幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

建築費の高騰で延期になる案件が増えてきたなー。その中建てられるB6街区は坪いくらになるのか…。あとアリーナは延期とかならずに建築にこぎつけてほしい。

https://www.nikkansports.com/m/baseball/news/202410020001417_m.html

最上階の天井高2800か。高そうだなー

B6は平均坪単価330万を切ることはなさそうな印象

中部屋は一階あたり10.20万しか上がらないのにNE88は50万、SE105は200万上がるのやめてほしい。足元見やがって

>>22124 マンション検討中さん
それくらい上げても申込者がいるっていう自信があるんでしょうね

今期の倍率しだいだろうけど、次(3期2次)はどれくらい値上がりそうですかね？
今回、無抽選部屋に妥協すべきか難しい…

3期1次の申し込みは11日から18日までですね。
無抽選があるのかわかりませんが。多少はあるのかもしれないですね。

>>22127 口コミ知りたいさん
今回どのあたりが無抽選部屋になると予想されますか？？？

>>22129 マンション掲示板さん
22127ではないけど。
この掲示板で話題にならない部屋は低倍率だと思うよ

ミッドの26階70㎡が坪325万、30階72㎡が坪340万円で申込みありになりましたね。この金額でも中古が売れてしまうのにライズの新築は安すぎますね

北74の中層とかあんまり人気無いんじゃないかな
日当たり捨ててもできるだけ安く抑えたいメインの人らは低層行くだろうし、タワマンだからやっぱり高層が、中層はなんだろうね。低層の倍率から上に逃げて来る感じなのかな

>>22132 口コミ知りたいさん
オナスタもないしね

低層、中層、高層ってみんな言うけど具体的には何階が該当するんだろ。

38階建だから

低層…2階～13階
中層…14階～25階
高層…26階以上

こんな感じかな、たぶん。

今回当選した場合、オナスタは何階から出来そうなんですかね。

>>22134 マンション検討中さん

マンションの総階数によるから、だいたい3等分したそんな感じのイメージ

高層は30階以上ですね。

ちゃんとした定義とかあんのか？文脈によっても変わりそうだが
21階建てなら15階以上が高層になるのかね

>>22138 マンション検討中さん
15階が高層ってイメージはないから21階建てなら20、21階が高層なんじゃない

一般的には20階らしいけど
ここに関しては高層のエレベータが止まる階からじゃない

一般的に20階以上がタワマンで、3区分に分けるなら、上から3分の1がそのマンションでは高層。相対的なもので、そこで他のマンションと比べるから変なことになる

くだらない。wwwww

みんな抽選まで暇なんだなあ

契約済みはオプションも終わったしヒマだよw
色んな開発情報が出るからそれ待ち

B6街区北向きの部屋なしwww
眺望開けてるはずなのにwww
北向きなんて売れないと見込んでのことかな

>>22145 マンション検討中さん

ライズより眺望抜けるはずだから自分もあるかなと思ってたけど…
その頃には価格が上がってるだろうし、売りづらいとの判断かもね。

眺望抜けてて条件良いのに残念すぎる。
B-6は眺望抜けるの東だけか。

高校がすぐ側だから配慮かも

>>22148 マンション検討中さん

東も小学校とか病院じゃないんだっけ

西も正面は抜けるね。南は条件悪いね。
だから長方形にして東西の部屋を増やしたのかな？

元々文京地区として設定されていた県有地だし、土地譲渡の条件に県立高校への配慮が含まれていてもなんら不思議じゃないね。

>>22151 マンション検討中さん

まぁ北だし別に無くてもね。眺望が抜けるんですよ！って言っても他の棟のが抜けるいい部屋安く買えるやろし

次期タワーは42階建てて北向きなしで650部屋か。単純計算で1フロアあたり15.8部屋。（2階から住居なので650÷41）

ライズは単純計算で20.7部屋。（768÷37）

ライズは北向きあり、かつ次期タワーと比較して極太タワマンなのを考慮すると部屋の詰め込み具合はそんなに変わらなさそう

>>22153 マンション検討中さん
東西のスパンは変わらなそうなんで、北の3部屋がなくて、南が2部屋少ないみたいな感じかな？

やっぱり北は不人気なんですかね～
貧乏くじのような気がします。

そもそも北向き部屋を作らないってのはどうやれば実現できるのか分からんのだが、北西、北東角部屋を広くするって感じなのか？

>>22156 マンション掲示板さん
北にエレベーターとか、もろもろ。
北東と北西はつくるはず。

値上げしたのに全戸申し込み入りそうなんですか？

>>22156 マンション掲示板さん
ベイパークはここ以外、北にエレベーターホールがある。
スカイは低層用高層用のホールが同じで幅が狭く収まってるので北向き住戸が少しだけある。
吹き抜け部にエレベーターのここがイレギュラー。

次期タワーはかなり値上げするよ。
だってもう後発売れ残りに配慮する必要ないから。
ライズも次期は値上げ。
今回で当てるしかない。
どんなに騒いでも変わらない事実。

わかるよわかるよ、幕張まで下ってきたんだから理想の眺望、理想の間取りを、より安い価格の新築に住みたいよね。
でもみんなそうだから。倍率5倍だと4人が泣いて次期の値上げかつワンランク下の部屋から選ぶことだけどわかっていたら打ち手はあるのにね。

B6は住戸用のエレベーターが非常用含めて7台しかないっぽいね。

>>22160 マンション検討中さん

これが自粛警察？

>>22162 マンション検討中さん
まぁこれよな。おれも倍率2倍で2回落ちたし、その間に値上がりしてた。
普通に中古未入居でサクッとポジションセットして残債減らしてたほうが良かった。
そこはマンマニさんの言う通り。
2倍とかも当たらんよ。5倍とかはまじ無理。

仲介いわくライズ販売前に内見急増してきて足元は坪300前後で動いている模様。。
ライズの次期は坪300超えは確実ですね。

～幕張ベイパーク 2024年9月時点の相場～

■クロスタワー　2018年築
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約290万円

■スカイグランドタワー　2020年築
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約290万円

■ミッドスクエアタワー　2023年築
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約290万円

■ライズゲートタワー　2025年竣工予定
新築時の坪単価約285万円(第3期1次予定)
新築販売中

高くても次期タワーは外廊下だけど特別仕様
他のタワーは一階は真四角。
共用部が1、2階で2階テラス。車寄せも内側。目を引くタワー。高くても欲しい。

>>22167 匿名さん
あと駐輪場が全て屋内。平置駐車場もたくさんあるね。

次期狙いの人ってあと何年も賃貸とかに住むの？
もしくは別エリアで分譲持ちでもベイパーク 気に入ってるんならさっさと住めば良くない？
まぁ他人だから別にいいけど。今から次期の話しても仕方ないというか。。