千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 02:12:28

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:6,050万円~7,980万円
間取:3LDK
専有面積:81.23m2・87.82m2
販売戸数/総戸数: 36戸 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 22751 マンコミュファンさん

    何も見る物ないけどね。

  2. 22752 マンション検討中さん

    みんな窓好きだなぁ。笑
    多ければ多いほど良いってことか。

  3. 22753 N74全力八階建て

    N74でも坪単価300になる未来がおいらには見てるけど、おまいらはどう?

  4. 22754 評判気になるさん

    >>22753 N74全力八階建てさん
    リアルな話していい?
    6棟目が平均坪単価350になると思う
    だから300じゃなく320は余裕でいく

  5. 22755 吾輩は犬

    >>22754 評判気になるさん
    同感。そして、病院、昭和の幼稚園小学校の誘致で、幕張ベイパーク内の賃貸が足りない未来が見えるんだけど、おまいはどう思う?インカムもキャピタルも狙えるよな?

  6. 22756 マンション検討中さん

    語り方が気持ち悪くて内容が全然頭に入ってこない

  7. 22757 マンション検討中さん

    ここ見てると駅遠マンションであることを忘れそうになる。

  8. 22758 諸葛孔明

    駅遠でも、駅遠の理由があるので我は問題なしと考える。スーパー、公園、病院、小学校。ファミリーの生活の50%以上を占める場所が5分圏内に集積する。テレワークファミリーなら今の相場ではここ1択。

  9. 22759 マンション掲示板さん

    >>22757 マンション検討中さん
    来週から過ごしやすい季節になりそうなので夏の厳しさを知らない人達が集まりそうですね。

  10. 22760 吾輩は犬

    >>22756 マンション検討中さん
    N74に来れば内容説明するよ

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  12. 22761 ライズゲートタワー欲しい

    ライズゲートタワーの3LDKを5000万円代で購入できる最後のチャンスと聞きましたがどう思います?北は71.73が残っているためそれはないと思いますが、それ以外の方角は次期値上げが確実で、すべて6000万円台からになりそうです。これは、晴海フラッグの最終期が終わり、その層がライズゲートタワーへ流れてくることを三井が考えているためです。

  13. 22762 匿名さん

    今更ネガをいれたところでもう申込予約枠は埋まっていてかつ最終日に倍率持て申し込むような層が撤退するとは思えないから次期に向けてなのかな。
    N74も手ごろで人気なのはわかるけど伸びしろを語るなら角部屋高層だと思うけどな。ビューバスの話と同じで希少性は平均坪単価から大きく乖離して伸びるよ

  14. 22763 マンション検討中さん

    ベイパークにもはや投資家は少ないような気もするんですけどね。いても今期くらいまでかな。結局都内では高すぎて買えない実需層でリモートワークがハイブリッドでできるファミリー層がベイパークを選んでいるという感じ。ハイブリッド勤務は結構いますからね。週2回出社くらいなら幕張からもできるでしょ。
    デベもその辺はわかっているので彼らの許容範囲までは徐々に引き上げているだけ。坪350くらいまで上がってもまだまだ安い。
    次期はベイパーク内の中古と同水準の坪300~310くらいでしょ。

  15. 22764 マンション検討中さん

    2024年に入ってからも都心の新築マンションが値上がりしまくってて、弾き出された人の多くが辿り着くのはここだね。

    土地取得の特殊事情や行政絡みで高値追求できない背景もあってここはありえんくらい安い。

    一期から徐々に値上げしてるけど、こうでもしないと投資家が押し寄せて実需に行き渡らないんだろうね

  16. 22765 マンション検討中さん

    >>22732 さん

    倍率は何倍でしたか?

  17. 22766 eマンションさん

    >>22764 マンション検討中さん
    悪くいえば

    吹きだまり

    て感じ?

  18. 22767 マンション検討中さん

    >>22765 マンション検討中さん
    何倍でしたか君2度目の登場ですね。

  19. 22768 口コミ知りたいさん

    >22761 ライズゲートタワー欲しいさん
    W75の2階、3階は6000未満と予想!
    あとは3LDKだと北以外6000切らないでしょう。

  20. 22769 マンション検討中さん

    予算7000万前後で北西角出てくると思う?
    角部屋希望だから待つべきか、今期は角部屋は諦めるべきか悩ましい。

  21. 22770 マンション検討中さん

    >>22769 マンション検討中さん
    北西角がまだ残ってるのかよく知らないけど、北西角20Fが7,500万ほどだったことを鑑みると値上げされても低層なら7,000万前後の部屋があってもおかしくはない気がする。わからんけど。

  22. 22771 マンション検討中さん

    坪350でも買いだというマインドになってきている、ほんとどこも上がりすぎ

  23. 22772 匿名さん

    >>22771 マンション検討中さん
    なら中古買えば?坪350出せば条件良い部屋買えそうだよ

  24. 22773 論客

    晴海フラッグの板状中古の眺望なしが坪単価500万円が現在の相場。それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。海浜幕張は渋幕、幕張インターをはじめ富裕層が好む街になっているので、Bの下(晴海フラッグ)よりもCの上(幕張ベイパーク)を選ぶ。坪単価150万円の差は月の生活費では10万円程度。この10万円を子供の教育に回すほうがいいかと。

  25. 22774 口コミ知りたいさん

    都内は買えず、これからどんどん上がって資産価値も落ちにくいとなると津田沼や船橋の駅直結マンションも視野に入るのでは?

  26. 22775 匿名さん

    >>22773 論客さん
    >それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。
    30%が適正だと思う根拠は?

