幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>2255 マンション検討中さん
駅直結タワマン良いですね。
南船橋、幕張豊砂とモールだらけなので武蔵浦和みたいな感じでタワマン街にするのは良さそう。

イオンは幕張豊砂に、三井は南船橋に力を入れてる
海浜幕張に新たな企業が進出して商業施設の三つ巴の争いに！？

>>2257 匿名さん

後一年くらいでマリンスタジアムの方針が決まりそうなので建て替えか移転になった時には海浜幕張がとんでもない事になりそう。

>>2258 マンコミュファンさん
誰も見向きしなくなるってこと？

>>2259 名無しさん
壊滅的な爆弾は完売後に取っとかないとね。

京葉線の東京駅改札出て5分以内に自席に座ってます。

価格出てないのにスレの伸びやばすぎる。千葉ではみんなに注目されてるマンションなんですかね

ベイパークの書き込み数多いですね。
https://x.com/xiaokouangxion1/status/1719184918821962071?s=46&t=mGVCRD...

>>2263 マンション検討中さん

これ面白い。ベイパークミッドがぶっちぎりすぎてすごすぎる！コメント数とアンチが多い物件は値上がりするというのはその通りだろうね

やっぱり注目物件とスミフ物件は書き込み量が多いですね。

三井が力を入れるとは具体的にどういうことなのか、回答いただいてませんが、南船橋はパークリュクスが建つんですね。
この例は力を入れてる感ありますよね。
柏の葉も賃貸作って大学とか企業誘致したり三井が自治体と連携して力を入れてる感があります。

ウェルステイトは実質分譲みたいなもんですし。

>>2264 マンコミュファンさん

やはり、都内のマンションコメントランキングみてもアンチも多いがコメント数多い先は、人気マンションが多い。

>>2261 マンション検討中さん

幸い東京駅から近いのですが、マンションから駅までの徒歩時間は気にするけど、会社から最寄りの距離って気にしないひと多いですね。

ウェルステイトがあるから力を入れるとしたら、ベイパークの子育て家族向けでなくお金のある高齢者向けのサービスや高齢者が静かに余生を過ごせる街づくりするのではとも思います。
千葉の駅遠でも欲しくなるベイパークのマンションに力を入れることと、街づくりに力を入れることは別物ではないでしょうか。

アンチが湧くのは人気物件の宿命みたいなものです。枯れ木も山のにぎわい方式ですね。

>>2266 マンション掲示板さん
パークリュクスって分譲じゃないの？

>>2269 マンション掲示板さん
私もそう思います。
一般的には高齢者と子育て世帯の相性は悪いものかと。

なんだかんだ、条件が良い部屋は抽選になるはず！

ここは売り出し前で価格も出てないのに既に2200以上の投稿数で素直にすごいと思います。良くも悪くも注目度が高いマンションであることに変わりはないですね。
ところで下に２LDKさんがコメントを掲載していますが、ここの価格予想は希望を込めて坪280～290万円とのことです。新浦安のプラウドが予想以上に強気の坪330万円ぐらいみたいなのでここも坪300万円ぐらいもあるかもしれないと思っています。

>>2274 匿名さん

南船橋では一番いい立地の新物件が坪300万で出たのでここはプラスマイナス10万くらいで出して来るんじゃないですかね？

>>2274 匿名さん
次棟も控えてるので、ミッドより上げるにしても相場よりちょい安くして売り捌いていくと思います。
新設小の開校タイミングもありますしね。

千葉県初のパークリュクスとあったから高級志向コンセプトかと思ったけど、そういうわけではないんだな。

>>2277 口コミ知りたいさん

京葉線の中ではいい方では？ベイパークが飛び抜けすぎてるだけだと思う。

>>2277 口コミ知りたいさん
パークリュクスはシングルやDINKS向けのコンパクトタイプを中心とした間取りで、設備仕様を抑えた実用的なマンションだと思います。
以前マンションマニアが言っていましたが南船橋の最も駅に近い最後発のマンションにはディスポーザーがついていないと言っていたので今回のパークリュクスブランドの発表で合点がいきました。パークリュクスブランドで坪300万円は高いように思いましたがそれでも売れるのでしょうか。

>>2278 eマンションさん
飛び抜けて駅遠ってわざわざ言わなくても分かってますよ。

ベイパークが飛びぬけて高級志向ってのはどの辺でしょう？？
ベランダ隔て壁も団地のような低いタイプですし...

