幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

元々文京地区として設定されていた県有地だし、土地譲渡の条件に県立高校への配慮が含まれていてもなんら不思議じゃないね。

>>22151 マンション検討中さん

まぁ北だし別に無くてもね。眺望が抜けるんですよ！って言っても他の棟のが抜けるいい部屋安く買えるやろし

次期タワーは42階建てて北向きなしで650部屋か。単純計算で1フロアあたり15.8部屋。（2階から住居なので650÷41）

ライズは単純計算で20.7部屋。（768÷37）

ライズは北向きあり、かつ次期タワーと比較して極太タワマンなのを考慮すると部屋の詰め込み具合はそんなに変わらなさそう

>>22153 マンション検討中さん
東西のスパンは変わらなそうなんで、北の3部屋がなくて、南が2部屋少ないみたいな感じかな？

やっぱり北は不人気なんですかね～
貧乏くじのような気がします。

そもそも北向き部屋を作らないってのはどうやれば実現できるのか分からんのだが、北西、北東角部屋を広くするって感じなのか？

>>22156 マンション掲示板さん
北にエレベーターとか、もろもろ。
北東と北西はつくるはず。

値上げしたのに全戸申し込み入りそうなんですか？

>>22156 マンション掲示板さん
ベイパークはここ以外、北にエレベーターホールがある。
スカイは低層用高層用のホールが同じで幅が狭く収まってるので北向き住戸が少しだけある。
吹き抜け部にエレベーターのここがイレギュラー。

次期タワーはかなり値上げするよ。
だってもう後発売れ残りに配慮する必要ないから。
ライズも次期は値上げ。
今回で当てるしかない。
どんなに騒いでも変わらない事実。

わかるよわかるよ、幕張まで下ってきたんだから理想の眺望、理想の間取りを、より安い価格の新築に住みたいよね。
でもみんなそうだから。倍率5倍だと4人が泣いて次期の値上げかつワンランク下の部屋から選ぶことだけどわかっていたら打ち手はあるのにね。

B6は住戸用のエレベーターが非常用含めて7台しかないっぽいね。

>>22160 マンション検討中さん

これが自粛警察？

>>22162 マンション検討中さん
まぁこれよな。おれも倍率2倍で2回落ちたし、その間に値上がりしてた。
普通に中古未入居でサクッとポジションセットして残債減らしてたほうが良かった。
そこはマンマニさんの言う通り。
2倍とかも当たらんよ。5倍とかはまじ無理。

仲介いわくライズ販売前に内見急増してきて足元は坪300前後で動いている模様。。
ライズの次期は坪300超えは確実ですね。

～幕張ベイパーク 2024年9月時点の相場～

■クロスタワー　2018年築
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約290万円

■スカイグランドタワー　2020年築
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約290万円

■ミッドスクエアタワー　2023年築
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約290万円

■ライズゲートタワー　2025年竣工予定
新築時の坪単価約285万円(第3期1次予定)
新築販売中

高くても次期タワーは外廊下だけど特別仕様
他のタワーは一階は真四角。
共用部が1、2階で2階テラス。車寄せも内側。目を引くタワー。高くても欲しい。

>>22167 匿名さん
あと駐輪場が全て屋内。平置駐車場もたくさんあるね。

次期狙いの人ってあと何年も賃貸とかに住むの？
もしくは別エリアで分譲持ちでもベイパーク 気に入ってるんならさっさと住めば良くない？
まぁ他人だから別にいいけど。今から次期の話しても仕方ないというか。。

>>22169 マンション検討中さん
ここ買いつつ、次の条件いい部屋狙う。

>>22169 マンション検討中さん
もうミッドまでの物件買ってベイパークに住んでて、さらにいい部屋に買い替える層も多いだろう。分譲価格が多少値上がろうが2000万くらいの含み益で気にならんだろうね

