幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>22532 名無しさん
そうなんですよね、ベイパークタワマンの流動性の高さは魅力的なんですよね。ライフプラン・キャリアプランの変動に柔軟に対応できるので。
子育て環境も良さそうですし。
まぁ、お互い今期で当たると良いですね。

小学高学年くらいまではほんと理想的な環境ですよね。もちろんそれ以上も難易度は高いけど素晴らしい学校があるのも魅力的です。

確かに間取りは住んでからだと眺望より絶対大切ですね。3LDKはマストですが、リビングインじゃなくて全て独立している部屋の間取りはなかなかないので。。あれば欲しいですが競争激しそうです。

>>22525 通りがかりさん
菓子折りはさすがにいらないけど、内見したらすぐに意思決定して連絡するのは好印象ですよ。
例え居住中でなくても仲介から売主にはいつどんな人が内見するかは事前に連絡入ってるので気に入ったなら即日もしくは翌日回答が基本です。
あと契約までは売主は違う人も選べますので申し込みしてOKでも契約日はすぐに設定した方が絶対にいいです。後からの現金派や少し多めにオファー出す人にもっていかれます。
内見前に事前ローン審査しとくのがマストです。部屋は違えど自分のローン額を示せないと確実に売主からの優先度は下がります。
ご参考まで。

>>22533 匿名さん
３LDK以上リビングインなしって要するに角部屋ってこと？
角部屋でも満たしてない部屋もあるが。

>>22533 匿名さん
要するに希少性が高い方が売りやすいってことだろうね

間取り（リビングインなしか、ワイドスパンか等）
眺望（窓の数）
角部屋か中部屋か
高層階か低層階か
その他条件（ビューバスの有無等）

この辺りの条件でプラス要素が多ければ多いほど売れやすくなる。

中住戸でもリビングインじゃない間取りあるでしょ。むしろ角部屋でもリビングインだと微妙。

リビングインてそんなに人気ないのね。
むしろ子育て世帯には需要あると思ってた。
（子供部屋に行くときリビングを通るようにできるので）

一般的にはリビングインは人気ないと思いますが、まぁ個人がいいならむしろ競争下がってラッキーですね。

>>22540 マンション掲示板さん
リビングインが嫌われる大きな要素としてはデッドスペースが多いという事じゃないですか。

リビングインは大半が行燈部屋で、基本的に開けっぱなしでリビングと繋げて開放感をもたせるから実質的に2LDKになる。
そのためそこをテレワークで使用したいとか高学年になったこどもの勉強部屋には向かない。
幼児期はまぁいいんだろうけど、それも実質ほぼ開けっぱなしだからあんま意味ない。

ってことで、一般的には人気なく避けられますよね。買う人が好きならいいと思いますが、リセールバリューは完全独立3LDKよりも劣ります。

盛り上がってるところ悪いが、一般的に避けられてるのは2部屋リビングインや3部屋リビングインな笑
田の字スライドドアなんかはむしろファミリーに好まれてるくらいだから笑
ライズの今期の売り出しに2部屋以上のリビングインなんて存在しないからどこでもいいから安心してつっこめ笑

アホみたいな情報に惑わされんなよ笑
全部屋リビングインじゃなければそんなん関係ないから笑

>>22543 マンション検討中さん
リセールバリュー関係ないよ

>>22527 一期契約者さん
天板建具のチグハグ感よ
せっかくフルオープンにしたのにオーナーのセンス無さすぎだろ

リビングインは人による。そりゃ全部屋独立型のが好まれるがリビングインを気にしない人も中にはいるくらい。

それより何気に階数。10階以下の低層階は気にしないって言ってもなんか気になるし周りもあ、、みたいな感じになるよな笑　あえて低層階ってのもむりがある。タワマンでは避けた方が無難。高層階がいいというわけではないけどね。さすがにタワマン6階ですってなんかな笑

