幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>22678 マンコミュファンさん
本当ミッドは専用スレでお願いします

全く関係のないマンションの話を持ち出すならまだしも、ミッドの話くらい別に許してやれよ

ライズについて有益な情報交換をしましょう

>>22683 口コミ知りたいさん
ミッドの中古相場の情報なんてとても有益では？

>>22684 マンション検討中さん
専用スレがありますよ

n74t、38F
10倍

>>22687 マンコミュファンさん
すごい倍率ですね。北の30階以上狙ってるんですけど最上階以外の倍率わかりますか？

確かに。自分はライズ検討ですがミッド含めて他の棟の動きは気になりますので別に問題はないです。誹謗中傷とかは嫌ですけど建設的な情報交換はウエルカムです。
値動きもそうなんですけど、特にあまり気づかないような細かい設備の違いとか（スカイはエレベーターの行列が多いとか住んでいないと分からないところも）教えてほしいです。

みんな中古は嫌、ただそれだけ

>>22690 マンション検討中さん
みんな？統計でもとったんか？お前の意見がみんなの意見なん？

さすがN74は人気ですね
金曜日に更に上がりそう。

>>22689 マンション検討中さん
スカイ、クロス、ミッドの各スレを見れば大丈夫。
そういうルールです。

最終日に札を入れる人はN74、Se105辺りを狙う人が多いかな

>>22691 eマンションさん
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
>仲良くなる前からタメ口をきかない

1名義1票、5年間の買戻特約をつけてもこれだけ倍率付いてるんだからすごいよな

>>22693 匿名さん
そんな暇ないし、今はライズが動いてるのだからライズ板で共有すればいいのでは？もっと柔軟にならないと。

>>22693 匿名さん
お前が決めたルール誰が守るん？

>>22688 eマンションさん

37階より下は、ほぼ3-4倍になる見込み

金曜に31階でエントリー集中

31階以上からオプション幅広がるため

ミッドはしょぼい自習室あるけど、ライズはなし？

N74は3～4倍かぁ。2階から38階まで一気に売ってるから現実的な倍率だし、「自分は当たる」と錯覚しやすい倍率だね。

当たり前だけど落ちる人の方が多い。次期値上げの可能性も踏まえると無抽選に行っとくべきか

>>22702 マンション検討中さん

無抽選ないと思われ

>>22699 通りがかりさん
じゃあ何のためにスレのタイトルがライズになってるんですか？
ここのルールは守って下さい。
>仲良くなる前からタメ口をきかない

ミッドの中古続々消えてる感じ？抽選後で間に合う？

>>22705 マンション掲示板さん
心配しなくてもたくさん有りますよ。

N74狂債務超過君のラストチャンス

こんだけスレ伸びてる割には倍率低いんだなあ　なんでやろ

>>22708 通りがかりさん
申込戸数制限ですかね

>>22702 マンション検討中さん

豊海も、3,4倍で普通に外れたからな。
2倍でも外れる可能性5割だからな。

>>22708 通りがかりさん
ハルミフラッグは申し込み制限もなく資金力さえあれば1人で10戸でも20戸でも申し込みできたが、ここは1人1戸だけしか申し込みできないように制限かけているからじゃないの。ハルミフラッグと同じ条件ならもっと倍率は高くなっていると思う。

>>22700 マンション検討中さん
ありがとうございます。これまで2倍、3倍で何度も落ちてる身としては全く自信が持てないw

>>22707 検討板ユーザーさん
N74狂狂も懲りないな

もうオナスタって32Fまできてるのか～
次はもうなしかね？

>>22713 マンション検討中さん
N74狂狂草
N74狂もN74狂狂も荒らすことが目的の残念な人たち。もはや同一人物の愉快犯って線もゼンゼンあり得ると思うわ。

>>22702 マンション検討中さん

今から無抽選はないでしょう。
早めに札入れて無抽選があるかどうかレベル

予算5000万台民はN74落ちてもきっとN71A高層、N71Bでまたチャレンジできるよきっと。

>>22715 名無しさん
N74狂はガチでN74狙いの検討者で他には目もくれない、
N74狂狂は2期以降で多少値上がりした微妙な間取りを無抽選とかで買った契約者でこの2人は同一人物ではないのでは？
N74狂が他の間取り下げを始めたか、N74狂狂がワイドスパンに嫉妬してN74下げを始めたか、どっちが先か分からないけど歪みあってる構図だと思うよ。どっちも迷惑に変わりはないけどね。

N74狂狂狂の登場が待たれる

>>22702 マンション検討中さん
そんなもんな倍率なんですね。現実的で実需が多そう。

実際今期は無抽選部屋あると思いますか？
教えて有識者。

E81ってどうなん？

>>22722 マンション掲示板さん
個人的には東の間取りの中では一番好き。

>>22722 マンション掲示板さん
南向きの部屋の影に隠れがちだけど、眺望は抜けてるし間取りも綺麗なので満足度高いと思うよ

>>22722 マンション掲示板さん
2期2次も東は無抽選が多かったと思います。81㎡ですが坪270前後なので周囲の中古相場から見ても良い価格帯な気がしています。現時点での申込状況はわかりませんが、確実性をとるなら、、と私も迷っています。

間取りは比較的綺麗だし、眺望は抜けてるが、なにもない検見川浜方面が見えてもなあって思ってしまう。
花火が好きなので、東の方角で花火大会があるのであれば良かったんだけど。

