幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>21659 評判気になるさん
私は直接の関係者ではないので責任は取れませんがそうみたいです。

>>21658 eマンションさん
違うよ～君だけ！

>>21660 匿名さん

契約済みの俺、高みの見物

海はないけど、ベイパークのタワマンが揃ったらこんなシャレオツな夜景になるのだろうか？

>>21662 名無しさん
訳分からんって投稿したのは少なくとも2人以上いるぞ。
21641は私。その他は知らない。

>>21652 評判気になるさん

マジ頭の悪い回答よ
N74も外れるんやろなぁ

>>21665 名無しさん
だから君だって言ってるじゃん
キツくなると新キャラ出てくる君よ

>>21667 通りがかりさん
あー自粛警察さんだったか。
構うのめんどくさいから去るわ、じゃあねー！

ここ検討されてる一次取得の方は、間取りとか方角とかにこだわりすぎず、街が未完成の今のうちに買えるといいですね。小学校や病院、公園やアリーナ、B6・B1街区等が完成する頃にはとんでもない街になってますよ。

>>21634
>>21655
>>21663

このあたり同一人物だろうしやっぱり自粛警察は南の契約者なんだろね。厄介。

>>21661 名無しさん
そうなのですね。
もし実現すると回遊性が増すので良さそうですね！
ご回答ありがとうございました。

契約者で書き込んでる人って意味あんの？

>>21657 通りがかりさん
線路はどう越えるの？

>>21516 契約者さん9さん
自演多用するため、他人も自演してると決めつけがちw

>>21646 検討板ユーザーさん
冗談でしょ。アホすぎるだろこれ

>>21673 匿名さん
そこが気になる。妄想ではないかな。
高架の高さを見ると、下をくぐれるように作れるとは思えない。

あんまりいじめないでください。
ファンより

ビューバスの部屋だろ

>>21677 マンション検討中さん
このN74狂まだやってんのかよ。笑
当選もしてないのに契約者相手に「俺が札入れる部屋の方が間取りいいぜ」とか、正気か？
まだ何者でも無いやつがダル絡みすんなよ

>>21680 名無しさん
同じこと思った。笑

>>21664 マンション検討中さん
たしかこれAmazonか何かのCMに使われてたよね。ベイパークも6棟揃った姿がCMに使われたりしたらアツい。実現難易度はたかいが。

>>21677 マンション検討中さん
自分は最安値のN71で玉砕して、4000万台の70平米が無いから迷ってたくらいなのに恥ずかしくないんでしょうか？

掲示板荒れるのは買えてない人多いんだろうな。
わざわざ海浜幕張までいくんだから方角も間取りも階数も値段もこだわりたい損したくないって気持ちはわかるけど、みんなそうだかり倍率高くなるし買えなくて結局値上がりを飲むしかないんだろうね。
私は前回外れた段階でベイパーク中古買いました。満足度高いですよ。しっかり中も見た上で買ったし。
煽りではなくて皆さんも納得できる結果になるといいですね。たぶんここはラストリゾートですし。

>>21684 マンション検討中さん

ミッド以前から参戦してますが、ライズはN71に外れN74参戦予定です。海浜幕張だからこその南や西の眺望がよく、ミッドまでならまだ他の方角も手が届いたんですが、ライズではもはや予算的にN74もギリギリという感じです。部屋はだいぶ暗そうですが、今はここのみなさんも推している間取りの良さという事で家族にも納得してもらうよう言っています。それでも買えないよりはマシなので、次で何としても当てたいです。

>>21685 口コミ知りたいさん
分かります。参戦してる人の大半が抽選外れ続けてるという話をライズ担当営業から聞きました。諦めてミッド未入居を購入する人も多いようです。
たぶん今回の募集が終われば時期的に新年度までの引越し組が参戦、スカイズデュオ落選組も参戦なので、年末年始から周辺中古が活発的に動くでしょうね。

私は3回外れてますが、ライズも周辺中古なみになってきたので今回外れたらすぐに動けるようにベイパーク中古の内覧を始めました。仲介に言わせると同じような人が最近増えてるみたいでまぁみんな考えることは同じなんですね。

いずれにしてもお互い当てましょう笑

まぁ今回の幕張海浜公園Bブロック活性化事業といい、三井不動産や行政が長期にわたって海浜幕張地域に投資を続けることが改めて明らかになったのは居住者、検討者全員にとってポジティブでしょう。
価格は確かに重要だけど、坪単価数十万というところに目くじらを立てるよりも、しっかりとベイパークにポジションセットして満足度の高い生活をスタートしたほうがいいということですね。
長期的な視点で街が衰退するとか市況が大きく崩れる心配が結構減ったと思うので安心感はあります。