>>22548 評判気になるさん
ライズの北東角のような部屋は低層の方が良いと言う人もいる。まあライズ西みたいに、低層階はベイタウンビュー、高層階は富士山、海、都心ビューみたいな場合は100%高層階が人気だろね

https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46

東は眺望ひらけてるし、低層でも人気ありそう。

リビングイン部屋(引き戸)は子供部屋として
おすすめしないです。

私自身3人兄弟で、4LDKの間取りのうち
リビングイン(引き戸)の部屋が末っ子でしたが、
ほぼリビングみたいなものなので
不満を言っていて可哀想でした。

私の部屋もリビングインではありましたが、
ダイニングよりの奥まったところ、かつ
引き戸ではなく一枚ドアだったので
それは全く問題なかったです。

リビングインでも、引き戸か一枚ドアかでも
変わると思います。

>>22551 匿名さん
スライドドアはオナスタでしか選択できないんで今期以降で検討する人のほとんどにとって無関係ですね

私もリビングインは反対というかあえてそっちは選びません。子どもって意外と3歳くらいでも自分の独立した部屋を欲しがったりしますし、それがあれば成長もしっかりします。常に親とリビングで一緒というよりも自分のテリトリーとか居場所みたいなところは案外早めに欲しがるものです。まぁ最近は独立した3LDKって少ないんですけど、だからこそそういう間取りがあったらすごく人気ですよね。

眺望は人それぞれだと思うけれど、あえて低層を選ぶ人はあまり少ないと思うので、いつかのリセールを考えているなら20階以上くらいが無難じゃないですかね（デベとか仲介が言ってます）。ずっと住むなら個人の嗜好で他人の目は関係ないですよね。それだけですよ。

ただ、上でも議論されているように住んだら眺望よりも圧倒的に間取りとかのほうが大切だと思います。

間取りと日当たりが重要だからこそN74は住んだら不満を感じるって人が多そうだな

供給されてきた部屋を見直してみたけど、全部屋独立してる間取りって案外少ないな。体感的に4分の1くらい。全部屋スパンが十分取れてるとなるとさらに限られてくる。部屋のスパンが2メートル切るとベッドを縦にしか置けなかったりして空間効率が悪いからね

なんで急にリビングインがどうこう騒ぎ立てる人出てきてるの？一般に敬遠されてるのって複数部屋全部屋リビングインだよ。ライズでこれまでそんな部屋供給されてきてないけど。騒ぎ立ててる人検討者ですらないでしょ。

>>22557 口コミ知りたいさん
気になってたけどあえて言うほどでもない
みたいな人が結構いたんでしょ

デベの人とよく話しますけど、資材費労務費の高騰は想像を絶するレベルですよ。ここ本当に安すぎるので、都心エリア外も含めてマンション購入検討されてる方はとにかく申し込んだ方がいい。(もちろん間取りや眺望等も大事ですが、そのあたりに変に拘りすぎず)

来年春からの新生活需要でここから年末年始に向けて中古も一気になくなりそう。
そしてベイパーク が特殊だったとわかり千葉も坪400の世界が待ってるね

>>22560 評判気になるさん
ベイパークの価格の安さが、千葉のマンション市況に心理的な影響を及ぼしているのは確かでしょう。ベイパークの新築価格が坪300万円を大きく超えてくれば千葉も坪400万円があたりまえの世界に突入するのかもですね。

千葉県は郊外なので坪400を超えてくることは疑問ですが（将来的にはあるかもだけどこの1-2年でという話）、坪350に到達するのは意外とあっという間にいきそうですね。ベイパーク新築が頭を押さえていたので。。

中野の再開発頓挫をみていると、中途半端な都心の再開発は今後怪しいかもね。

ここは千葉県とはいえ、県内で最も力を入れられていると言っても過言ではない地域なので、中途半端な都心よりは金かけてもらえそう。

まあアリーナができるかは怪しくなってきた気がするが。
B-6タワーや幕張海浜公園B地区、新設小、新設病院あたりは無問題でしょう

中野の再開発中止をみるとさすがにびっくりしますよね。あれだけ有名な再開発が建築費の高騰で白紙になるということは、今後、マンションはますます供給されなくなるしベイパークのようなスペックのタワマンは価格が上昇していくことは間違いなさそうですね。B6も案外びっくりするような価格になるかもしれませんね。。

