物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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22505
eマンションさん
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22507
口コミ知りたいさん
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22508
通りがかりさん
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22519
管理担当
[No.22473~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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22520
マンコミュファンさん
千葉県No.1物件に相応しい勢いとコメント数だね。
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22521
マンコミュファンさん
>>22495 買い替え検討中さん
おそらく我が家も同じような状況で、この三連休で初めて中古のベイパーク見学を考えています。
居住中の部屋だと、オーナーのいる中で購入の可否を伝えたりしますか?それともその場は見学だけで、お返事は後でいいのでしょうか。
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22522
匿名さん
>>22408 口コミ知りたいさん
ミッドの住人板見てるとスカイの方が良さそうですよ。
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22523
口コミ知りたいさん
>>22521 マンコミュファンさん
基本的にはあとで仲介経由ですが、人気マンションとか部屋では売主さんにアピールするのも大切です。なかには菓子折り持参もいるようですが、さすがにそこまでは必要ないかと。ただ、中古も選ばれる側で今の時期はみんな中古もライズと比較検討して動く時期なので極端な割高以外は値引きは控えたほうがいいですよ。次期値上げみえてるからそれが割高とは限らないですし。
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22524
マンション検討中さん
三連休にベイパーク 中古周りする人多いよね。
なんか時間帯が悪いだけかもだが、担当予定いっぱいって言われたんだけどそんなに?
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22525
通りがかりさん
>>22523 口コミ知りたいさん
詳しくありがとうございます!
なるほど、同じタイミングで申込が入ったり、いざという時に、ちょっとしたアピールや菓子折りがパワーを発揮するのかもしれませんね!
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22526
マンション検討中さん
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22527
一期契約者
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22528
マンション検討中さん
首都圏で予算6000、7000万でハイスペタワマンに住めるのはここがラストチャンスだもんな。それがちゃんと分かってる人は必死だわな
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22529
マンション検討中さん
>>22527 一期契約者さん
南っぽいし80ある割にめちゃくちゃ安いね
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22530
eマンションさん
>>22529 マンション検討中さん
思いっきり西と書いてるね。
中住戸で坪290弱
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22531
マンション掲示板さん
我が家は3期が外れたら次期に期待、最終まで外れたら縁がなかったということで諦めて戸建ての予定。
最終まで外す確率は部屋の倍率と試行回数によるけどせいぜい30%かなと。
だから中古に流れてくれるのは、ライバルが減る可能性があるということだからありがたい。
色んなタイプ・考え方の家庭があって面白いですね。
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22532
名無しさん
>>22531 マンション掲示板さん
全然その考えもありだと思います!
うちは値上がり幅がわからないのと好きな間取りが高倍率になる可能性があるのと2年弱の残債減りを考えました。
色んな意見参考になります!
戸建ては憧れですが、子供の進学次第で将来的に引越し売却を考えるとベイパーク タワマンが安心かなと思いました。
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22533
匿名さん
>>22532 名無しさん
売りやすさなら、間取り(3LDK以上リビングインなし)、できるだけ高層階、眺望、築年数の順番らしいよ。ベイパーク では。仲介に人気度聞きました。参考まで。
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22534
検討板ユーザーさん
>>22532 名無しさん
そうなんですよね、ベイパークタワマンの流動性の高さは魅力的なんですよね。ライフプラン・キャリアプランの変動に柔軟に対応できるので。
子育て環境も良さそうですし。
まぁ、お互い今期で当たると良いですね。
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22535
検討板ユーザーさん
小学高学年くらいまではほんと理想的な環境ですよね。もちろんそれ以上も難易度は高いけど素晴らしい学校があるのも魅力的です。
確かに間取りは住んでからだと眺望より絶対大切ですね。3LDKはマストですが、リビングインじゃなくて全て独立している部屋の間取りはなかなかないので。。あれば欲しいですが競争激しそうです。
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22536
口コミ知りたいさん
>>22525 通りがかりさん
菓子折りはさすがにいらないけど、内見したらすぐに意思決定して連絡するのは好印象ですよ。
例え居住中でなくても仲介から売主にはいつどんな人が内見するかは事前に連絡入ってるので気に入ったなら即日もしくは翌日回答が基本です。
あと契約までは売主は違う人も選べますので申し込みしてOKでも契約日はすぐに設定した方が絶対にいいです。後からの現金派や少し多めにオファー出す人にもっていかれます。
内見前に事前ローン審査しとくのがマストです。部屋は違えど自分のローン額を示せないと確実に売主からの優先度は下がります。
ご参考まで。
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22537
検討板ユーザーさん
>>22533 匿名さん
3LDK以上リビングインなしって要するに角部屋ってこと?
