幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ベイタウンは古すぎて上がらないと思う築年数は大事だよ

南船橋とここなら、将来の値上がりの面でどっちが期待できそうですかね？どっちにも惹かれてます

>>22042
他のマンション事情のこと聞くのであれば、参考URLつけるとかしたら？
どっちにも惹かれてるって、開発というワード以外に、共通点何かあるんですか・・・

交通利便性は南船橋のが良いと思いますが、競馬場も近いし、まわり工場だし、だいぶ違うと思いますけど。
価格だけでいうなら住まいサーフィンでもみて調べれば？
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p110183.html

ライズゲートタワーの販売は3期で終わりでしょうか。
ダメ元でスカイデュオの抽選に参加していますが、結果が出てから参戦だと3期2次以降になるため、悩ましいです…

今回の3期1次が終わっても300戸くらい残りの販売があると思いますので
年内もしくは年明けに3期2次、その後4次、最終の3回くらいですかね。

>2243

甘い評価の住まいサーフィンでここは割高査定。

>>22045 マンション検討中さん
ありがとうございます！
まだ300戸くらい残るんですね。条件の良い部屋は減っているとは思いますが、3期2次から参戦してみます。

>>22042 マンション検討中さん
実際に住むなら、海浜幕張と南船橋は全然カラーが違うので
年齢家族構成とかその他いろいろの条件によって全然変わってくるかと
子供いるなら習い事が充実してるのは海浜幕張の方だと思うが

>>22044 マンション検討中さん
貴方みたいな人がたくさんいるのでスカイデュオ終わったあとは倍率が上がるとずーーっと言われてます。こことスカイデュオって色々キャラが被るんですよね。

わたしはスカイデュオ諦めてここに切り替えてなんとか一期で当選できました。当選したあともしばらくモヤモヤ感がありましたが、二期以降値上がりしたので早めに切り替えて良かったなと今では思えてます。

3期以降、再度値上げする可能性もありますのでみんながスカイデュオに夢中になってる今がチャンスですよ、ゴール前あいてますよ！と個人的には思いますが、後悔のない選択ができればいいですね

完成イメージこれですからね。
街の発展は数年内により完成に近づく。

>>22049 マンコミュファンさん
そうですよね…
間に合うかわかりませんが、スカイデュオとライズゲート両方抽選に参加して両方当たることも無いと思うので併願してみようと思います。
最後まで買えなかったら中古に行くしかないかなぁ。

>>22050 マンション検討中さん
これに加えて幕張海浜公園のB地区（決定済み）が整備され、そしてA地区（未決定）にアリーナができる可能性ある

イオンの先いつ決まるんだろう。早く決まって欲しい

>>22053 契約者さん2さん
アリーナ待ちなんじゃない？知らんけど。
アリーナがあるかないかで誘致する商業施設かなり変わりそう

アリーナはいつ確定するんでしょうね。予定出てましたっけ

ここ、東京湾岸が予算オーバーの人が検討していますか？

>>22050
このURLもらえませんか？

あと千葉市は幕張のオフィシャルガイド作っているんですね。知らなかった。
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/makuhari/makuharishin...

>>22056 名無しさん

少なからずいますよ！

スカイズデュオ落選組とライズ今期落選組と新学期ベイパーク 子育てしたい組が10-12月に重なって、時期値上げの中でも競争はますます熾烈なことになりそう。ベイパーク 中古もすぐなくなるんじゃない。

>>22059 マンション検討中さん
中古すぐなくなるって１年くらい言ってないか。

登録は初日と最終日ならどちらが有利なんでしょうか？北の場合

>>22061 マンション掲示板さん
北は部屋数多いから、最終日に倍率低いとこいくのおすすめ

契約して後悔してる

>>22062 名無しさん
最終日に倍率みてから札入れる人か多いが
ガラガラポン方式なら
間違いなく若い番号が当選しやすい。
特に一桁台

>22064

ガラガラポンならランダムじゃない。どういった細工があるんだろう。

>>22065 匿名さん
確率を超えた何かがあるんだと思う。
倍率が10倍としたら1～10の数字が出る確率は全て均等なのに明らかに1とか2が多く出てる。これはミッドでも起こってた現象だね

若い番号にダミー入れてお得意様にってやつかな。ダミー登録は社員が暴露本で披露している。で、あれば、初日に行っても無駄。

確率を超えた何か

って、何やねんｗ

若い番号（最初の方に投入したもの）が出やすい傾向があるね。抽選が進むと出た玉を再投入するから常に若い番号が有利とも言えないけど。

今回の施工レポート、いいね！
角部屋のコーナーサッシの中からの雰囲気が分かるね

いたしませんか、って変な表現だな

たまにスレで話題になる施工レポートってなんなん？契約者だけのメルマガとか？

>>22072 マンション検討中さん
契約者が利用できるサイトに載せられる物件の色んなレポート

住民板のタイトルになんで千葉No1って書いてるんだろう？
【契約者専用】(千葉Ｎｏ1)幕張ベイパークライズゲートタワー

>>22073 評判気になるさん
ありがとうございます、そうなんですね。
正直内容は気になりますが、契約者しか見れないなら契約者板に投稿してほしいですね。

>>22075 マンション検討中さん

レス1個か2個くらいでずっとその話してる訳じゃないんだからさ、まぁそうカリカリすんなよ。

>>22074 マンコミュファンさん
昭和世代みたいで恥ずかしい

>>22077 マンション掲示板さん
誰が作ったのかはわからんが、早くこちら側へ来るんや

千葉No1のなんだろう？

>>22066 マンション掲示板さん

その現象はハルフラはじめ過去多数の抽選に参加した大半の物件で起きたから間違い無い

>>22079 検討板ユーザーさん

気にしなくていいよ。当たるといいね

仲介からの情報だけど、ベイパーク 中古の内見めちゃくちゃ増えてますよ。つまりそういうことです。
みんなライズ頑張ってね。

南船橋は
馬臭い
海沿いの団地が終わってる
渋滞が酷すぎる

>>22083 マンション検討中さん

でも都心には南船橋の方が近いし、駅にも近いしメリットは沢山ありますよ。

南船橋は馬臭いのが許容できなくて選べないけど、住人は意外と気にしないのかな
昔からたまにららぽーとに行くときだけでも結構気になってたから、住んだら絶対キツイ
同じ理由で、ここも海の匂いが嫌いな人は住めないかもだが

来ましたね、敷地内に昭和学院秀英幼稚園・小学校（仮称）。ますます人気が高くなる。文教地区ベイパーク 。

昭和学院系列でも秀英の直系ですからね。名門中高一貫校に繋がるとなれば、教育熱心なご家庭にとって幕張ベイパークは最高の選択肢になるでしょう。

>>22082 マンション検討中さん
仲介業者の言う事は鵜呑みに出来ない。

>>22088 評判気になるさん

それは各自でよろ

せっかく新設の公立小学校近くにできるのにもう学校はいいよと思ったのは自分だけか(´Д｀)

