幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

投資家がいるってことは価格が歪んでいるってことだからデベも値上げ繰り返してきているんだろうな。でもそろそろベイパーク全体の開発も終盤に突入しているから次期とかB6はしっかりした値付けしてくるんだろう。坪400はないけど坪350くらいには最終的になりそうな感じ。つまり75㎡の23坪だったら、同じ部屋ここから1000万超は上がっていくイメージ。今期当てるかどうかが勝負の分かれ目だな。

ブリリアタワー千葉が坪400万ちょいくらいだから、ベイパークが坪400はちょっと厳しいかな。でも350は普通にあるな。個人的にはこっちのほうが環境と設備は魅力的。

簿記4級懐かしいな。税引後の粗利君とか負債する君とかもし働いてるんだとしたら簿記の勉強しておいた方が良さそうだね。

>>22405 検討板ユーザーさん

75㎡、3LDK、30階以上の高層階、間取りよしってあんまりないから新築ライズでも中古でもその条件にあえばそれがいいでしょ。それを満たしてたら資産形成としても役立つからいざというときにはいいよ。もしあればの話だけど。
ローンを早く走らせるのはその通り。

>>22422 匿名さん
そもそも他の人の発言なのに、君の発言が間違ってるとかズレすぎなのよ

>>22427 eマンションさん
同じ主張してるなら会話に支障ないと思うが。
都合悪くなると　それは私とは別です、ってよく言うやついましたね。なんかミッド？から張り付いてるとか。

>>22411 名無しさん

まあまあムキになるなよ。掲示板だよ、ここ　笑

>>22405 検討板ユーザーさん
「早めにローン走らせたいですし」
これ、思い込まされてるだけ。焦らない方がいい。今が買い時なんて大嘘。
焦ってこんなバブル価格の新築買うなら数年待って選び放題の優良中古の方が吉。

>>22438 匿名さん
未来でも見えるんか？

最初の方の説明で周りも債務超過と残債割れの違いわかってたのに反論してた1人だけ理解できずにムキになって荒れたな。わからないなら静かにしとけばいいのにね

投資とか言ってるの、零細不動産業者でしょ

しょうもない言い合いしてないで黙っててください。

ただの負債になるとかいう自分のバカ丸出し発言は棚上げだもんな
おもろい

>>22441 eマンションさん
まあまあ散歩でもしてきなよ

>>22440 評判気になるさん
ああ見える！坪350は残念ながらほど遠い。

>>22405 検討板ユーザーさん
あなた自身が「クロスは立地は好きですが築年数が気になる」って評価してるのですよね？ならばここもわずか数年後に世間から同じ評価を食らうんじゃないですか？今、みんなが割安だと思い込んで抽選に飛びついてるけど、このバブル価格の価値ありますかね？

>>22446 口コミ知りたいさん

当選者だけで若葉3丁目公園で散歩しよう

>>22402 マンコミュファンさん
気になって遡って見たけど、ただの負債になるわけがないだろ。ただの負債(資産価値0)になるんならそりゃほとんどの人が債務超過になるわ。

>>22449 匿名さん
確かに、ないかも

>>22453 匿名さん
ベイパークがただの負債なんだったらおれが全部引き取るよ 金もらいたいとこだけどただでいいよ

>>22411 名無しさん
税引後で500万出せる部屋ってどこだろう
N74？

>>22457 匿名さん
即転とも言ってないから即転ならもっとすくないかもですね。

>>22458 匿名さん
側転税後でと書いてますよ

>>22459 マンコミュファンさん
元ネタは書いてなかったですね。刺激された人が即転と決めつけたみたいですね。よく分かりませんが。

>>22460 eマンションさん
坪300近くいかないとN74で500いかなくないですか？計算ちがうかなー？でもいけて300いくかいかないくらいではないでしょうか？期待しすぎ？？

安心して。ここにいる大半の人が抽選で落ちるから。好きな間取り眺望を安く買えるのはほんの一握りだから。

>>22462 マンコミュファンさん
22460ですが、同じ認識です。坪だけの計算で267くらい、もろもろ加味すると300くらいは少なくとも必要かなと。
ただベイパークでも方角や階層により値段はバラバラでしょうから、北は南や東に比べると厳しそうかなと

幕張ベイパークを検討している一次取得の人がやってしまいがちなのが、自分の中での拘りが捨てきれず、倍率が高くなりやすい部屋に突撃してしまう事だと思う。

眺望、価格、間取りや階数等で妥協出来るところを飲んで極力倍率を低く、出来れば抽選を回避するのが明日の幸せに繋がるのだろう

>>22464 通りがかりさん
タワマンなら北向きは暑くないしそこまで暗くないという声もありますがここはそんなに厳しいんですかね？

登録開始前日？になって掲示板が活発だな

>>22465 マンション検討中さん
何のためにそんな事言ってるんですか？
どういう立場？

元ネタとかどうでもいいから税金まで考慮して即転売で500万期待できる部屋を教えてくれよ。みんなそこにしか興味ないよ。

>>22468 eマンションさん
自分が不人気部屋だか割高中古だかを買ったことを正当化するため

>>22409 マンコミュファンさん
ハルフラ勢は来ないと思いますけどね～。実需で本気で検討してる人は今更ハルフラを本気で当てにいってないと思います。
ライズは逆に値上げにより投資組は今後厳しいでしょう。
そんなに流れてきますかね。

>>22469 匿名さん
ないか

>>22455 匿名さん
キャッシュフローってBS上で関係あるもんなの？
純額でマイナスと言っても結局、保有資産はデビット、借入金はクレジットに表記されるわけだからただの負債になるって表現は不適切だと思うよ

>>22472 通りがかりさん

ハルフラ勢はくるだろ笑
そりゃ投資家も沢山いるが、もちろん都内でマンション買えない実需組も沢山いるわけだからその人たちの流れ着く先のひとつはベイパーク だろ。なんで来ないと思ったんだよ笑
希望的観測により抽選落ちてずっと買えない感

長いと思ってましたが、今日からいよいろ登録開始日ですね。
意味のない煽りやネガは無視しましょうよ。

まぁここまで来たらみんなでベイパークに住めるように期待しましょう！
当たれば嬉しいですし、私は今期でも当たらなければミッド未入居に流れると妻と決めています。どちらにせよベイパークで新生活を始めれると思うので楽しみしかないです！皆さんもいい家に巡り合えるといいですね！頑張りましょう！

登録久しぶりに参加します。
来週には決まってるかもと思うとワクワクしますね。

今週末登録に行きます！今のところは営業さんが頑張ってくれて要望書我が家しか出していないようなので、このまま無抽選で勝ち取りたい！！！(難しいことは重々承知)

