投資家は少ないような気もするんですけどね。いても今期くらいまでかな。結局都内では高すぎて買えない実需層でリモートワークがハイブリッドでできるファミリー層がベイパークを選んでいるという感じ。ハイブリッド勤務は結構いますからね。週2回出社くらいなら幕張からもできるでしょ。
デベもその辺はわかっているので彼らの許容範囲までは徐々に引き上げているだけ。坪350くらいまで上がってもまだまだ安い。
次期はベイパーク内の中古と同水準の坪300~310くらいでしょ。
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22764
マンション検討中さん
2024年に入ってからも都心の新築マンションが値上がりしまくってて、弾き出された人の多くが辿り着くのはここだね。
土地取得の特殊事情や行政絡みで高値追求できない背景もあってここはありえんくらい安い。
一期から徐々に値上げしてるけど、こうでもしないと投資家が押し寄せて実需に行き渡らないんだろうね
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22765
マンション検討中さん
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22766
eマンションさん
>>22764 マンション検討中さん
悪くいえば
吹きだまり
て感じ?
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22767
マンション検討中さん
>>22765 マンション検討中さん
何倍でしたか君2度目の登場ですね。
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22768
口コミ知りたいさん
>22761 ライズゲートタワー欲しいさん
W75の2階、3階は6000未満と予想!
あとは3LDKだと北以外6000切らないでしょう。
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22769
マンション検討中さん
予算7000万前後で北西角出てくると思う?
角部屋希望だから待つべきか、今期は角部屋は諦めるべきか悩ましい。
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22770
マンション検討中さん
>>22769 マンション検討中さん
北西角がまだ残ってるのかよく知らないけど、北西角20Fが7,500万ほどだったことを鑑みると値上げされても低層なら7,000万前後の部屋があってもおかしくはない気がする。わからんけど。
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22771
マンション検討中さん
坪350でも買いだというマインドになってきている、ほんとどこも上がりすぎ
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22772
匿名さん
>>22771 マンション検討中さん
なら中古買えば?坪350出せば条件良い部屋買えそうだよ
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22773
論客
晴海フラッグの板状中古の眺望なしが坪単価500万円が現在の相場。それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。海浜幕張は渋幕、幕張インターをはじめ富裕層が好む街になっているので、Bの下(晴海フラッグ)よりもCの上(幕張ベイパーク)を選ぶ。坪単価150万円の差は月の生活費では10万円程度。この10万円を子供の教育に回すほうがいいかと。
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22774
口コミ知りたいさん
都内は買えず、これからどんどん上がって資産価値も落ちにくいとなると津田沼や船橋の駅直結マンションも視野に入るのでは?
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22775
匿名さん
>>22773 論客さん
>それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。
30%が適正だと思う根拠は?
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22776
論客
>>22775 匿名さん
晴海フラッグ等の購入層の世帯年収平均は2000万円として設定。その70%が1400万円。この年収なら一馬力、または1000、400のカップルの世帯年収に匹敵する。要は、夫婦がフル出勤で幕張は厳しいが、どちらかが通勤不要な労働環境であれば海浜幕張が居住地の候補になる。
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22777
マンション検討中さん
>>22774
都内並みに広さを抑えてもいいなら、選択肢で入るけど、高いよ
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22778
口コミ知りたいさん
角部屋とか狙ってたら新築抽選では一生買えないうちに値上がりした中古を買いそうね
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22779
マンション掲示板さん
明後日の今頃には抽選終わってるのか。
いずれにしろ楽しみだな。
今回も現地から実況してくれる人いるかな。
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22780
マンション検討中さん
768部屋中148部屋しかないからね、角部屋。
そのうちたしか一期で半分近くを放出してたから、一期は倍率そこまでだったね。
一期で角おさえにいってほんとよかった
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22781
賃貸
ライズゲートタワーの表面利回りは皆様はどう見てますか?私はN74は家賃21万円であれば確実であると考えており、これなら表面で5%。今後、新病院の移転による医療スタッフ、昭和秀英のファミリー等、賃貸ニーズが今以上に出てくると考えております。そのため、キャピタルゲインも若干狙えて、インカムゲインの狙えるN74は確実に抑えたいと考えてます。
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22782
評判気になるさん
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22783
マンション検討中さん
ポートアリーナを改修して使い続けるってこと?