全くエリアも異なるが、ピアース日吉（日吉駅徒歩3分）の新築マンションが坪680万円とのこと。

いよいよ神奈川県でこの価格かって感じだね。

ベイパークが首都圏のラストフロンティアな市況。

バブルな感じもするけど、その中だからこそベイパークは堅実な選択肢だよね

>>22082 マンション検討中さん

ミッド居住者で他の棟は分からないけど内見してる人1日1，2組は見かける。1階のテーブルで説明受けてる若い夫婦を最近よく見るので仲介が言ってることは本当だと思うよ

実需で住みたいなら普通はライズ外れた時の想定はしとくから中古の内見は並行するでしょ。
ライズ来期値上げならだいたいミッドの中古未入居と単価は同じくらいになるだろうし。

>>22091 マンション検討中さん
ええー！2年前にプラウドシティ日吉（徒歩9分）が280くらいだったのにバブルだな

>>22094 マンション検討中さん
用地取得や資材の発注のタイミング等で原価が大きく左右されるのでしょうね。

ベイパークは10年ほど前に、当時でも格安な値段で用地取得を終えてますので、影響を受けるのは資材価格のみ。奇跡的に安く提供されている新築マンションということですね

登録開始が１０月上旬ってなってますけど、まだ価格表も案内もこないけど、みなさんもまだなのでしょうか？
昨日気が付きましたが、明日までギャラリーやってないので教えていただけると嬉しいです。

>>22086 マンション検討中さん
近所に私立小ができるのはかなり大きいですね
電車通学や車送迎みたいなパターン多いですから。
この辺りは公立でもだいぶ落ち着いてそうではありますが

>>22086 マンション検討中さん
良い街になりそうですね。

それで今回はどの部屋が一番人気になりそうなのかな？

>>22099 坪単価比較中さん
グロス低いからN74かな。部屋数多いから申し込みも多いだろう

>>22096 マンション検討中さん
とっくのとうに案内されてますよ。
おそらく今からじゃ間に合わないと思うので、次期からに切り替えるしかないのでは。

幕張海浜公園とベイパークの間のJA共済の土地って、空く予定とか無いのかな。
ここになにかできると、より駅からの道の賑わいが出て良いのになあとふと思った。

>>22101 eマンションさん

モデルルーム予約あいてなくて本当に欲しいなら、マンションミュージアム当てにメールしてお願いするといい。
N74の低層おすすめ

>>22102 マンコミュファンさん
通り抜けできるような何かになってくれると嬉しいけど、現状そのような予定は聞いたことないですし、まあないでしょうね。
駅方面から斜めに突っ切れるようになるといいですよね。

N74、倍率5倍以下できてくれないかなぁ

今期は投資家減るから実需には良いんでしょうね。

>>22102 マンコミュファンさん
そこにタワマン建ったらやばいっすね。

全然詳しく知らないけど、幕張は借地権の土地が多いし、JAの土地もそうならチャンスはあるかもね

>>22108 マンション検討中さん
厚木から移転して2006年竣工みたいですね。
https://bb-building.net/city/info/0747.html

>>22109 マンション検討中さん
築20年で壊したら市政は計画性無しと判断されるね。

JAのところは文教地区なんだね。

2006年ってことはめちゃくちゃ安く建ててるね。移転するにしても資材価格とかが高騰してるし、よっぽどの条件を提示されない限りJAはのまないでしょ。

20年だったら大往生だとおもうけどね
東京のパレットタウンは10年で取り壊し予定だったけど借り手がなくて10年延長し、今は跡地をトヨタ等が買収したみたいだけど

>>22113 マンション検討中さん
商業施設とJAの研修センターを同列で比較しても。。
20年で潰したら問題でしょう。

>>22113 マンション検討中さん
パレットタウンはちょっと違うよ。
最初の10年で森ビルトヨタが土地を取得する予定がリーマンショックで延期になっただけ。

もし、JAの研修センターの土地が活用できたら、どう活用したらベイパークの発展につながるのかを考えるだけでもワクワクしますね。

今期は角部屋とN74が高倍率で、他は狙えば無抽選部屋もありそう

当たり前だけど倍率2倍でも当選確率50%だから結構落ちる。倍率3倍以上になると、ほとんど当たらない。みんな申し込む時は「自分は当たる」と謎の自信で申し込んでしまう不思議

>>22118 マンション検討中さん
わかります。過去2回、3倍で落ちてます(笑)

B-6めっちゃいいー。
車寄せが建物内ってすごくいいね。

https://x.com/makuhari_base/status/1841743792015380874?s=46&t=mGVCRDWg...

建築費の高騰で延期になる案件が増えてきたなー。その中建てられるB6街区は坪いくらになるのか…。あとアリーナは延期とかならずに建築にこぎつけてほしい。

https://www.nikkansports.com/m/baseball/news/202410020001417_m.html

最上階の天井高2800か。高そうだなー

B6は平均坪単価330万を切ることはなさそうな印象

中部屋は一階あたり10.20万しか上がらないのにNE88は50万、SE105は200万上がるのやめてほしい。足元見やがって

>>22124 マンション検討中さん
それくらい上げても申込者がいるっていう自信があるんでしょうね

今期の倍率しだいだろうけど、次(3期2次)はどれくらい値上がりそうですかね？
今回、無抽選部屋に妥協すべきか難しい…

3期1次の申し込みは11日から18日までですね。
無抽選があるのかわかりませんが。多少はあるのかもしれないですね。

>>22127 口コミ知りたいさん
今回どのあたりが無抽選部屋になると予想されますか？？？

>>22129 マンション掲示板さん
22127ではないけど。
この掲示板で話題にならない部屋は低倍率だと思うよ

ミッドの26階70㎡が坪325万、30階72㎡が坪340万円で申込みありになりましたね。この金額でも中古が売れてしまうのにライズの新築は安すぎますね

北74の中層とかあんまり人気無いんじゃないかな
日当たり捨ててもできるだけ安く抑えたいメインの人らは低層行くだろうし、タワマンだからやっぱり高層が、中層はなんだろうね。低層の倍率から上に逃げて来る感じなのかな