>>22492 マンション比較中さん
私もです！ライズが当たるにこしたことはないですが、ダメでもベイパーク中古いきます！新生活楽しみましょう！

まあまあ天気良いし散歩でもいこーぜ

登録はやはり土日に来る人が多いのですかね。

今時点の倍率どんなもんなの？

抽選前で苛立ちすぎだろ当たらねーよどうせ

千葉県No.1物件に相応しい勢いとコメント数だね。

>>22495 買い替え検討中さん
おそらく我が家も同じような状況で、この三連休で初めて中古のベイパーク見学を考えています。
居住中の部屋だと、オーナーのいる中で購入の可否を伝えたりしますか？それともその場は見学だけで、お返事は後でいいのでしょうか。

>>22408 口コミ知りたいさん
ミッドの住人板見てるとスカイの方が良さそうですよ。

>>22521 マンコミュファンさん

基本的にはあとで仲介経由ですが、人気マンションとか部屋では売主さんにアピールするのも大切です。なかには菓子折り持参もいるようですが、さすがにそこまでは必要ないかと。ただ、中古も選ばれる側で今の時期はみんな中古もライズと比較検討して動く時期なので極端な割高以外は値引きは控えたほうがいいですよ。次期値上げみえてるからそれが割高とは限らないですし。

三連休にベイパーク 中古周りする人多いよね。
なんか時間帯が悪いだけかもだが、担当予定いっぱいって言われたんだけどそんなに？

>>22523 口コミ知りたいさん

詳しくありがとうございます！
なるほど、同じタイミングで申込が入ったり、いざという時に、ちょっとしたアピールや菓子折りがパワーを発揮するのかもしれませんね！

今1番割安な中古って坪270くらい？

これとか。ライズ抽選までに消えそう。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_75807161/

首都圏で予算6000、7000万でハイスペタワマンに住めるのはここがラストチャンスだもんな。それがちゃんと分かってる人は必死だわな

>>22527 一期契約者さん
南っぽいし80ある割にめちゃくちゃ安いね

>>22529 マンション検討中さん
思いっきり西と書いてるね。
中住戸で坪290弱

我が家は3期が外れたら次期に期待、最終まで外れたら縁がなかったということで諦めて戸建ての予定。
最終まで外す確率は部屋の倍率と試行回数によるけどせいぜい30%かなと。
だから中古に流れてくれるのは、ライバルが減る可能性があるということだからありがたい。
色んなタイプ・考え方の家庭があって面白いですね。

>>22531 マンション掲示板さん
全然その考えもありだと思います！
うちは値上がり幅がわからないのと好きな間取りが高倍率になる可能性があるのと２年弱の残債減りを考えました。
色んな意見参考になります！
戸建ては憧れですが、子供の進学次第で将来的に引越し売却を考えるとベイパーク タワマンが安心かなと思いました。

>>22532 名無しさん

売りやすさなら、間取り(3LDK以上リビングインなし)、できるだけ高層階、眺望、築年数の順番らしいよ。ベイパーク では。仲介に人気度聞きました。参考まで。

>>22532 名無しさん
そうなんですよね、ベイパークタワマンの流動性の高さは魅力的なんですよね。ライフプラン・キャリアプランの変動に柔軟に対応できるので。
子育て環境も良さそうですし。
まぁ、お互い今期で当たると良いですね。

小学高学年くらいまではほんと理想的な環境ですよね。もちろんそれ以上も難易度は高いけど素晴らしい学校があるのも魅力的です。

確かに間取りは住んでからだと眺望より絶対大切ですね。3LDKはマストですが、リビングインじゃなくて全て独立している部屋の間取りはなかなかないので。。あれば欲しいですが競争激しそうです。

>>22525 通りがかりさん
菓子折りはさすがにいらないけど、内見したらすぐに意思決定して連絡するのは好印象ですよ。
例え居住中でなくても仲介から売主にはいつどんな人が内見するかは事前に連絡入ってるので気に入ったなら即日もしくは翌日回答が基本です。
あと契約までは売主は違う人も選べますので申し込みしてOKでも契約日はすぐに設定した方が絶対にいいです。後からの現金派や少し多めにオファー出す人にもっていかれます。
内見前に事前ローン審査しとくのがマストです。部屋は違えど自分のローン額を示せないと確実に売主からの優先度は下がります。
ご参考まで。

>>22533 匿名さん
３LDK以上リビングインなしって要するに角部屋ってこと？
角部屋でも満たしてない部屋もあるが。

>>22533 匿名さん
要するに希少性が高い方が売りやすいってことだろうね

間取り（リビングインなしか、ワイドスパンか等）
眺望（窓の数）
角部屋か中部屋か
高層階か低層階か
その他条件（ビューバスの有無等）

この辺りの条件でプラス要素が多ければ多いほど売れやすくなる。

中住戸でもリビングインじゃない間取りあるでしょ。むしろ角部屋でもリビングインだと微妙。

リビングインてそんなに人気ないのね。
むしろ子育て世帯には需要あると思ってた。
（子供部屋に行くときリビングを通るようにできるので）

一般的にはリビングインは人気ないと思いますが、まぁ個人がいいならむしろ競争下がってラッキーですね。

>>22540 マンション掲示板さん
リビングインが嫌われる大きな要素としてはデッドスペースが多いという事じゃないですか。

リビングインは大半が行燈部屋で、基本的に開けっぱなしでリビングと繋げて開放感をもたせるから実質的に2LDKになる。
そのためそこをテレワークで使用したいとか高学年になったこどもの勉強部屋には向かない。
幼児期はまぁいいんだろうけど、それも実質ほぼ開けっぱなしだからあんま意味ない。

ってことで、一般的には人気なく避けられますよね。買う人が好きならいいと思いますが、リセールバリューは完全独立3LDKよりも劣ります。

盛り上がってるところ悪いが、一般的に避けられてるのは2部屋リビングインや3部屋リビングインな笑
田の字スライドドアなんかはむしろファミリーに好まれてるくらいだから笑
ライズの今期の売り出しに2部屋以上のリビングインなんて存在しないからどこでもいいから安心してつっこめ笑

アホみたいな情報に惑わされんなよ笑
全部屋リビングインじゃなければそんなん関係ないから笑

>>22543 マンション検討中さん
リセールバリュー関係ないよ

>>22527 一期契約者さん
天板建具のチグハグ感よ
せっかくフルオープンにしたのにオーナーのセンス無さすぎだろ

リビングインは人による。そりゃ全部屋独立型のが好まれるがリビングインを気にしない人も中にはいるくらい。

それより何気に階数。10階以下の低層階は気にしないって言ってもなんか気になるし周りもあ、、みたいな感じになるよな笑　あえて低層階ってのもむりがある。タワマンでは避けた方が無難。高層階がいいというわけではないけどね。さすがにタワマン6階ですってなんかな笑

