幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

デベいわく、次で新築と中古は逆転だって。まぁ慈善事業じゃないからいつまでも歪みはないね。

>>22400 口コミ知りたいさん

それはただの負債にならないか、の言い間違えやろ
他とは異なる

一期から参戦してサクッと当選できてほんとラッキーだったな。住んでみてイマイチならすぐ売るけど、少なくとも残債割れはしなさそう。

>>22402 マンコミュファンさん
買った時点で資産も負債も増えるわけだから結局違和感だわ
債務超過とか正しい言い方してほしい

実際皆さんはライズ落ちたらどうしますか？
中古に流れるか次期にチャレンジするかまじで悩んでます。
ライズ買えるならそれにこしたことはないですが、値上がりしたうえに妥協した部屋なら、いっそ中古もありかなと思ってきました。早めにローン走らせたいですし。
クロスは立地は好きですが築年数が気になる。スカイかミッドかなと思いますがどっちもいい感じ。
ライズを待ちたい気持ちはあるけどここにきてかなり迷い中。。買えないような気もしてきました。

1年半資金ロックでこんな薄い利益で盛り上がるより中野月島豊海の方が投資妙味もあるだろうに。

>>22406 匿名さん
薄い利益(年利50%)

>>22405 検討板ユーザーさん
スカイはおすすめしないよ。前にも出たけどエレベーター待ちが酷い。ギスギスする。無難にミッド未入居にしときな。中古なら。

>>22405 検討板ユーザーさん
ライズは毎期少しずつ値上げしてるし、4期はハルフラから解放された呪縛霊が来るから、値上げは確実だと個人的に思ってます。

ライズが値上げすると周辺中古も値上げするだろうし悩ましいですね

>>22404 検討板ユーザーさん
債務超過は純資産マイナスの状態であって、マンションが残債割れしても債務超過ではない。恥ずかしいから黙っとき

即転税後で500万の利益残せても薄利みたいな感覚バグってるバカがいるけど、
2024/11/1 手付600万入金
2026/6/1 売却完了で税後利益500万なんだとしたら年利換算46%だからな
600万の投資が1年4、5カ月で1100万になって戻ってきたのと同義
絶好調期のS&P500でもこんなリターン出せないからな

>>22410 口コミ知りたいさん
残債割れのBS↓
建物500/借入金600
純資産 -100

>>22405 検討板ユーザーさん

時期的に11月以降はマンション需要が高まるから早めに決断した方がいいですよ。私も抽選落ち組ですが中古購入して平穏に暮らしてます。トライしてた時は毎回抽選と値上げでギスギスしてました。築浅ならあまり気になりません

>>22410 口コミ知りたいさん
恥ずかしすぎだろ黙っときなよ

>>22411 名無しさん
ちょうど1年半だったわ
計算すらできないバカでごめん

>>22412 口コミ知りたいさん

だからそれは残債割れって言う言葉があるのよ。
残債割れしようが、割れた分以上の現預金でも株でもあったら債務超過にはならないよ。
マンション関連の固定資産と固定負債しかない人なのかな？笑
恥ずかしいのは君やで…

>>22416 口コミ知りたいさん
キャッシュとか他の固定資産とか例外持ち出すなよ笑
今マンションの話ししてんだろ笑

>>22416 口コミ知りたいさん
反論ゴミすぎクソすぎwwwww
他の要素持ち出したらそんなん人によるだろとしか言えないわwwwwww

>>22404 検討板ユーザーさん

だから、マンションの資産負債の純額がマイナスになることは、債務超過が正しい言い方では無いって言われてるんじゃないの？

久しぶりに覗いたら投資の板に間違えて入ったのかと思った

投資家がいるってことは価格が歪んでいるってことだからデベも値上げ繰り返してきているんだろうな。でもそろそろベイパーク全体の開発も終盤に突入しているから次期とかB6はしっかりした値付けしてくるんだろう。坪400はないけど坪350くらいには最終的になりそうな感じ。つまり75㎡の23坪だったら、同じ部屋ここから1000万超は上がっていくイメージ。今期当てるかどうかが勝負の分かれ目だな。

ブリリアタワー千葉が坪400万ちょいくらいだから、ベイパークが坪400はちょっと厳しいかな。でも350は普通にあるな。個人的にはこっちのほうが環境と設備は魅力的。

簿記4級懐かしいな。税引後の粗利君とか負債する君とかもし働いてるんだとしたら簿記の勉強しておいた方が良さそうだね。

>>22405 検討板ユーザーさん

75㎡、3LDK、30階以上の高層階、間取りよしってあんまりないから新築ライズでも中古でもその条件にあえばそれがいいでしょ。それを満たしてたら資産形成としても役立つからいざというときにはいいよ。もしあればの話だけど。
ローンを早く走らせるのはその通り。

>>22422 匿名さん
そもそも他の人の発言なのに、君の発言が間違ってるとかズレすぎなのよ

>>22427 eマンションさん
同じ主張してるなら会話に支障ないと思うが。
都合悪くなると　それは私とは別です、ってよく言うやついましたね。なんかミッド？から張り付いてるとか。