晴海フラッグの最終期は最大640倍、平均倍率は80倍となった。まさに宝くじマンション。
一定数がペイパークに流れてくる可能性があるが、晴海フラッグとペイパークの資産価値は3倍程度の開きがあるから、資産価値を重視する層はペイパークは見向きもしないだろう。世の中のトレンドとしてリモートワークは廃止、出社に回帰しているから、千葉遠方の駅遠タワマンはリスクでしかない。

>>22173 マンション検討中さん
そう思うのにわざわざそんな長文書き込んで変わった人だね。突っ込みどころ多いけど面倒だからいいや。スカイデュオ一本に絞って頑張ってください。バイバイ

ハルフラの倍率すごいね。ハルフラ一本で勝負し続けてる一次取得勢なんているのかなww無謀すぎる

今日ベイパーク中古の見学してきました。
不動産屋さんに最近内覧する人は、買うとも買わないとも曖昧な感じと言われた(笑)みんな抽選日までステイなのかな。

投資で賃貸収益がほぼないと見込んでますがどうでしょう？

>>22185 検討板ユーザーさん
年間300万円近くの賃貸収入を得て早4年です。あと数年で売却しても良いかなと思っていますが、オーナーチェンジだと売値が安くなるので売却のタイミングが自由にならないのがたまにきずですね。

モデルルーム訪問してきましたが、E76の5畳の洋室と5.4畳の洋室の体感の大きさが違いすぎてびっくりしました。柱も畳数に含まれているためですね。

>>22185 検討板ユーザーさん
ここが無理ならかなり田舎の物件でないと無理では？

>>22187 マンション検討中さん
柱が畳数に含まれているのもあるし、天井高も関係してると思うよ。5.4畳の部屋は天井高2600mm、5畳の部屋は部屋の半分くらいが2100mm

確かにインカムは下手したら赤字もありえますよね。よくてトントン。

>>22187 マンション検討中さん
倍率はどんな感じでしたか？

XみてたらSBIの金利上げすごいな。短プラ連動だったはずなのに。
やっぱりメガバンがいいのかな。

ハルフラ当たるわけないからさっさと希望住戸登録したわ。さて、こっちはどこの部屋に申し込むかしっかり吟味せねば。

ライズ外れた時用にベイパーク 中古内覧したけど仲介いわく9月からめちゃ内覧する人増えてるみたいでみんな考えること同じか。。
ミッド未入居はライズ今期終わったらぐっと少なくなりそうとのこと。あとスカイはあんまだった。
やっぱライズほしいけど倍率どれくらいだろ。

低層はリセールバリュー悪いな。
ずっと住む実需ならなんら問題ないけどどっかで売却も考えてるならやっぱ高層がなんだかんだ安心感あるね。タワマンだし。10階以下は極端に人気が低い。

>>22195 マンコミュファンさん
低層なら下階への騒音も気にせずエレベーターも不要の2階が良さそう
リセールだと高層の検索に引っかかる20階以上が無難かな

東の低層は抜け感あるから悪くないかも。

>>22197 匿名さん
東は低層はリバービューだし条件良い。

今期は販売ないけど東もPWSが被る
31、32階くらいから上が眺望もっと抜けてきていい

>>22199 匿名さん

東高層階だと坪300万超えてくるだろうから買える人限られそう

今月半ばがスカイズデュオ抽選だからそれ以降にベイパーク 検討者めちゃくちゃ増えるのは確実。
みんなが思ってるよりテレワーク人口多いし。

>>22195 マンコミュファンさん
中古検討者の視点だと郊外の中古タワマンの10階以下は管理費高いだけで魅力感じないからね。
それなりに価格下げないとなかなか売れない。

