幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

デベいわく、次で新築と中古は逆転だって。まぁ慈善事業じゃないからいつまでも歪みはないね。

>>22400 口コミ知りたいさん

それはただの負債にならないか、の言い間違えやろ
他とは異なる

一期から参戦してサクッと当選できてほんとラッキーだったな。住んでみてイマイチならすぐ売るけど、少なくとも残債割れはしなさそう。

>>22402 マンコミュファンさん
買った時点で資産も負債も増えるわけだから結局違和感だわ
債務超過とか正しい言い方してほしい

実際皆さんはライズ落ちたらどうしますか？
中古に流れるか次期にチャレンジするかまじで悩んでます。
ライズ買えるならそれにこしたことはないですが、値上がりしたうえに妥協した部屋なら、いっそ中古もありかなと思ってきました。早めにローン走らせたいですし。
クロスは立地は好きですが築年数が気になる。スカイかミッドかなと思いますがどっちもいい感じ。
ライズを待ちたい気持ちはあるけどここにきてかなり迷い中。。買えないような気もしてきました。

1年半資金ロックでこんな薄い利益で盛り上がるより中野月島豊海の方が投資妙味もあるだろうに。

>>22406 匿名さん
薄い利益(年利50%)

>>22405 検討板ユーザーさん
スカイはおすすめしないよ。前にも出たけどエレベーター待ちが酷い。ギスギスする。無難にミッド未入居にしときな。中古なら。

>>22405 検討板ユーザーさん
ライズは毎期少しずつ値上げしてるし、4期はハルフラから解放された呪縛霊が来るから、値上げは確実だと個人的に思ってます。

ライズが値上げすると周辺中古も値上げするだろうし悩ましいですね

>>22404 検討板ユーザーさん
債務超過は純資産マイナスの状態であって、マンションが残債割れしても債務超過ではない。恥ずかしいから黙っとき

即転税後で500万の利益残せても薄利みたいな感覚バグってるバカがいるけど、
2024/11/1 手付600万入金
2026/6/1 売却完了で税後利益500万なんだとしたら年利換算46%だからな
600万の投資が1年4、5カ月で1100万になって戻ってきたのと同義
絶好調期のS&P500でもこんなリターン出せないからな

>>22410 口コミ知りたいさん
残債割れのBS↓
建物500/借入金600
純資産 -100

>>22405 検討板ユーザーさん

時期的に11月以降はマンション需要が高まるから早めに決断した方がいいですよ。私も抽選落ち組ですが中古購入して平穏に暮らしてます。トライしてた時は毎回抽選と値上げでギスギスしてました。築浅ならあまり気になりません

>>22410 口コミ知りたいさん
恥ずかしすぎだろ黙っときなよ

>>22411 名無しさん
ちょうど1年半だったわ
計算すらできないバカでごめん

>>22412 口コミ知りたいさん

だからそれは残債割れって言う言葉があるのよ。
残債割れしようが、割れた分以上の現預金でも株でもあったら債務超過にはならないよ。
マンション関連の固定資産と固定負債しかない人なのかな？笑
恥ずかしいのは君やで…

>>22416 口コミ知りたいさん
キャッシュとか他の固定資産とか例外持ち出すなよ笑
今マンションの話ししてんだろ笑

>>22416 口コミ知りたいさん
反論ゴミすぎクソすぎwwwww
他の要素持ち出したらそんなん人によるだろとしか言えないわwwwwww

>>22404 検討板ユーザーさん

だから、マンションの資産負債の純額がマイナスになることは、債務超過が正しい言い方では無いって言われてるんじゃないの？

久しぶりに覗いたら投資の板に間違えて入ったのかと思った

投資家がいるってことは価格が歪んでいるってことだからデベも値上げ繰り返してきているんだろうな。でもそろそろベイパーク全体の開発も終盤に突入しているから次期とかB6はしっかりした値付けしてくるんだろう。坪400はないけど坪350くらいには最終的になりそうな感じ。つまり75㎡の23坪だったら、同じ部屋ここから1000万超は上がっていくイメージ。今期当てるかどうかが勝負の分かれ目だな。

ブリリアタワー千葉が坪400万ちょいくらいだから、ベイパークが坪400はちょっと厳しいかな。でも350は普通にあるな。個人的にはこっちのほうが環境と設備は魅力的。

