幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>2186 マンション検討中さん

ここが三井ブランドのパークタワー幕張なら三井が力入れてると思いますが、JV案件で三井のパークシリーズではないベイパークですからね。

>>2201 名無しさん
三井はマンション販売の場合は、売り切ったらそれで終わりなのでパークマンションだろうが、パークコートだろうが、パークタワーだろうが販売後のその街の発展とは無関係。
ここの場合は、三井が資産として保有している三井アウトレットパークとパークウェルステイトがあるので街の衰退は自社の資産の毀損に繋がり、三井はベイパーク販売後も街の発展への関与は強いと思う。

三井が力を入れてるかどうかは知らないけど、
B-Pam会員と事務局に三井が入ってるっていうのは他にはない特徴だと思いますね。

>>2203 匿名さん
柏の葉
https://www.mitsuifudosan.co.jp/business/development/kashiwanoha/

>>2204 匿名さん
柏の葉は詳しくないが、三井が手掛けているエリアは主に駅周辺の開発が中心で１企業としてコントロールできるだけの規模感なのかと思います。
それに対して海浜幕張全体では新都心でもあり柏の葉と比べたら規模では比較にならないほど大きく、さすがの三井でもコントロールできる部分は限定されてしまいます。
別の見方をすれば海浜幕張は三井だけでなく、国や千葉県等の行政機関、幕張メッセ、イオン、千葉ロッテ等色々な母体が関与しているので厚みがあるともいえるかもしれません。

>>2204 匿名さん
柏の葉は三井の本気度が違うね。
B-Pamはまたちょっと毛色が違うよね。あくまで住民主体で自治会員に三井がいるイメージ。

パークウェル、新改札など三井はベイパークに相当力入れてるのが分かる。首都圏最大とうたった手前開発の失敗は許されないし完成後も関わってくんだろうね。

そうですね、三井が街づくりに一番力を入れてるのは海浜幕張ってことでいいんじゃないですか？

三井は駅前のアウトレットをなんとかしてほしい。立地のおかげでなんとかなってるのかもしれんが、外観は古臭いし、テナントもいまいち。

>>2202 匿名さん
鴨川のパークウェルステイトは無惨な結果だけどね。
パークウェルステイトも一回売れちゃえば放棄できないんだからマンションと一緒だよ。
残念でした。

>>2208 マンション検討中さん
恥ずかしくない？？？

>>2192 マンション検討中さん
普通は植栽もCGどおりですよ

三井がベイパークに力を入れるとは、具体的にどのようなことが起きるのでしょうか？
イベントは縮小傾向、テナントも撤退してたりと力の入れようがないと思うんですが。
新改札なんてのも一過性のものだと思いますし「街が完成したあと三井が力を入れる」とは何かアルンですか？

>>2209 マンション検討中さん
アウトレットパークはナイキの靴を買いに行くついでにぶらっと見て回る程度で全てを知っているわけではないですが、まあまあブランドはそろっているように思いました。他にどんなブランドを入れてほしいですか。

>>2213 マンション掲示板さん
アルンですよ。笑

アウトレットより日常使いできる服屋が欲しかったな。UNIQLOとかGUとかしまむらとか。まぁ隣駅に行けばいいんですけどね。

>>2215 評判気になるさん
何があるんですか？
普段使いできない病院をイメージでありがたかってたのと同じで、また妄想なんでしょうか？

三井の街づくりは豊洲とか柏の葉みたいなやつ。
ベイパークはJVだからいわゆる三井の街づくりとは違う。力の入れ方というか方向性が違う。
街そだての仕組みづくりみたいな、間接的だけどしっかりサポートみたいな印象。

イベント縮小に商業施設撤退。三井がなにをサポートしてるんですか？

>>2213 マンション掲示板さん

新改札は残り少ない２棟のためというより、それらを売り切った後パークウェルの運営も考えて三井が出資していると考えられるから完成した後も力を入れると思う。

>>2218 口コミ知りたいさん
具体的に何をサポートしてくれることを期待してるのですか？
ベイパークの商業施設の権利って三井が持ってたりとかなら盛り上げたいということもあると思いますが、そのような形態なのでしょうか？
南船橋のららぽーとやららテラスのように。

