幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ベイパークは良いけどその道中の幕張海浜公園の雰囲気が暗くてイマイチだなーと思ってたらまさかの三井主導の再開発が浮上してびっくり。幕張は三井の街になるね。

皆さん災害時のリスクってもう織り込んで申込・契約されてるんですかね…？
地震の揺れ自体はいいんですけど、液状化とかインフラが止まるリスクはちょっと高いなと思っており…その辺って地域とか三井で対策されてるんでしょうか？
ご存じでしたらご教示いただけると助かります。

>>21822 匿名さん
敷地内は地盤改良工事してるよ。インフラはどうだろうね。
ちなみにベイタウンは3.11で液状化しなかった。共同溝が張り巡らされてるからだと思うけど。

>>21822 匿名さん

海浜幕張だけでなく、稲毛の方まで全体同じで折り込み済みです。
来る来る言われてるけど、いつ来るかはわからないし、甚大な被害が借りに出るとして、他のとこでもそれは変わらないかなって少し楽観的かも。

久々だね。地震ネガ。懐かしささえある

2重サッシにしていない　＆　窓の変更も規約で禁止しているので、電車音もエアコンのダクトや吸排気口から以外は静かなのでは？
って思ったりしてます。
音に神経質な人ならやめていた方がよさそうなことは変わりないと思いますが・・

https://okwave.jp/qa/q9307180.html

>>21826 マンション比較中さん
窓の変更の禁止はどこのマンションもそうでは？
窓を閉めてればそれほど気にならないと思いますよ。
山手線のようにひっきりなしに通るわけでもないですし。
気になるなら内窓をつけるという選択肢も。

契約済みのワイ、高みの見物。
抽選で10倍超えて阿鼻叫喚の展開希望

海浜幕張駅の新改札できると、駅降りるとすぐベイパークが目に入るから資産価値上がるとか言う言説たまに見るけど、ベイパークの入口は遠いし、アリーナができなければ用がない人はそこまで新改札使わないだろうし、言うほどインパクトないんじゃねと思うのは俺だけ？
今よりは当然目に入りやすくはなるとは思うが、そこまで絶対数として増えない上に、見えても遠くにタワマン群が見えるな～程度なのかなと。

新改札、ベイパーク・ベイタウン民専用改札みたいに利用できる環境が望ましいかな。これこそが資産性が＋αになると思う。フェスとかで、カオス状態の現改札を横目に、優雅に新改札から乗り降りしたいよね。だからアリーナも無くても良いと考えている。公園として有効活用してほしい。

人が少ない改札のほうが快適でしょ

ほぼ住民専用の改札だとペリエもベイパーク入口のテナントも期待できないから、その点アリーナは期待できるな。

今回無抽選住戸って発生しますかね？
西以外ならどこでも良いレベルに気に入ってますが予算6000万です。

>>21835 匿名さん
6000万じゃ、もう南の2～3階と北しか入らなくない？

>>21834 マンション検討中さん
海浜幕張に通勤している人ならわかると思うけど通勤時間帯は改札に降りるのにかなりの列ができているから需要はめちゃくちゃ高いんじゃないかな

>>21837 マンション検討中さん
海浜幕張に通勤してる人が新改札に混雑回避で遠回りしてくるってことですか？

>>21837 マンション検討中さん

言いたい事がよくわからんな。
駅直結ならまだしも、短くなっても徒歩10分以上あるのに専用改札とか…？

>>21839 eマンションさん
ライズから通勤したらわかるよｗ

>>21840 マンション検討中さん

降りる人の話のように読めるけど

>>21823 さん
>>21824 さん
ご親切にありがとうございます！
地盤についてはある程度対策が取られているようで安心しました。
あとはメリットとの比較衡量ですよね。個人的にもとても魅力的な街になると思いますし、前向きに検討していきたいと思います！