>>2279 匿名さん

パークリュクスは都心のシングル、DINKS向けでよくみますね！ななで、ライズとは、販売時期は被るかもしれないが、ターゲット層が違うので、三井不もそのあたりはうまく調整してると思われます。

>>2278 eマンションさん

京葉線どころか今販売中の千葉県全体で見ても共用設備、室内仕様、開発規模どれをとってもトップレベルだと思う。

>>2281 マンション比較中さん

都内の新築高級マンションの掲示板に行ってみたら？

>>2284 マンション掲示板さん
ベイパの飛びぬけた高級志向がどの部分か具体的に教えてくれませんか？

井の中の蛙大海を知らず

津田沼や柏の葉のタワマンを見たら驚くんだろうなぁ

外廊下タワマンの時点で「とびぬけた高級志向」ではないような？

>>2283 マンション掲示板さん
千葉基準ならそうかもしれないけど東京、神奈川と比べたらワンランク落ちるよ

高級志向ではないな。千葉にしては仕様は高め。都内と比べたら標準的。

>>2286 マンション検討中さん
津田沼ザタワーは少なくとも設備仕様だけを見ればベイパークに比べて相当劣っていたのは確かですね。制振で基本天井高は低く、部屋によっては下がり天井やギロチン天井の部屋もあったりと結構なレベルで、当時営業の方もそれは認めていてベイパークにはかないませんといっていたのを思い出しました。
今度の津田沼のタワマンはどれだけ素晴らしいものに仕上がるのか楽しみです。