マンションは自治でしかないと思いますし、逆に三井におんぶに抱っこしてたら管理費や大規模修繕の時に言いなりになるとおもいますが。

>>2220 検討板ユーザーさん
だから力を入れるってなによ(笑)
新しいマンション建てるとか？？？

改札は出資しても三井が継続的にお金払ってるわけではないなら一時的な費用負担でしかないしマンション販売でペイできれば終わりだよね。
新改札の維持負担に三井が関わってるなら別だけど。
そもそも費用負担だって土地取得などの条件だったのかもしれないし。

駅から遠いという話しが出ると車だから関係ない、という意見が出てくるので新改札は興味ないのかと思ってました。

>>2214 匿名さん
子供服ですね、べべとかメゾピアノのアウトレット欲しいです。軽井沢みたいにナルミヤでまとめてくれてもよいです
大人服はビームスとかはあるので普段着は困りませんがね。

軽井沢のアウトレットはアナスイミニのTシャツが5000円、メゾピアノのスカートが7000円とかで売ってるので、普段使いできて幼稚園にも着せて行けるので便利です。汚しても気にならない価格ですし。
海浜幕張もそのようなテナントがあると嬉しい。

>>2224 評判気になるさん
確かに子供服のアウトレットはあったらいいですね。
ベイパーク以外でも沿線の開発が進んでいるので、京葉線沿線に若いファミリーの流入が続き子供も増えるので今後に期待ですね。

>>2226 匿名さん

三井はララポート東京ベイと競合になるようなテナントを作らないかも。
イオンですかね。越谷とぶつかるようなものを作るとも思えませんが。
大人しく木更津のアウトレットに行ったほうが良さそうです。

>>2225 匿名さん
高いわ。

>>2228 匿名さん
長持ちしますよ。洗濯してもデロデロにならないし。生地も厚いしちゃんとしてます。

三井が南船橋と海浜幕張に客を分散させるメリットってあるのかな？
三井が海浜幕張に力を入れるとなるとイオンモールにららぽ客を取られる事になりかねないよね？

>>2230 マンション検討中さん
私もそう思います。ここは最低限にして南船橋に行くように仕向けるような。

>>2230 マンション検討中さん
ららぽーととアウトレットは棲み分けできませんかね。
ららぽーとはカジュアル、アウトレットはブランド品なので比較的分けやすいのかなと思いましたがバッティングするでしょうか。

>>2232 匿名さん
アウトレットはブランド品　という意味が分かりません。
幕張アウトレットに入ってるブランドは、ほぼららぽーとにも入ってますよね？
ブランド物のB級品を低価格で買えるという意味なら棲み分けできると思いますけどね。

>>2229 匿名さん
すぐサイズアウトするから長持ちしなくてもいいかな。

力を入れる＝商業なの？

>>2234 評判気になるさん
頑張ってお金稼ぎましょう

みなさんここから職場まで何分かかりますか？週2-3出勤ですが、ドア2ドアだと1時間半くらいになるので、躊躇してます。。職場までの距離が遠くなるのは織り込んでるのでしょうか。

>>2237 契約者さん5さん

私は職場が都内の西側なので1時間20分くらいかかりますけどここを検討してますよ。首都圏全て高騰してる中ベイパークレベルの新築タワマンが坪300万くらいで買えるのは魅力的。

>>2238 匿名さん
都内西側なら青葉台のほうが便利そう。

>>2236 マンション掲示板さん
アウトレットではなく正規品を買えるように頑張ってお金を稼ぎましょう

>>2239 eマンションさん
東京の西側は都心から同じ距離でも千葉より高いからね～。
市原市や千葉市の緑区か若葉区辺りに大手半導体工場でも出来れば評価上がるんだろうけど。

>>2238 さん

やはりそれくらいかいかりますよね。。街は魅力的なんですが、いかんせん早起き辛いなあと。。

>>2233 マンション検討中さん
ららぽーとにもアウトレットパークに入っているのと同じブランドが入っているんですね。
そうなると同一のブランドでカニバリを引き起こすのでアウトレットパークの位置づけが難しそうですね。
商圏が重なるエリアでアウトレットで安く売られている同一商品を、ららぽーとで定価で売っても売れるというのもすごいことだと思います。