あるいは新アリーナができるまでの繋ぎだとしたら無駄な出費ですよね。
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22784
匿名さん
まだ地質調査とかしてる段階で、前回の発表から時間もそこまで経ってないのに、方針変換も考えづらい気はするけど。
何らかの理由で幕張海浜公園に建設する話がなくなったとするなら、なかなか残念ですね。
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22785
匿名さん
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22786
匿名さん
新アリーナ(予定)、幕張メッセ、ららアリーナ と近場に立派な会場があるのに
中途半端に改修したポートアリーナなんて誰が使うんだろう?
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22787
マンション検討中さん
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22788
名無しさん
>>22769 マンション検討中さん
出てくるはずがないです。
北東角は約1,000万以上値上げされてますから、今期がよっぽど不振じゃない限りは北西角も1期から1,000万近く値上げされるはずで、そうなると2階でも7,500万はすると思います。
7,000万で角部屋が欲しいならミッドの中古の北東角2階を買うしかないですよ。
今後角部屋が値上げand全部屋完売すると中古も1段階上がります。スカイの角の中古とかも安いと思いますけどね。
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22789
検討板ユーザーさん
>>22769 マンション検討中さん
一期から10%は値上がりすると思うので19階北西で8500くらいと予想
下階に行くごとに30万ずつ原則下がったとして2階でも7000前後は難しいのではないかと。。
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22790
マンション検討中さん
>>22786 匿名さん
海浜幕張だと住民の多い総武線沿線のファンは離れちゃうからね。
現実的な話じゃ無かった。
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22791
マンション検討中さん
残念だが、zozoマリンスタジアムの件と合わせて千葉県一大プロジェクトとして蘇ることを期待
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22792
eマンションさん
1期で角部屋買えてよかったおじさんは近い未来の湾岸おじさんだよね
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22793
評判気になるさん
新アリーナ建設が遅れるに比例して建築費もどんどん上がっていくわけだけど、大丈夫かいな?ポートアリーナの改修費用だけでも億単位だろうし。
アルティーリってそんなにお金あったっけ?
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22794
マンション掲示板さん
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22795
検討板ユーザーさん
>>22792 eマンションさん
抽選ベテランになるとこうなってしまうのか
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22796
マンション検討中さん
新アリーナは、10月に調査はじめたばかりで、いきなり急転直下で結論を出すことはないと思います。まずは要件充足のため部分改修で、それから新アリーナ建設でしょう。
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22797
マンション比較中さん
ポトアリ改修後も使い続けないのかな?
現状でも7500人収容できるみたいだし、京葉線・モノレールの2路線利用可で立地もいいと思うけどな。
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22798
マンコミュファンさん
>>22792 eマンションさん
湾岸おじさんと言ってること全く一緒だよね。
安い時代に買えて良かった。これからの人はかわいそうみたいなニュアンス。こんなところでマウントとっても仕方ないのにね。
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22799
検討板ユーザーさん
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22800
eマンションさん
>>22798 マンコミュファンさん
マンションを昔購入したこと以外、人生コールド負けしてるのでやめて差し上げて。
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22801
マンション検討中さん
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22802
匿名さん
誇れるところがそこしかないの可哀想ね。
匿名のこんなとこじゃなくてXなり別のとこで発信すればいいのに
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22803
マンション検討中さん
Bプレミア開始が2026年で、新ホームアリーナは2028年からの使用を目指しているようだから、それまではポートアリーナを最低限改修して使うということでしょう。
もしかしたら、2028年の新ホームアリーナも間に合わない算段が大きい、という可能性もありえそうですね。
幕張海浜公園の新ホームアリーナが御破算ということはないでしょうが、費用的に問題ないのかは気になりますね。ただでさえ建築費が高騰してる中で。
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22804
名無しさん
>>22802 匿名さん
湾岸おじさん1期角おじさんにフォロワー集められるだけの能力なんてないやろ
なんたらゲートウェイみたいな異物路線でいくしかない
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22805
名無しさん
>>22803 マンション検討中さん
2年しか使わないのに改修しないと思いますよ。
アリーナはアルティーリありきだったと思いますのでご破算かと。
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22806
eマンションさん
>>22805 名無しさん
10月に調査してすぐにご破算って、かりにそうだとしたらあまりに無計画すぎると思います。部分改修もあくまで予定通りだと思います。
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22807
マンション検討中さん
当選煽りは特に一期から落選続きの人からしたら面白くないわな。煽りの意図があろうとなかろうとね。特に抽選前のこの時期はやめとくこった。
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22808