郊外の中古マンション価格の値段って最近どうなんですか？

今日登録してきました～
10～15Fあたりはまだいくつかの方角で未登録部屋があるようです

>>22566 マンション検討中さん
そうなんですね。早速の情報ありがとうございます！
私はぎりぎりに倍率みて登録しようと思いますが、だいたい最終日にそういう人が多いので前日の倍率低いところもしくは未登録のところに殺到するので逆に倍率が上がるというジレンマがありますね。まぁこの辺は運というところで仕方ないですが。。
みんなある程度様子見しているのかな。。

>>22566 さん

>>22566 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！
未登録部屋複数あるとはびっくりです。
低層は北に集中してるんですかね。

>>22568 通りがかりさん
あまり詳しくは聞いていませんが、北側低層は人気らしく、特に2Fは既に5倍以上でこれからも増える見込みらしいです

>>22561 匿名さん
坪400はどうか分からないけど、マンマニさんも言ってるとおり、千葉はお得物件が多く、まだ選べる印象。
ベイパーク、新浦安、南船橋あたりがなくなっていき、今後供給が減少して多少なりとも価格に跳ねていきそう。

自分も登録してきましたが、要望書が出てない部屋もいくつかありましたね。
やはりN24がダントツ人気でした。

>>22562 買い替え検討中さん
柏の葉は400買えそうな気がするな。

>>22571 マンション検討中さん
N24狭すぎワロタ。笑

角部屋狙いだから角の状況気になる

>>22573 名無しさん
普通に間違えました…お恥ずかしい…

>>22574 マンション検討中さん
Neですか？Seですか？

ベイパーク 中古売主です。

連休で時間があったのでネット徘徊してていきつきました。ライズ抽選もうすぐですね。私も過去のドキドキ感が甦りました。みなさん納得される結果になるといいですね。

売主側としてなんですが、売主も売主同士のネットワークがあり仲介さん含めて情報交換しています。個人的にベイパークは実需で買いまして大変住みやすかったですし今後も住みたいですが、引越しせざるを得ない事情で売りに出しています。

売主側にはいろんな事情で売っている人がいますが、色々と意見交換しているとやはりいまのベイパーク 安すぎるよねって意見が大多数です。たぶん値上げしてくる人もいると思います。だんだん新築も値上がりしてるので仕方ないですよね。坪300は少し安いねという感じですか。

一次取得だと色々ヤキモキしますが、まずはライズで当てられて、ダメなら早めにベイパーク中古も検討されたほうがいいのかなと個人的には思います。

個人的には適正価格での売り出しかつ急いでいないのでフラットな意見です。

まずはライズ頑張ってくださいね。

>>22571 マンション検討中さん
S70の10階以上で未登録の部屋ありそうでしょうか？

>>22576 マンション検討中さん
本命SE。倍率によってはNEに変えることも視野に入れてます

>>22571 マンション検討中さん
N74 高層　中層　低層　現状ざっくりどのくらいの倍率でしたか？

一番人気…N74
二番人気…SE105、S75
三番人気…NE88

と予想。

自分は登録が昨日だったので、申込み状況ではなく要望書ベースでの状況を営業さんに雑談程度で聞いただけなのですが、それでも良ければ情報提供させていただきます。(軽く聞いてください)

N74:全戸1～2件要望書あり。高層、20階付近、2階が比較的人気？申込み段階で倍率を見てどこに入れるか決めるという人も多数あり。
Ne88:要望書が入ってない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
Se105:全戸要望書あり。1倍の部屋もあるが3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S75:全戸要望書あり。3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
E81:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S70:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
W70:全戸要望書あり。1～2倍。倍率を見て申込む人も数人。

こんな感じだったと思いますが、営業さんの話を聞いて自分でササッとメモを取っただけなので間違えている部分もあるかもしれません。

>>22562 買い替え検討中さん
坪320位がMAXでしょう。350はなかなかに、、

>>22582 マンション検討中さん
要望書段階とはいえ、大変参考になりました。ありがとうございます。
無抽選部屋結構あるかもしれませんね！
早めに申込み入れての牽制は有効かも。

次期からハルフラ落選組が多少来るだろうし、その前に当てたい。無抽選部屋あるかもというのはかなり朗報

北向きって15階18階?超えたあたりから景色変わらないと思うから、なるべく低層狙って浮いた数十万場合によっては数百万を家具とかに使った方が幸せになれるような気がする