新日本建設も事業者に入ってるならそっちもデッキで繋げればいいのにね。

>>21687 マンション検討中さん
新改札、Bブロック再開発、新設アリーナの3連コンボで次期タワーは坪330は固くなった印象

ベイパーク開発含めて海浜幕張がどえらい事になってきましたね。今三井が一番力をいれてるんじゃないかってくらい街が変わっていきますね。
アリーナ、公園完成の3年後はもうとんでもない街になってるなこれ

こういう開発が長く続いていい感じになる街のタワマンが坪300で買えるほうが異常だったと思うときもありそうですね、数年後に。
郊外には変わりないので坪500いく感じは全くしないけれど、坪350とか部屋によっては400くらいならじわじわ伸びていきそう。

割安な部屋は投資家さんが参入して実需組にはより一層厳しい戦いになりそうです(;o;)
倍率低い部屋を許容できるかが勝負のわかれめでしょうか…

てゆーか、さっさとベイパーク中古買ったほうがよくない？ライズも当たるかわからんし当たっても２年近く待つんでしょ。さっさと残債減らした方がいいし。
中古嫌ならミッド未入居でいいじゃん。
ライズもいい部屋間取りあたる保証ないし。

>>21693 通りがかりさん
昨日、マンションマカロンのラインで坪300万以下のミッドは急いだ方が良いって一切連絡きたわ。みんな考えることは同じだね

ベイパークの在庫蒸発しそう

しばらく前に割安中古を挙げると業者乙みたいな反応するアホがいたけど、これもN74狂だったのかなと思うと妙に納得してしまった

この計画通りにいけば坪400に行く可能性は否定できないな。350はすぐでしょう。

日当たり眺望0の北向きじゃ高値追求は難しそう

>>21697 マンション検討中さん
これは全部実行されるだろうね。
只アウトレットリニューアルの情報なんてあったっけ？

>>21699 マンション検討中さん
公園とアウトレット間に橋が掛かるから、それに伴うリニューアルがあるかもしれない、ということじゃないかな？

ベイタウンの駅近タワマンが1番正解な気がしてきた。だけど、片方は借地権なんだっけ？

>>21693 通りがかりさん
いや、N74にみんな札入れた方がいい！割安だし投資家にもおすすめ！
倍率はねさせて欲しいww

>>21696 eマンションさん

もう逆にN74狂の通り、N74をおすすめしてさ、N74狂の泣きを見ようぜ

田の字の中部屋なんてありえないね。やっぱりN74！

>>21698 通りがかりさん
そんな事ないよ！元々お手頃だから下がってもダメージ少ないし、特に低層はパークとか綺麗だよ！

共用廊下側に部屋があると騒音リスクがある。ネットで調べたらいくらでも事例が出てくるよ。しかも共用廊下側の部屋は真っ暗だしね。

予算おさえつつ騒音リスクを軽減できるN74はやはり良い！

>>21703 名無しさん
北向きで日当たり0みたいなネガに惑わされず、みんなでN74に行こう！！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4525/

https://www.takenote1101.com/entry/2017-07-30-011340

https://komachi.yomiuri.co.jp/amp/topics/id/273378/

https://x1mansion.com/select-room1

https://www.sumu-log.com/archives/36649/

N74狂「こんなハズでは…」

共用廊下側に部屋が面してないのは相当プラスだね。眺望とか日当たりでディスる人いるけど、何も分かってないなって思う。共用廊下側の部屋、騒音リスクあるし真っ暗だよ？窓開けられないよ？

N74が他の部屋より安く出てきてるのはバグ。

>>21701 匿名さん
そう。ベイタウン唯一の所有権が1棟。
ただベイタウン特有で各階ゴミ置きなしで出せる時間も決まってるってのはかなり不便。

将来価値が期待できそうなのはいいけど隣駅の剣見川浜も頑張ってもらわないと

例として、スパン幅

S70 6570mm
N74 9940mm

S70みたいな田の字間取りを作るより、N74みたいな間取りを作る方がスパン幅を要するのでデベロッパーは嫌がる。ワンフロアあたりに作れる部屋が少なくなるためです。

また、作れる部屋数が減るため、通常の場合はN74みたいな間取りは坪単価が高くなります。

普通に考えてN74は買い。惑わされてはならない

南が欲しいんですね

>>21714 マンション検討中さん
いや、三期で1番スパンが短い部屋（S70）を例に出しただけですが。

Ｎ７４ネガマンの書込みが200超えたみたい。笑
Ｎ７４は相対的に明らかに買いですね。
倍率が出ればわかることですが。

最近はベイパークネガが全滅し、間取りネガのみが生き延びてるが、何を意味してるか考えた方がいいね。

N74はマジでおすすめ！何より安価だから！
本当にN74の低層いいから行った方がいい。どこも倍率着くから引かずにN74低層に入れるんだ

周辺中古よりも新築の方がかなり安いんだからネガも必死になって何とか他のマンションを検討させようとするよ。
しかもベイパークは高スペックな上に周辺でとんでもない規模の開発がどんどん発表され出したので何としてでも安く住みたい人たちはネガ投稿をを頑張るよ。

