幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>22223 検討板ユーザーさん
B６のほうが線路から離れるので音問題は軽減されるのでは。ライズよりはB６のほうがいいのは間違えないのだが価格も高くなってしまいそう。

そりゃあ低炭素認定が対象になったのは直近の住宅ローン控除からだし、まずは新築からでしょ。

石破は住宅ローン控除の拡大を謳ってるし、2026年度から中古も低炭素認定が入る可能性はある

>>22228 マンション検討中さん
可能性の話ですか

リセール期待で北向きの38階一択なんだが、北向き最上階売り経験者いる??北向きなだけできついんかな??

>>22227 匿名さん
資材や人件費高騰由来でB6の価格は上がるけど、海やリバービューの眺望なんかはライズの方がもちろんいいから、あんまり高くすると売れないと思うよ。方角と階層にやるんじゃない？

>>22194 マンコミュファンさん
スカイはあんまりとはどういった面でですか？仕様ですか？

>>22232 マンション掲示板さん
内見された人なら誰でもわかると思いますけどスカイってエレベーターの待ち行列が長いんですよね。いつも並んでいる印象です。なんでかよくわからないんですけど。クロスは築年数で、結局ミッドが選択されるパターンが多いですね。
もちろん間取りとかでミッドじゃないのもあると思います。

>>22233 マンション検討中さん

エレベーターは分からないけど外観はミットが一番いい

スカイのエレベーターホールは動線が悪い。
高層階と低層階に同じ列で並ぶから。

ハルフラ終わったらどれくらいの人がこっちくるのかなー

ベイパークのタワマン5本で選ぶ基準がエレベーターや共用部だとすると、B6が頂点かも。B6ラウンジはスカイグランドタワーのラウンジの3倍くらいはありますね～。
スカイのエレベーター配列はちょっとないですよね。共用もシンプルだし。

これのC物件って多分ここだよな。
マンマニ、SE105申し込む説。

https://www.sumu-log.com/archives/65758/

あと、スカイは意味なく障害者用のエレベーターボタンを押す人が多い。あの行為がエレベーターの効率を悪くしている。

>>22237 マンション掲示板さん
B6はエレベーターの数が少ないからどうかなぁ

>>22238 マンション検討中さん

首都圏で10倍以上の倍率がつくマンションって晴海フラッグとベイパークと後どこだろ？豊海タワーかな？

ベイパークは新しいもの好きが集まる街ってのが盲点だったな。出口の値段設定難しい。
それだから駅距離はあまり関係なく、新しい、エントランス、ラウンジが重要なんだよな…完全に盲点。

>>22238 マンション検討中さん

晴海
豊海
浦和

>>22243 通りがかりさん
Cは裏技だったか。

>>22237 マンション掲示板さん
B6もスカイと同じくエレベーターホールが一つですよ。

>>22242
滲み出る投資家感　（笑
分析観点がずれすぎてて、あまり儲けてなさそうですけど。

浦和は流石にないのでは？

>>22242 匿名さん

N74の低層に入れておけば無問題よ！

>>22247 マンコミュファンさん

どう考えても浦和ではないでしょうね。

確かに総合的にはミッドが一番いい。外観もかっこいいし築浅だし。

いずれにしでもあと半月で色々流れは変わりそうだね。ライズと晴海スカイズデュオ抽選終われば検討者がどういう行動を取るかわかるでしょ。

ハルフラも、Sky Duoの抽選直前にドゥトゥールの中古いくべきって論調あったなぁ。当時は70平米で8000万とかだったかな。大半は「業者オツ」とかで流してたけど。あのときドゥトゥールにいけてた人はかなり儲けれてたね。

自分は、ハルフラ抽選に突撃して落選して、今や千葉のタワーですら危うくなってるよ。後悔しても仕切れない

そういう意味でもベイパークに家ほしければシンプルにミッド未入居が正解なんだろうけど、まぁライズの抽選を控えている状況においては人間の心理ではいきにくいのでしょうね。結果論として、あの時買っておけばということになる人が大半になるんでしょう（抽選外れて中古も次期ライズも値上がりして）
難しいですね。

>>22253 マンション検討中さん
まぁ倍率着く人気なところで1次取得しようとするとそうなるよね

次期値上げって書いてありますけど、また値上げするんですか？

>>22255 マンション掲示板さん
22253ではないけど。
ライズは一期以降、毎期値上げしてるから、次期も値上げあると思っとくのが良いと思うよ。ハルフラ落選組も参戦するんだし。