>>2290 匿名さん
津田沼ザタワーは免震だったと思う。仕様面が残念だったのは同意。

>>2286 マンション検討中さん
柏の葉のタワマンも仕様かなり低かったよ。
今度建つやつに期待だけど。

見たら逆に驚くと思う。

>>2289 eマンションさん

仕様面は的確な表現だと思います。

団地には高級エントランスも共用施設もありませんけどね

団地とか戸建てが好きなんだね。

つかぬ事を伺いますが、自分のPC画面だと2294さんと2296さんの名前が赤字で表示されているんですけど何故なんでしょう？

>>2296 匿名さん
団地の児童公園は住民専用ではないですよ

>>2299 マンション検討中さん
団地に住民専用の公園って割とあるよ。

>>2294 匿名さん

勝手に決めないでねー

>>2294 さん

勝手に決めないでねー

団地が好きな人が多いんですね。

いまどきの団地は集会所でテレワークできるのか。

集会所でテレワークってじわじわくるな

団地住まいがタワマンに住みたいスレか。

団地の良さを語る人が多いのね。千葉っぽい。

>>2307 ご近所さん
連投やめたら？

検見川って団地街だけど、検見川じゃダメなの？

>>2310 通りがかりさん
打瀬小に戸建のお子さんているのでしょうか？

>>2310 通りがかりさん

は？
都内の世田谷や、白金高輪の戸建じゃないから…
あんな子もしいたら、逆に親のレベルも読み取れて低すぎだわー

>>2310 通りがかりさん
今はマンションが人気だからそうでもないよ、都心で土地もってる人は素直にすごいけど千葉は土地自体が安いからな～。

打瀬や若葉で戸建てを語る人の属性って？

>>2186 マンション検討中さん
柏の葉は、駅前タワマンだから近い！

大地震がくるから、まだ柏の葉の方がいいかな。
こんな駅遠じゃ、将来、中古でだしたとき売れないだろな。

>>2316 マンション検討中さん
柏の葉の新タワマンが坪平均350万予想でしたね。ここが280万として、70万の差をどうみるかですね。

>>2317 名無しさん

打瀬や若葉エリアだとマンション一択だけどね。

3.11の新浦安とか見ると埋立地に戸建てとか怖すぎる。
マンションなら傾くこともないし安心だけども。

>>2318 通りがかりさん
柏の葉は駅に近い割には他地域に比べて安いというので人気が出たと思っていますが、それが坪350万円まで上がってしまえば安さを感じず魅力が半減するように思います。
街力が圧倒的に勝っている千葉駅徒歩4分のタワマンが坪350万円ぐらいともいわれており同じ坪350万円であれば千葉駅のほうがいいと思います。
問題は千葉駅タワマンとこちらのどちらがいいかだと思いますが。

>>2322 匿名さん
千葉駅周辺は衰退気味で、商業施設やオフィスからマンションに転換されてるのが気になる。何軒工事してんだよってくらいそこら中でマンション建ててるからな。
街の規模でいえば当然海浜幕張より遥かに大きいのだが。よくも悪くも汚い。独身だったら千葉駅だが。

>>2323 匿名さん

独身なら千葉駅周辺の繁華街は楽しいだろうね。

>>2323 匿名さん
考えが古過ぎて。。昭和ですか。
今は既婚者でも月に数回の外食くらいは息抜きとしてしますよ。
わざわざ電車に乗らなくても徒歩で色んな飲食店に行けるのは子供がいる親にとって逆に好都合です。
また都内から千葉に来て感じるのは地元のママ友さんののんびりした優しい感じ。
海浜幕張だと東京から来る様々なタイプの人達でどんなコミュニティが形成されるのか心配です。

>>2323 匿名さん
知識や思考が5年前で止まっているみたいですね。
今の千葉駅周辺をご自身の目で見れば目から鱗で、日進月歩という言葉がすぐに思い浮かぶと思います。千葉駅周辺は海浜幕張とは違った形で発展しているのは間違いないです。

海浜幕張のスレで千葉駅の良さを語る人はどこに住みたいの？

千葉市の物件スレで千葉市の話したら不機嫌になる人が居る不条理

千葉駅ありがたがるのは房総民くらいでしょ
普通は都内出るか、子どもいたらイオン行くって人がほとんど
わざわざ電車乗って千葉駅行って何するんだろうね

ベイパークの検討者ですが正直千葉駅は全く興味ないです。検討できるとしたらブリリアタワーくらいだろうけど後はエクセレントなんたらとか格落ちの在庫マンションしかないよね。