>>21837 マンション検討中さん

海浜幕張に通勤している人ですがわかりません、、、

>>21843 マンション検討中さん
東京方面から通勤している人ね、千葉方面からは知らんよ

反対意見許せない人？そんな人いましたね？？？こんな感じの、、、

混んでるのはわかるが、新改札に流れるかはわからんな

住民がマジレスすると、音とか駅距離は大して気にならないが、風が強すぎる

北で無抽選住戸はありますかね？

>>21847 匿名さん
ビル風なんでしょうか？元々強いのもあると思いますが、ベイタウンよりも強く感じました。

海近いから元々強めではあって、ビル風でさらに強いという感じでしょうか？ベイパークがひときわ強かったりしますか？

>>21848 匿名さん
99.9%ないと思います

部屋数多いけど安いからね、予算ないけどベイパーク住みたい！って人の受け皿になるから倍率はつきそう

>>21850 マンション検討中さん
海沿いは仕方ないよね。
東雲辺りも台風じゃないのに散歩すると子供だと厳しいくらいの強風の時がある。

イオンの道路渡ってベイパーク側に入った瞬間からとんでもない強風が吹くことがある。三井の力で強風対策もしてくれないかな。

YAHOO!ニュースでも。知られちゃったかな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/09aed8532634310f13cf3b51d6aceed57924...

雨の日はベイパーク側の線路沿いを歩くと傘が飛ぶので、ベイタウン側の線路沿いで行くといいです。

>>21857
訴訟したのは戸建てと昭和マンション１棟でしょ。やらかしや逃げ切りという表現は悪意がありますよね。
同規模の地震でベイパークが傾くことが万が一でもあったら、責任問えると思いますけど。

https://allabout.co.jp/gm/gc/447945/
https://www.jstage.jst.go.jp/article/uhs/2014/86/2014_32/_pdf/-char/ja

デマ太郎か。ムダなことよーやるわ

>>21857 マンション検討中さん
明らかに開示請求事項になっちゃうと思います。
早々に消した方が良いですよ

三井が正当な利益を訴求するとは思わんから、デマなら無視でいんじゃね。

そういや事あるごとに抽選ベテランのN74狂が南は京葉線がうるさくて窓開けれないとか言ってたけど、ミッドの南高層の人が窓開けて測ったら40dbとのX投稿。もちろん低層はこれよりは上がるだろうが、神経質な人でも無い限りそんなに気にしなくてよさそう。

>>21861 検討板ユーザーさん

やっぱり北の方が安心ですね

ミッドスカイクロスのいくつかの部屋を内見したけど15階くらいまでは電車の音するからな。
30階をこえてくるとまぁさすがに音も気にならんし眺望もなんだかんだ満足できる。わざわざ幕張だからその辺ほ妥協したくないな。
あとスカイはエレベーター待ちで並んでたのが印象的だった。仲介いわく渋滞激しいんだって。

>>21863 通りがかりさん
15階で聞こえる電車の音が30階超えたら気にならないレベルになるとは思えないけど。

こだわり強すぎるとゾンビ化しますよ　笑

スカイはエレベーターの動線が悪い。
高層と低層エレベーターに乗るのに同じ場所に並んだりするから。
行列出来てるのに、1人とか2人しか乗らずに行っちゃうことがある。
アレは運用を工夫すれば行列できないはず、と思いつつミッドに引っ越して、ミッドは快適。

南高層うるさくないよ、という投稿した途端にN74狂の投稿沸くの草。

N狂向け定期
人気で需要が高い方角なら、ミッドでも部屋が作られないなんて事は無い。
価格を低くする、部屋数を減らしてワイドスパンにする、もしくはその両方をしないと売りづらいとデベが判断している。

ベイパーク人気がまだ薄かったスカイで北向き作ってなんでミッドで北向き作らなかったんだろね。どうでも良いけど

ちょっと南とか高層のアンチ入ったら全てN74狂呼ばわりするのめんどくさ。勝手にやってろ。笑

まあスカイの北向き3LDKは3800万円台から買えたからね。価格訴求だよね。

MRって１日何組くらい来るのでしょうか？
10/14まであるのですが、倍率すごいことになりそうな…

N狂反応しすぎだろ

スカイグランドタワーの北向きは47階までは坪単価200万円以下で買えたからね。つまり47階でも坪単価190万円台で買えた。
そう考えるとライズタワーの第三期の北向きの価格は高過ぎだね。
最後のタワーはベイパーク内での買い替え需要を喚起するため内廊下らしいから、次のタワーを狙うか、スカイデュオに突撃すべき。