>>22132 口コミ知りたいさん
オナスタもないしね

低層、中層、高層ってみんな言うけど具体的には何階が該当するんだろ。

38階建だから

低層…2階～13階
中層…14階～25階
高層…26階以上

こんな感じかな、たぶん。

今回当選した場合、オナスタは何階から出来そうなんですかね。

>>22134 マンション検討中さん

マンションの総階数によるから、だいたい3等分したそんな感じのイメージ

高層は30階以上ですね。

ちゃんとした定義とかあんのか？文脈によっても変わりそうだが
21階建てなら15階以上が高層になるのかね

>>22138 マンション検討中さん
15階が高層ってイメージはないから21階建てなら20、21階が高層なんじゃない

一般的には20階らしいけど
ここに関しては高層のエレベータが止まる階からじゃない

一般的に20階以上がタワマンで、3区分に分けるなら、上から3分の1がそのマンションでは高層。相対的なもので、そこで他のマンションと比べるから変なことになる

くだらない。wwwww

みんな抽選まで暇なんだなあ

契約済みはオプションも終わったしヒマだよw
色んな開発情報が出るからそれ待ち

B6街区北向きの部屋なしwww
眺望開けてるはずなのにwww
北向きなんて売れないと見込んでのことかな

>>22145 マンション検討中さん

ライズより眺望抜けるはずだから自分もあるかなと思ってたけど…
その頃には価格が上がってるだろうし、売りづらいとの判断かもね。

眺望抜けてて条件良いのに残念すぎる。
B-6は眺望抜けるの東だけか。

高校がすぐ側だから配慮かも

>>22148 マンション検討中さん

東も小学校とか病院じゃないんだっけ

西も正面は抜けるね。南は条件悪いね。
だから長方形にして東西の部屋を増やしたのかな？

元々文京地区として設定されていた県有地だし、土地譲渡の条件に県立高校への配慮が含まれていてもなんら不思議じゃないね。

>>22151 マンション検討中さん

まぁ北だし別に無くてもね。眺望が抜けるんですよ！って言っても他の棟のが抜けるいい部屋安く買えるやろし

次期タワーは42階建てて北向きなしで650部屋か。単純計算で1フロアあたり15.8部屋。（2階から住居なので650÷41）

ライズは単純計算で20.7部屋。（768÷37）

ライズは北向きあり、かつ次期タワーと比較して極太タワマンなのを考慮すると部屋の詰め込み具合はそんなに変わらなさそう

>>22153 マンション検討中さん
東西のスパンは変わらなそうなんで、北の3部屋がなくて、南が2部屋少ないみたいな感じかな？

やっぱり北は不人気なんですかね～
貧乏くじのような気がします。

そもそも北向き部屋を作らないってのはどうやれば実現できるのか分からんのだが、北西、北東角部屋を広くするって感じなのか？

>>22156 マンション掲示板さん
北にエレベーターとか、もろもろ。
北東と北西はつくるはず。

値上げしたのに全戸申し込み入りそうなんですか？

>>22156 マンション掲示板さん
ベイパークはここ以外、北にエレベーターホールがある。
スカイは低層用高層用のホールが同じで幅が狭く収まってるので北向き住戸が少しだけある。
吹き抜け部にエレベーターのここがイレギュラー。

次期タワーはかなり値上げするよ。
だってもう後発売れ残りに配慮する必要ないから。
ライズも次期は値上げ。
今回で当てるしかない。
どんなに騒いでも変わらない事実。

わかるよわかるよ、幕張まで下ってきたんだから理想の眺望、理想の間取りを、より安い価格の新築に住みたいよね。
でもみんなそうだから。倍率5倍だと4人が泣いて次期の値上げかつワンランク下の部屋から選ぶことだけどわかっていたら打ち手はあるのにね。

B6は住戸用のエレベーターが非常用含めて7台しかないっぽいね。

>>22160 マンション検討中さん

これが自粛警察？

>>22162 マンション検討中さん
まぁこれよな。おれも倍率2倍で2回落ちたし、その間に値上がりしてた。
普通に中古未入居でサクッとポジションセットして残債減らしてたほうが良かった。
そこはマンマニさんの言う通り。
2倍とかも当たらんよ。5倍とかはまじ無理。

仲介いわくライズ販売前に内見急増してきて足元は坪300前後で動いている模様。。
ライズの次期は坪300超えは確実ですね。

～幕張ベイパーク 2024年9月時点の相場～

■クロスタワー　2018年築
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約290万円

■スカイグランドタワー　2020年築
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約290万円

■ミッドスクエアタワー　2023年築
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約290万円

■ライズゲートタワー　2025年竣工予定
新築時の坪単価約285万円(第3期1次予定)
新築販売中

高くても次期タワーは外廊下だけど特別仕様
他のタワーは一階は真四角。
共用部が1、2階で2階テラス。車寄せも内側。目を引くタワー。高くても欲しい。

>>22167 匿名さん
あと駐輪場が全て屋内。平置駐車場もたくさんあるね。

次期狙いの人ってあと何年も賃貸とかに住むの？
もしくは別エリアで分譲持ちでもベイパーク 気に入ってるんならさっさと住めば良くない？
まぁ他人だから別にいいけど。今から次期の話しても仕方ないというか。。

>>22169 マンション検討中さん
ここ買いつつ、次の条件いい部屋狙う。

>>22169 マンション検討中さん
もうミッドまでの物件買ってベイパークに住んでて、さらにいい部屋に買い替える層も多いだろう。分譲価格が多少値上がろうが2000万くらいの含み益で気にならんだろうね

晴海フラッグの最終期は最大640倍、平均倍率は80倍となった。まさに宝くじマンション。
一定数がペイパークに流れてくる可能性があるが、晴海フラッグとペイパークの資産価値は3倍程度の開きがあるから、資産価値を重視する層はペイパークは見向きもしないだろう。世の中のトレンドとしてリモートワークは廃止、出社に回帰しているから、千葉遠方の駅遠タワマンはリスクでしかない。

>>22173 マンション検討中さん
そう思うのにわざわざそんな長文書き込んで変わった人だね。突っ込みどころ多いけど面倒だからいいや。スカイデュオ一本に絞って頑張ってください。バイバイ

ハルフラの倍率すごいね。ハルフラ一本で勝負し続けてる一次取得勢なんているのかなww無謀すぎる

今日ベイパーク中古の見学してきました。
不動産屋さんに最近内覧する人は、買うとも買わないとも曖昧な感じと言われた(笑)みんな抽選日までステイなのかな。

投資で賃貸収益がほぼないと見込んでますがどうでしょう？

>>22185 検討板ユーザーさん
年間300万円近くの賃貸収入を得て早4年です。あと数年で売却しても良いかなと思っていますが、オーナーチェンジだと売値が安くなるので売却のタイミングが自由にならないのがたまにきずですね。

モデルルーム訪問してきましたが、E76の5畳の洋室と5.4畳の洋室の体感の大きさが違いすぎてびっくりしました。柱も畳数に含まれているためですね。

>>22185 検討板ユーザーさん
ここが無理ならかなり田舎の物件でないと無理では？

>>22187 マンション検討中さん
柱が畳数に含まれているのもあるし、天井高も関係してると思うよ。5.4畳の部屋は天井高2600mm、5畳の部屋は部屋の半分くらいが2100mm

確かにインカムは下手したら赤字もありえますよね。よくてトントン。

>>22187 マンション検討中さん
倍率はどんな感じでしたか？

XみてたらSBIの金利上げすごいな。短プラ連動だったはずなのに。
やっぱりメガバンがいいのかな。

ハルフラ当たるわけないからさっさと希望住戸登録したわ。さて、こっちはどこの部屋に申し込むかしっかり吟味せねば。

ライズ外れた時用にベイパーク 中古内覧したけど仲介いわく9月からめちゃ内覧する人増えてるみたいでみんな考えること同じか。。
ミッド未入居はライズ今期終わったらぐっと少なくなりそうとのこと。あとスカイはあんまだった。
やっぱライズほしいけど倍率どれくらいだろ。