迷わずN74に入れろ！少なくとも倍率5倍は超えて欲しい

>>21707 検討板ユーザーさん
やっぱり共用廊下側の部屋気になる人多いんだろな

N74が至高だとも思わないけど、他の田の字間取りはテンション上がらないのは同意。

>>21722 マンション検討中さん
これ自称N74マンで、N71も札入れてて説得力無いかもだけど、あれは安かったから。今はN74が至高と感じる。

>>21721 マンション掲示板さん
他サイトの貼りがちでスマソ。やっぱりN74が一番だよ。
N74で競合してもいいから、N74低層に入れた方がいい。

21710だけど、何度も言うけど眺望とか日当たりより間取りだよ。。。どうせ寝る時だけじゃなく共用廊下側の部屋で過ごす人が多いでしょ。リスクだよ？？？日当たり0って言っても全部屋同じ感じだから実際気にならない。眺望も海なんか見るより公園見えた方がいいに決まってる。

日当たりこんな感じで0だけど、実際外で洗濯もの欲したりしないし、冷房も少なくてすみそう。冬は他より寒いかもだけど、冬を感じられて最高でしょ。やっぱりN74低層だな、、、

>>21723 マンション掲示板さん
同じ事思った。笑
実際、N74マン調べだが、日当たり良くて眺望いい部屋より間取りがいい部屋の方が資産性が高い。眺望と日当たり求めてタワマン買う人なんてほぼいないよ。

写真撮ってるのミッド民だろ特定されるから消した方がいいよ

>>21728 マンション検討中さん

X貼りがちでごめんな

>>21728 マンション検討中さん
特定されてもなんのデメリットもないからいいよ、ご自由に。そもそも大体の部屋はわかっても特定なんてできないよ。

>>21725 匿名さん
なりすましすんなバーカ。21710は私。

高い金出して田の字でいいのか、慎重に検討しましょうね。この掲示板は既契約者も多いので騙されないように。

https://x1mansion.com/select-room1

https://www.takenote1101.com/entry...

https://komachi.yomiuri.co.jp/amp/...

https://www.sumu-log.com/archives/...

URL貼り付けミス。田の字は生活満足度低い可能性あるから慎重に選んだ方がいい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4525/

https://www.takenote1101.com/entry/2017-07-30-011340

https://komachi.yomiuri.co.jp/amp/topics/id/273378/

https://x1mansion.com/select-room1

https://www.sumu-log.com/archives/36649/

>>21726 マンション検討中さん
うまく真っ暗に撮れてるね。リアルな見え方はこんな感じ。朝撮ってるから西側が日陰

>>21726 マンション検討中さん
クソ暑い時に陽が当たらなくていいね。

窓を隔てて2メートル以内の廊下を人が歩くので
何となく落ち着かないでしょうね。当然音も聞こえてくる。私の場合は外の音が聞こえてくるより自室の音が外に漏れる方が気になりますが。

マンションでは必ず出来る部屋ですから、気になる人は予算あげて角部屋、が鉄則。

ただし、三期に限っては他の中部屋より安く全部屋がバルコニーに面している部屋（N74）が手に入る。

ミッドに住んでて廊下側の部屋寝室にしてるけど人の歩く音とか声なんか全く気にならないよ。むしろ風が強いときにリビング含めた部屋からピューって音のほうが気になるけどこれは全部屋同じだと思う。

>>21737 マンション掲示板さん
見回りご苦労様です。これ、ミッドの掲示板の投稿です。部屋の場所によりけりなのかもしれませんね。

外廊下だしタワーなので赤ちゃんの声やペットの鳴き声は反響してよく響くと思いますけどね。

赤ちゃんの泣き声や犬の鳴き声はそんなに聞こえないけど、子どもが多いから廊下できゃっきゃしてたり、イヤイヤ泣きの声、それを叱るお母さんの声が結構響く。
この前は父子で歌を歌いながら廊下を歩いてる声が聞こえた。

