幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

千葉県No.1物件に相応しい勢いとコメント数だね。

>>22495 買い替え検討中さん
おそらく我が家も同じような状況で、この三連休で初めて中古のベイパーク見学を考えています。
居住中の部屋だと、オーナーのいる中で購入の可否を伝えたりしますか？それともその場は見学だけで、お返事は後でいいのでしょうか。

>>22408 口コミ知りたいさん
ミッドの住人板見てるとスカイの方が良さそうですよ。

>>22521 マンコミュファンさん

基本的にはあとで仲介経由ですが、人気マンションとか部屋では売主さんにアピールするのも大切です。なかには菓子折り持参もいるようですが、さすがにそこまでは必要ないかと。ただ、中古も選ばれる側で今の時期はみんな中古もライズと比較検討して動く時期なので極端な割高以外は値引きは控えたほうがいいですよ。次期値上げみえてるからそれが割高とは限らないですし。

三連休にベイパーク 中古周りする人多いよね。
なんか時間帯が悪いだけかもだが、担当予定いっぱいって言われたんだけどそんなに？

>>22523 口コミ知りたいさん

詳しくありがとうございます！
なるほど、同じタイミングで申込が入ったり、いざという時に、ちょっとしたアピールや菓子折りがパワーを発揮するのかもしれませんね！

今1番割安な中古って坪270くらい？

これとか。ライズ抽選までに消えそう。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_75807161/

首都圏で予算6000、7000万でハイスペタワマンに住めるのはここがラストチャンスだもんな。それがちゃんと分かってる人は必死だわな

>>22527 一期契約者さん
南っぽいし80ある割にめちゃくちゃ安いね

>>22529 マンション検討中さん
思いっきり西と書いてるね。
中住戸で坪290弱

我が家は3期が外れたら次期に期待、最終まで外れたら縁がなかったということで諦めて戸建ての予定。
最終まで外す確率は部屋の倍率と試行回数によるけどせいぜい30%かなと。
だから中古に流れてくれるのは、ライバルが減る可能性があるということだからありがたい。
色んなタイプ・考え方の家庭があって面白いですね。

>>22531 マンション掲示板さん
全然その考えもありだと思います！
うちは値上がり幅がわからないのと好きな間取りが高倍率になる可能性があるのと２年弱の残債減りを考えました。
色んな意見参考になります！
戸建ては憧れですが、子供の進学次第で将来的に引越し売却を考えるとベイパーク タワマンが安心かなと思いました。

>>22532 名無しさん

売りやすさなら、間取り(3LDK以上リビングインなし)、できるだけ高層階、眺望、築年数の順番らしいよ。ベイパーク では。仲介に人気度聞きました。参考まで。

>>22532 名無しさん
そうなんですよね、ベイパークタワマンの流動性の高さは魅力的なんですよね。ライフプラン・キャリアプランの変動に柔軟に対応できるので。
子育て環境も良さそうですし。
まぁ、お互い今期で当たると良いですね。

小学高学年くらいまではほんと理想的な環境ですよね。もちろんそれ以上も難易度は高いけど素晴らしい学校があるのも魅力的です。

確かに間取りは住んでからだと眺望より絶対大切ですね。3LDKはマストですが、リビングインじゃなくて全て独立している部屋の間取りはなかなかないので。。あれば欲しいですが競争激しそうです。

>>22525 通りがかりさん
菓子折りはさすがにいらないけど、内見したらすぐに意思決定して連絡するのは好印象ですよ。
例え居住中でなくても仲介から売主にはいつどんな人が内見するかは事前に連絡入ってるので気に入ったなら即日もしくは翌日回答が基本です。
あと契約までは売主は違う人も選べますので申し込みしてOKでも契約日はすぐに設定した方が絶対にいいです。後からの現金派や少し多めにオファー出す人にもっていかれます。
内見前に事前ローン審査しとくのがマストです。部屋は違えど自分のローン額を示せないと確実に売主からの優先度は下がります。
ご参考まで。

>>22533 匿名さん
３LDK以上リビングインなしって要するに角部屋ってこと？
角部屋でも満たしてない部屋もあるが。

>>22533 匿名さん
要するに希少性が高い方が売りやすいってことだろうね

間取り（リビングインなしか、ワイドスパンか等）
眺望（窓の数）
角部屋か中部屋か
高層階か低層階か
その他条件（ビューバスの有無等）

この辺りの条件でプラス要素が多ければ多いほど売れやすくなる。

中住戸でもリビングインじゃない間取りあるでしょ。むしろ角部屋でもリビングインだと微妙。

リビングインてそんなに人気ないのね。
むしろ子育て世帯には需要あると思ってた。
（子供部屋に行くときリビングを通るようにできるので）

一般的にはリビングインは人気ないと思いますが、まぁ個人がいいならむしろ競争下がってラッキーですね。

>>22540 マンション掲示板さん
リビングインが嫌われる大きな要素としてはデッドスペースが多いという事じゃないですか。

リビングインは大半が行燈部屋で、基本的に開けっぱなしでリビングと繋げて開放感をもたせるから実質的に2LDKになる。
そのためそこをテレワークで使用したいとか高学年になったこどもの勉強部屋には向かない。
幼児期はまぁいいんだろうけど、それも実質ほぼ開けっぱなしだからあんま意味ない。

ってことで、一般的には人気なく避けられますよね。買う人が好きならいいと思いますが、リセールバリューは完全独立3LDKよりも劣ります。

盛り上がってるところ悪いが、一般的に避けられてるのは2部屋リビングインや3部屋リビングインな笑
田の字スライドドアなんかはむしろファミリーに好まれてるくらいだから笑
ライズの今期の売り出しに2部屋以上のリビングインなんて存在しないからどこでもいいから安心してつっこめ笑