>>22548 評判気になるさん
ライズの北東角のような部屋は低層の方が良いと言う人もいる。まあライズ西みたいに、低層階はベイタウンビュー、高層階は富士山、海、都心ビューみたいな場合は100%高層階が人気だろね

https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46

東は眺望ひらけてるし、低層でも人気ありそう。

リビングイン部屋(引き戸)は子供部屋として
おすすめしないです。

私自身3人兄弟で、4LDKの間取りのうち
リビングイン(引き戸)の部屋が末っ子でしたが、
ほぼリビングみたいなものなので
不満を言っていて可哀想でした。

私の部屋もリビングインではありましたが、
ダイニングよりの奥まったところ、かつ
引き戸ではなく一枚ドアだったので
それは全く問題なかったです。

リビングインでも、引き戸か一枚ドアかでも
変わると思います。

>>22551 匿名さん
スライドドアはオナスタでしか選択できないんで今期以降で検討する人のほとんどにとって無関係ですね

私もリビングインは反対というかあえてそっちは選びません。子どもって意外と3歳くらいでも自分の独立した部屋を欲しがったりしますし、それがあれば成長もしっかりします。常に親とリビングで一緒というよりも自分のテリトリーとか居場所みたいなところは案外早めに欲しがるものです。まぁ最近は独立した3LDKって少ないんですけど、だからこそそういう間取りがあったらすごく人気ですよね。

眺望は人それぞれだと思うけれど、あえて低層を選ぶ人はあまり少ないと思うので、いつかのリセールを考えているなら20階以上くらいが無難じゃないですかね（デベとか仲介が言ってます）。ずっと住むなら個人の嗜好で他人の目は関係ないですよね。それだけですよ。

ただ、上でも議論されているように住んだら眺望よりも圧倒的に間取りとかのほうが大切だと思います。

間取りと日当たりが重要だからこそN74は住んだら不満を感じるって人が多そうだな

供給されてきた部屋を見直してみたけど、全部屋独立してる間取りって案外少ないな。体感的に4分の1くらい。全部屋スパンが十分取れてるとなるとさらに限られてくる。部屋のスパンが2メートル切るとベッドを縦にしか置けなかったりして空間効率が悪いからね

なんで急にリビングインがどうこう騒ぎ立てる人出てきてるの？一般に敬遠されてるのって複数部屋全部屋リビングインだよ。ライズでこれまでそんな部屋供給されてきてないけど。騒ぎ立ててる人検討者ですらないでしょ。

>>22557 口コミ知りたいさん
気になってたけどあえて言うほどでもない
みたいな人が結構いたんでしょ

デベの人とよく話しますけど、資材費労務費の高騰は想像を絶するレベルですよ。ここ本当に安すぎるので、都心エリア外も含めてマンション購入検討されてる方はとにかく申し込んだ方がいい。(もちろん間取りや眺望等も大事ですが、そのあたりに変に拘りすぎず)

来年春からの新生活需要でここから年末年始に向けて中古も一気になくなりそう。
そしてベイパーク が特殊だったとわかり千葉も坪400の世界が待ってるね

>>22560 評判気になるさん
ベイパークの価格の安さが、千葉のマンション市況に心理的な影響を及ぼしているのは確かでしょう。ベイパークの新築価格が坪300万円を大きく超えてくれば千葉も坪400万円があたりまえの世界に突入するのかもですね。

千葉県は郊外なので坪400を超えてくることは疑問ですが（将来的にはあるかもだけどこの1-2年でという話）、坪350に到達するのは意外とあっという間にいきそうですね。ベイパーク新築が頭を押さえていたので。。

中野の再開発頓挫をみていると、中途半端な都心の再開発は今後怪しいかもね。

ここは千葉県とはいえ、県内で最も力を入れられていると言っても過言ではない地域なので、中途半端な都心よりは金かけてもらえそう。

まあアリーナができるかは怪しくなってきた気がするが。
B-6タワーや幕張海浜公園B地区、新設小、新設病院あたりは無問題でしょう

中野の再開発中止をみるとさすがにびっくりしますよね。あれだけ有名な再開発が建築費の高騰で白紙になるということは、今後、マンションはますます供給されなくなるしベイパークのようなスペックのタワマンは価格が上昇していくことは間違いなさそうですね。B6も案外びっくりするような価格になるかもしれませんね。。

郊外の中古マンション価格の値段って最近どうなんですか？

今日登録してきました～
10～15Fあたりはまだいくつかの方角で未登録部屋があるようです

>>22566 マンション検討中さん
そうなんですね。早速の情報ありがとうございます！
私はぎりぎりに倍率みて登録しようと思いますが、だいたい最終日にそういう人が多いので前日の倍率低いところもしくは未登録のところに殺到するので逆に倍率が上がるというジレンマがありますね。まぁこの辺は運というところで仕方ないですが。。
みんなある程度様子見しているのかな。。

>>22566 さん

>>22566 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！
未登録部屋複数あるとはびっくりです。
低層は北に集中してるんですかね。

>>22568 通りがかりさん
あまり詳しくは聞いていませんが、北側低層は人気らしく、特に2Fは既に5倍以上でこれからも増える見込みらしいです

>>22561 匿名さん
坪400はどうか分からないけど、マンマニさんも言ってるとおり、千葉はお得物件が多く、まだ選べる印象。
ベイパーク、新浦安、南船橋あたりがなくなっていき、今後供給が減少して多少なりとも価格に跳ねていきそう。

自分も登録してきましたが、要望書が出てない部屋もいくつかありましたね。
やはりN24がダントツ人気でした。

>>22562 買い替え検討中さん
柏の葉は400買えそうな気がするな。

>>22571 マンション検討中さん
N24狭すぎワロタ。笑

角部屋狙いだから角の状況気になる

>>22573 名無しさん
普通に間違えました…お恥ずかしい…

>>22574 マンション検討中さん
Neですか？Seですか？

ベイパーク 中古売主です。

連休で時間があったのでネット徘徊してていきつきました。ライズ抽選もうすぐですね。私も過去のドキドキ感が甦りました。みなさん納得される結果になるといいですね。

売主側としてなんですが、売主も売主同士のネットワークがあり仲介さん含めて情報交換しています。個人的にベイパークは実需で買いまして大変住みやすかったですし今後も住みたいですが、引越しせざるを得ない事情で売りに出しています。

売主側にはいろんな事情で売っている人がいますが、色々と意見交換しているとやはりいまのベイパーク 安すぎるよねって意見が大多数です。たぶん値上げしてくる人もいると思います。だんだん新築も値上がりしてるので仕方ないですよね。坪300は少し安いねという感じですか。