>>22411 名無しさん

まあまあムキになるなよ。掲示板だよ、ここ　笑

>>22405 検討板ユーザーさん
「早めにローン走らせたいですし」
これ、思い込まされてるだけ。焦らない方がいい。今が買い時なんて大嘘。
焦ってこんなバブル価格の新築買うなら数年待って選び放題の優良中古の方が吉。

>>22438 匿名さん
未来でも見えるんか？

最初の方の説明で周りも債務超過と残債割れの違いわかってたのに反論してた1人だけ理解できずにムキになって荒れたな。わからないなら静かにしとけばいいのにね

投資とか言ってるの、零細不動産業者でしょ

しょうもない言い合いしてないで黙っててください。

ただの負債になるとかいう自分のバカ丸出し発言は棚上げだもんな
おもろい

>>22441 eマンションさん
まあまあ散歩でもしてきなよ

>>22440 評判気になるさん
ああ見える！坪350は残念ながらほど遠い。

>>22405 検討板ユーザーさん
あなた自身が「クロスは立地は好きですが築年数が気になる」って評価してるのですよね？ならばここもわずか数年後に世間から同じ評価を食らうんじゃないですか？今、みんなが割安だと思い込んで抽選に飛びついてるけど、このバブル価格の価値ありますかね？

>>22446 口コミ知りたいさん

当選者だけで若葉3丁目公園で散歩しよう

>>22402 マンコミュファンさん
気になって遡って見たけど、ただの負債になるわけがないだろ。ただの負債(資産価値0)になるんならそりゃほとんどの人が債務超過になるわ。

>>22449 匿名さん
確かに、ないかも

>>22453 匿名さん
ベイパークがただの負債なんだったらおれが全部引き取るよ 金もらいたいとこだけどただでいいよ

>>22411 名無しさん
税引後で500万出せる部屋ってどこだろう
N74？

>>22457 匿名さん
即転とも言ってないから即転ならもっとすくないかもですね。

>>22458 匿名さん
側転税後でと書いてますよ

>>22459 マンコミュファンさん
元ネタは書いてなかったですね。刺激された人が即転と決めつけたみたいですね。よく分かりませんが。

>>22460 eマンションさん
坪300近くいかないとN74で500いかなくないですか？計算ちがうかなー？でもいけて300いくかいかないくらいではないでしょうか？期待しすぎ？？

安心して。ここにいる大半の人が抽選で落ちるから。好きな間取り眺望を安く買えるのはほんの一握りだから。

>>22462 マンコミュファンさん
22460ですが、同じ認識です。坪だけの計算で267くらい、もろもろ加味すると300くらいは少なくとも必要かなと。
ただベイパークでも方角や階層により値段はバラバラでしょうから、北は南や東に比べると厳しそうかなと

幕張ベイパークを検討している一次取得の人がやってしまいがちなのが、自分の中での拘りが捨てきれず、倍率が高くなりやすい部屋に突撃してしまう事だと思う。

眺望、価格、間取りや階数等で妥協出来るところを飲んで極力倍率を低く、出来れば抽選を回避するのが明日の幸せに繋がるのだろう

>>22464 通りがかりさん
タワマンなら北向きは暑くないしそこまで暗くないという声もありますがここはそんなに厳しいんですかね？

登録開始前日？になって掲示板が活発だな

>>22465 マンション検討中さん
何のためにそんな事言ってるんですか？
どういう立場？

元ネタとかどうでもいいから税金まで考慮して即転売で500万期待できる部屋を教えてくれよ。みんなそこにしか興味ないよ。

>>22468 eマンションさん
自分が不人気部屋だか割高中古だかを買ったことを正当化するため

>>22409 マンコミュファンさん
ハルフラ勢は来ないと思いますけどね～。実需で本気で検討してる人は今更ハルフラを本気で当てにいってないと思います。
ライズは逆に値上げにより投資組は今後厳しいでしょう。
そんなに流れてきますかね。

>>22469 匿名さん
ないか

>>22455 匿名さん
キャッシュフローってBS上で関係あるもんなの？
純額でマイナスと言っても結局、保有資産はデビット、借入金はクレジットに表記されるわけだからただの負債になるって表現は不適切だと思うよ

>>22472 通りがかりさん

ハルフラ勢はくるだろ笑
そりゃ投資家も沢山いるが、もちろん都内でマンション買えない実需組も沢山いるわけだからその人たちの流れ着く先のひとつはベイパーク だろ。なんで来ないと思ったんだよ笑
希望的観測により抽選落ちてずっと買えない感

長いと思ってましたが、今日からいよいろ登録開始日ですね。
意味のない煽りやネガは無視しましょうよ。

まぁここまで来たらみんなでベイパークに住めるように期待しましょう！
当たれば嬉しいですし、私は今期でも当たらなければミッド未入居に流れると妻と決めています。どちらにせよベイパークで新生活を始めれると思うので楽しみしかないです！皆さんもいい家に巡り合えるといいですね！頑張りましょう！

登録久しぶりに参加します。
来週には決まってるかもと思うとワクワクしますね。

今週末登録に行きます！今のところは営業さんが頑張ってくれて要望書我が家しか出していないようなので、このまま無抽選で勝ち取りたい！！！(難しいことは重々承知)

>>22492 マンション比較中さん
私もです！ライズが当たるにこしたことはないですが、ダメでもベイパーク中古いきます！新生活楽しみましょう！

まあまあ天気良いし散歩でもいこーぜ