>>2331 マンコミュファンさん
千葉のド田舎検討者がド田舎を蔑む。

別に千葉駅に住みたい人がいるのは理解できるけど、そのお気持ちを海浜幕張のスレで披露するのは何か意味あるの？

京葉線しか使えない海浜幕張は駅力でみたら千葉駅には敵わない

ここは海浜幕張以外の魅力を書き込むスレです。昔からそう決まってます。

そういう意味ね。了解です。

とはいえ千葉駅にはもうちょっと頑張ってほしいところ。いまいち遊びにいきたいと思えない。

千葉駅周辺の不動産営業も注目してるんだな。

>>2323 匿名さん
独身でもつまらないよ

>>2339 名無しさん
飲みに行かない引きこもり独身ならつまらないよね。
わかるよ。

バイパークなら独身でも楽しいですか？

話の流れをぶちきりますが、抽選の倍率ってどのくらいになるものでしょうか？抽選と言いつつ、営業とうまく話してなんちゃって抽選にできるものなんですかね？

>>2342 評判気になるさん
なんちゃって抽選って？

>>2335 マンション検討中さん

笑う～

確かに、また発売してないのに、もう倍率下がる作戦に入ってるねー笑。

いくらにしたったって、高層階の角部屋は抽選になると決まってるでしょ。

いくらにしたったって、高層階の角部屋は抽選になると決まってるでしょ。

>>2346 匿名さん
管理費平等なのに窓掃除してもらえますもんね。

ここみたいな人気マンションは抽選が近づくと大量のネガが出て倍率を下げようとする人らで溢れるからね。

なんちゃって抽選なんて大手デベだとよっぽどじゃないとありえないと思うけど

千葉駅マン、すぐいなくなっちゃったね。

>>2349 マンション検討中さん

そうなんですか？全然エリアは別ですが、友人がパークハウス新子安フロントを購入したとき、抽選だけど営業が大丈夫、と言ってて出来レースだったぽい、と言ってたので、よくある話なのかと思ってました。

ふつうに公正な抽選が行われると思いますよ。そんなこと販売サイドがする理由ないし。

>>2352 マンション掲示板さん

今のご時世、バレた時にはコンプラで一発アウトでしょ。そんな危険な橋を大手は渡らないだろうよ。

大きい倍率を少なく言うのはまだ分かるけど倍率ついてないのに抽選ですよは意味不明

メルセデスベンツ本社が海浜幕張に本社移転決定したんやな。こういった企業が海浜幕張に拠点を構えるから、就業人口が増えて、海浜幕張の賃貸下支えされるんやな。駅前をタワマンばかりに変えるんやなくて、しっかりビジネス街とか商業施設を置くのも大事なことや。

語り口調は気持ち悪いけど、内容は100%同意です。

>>2355 検討板ユーザーさん
本当ですね。2024年3月に海浜幕張徒歩2分のワールドビジネスガーデンに品川から本社移転するという記事を日経電子版で確認しました。
千葉市は同社と連携協定を結ぶことも視野に入れ、電気自動車の普及、脱炭素社会の実現、幕張新都心の街づくりなどで連携を進めるとのことです。
メルセデスにとっては横浜のみなとみらいでも同種の事は可能だったのではないかと思うが、千葉市がメルセデスの本社を呼び込むために何か秘策を練ったのでしょうかね。

外資本社に選ばれる都市だからイメージは良いよね

EV普及へ自動車メーカーと自治体の連携広がる　メルセデス・ベンツ日本、千葉市とEV連携協定視野に　幕張新都心に本社移転

メルセデス・ベンツ日本 上野金太郎社長
「千葉市の国家戦略特区としての様々な挑戦や、脱炭素先行地域としてのカーボンニュートラル実現に向けた取り組みに共感したことが、移転の決定的なポイントとなりました」

メルセデス・ベンツ日本は千葉市と連携協定を結ぶことも視野に入れていて、EV=電気自動車の普及や幕張新都心の街づくりなどで連携を進めたいとしています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/65de78c2c87406a46ed3ef3f15332f40b496...

テスラも幕張に拠点網を作り出しているし、外資が拠点を置く国際都市というのも、幕張が進む一つの道筋かもしれないですね。成田空港、国際展示場メッセ、特区というワードとも親和性があります。

わずか300人の雇用のために賃借料やら移転経費に対する補助金が千葉市から出ているらしいですね。そのうち何人が毎日出社するのやら。

>>2360 マンション検討中さん
メルセデスベンツファイナンスの本社も移転するので合計で400人ですね。
メルセデスの日本本社ともなれば、海外から同社幹部の来日や日本国内の支店や販売店の人の往来も多いでしょうから地場経済にも有益ではないでしょうか。
いずれにせよメルセデスの本社が移転というニュースで海浜幕張の知名度も上がるものと思います。

>>2360
千葉県の税金も使っているみたいですよ
さすが元千葉市長の県知事ですね

「メルセデス・ベンツ日本株式会社」及び「メルセデス・ベンツ・ファイナンス株式会社」の本社立地について

国内輸入車販売でトップシェアを誇る「メルセデス・ベンツ」の日本法人である「メルセデス・ベンツ日本株式会社」及び「メルセデス・ベンツ・ファイナンス株式会社」の2社が幕張新都心（千葉市）へ本社を移転することを決定し、本日、同社から公表がなされました。