確実性をとったほうがいいよ。どうせ次期は値上げで坪300行くと思うし。

>>22718 検討板ユーザーさん

狂狂はS87。狂の言う通り南高層

眺望、間取りの両方揃ってる部屋に手が届くなら迷わずにその部屋行けばいいと思うよ。

大半の人は全て満たす部屋には手が届かないから、倍率を観ながら妥協やバランス考慮で選ぶことになるわけで。

金曜は申込からそのまま抽選会に参加する人ってどれくらいいるのですかね。

ネガとか下げとか苦手なので率直に言いますが、E81に札入れたので増えないで欲しいです…E81が褒められるのは嬉しいです…

N74低層入札しました。対戦よろしくお願い致します。

E81いいんだ…へぇ…

E81…間取り良し・眺望良し・坪単価良し…なるほどねぇ…

>>22728 マンション検討中さん
S87買えてるなら心の余裕があるだろうからそれは違うと思うよ
坪単価高めだった西か南の低層だと思うよ

E81は広いからグロスは張るけどバランス良いよね
最終日他の人気部屋の状況次第ではE81にいきたいかも

>>22735 マンション検討中さん
狂が、これでS70とかクソ間取りで威張ってたらウケるな、って言ってたところ、S87と言われて自分でコメント削除依頼出してたよ
なんか当選してない部屋でマウント取るなとも別で言われたのを覚えている
どの部屋でもまず当たらないとただの参加者で終わる訳だがね。。

みんな利上げ怖いでしょ？辞退しよう！

>>22735 マンション検討中さん
３期から参入のため、1～2期は情報不足なのですが、S87って今のところ、中部屋最強なんですか？

>>22737 マンコミュファンさん
狂も狂狂も言ってることの信憑性は全くないからS87当選も嘘だろうよ。

>>22739 マンション検討中さん
中部屋唯一のビューバスだからね

ビューバスってやっぱいいんですか？
あまりイメージが湧かず。
窓周りの掃除めんどくさそうくらいにしか思っていなかったです。

ダイレクトウインドのビューバスだとマリーンビューで開放感あると思うけど、ベランダ越しだとイマイチなのかな？むしろN74のような間取りの方が良かったなのかな。

ビューバスは要否は分かれるだろけど、希少性は高いだろね。ライズだとS87、NE88、SE105の三つの間取りしかないし、都内で探しても全然見つからない。

ビューバスを作るにはバルコニー側に風呂を持ってこないといけないから、必然的にバルコニー側のリビングや洋室の開口面を狭くしないといけなくなるんだよね。スパンがかなり取れてる部屋じゃないとビューバスを作れない。

あとは、風呂に開口面を割くだけのスパンの余裕だけではなく、ビューバス設置しても半永久的に保証されてる眺望（200メートル以内にお見合い部屋ができない）。

この二つを兼ね備える部屋となると対象がかなり減る。

>>22743 マンション検討中さん
87と74同列で検討する人そんないないと思うよ
広さもグロスも全然違う

S87とSE105は納得の眺望だと思うのですが、NE88ってもしかして公園側から丸見え？

>>22744 マンション検討中さん

すごくわかりやすいです。
解説ありがとうございます！

>>22732 ミッドスカイタワーさん

倍率は何倍でしたか？

>>22732 ミッドスカイタワーさん
あれ、今日もMRやってるの？火、水、木は休みだと思ってた

>>22746 マンション検討中さん

高層なら問題なし

何も見る物ないけどね。

みんな窓好きだなぁ。笑
多ければ多いほど良いってことか。

N74でも坪単価300になる未来がおいらには見てるけど、おまいらはどう？

>>22753 N74全力八階建てさん
リアルな話していい？
6棟目が平均坪単価350になると思う
だから300じゃなく320は余裕でいく

>>22754 評判気になるさん
同感。そして、病院、昭和の幼稚園小学校の誘致で、幕張ベイパーク内の賃貸が足りない未来が見えるんだけど、おまいはどう思う？インカムもキャピタルも狙えるよな？

語り方が気持ち悪くて内容が全然頭に入ってこない

ここ見てると駅遠マンションであることを忘れそうになる。

駅遠でも、駅遠の理由があるので我は問題なしと考える。スーパー、公園、病院、小学校。ファミリーの生活の50%以上を占める場所が5分圏内に集積する。テレワークファミリーなら今の相場ではここ1択。

>>22757 マンション検討中さん
来週から過ごしやすい季節になりそうなので夏の厳しさを知らない人達が集まりそうですね。

>>22756 マンション検討中さん
N74に来れば内容説明するよ

ライズゲートタワーの3LDKを5000万円代で購入できる最後のチャンスと聞きましたがどう思います？北は71.73が残っているためそれはないと思いますが、それ以外の方角は次期値上げが確実で、すべて6000万円台からになりそうです。これは、晴海フラッグの最終期が終わり、その層がライズゲートタワーへ流れてくることを三井が考えているためです。

今更ネガをいれたところでもう申込予約枠は埋まっていてかつ最終日に倍率持て申し込むような層が撤退するとは思えないから次期に向けてなのかな。
N74も手ごろで人気なのはわかるけど伸びしろを語るなら角部屋高層だと思うけどな。ビューバスの話と同じで希少性は平均坪単価から大きく乖離して伸びるよ

ベイパークにもはや投資家は少ないような気もするんですけどね。いても今期くらいまでかな。結局都内では高すぎて買えない実需層でリモートワークがハイブリッドでできるファミリー層がベイパークを選んでいるという感じ。ハイブリッド勤務は結構いますからね。週2回出社くらいなら幕張からもできるでしょ。
デベもその辺はわかっているので彼らの許容範囲までは徐々に引き上げているだけ。坪350くらいまで上がってもまだまだ安い。
次期はベイパーク内の中古と同水準の坪300～310くらいでしょ。

2024年に入ってからも都心の新築マンションが値上がりしまくってて、弾き出された人の多くが辿り着くのはここだね。

土地取得の特殊事情や行政絡みで高値追求できない背景もあってここはありえんくらい安い。

一期から徐々に値上げしてるけど、こうでもしないと投資家が押し寄せて実需に行き渡らないんだろうね

>>22732 さん

倍率は何倍でしたか？

>>22764 マンション検討中さん
悪くいえば

吹きだまり

て感じ？

>>22765 マンション検討中さん
何倍でしたか君２度目の登場ですね。

>22761 ライズゲートタワー欲しいさん
W75の2階、3階は6000未満と予想！
あとは3LDKだと北以外6000切らないでしょう。

予算7000万前後で北西角出てくると思う？
角部屋希望だから待つべきか、今期は角部屋は諦めるべきか悩ましい。

>>22769 マンション検討中さん
北西角がまだ残ってるのかよく知らないけど、北西角20Fが7,500万ほどだったことを鑑みると値上げされても低層なら7,000万前後の部屋があってもおかしくはない気がする。わからんけど。