角部屋でも満たしてない部屋もあるが。
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22538
通りがかりさん
>>22533 匿名さん
要するに希少性が高い方が売りやすいってことだろうね
間取り(リビングインなしか、ワイドスパンか等)
眺望(窓の数)
角部屋か中部屋か
高層階か低層階か
その他条件(ビューバスの有無等)
この辺りの条件でプラス要素が多ければ多いほど売れやすくなる。
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22539
口コミ知りたいさん
中住戸でもリビングインじゃない間取りあるでしょ。むしろ角部屋でもリビングインだと微妙。
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22540
マンション掲示板さん
リビングインてそんなに人気ないのね。
むしろ子育て世帯には需要あると思ってた。
(子供部屋に行くときリビングを通るようにできるので)
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22541
口コミ知りたいさん
一般的にはリビングインは人気ないと思いますが、まぁ個人がいいならむしろ競争下がってラッキーですね。
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22542
eマンションさん
>>22540 マンション掲示板さん
リビングインが嫌われる大きな要素としてはデッドスペースが多いという事じゃないですか。
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22543
マンション検討中さん
リビングインは大半が行燈部屋で、基本的に開けっぱなしでリビングと繋げて開放感をもたせるから実質的に2LDKになる。
そのためそこをテレワークで使用したいとか高学年になったこどもの勉強部屋には向かない。
幼児期はまぁいいんだろうけど、それも実質ほぼ開けっぱなしだからあんま意味ない。
ってことで、一般的には人気なく避けられますよね。買う人が好きならいいと思いますが、リセールバリューは完全独立3LDKよりも劣ります。
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22544
マンション検討中さん
盛り上がってるところ悪いが、一般的に避けられてるのは2部屋リビングインや3部屋リビングインな笑
田の字スライドドアなんかはむしろファミリーに好まれてるくらいだから笑
ライズの今期の売り出しに2部屋以上のリビングインなんて存在しないからどこでもいいから安心してつっこめ笑
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22545
検討板ユーザーさん
アホみたいな情報に惑わされんなよ笑
全部屋リビングインじゃなければそんなん関係ないから笑
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22546
匿名さん
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22547
通りがかりさん
>>22527 一期契約者さん
天板建具のチグハグ感よ
せっかくフルオープンにしたのにオーナーのセンス無さすぎだろ
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22548
評判気になるさん
リビングインは人による。そりゃ全部屋独立型のが好まれるがリビングインを気にしない人も中にはいるくらい。
それより何気に階数。10階以下の低層階は気にしないって言ってもなんか気になるし周りもあ、、みたいな感じになるよな笑 あえて低層階ってのもむりがある。タワマンでは避けた方が無難。高層階がいいというわけではないけどね。さすがにタワマン6階ですってなんかな笑
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22549
評判気になるさん
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22550
マンション検討中さん
-
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22551
匿名さん
リビングイン部屋(引き戸)は子供部屋として
おすすめしないです。
私自身3人兄弟で、4LDKの間取りのうち
リビングイン(引き戸)の部屋が末っ子でしたが、
ほぼリビングみたいなものなので
不満を言っていて可哀想でした。
私の部屋もリビングインではありましたが、
ダイニングよりの奥まったところ、かつ
引き戸ではなく一枚ドアだったので
それは全く問題なかったです。
リビングインでも、引き戸か一枚ドアかでも
変わると思います。
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22552
口コミ知りたいさん
>>22551 匿名さん
スライドドアはオナスタでしか選択できないんで今期以降で検討する人のほとんどにとって無関係ですね
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22553
買い替え検討中さん
私もリビングインは反対というかあえてそっちは選びません。子どもって意外と3歳くらいでも自分の独立した部屋を欲しがったりしますし、それがあれば成長もしっかりします。常に親とリビングで一緒というよりも自分のテリトリーとか居場所みたいなところは案外早めに欲しがるものです。まぁ最近は独立した3LDKって少ないんですけど、だからこそそういう間取りがあったらすごく人気ですよね。
