幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

今月半ばがスカイズデュオ抽選だからそれ以降にベイパーク 検討者めちゃくちゃ増えるのは確実。
みんなが思ってるよりテレワーク人口多いし。

>>22195 マンコミュファンさん
中古検討者の視点だと郊外の中古タワマンの10階以下は管理費高いだけで魅力感じないからね。
それなりに価格下げないとなかなか売れない。

平置きの中古は盗難も怖い。

>>22201 マンコミュファンさん
ハルフラ最終期は倍率80倍超だからね。
その数%がベイパークに来るだけでも相当インパクトある

住信SBIの金利の上げ方は確かにエグいね。変動金利0.3%くらいで集客した後、今は0.6%程度にあげているからね。住宅ローンアドバイザーの見込みとして、現在の変動金利は1年後には1.65％、2年後には2.65％まであがるとニュース番組で話していたな。
だから数千万円の負担増は覚悟した方が良い。
ベイパークは国内最安値のタワマンだから、金利が上がれば一括返済も楽勝だけどな。

前の投稿で誰かが言ってたけど、みんな幕張だから高層だの良い間取りだの眺望だの価格だのとか我儘言うけれど、結局人気マンションだからどこか妥協しないと当てること難しいんだよなぁ。

住んで一番大切なのは間取り（リビングインじゃないやつとか）。
次にまぁリセールで高層。
眺望は多少なにかが被ってもあまり気にならないしリセールも影響ない（もろにかぶってたらきついだろうが）

まぁ、営業側から言われてると思うけど、公園整備の話も公に出てしまっていますし、注目度は前よりも格段にあがってしまっているので、なかなか当たらないですよ。

>>22205 マンション検討中さん
私もそのニュース番組を見たが、某住宅ローンアドバイザーの見込みとして現在の変動金利は1年後には1.65％、2年後には2.65％まで上がる可能性もあり、最悪そのぐらいまで視野に入れておいた方がいいよという程度の話。尚、変動金利上昇の場合の返済額のインパクトは、3000万円を35年ローンで1.65%へ上がると現在79880円の返済額が13800円増、2.65％へ上がると28500円増。話題性を重視するTV番組の中での一人の住宅ローンアドバイザーの意見であり、軽く聞き流す程度で十分かと思う。仮に金利が上がっても変動金利で住宅ローンを組む場合にはある程度の余裕を持つのでこの程度のインパクトであれば十分吸収可能でしょう。

一期の平均倍率が3倍以下だったE81、W70、NE88でこれだけ値段上がってるのよ。3倍以下、といっても2倍は超えていたので外れてる人の方が多いが。どれだけ妥協ポイントを見出して低倍率に突っ込めるかが勝負の分かれ目。一期から高望みして外れ続けてる人とか、そろそろ学べよとしか。

E81 3期　19階　6700万　坪272万
E81 1期　20階　6010万　坪244万
一期から11%値上げ

W70 3期　19階　5900万　坪277万
W70 1期　20階　5290万　坪248万
一期から11%値上げ

NE88 3期　26階　8550万　坪317万
NE88 1期　25階　7600万　坪284万
一期から12%値上げ
※26階からトランクルームあり

ちなみに一期で平均倍率12倍程度だったS70は19%くらいの値上げ。値上げ率そこまで変わらないのに倍率はずいぶん違うから、一次取得なら低倍率一択ではないかと。

>>22208 匿名さん
金利上がる上がるうるさいやつは、代替案で賃貸がいいって言ってるのかね笑

住信SBIはネット銀行で唯一短プラ連動で、ほかより金利上昇リスクが低いって感じで選んだ人が多そう。

平均単坪価はクロスが205万、スカイが215万、ミッドが230万、ライズが270万なのでざっくり上げ幅は倍になってるね。この流れたと最終棟は坪340万って事になりそう。