坪350でも買いだというマインドになってきている、ほんとどこも上がりすぎ

>>22771 マンション検討中さん
なら中古買えば？坪350出せば条件良い部屋買えそうだよ

晴海フラッグの板状中古の眺望なしが坪単価500万円が現在の相場。それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。海浜幕張は渋幕、幕張インターをはじめ富裕層が好む街になっているので、Bの下(晴海フラッグ)よりもCの上(幕張ベイパーク)を選ぶ。坪単価150万円の差は月の生活費では10万円程度。この10万円を子供の教育に回すほうがいいかと。

都内は買えず、これからどんどん上がって資産価値も落ちにくいとなると津田沼や船橋の駅直結マンションも視野に入るのでは？

>>22773 論客さん
>それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。
30%が適正だと思う根拠は？

>>22775 匿名さん
晴海フラッグ等の購入層の世帯年収平均は2000万円として設定。その70%が1400万円。この年収なら一馬力、または1000、400のカップルの世帯年収に匹敵する。要は、夫婦がフル出勤で幕張は厳しいが、どちらかが通勤不要な労働環境であれば海浜幕張が居住地の候補になる。

>>22774
都内並みに広さを抑えてもいいなら、選択肢で入るけど、高いよ

角部屋とか狙ってたら新築抽選では一生買えないうちに値上がりした中古を買いそうね

明後日の今頃には抽選終わってるのか。
いずれにしろ楽しみだな。
今回も現地から実況してくれる人いるかな。

768部屋中148部屋しかないからね、角部屋。

そのうちたしか一期で半分近くを放出してたから、一期は倍率そこまでだったね。

一期で角おさえにいってほんとよかった

ライズゲートタワーの表面利回りは皆様はどう見てますか？私はN74は家賃21万円であれば確実であると考えており、これなら表面で5%。今後、新病院の移転による医療スタッフ、昭和秀英のファミリー等、賃貸ニーズが今以上に出てくると考えております。そのため、キャピタルゲインも若干狙えて、インカムゲインの狙えるN74は確実に抑えたいと考えてます。

あれ？新アリーナの話はどうなった？？

A千葉がアリーナ改修工事の実施を発表…
https://news.yahoo.co.jp/articles/c14a196d7bcdb7196dd04bb6974d46ebb585...

ポートアリーナを改修して使い続けるってこと？
あるいは新アリーナができるまでの繋ぎだとしたら無駄な出費ですよね。

まだ地質調査とかしてる段階で、前回の発表から時間もそこまで経ってないのに、方針変換も考えづらい気はするけど。
何らかの理由で幕張海浜公園に建設する話がなくなったとするなら、なかなか残念ですね。

もう明後日なんですねー
楽しみすぎます

新アリーナ（予定）、幕張メッセ、ららアリーナ　と近場に立派な会場があるのに
中途半端に改修したポートアリーナなんて誰が使うんだろう？

アリーナまじ？残念すぎるんだが。笑

>>22769 マンション検討中さん
出てくるはずがないです。
北東角は約1,000万以上値上げされてますから、今期がよっぽど不振じゃない限りは北西角も1期から1,000万近く値上げされるはずで、そうなると2階でも7,500万はすると思います。
7,000万で角部屋が欲しいならミッドの中古の北東角2階を買うしかないですよ。
今後角部屋が値上げand全部屋完売すると中古も1段階上がります。スカイの角の中古とかも安いと思いますけどね。

>>22769 マンション検討中さん
一期から10%は値上がりすると思うので19階北西で8500くらいと予想
下階に行くごとに30万ずつ原則下がったとして２階でも7000前後は難しいのではないかと。。

>>22786 匿名さん
海浜幕張だと住民の多い総武線沿線のファンは離れちゃうからね。
現実的な話じゃ無かった。

残念だが、zozoマリンスタジアムの件と合わせて千葉県一大プロジェクトとして蘇ることを期待

1期で角部屋買えてよかったおじさんは近い未来の湾岸おじさんだよね

新アリーナ建設が遅れるに比例して建築費もどんどん上がっていくわけだけど、大丈夫かいな？ポートアリーナの改修費用だけでも億単位だろうし。
アルティーリってそんなにお金あったっけ？

>>22793 評判気になるさん
新アリーナ何十年後の話？

>>22792 eマンションさん
抽選ベテランになるとこうなってしまうのか

新アリーナは、10月に調査はじめたばかりで、いきなり急転直下で結論を出すことはないと思います。まずは要件充足のため部分改修で、それから新アリーナ建設でしょう。

ポトアリ改修後も使い続けないのかな？
現状でも7500人収容できるみたいだし、京葉線・モノレールの2路線利用可で立地もいいと思うけどな。

>>22792 eマンションさん
湾岸おじさんと言ってること全く一緒だよね。
安い時代に買えて良かった。これからの人はかわいそうみたいなニュアンス。こんなところでマウントとっても仕方ないのにね。

湾岸オジ＝1期で角部屋買ったオジですか？

>>22798 マンコミュファンさん
マンションを昔購入したこと以外、人生コールド負けしてるのでやめて差し上げて。

抽選前だからみんな殺気立ってるな。笑

誇れるところがそこしかないの可哀想ね。
匿名のこんなとこじゃなくてXなり別のとこで発信すればいいのに

Bプレミア開始が2026年で、新ホームアリーナは2028年からの使用を目指しているようだから、それまではポートアリーナを最低限改修して使うということでしょう。
もしかしたら、2028年の新ホームアリーナも間に合わない算段が大きい、という可能性もありえそうですね。
幕張海浜公園の新ホームアリーナが御破算ということはないでしょうが、費用的に問題ないのかは気になりますね。ただでさえ建築費が高騰してる中で。