>>2237 契約者さん5さん
1時間半の人は少ないように思います。遠い人でも東京駅周辺でしょうから、ドアドアで1時間強という感じなのではないでしょうか。

>>2241 マンション検討中さん
物流拠点はガンガン進出してくる流れだけど。熊本みたいになんもなかったとこはともかく、半導体工場ってそんなに雇用をうむのか？

駅前アウトレットは事業用定期借地だったんですね。
10年前の更新時に三井とイオンが入札して三井が存続を勝ち取った。
イオンは衣料品を中心としたファッションビル計画を提案してたようですね。

>>2245 口コミ知りたいさん
税収と質の高い雇用。
質の高い雇用は住民の質を上げる。
運ちゃん増えてもな。

>>2246 匿名さん
借地だからいつまでも三井が居ると思ってるおばかちゃんは痛い目にあう。

>>2246 匿名さん
2034年までですね。その後どうなるか。

>>2249 匿名さん

つくばのLALAガーデンは借地契約期間で延長せずにそのまま閉館してましたね

個人的には南町田グランベリーパークのようなアウトレットだけでないショッピングモールが理想

ららぽーとはじめ三井の商業施設はどこも同じ感じで微妙だと思っているので、いっそのこと東神開発みたいなところにバトンタッチしてもらいたい

隣に巨大なイオンモールがある地域に進出してくる企業は少ないんじゃない？
しかもイオンのお膝元

>>2253 マンション検討中さん

幕張はイオンの街だもんね

いっそのこと駅直結タワマンでも建てたらいいのにね。
もちろん足元には商業施設を入れて。
あ、でも事業用定期借地だから無理か...

>>2255 マンション検討中さん
駅直結タワマン良いですね。
南船橋、幕張豊砂とモールだらけなので武蔵浦和みたいな感じでタワマン街にするのは良さそう。

イオンは幕張豊砂に、三井は南船橋に力を入れてる
海浜幕張に新たな企業が進出して商業施設の三つ巴の争いに！？

>>2257 匿名さん

後一年くらいでマリンスタジアムの方針が決まりそうなので建て替えか移転になった時には海浜幕張がとんでもない事になりそう。

>>2258 マンコミュファンさん
誰も見向きしなくなるってこと？

>>2259 名無しさん
壊滅的な爆弾は完売後に取っとかないとね。

京葉線の東京駅改札出て5分以内に自席に座ってます。

価格出てないのにスレの伸びやばすぎる。千葉ではみんなに注目されてるマンションなんですかね

ベイパークの書き込み数多いですね。
https://x.com/xiaokouangxion1/status/1719184918821962071?s=46&t=mGVCRD...

>>2263 マンション検討中さん

これ面白い。ベイパークミッドがぶっちぎりすぎてすごすぎる！コメント数とアンチが多い物件は値上がりするというのはその通りだろうね

やっぱり注目物件とスミフ物件は書き込み量が多いですね。

三井が力を入れるとは具体的にどういうことなのか、回答いただいてませんが、南船橋はパークリュクスが建つんですね。
この例は力を入れてる感ありますよね。
柏の葉も賃貸作って大学とか企業誘致したり三井が自治体と連携して力を入れてる感があります。

ウェルステイトは実質分譲みたいなもんですし。

>>2264 マンコミュファンさん

やはり、都内のマンションコメントランキングみてもアンチも多いがコメント数多い先は、人気マンションが多い。

>>2261 マンション検討中さん

幸い東京駅から近いのですが、マンションから駅までの徒歩時間は気にするけど、会社から最寄りの距離って気にしないひと多いですね。

ウェルステイトがあるから力を入れるとしたら、ベイパークの子育て家族向けでなくお金のある高齢者向けのサービスや高齢者が静かに余生を過ごせる街づくりするのではとも思います。
千葉の駅遠でも欲しくなるベイパークのマンションに力を入れることと、街づくりに力を入れることは別物ではないでしょうか。