一次取得だと色々ヤキモキしますが、まずはライズで当てられて、ダメなら早めにベイパーク中古も検討されたほうがいいのかなと個人的には思います。

個人的には適正価格での売り出しかつ急いでいないのでフラットな意見です。

まずはライズ頑張ってくださいね。

>>22571 マンション検討中さん
S70の10階以上で未登録の部屋ありそうでしょうか？

>>22576 マンション検討中さん
本命SE。倍率によってはNEに変えることも視野に入れてます

>>22571 マンション検討中さん
N74 高層　中層　低層　現状ざっくりどのくらいの倍率でしたか？

一番人気…N74
二番人気…SE105、S75
三番人気…NE88

と予想。

自分は登録が昨日だったので、申込み状況ではなく要望書ベースでの状況を営業さんに雑談程度で聞いただけなのですが、それでも良ければ情報提供させていただきます。(軽く聞いてください)

N74:全戸1～2件要望書あり。高層、20階付近、2階が比較的人気？申込み段階で倍率を見てどこに入れるか決めるという人も多数あり。
Ne88:要望書が入ってない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
Se105:全戸要望書あり。1倍の部屋もあるが3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S75:全戸要望書あり。3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
E81:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S70:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
W70:全戸要望書あり。1～2倍。倍率を見て申込む人も数人。

こんな感じだったと思いますが、営業さんの話を聞いて自分でササッとメモを取っただけなので間違えている部分もあるかもしれません。

>>22562 買い替え検討中さん
坪320位がMAXでしょう。350はなかなかに、、

>>22582 マンション検討中さん
要望書段階とはいえ、大変参考になりました。ありがとうございます。
無抽選部屋結構あるかもしれませんね！
早めに申込み入れての牽制は有効かも。

次期からハルフラ落選組が多少来るだろうし、その前に当てたい。無抽選部屋あるかもというのはかなり朗報

北向きって15階18階?超えたあたりから景色変わらないと思うから、なるべく低層狙って浮いた数十万場合によっては数百万を家具とかに使った方が幸せになれるような気がする

要望書出さなくても抽選には参加できるもんね。一期もそれで割と要望書段階より倍率上がった気がする

本日登録してきました。
1週間長いですね。楽しみですが不安もあります。

ベイパークの勝ち組はクロスの住民である。なぜなら、坪単価200万円を切る部屋が大量に供給され、3000万円台や4000万円台での購入者が多く、入居後も低金利の恩恵で順調に残債を減らすことが出来ていた。
しかしながら、ライズはかなり値上げされ、金利はぐんぐん上がっていく。住信SBIなどの変動金利は底値からすでに2倍になっている。これから金利がある世界に突入するので、おそらくライズ購入者はクロス購入者の2倍近い金額をマンションの支払いに投入することになるだろう。

この近隣の築浅マンションの坪単価150万円から200万円であり、ベイパークが独歩高することはありえない。クロス購入者は残債割れはありえないが、ライズ購入者の残債割れリスクはかなり高い。

私のように20代で都内湾岸エリアのタワマンにポジションセットしておけば、資産価値は4倍になっていた。金余りで、セカンドハウスの検討をしており、ライズのモデルルームにも行ったが、やはりセカンドハウスとはいえ都落ちはありえないので、スカイデュオの高層階を申し込んでいる。まあ当たらないだろうがね。

要望書を出さずに申込み段階で倍率を見て部屋を決めるという人は各間取り10～20人程度いると言っていた覚えがあります。
N74はそれ以上だったかと思います。
営業さんの口ぶり的には無抽選部屋もあると予想しているようでした。(N74は無抽選は無理そうっぽかったです)

年々一都三県のマンション価格は上がっててベイパークもしかり、というだけなのに、ベイパークだけが上がってる様な話し方や新築が中古にフタしてるとか土地が安く買えたから云々とか言ってる人達ってカフェで学生に投資話持ち掛けてるのと同じ語り口調で何だかなとは思う。

>>22589 eマンションさん
30前半で港区タワマンにポジションセットしてた俺のことが羨ましいか？

>>22589 eマンションさん
せっかく皆んなで情報交換していい感じだったのに湾岸老害のせいで台無しだよ。どうせリアルでも空気読めなくてういてるんだろ。黙ってろよ、おっさん

>>22589 eマンションさん
いつも同じ話ばかりで正直飽きた
オワコン

荒らしに一々反応すんなよ雑魚ども

最近こちらを検討始めた者です。

みなさん登録で盛り上がってる中、基本的な質問なのですが…
幕張に買い物やイベント等で訪れた事はあるのですが
基本的に土地勘がなく、ちょっと調べてベイパーク全体の相場は何となく掴めて来ましたが、
ベイタウンなど周辺相場とは開きがあると思うのですが、何か要因（築古が多いなど？）があるのでしょうか？

ベイタウンなど周辺の相場も徐々に上がってるんでしょうか？

>>22577 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ライズの値上げに伴い中古内見も増えそうな気がしてますが、抽選前に内覧者が大幅に増えているのでしょうか？

>>22596 マンション検討中さん
あまりベイタウンは詳しくないですが、
・築年数（約+10～25年）
・普通借地権
・非タワーマンション
・駅距離
などが理由かと思いますよ。

ただ、ベイパークとはまた趣が違う街なので、下位互換というわけではなく好みが分かれるのかなと思ってます。

>>22596 マンション検討中さん

ベイタウンは築古という点と、あとはほとんどが一般借地権であるという理由で安めになってるかと思います。
ベイパークと比べると駅からも遠い物件が多かったり、細かく見ればそれ以外の要因もあるかと思いますが。

どうせ今期も、金ある人は資産性を求めてより条件のいい部屋を、金ない人はとにかくグロスを抑えて下へ下へって感じになるだろうよ。

>>22597 マンション掲示板さん
はい、正直8月はあまり内見は無かったですが、9月以降は内見や問い合わせが急増してる感じです。仲介いわくライズ検討者が落ちた時にすぐに動けるようにということと、都内からの若い世代も増えているみたいです。
この連休はめちゃ内見多いと聞いて需要の強さを感じますし、来期以降の値上げ上昇継続もあり中古も上昇になると思います。過去も新築売り出しにあわせて中古も上がってきましたし。。

中古売主の自作自演ですか？
宣伝邪魔

どっちでもいい。人気マンションだから新築当てにいくのも中古に切り替えるのも自分の意思決定次第。惑わされずに淡々と決めるだけ。

絶対当てるぞ～

SW96tを狙っているが次回出るか、それまで金利が上がり市場が冷めて倍率下がらんかのう

>>22589 eマンションさん
クロス買った人が勝ち組、というかこの頃にマンション買った人はどこであれいい時期に買った勝ち組だと思う。

ただ、この人の話は嘘くさい。４倍なんて湾岸でもプレミアムフロアとかごく一部の例外だけだろうし、評価額が上がっても売却しない限りセカンドハウスを買う金なんて生まれないだろう。