平置きの中古は盗難も怖い。

>>22201 マンコミュファンさん
ハルフラ最終期は倍率80倍超だからね。
その数%がベイパークに来るだけでも相当インパクトある

住信SBIの金利の上げ方は確かにエグいね。変動金利0.3%くらいで集客した後、今は0.6%程度にあげているからね。住宅ローンアドバイザーの見込みとして、現在の変動金利は1年後には1.65％、2年後には2.65％まであがるとニュース番組で話していたな。
だから数千万円の負担増は覚悟した方が良い。
ベイパークは国内最安値のタワマンだから、金利が上がれば一括返済も楽勝だけどな。

前の投稿で誰かが言ってたけど、みんな幕張だから高層だの良い間取りだの眺望だの価格だのとか我儘言うけれど、結局人気マンションだからどこか妥協しないと当てること難しいんだよなぁ。

住んで一番大切なのは間取り（リビングインじゃないやつとか）。
次にまぁリセールで高層。
眺望は多少なにかが被ってもあまり気にならないしリセールも影響ない（もろにかぶってたらきついだろうが）

まぁ、営業側から言われてると思うけど、公園整備の話も公に出てしまっていますし、注目度は前よりも格段にあがってしまっているので、なかなか当たらないですよ。

>>22205 マンション検討中さん
私もそのニュース番組を見たが、某住宅ローンアドバイザーの見込みとして現在の変動金利は1年後には1.65％、2年後には2.65％まで上がる可能性もあり、最悪そのぐらいまで視野に入れておいた方がいいよという程度の話。尚、変動金利上昇の場合の返済額のインパクトは、3000万円を35年ローンで1.65%へ上がると現在79880円の返済額が13800円増、2.65％へ上がると28500円増。話題性を重視するTV番組の中での一人の住宅ローンアドバイザーの意見であり、軽く聞き流す程度で十分かと思う。仮に金利が上がっても変動金利で住宅ローンを組む場合にはある程度の余裕を持つのでこの程度のインパクトであれば十分吸収可能でしょう。

一期の平均倍率が3倍以下だったE81、W70、NE88でこれだけ値段上がってるのよ。3倍以下、といっても2倍は超えていたので外れてる人の方が多いが。どれだけ妥協ポイントを見出して低倍率に突っ込めるかが勝負の分かれ目。一期から高望みして外れ続けてる人とか、そろそろ学べよとしか。

E81 3期　19階　6700万　坪272万
E81 1期　20階　6010万　坪244万
一期から11%値上げ

W70 3期　19階　5900万　坪277万
W70 1期　20階　5290万　坪248万
一期から11%値上げ

NE88 3期　26階　8550万　坪317万
NE88 1期　25階　7600万　坪284万
一期から12%値上げ
※26階からトランクルームあり

ちなみに一期で平均倍率12倍程度だったS70は19%くらいの値上げ。値上げ率そこまで変わらないのに倍率はずいぶん違うから、一次取得なら低倍率一択ではないかと。

>>22208 匿名さん
金利上がる上がるうるさいやつは、代替案で賃貸がいいって言ってるのかね笑

住信SBIはネット銀行で唯一短プラ連動で、ほかより金利上昇リスクが低いって感じで選んだ人が多そう。

平均単坪価はクロスが205万、スカイが215万、ミッドが230万、ライズが270万なのでざっくり上げ幅は倍になってるね。この流れたと最終棟は坪340万って事になりそう。