アンチが湧くのは人気物件の宿命みたいなものです。枯れ木も山のにぎわい方式ですね。

>>2266 マンション掲示板さん
パークリュクスって分譲じゃないの？

>>2269 マンション掲示板さん
私もそう思います。
一般的には高齢者と子育て世帯の相性は悪いものかと。

なんだかんだ、条件が良い部屋は抽選になるはず！

ここは売り出し前で価格も出てないのに既に2200以上の投稿数で素直にすごいと思います。良くも悪くも注目度が高いマンションであることに変わりはないですね。
ところで下に２LDKさんがコメントを掲載していますが、ここの価格予想は希望を込めて坪280～290万円とのことです。新浦安のプラウドが予想以上に強気の坪330万円ぐらいみたいなのでここも坪300万円ぐらいもあるかもしれないと思っています。

>>2274 匿名さん

南船橋では一番いい立地の新物件が坪300万で出たのでここはプラスマイナス10万くらいで出して来るんじゃないですかね？

>>2274 匿名さん
次棟も控えてるので、ミッドより上げるにしても相場よりちょい安くして売り捌いていくと思います。
新設小の開校タイミングもありますしね。

千葉県初のパークリュクスとあったから高級志向コンセプトかと思ったけど、そういうわけではないんだな。

>>2277 口コミ知りたいさん

京葉線の中ではいい方では？ベイパークが飛び抜けすぎてるだけだと思う。

>>2277 口コミ知りたいさん
パークリュクスはシングルやDINKS向けのコンパクトタイプを中心とした間取りで、設備仕様を抑えた実用的なマンションだと思います。
以前マンションマニアが言っていましたが南船橋の最も駅に近い最後発のマンションにはディスポーザーがついていないと言っていたので今回のパークリュクスブランドの発表で合点がいきました。パークリュクスブランドで坪300万円は高いように思いましたがそれでも売れるのでしょうか。

>>2278 eマンションさん
飛び抜けて駅遠ってわざわざ言わなくても分かってますよ。

ベイパークが飛びぬけて高級志向ってのはどの辺でしょう？？
ベランダ隔て壁も団地のような低いタイプですし...

>>2279 匿名さん

パークリュクスは都心のシングル、DINKS向けでよくみますね！ななで、ライズとは、販売時期は被るかもしれないが、ターゲット層が違うので、三井不もそのあたりはうまく調整してると思われます。

>>2278 eマンションさん

京葉線どころか今販売中の千葉県全体で見ても共用設備、室内仕様、開発規模どれをとってもトップレベルだと思う。

>>2281 マンション比較中さん

都内の新築高級マンションの掲示板に行ってみたら？

>>2284 マンション掲示板さん
ベイパの飛びぬけた高級志向がどの部分か具体的に教えてくれませんか？

井の中の蛙大海を知らず

津田沼や柏の葉のタワマンを見たら驚くんだろうなぁ

外廊下タワマンの時点で「とびぬけた高級志向」ではないような？

>>2283 マンション掲示板さん
千葉基準ならそうかもしれないけど東京、神奈川と比べたらワンランク落ちるよ

高級志向ではないな。千葉にしては仕様は高め。都内と比べたら標準的。

>>2286 マンション検討中さん
津田沼ザタワーは少なくとも設備仕様だけを見ればベイパークに比べて相当劣っていたのは確かですね。制振で基本天井高は低く、部屋によっては下がり天井やギロチン天井の部屋もあったりと結構なレベルで、当時営業の方もそれは認めていてベイパークにはかないませんといっていたのを思い出しました。
今度の津田沼のタワマンはどれだけ素晴らしいものに仕上がるのか楽しみです。

>>2290 匿名さん
津田沼ザタワーは免震だったと思う。仕様面が残念だったのは同意。

>>2286 マンション検討中さん
柏の葉のタワマンも仕様かなり低かったよ。
今度建つやつに期待だけど。

見たら逆に驚くと思う。

>>2289 eマンションさん

仕様面は的確な表現だと思います。

団地には高級エントランスも共用施設もありませんけどね

団地とか戸建てが好きなんだね。

つかぬ事を伺いますが、自分のPC画面だと2294さんと2296さんの名前が赤字で表示されているんですけど何故なんでしょう？

>>2296 匿名さん
団地の児童公園は住民専用ではないですよ

>>2299 マンション検討中さん
団地に住民専用の公園って割とあるよ。