簿記4級懐かしいな。税引後の粗利君とか負債する君とかもし働いてるんだとしたら簿記の勉強しておいた方が良さそうだね。

>>22405 検討板ユーザーさん

75㎡、3LDK、30階以上の高層階、間取りよしってあんまりないから新築ライズでも中古でもその条件にあえばそれがいいでしょ。それを満たしてたら資産形成としても役立つからいざというときにはいいよ。もしあればの話だけど。
ローンを早く走らせるのはその通り。

>>22422 匿名さん
そもそも他の人の発言なのに、君の発言が間違ってるとかズレすぎなのよ

>>22427 eマンションさん
同じ主張してるなら会話に支障ないと思うが。
都合悪くなると　それは私とは別です、ってよく言うやついましたね。なんかミッド？から張り付いてるとか。

>>22411 名無しさん

まあまあムキになるなよ。掲示板だよ、ここ　笑

>>22405 検討板ユーザーさん
「早めにローン走らせたいですし」
これ、思い込まされてるだけ。焦らない方がいい。今が買い時なんて大嘘。
焦ってこんなバブル価格の新築買うなら数年待って選び放題の優良中古の方が吉。

>>22438 匿名さん
未来でも見えるんか？

最初の方の説明で周りも債務超過と残債割れの違いわかってたのに反論してた1人だけ理解できずにムキになって荒れたな。わからないなら静かにしとけばいいのにね

投資とか言ってるの、零細不動産業者でしょ

しょうもない言い合いしてないで黙っててください。

ただの負債になるとかいう自分のバカ丸出し発言は棚上げだもんな
おもろい

>>22441 eマンションさん
まあまあ散歩でもしてきなよ

>>22440 評判気になるさん
ああ見える！坪350は残念ながらほど遠い。

>>22405 検討板ユーザーさん
あなた自身が「クロスは立地は好きですが築年数が気になる」って評価してるのですよね？ならばここもわずか数年後に世間から同じ評価を食らうんじゃないですか？今、みんなが割安だと思い込んで抽選に飛びついてるけど、このバブル価格の価値ありますかね？

>>22446 口コミ知りたいさん

当選者だけで若葉3丁目公園で散歩しよう

>>22402 マンコミュファンさん
気になって遡って見たけど、ただの負債になるわけがないだろ。ただの負債(資産価値0)になるんならそりゃほとんどの人が債務超過になるわ。

>>22449 匿名さん
確かに、ないかも

>>22453 匿名さん
ベイパークがただの負債なんだったらおれが全部引き取るよ 金もらいたいとこだけどただでいいよ

>>22411 名無しさん
税引後で500万出せる部屋ってどこだろう
N74？

>>22457 匿名さん
即転とも言ってないから即転ならもっとすくないかもですね。

>>22458 匿名さん
側転税後でと書いてますよ

>>22459 マンコミュファンさん
元ネタは書いてなかったですね。刺激された人が即転と決めつけたみたいですね。よく分かりませんが。

>>22460 eマンションさん
坪300近くいかないとN74で500いかなくないですか？計算ちがうかなー？でもいけて300いくかいかないくらいではないでしょうか？期待しすぎ？？

安心して。ここにいる大半の人が抽選で落ちるから。好きな間取り眺望を安く買えるのはほんの一握りだから。

>>22462 マンコミュファンさん
22460ですが、同じ認識です。坪だけの計算で267くらい、もろもろ加味すると300くらいは少なくとも必要かなと。
ただベイパークでも方角や階層により値段はバラバラでしょうから、北は南や東に比べると厳しそうかなと

幕張ベイパークを検討している一次取得の人がやってしまいがちなのが、自分の中での拘りが捨てきれず、倍率が高くなりやすい部屋に突撃してしまう事だと思う。

眺望、価格、間取りや階数等で妥協出来るところを飲んで極力倍率を低く、出来れば抽選を回避するのが明日の幸せに繋がるのだろう

>>22464 通りがかりさん
タワマンなら北向きは暑くないしそこまで暗くないという声もありますがここはそんなに厳しいんですかね？

登録開始前日？になって掲示板が活発だな

>>22465 マンション検討中さん
何のためにそんな事言ってるんですか？
どういう立場？

元ネタとかどうでもいいから税金まで考慮して即転売で500万期待できる部屋を教えてくれよ。みんなそこにしか興味ないよ。

>>22468 eマンションさん
自分が不人気部屋だか割高中古だかを買ったことを正当化するため

>>22409 マンコミュファンさん
ハルフラ勢は来ないと思いますけどね～。実需で本気で検討してる人は今更ハルフラを本気で当てにいってないと思います。
ライズは逆に値上げにより投資組は今後厳しいでしょう。
そんなに流れてきますかね。