ラストタワーは内廊下なんですか？
住み替え需要が凄そうですね。

>>21875 通りがかりさん
デマ太郎やばすぎ。最後のタワーは外廊下です。
あと別に北推しではないけど、スカイに比べて値上がりしてるのは北だけでなく全方角。

次のタワーとか、スカイデュオとか言って、ライズを諦める人がいると思ってんのかね。デマ太郎は

>>21876 マンション検討中さん
次も外廊下ですよ。

>>21877 通りがかりさん
最後はZOZOPARKのとこだと思いますけど外廊下なんですか？

>>21880 マンション検討中さん
そこは板マン予定。

>>21878 マンション検討中さん

ここのN狂は予算無くてN74に行ってるやつがほとんどなんだから、次のタワーなんてもう買える部屋ないのがわかってないね。今期N74で最後の玉砕よ

自粛警察今日も暴れてるなぁ。ほんと隣人になりたくない。

>>21884 マンション検討中さん

なれないから大丈夫やでw

>>21884 マンション検討中さん

当たりそうなんですか？

タワマンヘイトのやつもいるしね。住んでから言ってほしい

N74に入れるかを迷っていますが、北の陽当たりはどうでしょうかね。

>>21889 マンション検討中さん
朝一と日中の写真が誰か貼ってたから、日当たりとかで検索したら出てくるよ。あれは自分で見た方がいい

>>21890 名無しさん
ありがとうございます！検索してみます。

陽当たり気にするやつが北買うな

日当たり、生活満足度を犠牲にしてでも割安なN74行こうか迷ってます

N74もその他の中住戸も、一長一短だよ。
N74狂も自粛警察も、メリットばかりを拡大視してデメリットに蓋をして煽り合ってるけど。

>>21893 マンション検討中さん
私もです。当たればラッキーくらいに考えて北にしようかと思ってます。

N74の低層おすすめですよ。倍率あげてください。

>>21895 マンション検討中さん
グロスと公園ビューが相まって低層の倍率が高くなりそうだから、できるだけ高層狙った方が賢明だと思います。少なくとも10階以上かな。それと、低倍率狙うなら申し込み最終日出来るだけ遅い時間の抽選直前で枠取ると良いですよ。2～38階1列全て販売なので低倍率の部屋も出てくると思いますので頑張って下さい。

葛西臨海公園リニューアルもあるし、京葉線がアツイな

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/park/zoo/kasairinkaisuizo...

>>21898 名無しさん
楽しみですね。移転先の水辺の自然エリアは潰すの勿体無いので、上手く活かした形でリニューアルしてくれるといいですね。

>>21899 マンション掲示板さん

ららぽーともリニューアルしてアリーナできて、幕張もアリーナ予定で。
ゆくゆく羽田アクセス線で、千葉湾岸方面に来る人が増えるとなると、ますます京葉線の混雑問題をどうにか上手く解消して欲しいですね

>>21900 評判気になるさん
ですね。将来的に総武線・京葉線接続新線も海浜幕張を分岐して稲毛あたりと繋がってくれれば羽田も成田に行くにも便利になりそう。今も高速バスで十分便利だが、羽田行きは渋滞するので。

中野のマンションも原価上がり過ぎて一旦止まったみたいですね。
千葉といえ、次の棟は原価レベルから結構上がりそう。
大阪の坪単価もますます上がってるみたいね。

>>21903 買い替え検討中さん

ほんとネーミング大好きだし、煽り体質だな。
双方訴えに見合う利益なくてやらないんだから無視しとけよ

>>21905 マンコミュファンさん
ホントそう思う。他でやってくれ。

>>21904 評判気になるさん
マンションじゃなくてサンプラザ跡でしたね

デマのがよっぽど悪質じゃね？

>>21908 匿名さん
毎日煽り散らかして、血管何本か切れてそうだよね。笑

海浜幕張歩いてみたけど、ベイタウンの方がおしゃれでした。ベイパークが高いのは、比較的新しいのと所有権だから？

ベイタウンむちゃくちゃ良いですよね。私もベイタウンにします！笑

ぜひぜひ。www

ライズ入居後の自粛警察。
関わってはいけません。

>>21916 名無しさん
デマ太郎は1人だけだけど自粛警察は結構みんな思ってるでしょ

すぐに連投する癖直した方がいいですよ。

>>21901
レス先間違えてますよ ^^;;