幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>22340 マンション検討中さん

ここも仕様低いから
次が更に低くなっても仕方ない。

やはりバランスが最強なのはミッドスクエア。

>>22338 検討板ユーザーさん
もし売る場合、次の住処が難しくなるよね。同じレベルのマンションを首都圏で買うのはしんどいんじゃないかな。

>>22334 匿名さん
ちょっと営業担当に聞けばわかることだけど、ライズの価格が実現しているのは

・そもそもこの用地が2015年に行政から一帯エリア一括で仕入れている（元々は早稲田大学のキャンパス誘致の予定）
・なので当時価格でも安かったし、今に直すともうとんでもない破格
・加えて、ライズは建設もまだ安い水準の時の発注契約額で進んでいるので、コストを安く抑えられている。B6タワー建設時にはもうそうはいかない。

というコスト上の背景があって、この価格水準が実現できています。

B6タワーにすごく惹かれているようですので、是非ともライズは諦めていただいて、次の値上がりしたB6タワーに突撃してくださいませ。さようなら。

>>22343 マンション検討中さん

そうだよね。実需で街の雰囲気が好きなので、利益が出ても売ってそれを元手に都内でというのは考えてないな。仕事は半分以上リモートなので、あまり懸念もないです。
車が欲しいってのもありますね

>>22334 匿名さん
>>22337

ライズの建設コストの安さは理解しているんですけど、何で販売価格も安くなるんでしょうか。
安く仕入れた物を高く売り捌いても商売としておかしくないのに。コスト以外の要因がありそうです。

値付に千葉市の意向が入っているのでしょうね。

>>22347 マンコミュファンさん

クロスやスカイからは上げてるから、コスト増以外にどれほど乗せてるかはわからないけど、それらと乖離しすぎても変でしょ。利益乗せすぎて思ったように売れなかったら、土地を安く譲った千葉から刺されるのでは

>>22347 マンコミュファンさん
妄想ですよ。そんな慈善事業無い。

>>22348 マンション検討中さん
三井始めメジャー7に注文つけれるほど千葉市に力はありません。

仕入時の契約内容による。

>>22351 口コミ知りたいさん
三井は海浜幕張は自らが開発者や地権者となり街づくりに関与して、事業全体で長期にわたり利益を確保することを考えている。街の賑わいや発展を優先し開発スピードを速めるためにベイパークでのマンション販売利益最大化（部分最適）よりも、事業全体からの利益最大化（全体最適）を意図しているのだと思う。

>>22353 さん

興味深い考察ですね。だとすると、仮にベイパークの人気がこのまま続くと、街の賑わいの今後の見通しがよりはっきりしてくる今期以降のライズの価格や次の棟の価格は、加速度的に上昇する可能性がありますね。今期に当選したい気持ちが更に強まりました。

千葉市的には新設小学校の生徒数を早めに目処つけたいよね。

パークウェルステイトの満室、高回転率が一番儲かりそうですね。

>>22356 マンション検討中さん
徐々に入居しているようだが、いってもまだ50戸くらいな気がする。

>>22351 口コミ知りたいさん
不動産屋が市の意向（お客様）に逆らえるわけないだろ

>>22356 マンション検討中さん
高回転率は無理じゃない？なくなるまでいるだろうし。

>>22357 マンション検討中さん

開業時点で185件申し込み済み
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000076663/

>>22344 匿名さん
郊外の中古マンション価格の潮目が変わったみたいな日経記事ありませんでした？

>>22360 匿名さん

パークウェルに入居するだけで5100万円を一括で支払い、年金のみの収入で毎月21万円の家賃を払い続ける老人って普通に庶民ではないよな。
老後2000万円問題とか鼻で払うような高属性の人達が住むんだろうね

>>22362 匿名さん

普通にお話を聞いてみたい

自分が売る側だったら最後のタワーなら多少しっかり値上げしますよね。それまでは埋める必要あるから無理ですけど。

ベイパーク住みたくていま中古買わないやつなんなんだろうね。自分へ当たると思ってるんだろうね。
2倍でもむずいよ。

>>22362 匿名さん
億単位の金融資産を持ってる人は別に少なくないですし
（わざわざそれを口に出していいことなんて無いから黙ってるだけで）
年金に加えて不動産や印税等の不労所得がある人もいますしね

ベイパークに安いマンション提供するから、しっかりお金貯めてパークウェルステイト入居してね！ってことかな。

>>22358 マンション検討中さん
街を開発してもらってる訳だから立場は逆なんだが。

>>22368 マンション検討中さん
よくどっちの立場が上だとかしょーもない話で盛り上がれるね

B6の方がどうだとか、どうでもいいんだけどさ、そういう話は当たってからでいんでねーの笑

いずれにせよ、あと1週間ちょいでライズもスカイデュオも抽選が終わって、極端に割安な新築マンションが無くなるわけだから、あとは住みたい街の中古の奪い合いでしょ。早い人は今週末（3連休）、来週末で決めるでしょ。
そのあとに残るのは高くてもう買えなくて賃貸生活。頑張って。