低層はリセールバリュー悪いな。
ずっと住む実需ならなんら問題ないけどどっかで売却も考えてるならやっぱ高層がなんだかんだ安心感あるね。タワマンだし。10階以下は極端に人気が低い。

>>22195 マンコミュファンさん
低層なら下階への騒音も気にせずエレベーターも不要の2階が良さそう
リセールだと高層の検索に引っかかる20階以上が無難かな

東の低層は抜け感あるから悪くないかも。

>>22197 匿名さん
東は低層はリバービューだし条件良い。

今期は販売ないけど東もPWSが被る
31、32階くらいから上が眺望もっと抜けてきていい

>>22199 匿名さん

東高層階だと坪300万超えてくるだろうから買える人限られそう

今月半ばがスカイズデュオ抽選だからそれ以降にベイパーク 検討者めちゃくちゃ増えるのは確実。
みんなが思ってるよりテレワーク人口多いし。

>>22195 マンコミュファンさん
中古検討者の視点だと郊外の中古タワマンの10階以下は管理費高いだけで魅力感じないからね。
それなりに価格下げないとなかなか売れない。

平置きの中古は盗難も怖い。

>>22201 マンコミュファンさん
ハルフラ最終期は倍率80倍超だからね。
その数%がベイパークに来るだけでも相当インパクトある

住信SBIの金利の上げ方は確かにエグいね。変動金利0.3%くらいで集客した後、今は0.6%程度にあげているからね。住宅ローンアドバイザーの見込みとして、現在の変動金利は1年後には1.65％、2年後には2.65％まであがるとニュース番組で話していたな。
だから数千万円の負担増は覚悟した方が良い。
ベイパークは国内最安値のタワマンだから、金利が上がれば一括返済も楽勝だけどな。

前の投稿で誰かが言ってたけど、みんな幕張だから高層だの良い間取りだの眺望だの価格だのとか我儘言うけれど、結局人気マンションだからどこか妥協しないと当てること難しいんだよなぁ。

住んで一番大切なのは間取り（リビングインじゃないやつとか）。
次にまぁリセールで高層。
眺望は多少なにかが被ってもあまり気にならないしリセールも影響ない（もろにかぶってたらきついだろうが）

まぁ、営業側から言われてると思うけど、公園整備の話も公に出てしまっていますし、注目度は前よりも格段にあがってしまっているので、なかなか当たらないですよ。

>>22205 マンション検討中さん
私もそのニュース番組を見たが、某住宅ローンアドバイザーの見込みとして現在の変動金利は1年後には1.65％、2年後には2.65％まで上がる可能性もあり、最悪そのぐらいまで視野に入れておいた方がいいよという程度の話。尚、変動金利上昇の場合の返済額のインパクトは、3000万円を35年ローンで1.65%へ上がると現在79880円の返済額が13800円増、2.65％へ上がると28500円増。話題性を重視するTV番組の中での一人の住宅ローンアドバイザーの意見であり、軽く聞き流す程度で十分かと思う。仮に金利が上がっても変動金利で住宅ローンを組む場合にはある程度の余裕を持つのでこの程度のインパクトであれば十分吸収可能でしょう。

一期の平均倍率が3倍以下だったE81、W70、NE88でこれだけ値段上がってるのよ。3倍以下、といっても2倍は超えていたので外れてる人の方が多いが。どれだけ妥協ポイントを見出して低倍率に突っ込めるかが勝負の分かれ目。一期から高望みして外れ続けてる人とか、そろそろ学べよとしか。

E81 3期　19階　6700万　坪272万
E81 1期　20階　6010万　坪244万
一期から11%値上げ

W70 3期　19階　5900万　坪277万
W70 1期　20階　5290万　坪248万
一期から11%値上げ

NE88 3期　26階　8550万　坪317万
NE88 1期　25階　7600万　坪284万
一期から12%値上げ
※26階からトランクルームあり

ちなみに一期で平均倍率12倍程度だったS70は19%くらいの値上げ。値上げ率そこまで変わらないのに倍率はずいぶん違うから、一次取得なら低倍率一択ではないかと。

>>22208 匿名さん
金利上がる上がるうるさいやつは、代替案で賃貸がいいって言ってるのかね笑

住信SBIはネット銀行で唯一短プラ連動で、ほかより金利上昇リスクが低いって感じで選んだ人が多そう。

平均単坪価はクロスが205万、スカイが215万、ミッドが230万、ライズが270万なのでざっくり上げ幅は倍になってるね。この流れたと最終棟は坪340万って事になりそう。

>>22212 マンション掲示板さん
300万くらいだろ

>>22212 マンション掲示板さん
それでもまだまだ安いベイパーク。

>>22212 マンション掲示板さん
中部屋は坪平均330万、角部屋は350万で全体平均は340万と予想

坪350万にして無抽選になればいいと思うけど。

B6の概要出てしまっては、値上げしたライズ買う人が浮かばれないね……

>>22217 マンション検討中さん
なんで？もっと高くなるでしょ。

>>22217 マンション検討中さん
B6の値段出てライズより安けりゃライズは浮かばれないけど、概要だけで何言ってんだ。笑

4本の似たようなタワマンで駅から1番遠くて最寄りが検見川浜駅のタワマンと特別仕様のB6のタワマンのどっちがほしいかと言われれば確かに。

住宅ローン控除の条件に低炭素認定が入り続ける限りはライズは強いんだけどね

住宅ローン控除なんて年収2000万以下じゃないと使えないからね

>>22220 匿名さん
海浜幕張駅からの距離だったらライズもB6もほぼ変わらんだろ？馬鹿なの？地図読めない人？

>>22221 マンション検討中さん
中古の住宅ローン控除だと、低炭素かどうかは関係なくなりますよ。

>>22221 マンション検討中さん
ライズ購入者が少し後悔してるんかな？ドンマイ。

次期でベイパーク 中古が安くなるターンくるね。
まぁそうなると中古も値上げしてくるだろうが。
今までが異常すぎた。新築のが安いってなに。

>>22223 検討板ユーザーさん
B６のほうが線路から離れるので音問題は軽減されるのでは。ライズよりはB６のほうがいいのは間違えないのだが価格も高くなってしまいそう。

そりゃあ低炭素認定が対象になったのは直近の住宅ローン控除からだし、まずは新築からでしょ。

石破は住宅ローン控除の拡大を謳ってるし、2026年度から中古も低炭素認定が入る可能性はある

>>22228 マンション検討中さん
可能性の話ですか

リセール期待で北向きの38階一択なんだが、北向き最上階売り経験者いる??北向きなだけできついんかな??