要望書出さなくても抽選には参加できるもんね。一期もそれで割と要望書段階より倍率上がった気がする

本日登録してきました。
1週間長いですね。楽しみですが不安もあります。

ベイパークの勝ち組はクロスの住民である。なぜなら、坪単価200万円を切る部屋が大量に供給され、3000万円台や4000万円台での購入者が多く、入居後も低金利の恩恵で順調に残債を減らすことが出来ていた。
しかしながら、ライズはかなり値上げされ、金利はぐんぐん上がっていく。住信SBIなどの変動金利は底値からすでに2倍になっている。これから金利がある世界に突入するので、おそらくライズ購入者はクロス購入者の2倍近い金額をマンションの支払いに投入することになるだろう。

この近隣の築浅マンションの坪単価150万円から200万円であり、ベイパークが独歩高することはありえない。クロス購入者は残債割れはありえないが、ライズ購入者の残債割れリスクはかなり高い。

私のように20代で都内湾岸エリアのタワマンにポジションセットしておけば、資産価値は4倍になっていた。金余りで、セカンドハウスの検討をしており、ライズのモデルルームにも行ったが、やはりセカンドハウスとはいえ都落ちはありえないので、スカイデュオの高層階を申し込んでいる。まあ当たらないだろうがね。

要望書を出さずに申込み段階で倍率を見て部屋を決めるという人は各間取り10～20人程度いると言っていた覚えがあります。
N74はそれ以上だったかと思います。
営業さんの口ぶり的には無抽選部屋もあると予想しているようでした。(N74は無抽選は無理そうっぽかったです)

年々一都三県のマンション価格は上がっててベイパークもしかり、というだけなのに、ベイパークだけが上がってる様な話し方や新築が中古にフタしてるとか土地が安く買えたから云々とか言ってる人達ってカフェで学生に投資話持ち掛けてるのと同じ語り口調で何だかなとは思う。

>>22589 eマンションさん
30前半で港区タワマンにポジションセットしてた俺のことが羨ましいか？

>>22589 eマンションさん
せっかく皆んなで情報交換していい感じだったのに湾岸老害のせいで台無しだよ。どうせリアルでも空気読めなくてういてるんだろ。黙ってろよ、おっさん

>>22589 eマンションさん
いつも同じ話ばかりで正直飽きた
オワコン

荒らしに一々反応すんなよ雑魚ども

最近こちらを検討始めた者です。

みなさん登録で盛り上がってる中、基本的な質問なのですが…
幕張に買い物やイベント等で訪れた事はあるのですが
基本的に土地勘がなく、ちょっと調べてベイパーク全体の相場は何となく掴めて来ましたが、
ベイタウンなど周辺相場とは開きがあると思うのですが、何か要因（築古が多いなど？）があるのでしょうか？

ベイタウンなど周辺の相場も徐々に上がってるんでしょうか？

>>22577 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ライズの値上げに伴い中古内見も増えそうな気がしてますが、抽選前に内覧者が大幅に増えているのでしょうか？

>>22596 マンション検討中さん
あまりベイタウンは詳しくないですが、
・築年数（約+10～25年）
・普通借地権
・非タワーマンション
・駅距離
などが理由かと思いますよ。

ただ、ベイパークとはまた趣が違う街なので、下位互換というわけではなく好みが分かれるのかなと思ってます。

>>22596 マンション検討中さん

ベイタウンは築古という点と、あとはほとんどが一般借地権であるという理由で安めになってるかと思います。
ベイパークと比べると駅からも遠い物件が多かったり、細かく見ればそれ以外の要因もあるかと思いますが。

どうせ今期も、金ある人は資産性を求めてより条件のいい部屋を、金ない人はとにかくグロスを抑えて下へ下へって感じになるだろうよ。

>>22597 マンション掲示板さん
はい、正直8月はあまり内見は無かったですが、9月以降は内見や問い合わせが急増してる感じです。仲介いわくライズ検討者が落ちた時にすぐに動けるようにということと、都内からの若い世代も増えているみたいです。
この連休はめちゃ内見多いと聞いて需要の強さを感じますし、来期以降の値上げ上昇継続もあり中古も上昇になると思います。過去も新築売り出しにあわせて中古も上がってきましたし。。