>>22802 匿名さん
湾岸おじさん1期角おじさんにフォロワー集められるだけの能力なんてないやろ
なんたらゲートウェイみたいな異物路線でいくしかない

>>22803 マンション検討中さん
2年しか使わないのに改修しないと思いますよ。
アリーナはアルティーリありきだったと思いますのでご破算かと。

>>22805 名無しさん

10月に調査してすぐにご破算って、かりにそうだとしたらあまりに無計画すぎると思います。部分改修もあくまで予定通りだと思います。

当選煽りは特に一期から落選続きの人からしたら面白くないわな。煽りの意図があろうとなかろうとね。特に抽選前のこの時期はやめとくこった。

>>22806 eマンションさん
2年しか使わないのに改修するほうが無計画過ぎますよ。調査と改修じゃ無駄になるコストが違いすぎる。

>>22808 通りがかりさん
私の予想では、25-26シーズンのシーズンオフ期間中に完了する程度の工事で、改修工事の規模がそこまで大きくないのではないかなと。
産経新聞のニュースで、もともと新ホームアリーナは令和10年からの利用開始を想定しているとのことでしたが、それだとBプレミア初年度から参入を目指している、という意向に沿っていないと不思議に思っていましたが、これで合点がいきました。

みなさんは【幕張ベイパークのどこに惹かれてますか？】私は、キレイな街並みです^_^

>>22808 通りがかりさん
初年度の2026年からBプレミアに参入するには、いずれにせよ改修するしかないのです。2028年より先の竣工になることも想定しつつ、新アリーナの計画は進めてると思いますよ。

>>22810 名無しさん

街並みいいですよね。
周辺含めて素敵な空間なのが気に入ってます。
子連れや犬連れのファミリーが多いところもいいなと思います。
道が広いところも嬉しいですね。

Bプレミアに初年度から2年間参入することで得られる収益＞ポートアリーナの改修コスト
ってことなのかねえ。
Bプレミア発足時チームの中に名を連ねるメリットがかなり大きい（と思っている）のかもしれない。
それかもしかしたら、千葉市がアルティーリ移転後もポートアリーナ使用するために、一部お金を出してくれるとかもあるのかね。
いずれにしろ、続報待ちかな。
この盛り上がり、注目度の高さが伺えるね。

その前に早くB1に上がってくれないと、いつまでもB2じゃいかんでしょ

でも、愉快愉快。
この大半が抽選落ちですね。例え2倍でも。
色々考えたほうがいいかと。、

>>22815 検討板ユーザーさん
こんな煽りしかできないなんて購入済なんてハッタリだろ
ヤバい購入者を装ってる荒らし決定
湾岸野郎と同類

ポートアリーナでプレミア参入条件クリアしてないのってVIPルームくらいだっけ？

本当に一期で角部屋を購入できてよかった。

二期以降は条件の悪い部屋が値上げされて供給。

もし外れていたらと思うとゾッとするね。

外れ続けている人は本当に可愛そうだと思う

購入者を名乗るのであれば、部屋番号がわかる契約書出して発言した方が、みんな構ってくれると思いますよ。

幕張海浜公園を調査した結果、建設費（地区に埋立地ですので耐震費)の高騰や、駐車場設備の配置が難しいなどなどで、立ち消えになったのではないでしょうかね。

いよいよ明日ライズ抽選、月曜スカイデュオ抽選か。大半が落選するから早ければ今週末とか来週末から周辺中古が減少していって市況も上昇しそうね。特にベイパーク中古は安すぎるのであっという間になくなっていきそう。

>>22821 マンション検討中さん
中古なくなると言ってもう1年近く。無くならないですね。

抽選なんだから外れる人もいるわけで。
わざわざ外れた人を哀れんでどうするんですかね。

入居した後は当たった人しか周りにいないので誇れるところ無くなっちゃいますね。
本当に当たってるのか分からないですが。

一期角を名乗れば煽れる流れになってから名乗り出すやつ、真偽怪しすぎるだろww

本当に一期角契約者ならただの小物、嘘なら荒らしたいだけのアフォ確定だが。

下品な煽り・釣り・妄言が蔓延る中、3期2次の情報や中古市場の動向を各セールスマンからヒアリングしている私はこのスレを微笑みながら眺めています。
皆さんもこのスレに惑わされずに、セールス担当にざっくばらんに色々と聞いてみる事をお勧めします。
意外と色んなことを教えてくれますよ。

3期2次の話ももうお聞きできるんですね

3期は１次が付いていなかったので、２次はないのでは？　2期は最初から2期１次でしたよね。

もらった価格表に3期1次って書いてあるよ
変更なければ2次もあるかと

>>22827 マンション検討中さん

限定ページに載ってる資料に1次って書いてありますよ

明日はドキドキの抽選会ですね。もうやれることがないのはもどかしいですが、素敵な街の一員になれるよう祈っています。今日は徳積んどきましょう！

失礼しました。

>>22825 マンション検討中さん
付き合いの長い営業さんなら信用出来るかも知れないですが。。。

ライズゲートタワー南東側の川沿いの道（花見川緑地と言うのかな？）、再整備とかされないのかな？
だいぶ古さを感じるので、もうちょっとおしゃれになってくれるといいなと。

>>22822 匿名さん
めちゃくちゃ中古は回転していますよ。仲介から資料をもらえばわかります。
そりゃ3棟の部屋数も多いので売出もそれなりに出てきていますが、平均坪単価はこの数年ずっと上昇傾向。
ライズやスカイデュオの抽選終われば割安物件はなくなるのだからベイパークの中古もどんどん売れていくという発想はリーズナブルですよね。