世界的な知名度を誇る同社の立地は、幕張新都心の国際的なブランドイメージや複合機能都市としての魅力向上にもつながるものであり、県においても、今年度創設した立地企業補助金『賃借型』制度を初めて適用するなど、同社の立地を支援してまいります。

https://www.pref.chiba.lg.jp/rich/yuuchiseisaku/bentu.html

>>2361 匿名さん

日経記事だと2社で300人とのことでした。まぁでもオフィスの郊外移転は職住近接を促進しますし皆にとっていいことですよね。

>>2363 マンション検討中さん
実質賃金が下ってもそれ以上に安いマンション買って職住近接が実現出来ればQOLも上がる。
日本の大手も続いて欲しい。

>>2362 匿名さん
税法に習熟しているわけではないが法人税の一部（地方法人税、法人住民税、法人事業税？）が千葉市に入るので千葉県にとってもメリットがあるのではないでしょうか。
また従業員の一部の人が海浜幕張に転居してくれば千葉市の住民税も増えるので県にとっても総合的に見て良い話だと思います。

>>2360 マンション検討中さん

お辛そうな人生ですね。頑張って良いマンションを見つけて下さいね。

>>2366 評判気になるさん

特に不自由なく幸せに暮らしていますけど、なんか有り難うございます。

>>2357 匿名さん

みなみとみらいではなく海浜幕張を選んだ理由を知りたいですね。ベイパーク開発といい海浜幕張の活気がすごい勢いで加速してますね

海浜幕張駅前のユニデン駐車場跡地も複合商業施設になる予定です。

>>2368 評判気になるさん
気のせいです。

>>2369 eマンションさん
そうなんだ？バスターミナルってどっかで見た気がしたけど勘違いだったか。

新改札前にバス発着場を設けるって記事はあったけど、どこにと書いてるのは見当たらなかったから違うか。

ユニデンの土地は新日本建設が取得してますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/864017

>>2372 評判気になるさん
マンション建てまくってる新日本建設ですか。

>>2373 評判気になるさん
駅徒歩1分のエクセレントシティになる？

>>2374 匿名さん
仮にもしマンション建てられるなら、駅徒歩1分の海浜幕張駅No.1マンションになりそうですね。

もうちょい調べようね。現地見たら。

>>2376 匿名さん
予定で具体的な事は何も決まってないんでしょ?

ホームセンターがいいなぁ
https://www.shinnihon-c.co.jp/construction/works/commerce/

>>2378 マンション検討中さん
自動車学校や銀行も商業施設にカテゴライズされとる。

>>2378 マンション検討中さん
これは建設業として作った実績かな？
自社事業として複合商業施設ってなにか事例あるのかな？

ホテルとか映画館入の建物が建つって聞いた事あるけどそれはまた別の場所なのかな？

>>2381 評判気になるさん
隣の駅じゃないの？

>>2381 評判気になるさん
それはメッセアミューズモールですね。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23261

>>2374 匿名さん
海浜幕張の駅周辺は、オフィスや商業施設のみ可能で住宅施設は建設できないことはご存じですよね。
千葉市により海浜幕張駅の周囲は商業ゾーン、文教ゾーン、住宅ゾーンときちんと区分けされて、綺麗な街づくりが実現しています。
それを是ととるか、非ととるかは人それぞれですかね。

さすがに無印を誘致してくれ

現地も見ないで脊髄反射してるお猿さんか。

>>2384 匿名さん
文教地区は条例で守られてるのはわかったんですが、駅前の商業地区の条例が見つけられませんでした。
用途地域は商業地域なので住宅も可能そうですが。