>>21737 マンション掲示板さん
既契約者だけでなく、このようにミッド以前の住人も見張っています。彼らが見張っている限り、N74の間取り推しみたいなのは自室（田の字）を否定されたもの同然なので総動員で潰しにかかるわけです

>>21734 あさん
これはリアルな朝。
21726はリアルな昼。両方現実

>>21731 検討板ユーザーさん
これは私。みんなN74に札入れる気になってくれたみたいで嬉しいぞ。倍率で人気の高さを見せてやろう

ミッドの住民板みたらやっぱり騒音問題は一定あるみたいね。ご参考情報です。

メインはN74申込者だと思いますよ。
板状マンションと違って、確かに廊下側の声は反響するので気になりそうですね。

N74は倍率高そうですね～

2.5連窓サイコー！

ミッドの住民版からです。

窓の数も含めて角部屋がやはり良いってことでしょうね。ただ、廊下側の騒音とは無縁ってことでN74は見過ごせない部屋ということでしょう

北は日当たりは悪いけど、順光でキレイだよ。

>>21747 マンション検討中さん
北の利点上げる人って大体それしか言わないよね

一つでもメリットあるならいいじゃない

ミッドの住民版観てみたけど、共用廊下からの騒音がやはり厳しい人が一定数いるね。全部貼るの面倒だから一部だけ。

まさにこのブログの以下記載の通りのことが起きてるね。

https://x1mansion.com/select-room1

ーーーーーーーーーーーーー
共用廊下に面した部屋は様々な音に悩まされる場合があります。子供の声、ハイヒールの音、配達のカートの音、奥様の立ち話、来訪者の声、ペットの鳴き声など様々な音が部屋の中に入ってきます。

マンションコミュニティの住民板を覗くと共用廊下の騒音についての「こんなはずではなかった。。。」という苦痛と怒りに満ちた書き込みであふれています。共用廊下の騒音について甘く見てはいけません。
ーーーーーーーーーーーーー

>>21750 マンション検討中さん
餅つき好きすぎだろもういいよ
餅つき基準ならここの窓狭い北は選ばないしベイパークも絶対選ばないだろうけどな

>>21703 名無しさん
このノリでやってるのにいちいち反応するなよな

餅つき名人リスペクトだが自分にとって都合の良い記事しか信じないおじさんもういらないから消えてくれ

みんないいぞ、もっとN74を推せ…！！

>>21752 匿名さん
つまらねーんだよ
N74狂が気持ち悪いのはそうだが、お前みたいな陰湿な奴もよっぽどだよ

寝てて子供の奇声で起こされるとかどんな罰ゲームだよって感じ。

>>21755 名無しさん

N74狂が気持ち悪いのは総意。
絶対一緒に住みたくないので、N74低層の倍率を上げる。
あいつが一番のリスク。

ほぼ1人で喋ってるN74狂劇場だが、それでN74の倍率が高くなってくれるなら結果オーライ！
ただいくらなんでも自演臭すぎるから、もう少し上手くやって欲しい

https://www.sumu-log.com/archive

スカイズデュオ落選組が1ヶ月後にベイパーク 来るってよ。
現実的にはここの検討者含めて大半がベイパーク今の価格では買えなくなりそうね。

ミッドの住民で共用廊下の騒音に悩まされてる人多すぎて、ワイ若干ドン引き。

ミッドの廊下の騒音の件、運営から公式に自作自演認定されてるし、住民ですらない暇なアンチが粘着してるだけで信憑性全く無いぞ。
それを意図的に見ないフリしてここにネガ書き込んでる奴も同一人物なのでは？

N74狂と自粛警察の戦いをいつまでも見なきゃいけないのだろう

>>21761 マンション検討中さん
分かるよ、そう信じたいんだよな。もう契約しちゃってたら遅いしね。

信憑性あるかないかは自分で判断したら良いよ。

>>21762 通りがかりさん
それよ
どっちも気持ち悪い

>>21761 マンション検討中さん
契約者だったり住民のふりして色んな板でアンチ化してるって人まとめられてましたね。笑

ミッド住民だけど、廊下の音は結構するよ。
わかってたことだからどうこういうつもりはないけど、気になる人は気になるだろうね。

素晴らしい計画であるけど千葉の駅遠いファミリー向けの庶民マンションではあるんだから子供の声とかで騒ぐなよ。
富裕層だと思ってるならもっと高級マンションに行け
行く金がなくてここ選んでるんだから子供の声ごときでガチャガチャいうな

ベイパークではないけど、現居が寝室、仕事部屋ともに共用廊下に面してるが、基本的に窓開けないし、カーテン閉めてるしで、全く気になったことはないな。
気になる人は音に敏感か、窓開けて寝てたりカーテン開けっ放しにしてたりするのかねえ