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  28. 22776 論客

    >>22775 匿名さん
    晴海フラッグ等の購入層の世帯年収平均は2000万円として設定。その70%が1400万円。この年収なら一馬力、または1000、400のカップルの世帯年収に匹敵する。要は、夫婦がフル出勤で幕張は厳しいが、どちらかが通勤不要な労働環境であれば海浜幕張が居住地の候補になる。

  29. 22777 マンション検討中さん

    >>22774
    都内並みに広さを抑えてもいいなら、選択肢で入るけど、高いよ

  30. 22778 口コミ知りたいさん

    角部屋とか狙ってたら新築抽選では一生買えないうちに値上がりした中古を買いそうね

  31. 22779 マンション掲示板さん

    明後日の今頃には抽選終わってるのか。
    いずれにしろ楽しみだな。
    今回も現地から実況してくれる人いるかな。

  32. 22780 マンション検討中さん

    768部屋中148部屋しかないからね、角部屋。

    そのうちたしか一期で半分近くを放出してたから、一期は倍率そこまでだったね。

    一期で角おさえにいってほんとよかった

  33. 22781 賃貸

    ライズゲートタワーの表面利回りは皆様はどう見てますか?私はN74は家賃21万円であれば確実であると考えており、これなら表面で5%。今後、新病院の移転による医療スタッフ、昭和秀英のファミリー等、賃貸ニーズが今以上に出てくると考えております。そのため、キャピタルゲインも若干狙えて、インカムゲインの狙えるN74は確実に抑えたいと考えてます。

  34. 22782 評判気になるさん

    あれ?新アリーナの話はどうなった??

    A千葉がアリーナ改修工事の実施を発表…
    https://news.yahoo.co.jp/articles/c14a196d7bcdb7196dd04bb6974d46ebb585...

  35. 22783 マンション検討中さん

    ポートアリーナを改修して使い続けるってこと?
    あるいは新アリーナができるまでの繋ぎだとしたら無駄な出費ですよね。

  36. 22784 匿名さん

    まだ地質調査とかしてる段階で、前回の発表から時間もそこまで経ってないのに、方針変換も考えづらい気はするけど。
    何らかの理由で幕張海浜公園に建設する話がなくなったとするなら、なかなか残念ですね。

  37. 22785 匿名さん

    もう明後日なんですねー
    楽しみすぎます

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  39. 22786 匿名さん

    新アリーナ(予定)、幕張メッセ、ららアリーナ と近場に立派な会場があるのに
    中途半端に改修したポートアリーナなんて誰が使うんだろう?

  40. 22787 マンション検討中さん

    アリーナまじ?残念すぎるんだが。笑

  41. 22788 名無しさん

    >>22769 マンション検討中さん
    出てくるはずがないです。
    北東角は約1,000万以上値上げされてますから、今期がよっぽど不振じゃない限りは北西角も1期から1,000万近く値上げされるはずで、そうなると2階でも7,500万はすると思います。
    7,000万で角部屋が欲しいならミッドの中古の北東角2階を買うしかないですよ。
    今後角部屋が値上げand全部屋完売すると中古も1段階上がります。スカイの角の中古とかも安いと思いますけどね。

  42. 22789 検討板ユーザーさん

    >>22769 マンション検討中さん
    一期から10%は値上がりすると思うので19階北西で8500くらいと予想
    下階に行くごとに30万ずつ原則下がったとして2階でも7000前後は難しいのではないかと。。

  43. 22790 マンション検討中さん

    >>22786 匿名さん
    海浜幕張だと住民の多い総武線沿線のファンは離れちゃうからね。
    現実的な話じゃ無かった。

  44. 22791 マンション検討中さん

    残念だが、zozoマリンスタジアムの件と合わせて千葉県一大プロジェクトとして蘇ることを期待

  45. 22792 eマンションさん

    1期で角部屋買えてよかったおじさんは近い未来の湾岸おじさんだよね

  46. 22793 評判気になるさん

    新アリーナ建設が遅れるに比例して建築費もどんどん上がっていくわけだけど、大丈夫かいな?ポートアリーナの改修費用だけでも億単位だろうし。
    アルティーリってそんなにお金あったっけ?

  47. 22794 マンション掲示板さん

    >>22793 評判気になるさん
    新アリーナ何十年後の話?

  48. 22795 検討板ユーザーさん

    >>22792 eマンションさん
    抽選ベテランになるとこうなってしまうのか

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  50. 22796 マンション検討中さん

    新アリーナは、10月に調査はじめたばかりで、いきなり急転直下で結論を出すことはないと思います。まずは要件充足のため部分改修で、それから新アリーナ建設でしょう。

  51. 22797 マンション比較中さん

    ポトアリ改修後も使い続けないのかな?
    現状でも7500人収容できるみたいだし、京葉線・モノレールの2路線利用可で立地もいいと思うけどな。

  52. 22798 マンコミュファンさん

    >>22792 eマンションさん
    湾岸おじさんと言ってること全く一緒だよね。
    安い時代に買えて良かった。これからの人はかわいそうみたいなニュアンス。こんなところでマウントとっても仕方ないのにね。

  53. 22799 検討板ユーザーさん

    湾岸オジ=1期で角部屋買ったオジですか?

  54. 22800 eマンションさん

    >>22798 マンコミュファンさん
    マンションを昔購入したこと以外、人生コールド負けしてるのでやめて差し上げて。

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価格:6,050万円~7,980万円
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2LDK~3LDK

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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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千葉県千葉市中央区祐光1-1013

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2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

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千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

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