私は1期で買えているのでどちらでもいいですが、アドバイスしたまでです。ポジションを持たないと意味ないですから。

>>22834 マンション検討中さん
一生懸命否定しなくても大丈夫ですよ。
1年くらい在庫35～45辺りを推移してるのは事実ですから。
来年はどうなるやら。

>>22817 マンション検討中さん

今のアリーナだとVIPがないので一時的にそこらへんを満たすための工事をするだけでしょうね。
幕張海浜公園の調査は10月～11月にかけてなのでまだ調査が始まってない可能性すらあります。
地質、建築面積等に問題がなければ新アリーナは予定通り出来るでしょうね。

>>22836 マンション比較中さん
予定通りってまだ決まってないですよ。

>>22835 通りがかりさん
あなたの言うとおり在庫が余ってるなら、なんで単価が上がってるんでしょうねぇ。

>>22836 マンション比較中さん
そう言われてみると、よく日中に幕張海浜公園のAブロック付近通りますが、10月に入ってから調査している様子は見たことないですね。
なにをするか知らないので、普通に見落としてるだけかもしれないですが。
これからやるか、そもそも中止か、のどちらかも。

1万人規模のアリーナ建設（推定総工費200億）。
ジェッツはmixi＆三井、アルバルクはトヨタ、川崎はDeNA、神戸はNTT。

今年5月に親会社から切り離されたアルティーリはどこと手を組む？
建築費が高騰する中、ヘタすりゃ200憶じゃすまない可能性もあるよね。

幕張海浜公園Aブロックに新アリーナ、Bブロックに新Zozoマリンスタジアム。両者一体開発の千葉県の肝入りプロジェクト。みたいな展開よろしく

先日、中野サンプラザ再開発計画が建築費高騰で見直しになりましたよね。
計画当初の約2倍となる可能性が出てきたため、野村不動産が東京都に出していた施工認可申請を取り下げました。

>>22841 マンション検討中さん
千葉市の財源にそんな余裕ありましたっけ？

>>22835 通りがかりさん

むしろ3棟で2000戸以上あるのに中古が増えずに在庫40をキープできてるってすごくない？
先月は8戸成約、今月は3件成約で5件申込ありで動いてるし郊外なのにすごい流動性だよ。

>>22840 匿名さん
イオン

流動性ハンパないね

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1274274
千葉日報の記事を改めて見ると、ポートアリーナに仮設設備でいったんプレミア参入条件をクリアするって感じかな？


参入を目指すアルティーリが現在の本拠地とする中央区の千葉ポートアリーナは、収容数は十分なもののＶＩＰ席などの設備が不足している。設備の仮設も検討しているが、築３０年以上が経過して老朽化が進んでいることが課題となっている。

>>22845 口コミ知りたいさん

そんな話ないですよね？

中古は残っているという意見も、売れているという意見もどちらも正しいです。
シンプルに適正価格の部屋はすぐに売れており、割高な部屋は残り続けています。
じゃあ何が適正価格なのか？ですが、現在販売されているライズの部屋と比較して遜色ないか？が基準のようです。
そのためライズが全戸販売完了するまでは、ライズ基準で高い部屋は残り続け、同レベルの価格の部屋は売れるようです。
ライズの全戸販売完了後に、残っている割高中古がどのような価格となるか(据え置きか、さらに高くなるか)は未知です。

新アリーナに関して千葉市としては候補地の選定に協力するという程度ですよね。

皆さん明日は対戦よろしくお願いします。

>>22849 マンション検討中さん
ライズが竣工したらまた在庫が一気に増える。
6棟目になったら流動性も鈍化するでしょうね。
ババ引かない様に気をつけましょう。

>>22849 マンション検討中さん
まあでもミッド完売時のようにはいかないでしょうね。
ミッド完売時はライズもまだ中古よりも安く出てくるかもという期待があった。
今は中古が仮にこのまま（坪300弱）推移するとしても新築がそれより安くなると予想できる人はいないだろう。

次期タワーはいくらになるやら、だね。このままライズが値上げされたら、ライズの最終期で坪300は超えてくるよね。（三期の平均坪単価は坪285）

>>22851 マンション検討中さん

どのタイプで戦う予定ですか？

>>22834 マンション検討中さん
1期購入アピール
上から目線のアドバイス
未ポジション者へのマウント
なかなか香ばしいですね～

1期購入でマウント取ってる人だって前棟購入者からマウント取られて悔しい思いをしているので気持ちをくんであげましょうよ

>>22857 マンション掲示板さん
マウント取られたから取り返す、本当だったらまともな社会人とは思えませんが。

前から思ってたけど対戦って言い方気持ち悪いな

>>22857 マンション掲示板さん
普通にやってること陰湿なんで無理では
人にやられて嫌なことはしないのがまともな人間だと思いますが、
人に言われて嫌な思いをしたから他人に同じことをする
って人種なんですね。残念ですよ。

>>22859 マンコミュファンさん
ごめん

リアルで「うちは1期で角部屋買えたので」みたいなこと言いだす人がいたらキモすぎて関わりたくないよね。
1期角部屋おじさんは本当に購入者なんだとしたら入居後気をつけなよ。

冷静に考えると煽ったり中傷してる人ってまじでキツイな。
ストレスが溜まってるのか、もともと人格が終わってるかのどちらかなんだろうけど、どちらにせよ人として残念。かわいそうだよほんとに。

>>22860 匿名さん
同じことというか

マウント倍返し！

>>22864 検討板ユーザーさん
返してはない
矛先が別なんよ

今回は晴海フラッグと抽選かぶってるから、両方当選したら当然晴海フラッグにいくよな。

>>22862 マンコミュファンさん
ミッド以前から粘着して、当選してないのに住民のフリするヤツよりマシだろ

>>22867 評判気になるさん
どっちもきしょいね

晴海フラッグは平均80倍、最大640倍で当たれば数千万円の含み益が確約される宝くじ。
ライズの倍率はそこまで高くはなく、相場通りの値段だから含み益も無い。両方当選したら、間違いなく晴海フラッグを選ぶよ。