>>22469 匿名さん
ないか

>>22455 匿名さん
キャッシュフローってBS上で関係あるもんなの？
純額でマイナスと言っても結局、保有資産はデビット、借入金はクレジットに表記されるわけだからただの負債になるって表現は不適切だと思うよ

>>22472 通りがかりさん

ハルフラ勢はくるだろ笑
そりゃ投資家も沢山いるが、もちろん都内でマンション買えない実需組も沢山いるわけだからその人たちの流れ着く先のひとつはベイパーク だろ。なんで来ないと思ったんだよ笑
希望的観測により抽選落ちてずっと買えない感

長いと思ってましたが、今日からいよいろ登録開始日ですね。
意味のない煽りやネガは無視しましょうよ。

まぁここまで来たらみんなでベイパークに住めるように期待しましょう！
当たれば嬉しいですし、私は今期でも当たらなければミッド未入居に流れると妻と決めています。どちらにせよベイパークで新生活を始めれると思うので楽しみしかないです！皆さんもいい家に巡り合えるといいですね！頑張りましょう！

登録久しぶりに参加します。
来週には決まってるかもと思うとワクワクしますね。

今週末登録に行きます！今のところは営業さんが頑張ってくれて要望書我が家しか出していないようなので、このまま無抽選で勝ち取りたい！！！(難しいことは重々承知)

>>22492 マンション比較中さん
私もです！ライズが当たるにこしたことはないですが、ダメでもベイパーク中古いきます！新生活楽しみましょう！

まあまあ天気良いし散歩でもいこーぜ

登録はやはり土日に来る人が多いのですかね。

今時点の倍率どんなもんなの？

抽選前で苛立ちすぎだろ当たらねーよどうせ

千葉県No.1物件に相応しい勢いとコメント数だね。

>>22495 買い替え検討中さん
おそらく我が家も同じような状況で、この三連休で初めて中古のベイパーク見学を考えています。
居住中の部屋だと、オーナーのいる中で購入の可否を伝えたりしますか？それともその場は見学だけで、お返事は後でいいのでしょうか。

>>22408 口コミ知りたいさん
ミッドの住人板見てるとスカイの方が良さそうですよ。

>>22521 マンコミュファンさん

基本的にはあとで仲介経由ですが、人気マンションとか部屋では売主さんにアピールするのも大切です。なかには菓子折り持参もいるようですが、さすがにそこまでは必要ないかと。ただ、中古も選ばれる側で今の時期はみんな中古もライズと比較検討して動く時期なので極端な割高以外は値引きは控えたほうがいいですよ。次期値上げみえてるからそれが割高とは限らないですし。

三連休にベイパーク 中古周りする人多いよね。
なんか時間帯が悪いだけかもだが、担当予定いっぱいって言われたんだけどそんなに？

>>22523 口コミ知りたいさん

詳しくありがとうございます！
なるほど、同じタイミングで申込が入ったり、いざという時に、ちょっとしたアピールや菓子折りがパワーを発揮するのかもしれませんね！

今1番割安な中古って坪270くらい？

これとか。ライズ抽選までに消えそう。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_75807161/

首都圏で予算6000、7000万でハイスペタワマンに住めるのはここがラストチャンスだもんな。それがちゃんと分かってる人は必死だわな

>>22527 一期契約者さん
南っぽいし80ある割にめちゃくちゃ安いね

>>22529 マンション検討中さん
思いっきり西と書いてるね。
中住戸で坪290弱

我が家は3期が外れたら次期に期待、最終まで外れたら縁がなかったということで諦めて戸建ての予定。
最終まで外す確率は部屋の倍率と試行回数によるけどせいぜい30%かなと。
だから中古に流れてくれるのは、ライバルが減る可能性があるということだからありがたい。
色んなタイプ・考え方の家庭があって面白いですね。

