幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>22348 マンション検討中さん
三井始めメジャー7に注文つけれるほど千葉市に力はありません。

仕入時の契約内容による。

>>22351 口コミ知りたいさん
三井は海浜幕張は自らが開発者や地権者となり街づくりに関与して、事業全体で長期にわたり利益を確保することを考えている。街の賑わいや発展を優先し開発スピードを速めるためにベイパークでのマンション販売利益最大化（部分最適）よりも、事業全体からの利益最大化（全体最適）を意図しているのだと思う。

>>22353 さん

興味深い考察ですね。だとすると、仮にベイパークの人気がこのまま続くと、街の賑わいの今後の見通しがよりはっきりしてくる今期以降のライズの価格や次の棟の価格は、加速度的に上昇する可能性がありますね。今期に当選したい気持ちが更に強まりました。

千葉市的には新設小学校の生徒数を早めに目処つけたいよね。

パークウェルステイトの満室、高回転率が一番儲かりそうですね。

>>22356 マンション検討中さん
徐々に入居しているようだが、いってもまだ50戸くらいな気がする。

>>22351 口コミ知りたいさん
不動産屋が市の意向（お客様）に逆らえるわけないだろ

>>22356 マンション検討中さん
高回転率は無理じゃない？なくなるまでいるだろうし。

>>22357 マンション検討中さん

開業時点で185件申し込み済み
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000076663/

>>22344 匿名さん
郊外の中古マンション価格の潮目が変わったみたいな日経記事ありませんでした？

>>22360 匿名さん

パークウェルに入居するだけで5100万円を一括で支払い、年金のみの収入で毎月21万円の家賃を払い続ける老人って普通に庶民ではないよな。
老後2000万円問題とか鼻で払うような高属性の人達が住むんだろうね

>>22362 匿名さん

普通にお話を聞いてみたい

自分が売る側だったら最後のタワーなら多少しっかり値上げしますよね。それまでは埋める必要あるから無理ですけど。

ベイパーク住みたくていま中古買わないやつなんなんだろうね。自分へ当たると思ってるんだろうね。
2倍でもむずいよ。

>>22362 匿名さん
億単位の金融資産を持ってる人は別に少なくないですし
（わざわざそれを口に出していいことなんて無いから黙ってるだけで）
年金に加えて不動産や印税等の不労所得がある人もいますしね

ベイパークに安いマンション提供するから、しっかりお金貯めてパークウェルステイト入居してね！ってことかな。

>>22358 マンション検討中さん
街を開発してもらってる訳だから立場は逆なんだが。

>>22368 マンション検討中さん
よくどっちの立場が上だとかしょーもない話で盛り上がれるね

B6の方がどうだとか、どうでもいいんだけどさ、そういう話は当たってからでいんでねーの笑

いずれにせよ、あと1週間ちょいでライズもスカイデュオも抽選が終わって、極端に割安な新築マンションが無くなるわけだから、あとは住みたい街の中古の奪い合いでしょ。早い人は今週末（3連休）、来週末で決めるでしょ。
そのあとに残るのは高くてもう買えなくて賃貸生活。頑張って。

今回の第3期で完売する可能性高いんですかね？まだモデルルームも見学に行けてないので、完全に出遅れてしまいました…

>>22372 検討板ユーザーさん

まだ半分ぐらい残ってるので大丈夫ですよ
値上がりする可能性はありますが

>>22373 マンコミュファンさん

そうなんですね、ありがとうございます！

>>22371 評判気になるさん
こういう煽りいるのかな？ア◯◯◯イみたいで苦手。

>22372 検討板ユーザーさん
これまで出てない間取りも結構残ってますよ。
2LDKのW63、北のN71Bは安く売り出す可能性ありますし、綺麗な間取りになりそうなW81、S80、S75Aも住みやすそうです！

>>22376 eマンションさん
S80はドア位置的に廊下の長いクソ間取りになりそう

８０平米以上の部屋もだいぶ減ってきたなぁ

>>22376 eマンションさん

ありがとうございます、参考になります！
3LDKで検討しているのですが、南向きや東向きのお部屋はだいぶ減ってきているでしょうか…
予算に見合うお部屋が残ってるといいのですが、値上げの可能性もあるとのことなので、そもそも厳しいかもなぁと感じています。

ベイパークの中古を検討している人はこれを見たほうがいいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/65779/
新築も残っている状態で買い手優位で行く人いるけど、逆に断られた人もいるって仲介言ってたよ。中古市場は売主優位。

>>22379 マンション掲示板さん
私は22376さんではありませんが、横から失礼します。
南はS71、75AB、80
東はE75、76、78
あたりがまだ残ってると思います。
22378さんもおっしゃってる通り80以上の部屋は減ってきましたが、間取りがいいものはまだ出てくると思います！

まだ、間取りが出ていない部屋が見たいですね。

>>22380 評判気になるさん
ここには中古申し込みキャンセルを推奨するようなモラルのない人がいるので気をつけたいですね～

W63も価格的には手ごろな感じになりそうですが、採光のための斜め窓の間取りに住んだことがないのでどんなふうに使うのかイメージがつきません。観葉植物を置いたり造作で棚やワークスペースにして使うのでしょうか

>>22382 マンション検討中さん
エレベーターの数がミッドと比べ、少ないような気がするのですが、気のせいですか？

>>22381 さん

詳細ありがとうございます！
少し希望が持てました…！

>>22385 マンション検討中さん
低層と高層のエレベーターが別だからだと思います。
エレベーターの台数はおそらく一緒だと思います。
あと、ミッドは低層と高層両方が停止する階があったと思います。

>>22387 マンション検討中さん
なるほどですね。スカイはエレベーター渋滞が凄いようですし、B6はエレベーターの数が減るようでしたので心配になりました。

>>22382 マンション検討中さん
こうみると角部屋がやたらと広いのね

次期は当然値上げ、新規参入多くなるから今期でしっかり当てれるようにした方がいいですよ。
中古も上がるだろうし。

4名義申し込み！当てる努力はする！

>22379 マンション掲示板さん
南と東だと次期以降低層でも6000万を切る部屋はおそらくないと思います。
次のタワー棟(B6)に向かって値上がりしていく可能性が高いので早めにモデルルーム行かれるといいですね。

何度計算しても税金など全て考慮しても500万前後の粗利がでるかどうか位なんだよな。。やはりやめとくか。インカムもトントンなんだよな。

これだけ値上げしても先着順でなさそうなのか。凄いな。
１期から３期にかけて、ライブ値上げ→中古も値上げ→ライズさらに値上げ→中古もさらに値上げ→ライズまだ割安
という循環に入っている気がする。
やはり周辺中古より安かったのが単純に価格の歪みでしたね。

>>22393 マンション掲示板さん
税金考慮後なのに粗利なの？
即転で税後500万利益出るなら年利換算で50%超えるくらいなんだけど

税後で500万まで計算できてて突っ込まない理由が分からない
怪しい高利回りの詐欺商品しか信じれないタイプかも
あと簿記勉強したほうがいい

ここは、どれだけ儲かるかではなくて、景気が落ち込んでもどれだけ負債しないかを念頭に購入するマンションだよ。

法人税なのに総合課税や分離課税いうてるのもいたし、よくわからんやつが多いな

>>22394 マンション検討中さん

今出ている中古が低層だと270～280万円で中高層は坪300万円以上。ライズが値上げしたので中古も値上がりしてるね。

>>22397 マンション検討中さん

負債するって動詞も初めて見たわ