>>22227 匿名さん
資材や人件費高騰由来でB6の価格は上がるけど、海やリバービューの眺望なんかはライズの方がもちろんいいから、あんまり高くすると売れないと思うよ。方角と階層にやるんじゃない？

>>22194 マンコミュファンさん
スカイはあんまりとはどういった面でですか？仕様ですか？

>>22232 マンション掲示板さん
内見された人なら誰でもわかると思いますけどスカイってエレベーターの待ち行列が長いんですよね。いつも並んでいる印象です。なんでかよくわからないんですけど。クロスは築年数で、結局ミッドが選択されるパターンが多いですね。
もちろん間取りとかでミッドじゃないのもあると思います。

>>22233 マンション検討中さん

エレベーターは分からないけど外観はミットが一番いい

スカイのエレベーターホールは動線が悪い。
高層階と低層階に同じ列で並ぶから。

ハルフラ終わったらどれくらいの人がこっちくるのかなー

ベイパークのタワマン5本で選ぶ基準がエレベーターや共用部だとすると、B6が頂点かも。B6ラウンジはスカイグランドタワーのラウンジの3倍くらいはありますね～。
スカイのエレベーター配列はちょっとないですよね。共用もシンプルだし。

これのC物件って多分ここだよな。
マンマニ、SE105申し込む説。

https://www.sumu-log.com/archives/65758/

あと、スカイは意味なく障害者用のエレベーターボタンを押す人が多い。あの行為がエレベーターの効率を悪くしている。

>>22237 マンション掲示板さん
B6はエレベーターの数が少ないからどうかなぁ

>>22238 マンション検討中さん

首都圏で10倍以上の倍率がつくマンションって晴海フラッグとベイパークと後どこだろ？豊海タワーかな？

ベイパークは新しいもの好きが集まる街ってのが盲点だったな。出口の値段設定難しい。
それだから駅距離はあまり関係なく、新しい、エントランス、ラウンジが重要なんだよな…完全に盲点。

>>22238 マンション検討中さん

晴海
豊海
浦和

>>22243 通りがかりさん
Cは裏技だったか。

>>22237 マンション掲示板さん
B6もスカイと同じくエレベーターホールが一つですよ。

>>22242
滲み出る投資家感　（笑
分析観点がずれすぎてて、あまり儲けてなさそうですけど。

浦和は流石にないのでは？

>>22242 匿名さん

N74の低層に入れておけば無問題よ！

>>22247 マンコミュファンさん

どう考えても浦和ではないでしょうね。

確かに総合的にはミッドが一番いい。外観もかっこいいし築浅だし。

いずれにしでもあと半月で色々流れは変わりそうだね。ライズと晴海スカイズデュオ抽選終われば検討者がどういう行動を取るかわかるでしょ。

ハルフラも、Sky Duoの抽選直前にドゥトゥールの中古いくべきって論調あったなぁ。当時は70平米で8000万とかだったかな。大半は「業者オツ」とかで流してたけど。あのときドゥトゥールにいけてた人はかなり儲けれてたね。

自分は、ハルフラ抽選に突撃して落選して、今や千葉のタワーですら危うくなってるよ。後悔しても仕切れない

そういう意味でもベイパークに家ほしければシンプルにミッド未入居が正解なんだろうけど、まぁライズの抽選を控えている状況においては人間の心理ではいきにくいのでしょうね。結果論として、あの時買っておけばということになる人が大半になるんでしょう（抽選外れて中古も次期ライズも値上がりして）
難しいですね。

>>22253 マンション検討中さん
まぁ倍率着く人気なところで1次取得しようとするとそうなるよね

次期値上げって書いてありますけど、また値上げするんですか？

>>22255 マンション掲示板さん
22253ではないけど。
ライズは一期以降、毎期値上げしてるから、次期も値上げあると思っとくのが良いと思うよ。ハルフラ落選組も参戦するんだし。

>>22255 マンション掲示板さん

値上げかつ条件良い部屋がなくなっていくのでみんな早い期に欲しいと殺到します。
次の値上げで中古価格を上回るとの話です。

中古が平均坪290～300万だけどそれを上回るとなるとかなりの値上げだよね。急にそこまで値上げするとは思えないけど。

毎期パンダ部屋があってそこは殺到するね。
一期のS70、二期一次のS75、二期二次のN71。

三期はN74かな。ここを外せば高倍率は避けられそう

いよいよ今週末から登録会ですね。
自分は牽制の意味も込めて早めに登録しに行きますが、どうか倍率が上がりませんように…！

今期の抽選に参戦する者です。
外れたら中古を購入する意思は固まっていますが、希少性が高い条件のお部屋なので、他の抽選待ちの方とバッティングすることも考えられます。
確実に契約したいので18日より前に申込を入れて、もし当選したら申込はキャンセル、、なんてことは可能なんでしょうか？
お行儀の良くない話ですみませんが、もし経験者がいれば教えてください。

豊海タワーの抽選まさにいましてるけど、Xでの悲しい叫びをみてるとやはり低倍率でも当たらない人多いし、まずは中古でもなんでもまずは買ってポジションセットすることが大切だな。。
抽選になったら当たらん可能性のがでかい。

>>22261 マンション検討中さん

仲介やデベのリスト入りするからやめとけ

ご存じの方がいればと思いますが、この物件は一人１住戸まで、みたいな制限はあるのでしょうか。ハルフラのように法人や家族名義含めて複数申込されてると私のような一般個人は不利だな,,,と

>>22264 匿名さん
自分は1期でその作戦を取りました！！
最終日の前日に申込みがまだ無い部屋に申し込み(元々そこに要望書も入れてた)→抽選番号1番をゲット→結局3倍で落選でした…笑(次点にもならなかったです)

結局は運ではありますが、お互い当たるといいですね！
幸運を祈ります！

>>22265 匿名さん
２期は１人２戸まで、法人１戸まででした。

>>22261 マンション検討中さん
経験者ではないですが、可能だと思いますよ。
ただ、仲介に事情を伝えたら恐らく「ダメ」と言われるのではないでしょうか。
①ダメ元で、ライズが第１希望である事情を伝えた上で申し込みをが可能か仲介に確認してみる。
②ライズのことは隠してしれっと申し込む。当たったらキャンセルする（それなりに迷惑をかけるのを覚悟で）。

ちなみに、申し込みをいれるなら今週中とかじゃないと意味がないと思いますよ。
複数の申し込みがあった場合、先着順で契約できるわけではなく、売主に選択権がありますからね。

>>22267 マンコミュファンさん
お教えいただきありがとうございます。まあ売主からすれば誰が買おうが売り切れればいいですもんね...。万が一2戸当たったら2戸買える人は確率倍だと思うと悔しい気もしますが私の稼ぎの問題なので諦めて運に身を任せようと思います！

>>22261 マンション検討中さん
これねー。↑の人が書かれているようにテクニカル的には可能っちゃー可能だと思いますが、ちょっと微妙ですね。
そもそも、デベと仲介ではたとえ同じ三井でも収益獲得できるかで別々なので協力はしあえない一方で、そうした情報は共有するということがあります。デベも仲介も顧客属性から過去にどういう取引に参加したのか申込みしたのかは全て把握共有なので、まぁやめといたほうが無難。
あと新築と違って中古は売主が最終的に買主を選ぶ（売主のほうが強い）ので、その辺も新築と違うところは意識したほうがいいかもですね。