中古売主の自作自演ですか？
宣伝邪魔

どっちでもいい。人気マンションだから新築当てにいくのも中古に切り替えるのも自分の意思決定次第。惑わされずに淡々と決めるだけ。

絶対当てるぞ～

SW96tを狙っているが次回出るか、それまで金利が上がり市場が冷めて倍率下がらんかのう

>>22589 eマンションさん
クロス買った人が勝ち組、というかこの頃にマンション買った人はどこであれいい時期に買った勝ち組だと思う。

ただ、この人の話は嘘くさい。４倍なんて湾岸でもプレミアムフロアとかごく一部の例外だけだろうし、評価額が上がっても売却しない限りセカンドハウスを買う金なんて生まれないだろう。

>>22606 匿名さん

老害に構ってあげると嬉しくなって騒いじゃうのでスルー推奨です

>>22598 マンション検討中さん

回答ありがとうございます！
あそこは普通借地権なのですね。
その他、要因含めて相場に納得しました。

そうするとベイタウンもいずれ
アップデートされそうですね。

>>22599 名無しさん

なるほどです。
納得しました！

ミッドに住んでて中古の売主でもなく煽るつもりもないけど最近明らかに内見してる人達マンション内でよくみかけるようになったよ。

>>22602 マンコミュファンさん
中古アレルギーマン消えろよ

>>22610 マンション検討中さん
どんだけマンション内ウロウロしてるの。

>>22611 通りがかりさん
「消えろ」はアウトです。

ほんとミッド住みの監視員多いな。笑

一期から落選続きの人いる？次はN74ですか？

まぁでも、クロスもスカイもミッドの人たちもみんなやっぱりライズ（足元の商業含めて）は注目していますよ。ライズというか新しい施設。楽しみじゃないですか。
私もですけど笑　みんな当たるといいですね。楽しいですよ。今日みたいな天気良い日はほんとーに最高と思います。

確かに最近ミッドめちゃくちゃ内見者多いです笑
でも新しい人たちに注目されるのは良いことだと思います。

良い休日を！

>>22527 一期契約者さん
やはり消えた。笑

>>22616 ご近所さん
既存住民がマンコミュに張り付き「内見者めちゃくちゃ居ます」カフェで学生に投資話してる人達と同じ匂いがする。

>>22618 評判気になるさん
既存住民への嫉妬だねえ

中古アレルギーマンの嫉妬にまみれた投稿滑稽でおもろい

>>22612 匿名さん
普通に出歩くタイミングで遭遇することが多くなったってことだと思うよ。

>>22621 名無しさん
～だと思うよ自援護マン良く現れるね

>>22622 検討板ユーザーさん
(番号)と別の者ですが～、も追加で

登録はスタートダッシュの金土が多くて、本日は少なかったりするのでしょうか？

>>22624 eマンションさん
最終日とか最終日前日が最も登録多いと思いますよ。
みんな直前ぎりぎりまでの各部屋の倍率をみながら、低倍率の部屋に入れようとするので。当たらないと意味ないですし。２倍でも外れますよ普通に。
ただ、みんながそういう行動をとるので、最終日数日前までさも人気がないような空気感が流れたり、最終日になっていきなり今まで低倍率の部屋が高倍率になったりします。心理戦ですね。
最近では豊海タワーでそれが起こりました。
当たるといいですね。

>>22625 マンション検討中さん
倍率見れたらそうだけど、倍率見れないのでは？

>>22626 名無しさん
前回、購入した時は見れましたよ。時間ギリギリに訪問して低倍率のところを選びました。

既に入札されてる票数と、要望書ベースであと何件その部屋に入りそうか、を見せてもらいながら選んだな。

>>22625 マンション検討中さん
申込最終日は18日ですか？
ライズ3期のように一名義一部屋でも急に倍率あがるのですかね

要望書出さなくても申し込みできるからね。そりゃ上がるでしょ

今日時点のN74倍率、ざっくりわかる方いたら情報ほしいです

ミッドだけやたら中国の住人多くない？今日も1Fで中国語会話教室とかやってたし。

>>22632 通りがかりさん
外国人は同じ国の人達で固まる傾向があるからそういうマンションになりそうですね。
中国の方達は教育熱心だし。