>>2387 匿名さん
千葉市の条例を調べたのですか、すごいですね。
ベイパークのモデルルーム訪問した際に、三井の販売の方から海浜幕張は駅に近いエリアは商業関係のビルやホテル、オフィスビルしか建てられず住宅はダメという説明を受けました。自分自身で条例を調べて確認までしておりませんが、三井のことだから間違いはないと思いますがどうなんでしょうね。

>>2387 匿名さん
地区計画

>>2389 評判気になるさん
ありがとうございます！ありました。

タウンセンター地区
次に掲げる建築物は、建築してはならない。
（１） 住宅
（２） 兼用住宅
（３） 共同住宅、寄宿舎又は下宿
（４） 学校（専修学校及び各種学校を除く。）
（５） 倉庫業を営む倉庫
（６） 自動車教習所
（７） 畜舎
（８） マージャン屋、ぱ＊＊屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの（ゲームセンターを除く。）
（９） 集会場（葬儀を行うものに限る。）
（１０） 墓地、埋葬等に関する法律第２条第６項に規定する納骨堂
（１１） 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第６項各号に掲げる店舗型性風俗特殊営業の用に供するもの

>>2355 検討板ユーザーさん

ライズの倍率が更に上がるかしら…

>>2390 評判気になるさん

パチ屋が禁止されてるのはありがたい

>>2392 検討板ユーザーさん
引用のリンクで見るとNGワードが見れるんだね。
ぱ＊＊屋

メルセデス・ベンツの従業員も購入する人いるだろうし倍率は高くなりそう。
来年春から秋にかけてメルセデス・ベンツ移転、ミッド、パークウェル入居、ライズの抽選で忙しいな。

今の海浜幕張駅周りは雑居ビルみたいのだから、新改札はベイパークのように洗練された感じかベイタウンのように重厚な感じにしてほしい

いい事なんだろうけど富裕層カスタマー向けビジネスを展開してる会社は東京のほうが良さそう。
市長にとってはネームバリューある企業の誘致は美味しいんだろうけど。
千葉市の事を考えるなら半導体工場とか直売しない安くない知的産業の誘致が理想かな。

>>2395 マンション検討中さん
見た目はこんな感じ。
https://www.jreast.co.jp/press/2023/chiba/20230418_c01.pdf

半導体工場て環境負荷高そう。ハードよりもソフトが売りの企業や部署が来てくれた方が土地も不要で低リスクでコスパ良さそうだが。

>>2396 匿名さん
なんかこの人、いちいちズレてるね。本社がモノを売るわけでもないだろうに。

新改札工事で駐輪場(高架下の第2駐輪場)がどうなるか心配だったけど、来年度の募集がかかっている所から推測すると影響なさそうですね。それどころか改札直結(?)の駐輪場でより便利になりそうですね。

>>2399 評判気になるさん
そういう事言ってるんじゃないんだけど。
品川のビルのワンフロアが移転するだけなら全く大した事無いよね。
ズレズレだね。

>>2401 通りがかりさん
しかもただの日本法人の本社だから。
海外大手ITや日本企業の本社が移転してくるのとは訳が違う。

なんか良くわかんねーな。海浜幕張はオフィスが一つの核なんだから、それなりの企業の本社が来るのは歓迎でしょうに。
何でも否定したい人？

オフィス、商業、住宅が良いバランスで存在することに意義があると思うけどね。駅周辺は工業地帯じゃないんだから。

>>2403 匿名さん

検討者ですらなくただ海浜幕張を否定したいだけの人が確実にいますね。恐らく南船橋とかのマンション購入者が海浜幕張に嫉妬して否定してるんだと思う。

南船橋のスレも見てごらん？
海浜幕張と南船橋を対立煽りさせて楽しんでる愉快犯だよ

この辺り、外国人は多いですか？　割安だから、住民に中国とか、アジア系の人がいたら、治安的にちょっと嫌だなと。。。
今住んでる賃貸でも隣のインド人が毎晩大声でずーっと電話してて、うるさい