両方抽選出してる人そんないるんですか？
私はライズだけです

>>22870 マンコミュファンさん
自分は両方だしてる。ライズは今のところ無抽選にいれてるから確実で晴海フラッグにかけてる。ライズの重説が２１日より前にあるからとりあえずそれ聞いてから晴海の抽選が当たればライズはキャンセルする予定。

>>22871 マンション検討中さん

それありなんですね…

>>22871 マンション検討中さん
それって営業担当に伝えてる感じですか？
もう三井の抽選物件買えなくなる感じですよね？

アルティーリBプレミアの参入決まりましたね

>>22873 eマンションさん
それって何を根拠に買えなくなるって言ってるの？何か明記されてるんだっけ

>>22872 評判気になるさん
むしろどういう理由でなしなんですか？
登録用紙にも他のデベロッパーの物件申し込んでたら登録できないとか書いてないし、最悪手付払ったとしても、契約さえしなければお金かえってくるよ。
もしかしたらライズはもう申し込めないかもしれないけど、一生三井の物件に申し込めないとかではないでしょう。

>>22874 通りがかりさん
すごいバスケが好き、というわけじゃないですが県としてバスケや野球サッカー、それにアリーナ整備やフェス誘致に積極的ですし、元々メッセもありますし京葉線沿いがエンタメの集積エリアとしてにぎやかになっていくのは嬉しいですよね～

>>22876 マンション検討中さん
モラルのない迷惑行為を正当化してるの気持ち悪すぎる

>>22876 マンション検討中さん
単純に本人が必死だからやめて欲しいだけでしょう

>>22878 匿名さん

禁止事項ではないし認められてんだから、できる努力はしといた方がいいよ。
モラルうんぬん言ってるからミッドから落ち続けるんだよ

>>22880 通りがかりさん
お前モラルないくせに落ち続けとるやん
ちなライズ1期当選やでマウント

モラルうんぬんについて別にいいんだけど、
前にちらっと営業の人に申込後の取消は
今後に影響出ます的なこと言われた気がしたから。
単純に悪影響無いのかな？って思っただけ

22871の行動自体は全く問題ないし、モラルもそこまで悪いとは思わないけど、そもそもホンマか？とは思いますね。
晴海を購入する資金力がある人が、ライズの不人気部屋を購入する意味がわからない。
投資目的で不人気部屋は論外ですし、実需目的でも色々とギャップがありすぎですし。(他の都内タワマンの方が晴海と条件が近しい)

>>22874 通りがかりさん
昨シーズンの平均入場者数は千葉ジェッツより上なんですよね。
実は地元人気はジェッツよりアルティーリが勝ってる。

>>22881 マンション掲示板さん
すぐカッカしないの。わたし当選者なんで、あなたが当選者という証拠提示したら私もしてあげますよ

モラルといえば、中古も申し込むとか言ってた人は実行したのかな

Bプレミアの制度がよくわからないんですが、今シーズンの順位に関わらず、来シーズンはBプレミア（1部）で戦うってことですか？
逆に昨シーズンB1に上がった越谷は今シーズンどんなに好成績でもBプレミアには参戦しないってことですか？

ハルフラ落選者の影響をデベ側はどう評価してるんだろね。次期の値上げ幅で分かるね。

あえて値上げ無し、むしろN71Bとかを再び4000万円台で放出して一気にハルフラ落選勢をかき集めて祭りにしたりしたら面白いが。

明日は抽選会ですね。行ってみようかな。
館内のどこでやるの？館内入ったすぐのエントランスのところ？
そんなに広いスペース無いよね。
あと駐車券いつも通り処理してくれるのかな。

私も明日抽選会参加するつもりです！お互い良い結果になるといいですね

>>22881 マンション掲示板さん
当選者とわかるもの出せないの？
別キャラで自演して「当選しててもしてなくてもどうでもいい」って逃げるいつものやつ？

当選しててもしてなくてもどうでもいい

どうでもいいけど、晴海フラッグは当たらないから大丈夫
ライズのことだけ考えとけ

私は明日有給で抽選とベイパーク 内見を兼ねます。当たればライズ、ダメならミッド。
明日はお願いします。

>>22894 マンション検討中さん
こういう人に当たったほしいな。ご武運を！

20代女ですが、これからの子育てのことを考えると、現状の都内から離れ、近くの会社に転職することを考えています。

千葉は初めての地なので土地勘がないですが、
大手企業は海浜幕張、千葉みなとあたりにあるイメージでしょうか。その他近くのおすすめ勤務地エリアはありますでしょうか><

>>22896 名無しさん
大手企業となると、やっぱり海浜幕張ぐらいかなと。
都内でも、有楽町、銀座あたりだと楽に通勤できますよ。京葉線の東京駅は、実は有楽町、銀座あたりならホームからかなり近いのでオススメです。

↑旦那さんがテレワークメインなので
私が転職せずに都内勤務のままで子育てできればいいのですが...先輩ママパパさんたちはどうされるのでしょうか...