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22554
匿名さん
眺望は人それぞれだと思うけれど、あえて低層を選ぶ人はあまり少ないと思うので、いつかのリセールを考えているなら20階以上くらいが無難じゃないですかね(デベとか仲介が言ってます)。ずっと住むなら個人の嗜好で他人の目は関係ないですよね。それだけですよ。
ただ、上でも議論されているように住んだら眺望よりも圧倒的に間取りとかのほうが大切だと思います。
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22555
評判気になるさん
間取りと日当たりが重要だからこそN74は住んだら不満を感じるって人が多そうだな
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22556
マンション検討中さん
供給されてきた部屋を見直してみたけど、全部屋独立してる間取りって案外少ないな。体感的に4分の1くらい。全部屋スパンが十分取れてるとなるとさらに限られてくる。部屋のスパンが2メートル切るとベッドを縦にしか置けなかったりして空間効率が悪いからね
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22557
口コミ知りたいさん
なんで急にリビングインがどうこう騒ぎ立てる人出てきてるの?一般に敬遠されてるのって複数部屋全部屋リビングインだよ。ライズでこれまでそんな部屋供給されてきてないけど。騒ぎ立ててる人検討者ですらないでしょ。
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22558
評判気になるさん
>>22557 口コミ知りたいさん
気になってたけどあえて言うほどでもない
みたいな人が結構いたんでしょ
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22559
評判気になるさん
デベの人とよく話しますけど、資材費労務費の高騰は想像を絶するレベルですよ。ここ本当に安すぎるので、都心エリア外も含めてマンション購入検討されてる方はとにかく申し込んだ方がいい。(もちろん間取りや眺望等も大事ですが、そのあたりに変に拘りすぎず)
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22560
評判気になるさん
来年春からの新生活需要でここから年末年始に向けて中古も一気になくなりそう。
そしてベイパーク が特殊だったとわかり千葉も坪400の世界が待ってるね
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22561
匿名さん
>>22560 評判気になるさん
ベイパークの価格の安さが、千葉のマンション市況に心理的な影響を及ぼしているのは確かでしょう。ベイパークの新築価格が坪300万円を大きく超えてくれば千葉も坪400万円があたりまえの世界に突入するのかもですね。
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22562
買い替え検討中さん
千葉県は郊外なので坪400を超えてくることは疑問ですが(将来的にはあるかもだけどこの1-2年でという話)、坪350に到達するのは意外とあっという間にいきそうですね。ベイパーク新築が頭を押さえていたので。。
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22563
マンション検討中さん
中野の再開発頓挫をみていると、中途半端な都心の再開発は今後怪しいかもね。
ここは千葉県とはいえ、県内で最も力を入れられていると言っても過言ではない地域なので、中途半端な都心よりは金かけてもらえそう。
まあアリーナができるかは怪しくなってきた気がするが。
B-6タワーや幕張海浜公園B地区、新設小、新設病院あたりは無問題でしょう
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22564
坪単価比較中さん
中野の再開発中止をみるとさすがにびっくりしますよね。あれだけ有名な再開発が建築費の高騰で白紙になるということは、今後、マンションはますます供給されなくなるしベイパークのようなスペックのタワマンは価格が上昇していくことは間違いなさそうですね。B6も案外びっくりするような価格になるかもしれませんね。。
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22565
評判気になるさん
郊外の中古マンション価格の値段って最近どうなんですか?
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22566
マンション検討中さん
今日登録してきました~
10~15Fあたりはまだいくつかの方角で未登録部屋があるようです
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22567
マンション検討中さん
>>22566 マンション検討中さん
そうなんですね。早速の情報ありがとうございます!
私はぎりぎりに倍率みて登録しようと思いますが、だいたい最終日にそういう人が多いので前日の倍率低いところもしくは未登録のところに殺到するので逆に倍率が上がるというジレンマがありますね。まぁこの辺は運というところで仕方ないですが。。
みんなある程度様子見しているのかな。。
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22568
通りがかりさん
>>22566 さん
>>22566 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます!