>>22531 マンション掲示板さん
全然その考えもありだと思います！
うちは値上がり幅がわからないのと好きな間取りが高倍率になる可能性があるのと２年弱の残債減りを考えました。
色んな意見参考になります！
戸建ては憧れですが、子供の進学次第で将来的に引越し売却を考えるとベイパーク タワマンが安心かなと思いました。

>>22532 名無しさん

売りやすさなら、間取り(3LDK以上リビングインなし)、できるだけ高層階、眺望、築年数の順番らしいよ。ベイパーク では。仲介に人気度聞きました。参考まで。

>>22532 名無しさん
そうなんですよね、ベイパークタワマンの流動性の高さは魅力的なんですよね。ライフプラン・キャリアプランの変動に柔軟に対応できるので。
子育て環境も良さそうですし。
まぁ、お互い今期で当たると良いですね。

小学高学年くらいまではほんと理想的な環境ですよね。もちろんそれ以上も難易度は高いけど素晴らしい学校があるのも魅力的です。

確かに間取りは住んでからだと眺望より絶対大切ですね。3LDKはマストですが、リビングインじゃなくて全て独立している部屋の間取りはなかなかないので。。あれば欲しいですが競争激しそうです。

>>22525 通りがかりさん
菓子折りはさすがにいらないけど、内見したらすぐに意思決定して連絡するのは好印象ですよ。
例え居住中でなくても仲介から売主にはいつどんな人が内見するかは事前に連絡入ってるので気に入ったなら即日もしくは翌日回答が基本です。
あと契約までは売主は違う人も選べますので申し込みしてOKでも契約日はすぐに設定した方が絶対にいいです。後からの現金派や少し多めにオファー出す人にもっていかれます。
内見前に事前ローン審査しとくのがマストです。部屋は違えど自分のローン額を示せないと確実に売主からの優先度は下がります。
ご参考まで。

>>22533 匿名さん
３LDK以上リビングインなしって要するに角部屋ってこと？
角部屋でも満たしてない部屋もあるが。

>>22533 匿名さん
要するに希少性が高い方が売りやすいってことだろうね

間取り（リビングインなしか、ワイドスパンか等）
眺望（窓の数）
角部屋か中部屋か
高層階か低層階か
その他条件（ビューバスの有無等）

この辺りの条件でプラス要素が多ければ多いほど売れやすくなる。

中住戸でもリビングインじゃない間取りあるでしょ。むしろ角部屋でもリビングインだと微妙。

リビングインてそんなに人気ないのね。
むしろ子育て世帯には需要あると思ってた。
（子供部屋に行くときリビングを通るようにできるので）

一般的にはリビングインは人気ないと思いますが、まぁ個人がいいならむしろ競争下がってラッキーですね。

>>22540 マンション掲示板さん
リビングインが嫌われる大きな要素としてはデッドスペースが多いという事じゃないですか。

リビングインは大半が行燈部屋で、基本的に開けっぱなしでリビングと繋げて開放感をもたせるから実質的に2LDKになる。
そのためそこをテレワークで使用したいとか高学年になったこどもの勉強部屋には向かない。
幼児期はまぁいいんだろうけど、それも実質ほぼ開けっぱなしだからあんま意味ない。

ってことで、一般的には人気なく避けられますよね。買う人が好きならいいと思いますが、リセールバリューは完全独立3LDKよりも劣ります。

盛り上がってるところ悪いが、一般的に避けられてるのは2部屋リビングインや3部屋リビングインな笑
田の字スライドドアなんかはむしろファミリーに好まれてるくらいだから笑
ライズの今期の売り出しに2部屋以上のリビングインなんて存在しないからどこでもいいから安心してつっこめ笑

アホみたいな情報に惑わされんなよ笑
全部屋リビングインじゃなければそんなん関係ないから笑

>>22543 マンション検討中さん
リセールバリュー関係ないよ

>>22527 一期契約者さん
天板建具のチグハグ感よ
せっかくフルオープンにしたのにオーナーのセンス無さすぎだろ

リビングインは人による。そりゃ全部屋独立型のが好まれるがリビングインを気にしない人も中にはいるくらい。

それより何気に階数。10階以下の低層階は気にしないって言ってもなんか気になるし周りもあ、、みたいな感じになるよな笑　あえて低層階ってのもむりがある。タワマンでは避けた方が無難。高層階がいいというわけではないけどね。さすがにタワマン6階ですってなんかな笑