アホみたいな情報に惑わされんなよ笑
全部屋リビングインじゃなければそんなん関係ないから笑

>>22543 マンション検討中さん
リセールバリュー関係ないよ

>>22527 一期契約者さん
天板建具のチグハグ感よ
せっかくフルオープンにしたのにオーナーのセンス無さすぎだろ

リビングインは人による。そりゃ全部屋独立型のが好まれるがリビングインを気にしない人も中にはいるくらい。

それより何気に階数。10階以下の低層階は気にしないって言ってもなんか気になるし周りもあ、、みたいな感じになるよな笑　あえて低層階ってのもむりがある。タワマンでは避けた方が無難。高層階がいいというわけではないけどね。さすがにタワマン6階ですってなんかな笑

>>22548 評判気になるさん
ライズの北東角のような部屋は低層の方が良いと言う人もいる。まあライズ西みたいに、低層階はベイタウンビュー、高層階は富士山、海、都心ビューみたいな場合は100%高層階が人気だろね

https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46

東は眺望ひらけてるし、低層でも人気ありそう。

リビングイン部屋(引き戸)は子供部屋として
おすすめしないです。

私自身3人兄弟で、4LDKの間取りのうち
リビングイン(引き戸)の部屋が末っ子でしたが、
ほぼリビングみたいなものなので
不満を言っていて可哀想でした。

私の部屋もリビングインではありましたが、
ダイニングよりの奥まったところ、かつ
引き戸ではなく一枚ドアだったので
それは全く問題なかったです。

リビングインでも、引き戸か一枚ドアかでも
変わると思います。

>>22551 匿名さん
スライドドアはオナスタでしか選択できないんで今期以降で検討する人のほとんどにとって無関係ですね

私もリビングインは反対というかあえてそっちは選びません。子どもって意外と3歳くらいでも自分の独立した部屋を欲しがったりしますし、それがあれば成長もしっかりします。常に親とリビングで一緒というよりも自分のテリトリーとか居場所みたいなところは案外早めに欲しがるものです。まぁ最近は独立した3LDKって少ないんですけど、だからこそそういう間取りがあったらすごく人気ですよね。

眺望は人それぞれだと思うけれど、あえて低層を選ぶ人はあまり少ないと思うので、いつかのリセールを考えているなら20階以上くらいが無難じゃないですかね（デベとか仲介が言ってます）。ずっと住むなら個人の嗜好で他人の目は関係ないですよね。それだけですよ。

ただ、上でも議論されているように住んだら眺望よりも圧倒的に間取りとかのほうが大切だと思います。

間取りと日当たりが重要だからこそN74は住んだら不満を感じるって人が多そうだな

供給されてきた部屋を見直してみたけど、全部屋独立してる間取りって案外少ないな。体感的に4分の1くらい。全部屋スパンが十分取れてるとなるとさらに限られてくる。部屋のスパンが2メートル切るとベッドを縦にしか置けなかったりして空間効率が悪いからね

なんで急にリビングインがどうこう騒ぎ立てる人出てきてるの？一般に敬遠されてるのって複数部屋全部屋リビングインだよ。ライズでこれまでそんな部屋供給されてきてないけど。騒ぎ立ててる人検討者ですらないでしょ。

>>22557 口コミ知りたいさん
気になってたけどあえて言うほどでもない
みたいな人が結構いたんでしょ

デベの人とよく話しますけど、資材費労務費の高騰は想像を絶するレベルですよ。ここ本当に安すぎるので、都心エリア外も含めてマンション購入検討されてる方はとにかく申し込んだ方がいい。(もちろん間取りや眺望等も大事ですが、そのあたりに変に拘りすぎず)

来年春からの新生活需要でここから年末年始に向けて中古も一気になくなりそう。
そしてベイパーク が特殊だったとわかり千葉も坪400の世界が待ってるね

>>22560 評判気になるさん
ベイパークの価格の安さが、千葉のマンション市況に心理的な影響を及ぼしているのは確かでしょう。ベイパークの新築価格が坪300万円を大きく超えてくれば千葉も坪400万円があたりまえの世界に突入するのかもですね。

千葉県は郊外なので坪400を超えてくることは疑問ですが（将来的にはあるかもだけどこの1-2年でという話）、坪350に到達するのは意外とあっという間にいきそうですね。ベイパーク新築が頭を押さえていたので。。

中野の再開発頓挫をみていると、中途半端な都心の再開発は今後怪しいかもね。

ここは千葉県とはいえ、県内で最も力を入れられていると言っても過言ではない地域なので、中途半端な都心よりは金かけてもらえそう。

まあアリーナができるかは怪しくなってきた気がするが。
B-6タワーや幕張海浜公園B地区、新設小、新設病院あたりは無問題でしょう

中野の再開発中止をみるとさすがにびっくりしますよね。あれだけ有名な再開発が建築費の高騰で白紙になるということは、今後、マンションはますます供給されなくなるしベイパークのようなスペックのタワマンは価格が上昇していくことは間違いなさそうですね。B6も案外びっくりするような価格になるかもしれませんね。。

郊外の中古マンション価格の値段って最近どうなんですか？

今日登録してきました～
10～15Fあたりはまだいくつかの方角で未登録部屋があるようです

>>22566 マンション検討中さん
そうなんですね。早速の情報ありがとうございます！
私はぎりぎりに倍率みて登録しようと思いますが、だいたい最終日にそういう人が多いので前日の倍率低いところもしくは未登録のところに殺到するので逆に倍率が上がるというジレンマがありますね。まぁこの辺は運というところで仕方ないですが。。
みんなある程度様子見しているのかな。。

>>22566 さん

>>22566 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！
未登録部屋複数あるとはびっくりです。
低層は北に集中してるんですかね。