>>21768 検討板ユーザーさん
吹き抜けのタワマンですか？

私も前のタワマンで気にならず、ミッドに越しましたが気になると言ってる人はだいぶ神経質なんではないかと。
寝室は日当たりの関係で外側ですが、廊下側の書斎などで仕事してても気にならないですよ？エアコンつけるでしょうから、窓開けるのは春秋のうち一時的な感じですが、気になるという人は何がそんなに気になるんでしょうか？

餅つき名人は幕張ペイパークの評価を限りなく0点に近い30点と評価したから、ライズゲートタワーも眼中に無いでしょう。レビューは的確だが、反感を買う言葉遣いだから嫌われても仕方ない。
https://x1mansion.com/makuhari-baypark

ミッド住人めっちゃ現れるな。何人いるの？それとも一人がずっと観てるの？笑

>>21766 検討板ユーザーさん

21761で自演説流れたら急に出てきたね。笑

ミッド住人とかその前の棟の住人とか定期的に観にきてる人いるんだろうな。そして自分たちに不利なアンチは総動員で潰す、と。当たり前だけどこの掲示板の書き込みは暇つぶしに見る程度にしとくべきね。

>>21774 マンション検討中さん
じゃあ音気にならない派がアンチ潰しってことか。

>>21774 マンション検討中さん
たしかに日中の画像で日当たり0とかファクトを出されたら、「上手く撮れてるね。実際はこれ」って朝8時の画像出したくなるわな。笑
ミッドの北に住んでたら黙っちゃいられないのはわかるけども

>>21775 名無しさん

え？そうはならないでしょ。
散々ミッドで音気になるって言ってるやつがいて、それは自演で消されてるぞって指摘されたら、急にタイミングよく「ミッド住人です」って出てきたのよ

音が気になる気にならないは人によるかもしれないが、音はあるものとおもっておいたほうがいいぞ。
入居してからこんなはずじゃって思わないためにも。

>>21769 マンコミュファンさん
構造は似た形です。
そういえば、他に気になることといえば、学校の終わる時間、共用廊下で鬼ごっこしてる子供がいると流石に気にはなるというのはありますね。毎日でもなければずっと続くもんでもないし、自分は許容できるという感じではありますが。夜勤で日中眠りたい人とかは共用廊下面してるのは避けた方が良いとは思いますね。

>>21776 名無しさん
ミッドに北向き中部屋はないよ。北東北西角部屋だけ。

>>21778 eマンションさん

それは21770に言われてるやろ。
音に限って言ってるが、眺望や日当たりは大丈夫なんか？笑
朝8時に真っ暗にならないけど、日中真っ暗だった！冬寒い！ってならないようにな

>>21780 評判気になるさん

なるほど、ありがとう。
じゃあこんなに日当たり0に拒否反応出てるのは今期のN74勢なのか。
価格低いのを除いて、人気で需要のある方角なら部屋が作られないなんて事は無いのでわ、、、

結論、角部屋行けってことで。
これにてN74狂 VS 自粛警察はノーサイド！

>>21782 マンション検討中さん
それは言ってはならぬ。。。

音気にする人は共同住宅向いてないよ
専用廊下からの音がなくとも上階からの物音とか全然聞こえてくるからね
山奥の周りに一切家がないようなところに一軒家建てた方がいいと思う

>>21781 匿名さん
お前何人相手にしてんだ　笑
迷惑だからいい加減やめとけ

>>21786 通りがかりさん

これがN74狂って人ですか？

住んだら分かると思うけど廊下の音は大して気にならないよ。重要なのは日当たり。

人気で需要が高い方角なら部屋が作られないなんて事は無い。
価格を低くする、部屋数を減らしてワイドスパンにする、もしくはその両方をしないと売りづらいとデベが判断している。

ハルフラ既に平均倍率100倍超えとのこと。まあそりゃそうか。

ハルフラに賭けてる実需一次取得層のうち一部はここ来るだろうね。倍率上がるよ。日当たりが～とか騒音が～なんて言えてるのも今のうち。

今のうちおじさんまだいるの？もういいって

今そんなことになってるのか・・・
早く見切りつけて１期でこっちにきて本当に良かった。

都心までの距離は違うだけで、子持ちにとっては同じような属性だからね。
・市況に比べ安め
・新規街作り
・歩道が広い
・新設小学校
・パチンコ、風俗などの施設が近くにない
・大規模商業施設近め
etc