>>22548 評判気になるさん
ライズの北東角のような部屋は低層の方が良いと言う人もいる。まあライズ西みたいに、低層階はベイタウンビュー、高層階は富士山、海、都心ビューみたいな場合は100%高層階が人気だろね

https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46

東は眺望ひらけてるし、低層でも人気ありそう。

リビングイン部屋(引き戸)は子供部屋として
おすすめしないです。

私自身3人兄弟で、4LDKの間取りのうち
リビングイン(引き戸)の部屋が末っ子でしたが、
ほぼリビングみたいなものなので
不満を言っていて可哀想でした。

私の部屋もリビングインではありましたが、
ダイニングよりの奥まったところ、かつ
引き戸ではなく一枚ドアだったので
それは全く問題なかったです。

リビングインでも、引き戸か一枚ドアかでも
変わると思います。

>>22551 匿名さん
スライドドアはオナスタでしか選択できないんで今期以降で検討する人のほとんどにとって無関係ですね

私もリビングインは反対というかあえてそっちは選びません。子どもって意外と3歳くらいでも自分の独立した部屋を欲しがったりしますし、それがあれば成長もしっかりします。常に親とリビングで一緒というよりも自分のテリトリーとか居場所みたいなところは案外早めに欲しがるものです。まぁ最近は独立した3LDKって少ないんですけど、だからこそそういう間取りがあったらすごく人気ですよね。

眺望は人それぞれだと思うけれど、あえて低層を選ぶ人はあまり少ないと思うので、いつかのリセールを考えているなら20階以上くらいが無難じゃないですかね（デベとか仲介が言ってます）。ずっと住むなら個人の嗜好で他人の目は関係ないですよね。それだけですよ。

ただ、上でも議論されているように住んだら眺望よりも圧倒的に間取りとかのほうが大切だと思います。

間取りと日当たりが重要だからこそN74は住んだら不満を感じるって人が多そうだな

供給されてきた部屋を見直してみたけど、全部屋独立してる間取りって案外少ないな。体感的に4分の1くらい。全部屋スパンが十分取れてるとなるとさらに限られてくる。部屋のスパンが2メートル切るとベッドを縦にしか置けなかったりして空間効率が悪いからね

なんで急にリビングインがどうこう騒ぎ立てる人出てきてるの？一般に敬遠されてるのって複数部屋全部屋リビングインだよ。ライズでこれまでそんな部屋供給されてきてないけど。騒ぎ立ててる人検討者ですらないでしょ。

>>22557 口コミ知りたいさん
気になってたけどあえて言うほどでもない
みたいな人が結構いたんでしょ

デベの人とよく話しますけど、資材費労務費の高騰は想像を絶するレベルですよ。ここ本当に安すぎるので、都心エリア外も含めてマンション購入検討されてる方はとにかく申し込んだ方がいい。(もちろん間取りや眺望等も大事ですが、そのあたりに変に拘りすぎず)

来年春からの新生活需要でここから年末年始に向けて中古も一気になくなりそう。
そしてベイパーク が特殊だったとわかり千葉も坪400の世界が待ってるね

>>22560 評判気になるさん
ベイパークの価格の安さが、千葉のマンション市況に心理的な影響を及ぼしているのは確かでしょう。ベイパークの新築価格が坪300万円を大きく超えてくれば千葉も坪400万円があたりまえの世界に突入するのかもですね。

千葉県は郊外なので坪400を超えてくることは疑問ですが（将来的にはあるかもだけどこの1-2年でという話）、坪350に到達するのは意外とあっという間にいきそうですね。ベイパーク新築が頭を押さえていたので。。

中野の再開発頓挫をみていると、中途半端な都心の再開発は今後怪しいかもね。

ここは千葉県とはいえ、県内で最も力を入れられていると言っても過言ではない地域なので、中途半端な都心よりは金かけてもらえそう。

まあアリーナができるかは怪しくなってきた気がするが。
B-6タワーや幕張海浜公園B地区、新設小、新設病院あたりは無問題でしょう

中野の再開発中止をみるとさすがにびっくりしますよね。あれだけ有名な再開発が建築費の高騰で白紙になるということは、今後、マンションはますます供給されなくなるしベイパークのようなスペックのタワマンは価格が上昇していくことは間違いなさそうですね。B6も案外びっくりするような価格になるかもしれませんね。。

