幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

京葉線の東京駅改札出て5分以内に自席に座ってます。

価格出てないのにスレの伸びやばすぎる。千葉ではみんなに注目されてるマンションなんですかね

ベイパークの書き込み数多いですね。
https://x.com/xiaokouangxion1/status/1719184918821962071?s=46&t=mGVCRD...

>>2263 マンション検討中さん

これ面白い。ベイパークミッドがぶっちぎりすぎてすごすぎる！コメント数とアンチが多い物件は値上がりするというのはその通りだろうね

やっぱり注目物件とスミフ物件は書き込み量が多いですね。

三井が力を入れるとは具体的にどういうことなのか、回答いただいてませんが、南船橋はパークリュクスが建つんですね。
この例は力を入れてる感ありますよね。
柏の葉も賃貸作って大学とか企業誘致したり三井が自治体と連携して力を入れてる感があります。

ウェルステイトは実質分譲みたいなもんですし。

>>2264 マンコミュファンさん

やはり、都内のマンションコメントランキングみてもアンチも多いがコメント数多い先は、人気マンションが多い。

>>2261 マンション検討中さん

幸い東京駅から近いのですが、マンションから駅までの徒歩時間は気にするけど、会社から最寄りの距離って気にしないひと多いですね。

ウェルステイトがあるから力を入れるとしたら、ベイパークの子育て家族向けでなくお金のある高齢者向けのサービスや高齢者が静かに余生を過ごせる街づくりするのではとも思います。
千葉の駅遠でも欲しくなるベイパークのマンションに力を入れることと、街づくりに力を入れることは別物ではないでしょうか。

アンチが湧くのは人気物件の宿命みたいなものです。枯れ木も山のにぎわい方式ですね。

>>2266 マンション掲示板さん
パークリュクスって分譲じゃないの？

>>2269 マンション掲示板さん
私もそう思います。
一般的には高齢者と子育て世帯の相性は悪いものかと。

なんだかんだ、条件が良い部屋は抽選になるはず！

ここは売り出し前で価格も出てないのに既に2200以上の投稿数で素直にすごいと思います。良くも悪くも注目度が高いマンションであることに変わりはないですね。
ところで下に２LDKさんがコメントを掲載していますが、ここの価格予想は希望を込めて坪280～290万円とのことです。新浦安のプラウドが予想以上に強気の坪330万円ぐらいみたいなのでここも坪300万円ぐらいもあるかもしれないと思っています。

>>2274 匿名さん

南船橋では一番いい立地の新物件が坪300万で出たのでここはプラスマイナス10万くらいで出して来るんじゃないですかね？

>>2274 匿名さん
次棟も控えてるので、ミッドより上げるにしても相場よりちょい安くして売り捌いていくと思います。
新設小の開校タイミングもありますしね。

千葉県初のパークリュクスとあったから高級志向コンセプトかと思ったけど、そういうわけではないんだな。

>>2277 口コミ知りたいさん

京葉線の中ではいい方では？ベイパークが飛び抜けすぎてるだけだと思う。

>>2277 口コミ知りたいさん
パークリュクスはシングルやDINKS向けのコンパクトタイプを中心とした間取りで、設備仕様を抑えた実用的なマンションだと思います。
以前マンションマニアが言っていましたが南船橋の最も駅に近い最後発のマンションにはディスポーザーがついていないと言っていたので今回のパークリュクスブランドの発表で合点がいきました。パークリュクスブランドで坪300万円は高いように思いましたがそれでも売れるのでしょうか。

>>2278 eマンションさん
飛び抜けて駅遠ってわざわざ言わなくても分かってますよ。

ベイパークが飛びぬけて高級志向ってのはどの辺でしょう？？
ベランダ隔て壁も団地のような低いタイプですし...

>>2279 匿名さん

パークリュクスは都心のシングル、DINKS向けでよくみますね！ななで、ライズとは、販売時期は被るかもしれないが、ターゲット層が違うので、三井不もそのあたりはうまく調整してると思われます。

>>2278 eマンションさん

京葉線どころか今販売中の千葉県全体で見ても共用設備、室内仕様、開発規模どれをとってもトップレベルだと思う。

>>2281 マンション比較中さん

都内の新築高級マンションの掲示板に行ってみたら？

>>2284 マンション掲示板さん
ベイパの飛びぬけた高級志向がどの部分か具体的に教えてくれませんか？

井の中の蛙大海を知らず

津田沼や柏の葉のタワマンを見たら驚くんだろうなぁ

外廊下タワマンの時点で「とびぬけた高級志向」ではないような？

>>2283 マンション掲示板さん
千葉基準ならそうかもしれないけど東京、神奈川と比べたらワンランク落ちるよ

高級志向ではないな。千葉にしては仕様は高め。都内と比べたら標準的。

>>2286 マンション検討中さん
津田沼ザタワーは少なくとも設備仕様だけを見ればベイパークに比べて相当劣っていたのは確かですね。制振で基本天井高は低く、部屋によっては下がり天井やギロチン天井の部屋もあったりと結構なレベルで、当時営業の方もそれは認めていてベイパークにはかないませんといっていたのを思い出しました。
今度の津田沼のタワマンはどれだけ素晴らしいものに仕上がるのか楽しみです。