未登録部屋複数あるとはびっくりです。
低層は北に集中してるんですかね。
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22569
名無しさん
>>22568 通りがかりさん
あまり詳しくは聞いていませんが、北側低層は人気らしく、特に2Fは既に5倍以上でこれからも増える見込みらしいです
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22570
匿名さん
>>22561 匿名さん
坪400はどうか分からないけど、マンマニさんも言ってるとおり、千葉はお得物件が多く、まだ選べる印象。
ベイパーク、新浦安、南船橋あたりがなくなっていき、今後供給が減少して多少なりとも価格に跳ねていきそう。
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22571
マンション検討中さん
自分も登録してきましたが、要望書が出てない部屋もいくつかありましたね。
やはりN24がダントツ人気でした。
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22572
名無しさん
>>22562 買い替え検討中さん
柏の葉は400買えそうな気がするな。
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22573
名無しさん
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22574
マンション検討中さん
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22575
マンション検討中さん
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22576
マンション検討中さん
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22577
マンション掲示板さん
ベイパーク 中古売主です。
連休で時間があったのでネット徘徊してていきつきました。ライズ抽選もうすぐですね。私も過去のドキドキ感が甦りました。みなさん納得される結果になるといいですね。
売主側としてなんですが、売主も売主同士のネットワークがあり仲介さん含めて情報交換しています。個人的にベイパークは実需で買いまして大変住みやすかったですし今後も住みたいですが、引越しせざるを得ない事情で売りに出しています。
売主側にはいろんな事情で売っている人がいますが、色々と意見交換しているとやはりいまのベイパーク 安すぎるよねって意見が大多数です。たぶん値上げしてくる人もいると思います。だんだん新築も値上がりしてるので仕方ないですよね。坪300は少し安いねという感じですか。
一次取得だと色々ヤキモキしますが、まずはライズで当てられて、ダメなら早めにベイパーク中古も検討されたほうがいいのかなと個人的には思います。
個人的には適正価格での売り出しかつ急いでいないのでフラットな意見です。
まずはライズ頑張ってくださいね。
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22578
口コミ知りたいさん
>>22571 マンション検討中さん
S70の10階以上で未登録の部屋ありそうでしょうか?
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22579
マンション掲示板さん
>>22576 マンション検討中さん
本命SE。倍率によってはNEに変えることも視野に入れてます
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22580
eマンションさん
>>22571 マンション検討中さん
N74 高層 中層 低層 現状ざっくりどのくらいの倍率でしたか?
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22581
マンション検討中さん
一番人気…N74
二番人気…SE105、S75
三番人気…NE88
と予想。
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22582
マンション検討中さん
自分は登録が昨日だったので、申込み状況ではなく要望書ベースでの状況を営業さんに雑談程度で聞いただけなのですが、それでも良ければ情報提供させていただきます。(軽く聞いてください)
N74:全戸1~2件要望書あり。高層、20階付近、2階が比較的人気?申込み段階で倍率を見てどこに入れるか決めるという人も多数あり。
Ne88:要望書が入ってない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
Se105:全戸要望書あり。1倍の部屋もあるが3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S75:全戸要望書あり。3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
E81:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S70:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
W70:全戸要望書あり。1~2倍。倍率を見て申込む人も数人。
こんな感じだったと思いますが、営業さんの話を聞いて自分でササッとメモを取っただけなので間違えている部分もあるかもしれません。
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22583
マンコミュファンさん
>>22562 買い替え検討中さん
坪320位がMAXでしょう。350はなかなかに、、
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22584
口コミ知りたいさん
>>22582 マンション検討中さん
要望書段階とはいえ、大変参考になりました。ありがとうございます。
無抽選部屋結構あるかもしれませんね!