>>2406 契約者さん6さん
松戸の殺人も被害者が中国人なのでドラゴンみたいなのが絡んでそうですよね。

>>2406 契約者さん6さん

共有の掲示板で差別的な発言をする君のレベルも低そう。
悪人は国際に関係ないと思う。
外国人ナシでの日本も崩れるはず。

君は隣人でないように～祈ります。

>>2406 契約者さん6さん

発売はまだなのに、何で契約者に名乗ってますか？

>>2409 マンション掲示板さん
たぶん南船橋スレの誤爆かと。

中国人がいない街なんて世界中の都市を探しても見つからないだろうな。田舎は知らんが。

>>2411 マンション掲示板さん

田舎でも研修生がいっぱいいるはず～

>>2412 マンション検討中さん
田舎の千葉市にはいっぱいいるはず～

稲毛の団地やイオンにたくさんいます

幕張ベイパークは、三井不動産のマンションを買えば貰えるディズニーの貸切イベント、レジデンシャルサンクスナイトの対象外らしいですね。
JVで三井不動産の占める割合が低いせいなのか分かりませんが、三井不動産的には三井不動産の純粋なマンションではない扱いなんでしょうかね？

>>2415 評判気になるさん
JVの内訳は三井不動産が最大で２５％で以下三菱地所２０％、野村20％、伊藤忠15％、その他3社合計で20％ぐらいだったかと思います。
（三井と三菱は合っていると思いますが、それ以外は多少あやふやだが凡そそんなものだったと記憶）
三井不動産が主幹事であることはその通りですが、他の会社もそれなりのシェアを保有していてますね。

>>2415 評判気になるさん
割合関係なくJVは対象外じゃない？

>>2416 匿名さん
三井、三菱、野村、伊藤忠って改めて見るととんでもないメンツが関わってるんだな。

三井主幹事といっても5%多いだけなんだね。

晴海フラッグもJVなので対象外ですね

>>2415 評判気になるさん
その通りです。

なので三井のブランドを名乗らせて貰えないのでブランド力が無いです。

JVゆえのデメリットですね。

>>2421 eマンションさん
三田ガーデンヒルズも三井と三菱の合弁なので三井ブランドを名乗らせてもらえず、ブランド力が無く残念な物件というご理解ですよね？

>>2422 匿名さん
三田ガーデンヒルズは一応パークマンションがあるけどね。

>>2422 匿名さん
三田という時点でレベル違うだろ。
屁理屈が好きだな。

JV案件のマンションでも、パークホームズ・パークコート等の三井ブランドのパークシリーズならディズニー貸切イベントの招待対象になるよ。

条件にJVかどうかは触れてなくて、マンション名がパークシリーズかどうかが三井不動産のディズニー貸切イベントのゲスト対象かどうかの判断基準みたいだね。

>>2425 検討板ユーザーさん
JVだけどパークシリーズなのって割合の関係？

IRに掲載するくらい大事なプロジェクトとして認識してると思うけどね

>>2422 匿名さん
最大45億の部屋がある三田をここで持ち出す時点であまりにも烏滸がましいことに気づこうw

>>2425 検討板ユーザーさん
つまり南船橋は対象だけど、ここは対象外なのか…

三井の純正こそが正義！三井万歳！

>>2428 通りがかりさん
ここを買うような層は三田の名前すら語れないレベルでしょ。そんな逆立ちしても買えない遠いとこの話では無く近場の話をしましょう

>>2426 評判気になるさん

三井の内部者ではないのでわかりませんが、今分譲されているのではパークホームズ柏たなかもレーベンとのJVなので、割合の問題かなって個人的に思ってます。

>>2432 匿名さん
結局のところJV内部での力関係で自社ブランド名をつけられるかどうかが決まるように思います。
ここの場合は三井がトップシェアとはいえ他のJVメンバーが3/4も持っているので三井ブランドにすることは現実的ではなかったと思います。
ところで野村も結構なシェアをもっていることに最近気づきましたが、その野村がプラウド新浦安パークマリーナの予定価格を坪330万円と強気に攻めてきているのはこちらの価格が高くなることを踏まえてのことかもしれません。
そうなるとこちらの坪300万円超えというのも可能性があるのかな？