>>22606 匿名さん

老害に構ってあげると嬉しくなって騒いじゃうのでスルー推奨です

>>22598 マンション検討中さん

回答ありがとうございます！
あそこは普通借地権なのですね。
その他、要因含めて相場に納得しました。

そうするとベイタウンもいずれ
アップデートされそうですね。

>>22599 名無しさん

なるほどです。
納得しました！

ミッドに住んでて中古の売主でもなく煽るつもりもないけど最近明らかに内見してる人達マンション内でよくみかけるようになったよ。

>>22602 マンコミュファンさん
中古アレルギーマン消えろよ

>>22610 マンション検討中さん
どんだけマンション内ウロウロしてるの。

>>22611 通りがかりさん
「消えろ」はアウトです。

ほんとミッド住みの監視員多いな。笑

一期から落選続きの人いる？次はN74ですか？

まぁでも、クロスもスカイもミッドの人たちもみんなやっぱりライズ（足元の商業含めて）は注目していますよ。ライズというか新しい施設。楽しみじゃないですか。
私もですけど笑　みんな当たるといいですね。楽しいですよ。今日みたいな天気良い日はほんとーに最高と思います。

確かに最近ミッドめちゃくちゃ内見者多いです笑
でも新しい人たちに注目されるのは良いことだと思います。

良い休日を！

>>22527 一期契約者さん
やはり消えた。笑

>>22616 ご近所さん
既存住民がマンコミュに張り付き「内見者めちゃくちゃ居ます」カフェで学生に投資話してる人達と同じ匂いがする。

>>22618 評判気になるさん
既存住民への嫉妬だねえ

中古アレルギーマンの嫉妬にまみれた投稿滑稽でおもろい

>>22612 匿名さん
普通に出歩くタイミングで遭遇することが多くなったってことだと思うよ。

>>22621 名無しさん
～だと思うよ自援護マン良く現れるね

>>22622 検討板ユーザーさん
(番号)と別の者ですが～、も追加で

登録はスタートダッシュの金土が多くて、本日は少なかったりするのでしょうか？

>>22624 eマンションさん
最終日とか最終日前日が最も登録多いと思いますよ。
みんな直前ぎりぎりまでの各部屋の倍率をみながら、低倍率の部屋に入れようとするので。当たらないと意味ないですし。２倍でも外れますよ普通に。
ただ、みんながそういう行動をとるので、最終日数日前までさも人気がないような空気感が流れたり、最終日になっていきなり今まで低倍率の部屋が高倍率になったりします。心理戦ですね。
最近では豊海タワーでそれが起こりました。
当たるといいですね。

>>22625 マンション検討中さん
倍率見れたらそうだけど、倍率見れないのでは？

>>22626 名無しさん
前回、購入した時は見れましたよ。時間ギリギリに訪問して低倍率のところを選びました。

既に入札されてる票数と、要望書ベースであと何件その部屋に入りそうか、を見せてもらいながら選んだな。

>>22625 マンション検討中さん
申込最終日は18日ですか？
ライズ3期のように一名義一部屋でも急に倍率あがるのですかね

要望書出さなくても申し込みできるからね。そりゃ上がるでしょ

今日時点のN74倍率、ざっくりわかる方いたら情報ほしいです

ミッドだけやたら中国の住人多くない？今日も1Fで中国語会話教室とかやってたし。

>>22632 通りがかりさん
外国人は同じ国の人達で固まる傾向があるからそういうマンションになりそうですね。
中国の方達は教育熱心だし。

>>22631 口コミ知りたいさん

どこも抽選必須みたいです

>>22632 通りがかりさん
ないない。わざわざ中国人とか外人が幕張を選択する理由がない。見たこともないし。ネガキャンやめたら

>>22635 eマンションさん

ミッドの内覧を見に行ったら一階エントランスに中国人ファミリーいましたよ。

ほんとずっとミッド住人監視してるなww

>>22625 マンション検討中さん

>>22625 マンション検討中さん
最後の最後まで気が抜けませんね。
明日行くのでとりあえずその時点で無抽選のところに入れます。

明日時点で札が入ってないとこどれくらいあるんでしょうか

>>22635 eマンションさん
資産性、教育熱の高いエリアは中国人に人気だけど
中国人がいることがネガキャンなの？排外主義者ですか？

>>22635 eマンションさん
豊洲や勝どきのタワマンは中国人に大人気で、それも資産性が高い理由の一つだと思います。

中国人は埋立地とか気にしないですからね。海浜幕張は40年前は海の上でそもそも陸地でもなかった。
同じ外人さんでも欧米のエリートはこんなところは買いませんよ。

千葉県の住みやすい街ランキングでは海浜幕張は下位ですね。市川、松戸、印西、船橋、柏、浦安とかより劣っていますよ。そもそも海浜幕張は海の上だったから不動産価値は無いけどね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/748731f7fa3e36e67b927d969f0e7c13bac1...

>>22642 マンション掲示板さん
ふーん。

https://www.eheya.net/sumicoco/2024/ranking/chiba/sumicoco_station.htm...

>>22642 マンション掲示板さん
わざわざココに来てそんな事を言いたいのですね。ご苦労様です。

てか22642が貼ってるURLって、駅ごとの住みやすさじゃなくて自治体ごとの住みやすさなのに「海浜幕張は下位」ってわけわからんこと言ってるし、なんなら千葉市美浜区は30自治体中10位だから別に下位でもないっていう。

リンク先を根拠にネガるならせめてその内容と合致するネガを展開してね。「笑」を通り越して「爆笑」って感じ。

どちらのアンケートも当てにならない。
恣意的で無意味だと思う。

ネガの弱さに諦めの境地を感じる

昨日ベイパーク いきましたが、天気も良くてめちゃくちゃ活気ありました。素敵すぎます。駅前から公園含めてまだまだ再開発されるなんて最高ですね。

札入れましたが最終日にかけて倍率伸びそうでした。。汗
ミッドなど未入居も内見しましたがミッドも素敵。
いずれにせよ暮らしたいなぁーと思える街です。

>>22642 マンション掲示板さん
埋立地だと不動産価値無いって、どういう理屈？
市川も浦安も東京湾岸も埋立地あるけど、不動産価値無しって事でいいですか？

>>22649 マンション検討中さん
もうそれスルーしたらよくない？なんでいちいちかみつくの？
はいおわり

>>22648 マンション検討中さん
私も同じです。札入れ＆中古見学してきました。泣いても笑ってもあと数日。決まった後はこの天気のようなさわやかな気分でいたい。外れたら中古買うという方向性が決まった今はなんとなくすっきりした気分なので連休最後の今日はなにも考えずに休みますー。