>>2290 匿名さん
津田沼ザタワーは免震だったと思う。仕様面が残念だったのは同意。

>>2286 マンション検討中さん
柏の葉のタワマンも仕様かなり低かったよ。
今度建つやつに期待だけど。

見たら逆に驚くと思う。

>>2289 eマンションさん

仕様面は的確な表現だと思います。

団地には高級エントランスも共用施設もありませんけどね

団地とか戸建てが好きなんだね。

つかぬ事を伺いますが、自分のPC画面だと2294さんと2296さんの名前が赤字で表示されているんですけど何故なんでしょう？

>>2296 匿名さん
団地の児童公園は住民専用ではないですよ

>>2299 マンション検討中さん
団地に住民専用の公園って割とあるよ。

>>2294 匿名さん

勝手に決めないでねー

>>2294 さん

勝手に決めないでねー

団地が好きな人が多いんですね。

いまどきの団地は集会所でテレワークできるのか。

集会所でテレワークってじわじわくるな

団地住まいがタワマンに住みたいスレか。

団地の良さを語る人が多いのね。千葉っぽい。

>>2307 ご近所さん
連投やめたら？

検見川って団地街だけど、検見川じゃダメなの？

>>2310 通りがかりさん
打瀬小に戸建のお子さんているのでしょうか？

>>2310 通りがかりさん

は？
都内の世田谷や、白金高輪の戸建じゃないから…
あんな子もしいたら、逆に親のレベルも読み取れて低すぎだわー

>>2310 通りがかりさん
今はマンションが人気だからそうでもないよ、都心で土地もってる人は素直にすごいけど千葉は土地自体が安いからな～。

打瀬や若葉で戸建てを語る人の属性って？

>>2186 マンション検討中さん
柏の葉は、駅前タワマンだから近い！

大地震がくるから、まだ柏の葉の方がいいかな。
こんな駅遠じゃ、将来、中古でだしたとき売れないだろな。

>>2316 マンション検討中さん
柏の葉の新タワマンが坪平均350万予想でしたね。ここが280万として、70万の差をどうみるかですね。

>>2317 名無しさん

打瀬や若葉エリアだとマンション一択だけどね。

3.11の新浦安とか見ると埋立地に戸建てとか怖すぎる。
マンションなら傾くこともないし安心だけども。

>>2318 通りがかりさん
柏の葉は駅に近い割には他地域に比べて安いというので人気が出たと思っていますが、それが坪350万円まで上がってしまえば安さを感じず魅力が半減するように思います。
街力が圧倒的に勝っている千葉駅徒歩4分のタワマンが坪350万円ぐらいともいわれており同じ坪350万円であれば千葉駅のほうがいいと思います。
問題は千葉駅タワマンとこちらのどちらがいいかだと思いますが。

>>2322 匿名さん
千葉駅周辺は衰退気味で、商業施設やオフィスからマンションに転換されてるのが気になる。何軒工事してんだよってくらいそこら中でマンション建ててるからな。
街の規模でいえば当然海浜幕張より遥かに大きいのだが。よくも悪くも汚い。独身だったら千葉駅だが。

>>2323 匿名さん

独身なら千葉駅周辺の繁華街は楽しいだろうね。

>>2323 匿名さん
考えが古過ぎて。。昭和ですか。
今は既婚者でも月に数回の外食くらいは息抜きとしてしますよ。
わざわざ電車に乗らなくても徒歩で色んな飲食店に行けるのは子供がいる親にとって逆に好都合です。
また都内から千葉に来て感じるのは地元のママ友さんののんびりした優しい感じ。
海浜幕張だと東京から来る様々なタイプの人達でどんなコミュニティが形成されるのか心配です。

>>2323 匿名さん
知識や思考が5年前で止まっているみたいですね。
今の千葉駅周辺をご自身の目で見れば目から鱗で、日進月歩という言葉がすぐに思い浮かぶと思います。千葉駅周辺は海浜幕張とは違った形で発展しているのは間違いないです。