まぁ新築が当たるに越したことはないのですが。みんな同じこと考えますよね。
売主は当然、抽選日程も把握しているし、仲介から内覧動向も教えてもらっているのでおそらく抽選後はより強気な態度になるでしょう。当たり前だけど。

>>22268
ただ、②を実行するにしても契約したら手付金が取られてしまうので、
中古申込→ライズ抽選→中古契約の順に日程を組まなければいけず、かつ上記の理由から「中古申込」と「ライブ抽選」の日程は一定空けなければ早く申し込んだメリットはありませんから中々難しいのではないでしょうか。
やるとしても①かな、、、

>>22261 マンション検討中さん
ライズ当選した場合に、中古の手付金を放棄できるならいいですよ。

経験者です。
元付けが大手だったこともあり、今後取り引き出来なくなるのは嫌で、正直に状況説明したら意外とすんなり売主さんのオッケーもらえたよ。
狙っていた新築が倍率30倍近かったので、売主さんもこれは当たらないと思ったのかもしれないけど。

>>22265
今期はエビデンスがあれば一人何戸でも申し込めますよ！
私は5戸ほど申し込むつもりです。

>>22273 マンコミュファンさん
おおー！出来たのですね。
まあでも結局申込だけで契約はできない（キャンセル時に手付金が発生してしまう。）のであまり意味がないかもしれませんね。
申込だけなら双方になんの義務も発生しませんし、抽選落ちてすぐに申し込んでくる方のほうが属性が良かったらそちらと契約すればいいだけですしね。

首都圏の新築マンションの値段みてたらここだけ不自然なくらい安いもんね。通勤時間とかが問題ないならいくべき

中古に申し込み入れて当選したら中古キャンセルは人の道に反してるけど本当にベイパークが欲しい人はやる人もいると思う。
申し込みだけなら小さい仲介からでもできるのでそこと元付けのブラックリストに載るけどね。ベイパークに10年以上住むならリストも曖昧になるし実需ならいいんじゃない

>>22277 マンコミュファンさん
よくわからんがそのブラックリストとやらは1日目で曖昧になるから大丈夫だと思われる

申し込みキャンセル推奨してる奴大迷惑だよ
仲介と売主のこと考えろ

エビデンスあれば一人で何戸でも申込出来るのか...そりゃ資産家がより資産を増やすわけだ...

>>22275 名無しさん

おっしゃるとおりです。
申込だけだと法的な拘束力はないので、自分達より条件の良い申込が入ってしまった時までは約束出来ないと説明は受けました。
満額、その他条件も売主の希望に添う形で申込をお願いしたけど、どうしても住宅ローン特約だけは外せなかったので、例えば特約無しの申込が入ったらそちらを優先されるかもしれない。
買上げの申込も可能性はゼロではないと。

新築当たったら中古キャンセルは普通に迷惑でしょ
そんな人に新築当たらないでほしいし、中古も売主に拒否されてほしい

>>22274 販売関係者さん
N74に集まれ！

>>22282 eマンションさん
そういう呪詛はやめましょう

例えば三期に、一期の値段の住戸が一つ紛れてたら倍率どれくらいになるのだろう。意外とたいしたことないのかな。そういう部屋が一つあってくれると投資家がみんなそっち行ってくれて助かるんだが

新築未入居のミッドは抽選会が終わるころには売り切れていそうですね。ライズ落ちたらスカイかクロスから選ぶことになりそう

>>22286 匿名さん

まぁ売り切れは流石にないと思うけど結構殺到しそうですね。
時期的に新学期を狙うファミリー層が本格的に買い出すだろうし。

>>22273 マンコミュファンさん
売主からすると当然OKはだすけど手付金出さない限り何の拘束力もないですね
抽選までの期間に他の内見が来たら18日に結論出す人がいるから早くしないと売れちゃよーって形で利用させてもらいますね

別に推奨してるわけじゃないですよ。
ただ、本気でベイパークに住みたいと考えると、現状では中古と新築に両掛けしたくなるのはある意味当然だとは思いますね（実際にやってしまうかは別途して）。
契約しない限りは何の義務も発生しないですし、それゆえ売主も直接被害があるわけでもないですし。

もちろん関係者には迷惑がかかりますが。

今期は実需の人以外買う人いるのでしょうか？？

晴海フラッグの最終期は約350部屋の供給。平均倍率は約80倍。

350部屋×80倍＝28000票

このうち5%がライズに来ると、

28000票×5%＝1400票

例えばライズの三期は約120部屋の供給なので、仮に1400票が120部屋に押し寄せると、平均倍率は

1400票÷120部屋＝11.6倍

これだけ平均倍率は上がる計算。

まあ前提条件とか色々仮置きしてるし、ハルフラ落選者の5%もライズに来るか？という議論はもちろんあるけど、みんながハルフラに夢中の今が最もライズを買いやすいのは間違いないと言い切って良いでしょう

>>22290 評判気になるさん
結構いるそうです、私含め。
対戦よろしくお願いいたします。

>>22292 匿名さん

投資です

なんだかんだ言って、賃貸での表面利回りは、とても優秀ですからね。

ざっくりだけど、20万円で貸す部屋を6000万円で買って4%って優秀なんですか？

>>22289 マンション検討中さん
他人に迷惑がかかることが分かっているなら尚更悪質ですね。

>>22296 評判気になるさん
築浅で売ろうとしてる人は初めから転売目的なんだから気にしなくて良いんじゃない？
違法じゃないし？

>>22297 口コミ知りたいさん

相手は転売者だから、違法じゃないからといってモラルない行動が正当化されるわけではありません。
残念な人が多いですね。

>>22298 匿名さん
ファミリー向けマンションで金儲けするほうがそもそもモラル無いよ。

>>22299 通りがかりさん
論点のすり替え
仲介にも迷惑かかること理解してんの？

>>22300 口コミ知りたいさん
申し込みだけで迷惑かかるの？
カッカして売主さん？

モラルマナー皆無のバカは放置で

モラルのことを言い始めたらきりがないですので。

数値だけ見ると優秀かもしれませんが、ミッドの入居時より更に募集が増えると思うので最初は入居者付けに苦労するかもしれませんね。
なにか周辺に企業が増える見込みなどはあるのでしょうか。

>>22294 マンション検討中さん

あっ、因みに当選したら即転する予定でおります。

>>22305 匿名さん
即転だと短期譲渡所得なので税率が約40％となってしまい旨味が少ない。5年間賃貸で回してから売却する方がよくないですか。

まあ毎期値上げしてるし次期タワーも値上がり濃厚だろう。

となると3期も即転でもそこそこ儲かるんだろうな

>>22306 匿名さん
そういう方は法人で購入するので即転売でも個人の分離課税以下の税負担で行けると思いますよ。

>>22308 匿名さん
要するに業者のターゲットにされてる感じ

即転して利益出るかはB6次第ですけどね。手数料等々で転売価格-分譲価格が+1000万位ないと雀の涙くらいだよね。３期の価格みると結構重たいような気が気がしますけど。まぁ、少しでも利益でればバイヤーは動くんでしょうね。