通りがかりさん
>>22806 eマンションさん
2年しか使わないのに改修するほうが無計画過ぎますよ。調査と改修じゃ無駄になるコストが違いすぎる。
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22809
マンション検討中さん
>>22808 通りがかりさん
私の予想では、25-26シーズンのシーズンオフ期間中に完了する程度の工事で、改修工事の規模がそこまで大きくないのではないかなと。
産経新聞のニュースで、もともと新ホームアリーナは令和10年からの利用開始を想定しているとのことでしたが、それだとBプレミア初年度から参入を目指している、という意向に沿っていないと不思議に思っていましたが、これで合点がいきました。
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22810
名無しさん
みなさんは【幕張ベイパークのどこに惹かれてますか?】私は、キレイな街並みです^_^
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22811
通りがかりさん
>>22808 通りがかりさん
初年度の2026年からBプレミアに参入するには、いずれにせよ改修するしかないのです。2028年より先の竣工になることも想定しつつ、新アリーナの計画は進めてると思いますよ。
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22812
名無しさん
>>22810 名無しさん
街並みいいですよね。
周辺含めて素敵な空間なのが気に入ってます。
子連れや犬連れのファミリーが多いところもいいなと思います。
道が広いところも嬉しいですね。
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22813
検討板ユーザーさん
Bプレミアに初年度から2年間参入することで得られる収益>ポートアリーナの改修コスト
ってことなのかねえ。
Bプレミア発足時チームの中に名を連ねるメリットがかなり大きい(と思っている)のかもしれない。
それかもしかしたら、千葉市がアルティーリ移転後もポートアリーナ使用するために、一部お金を出してくれるとかもあるのかね。
いずれにしろ、続報待ちかな。
この盛り上がり、注目度の高さが伺えるね。
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22814
マンション検討中さん
その前に早くB1に上がってくれないと、いつまでもB2じゃいかんでしょ
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22815
検討板ユーザーさん
でも、愉快愉快。
この大半が抽選落ちですね。例え2倍でも。
色々考えたほうがいいかと。、
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22816
匿名さん
>>22815 検討板ユーザーさん
こんな煽りしかできないなんて購入済なんてハッタリだろ
ヤバい購入者を装ってる荒らし決定
湾岸野郎と同類
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22817
マンション検討中さん
ポートアリーナでプレミア参入条件クリアしてないのってVIPルームくらいだっけ?
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22818
マンション掲示板さん
本当に一期で角部屋を購入できてよかった。
二期以降は条件の悪い部屋が値上げされて供給。
もし外れていたらと思うとゾッとするね。
外れ続けている人は本当に可愛そうだと思う
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22819
マンション検討中さん
購入者を名乗るのであれば、部屋番号がわかる契約書出して発言した方が、みんな構ってくれると思いますよ。
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22820
マンション検討中さん
幕張海浜公園を調査した結果、建設費(地区に埋立地ですので耐震費)の高騰や、駐車場設備の配置が難しいなどなどで、立ち消えになったのではないでしょうかね。
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22821
マンション検討中さん
いよいよ明日ライズ抽選、月曜スカイデュオ抽選か。大半が落選するから早ければ今週末とか来週末から周辺中古が減少していって市況も上昇しそうね。特にベイパーク中古は安すぎるのであっという間になくなっていきそう。
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22822
匿名さん
>>22821 マンション検討中さん
中古なくなると言ってもう1年近く。無くならないですね。
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22823
名無しさん
抽選なんだから外れる人もいるわけで。
わざわざ外れた人を哀れんでどうするんですかね。
入居した後は当たった人しか周りにいないので誇れるところ無くなっちゃいますね。
本当に当たってるのか分からないですが。
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22824
マンション検討中さん
一期角を名乗れば煽れる流れになってから名乗り出すやつ、真偽怪しすぎるだろww
本当に一期角契約者ならただの小物、嘘なら荒らしたいだけのアフォ確定だが。
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22825
マンション検討中さん
下品な煽り・釣り・妄言が蔓延る中、3期2次の情報や中古市場の動向を各セールスマンからヒアリングしている私はこのスレを微笑みながら眺めています。
皆さんもこのスレに惑わされずに、セールス担当にざっくばらんに色々と聞いてみる事をお勧めします。
意外と色んなことを教えてくれますよ。
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22826
名無しさん
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22827
マンション検討中さん
3期は1次が付いていなかったので、2次はないのでは? 2期は最初から2期1次でしたよね。
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22828
検討板ユーザーさん
もらった価格表に3期1次って書いてあるよ
変更なければ2次もあるかと
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22829
マンコミュファンさん
>>22827 マンション検討中さん
限定ページに載ってる資料に1次って書いてありますよ
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22830
匿名さん
明日はドキドキの抽選会ですね。もうやれることがないのはもどかしいですが、素敵な街の一員になれるよう祈っています。今日は徳積んどきましょう!