今回の第3期で完売する可能性高いんですかね？まだモデルルームも見学に行けてないので、完全に出遅れてしまいました…

>>22372 検討板ユーザーさん

まだ半分ぐらい残ってるので大丈夫ですよ
値上がりする可能性はありますが

>>22373 マンコミュファンさん

そうなんですね、ありがとうございます！

>>22371 評判気になるさん
こういう煽りいるのかな？ア◯◯◯イみたいで苦手。

>22372 検討板ユーザーさん
これまで出てない間取りも結構残ってますよ。
2LDKのW63、北のN71Bは安く売り出す可能性ありますし、綺麗な間取りになりそうなW81、S80、S75Aも住みやすそうです！

>>22376 eマンションさん
S80はドア位置的に廊下の長いクソ間取りになりそう

８０平米以上の部屋もだいぶ減ってきたなぁ

>>22376 eマンションさん

ありがとうございます、参考になります！
3LDKで検討しているのですが、南向きや東向きのお部屋はだいぶ減ってきているでしょうか…
予算に見合うお部屋が残ってるといいのですが、値上げの可能性もあるとのことなので、そもそも厳しいかもなぁと感じています。

ベイパークの中古を検討している人はこれを見たほうがいいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/65779/
新築も残っている状態で買い手優位で行く人いるけど、逆に断られた人もいるって仲介言ってたよ。中古市場は売主優位。

>>22379 マンション掲示板さん
私は22376さんではありませんが、横から失礼します。
南はS71、75AB、80
東はE75、76、78
あたりがまだ残ってると思います。
22378さんもおっしゃってる通り80以上の部屋は減ってきましたが、間取りがいいものはまだ出てくると思います！

まだ、間取りが出ていない部屋が見たいですね。

>>22380 評判気になるさん
ここには中古申し込みキャンセルを推奨するようなモラルのない人がいるので気をつけたいですね～

W63も価格的には手ごろな感じになりそうですが、採光のための斜め窓の間取りに住んだことがないのでどんなふうに使うのかイメージがつきません。観葉植物を置いたり造作で棚やワークスペースにして使うのでしょうか

>>22382 マンション検討中さん
エレベーターの数がミッドと比べ、少ないような気がするのですが、気のせいですか？

>>22381 さん

詳細ありがとうございます！
少し希望が持てました…！

>>22385 マンション検討中さん
低層と高層のエレベーターが別だからだと思います。
エレベーターの台数はおそらく一緒だと思います。
あと、ミッドは低層と高層両方が停止する階があったと思います。

>>22387 マンション検討中さん
なるほどですね。スカイはエレベーター渋滞が凄いようですし、B6はエレベーターの数が減るようでしたので心配になりました。

>>22382 マンション検討中さん
こうみると角部屋がやたらと広いのね

次期は当然値上げ、新規参入多くなるから今期でしっかり当てれるようにした方がいいですよ。
中古も上がるだろうし。

4名義申し込み！当てる努力はする！

>22379 マンション掲示板さん
南と東だと次期以降低層でも6000万を切る部屋はおそらくないと思います。
次のタワー棟(B6)に向かって値上がりしていく可能性が高いので早めにモデルルーム行かれるといいですね。

何度計算しても税金など全て考慮しても500万前後の粗利がでるかどうか位なんだよな。。やはりやめとくか。インカムもトントンなんだよな。

これだけ値上げしても先着順でなさそうなのか。凄いな。
１期から３期にかけて、ライブ値上げ→中古も値上げ→ライズさらに値上げ→中古もさらに値上げ→ライズまだ割安
という循環に入っている気がする。
やはり周辺中古より安かったのが単純に価格の歪みでしたね。

>>22393 マンション掲示板さん
税金考慮後なのに粗利なの？
即転で税後500万利益出るなら年利換算で50%超えるくらいなんだけど

税後で500万まで計算できてて突っ込まない理由が分からない
怪しい高利回りの詐欺商品しか信じれないタイプかも
あと簿記勉強したほうがいい

ここは、どれだけ儲かるかではなくて、景気が落ち込んでもどれだけ負債しないかを念頭に購入するマンションだよ。

法人税なのに総合課税や分離課税いうてるのもいたし、よくわからんやつが多いな

>>22394 マンション検討中さん

今出ている中古が低層だと270～280万円で中高層は坪300万円以上。ライズが値上げしたので中古も値上がりしてるね。

>>22397 マンション検討中さん

負債するって動詞も初めて見たわ

デベいわく、次で新築と中古は逆転だって。まぁ慈善事業じゃないからいつまでも歪みはないね。

>>22400 口コミ知りたいさん

それはただの負債にならないか、の言い間違えやろ
他とは異なる

一期から参戦してサクッと当選できてほんとラッキーだったな。住んでみてイマイチならすぐ売るけど、少なくとも残債割れはしなさそう。

>>22402 マンコミュファンさん
買った時点で資産も負債も増えるわけだから結局違和感だわ
債務超過とか正しい言い方してほしい

実際皆さんはライズ落ちたらどうしますか？
中古に流れるか次期にチャレンジするかまじで悩んでます。
ライズ買えるならそれにこしたことはないですが、値上がりしたうえに妥協した部屋なら、いっそ中古もありかなと思ってきました。早めにローン走らせたいですし。
クロスは立地は好きですが築年数が気になる。スカイかミッドかなと思いますがどっちもいい感じ。
ライズを待ちたい気持ちはあるけどここにきてかなり迷い中。。買えないような気もしてきました。