郊外の中古マンション価格の値段って最近どうなんですか？

今日登録してきました～
10～15Fあたりはまだいくつかの方角で未登録部屋があるようです

>>22566 マンション検討中さん
そうなんですね。早速の情報ありがとうございます！
私はぎりぎりに倍率みて登録しようと思いますが、だいたい最終日にそういう人が多いので前日の倍率低いところもしくは未登録のところに殺到するので逆に倍率が上がるというジレンマがありますね。まぁこの辺は運というところで仕方ないですが。。
みんなある程度様子見しているのかな。。

>>22566 さん

>>22566 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！
未登録部屋複数あるとはびっくりです。
低層は北に集中してるんですかね。

>>22568 通りがかりさん
あまり詳しくは聞いていませんが、北側低層は人気らしく、特に2Fは既に5倍以上でこれからも増える見込みらしいです

>>22561 匿名さん
坪400はどうか分からないけど、マンマニさんも言ってるとおり、千葉はお得物件が多く、まだ選べる印象。
ベイパーク、新浦安、南船橋あたりがなくなっていき、今後供給が減少して多少なりとも価格に跳ねていきそう。

自分も登録してきましたが、要望書が出てない部屋もいくつかありましたね。
やはりN24がダントツ人気でした。

>>22562 買い替え検討中さん
柏の葉は400買えそうな気がするな。

>>22571 マンション検討中さん
N24狭すぎワロタ。笑

角部屋狙いだから角の状況気になる

>>22573 名無しさん
普通に間違えました…お恥ずかしい…

>>22574 マンション検討中さん
Neですか？Seですか？

ベイパーク 中古売主です。

連休で時間があったのでネット徘徊してていきつきました。ライズ抽選もうすぐですね。私も過去のドキドキ感が甦りました。みなさん納得される結果になるといいですね。

売主側としてなんですが、売主も売主同士のネットワークがあり仲介さん含めて情報交換しています。個人的にベイパークは実需で買いまして大変住みやすかったですし今後も住みたいですが、引越しせざるを得ない事情で売りに出しています。

売主側にはいろんな事情で売っている人がいますが、色々と意見交換しているとやはりいまのベイパーク 安すぎるよねって意見が大多数です。たぶん値上げしてくる人もいると思います。だんだん新築も値上がりしてるので仕方ないですよね。坪300は少し安いねという感じですか。

一次取得だと色々ヤキモキしますが、まずはライズで当てられて、ダメなら早めにベイパーク中古も検討されたほうがいいのかなと個人的には思います。

個人的には適正価格での売り出しかつ急いでいないのでフラットな意見です。

まずはライズ頑張ってくださいね。

>>22571 マンション検討中さん
S70の10階以上で未登録の部屋ありそうでしょうか？

>>22576 マンション検討中さん
本命SE。倍率によってはNEに変えることも視野に入れてます

>>22571 マンション検討中さん
N74 高層　中層　低層　現状ざっくりどのくらいの倍率でしたか？

一番人気…N74
二番人気…SE105、S75
三番人気…NE88

と予想。

自分は登録が昨日だったので、申込み状況ではなく要望書ベースでの状況を営業さんに雑談程度で聞いただけなのですが、それでも良ければ情報提供させていただきます。(軽く聞いてください)

N74:全戸1～2件要望書あり。高層、20階付近、2階が比較的人気？申込み段階で倍率を見てどこに入れるか決めるという人も多数あり。
Ne88:要望書が入ってない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
Se105:全戸要望書あり。1倍の部屋もあるが3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S75:全戸要望書あり。3倍の部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
E81:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
S70:要望書ない部屋もある。倍率を見て申込む人も数人。
W70:全戸要望書あり。1～2倍。倍率を見て申込む人も数人。

こんな感じだったと思いますが、営業さんの話を聞いて自分でササッとメモを取っただけなので間違えている部分もあるかもしれません。

>>22562 買い替え検討中さん
坪320位がMAXでしょう。350はなかなかに、、

>>22582 マンション検討中さん
要望書段階とはいえ、大変参考になりました。ありがとうございます。
無抽選部屋結構あるかもしれませんね！
早めに申込み入れての牽制は有効かも。