>>22306 匿名さん
オーナーチェンジだと売るとき安いし、定期借家だと家賃安いし、そもそもここの築５年っていったらそれだけでも相当下がるだろうから即転の方が賢明だと思う。

本日から公開のエントリー限定者向けページを見ましたら名義による購入制限が一番最初に明記されていますが、5戸申し込むみたいな人やXで見かける十数枚の申込用紙を次々にだす外国人のようにルールの抜け道があるのでしょうか。実需としては残念です

>>22296 評判気になるさん
一連の流れを見ていると、きちんとライズ抽選の説明をして、仲介と売主がそれに承諾したなら問題はない。
それを隠して申込を入れることが悪質ですね。

投資家の参入はきついけど、こちらは実需でも資産性は重視しているので、ある程度は仕方ないと考えてます。
スカイの事件のあった部屋も新築時より高く売れていたので、流動性が高いことは何かあった時にも安心です。

新設私立幼稚園・小学校、新設公立小学校、病院移転　盛りだくさん。

仲介の立場なら迷惑すぎる。売主からの信用も失うから仲介は嫌がるしそんな買主には2度といい情報渡さないし買主のために仕事しないだろ

まぁまぁ当たれば本人的にはokだろ。
N74低層に集中して欲しいね

>>22315 匿名さん

アリーナ建設も追加で

ちなみに、中国人が数字の8が異常に大好きなので、部屋番号に8が入ってると、リセールのときに反応が良くなることがあるらしい。ホンマかいなって感じだけど。まあ金額に影響がでるほどの差はでないと思う。

だから、もし入札の時に17階と18階が同じ倍率とかなら、18階に入れた方が良いかもしれない

ベイパークはまだ中国人に見つかってない感はあるけどね

スカイの事件があった部屋はさすがに新築時より安値で売却されたはず。心理的瑕疵物件ですからね。
もっともエントランスを通るたびに例の事件を思い出すから、スカイの住民は心理的負担は大きそう。
あのような痛ましい事件は2度とペイパークで起きてほしくないですね。

>>22320 マンション検討中さん

スカイの事件て何があったんですか？
得意のネガキャンですか？

>>22308 匿名さん
本業との総合課税。転売益の分だけ損金作って相殺。
節税方法は何通りもあるよ。

>>22322 検討板ユーザーさん
これは法人税の話？所得税の話？

>>22321 口コミ知りたいさん
ネガキャンを完全否定はできないが、事実として痛ましい事件がありました。

>>22321 口コミ知りたいさん
事件というより痛ましい事故です
親が不在の時に、小さな子が椅子などを使って高層階のベランダの柵を乗り越えてしまった…という事故です

>>22323 通りがかりさん
法人税ですよ

>>22310 マンション検討中さん

最低+2000万円無いと美味しくないですね。
因みにB6とは？

>>22312 マンション検討中さん
ないでしょ。
ネットでほら吹いてるやつがいるだけの話

>>22327 マンコミュファンさん
1000も取れないし賃貸収入も雀の涙。。今までで買えた人はよかったですね。

>>22327 マンコミュファンさん
6棟目

>>22329 名無しさん
最近のミッドの成約条件見ると、既に1800くらい乗りそうでマジでよかった。私は実需なんで売らないですが。

ベイパークの最新の成約事例教えてください、、、

>>22332 マンション検討中さん
70㎡が5800万で売れてますね。

B6の方がどう考えても共用部分の仕様が上なのだが、一階まで真四角のタワーが中古でB6と同じ値段で売れるとかどんだけお花畑なのか…

最終的に要望書の提出状況はどんな感じになったんでしょう。やはりN74が1番人気なんですかね。

>>22334 匿名さん
B6は、エレベーターが7基しなありません。共用部よりエレベーターの稼働力でしょ。南・西上層階は明らかにライズの方がすぐれていますし、駐車場・駐輪場の仕様はB6の方が優れています。などなど、一長一短でですよ。良く仕様確認してますかwww　

流石に共用施設の差だけで価格が決まると思い込んでるバカはいないと思う

>>22331 検討板ユーザーさん
築年数もあるだろうから、B6と同じで売れるかはわからないが、眺望もいい部屋だし、もし売るなら結構いい値段になるかなと思ってる。
ライズの共用施設もなかなかいいと思うし、今後の海浜幕張エリアの開発でベースが上がるかなと個人的には思っている。

>>22335 検討板ユーザーさん
だと思います。現段階で迷って要望書を出さずにいる方もいると思いますが、今期は断トツだと思います。でもN74は幸い1列一斉なのでそれなりにバラけてチャンスはあると思っています。

B6とか色々設備仕様や共用部、エレベーター速度は品質めちゃ下がりそう。最近のマンションとか再開発ストップみたらわかるでしょ。
それか一気に価格帯引き上げるか。
どっちかしかない。夢を見なさんな

>>22340 マンション検討中さん

ここも仕様低いから
次が更に低くなっても仕方ない。

やはりバランスが最強なのはミッドスクエア。

>>22338 検討板ユーザーさん
もし売る場合、次の住処が難しくなるよね。同じレベルのマンションを首都圏で買うのはしんどいんじゃないかな。

>>22334 匿名さん
ちょっと営業担当に聞けばわかることだけど、ライズの価格が実現しているのは

・そもそもこの用地が2015年に行政から一帯エリア一括で仕入れている（元々は早稲田大学のキャンパス誘致の予定）
・なので当時価格でも安かったし、今に直すともうとんでもない破格
・加えて、ライズは建設もまだ安い水準の時の発注契約額で進んでいるので、コストを安く抑えられている。B6タワー建設時にはもうそうはいかない。

というコスト上の背景があって、この価格水準が実現できています。

B6タワーにすごく惹かれているようですので、是非ともライズは諦めていただいて、次の値上がりしたB6タワーに突撃してくださいませ。さようなら。

>>22343 マンション検討中さん

そうだよね。実需で街の雰囲気が好きなので、利益が出ても売ってそれを元手に都内でというのは考えてないな。仕事は半分以上リモートなので、あまり懸念もないです。
車が欲しいってのもありますね

>>22334 匿名さん
>>22337

ライズの建設コストの安さは理解しているんですけど、何で販売価格も安くなるんでしょうか。
安く仕入れた物を高く売り捌いても商売としておかしくないのに。コスト以外の要因がありそうです。

値付に千葉市の意向が入っているのでしょうね。

>>22347 マンコミュファンさん

クロスやスカイからは上げてるから、コスト増以外にどれほど乗せてるかはわからないけど、それらと乖離しすぎても変でしょ。利益乗せすぎて思ったように売れなかったら、土地を安く譲った千葉から刺されるのでは