1年半資金ロックでこんな薄い利益で盛り上がるより中野月島豊海の方が投資妙味もあるだろうに。

>>22406 匿名さん
薄い利益(年利50%)

>>22405 検討板ユーザーさん
スカイはおすすめしないよ。前にも出たけどエレベーター待ちが酷い。ギスギスする。無難にミッド未入居にしときな。中古なら。

>>22405 検討板ユーザーさん
ライズは毎期少しずつ値上げしてるし、4期はハルフラから解放された呪縛霊が来るから、値上げは確実だと個人的に思ってます。

ライズが値上げすると周辺中古も値上げするだろうし悩ましいですね

>>22404 検討板ユーザーさん
債務超過は純資産マイナスの状態であって、マンションが残債割れしても債務超過ではない。恥ずかしいから黙っとき

即転税後で500万の利益残せても薄利みたいな感覚バグってるバカがいるけど、
2024/11/1 手付600万入金
2026/6/1 売却完了で税後利益500万なんだとしたら年利換算46%だからな
600万の投資が1年4、5カ月で1100万になって戻ってきたのと同義
絶好調期のS&P500でもこんなリターン出せないからな

>>22410 口コミ知りたいさん
残債割れのBS↓
建物500/借入金600
純資産 -100

>>22405 検討板ユーザーさん

時期的に11月以降はマンション需要が高まるから早めに決断した方がいいですよ。私も抽選落ち組ですが中古購入して平穏に暮らしてます。トライしてた時は毎回抽選と値上げでギスギスしてました。築浅ならあまり気になりません

>>22410 口コミ知りたいさん
恥ずかしすぎだろ黙っときなよ

>>22411 名無しさん
ちょうど1年半だったわ
計算すらできないバカでごめん

>>22412 口コミ知りたいさん

だからそれは残債割れって言う言葉があるのよ。
残債割れしようが、割れた分以上の現預金でも株でもあったら債務超過にはならないよ。
マンション関連の固定資産と固定負債しかない人なのかな？笑
恥ずかしいのは君やで…

>>22416 口コミ知りたいさん
キャッシュとか他の固定資産とか例外持ち出すなよ笑
今マンションの話ししてんだろ笑

>>22416 口コミ知りたいさん
反論ゴミすぎクソすぎwwwww
他の要素持ち出したらそんなん人によるだろとしか言えないわwwwwww

>>22404 検討板ユーザーさん

だから、マンションの資産負債の純額がマイナスになることは、債務超過が正しい言い方では無いって言われてるんじゃないの？

久しぶりに覗いたら投資の板に間違えて入ったのかと思った

投資家がいるってことは価格が歪んでいるってことだからデベも値上げ繰り返してきているんだろうな。でもそろそろベイパーク全体の開発も終盤に突入しているから次期とかB6はしっかりした値付けしてくるんだろう。坪400はないけど坪350くらいには最終的になりそうな感じ。つまり75㎡の23坪だったら、同じ部屋ここから1000万超は上がっていくイメージ。今期当てるかどうかが勝負の分かれ目だな。

ブリリアタワー千葉が坪400万ちょいくらいだから、ベイパークが坪400はちょっと厳しいかな。でも350は普通にあるな。個人的にはこっちのほうが環境と設備は魅力的。

簿記4級懐かしいな。税引後の粗利君とか負債する君とかもし働いてるんだとしたら簿記の勉強しておいた方が良さそうだね。

>>22405 検討板ユーザーさん

75㎡、3LDK、30階以上の高層階、間取りよしってあんまりないから新築ライズでも中古でもその条件にあえばそれがいいでしょ。それを満たしてたら資産形成としても役立つからいざというときにはいいよ。もしあればの話だけど。
ローンを早く走らせるのはその通り。

>>22422 匿名さん
そもそも他の人の発言なのに、君の発言が間違ってるとかズレすぎなのよ

>>22427 eマンションさん
同じ主張してるなら会話に支障ないと思うが。
都合悪くなると　それは私とは別です、ってよく言うやついましたね。なんかミッド？から張り付いてるとか。

>>22411 名無しさん

まあまあムキになるなよ。掲示板だよ、ここ　笑

>>22405 検討板ユーザーさん
「早めにローン走らせたいですし」
これ、思い込まされてるだけ。焦らない方がいい。今が買い時なんて大嘘。
焦ってこんなバブル価格の新築買うなら数年待って選び放題の優良中古の方が吉。

>>22438 匿名さん
未来でも見えるんか？