ネガだけじゃなくわざとらしい書き込みもね

火、水、木はMRが休みのはずなので、あと今日と金曜の2営業日しかないのね。

最終日のお昼の予約って簡単にとれる？
営業さんと仲良くしてないとだめかな

>>22654 マンション掲示板さん
仲良くかは分かりませんが、日程や枠が決まりしだいソッコーうまると思いますよ。

>>22654 マンション掲示板さん
もう無理だろ
はるか昔に埋まってると思うよ

面前最終日は一番最初に埋まる枠だわな

今の時点で予約してなきゃどの枠も無理ではないのでしょうか？

最終日はかなり前から埋まっていて、最終日の枠はあっても60くらいでしょうか。
今日の今日で予約など無理だし、もう枠も空いてないと思います。

今日登録行った方、倍率の情報オネシャス！

昨日は用事があったりコンビニに行ったりと外出するたびにエントランスに不動産仲介のやつたってたな。
4人くらい別の仲介みたわ。内見多い。
あっミッドの話ね。

ミッド住みの監視員、ご苦労様です

>>22662 マンション検討中さん
いつも嫉妬に狂っててご苦労

>>22662 マンション検討中さん
内見があったとか情報流す意味は売主しかいませんよね。
馬鹿でもわかる。
本当にご苦労様です。

中古アレルギー君いつもやかましいね

>>22664 名無しさん
俺は実需で住んでるし、まだ売りに出さんよ。
でも新築に夢見て買えない惨めな雑魚をいっぱい見てきたからアドバイス。
個人的には売るにしても、2027年くらいの都内の新築に当たったらその時あと売りするって感じかな。B-6街区が坪350前後で出てくるだろうから、それを待って中古相場が330～350くらいになって7500万くらい売った方が残債も減ってるし、売主というか所有者からすると今売るのは早い。ただ新築を追っかけてる人たち見るなら、未入居のミッド買った方が普通にいいと思う。
言うてベイパークの平均世帯年収1,000～1,500万くらいだし別に7,000万前後くらいに普通に払えるだろうし。

中古の話は抽選終わってからでいいんじゃないですか？
次の金曜には結果がわかるわけですし。

>>22667 マンション検討中さん
ミッドの話はミッド板で。

>>22668 匿名さん
カッカすんなよどうせお前は外れるよ

>>22669 匿名さん
マナー守ろうね。
「お前」はアウト

>>22654 マンション掲示板さん

それより今札入れて牽制したほうが
得策だよ

狙ってるのが人気のN74なら牽制したところで無駄

N74以外の倍率はどんな感じなのでしょうか？

>>22666 マンション掲示板さん
坪320くらいが限界だよ。

海が見える高層階角部屋とかなら坪400超えとか全然ありえると思う。

まぁあと数日だしどっちでもいいじゃないですか。
私もミッド外れてライズ抽選組で偉そうなこと言えないですがベイパーク環境が素晴らしいのはこの連休に懲りなく行って再確認しました。
値上がり傾向には違いないのは客観的に見てそうですがあとは個々人がどう判断するか次第です。
どの棟も魅力的だと思います！

>>22670 eマンションさん
お前もそうカッカすんなよ
気楽に行こうぜ

>>22666 マンション掲示板さん
こういうのほんといらん
一期角当選組だけど、久しぶりに掲示板見てみたら
何がしたいのかマジでわからん
中古もミッドも他でやってくれ

マイルールの押し付け野郎さあ
ここ匿名掲示板だよ？何を期待してんの？

自粛警察？

>>22678 マンコミュファンさん
本当ミッドは専用スレでお願いします

全く関係のないマンションの話を持ち出すならまだしも、ミッドの話くらい別に許してやれよ

ライズについて有益な情報交換をしましょう

>>22683 口コミ知りたいさん
ミッドの中古相場の情報なんてとても有益では？

>>22684 マンション検討中さん
専用スレがありますよ

n74t、38F
10倍

>>22687 マンコミュファンさん
すごい倍率ですね。北の30階以上狙ってるんですけど最上階以外の倍率わかりますか？

確かに。自分はライズ検討ですがミッド含めて他の棟の動きは気になりますので別に問題はないです。誹謗中傷とかは嫌ですけど建設的な情報交換はウエルカムです。
値動きもそうなんですけど、特にあまり気づかないような細かい設備の違いとか（スカイはエレベーターの行列が多いとか住んでいないと分からないところも）教えてほしいです。

みんな中古は嫌、ただそれだけ

>>22690 マンション検討中さん
みんな？統計でもとったんか？お前の意見がみんなの意見なん？

さすがN74は人気ですね
金曜日に更に上がりそう。

>>22689 マンション検討中さん
スカイ、クロス、ミッドの各スレを見れば大丈夫。
そういうルールです。

最終日に札を入れる人はN74、Se105辺りを狙う人が多いかな

>>22691 eマンションさん
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
>仲良くなる前からタメ口をきかない

1名義1票、5年間の買戻特約をつけてもこれだけ倍率付いてるんだからすごいよな

>>22693 匿名さん
そんな暇ないし、今はライズが動いてるのだからライズ板で共有すればいいのでは？もっと柔軟にならないと。

>>22693 匿名さん
お前が決めたルール誰が守るん？

>>22688 eマンションさん

37階より下は、ほぼ3-4倍になる見込み

金曜に31階でエントリー集中

31階以上からオプション幅広がるため

ミッドはしょぼい自習室あるけど、ライズはなし？

N74は3～4倍かぁ。2階から38階まで一気に売ってるから現実的な倍率だし、「自分は当たる」と錯覚しやすい倍率だね。

当たり前だけど落ちる人の方が多い。次期値上げの可能性も踏まえると無抽選に行っとくべきか

>>22702 マンション検討中さん

無抽選ないと思われ

>>22699 通りがかりさん
じゃあ何のためにスレのタイトルがライズになってるんですか？
ここのルールは守って下さい。
>仲良くなる前からタメ口をきかない

ミッドの中古続々消えてる感じ？抽選後で間に合う？

>>22705 マンション掲示板さん
心配しなくてもたくさん有りますよ。

N74狂債務超過君のラストチャンス

こんだけスレ伸びてる割には倍率低いんだなあ　なんでやろ

>>22708 通りがかりさん
申込戸数制限ですかね

>>22702 マンション検討中さん

豊海も、3,4倍で普通に外れたからな。
2倍でも外れる可能性5割だからな。

>>22708 通りがかりさん
ハルミフラッグは申し込み制限もなく資金力さえあれば1人で10戸でも20戸でも申し込みできたが、ここは1人1戸だけしか申し込みできないように制限かけているからじゃないの。ハルミフラッグと同じ条件ならもっと倍率は高くなっていると思う。

>>22700 マンション検討中さん
ありがとうございます。これまで2倍、3倍で何度も落ちてる身としては全く自信が持てないw

>>22707 検討板ユーザーさん
N74狂狂も懲りないな

もうオナスタって32Fまできてるのか～
次はもうなしかね？

>>22713 マンション検討中さん
N74狂狂草
N74狂もN74狂狂も荒らすことが目的の残念な人たち。もはや同一人物の愉快犯って線もゼンゼンあり得ると思うわ。