>>22347 マンコミュファンさん
妄想ですよ。そんな慈善事業無い。

>>22348 マンション検討中さん
三井始めメジャー7に注文つけれるほど千葉市に力はありません。

仕入時の契約内容による。

>>22351 口コミ知りたいさん
三井は海浜幕張は自らが開発者や地権者となり街づくりに関与して、事業全体で長期にわたり利益を確保することを考えている。街の賑わいや発展を優先し開発スピードを速めるためにベイパークでのマンション販売利益最大化（部分最適）よりも、事業全体からの利益最大化（全体最適）を意図しているのだと思う。

>>22353 さん

興味深い考察ですね。だとすると、仮にベイパークの人気がこのまま続くと、街の賑わいの今後の見通しがよりはっきりしてくる今期以降のライズの価格や次の棟の価格は、加速度的に上昇する可能性がありますね。今期に当選したい気持ちが更に強まりました。

千葉市的には新設小学校の生徒数を早めに目処つけたいよね。

パークウェルステイトの満室、高回転率が一番儲かりそうですね。

>>22356 マンション検討中さん
徐々に入居しているようだが、いってもまだ50戸くらいな気がする。

>>22351 口コミ知りたいさん
不動産屋が市の意向（お客様）に逆らえるわけないだろ

>>22356 マンション検討中さん
高回転率は無理じゃない？なくなるまでいるだろうし。

>>22357 マンション検討中さん

開業時点で185件申し込み済み
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000076663/

>>22344 匿名さん
郊外の中古マンション価格の潮目が変わったみたいな日経記事ありませんでした？

>>22360 匿名さん

パークウェルに入居するだけで5100万円を一括で支払い、年金のみの収入で毎月21万円の家賃を払い続ける老人って普通に庶民ではないよな。
老後2000万円問題とか鼻で払うような高属性の人達が住むんだろうね

>>22362 匿名さん

普通にお話を聞いてみたい

自分が売る側だったら最後のタワーなら多少しっかり値上げしますよね。それまでは埋める必要あるから無理ですけど。

ベイパーク住みたくていま中古買わないやつなんなんだろうね。自分へ当たると思ってるんだろうね。
2倍でもむずいよ。

>>22362 匿名さん
億単位の金融資産を持ってる人は別に少なくないですし
（わざわざそれを口に出していいことなんて無いから黙ってるだけで）
年金に加えて不動産や印税等の不労所得がある人もいますしね

ベイパークに安いマンション提供するから、しっかりお金貯めてパークウェルステイト入居してね！ってことかな。

>>22358 マンション検討中さん
街を開発してもらってる訳だから立場は逆なんだが。

>>22368 マンション検討中さん
よくどっちの立場が上だとかしょーもない話で盛り上がれるね

B6の方がどうだとか、どうでもいいんだけどさ、そういう話は当たってからでいんでねーの笑

いずれにせよ、あと1週間ちょいでライズもスカイデュオも抽選が終わって、極端に割安な新築マンションが無くなるわけだから、あとは住みたい街の中古の奪い合いでしょ。早い人は今週末（3連休）、来週末で決めるでしょ。
そのあとに残るのは高くてもう買えなくて賃貸生活。頑張って。

今回の第3期で完売する可能性高いんですかね？まだモデルルームも見学に行けてないので、完全に出遅れてしまいました…

>>22372 検討板ユーザーさん

まだ半分ぐらい残ってるので大丈夫ですよ
値上がりする可能性はありますが

>>22373 マンコミュファンさん

そうなんですね、ありがとうございます！

>>22371 評判気になるさん
こういう煽りいるのかな？ア◯◯◯イみたいで苦手。

>22372 検討板ユーザーさん
これまで出てない間取りも結構残ってますよ。
2LDKのW63、北のN71Bは安く売り出す可能性ありますし、綺麗な間取りになりそうなW81、S80、S75Aも住みやすそうです！

>>22376 eマンションさん
S80はドア位置的に廊下の長いクソ間取りになりそう

８０平米以上の部屋もだいぶ減ってきたなぁ

>>22376 eマンションさん

ありがとうございます、参考になります！
3LDKで検討しているのですが、南向きや東向きのお部屋はだいぶ減ってきているでしょうか…
予算に見合うお部屋が残ってるといいのですが、値上げの可能性もあるとのことなので、そもそも厳しいかもなぁと感じています。

ベイパークの中古を検討している人はこれを見たほうがいいよ。
https://www.sumu-log.com/archives/65779/
新築も残っている状態で買い手優位で行く人いるけど、逆に断られた人もいるって仲介言ってたよ。中古市場は売主優位。

>>22379 マンション掲示板さん
私は22376さんではありませんが、横から失礼します。
南はS71、75AB、80
東はE75、76、78
あたりがまだ残ってると思います。
22378さんもおっしゃってる通り80以上の部屋は減ってきましたが、間取りがいいものはまだ出てくると思います！

まだ、間取りが出ていない部屋が見たいですね。

>>22380 評判気になるさん
ここには中古申し込みキャンセルを推奨するようなモラルのない人がいるので気をつけたいですね～

W63も価格的には手ごろな感じになりそうですが、採光のための斜め窓の間取りに住んだことがないのでどんなふうに使うのかイメージがつきません。観葉植物を置いたり造作で棚やワークスペースにして使うのでしょうか

>>22382 マンション検討中さん
エレベーターの数がミッドと比べ、少ないような気がするのですが、気のせいですか？

>>22381 さん

詳細ありがとうございます！
少し希望が持てました…！

>>22385 マンション検討中さん
低層と高層のエレベーターが別だからだと思います。
エレベーターの台数はおそらく一緒だと思います。
あと、ミッドは低層と高層両方が停止する階があったと思います。

>>22387 マンション検討中さん
なるほどですね。スカイはエレベーター渋滞が凄いようですし、B6はエレベーターの数が減るようでしたので心配になりました。

>>22382 マンション検討中さん
こうみると角部屋がやたらと広いのね

次期は当然値上げ、新規参入多くなるから今期でしっかり当てれるようにした方がいいですよ。
中古も上がるだろうし。

4名義申し込み！当てる努力はする！

>22379 マンション掲示板さん
南と東だと次期以降低層でも6000万を切る部屋はおそらくないと思います。
次のタワー棟(B6)に向かって値上がりしていく可能性が高いので早めにモデルルーム行かれるといいですね。

何度計算しても税金など全て考慮しても500万前後の粗利がでるかどうか位なんだよな。。やはりやめとくか。インカムもトントンなんだよな。

これだけ値上げしても先着順でなさそうなのか。凄いな。
１期から３期にかけて、ライブ値上げ→中古も値上げ→ライズさらに値上げ→中古もさらに値上げ→ライズまだ割安
という循環に入っている気がする。
やはり周辺中古より安かったのが単純に価格の歪みでしたね。

>>22393 マンション掲示板さん
税金考慮後なのに粗利なの？
即転で税後500万利益出るなら年利換算で50%超えるくらいなんだけど

税後で500万まで計算できてて突っ込まない理由が分からない
怪しい高利回りの詐欺商品しか信じれないタイプかも
あと簿記勉強したほうがいい

ここは、どれだけ儲かるかではなくて、景気が落ち込んでもどれだけ負債しないかを念頭に購入するマンションだよ。