いつの間にかミッドの中古が12件（重複は除外）になってる。

>>2434 匿名さん

全部転売だな…

うちもミッドの転売益で湾岸のマンション購入予定です

>>2436 マンション掲示板さん
湾岸マンションのがもっと上がってるだろ。
ネタか。

ベイパークは安いのがウリなのに高値の中古に手を出すのは愚か。

ライズゲート販売に向けて、いつもの心理戦が始まりだしたようです。

ライズゲートタワー角部屋いくらになるか?東南角部屋を買いたい。

>>2439 マンション掲示板さん
風物詩ですね。中古買った方が残債も減らせて得なのか、ライズが坪平均260で出てお祭りになるのか。早く価格出て欲しいですねー

晴海の抽選が終わったら、ここも徐々に関心が高まりそう。

>>2441 マンション検討中さん

@280で大抽選会か。

第１期で坪260万円ぐらいで売り出されたパークホームズ南船橋が第3期で坪285万円ぐらいにまで値上がりしているようですね。
ここが坪280万円だと大抽選祭りになる予感がします。

>>2433 匿名さん
JVの縛りもあるかもしれないけど、開発計画的にも馴染まないのでは。ここの棟別にイチイチブランド名入れてたらセンスないよ。やるならパークタワー海浜幕張何番とか方角みたいな感じかね。それこそ団地のセンスだな。

ギリギリ坪300万いかないくらいと予想。

>>2445 通りがかりさん
ごもっともですね。

>>2438 名無しさん
ここが坪300万円オーバーになれば、中古が新築より安いというレギュラーな状況となるので中古の販売に勢いがつくかもしれません。どうなるのでしょうか。

高層階34-38階南西の角部屋の間取りはまだ出てないはず！

>>2444 匿名さん

ライズは1期は平均坪280万ぐらいでスタートを予想。2期から値上げとプレミアム部屋販売で、南船橋と同じような1割値上げして坪300万超と予想。

>>2450 さん

自分と同じ予想。大抽選会になり人気部屋はまた買えないか?坪単価もう少しアップして倍率を下げて欲しい。

>>2450 マンコミュファンさん

中古が280万前後で動いてるからそれと同じ金額に設定するとは思えないんだよなー

>>2452 マンコミュファンさん
高値チャレンジで在庫が積み上がりそうな雰囲気ですが。

>>2450 マンコミュファンさん
今まで通りプレミアム部屋自体はなくて、大きな値上げは最終期までないと予想。

>>2452 マンコミュファンさん

過去は、中古より割安に設定していましたね。ただ、建材費が円安で上がったり、人件費高騰など価格に転嫁せざる得ない要素もあるので、坪280から300万くらいまでのレンジ幅はありそう。

残りはここを含めて2棟なので、販売サイドとすればこれまでのようなお祭り騒ぎを起こすほど安くしてまで早期販売を目指す必要もなく（早期に完売したとしても5棟目の販売開始時期との間隔があくだけで無駄な時期が発生するだけ）、市況に合わせて値上げしてくるのではないでしょうか。
現在坪首都圏では坪300万円以下のタワマンはほぼ存在せず、ここが坪300万円程度で売り出されたとしてもこれまでほどの勢いはないにせよ普通に売れてゆくのではないかと思います。

戸数も多いので、低層＋眺望なしなら、＠250ぐらいかな。
一方、ミッドで人気が集中したらしい角部屋は、高層階なら＠300は超えてくるかも。

ミッドでそういう部屋は@200切ってたな。

>>2457 マンション検討中さん

考え方はちょっと甘いじゃない？
高層階？しかし角部屋？@300超えるかも？

必ず超えるでしょ、むしろ安くても@330-350。

>>2459 評判気になるさん

そうだ！