>>22212 マンション掲示板さん
300万くらいだろ

>>22212 マンション掲示板さん
それでもまだまだ安いベイパーク。

>>22212 マンション掲示板さん
中部屋は坪平均330万、角部屋は350万で全体平均は340万と予想

坪350万にして無抽選になればいいと思うけど。

B6の概要出てしまっては、値上げしたライズ買う人が浮かばれないね……

>>22217 マンション検討中さん
なんで？もっと高くなるでしょ。

>>22217 マンション検討中さん
B6の値段出てライズより安けりゃライズは浮かばれないけど、概要だけで何言ってんだ。笑

4本の似たようなタワマンで駅から1番遠くて最寄りが検見川浜駅のタワマンと特別仕様のB6のタワマンのどっちがほしいかと言われれば確かに。

住宅ローン控除の条件に低炭素認定が入り続ける限りはライズは強いんだけどね

住宅ローン控除なんて年収2000万以下じゃないと使えないからね

>>22220 匿名さん
海浜幕張駅からの距離だったらライズもB6もほぼ変わらんだろ？馬鹿なの？地図読めない人？

>>22221 マンション検討中さん
中古の住宅ローン控除だと、低炭素かどうかは関係なくなりますよ。

>>22221 マンション検討中さん
ライズ購入者が少し後悔してるんかな？ドンマイ。

次期でベイパーク 中古が安くなるターンくるね。
まぁそうなると中古も値上げしてくるだろうが。
今までが異常すぎた。新築のが安いってなに。

>>22223 検討板ユーザーさん
B６のほうが線路から離れるので音問題は軽減されるのでは。ライズよりはB６のほうがいいのは間違えないのだが価格も高くなってしまいそう。

そりゃあ低炭素認定が対象になったのは直近の住宅ローン控除からだし、まずは新築からでしょ。

石破は住宅ローン控除の拡大を謳ってるし、2026年度から中古も低炭素認定が入る可能性はある

>>22228 マンション検討中さん
可能性の話ですか

リセール期待で北向きの38階一択なんだが、北向き最上階売り経験者いる??北向きなだけできついんかな??

>>22227 匿名さん
資材や人件費高騰由来でB6の価格は上がるけど、海やリバービューの眺望なんかはライズの方がもちろんいいから、あんまり高くすると売れないと思うよ。方角と階層にやるんじゃない？

>>22194 マンコミュファンさん
スカイはあんまりとはどういった面でですか？仕様ですか？

>>22232 マンション掲示板さん
内見された人なら誰でもわかると思いますけどスカイってエレベーターの待ち行列が長いんですよね。いつも並んでいる印象です。なんでかよくわからないんですけど。クロスは築年数で、結局ミッドが選択されるパターンが多いですね。
もちろん間取りとかでミッドじゃないのもあると思います。

>>22233 マンション検討中さん

エレベーターは分からないけど外観はミットが一番いい

スカイのエレベーターホールは動線が悪い。
高層階と低層階に同じ列で並ぶから。

ハルフラ終わったらどれくらいの人がこっちくるのかなー

ベイパークのタワマン5本で選ぶ基準がエレベーターや共用部だとすると、B6が頂点かも。B6ラウンジはスカイグランドタワーのラウンジの3倍くらいはありますね～。
スカイのエレベーター配列はちょっとないですよね。共用もシンプルだし。

これのC物件って多分ここだよな。
マンマニ、SE105申し込む説。

https://www.sumu-log.com/archives/65758/

あと、スカイは意味なく障害者用のエレベーターボタンを押す人が多い。あの行為がエレベーターの効率を悪くしている。

>>22237 マンション掲示板さん
B6はエレベーターの数が少ないからどうかなぁ

>>22238 マンション検討中さん

首都圏で10倍以上の倍率がつくマンションって晴海フラッグとベイパークと後どこだろ？豊海タワーかな？

ベイパークは新しいもの好きが集まる街ってのが盲点だったな。出口の値段設定難しい。
それだから駅距離はあまり関係なく、新しい、エントランス、ラウンジが重要なんだよな…完全に盲点。

>>22238 マンション検討中さん

晴海
豊海
浦和

>>22243 通りがかりさん
Cは裏技だったか。

>>22237 マンション掲示板さん
B6もスカイと同じくエレベーターホールが一つですよ。

>>22242
滲み出る投資家感　（笑
分析観点がずれすぎてて、あまり儲けてなさそうですけど。

浦和は流石にないのでは？

>>22242 匿名さん

N74の低層に入れておけば無問題よ！

>>22247 マンコミュファンさん

どう考えても浦和ではないでしょうね。

確かに総合的にはミッドが一番いい。外観もかっこいいし築浅だし。