>>22255 マンション掲示板さん

値上げかつ条件良い部屋がなくなっていくのでみんな早い期に欲しいと殺到します。
次の値上げで中古価格を上回るとの話です。

中古が平均坪290～300万だけどそれを上回るとなるとかなりの値上げだよね。急にそこまで値上げするとは思えないけど。

毎期パンダ部屋があってそこは殺到するね。
一期のS70、二期一次のS75、二期二次のN71。

三期はN74かな。ここを外せば高倍率は避けられそう

いよいよ今週末から登録会ですね。
自分は牽制の意味も込めて早めに登録しに行きますが、どうか倍率が上がりませんように…！

今期の抽選に参戦する者です。
外れたら中古を購入する意思は固まっていますが、希少性が高い条件のお部屋なので、他の抽選待ちの方とバッティングすることも考えられます。
確実に契約したいので18日より前に申込を入れて、もし当選したら申込はキャンセル、、なんてことは可能なんでしょうか？
お行儀の良くない話ですみませんが、もし経験者がいれば教えてください。

豊海タワーの抽選まさにいましてるけど、Xでの悲しい叫びをみてるとやはり低倍率でも当たらない人多いし、まずは中古でもなんでもまずは買ってポジションセットすることが大切だな。。
抽選になったら当たらん可能性のがでかい。

>>22261 マンション検討中さん

仲介やデベのリスト入りするからやめとけ

ご存じの方がいればと思いますが、この物件は一人１住戸まで、みたいな制限はあるのでしょうか。ハルフラのように法人や家族名義含めて複数申込されてると私のような一般個人は不利だな,,,と

>>22264 匿名さん
自分は1期でその作戦を取りました！！
最終日の前日に申込みがまだ無い部屋に申し込み(元々そこに要望書も入れてた)→抽選番号1番をゲット→結局3倍で落選でした…笑(次点にもならなかったです)

結局は運ではありますが、お互い当たるといいですね！
幸運を祈ります！

>>22265 匿名さん
２期は１人２戸まで、法人１戸まででした。

>>22261 マンション検討中さん
経験者ではないですが、可能だと思いますよ。
ただ、仲介に事情を伝えたら恐らく「ダメ」と言われるのではないでしょうか。
①ダメ元で、ライズが第１希望である事情を伝えた上で申し込みをが可能か仲介に確認してみる。
②ライズのことは隠してしれっと申し込む。当たったらキャンセルする（それなりに迷惑をかけるのを覚悟で）。

ちなみに、申し込みをいれるなら今週中とかじゃないと意味がないと思いますよ。
複数の申し込みがあった場合、先着順で契約できるわけではなく、売主に選択権がありますからね。

>>22267 マンコミュファンさん
お教えいただきありがとうございます。まあ売主からすれば誰が買おうが売り切れればいいですもんね...。万が一2戸当たったら2戸買える人は確率倍だと思うと悔しい気もしますが私の稼ぎの問題なので諦めて運に身を任せようと思います！

>>22261 マンション検討中さん
これねー。↑の人が書かれているようにテクニカル的には可能っちゃー可能だと思いますが、ちょっと微妙ですね。
そもそも、デベと仲介ではたとえ同じ三井でも収益獲得できるかで別々なので協力はしあえない一方で、そうした情報は共有するということがあります。デベも仲介も顧客属性から過去にどういう取引に参加したのか申込みしたのかは全て把握共有なので、まぁやめといたほうが無難。
あと新築と違って中古は売主が最終的に買主を選ぶ（売主のほうが強い）ので、その辺も新築と違うところは意識したほうがいいかもですね。

まぁ新築が当たるに越したことはないのですが。みんな同じこと考えますよね。
売主は当然、抽選日程も把握しているし、仲介から内覧動向も教えてもらっているのでおそらく抽選後はより強気な態度になるでしょう。当たり前だけど。

>>22268
ただ、②を実行するにしても契約したら手付金が取られてしまうので、
中古申込→ライズ抽選→中古契約の順に日程を組まなければいけず、かつ上記の理由から「中古申込」と「ライブ抽選」の日程は一定空けなければ早く申し込んだメリットはありませんから中々難しいのではないでしょうか。
やるとしても①かな、、、

>>22261 マンション検討中さん
ライズ当選した場合に、中古の手付金を放棄できるならいいですよ。

経験者です。
元付けが大手だったこともあり、今後取り引き出来なくなるのは嫌で、正直に状況説明したら意外とすんなり売主さんのオッケーもらえたよ。
狙っていた新築が倍率30倍近かったので、売主さんもこれは当たらないと思ったのかもしれないけど。

>>22265
今期はエビデンスがあれば一人何戸でも申し込めますよ！
私は5戸ほど申し込むつもりです。

>>22273 マンコミュファンさん
おおー！出来たのですね。
まあでも結局申込だけで契約はできない（キャンセル時に手付金が発生してしまう。）のであまり意味がないかもしれませんね。
申込だけなら双方になんの義務も発生しませんし、抽選落ちてすぐに申し込んでくる方のほうが属性が良かったらそちらと契約すればいいだけですしね。

首都圏の新築マンションの値段みてたらここだけ不自然なくらい安いもんね。通勤時間とかが問題ないならいくべき