早めに申込み入れての牽制は有効かも。
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22585
マンション検討中さん
次期からハルフラ落選組が多少来るだろうし、その前に当てたい。無抽選部屋あるかもというのはかなり朗報
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22586
マンコミュファンさん
北向きって15階18階?超えたあたりから景色変わらないと思うから、なるべく低層狙って浮いた数十万場合によっては数百万を家具とかに使った方が幸せになれるような気がする
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22587
マンション検討中さん
要望書出さなくても抽選には参加できるもんね。一期もそれで割と要望書段階より倍率上がった気がする
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22588
eマンションさん
本日登録してきました。
1週間長いですね。楽しみですが不安もあります。
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22589
eマンションさん
ベイパークの勝ち組はクロスの住民である。なぜなら、坪単価200万円を切る部屋が大量に供給され、3000万円台や4000万円台での購入者が多く、入居後も低金利の恩恵で順調に残債を減らすことが出来ていた。
しかしながら、ライズはかなり値上げされ、金利はぐんぐん上がっていく。住信SBIなどの変動金利は底値からすでに2倍になっている。これから金利がある世界に突入するので、おそらくライズ購入者はクロス購入者の2倍近い金額をマンションの支払いに投入することになるだろう。
この近隣の築浅マンションの坪単価150万円から200万円であり、ベイパークが独歩高することはありえない。クロス購入者は残債割れはありえないが、ライズ購入者の残債割れリスクはかなり高い。
私のように20代で都内湾岸エリアのタワマンにポジションセットしておけば、資産価値は4倍になっていた。金余りで、セカンドハウスの検討をしており、ライズのモデルルームにも行ったが、やはりセカンドハウスとはいえ都落ちはありえないので、スカイデュオの高層階を申し込んでいる。まあ当たらないだろうがね。
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22590
マンション検討中さん
要望書を出さずに申込み段階で倍率を見て部屋を決めるという人は各間取り10~20人程度いると言っていた覚えがあります。
N74はそれ以上だったかと思います。
営業さんの口ぶり的には無抽選部屋もあると予想しているようでした。(N74は無抽選は無理そうっぽかったです)
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22591
eマンションさん
年々一都三県のマンション価格は上がっててベイパークもしかり、というだけなのに、ベイパークだけが上がってる様な話し方や新築が中古にフタしてるとか土地が安く買えたから云々とか言ってる人達ってカフェで学生に投資話持ち掛けてるのと同じ語り口調で何だかなとは思う。
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22592
評判気になるさん
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22593
通りがかりさん
>>22589 eマンションさん
せっかく皆んなで情報交換していい感じだったのに湾岸老害のせいで台無しだよ。どうせリアルでも空気読めなくてういてるんだろ。黙ってろよ、おっさん
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22594
マンション検討中さん
>>22589 eマンションさん
いつも同じ話ばかりで正直飽きた
オワコン
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22595
eマンションさん
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22596
マンション検討中さん
最近こちらを検討始めた者です。
みなさん登録で盛り上がってる中、基本的な質問なのですが…
幕張に買い物やイベント等で訪れた事はあるのですが
基本的に土地勘がなく、ちょっと調べてベイパーク全体の相場は何となく掴めて来ましたが、
ベイタウンなど周辺相場とは開きがあると思うのですが、何か要因(築古が多いなど?)があるのでしょうか?
ベイタウンなど周辺の相場も徐々に上がってるんでしょうか?
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22597
マンション掲示板さん
>>22577 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ライズの値上げに伴い中古内見も増えそうな気がしてますが、抽選前に内覧者が大幅に増えているのでしょうか?
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22598
マンション検討中さん
>>22596 マンション検討中さん
あまりベイタウンは詳しくないですが、
・築年数(約+10~25年)
・普通借地権
・非タワーマンション
・駅距離
などが理由かと思いますよ。
ただ、ベイパークとはまた趣が違う街なので、下位互換というわけではなく好みが分かれるのかなと思ってます。
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22599
名無しさん
>>22596 マンション検討中さん
ベイタウンは築古という点と、あとはほとんどが一般借地権であるという理由で安めになってるかと思います。
ベイパークと比べると駅からも遠い物件が多かったり、細かく見ればそれ以外の要因もあるかと思いますが。
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22600
マンション検討中さん
どうせ今期も、金ある人は資産性を求めてより条件のいい部屋を、金ない人はとにかくグロスを抑えて下へ下へって感じになるだろうよ。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
-
販売戸数/総戸数:
36戸 / 768戸
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