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22831
マンション検討中さん
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22832
検討板ユーザーさん
>>22825 マンション検討中さん
付き合いの長い営業さんなら信用出来るかも知れないですが。。。
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22833
マンション掲示板さん
ライズゲートタワー南東側の川沿いの道(花見川緑地と言うのかな?)、再整備とかされないのかな?
だいぶ古さを感じるので、もうちょっとおしゃれになってくれるといいなと。
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22834
マンション検討中さん
>>22822 匿名さん
めちゃくちゃ中古は回転していますよ。仲介から資料をもらえばわかります。
そりゃ3棟の部屋数も多いので売出もそれなりに出てきていますが、平均坪単価はこの数年ずっと上昇傾向。
ライズやスカイデュオの抽選終われば割安物件はなくなるのだからベイパークの中古もどんどん売れていくという発想はリーズナブルですよね。
私は1期で買えているのでどちらでもいいですが、アドバイスしたまでです。ポジションを持たないと意味ないですから。
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22835
通りがかりさん
>>22834 マンション検討中さん
一生懸命否定しなくても大丈夫ですよ。
1年くらい在庫35~45辺りを推移してるのは事実ですから。
来年はどうなるやら。
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22836
マンション比較中さん
>>22817 マンション検討中さん
今のアリーナだとVIPがないので一時的にそこらへんを満たすための工事をするだけでしょうね。
幕張海浜公園の調査は10月~11月にかけてなのでまだ調査が始まってない可能性すらあります。
地質、建築面積等に問題がなければ新アリーナは予定通り出来るでしょうね。
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22837
通りがかりさん
>>22836 マンション比較中さん
予定通りってまだ決まってないですよ。
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22838
通りがかりさん
>>22835 通りがかりさん
あなたの言うとおり在庫が余ってるなら、なんで単価が上がってるんでしょうねぇ。
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22839
口コミ知りたいさん
>>22836 マンション比較中さん
そう言われてみると、よく日中に幕張海浜公園のAブロック付近通りますが、10月に入ってから調査している様子は見たことないですね。
なにをするか知らないので、普通に見落としてるだけかもしれないですが。
これからやるか、そもそも中止か、のどちらかも。
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22840
匿名さん
1万人規模のアリーナ建設(推定総工費200億)。
ジェッツはmixi&三井、アルバルクはトヨタ、川崎はDeNA、神戸はNTT。
今年5月に親会社から切り離されたアルティーリはどこと手を組む?
建築費が高騰する中、ヘタすりゃ200憶じゃすまない可能性もあるよね。
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22841
マンション検討中さん
幕張海浜公園Aブロックに新アリーナ、Bブロックに新Zozoマリンスタジアム。両者一体開発の千葉県の肝入りプロジェクト。みたいな展開よろしく
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22842
マンション検討中さん
先日、中野サンプラザ再開発計画が建築費高騰で見直しになりましたよね。
計画当初の約2倍となる可能性が出てきたため、野村不動産が東京都に出していた施工認可申請を取り下げました。
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22843
口コミ知りたいさん
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22844
マンション検討中さん
>>22835 通りがかりさん
むしろ3棟で2000戸以上あるのに中古が増えずに在庫40をキープできてるってすごくない?
先月は8戸成約、今月は3件成約で5件申込ありで動いてるし郊外なのにすごい流動性だよ。
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22845
口コミ知りたいさん
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22846
マンコミュファンさん
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22847
マンション検討中さん
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22848
マンション検討中さん
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22849
マンション検討中さん
中古は残っているという意見も、売れているという意見もどちらも正しいです。
シンプルに適正価格の部屋はすぐに売れており、割高な部屋は残り続けています。
じゃあ何が適正価格なのか?ですが、現在販売されているライズの部屋と比較して遜色ないか?が基準のようです。
そのためライズが全戸販売完了するまでは、ライズ基準で高い部屋は残り続け、同レベルの価格の部屋は売れるようです。
ライズの全戸販売完了後に、残っている割高中古がどのような価格となるか(据え置きか、さらに高くなるか)は未知です。
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22850
周辺住民さん
新アリーナに関して千葉市としては候補地の選定に協力するという程度ですよね。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 768戸
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