>>22897 通りがかりさん
海浜幕張なんですね。銀座あたりも通えなくはなさそうなので視野に入れてみます！ありがとうございます><

マンマニが前夜祭って言ってるね。多分ライズゲートタワー申し込んでるんだろう。SE105かな。

1期角部屋おじさんあまりにも嫌われすぎてて草

今ってテレワーク週に2回や3回可能なハイブリッド型勤務が増えてるし、フレックスも当たり前になってるから時差通勤可能だし、という意味でベイパークの距離はあまり問題ではない。
3月まで需要期に入りました。

明日は抽選番号全て1が出ますように。

ちなみに一期の当選番号はこちら。早めに入札した人たち（抽選番号1番、志望度の高い人たち）がほとんど落ちたのは悲劇だったな

2倍　→ ②,①
3倍　→②,③,①
4倍　→②,④,①
5倍　→①,②,④
8倍　→③,⑤,⑦
9倍　→①,③,⑤
10倍　→②,④,①
11倍→ ⑥,②,⑧

>>22904 マンション検討中さん
3倍以上はほぼ当たらんから避けたいなやっぱり

>>22904 マンション検討中さん

若い番号ばかりが当選番号になる理屈を誰か教えて

>>22904 マンション検討中さん
抽選で3倍以上になるとほぼ当たらないと思ったほうがいいな。2倍だったらワンチャンあるかもなくらいで。こうしてダラダラ新築が買えない時間が過ぎていき、あれ残債1年減らせなかった・・・みたいな感じにまたなるのかな。

倍率と当選番号をアップしてくれる神様が現れることに期待

抽選会の玉、全部入れたあとシャカシャカ回して抽選してくれたらなぁと思って見ちゃうよね。

若い番号の方が出やすいってのはハルフラの時も都市伝説で言われてたな

先に投入した玉が出やすいらしい。

>>22907 マンション検討中さん
残債一年減らせないより、外れ続けてる間にどんどん値上がりしちゃうのが嫌だわ

この数時間で倍率どこまで変わるのか…

けっこう最後倍率あがるんだよな
確保するとめっちゃ嬉しいから、みんな頑張って

一次取得で10倍に申し込むのは相当勇気いるね

>>22908 マンション検討中さん

今日、休暇取ったんで任せて下さい！

>>22916 マンコミュファンさん
良いですね、貴方は当選しますよ

今から登録いってくるぜぃ！

>>22918 マンション掲示板さん
倍率速報お願いしますね

>>22918 マンション掲示板さん
もし、確認できるようであれば
n74tの38階～31階までの倍率知りたいです！
何卒宜しくお願い致します??

というか願わくば全タイプ、だいたいの倍率聞いてほしいですね。
何卒何卒・・・

>>22920 マンション検討中さん

月曜日時点でその列は
どの階の最低3倍だった

>>22919 匿名さん
まかせとけ！！！

無抽選住戸はあるかもしれんが先着順に回る物件はなさそうって感じか。値上げ傾向にある中で凄まじい人気だな。千葉の駅遠だぞ？23区内のマンションの勢いだよ

ハルフラ落選組と戦いたくないのでマジのガチで今期当選したい

>>22923 eマンションさん

ありがとうございます！！！

3819号室　倍率と当選番号　おなしゃす

本日の情報上げて下さい！

さあ！いよいよ今日だ！わっくわくだで！

登録は14時締め切りでしたっけ？
もうまもなくですね。

うおおおおお、たのしみだあああああ

一期の時は当選してても営業から電話くるまでかなり時間あったから、気長に待つのと、その間にここの誤情報に釣られないように気をつけてね
Twitterで詳細に流れてたのは合ってたけど

>>22927 デベにお勤めさん
倍率14倍

>>22933 マンション検討中さん　あざーす　＼(＾o＾)／14倍ﾀﾞﾒﾎﾟ

もう間もなく締め切り、、

>>22934 デベにお勤めさん
絶望しすぎて文字も真っ赤になってるやん

北は平均的には3-4倍で抽選にのぞむことになるよ。

そろそろ高倍率で絶望を感じる時間帯だな。
みんな、悪いことを言わないから今週末、ミッド未入居住戸を申し込め。早い者勝ちだぞ。あと1か月もしたらライズ次期も坪300突破する。どっちが早く残債減らせるかも考えて判断だよ。迷ってたらなくなるよ～。
もちろんライズ当たったらそれでOK！

>>22938 マンション検討中さん

ミッドの転売ヤーですか？

>>22938 マンション検討中さん

奇跡的に倍率ゼロが一つありましたよ。

>>22940 口コミ知りたいさん
どこ？もったいぶらず部屋番号を言おう

>>22940 口コミ知りたいさん
マジですか？東向きかな？

東倍率0あり？

そうは言っても、ギリギリで誰か申し込み入れてるだろう。
0倍みたあとに、他に突っ込めないでしょ。

どなたか今日東の倍率見た方いらっしゃいますか？

南の低層に0あったよ

>>22946 eマンションさん

君、さっきmrまでいた？

>>22944 名無しさん

誰も最後まで入れなかった。
いくら確実にゲット出来ても
私は投資なので74に入れました。

おとなしく既存棟の中古に切り替えます

>>22945 マンション掲示板さん
軽く聞いただけですが、上、下は2～3倍、真ん中あたりはちらほら無抽選あるとかだったと思います。

>>22932 匿名さん
そういえば正しい情報流した人が嘘つき扱いされてたな

抽選会の中継でもやってくれればいい話なのにな

ウェブ中継は実現もしやすいだろうに。

角部屋の倍率わかる人いないですか

>>22952 通りがかりさん
確かに～！
そうすれば夜遅くまで電話しなくてもいいかもなのに。

中継はトラブル発生時にクレーム入ることなど考えると、安易にやると大変というのもわかる。
見ていない人や、打ち合わせ日時の調整などで結局電話は必要だろうし、三井側からはメリットは薄いのかもしれん。