>>22702 マンション検討中さん

今から無抽選はないでしょう。
早めに札入れて無抽選があるかどうかレベル

予算5000万台民はN74落ちてもきっとN71A高層、N71Bでまたチャレンジできるよきっと。

>>22715 名無しさん
N74狂はガチでN74狙いの検討者で他には目もくれない、
N74狂狂は2期以降で多少値上がりした微妙な間取りを無抽選とかで買った契約者でこの2人は同一人物ではないのでは？
N74狂が他の間取り下げを始めたか、N74狂狂がワイドスパンに嫉妬してN74下げを始めたか、どっちが先か分からないけど歪みあってる構図だと思うよ。どっちも迷惑に変わりはないけどね。

N74狂狂狂の登場が待たれる

>>22702 マンション検討中さん
そんなもんな倍率なんですね。現実的で実需が多そう。

実際今期は無抽選部屋あると思いますか？
教えて有識者。

E81ってどうなん？

>>22722 マンション掲示板さん
個人的には東の間取りの中では一番好き。

>>22722 マンション掲示板さん
南向きの部屋の影に隠れがちだけど、眺望は抜けてるし間取りも綺麗なので満足度高いと思うよ

>>22722 マンション掲示板さん
2期2次も東は無抽選が多かったと思います。81㎡ですが坪270前後なので周囲の中古相場から見ても良い価格帯な気がしています。現時点での申込状況はわかりませんが、確実性をとるなら、、と私も迷っています。

間取りは比較的綺麗だし、眺望は抜けてるが、なにもない検見川浜方面が見えてもなあって思ってしまう。
花火が好きなので、東の方角で花火大会があるのであれば良かったんだけど。

確実性をとったほうがいいよ。どうせ次期は値上げで坪300行くと思うし。

>>22718 検討板ユーザーさん

狂狂はS87。狂の言う通り南高層

眺望、間取りの両方揃ってる部屋に手が届くなら迷わずにその部屋行けばいいと思うよ。

大半の人は全て満たす部屋には手が届かないから、倍率を観ながら妥協やバランス考慮で選ぶことになるわけで。

金曜は申込からそのまま抽選会に参加する人ってどれくらいいるのですかね。

ネガとか下げとか苦手なので率直に言いますが、E81に札入れたので増えないで欲しいです…E81が褒められるのは嬉しいです…

N74低層入札しました。対戦よろしくお願い致します。

E81いいんだ…へぇ…

E81…間取り良し・眺望良し・坪単価良し…なるほどねぇ…

>>22728 マンション検討中さん
S87買えてるなら心の余裕があるだろうからそれは違うと思うよ
坪単価高めだった西か南の低層だと思うよ

E81は広いからグロスは張るけどバランス良いよね
最終日他の人気部屋の状況次第ではE81にいきたいかも

>>22735 マンション検討中さん
狂が、これでS70とかクソ間取りで威張ってたらウケるな、って言ってたところ、S87と言われて自分でコメント削除依頼出してたよ
なんか当選してない部屋でマウント取るなとも別で言われたのを覚えている
どの部屋でもまず当たらないとただの参加者で終わる訳だがね。。

みんな利上げ怖いでしょ？辞退しよう！

>>22735 マンション検討中さん
３期から参入のため、1～2期は情報不足なのですが、S87って今のところ、中部屋最強なんですか？

>>22737 マンコミュファンさん
狂も狂狂も言ってることの信憑性は全くないからS87当選も嘘だろうよ。

>>22739 マンション検討中さん
中部屋唯一のビューバスだからね

ビューバスってやっぱいいんですか？
あまりイメージが湧かず。
窓周りの掃除めんどくさそうくらいにしか思っていなかったです。

ダイレクトウインドのビューバスだとマリーンビューで開放感あると思うけど、ベランダ越しだとイマイチなのかな？むしろN74のような間取りの方が良かったなのかな。

ビューバスは要否は分かれるだろけど、希少性は高いだろね。ライズだとS87、NE88、SE105の三つの間取りしかないし、都内で探しても全然見つからない。

ビューバスを作るにはバルコニー側に風呂を持ってこないといけないから、必然的にバルコニー側のリビングや洋室の開口面を狭くしないといけなくなるんだよね。スパンがかなり取れてる部屋じゃないとビューバスを作れない。

あとは、風呂に開口面を割くだけのスパンの余裕だけではなく、ビューバス設置しても半永久的に保証されてる眺望（200メートル以内にお見合い部屋ができない）。

この二つを兼ね備える部屋となると対象がかなり減る。

>>22743 マンション検討中さん
87と74同列で検討する人そんないないと思うよ
広さもグロスも全然違う

S87とSE105は納得の眺望だと思うのですが、NE88ってもしかして公園側から丸見え？

>>22744 マンション検討中さん

すごくわかりやすいです。
解説ありがとうございます！

>>22732 ミッドスカイタワーさん

倍率は何倍でしたか？

>>22732 ミッドスカイタワーさん
あれ、今日もMRやってるの？火、水、木は休みだと思ってた

>>22746 マンション検討中さん

高層なら問題なし

何も見る物ないけどね。

みんな窓好きだなぁ。笑
多ければ多いほど良いってことか。

N74でも坪単価300になる未来がおいらには見てるけど、おまいらはどう？

>>22753 N74全力八階建てさん
リアルな話していい？
6棟目が平均坪単価350になると思う
だから300じゃなく320は余裕でいく

>>22754 評判気になるさん
同感。そして、病院、昭和の幼稚園小学校の誘致で、幕張ベイパーク内の賃貸が足りない未来が見えるんだけど、おまいはどう思う？インカムもキャピタルも狙えるよな？

語り方が気持ち悪くて内容が全然頭に入ってこない

ここ見てると駅遠マンションであることを忘れそうになる。

駅遠でも、駅遠の理由があるので我は問題なしと考える。スーパー、公園、病院、小学校。ファミリーの生活の50%以上を占める場所が5分圏内に集積する。テレワークファミリーなら今の相場ではここ1択。

>>22757 マンション検討中さん
来週から過ごしやすい季節になりそうなので夏の厳しさを知らない人達が集まりそうですね。

>>22756 マンション検討中さん
N74に来れば内容説明するよ

ライズゲートタワーの3LDKを5000万円代で購入できる最後のチャンスと聞きましたがどう思います？北は71.73が残っているためそれはないと思いますが、それ以外の方角は次期値上げが確実で、すべて6000万円台からになりそうです。これは、晴海フラッグの最終期が終わり、その層がライズゲートタワーへ流れてくることを三井が考えているためです。

今更ネガをいれたところでもう申込予約枠は埋まっていてかつ最終日に倍率持て申し込むような層が撤退するとは思えないから次期に向けてなのかな。
N74も手ごろで人気なのはわかるけど伸びしろを語るなら角部屋高層だと思うけどな。ビューバスの話と同じで希少性は平均坪単価から大きく乖離して伸びるよ