どう？
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74778170/

>>21793 マンコミュファンさん
うーん、西低層は駐車場ビューだから眺望はイマイチだね。あとベイパークは子育て世帯多いし狭い2LDKは需要少ないんじゃないかな。でも安いから、予算限られてる人は急いだ方が良いのかもね

>>21793 マンコミュファンさん
これDINKsの間取りですよね？
ベイパークにDINKsが住む利点ってあります？
それとも子供１人で小学生くらいまで住む？

SE105の間取りカッコ良すぎるよな。ビューバス、綺麗なワイドスパン、リビング8連DW。都内だと1億ちょいだとそれなりの部屋しか住めないけど、ここだと王様だもんな。自分が二次取得で含み益たんまりあったら迷わずSE105行くな。

>>21796 マンション検討中さん
SEは広さもあるからかなり幕張で強気な値段だけど、幕張ならではの南東ビューで憧れる

>>21793 マンコミュファンさん

ISOGE!の結果です。
確かに西向き低層、２連窓など映えない間取りではありますが、割安感はあります。
5,180万といっても新築価格+1,000万位だと思うのでミッドがいかにISOGEだったかなんでしょうね。マンマニさんも、ミッドまでは『お買い得』アピール凄かったけど、ライズでは言葉選んでますもんね。

【物件情報】
・物件名: 幕張ベイパークミッドスクエアタワー
・所在階: 6階
・向き: 西
・物件価格: 5,180万円
・物件坪単価: 257万円
・専有面積: 66.76㎡
・年次価格騰落率: ▲3.09%

【現時点】
・割安度: S(急げ!)
・相場物件価格: 5,836万円
・相場坪単価: 289万円
・期待利益: +656万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 5,655万円
・相場坪単価: 280万円
・期待利益: +475万円

※ 割安度: S(急げ！) > A > B > C(相場水準) > D > E > F(スケベ価格)

>>21788 eマンションさん
寝室の日当たり？

>>21798 マンション検討中さん
ミッドがお得だったPRしたいミッド契約者としか思えないわ。昨日から監視ご苦労様。

幕張海浜公園Bブロックの開発が公表されて、あとはAブロック（アリーナ）がどうなるか待ち。

Aブロックが決まったら、高架下も開発されるかもね。現状、AとBを行き来できる道は2つで、いずれも周りは駐車場になってる。

駐車場潰して商業施設になったりするのかな

>>21798 マンション検討中さん
何度もミッド中古書き込み邪魔だよ。
ミッド板でやってくれ。

>>21800 名無しさん
出た出たこれがN74狂か
中古にアレルギー反応出ちゃうんだね
ミッドもライズも買えなくてドンマイ

昨日は散々ミッドの掲示板やら巡回して、廊下騒音ネガしてたN74狂が何を言ってるんでしょうねぇ。抽選ゾンビ

>>21801 マンション検討中さん

バディとスポーツジムができるの高架下じゃなかったでしたっけ？

>>21805 eマンションさん
公園から駅方面に1本道路挟んだ反対側の認識でした。

>>21793

価格下げる前に内覧しましたが、眺望があまり良くないのと、やはり京葉線の音がかなり騒がしく候補から外しました。
スカイにしかりミッドにしかり、低層は京葉線の音がかなりのマイナスとなりますね。
価格がいくら安くても条件が悪いと5180万円は割高に感じてしまいます。
まだクロス6階の4980万円の方が良いのでは？

ご参考までに！

ほんとだ。幕張公園A地区とB地区はバディとスポーツジムで繋がるのね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000078.000070075.html

>>21807 マンション検討中さん
だよね。
線路前低層は要らない。タワマンに住んでる感ゼロ。

そもそも論になるのですが、リビングの方角や高さで京葉線の列車音って有意差あるのですかね？　ライズMRで訪問した時、MRとライズで騒音それほど変わらないように感じましたのでどうなのかなと思いました。また、高・低も担当者の話だと『意外と高層は障壁がないためうるさく感じる。』と仰っていたので・・・。

>>21810

21807です。
三井のリハウスさんの話では、高層階も低層階同様、京葉線の音が気になる方はいらっしゃるようです。
実際にMID購入後耐えきれずすぐに売却した人もいる話も伺いました。

先日こちらの掲示板でMID共用廊下側部屋の子どもの声の話が出ていましたが、最終的には個人の許容範囲によるのではないでしょうか。

あとは実際に住んでみないと評価しづらいのかも知れませんね。

超までいかない高層階だといろんな音が集まってくるので、単独で電車の音がどうとかは思わないかも
慣れると何とも思わなくなるし
もっと上になると静かになるのかは分かりません