投資組だけど撤退しておいてよかった。。

お昼頃MR訪問して来ました♪

N74の倍率は平均で3-4倍くらい
最上階は15倍
2-5Fは5倍前後
その他は2-3倍

とのことでした。
お昼時点の情報です。

皆さんと一緒に吉報を待ちます！

>>22946 eマンションさん
何階でしょうか

S, Wの方はN74に比べると倍率は低そうでした。
無抽選の部屋も結構ありそうな感じでした。

>>22957 マンション掲示板さん

良かったですね

北向きの低層は流石に日当たり悪くて売れなそう

>>22959 検討板ユーザーさん
確か2階か3階だったような、、
低いが眺望抜けてたよ
実需なら悪くない価格だと思う

>>22963 名無しさん

2階だよ。
6000万切ってたね

皆さんと一緒に吉報を待ちたいと思います！現地ではもうまもなく抽選会スタートでしょうか

実況頼む～

あぁ～、ドキドキするな～！

2倍
3倍
4倍
5倍

全て②

無抽選部屋の部屋番号お願いします！

>>22968 マンション掲示板さん
これマジ？

>>22968 マンション掲示板さん
2～5倍がすべて②ですか?
じゃあダメっぽいな～

ガセであってくれ…

次点、次々点の記載がないですが、ものの10分でバンバン回して終わってしまうのでしょうか？だとしたらものすごい早さです。

>>22968 マンション掲示板さん

マジで？！？！あたったww

>>22968 マンション掲示板さん
ちなみにガチ、これが現実、これがリアル

倍率　2 3 4 5 6 12 16
当選番号　2 2 2 2 1 3 6

>>22968 マンション掲示板さん
不躾なお願いで恐縮ですが次点も教えて欲しいです

ガチなわけねーだろアホばかりか。

あたった。即転即転♪
外れた顧客の皆さん！いらっしゃいませ！

ガセだと思われる
こんな早く5倍までいかんよ

>>22979 通りがかりさん
この煽りスキル見習いたい

直前はほんまあたらんな笑学ぼうや

マンマニが16倍落選と言っているから、22976の表ガチっぽいな

部屋ごとの最終倍率がどうなったのかが知りたい…

これまでもそうだったが、2番が出やすそうすぎない？？

4、5、7～16のやつら
どんまい

>>22973 匿名さん
ええっと、淡々と回してましたよ。次点、次次点含めて。
今回は倍率が7通りでしたから、10分程度で終わりましたがおかしいですか？

https://x.com/mansionmania/status/1847168468535463992?s=46&t=mI4GmLutx...

マンマニさんは落選

>>22978 検討板ユーザーさん
ドンマイ

ほんとっぽいな。ミッドも活況っぽいなｗｗ

こんなつぶやきも。

なんで駆け込みのポッと出が当選するんだよ…

抽選番号1番、報われないね

またもや抽選番号1（早めに入札した志望度の高い人たち）は落選したのか。現実はなんて無情なのだ。

S75と最上階部屋以外はほぼほぼ4倍以下だったから、そこ以外に申し込んだ人は2番じゃないと基本は外れてると思ったほうがいいです。

みんな涙拭けよ。ドンマイ

>>22995 マンション検討中さん

無抽選の部屋がありましたか？

以下、おおよその倍率。S70とかW70は無抽選多かったんだろうね。（Xからもらってきました。投稿者の方、無断転用、申し訳ないですm(__)m）

Ne88 2-3倍
Ｎ74 3-4倍
E81 2倍
Se105 3倍
s75 5-6倍

うおおおおおお当たったぁぁぁぁぁ！！！！

倍率3倍の部屋、晴海当たったら捨てるから、みんな待っててくれよな！

みんな②っていくらなんでもおかしくない？

毎回抽選番号1で落選してる人流石に可哀想だな。まあ抽選なんてそんなもんナンだけど。

営業の担当、調子良いことばかりいって全然当たらないから担当変えてもらいたいわ

>>23003 マンション検討中さん
それは営業の責任じゃないだろ

抽選番号知ってる人いますか？

倍率　2 3 4 5 6 12 16
当選番号　2 2 2 2 1 3 6
↑これ本当ですかね？

>>23007 口コミ知りたいさん
一期の時とほとんど同じ結果だなww

2倍　→ ②,①
3倍　→②,③,①
4倍　→②,④,①
5倍　→①,②,④
8倍　→③,⑤,⑦
9倍　→①,③,⑤
10倍　→②,④,①
11倍→ ⑥,②,⑧

>>23008
上の人とは少しズレてますね。

>>23008 名無しさん

ややこいからけせ

https://www.sumu-log.com/archives/65935/
何にせよ、今回値上げしてもほとんどの住戸で抽選になってしまったわけなので、中古を買うのが吉ということですね。
さらに値上げされる可能性もある。そうしたらまた中古が上がる。来年も新改札、イオンスタイルの増床でまた上がります、と。

マンマニのブログにおおよその倍率かいてるね
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
ーーーーーーーーーー
供給120戸の内、ざっくりではありますが

2倍　約30戸
3倍　約25戸
4倍　約12戸
6倍～9倍　約15戸
10倍以上　約2戸

残りの35戸ほどが無抽選となっていました。(正確な数字ではありません)

>>23010 マンコミュファンさん
外れたの？そうカリカリするなよ。ドンマイ^_^

>>22968 マンション掲示板さん
他参加した方、実際はどうでした？

>>23014 口コミ知りたいさん
この通りでしたよ。
違ったら一人くらい訂正するんじゃないですかね。

もう電話きた方います？

>>23003 マンション検討中さん
男性？

無抽選でゲット

>>23016 検討板ユーザーさん
今回は約120人に対して重説説明会とおそらく契約日時も調整しないといけないのでそれなりに時間かかると思いますよ。
もっと販売戸数が多かったときは22時くらいからかけ始めた時もあったので気長に待ちましょう

転売目的の不動産屋なんか排除しろよ
今回は落選したみたいだけど

>>23016
きましたよ！当選なので早かったかもしれません。

今当選の電話きました

>>23012 マンション検討中さん
これ観てるとまだ値上げできるよな。ハルフラ勢がくるし次期はさらに値上げだな。

電話来たーーー！！！！！！！

#はじめよう、ライズゲートタワー

はい撤退！
平均倍率4～5倍くらいか。こりゃ強運持ってなきゃまず当たらないな

>>23012 マンション検討中さん
これ、残りは全部1倍だった（0倍住戸なし）と仮定すると、平均倍率はだいたい3.4倍くらい。外れた人の方が多いね。

やはり確率を超えた何かが存在するのか。。。
もはやオカルトだけど、次回以降は2番手狙って申込む人増えそう笑