ベイパークにもはや投資家は少ないような気もするんですけどね。いても今期くらいまでかな。結局都内では高すぎて買えない実需層でリモートワークがハイブリッドでできるファミリー層がベイパークを選んでいるという感じ。ハイブリッド勤務は結構いますからね。週2回出社くらいなら幕張からもできるでしょ。
デベもその辺はわかっているので彼らの許容範囲までは徐々に引き上げているだけ。坪350くらいまで上がってもまだまだ安い。
次期はベイパーク内の中古と同水準の坪300～310くらいでしょ。

2024年に入ってからも都心の新築マンションが値上がりしまくってて、弾き出された人の多くが辿り着くのはここだね。

土地取得の特殊事情や行政絡みで高値追求できない背景もあってここはありえんくらい安い。

一期から徐々に値上げしてるけど、こうでもしないと投資家が押し寄せて実需に行き渡らないんだろうね

>>22732 さん

倍率は何倍でしたか？

>>22764 マンション検討中さん
悪くいえば

吹きだまり

て感じ？

>>22765 マンション検討中さん
何倍でしたか君２度目の登場ですね。

>22761 ライズゲートタワー欲しいさん
W75の2階、3階は6000未満と予想！
あとは3LDKだと北以外6000切らないでしょう。

予算7000万前後で北西角出てくると思う？
角部屋希望だから待つべきか、今期は角部屋は諦めるべきか悩ましい。

>>22769 マンション検討中さん
北西角がまだ残ってるのかよく知らないけど、北西角20Fが7,500万ほどだったことを鑑みると値上げされても低層なら7,000万前後の部屋があってもおかしくはない気がする。わからんけど。

坪350でも買いだというマインドになってきている、ほんとどこも上がりすぎ

>>22771 マンション検討中さん
なら中古買えば？坪350出せば条件良い部屋買えそうだよ

晴海フラッグの板状中古の眺望なしが坪単価500万円が現在の相場。それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。海浜幕張は渋幕、幕張インターをはじめ富裕層が好む街になっているので、Bの下(晴海フラッグ)よりもCの上(幕張ベイパーク)を選ぶ。坪単価150万円の差は月の生活費では10万円程度。この10万円を子供の教育に回すほうがいいかと。

都内は買えず、これからどんどん上がって資産価値も落ちにくいとなると津田沼や船橋の駅直結マンションも視野に入るのでは？

>>22773 論客さん
>それなら新築タワマンの海浜幕張が坪単価350万円(晴海フラッグよりも30%引)で適正。
30%が適正だと思う根拠は？

>>22775 匿名さん
晴海フラッグ等の購入層の世帯年収平均は2000万円として設定。その70%が1400万円。この年収なら一馬力、または1000、400のカップルの世帯年収に匹敵する。要は、夫婦がフル出勤で幕張は厳しいが、どちらかが通勤不要な労働環境であれば海浜幕張が居住地の候補になる。

>>22774
都内並みに広さを抑えてもいいなら、選択肢で入るけど、高いよ

角部屋とか狙ってたら新築抽選では一生買えないうちに値上がりした中古を買いそうね

明後日の今頃には抽選終わってるのか。
いずれにしろ楽しみだな。
今回も現地から実況してくれる人いるかな。

768部屋中148部屋しかないからね、角部屋。

そのうちたしか一期で半分近くを放出してたから、一期は倍率そこまでだったね。

一期で角おさえにいってほんとよかった

ライズゲートタワーの表面利回りは皆様はどう見てますか？私はN74は家賃21万円であれば確実であると考えており、これなら表面で5%。今後、新病院の移転による医療スタッフ、昭和秀英のファミリー等、賃貸ニーズが今以上に出てくると考えております。そのため、キャピタルゲインも若干狙えて、インカムゲインの狙えるN74は確実に抑えたいと考えてます。

あれ？新アリーナの話はどうなった？？

A千葉がアリーナ改修工事の実施を発表…
https://news.yahoo.co.jp/articles/c14a196d7bcdb7196dd04bb6974d46ebb585...

ポートアリーナを改修して使い続けるってこと？
あるいは新アリーナができるまでの繋ぎだとしたら無駄な出費ですよね。

まだ地質調査とかしてる段階で、前回の発表から時間もそこまで経ってないのに、方針変換も考えづらい気はするけど。
何らかの理由で幕張海浜公園に建設する話がなくなったとするなら、なかなか残念ですね。

もう明後日なんですねー
楽しみすぎます

新アリーナ（予定）、幕張メッセ、ららアリーナ　と近場に立派な会場があるのに
中途半端に改修したポートアリーナなんて誰が使うんだろう？

アリーナまじ？残念すぎるんだが。笑

>>22769 マンション検討中さん
出てくるはずがないです。
北東角は約1,000万以上値上げされてますから、今期がよっぽど不振じゃない限りは北西角も1期から1,000万近く値上げされるはずで、そうなると2階でも7,500万はすると思います。
7,000万で角部屋が欲しいならミッドの中古の北東角2階を買うしかないですよ。
今後角部屋が値上げand全部屋完売すると中古も1段階上がります。スカイの角の中古とかも安いと思いますけどね。

>>22769 マンション検討中さん
一期から10%は値上がりすると思うので19階北西で8500くらいと予想
下階に行くごとに30万ずつ原則下がったとして２階でも7000前後は難しいのではないかと。。

>>22786 匿名さん
海浜幕張だと住民の多い総武線沿線のファンは離れちゃうからね。
現実的な話じゃ無かった。

残念だが、zozoマリンスタジアムの件と合わせて千葉県一大プロジェクトとして蘇ることを期待

1期で角部屋買えてよかったおじさんは近い未来の湾岸おじさんだよね

新アリーナ建設が遅れるに比例して建築費もどんどん上がっていくわけだけど、大丈夫かいな？ポートアリーナの改修費用だけでも億単位だろうし。
アルティーリってそんなにお金あったっけ？

>>22793 評判気になるさん
新アリーナ何十年後の話？

>>22792 eマンションさん
抽選ベテランになるとこうなってしまうのか

新アリーナは、10月に調査はじめたばかりで、いきなり急転直下で結論を出すことはないと思います。まずは要件充足のため部分改修で、それから新アリーナ建設でしょう。

ポトアリ改修後も使い続けないのかな？
現状でも7500人収容できるみたいだし、京葉線・モノレールの2路線利用可で立地もいいと思うけどな。

>>22792 eマンションさん
湾岸おじさんと言ってること全く一緒だよね。
安い時代に買えて良かった。これからの人はかわいそうみたいなニュアンス。こんなところでマウントとっても仕方ないのにね。

湾岸オジ＝1期で角部屋買ったオジですか？

>>22798 マンコミュファンさん
マンションを昔購入したこと以外、人生コールド負けしてるのでやめて差し上げて。