あと音の問題はほんとに個人によって違うから実際住まないと分からないかも
自分はうるさい（生まれた時から戸建て住宅街育ち）と思っても相手はえ～静かじゃん（マンション歴長い）ということありましたし

>>21810 マンション検討中さん
都内で線路がすぐ近くにあるタワマンの高層階に住んでいます。リビングは線路側の方角です。ライズでいうと南とか西の環境にかなり近いと思います。

そんな我が家の状況だと

・窓全開だとテレビの音聞こえないくらいうるさい
・窓一枚閉めてるとほぼ消音される。きこえるけど、気にならないくらい。
・窓二枚閉めてると、後述のエアコン室外機からの音を除いて、無音。（現居は二重サッシ）

盲点になりがちなのが、エアコン。
窓を2枚閉めていても、エアコンの室外機を通じて音が若干入ってきます。子供が小さい時は、寝かしつけたあと、エアコン経由の電車の音で子供が起きないか気になりました。音は小さいので大人は全く気にならないレベルですが、我が家はネントレをしていて子供の寝室の完全無音にこだわっていたので。

現居の目の前の路線は京葉線ではないですし、ベイパークと完全に同じ状況かと言われると違いますが、ご参考まで。

エアコンよりも吸気口。原則開けっぱなしだし。
あと低層階はレンジフードの吸気口もある。

Twitterではうるさいな～って人見ないよね。掲示板にはいるけど

>>21816 eマンションさん
Xは住民とか契約者率高いし積極的にネガるわけないでしょww

>>21817 eマンションさん
だから住民、契約者かわからんでことやろw
水景とかカート問題だったりはXでも言われてるが。

皆様、色々と知見有難うございます。目の前にJRが走っているのだから騒音しない訳はないですよね。2重窓でもないですから、どうしても電車音が気になるならライズは止めた方がよいかな。

>>21819 マンション検討中さん
21810と同じ人ですか？

ベイパークは良いけどその道中の幕張海浜公園の雰囲気が暗くてイマイチだなーと思ってたらまさかの三井主導の再開発が浮上してびっくり。幕張は三井の街になるね。

皆さん災害時のリスクってもう織り込んで申込・契約されてるんですかね…？
地震の揺れ自体はいいんですけど、液状化とかインフラが止まるリスクはちょっと高いなと思っており…その辺って地域とか三井で対策されてるんでしょうか？
ご存じでしたらご教示いただけると助かります。

>>21822 匿名さん
敷地内は地盤改良工事してるよ。インフラはどうだろうね。
ちなみにベイタウンは3.11で液状化しなかった。共同溝が張り巡らされてるからだと思うけど。

>>21822 匿名さん

海浜幕張だけでなく、稲毛の方まで全体同じで折り込み済みです。
来る来る言われてるけど、いつ来るかはわからないし、甚大な被害が借りに出るとして、他のとこでもそれは変わらないかなって少し楽観的かも。

久々だね。地震ネガ。懐かしささえある

2重サッシにしていない　＆　窓の変更も規約で禁止しているので、電車音もエアコンのダクトや吸排気口から以外は静かなのでは？
って思ったりしてます。
音に神経質な人ならやめていた方がよさそうなことは変わりないと思いますが・・

https://okwave.jp/qa/q9307180.html

>>21826 マンション比較中さん
窓の変更の禁止はどこのマンションもそうでは？
窓を閉めてればそれほど気にならないと思いますよ。
山手線のようにひっきりなしに通るわけでもないですし。
気になるなら内窓をつけるという選択肢も。

契約済みのワイ、高みの見物。
抽選で10倍超えて阿鼻叫喚の展開希望

海浜幕張駅の新改札できると、駅降りるとすぐベイパークが目に入るから資産価値上がるとか言う言説たまに見るけど、ベイパークの入口は遠いし、アリーナができなければ用がない人はそこまで新改札使わないだろうし、言うほどインパクトないんじゃねと思うのは俺だけ？
今よりは当然目に入りやすくはなるとは思うが、そこまで絶対数として増えない上に、見えても遠くにタワマン群が見えるな～程度なのかなと。

新改札、ベイパーク・ベイタウン民専用改札みたいに利用できる環境が望ましいかな。これこそが資産性が＋αになると思う。フェスとかで、カオス状態の現改札を横目に、優雅に新改札から乗り降りしたいよね。だからアリーナも無くても良いと考えている。公園として有効活用してほしい。

人が少ない改札のほうが快適でしょ

ほぼ住民専用の改札だとペリエもベイパーク入口のテナントも期待できないから、その点アリーナは期待できるな。

今回無抽選住戸って発生しますかね？
西以外ならどこでも良いレベルに気に入ってますが予算6000万です。

>>21835 匿名さん
6000万じゃ、もう南の2～3階と北しか入らなくない？

>>21834 マンション検討中さん
海浜幕張に通勤している人ならわかると思うけど通勤時間帯は改札に降りるのにかなりの列ができているから需要はめちゃくちゃ高いんじゃないかな