次期からハルフラ落選組が多少来るだろうし、その前に当てたい。無抽選部屋あるかもというのはかなり朗報

北向きって15階18階?超えたあたりから景色変わらないと思うから、なるべく低層狙って浮いた数十万場合によっては数百万を家具とかに使った方が幸せになれるような気がする

要望書出さなくても抽選には参加できるもんね。一期もそれで割と要望書段階より倍率上がった気がする

本日登録してきました。
1週間長いですね。楽しみですが不安もあります。

ベイパークの勝ち組はクロスの住民である。なぜなら、坪単価200万円を切る部屋が大量に供給され、3000万円台や4000万円台での購入者が多く、入居後も低金利の恩恵で順調に残債を減らすことが出来ていた。
しかしながら、ライズはかなり値上げされ、金利はぐんぐん上がっていく。住信SBIなどの変動金利は底値からすでに2倍になっている。これから金利がある世界に突入するので、おそらくライズ購入者はクロス購入者の2倍近い金額をマンションの支払いに投入することになるだろう。

この近隣の築浅マンションの坪単価150万円から200万円であり、ベイパークが独歩高することはありえない。クロス購入者は残債割れはありえないが、ライズ購入者の残債割れリスクはかなり高い。

私のように20代で都内湾岸エリアのタワマンにポジションセットしておけば、資産価値は4倍になっていた。金余りで、セカンドハウスの検討をしており、ライズのモデルルームにも行ったが、やはりセカンドハウスとはいえ都落ちはありえないので、スカイデュオの高層階を申し込んでいる。まあ当たらないだろうがね。

要望書を出さずに申込み段階で倍率を見て部屋を決めるという人は各間取り10～20人程度いると言っていた覚えがあります。
N74はそれ以上だったかと思います。
営業さんの口ぶり的には無抽選部屋もあると予想しているようでした。(N74は無抽選は無理そうっぽかったです)

年々一都三県のマンション価格は上がっててベイパークもしかり、というだけなのに、ベイパークだけが上がってる様な話し方や新築が中古にフタしてるとか土地が安く買えたから云々とか言ってる人達ってカフェで学生に投資話持ち掛けてるのと同じ語り口調で何だかなとは思う。

>>22589 eマンションさん
30前半で港区タワマンにポジションセットしてた俺のことが羨ましいか？

>>22589 eマンションさん
せっかく皆んなで情報交換していい感じだったのに湾岸老害のせいで台無しだよ。どうせリアルでも空気読めなくてういてるんだろ。黙ってろよ、おっさん

>>22589 eマンションさん
いつも同じ話ばかりで正直飽きた
オワコン

荒らしに一々反応すんなよ雑魚ども

最近こちらを検討始めた者です。

みなさん登録で盛り上がってる中、基本的な質問なのですが…
幕張に買い物やイベント等で訪れた事はあるのですが
基本的に土地勘がなく、ちょっと調べてベイパーク全体の相場は何となく掴めて来ましたが、
ベイタウンなど周辺相場とは開きがあると思うのですが、何か要因（築古が多いなど？）があるのでしょうか？

ベイタウンなど周辺の相場も徐々に上がってるんでしょうか？

>>22577 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
ライズの値上げに伴い中古内見も増えそうな気がしてますが、抽選前に内覧者が大幅に増えているのでしょうか？

>>22596 マンション検討中さん
あまりベイタウンは詳しくないですが、
・築年数（約+10～25年）
・普通借地権
・非タワーマンション
・駅距離
などが理由かと思いますよ。

ただ、ベイパークとはまた趣が違う街なので、下位互換というわけではなく好みが分かれるのかなと思ってます。

>>22596 マンション検討中さん

ベイタウンは築古という点と、あとはほとんどが一般借地権であるという理由で安めになってるかと思います。
ベイパークと比べると駅からも遠い物件が多かったり、細かく見ればそれ以外の要因もあるかと思いますが。

どうせ今期も、金ある人は資産性を求めてより条件のいい部屋を、金ない人はとにかくグロスを抑えて下へ下へって感じになるだろうよ。