海浜幕張のスレで千葉駅の良さを語る人はどこに住みたいの？

千葉市の物件スレで千葉市の話したら不機嫌になる人が居る不条理

千葉駅ありがたがるのは房総民くらいでしょ
普通は都内出るか、子どもいたらイオン行くって人がほとんど
わざわざ電車乗って千葉駅行って何するんだろうね

ベイパークの検討者ですが正直千葉駅は全く興味ないです。検討できるとしたらブリリアタワーくらいだろうけど後はエクセレントなんたらとか格落ちの在庫マンションしかないよね。

>>2331 マンコミュファンさん
千葉のド田舎検討者がド田舎を蔑む。

別に千葉駅に住みたい人がいるのは理解できるけど、そのお気持ちを海浜幕張のスレで披露するのは何か意味あるの？

京葉線しか使えない海浜幕張は駅力でみたら千葉駅には敵わない

ここは海浜幕張以外の魅力を書き込むスレです。昔からそう決まってます。

そういう意味ね。了解です。

とはいえ千葉駅にはもうちょっと頑張ってほしいところ。いまいち遊びにいきたいと思えない。

千葉駅周辺の不動産営業も注目してるんだな。

>>2323 匿名さん
独身でもつまらないよ

>>2339 名無しさん
飲みに行かない引きこもり独身ならつまらないよね。
わかるよ。

バイパークなら独身でも楽しいですか？

話の流れをぶちきりますが、抽選の倍率ってどのくらいになるものでしょうか？抽選と言いつつ、営業とうまく話してなんちゃって抽選にできるものなんですかね？

>>2342 評判気になるさん
なんちゃって抽選って？

>>2335 マンション検討中さん

笑う～

確かに、また発売してないのに、もう倍率下がる作戦に入ってるねー笑。

いくらにしたったって、高層階の角部屋は抽選になると決まってるでしょ。

いくらにしたったって、高層階の角部屋は抽選になると決まってるでしょ。

>>2346 匿名さん
管理費平等なのに窓掃除してもらえますもんね。

ここみたいな人気マンションは抽選が近づくと大量のネガが出て倍率を下げようとする人らで溢れるからね。

なんちゃって抽選なんて大手デベだとよっぽどじゃないとありえないと思うけど

千葉駅マン、すぐいなくなっちゃったね。

>>2349 マンション検討中さん

そうなんですか？全然エリアは別ですが、友人がパークハウス新子安フロントを購入したとき、抽選だけど営業が大丈夫、と言ってて出来レースだったぽい、と言ってたので、よくある話なのかと思ってました。

ふつうに公正な抽選が行われると思いますよ。そんなこと販売サイドがする理由ないし。

>>2352 マンション掲示板さん

今のご時世、バレた時にはコンプラで一発アウトでしょ。そんな危険な橋を大手は渡らないだろうよ。

大きい倍率を少なく言うのはまだ分かるけど倍率ついてないのに抽選ですよは意味不明

メルセデスベンツ本社が海浜幕張に本社移転決定したんやな。こういった企業が海浜幕張に拠点を構えるから、就業人口が増えて、海浜幕張の賃貸下支えされるんやな。駅前をタワマンばかりに変えるんやなくて、しっかりビジネス街とか商業施設を置くのも大事なことや。

語り口調は気持ち悪いけど、内容は100%同意です。

>>2355 検討板ユーザーさん
本当ですね。2024年3月に海浜幕張徒歩2分のワールドビジネスガーデンに品川から本社移転するという記事を日経電子版で確認しました。
千葉市は同社と連携協定を結ぶことも視野に入れ、電気自動車の普及、脱炭素社会の実現、幕張新都心の街づくりなどで連携を進めるとのことです。
メルセデスにとっては横浜のみなとみらいでも同種の事は可能だったのではないかと思うが、千葉市がメルセデスの本社を呼び込むために何か秘策を練ったのでしょうかね。

外資本社に選ばれる都市だからイメージは良いよね

EV普及へ自動車メーカーと自治体の連携広がる　メルセデス・ベンツ日本、千葉市とEV連携協定視野に　幕張新都心に本社移転

メルセデス・ベンツ日本 上野金太郎社長
「千葉市の国家戦略特区としての様々な挑戦や、脱炭素先行地域としてのカーボンニュートラル実現に向けた取り組みに共感したことが、移転の決定的なポイントとなりました」

メルセデス・ベンツ日本は千葉市と連携協定を結ぶことも視野に入れていて、EV=電気自動車の普及や幕張新都心の街づくりなどで連携を進めたいとしています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/65de78c2c87406a46ed3ef3f15332f40b496...

テスラも幕張に拠点網を作り出しているし、外資が拠点を置く国際都市というのも、幕張が進む一つの道筋かもしれないですね。成田空港、国際展示場メッセ、特区というワードとも親和性があります。

わずか300人の雇用のために賃借料やら移転経費に対する補助金が千葉市から出ているらしいですね。そのうち何人が毎日出社するのやら。