>>22212 マンション掲示板さん
300万くらいだろ

>>22212 マンション掲示板さん
それでもまだまだ安いベイパーク。

>>22212 マンション掲示板さん
中部屋は坪平均330万、角部屋は350万で全体平均は340万と予想

坪350万にして無抽選になればいいと思うけど。

B6の概要出てしまっては、値上げしたライズ買う人が浮かばれないね……

>>22217 マンション検討中さん
なんで？もっと高くなるでしょ。

>>22217 マンション検討中さん
B6の値段出てライズより安けりゃライズは浮かばれないけど、概要だけで何言ってんだ。笑

4本の似たようなタワマンで駅から1番遠くて最寄りが検見川浜駅のタワマンと特別仕様のB6のタワマンのどっちがほしいかと言われれば確かに。

住宅ローン控除の条件に低炭素認定が入り続ける限りはライズは強いんだけどね

住宅ローン控除なんて年収2000万以下じゃないと使えないからね

>>22220 匿名さん
海浜幕張駅からの距離だったらライズもB6もほぼ変わらんだろ？馬鹿なの？地図読めない人？

>>22221 マンション検討中さん
中古の住宅ローン控除だと、低炭素かどうかは関係なくなりますよ。

>>22221 マンション検討中さん
ライズ購入者が少し後悔してるんかな？ドンマイ。

次期でベイパーク 中古が安くなるターンくるね。
まぁそうなると中古も値上げしてくるだろうが。
今までが異常すぎた。新築のが安いってなに。

>>22223 検討板ユーザーさん
B６のほうが線路から離れるので音問題は軽減されるのでは。ライズよりはB６のほうがいいのは間違えないのだが価格も高くなってしまいそう。

そりゃあ低炭素認定が対象になったのは直近の住宅ローン控除からだし、まずは新築からでしょ。

石破は住宅ローン控除の拡大を謳ってるし、2026年度から中古も低炭素認定が入る可能性はある

>>22228 マンション検討中さん
可能性の話ですか

リセール期待で北向きの38階一択なんだが、北向き最上階売り経験者いる??北向きなだけできついんかな??

>>22227 匿名さん
資材や人件費高騰由来でB6の価格は上がるけど、海やリバービューの眺望なんかはライズの方がもちろんいいから、あんまり高くすると売れないと思うよ。方角と階層にやるんじゃない？

>>22194 マンコミュファンさん
スカイはあんまりとはどういった面でですか？仕様ですか？

>>22232 マンション掲示板さん
内見された人なら誰でもわかると思いますけどスカイってエレベーターの待ち行列が長いんですよね。いつも並んでいる印象です。なんでかよくわからないんですけど。クロスは築年数で、結局ミッドが選択されるパターンが多いですね。
もちろん間取りとかでミッドじゃないのもあると思います。

>>22233 マンション検討中さん

エレベーターは分からないけど外観はミットが一番いい

スカイのエレベーターホールは動線が悪い。
高層階と低層階に同じ列で並ぶから。

ハルフラ終わったらどれくらいの人がこっちくるのかなー

ベイパークのタワマン5本で選ぶ基準がエレベーターや共用部だとすると、B6が頂点かも。B6ラウンジはスカイグランドタワーのラウンジの3倍くらいはありますね～。
スカイのエレベーター配列はちょっとないですよね。共用もシンプルだし。

これのC物件って多分ここだよな。
マンマニ、SE105申し込む説。

https://www.sumu-log.com/archives/65758/

あと、スカイは意味なく障害者用のエレベーターボタンを押す人が多い。あの行為がエレベーターの効率を悪くしている。

>>22237 マンション掲示板さん
B6はエレベーターの数が少ないからどうかなぁ

>>22238 マンション検討中さん

首都圏で10倍以上の倍率がつくマンションって晴海フラッグとベイパークと後どこだろ？豊海タワーかな？

ベイパークは新しいもの好きが集まる街ってのが盲点だったな。出口の値段設定難しい。
それだから駅距離はあまり関係なく、新しい、エントランス、ラウンジが重要なんだよな…完全に盲点。

>>22238 マンション検討中さん

晴海
豊海
浦和

>>22243 通りがかりさん
Cは裏技だったか。

>>22237 マンション掲示板さん
B6もスカイと同じくエレベーターホールが一つですよ。

>>22242
滲み出る投資家感　（笑
分析観点がずれすぎてて、あまり儲けてなさそうですけど。

浦和は流石にないのでは？

>>22242 匿名さん

N74の低層に入れておけば無問題よ！

>>22247 マンコミュファンさん

どう考えても浦和ではないでしょうね。

確かに総合的にはミッドが一番いい。外観もかっこいいし築浅だし。