>>21837 マンション検討中さん
海浜幕張に通勤してる人が新改札に混雑回避で遠回りしてくるってことですか？

>>21837 マンション検討中さん

言いたい事がよくわからんな。
駅直結ならまだしも、短くなっても徒歩10分以上あるのに専用改札とか…？

>>21839 eマンションさん
ライズから通勤したらわかるよｗ

>>21840 マンション検討中さん

降りる人の話のように読めるけど

>>21823 さん
>>21824 さん
ご親切にありがとうございます！
地盤についてはある程度対策が取られているようで安心しました。
あとはメリットとの比較衡量ですよね。個人的にもとても魅力的な街になると思いますし、前向きに検討していきたいと思います！

>>21837 マンション検討中さん

海浜幕張に通勤している人ですがわかりません、、、

>>21843 マンション検討中さん
東京方面から通勤している人ね、千葉方面からは知らんよ

反対意見許せない人？そんな人いましたね？？？こんな感じの、、、

混んでるのはわかるが、新改札に流れるかはわからんな

住民がマジレスすると、音とか駅距離は大して気にならないが、風が強すぎる

北で無抽選住戸はありますかね？

>>21847 匿名さん
ビル風なんでしょうか？元々強いのもあると思いますが、ベイタウンよりも強く感じました。

海近いから元々強めではあって、ビル風でさらに強いという感じでしょうか？ベイパークがひときわ強かったりしますか？

>>21848 匿名さん
99.9%ないと思います

部屋数多いけど安いからね、予算ないけどベイパーク住みたい！って人の受け皿になるから倍率はつきそう

>>21850 マンション検討中さん
海沿いは仕方ないよね。
東雲辺りも台風じゃないのに散歩すると子供だと厳しいくらいの強風の時がある。

イオンの道路渡ってベイパーク側に入った瞬間からとんでもない強風が吹くことがある。三井の力で強風対策もしてくれないかな。

YAHOO!ニュースでも。知られちゃったかな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/09aed8532634310f13cf3b51d6aceed57924...

雨の日はベイパーク側の線路沿いを歩くと傘が飛ぶので、ベイタウン側の線路沿いで行くといいです。

>>21857
訴訟したのは戸建てと昭和マンション１棟でしょ。やらかしや逃げ切りという表現は悪意がありますよね。
同規模の地震でベイパークが傾くことが万が一でもあったら、責任問えると思いますけど。

https://allabout.co.jp/gm/gc/447945/
https://www.jstage.jst.go.jp/article/uhs/2014/86/2014_32/_pdf/-char/ja

デマ太郎か。ムダなことよーやるわ

>>21857 マンション検討中さん
明らかに開示請求事項になっちゃうと思います。
早々に消した方が良いですよ

三井が正当な利益を訴求するとは思わんから、デマなら無視でいんじゃね。

そういや事あるごとに抽選ベテランのN74狂が南は京葉線がうるさくて窓開けれないとか言ってたけど、ミッドの南高層の人が窓開けて測ったら40dbとのX投稿。もちろん低層はこれよりは上がるだろうが、神経質な人でも無い限りそんなに気にしなくてよさそう。

>>21861 検討板ユーザーさん

やっぱり北の方が安心ですね

ミッドスカイクロスのいくつかの部屋を内見したけど15階くらいまでは電車の音するからな。
30階をこえてくるとまぁさすがに音も気にならんし眺望もなんだかんだ満足できる。わざわざ幕張だからその辺ほ妥協したくないな。
あとスカイはエレベーター待ちで並んでたのが印象的だった。仲介いわく渋滞激しいんだって。

>>21863 通りがかりさん
15階で聞こえる電車の音が30階超えたら気にならないレベルになるとは思えないけど。

こだわり強すぎるとゾンビ化しますよ　笑

スカイはエレベーターの動線が悪い。
高層と低層エレベーターに乗るのに同じ場所に並んだりするから。
行列出来てるのに、1人とか2人しか乗らずに行っちゃうことがある。
アレは運用を工夫すれば行列できないはず、と思いつつミッドに引っ越して、ミッドは快適。

南高層うるさくないよ、という投稿した途端にN74狂の投稿沸くの草。

N狂向け定期
人気で需要が高い方角なら、ミッドでも部屋が作られないなんて事は無い。
価格を低くする、部屋数を減らしてワイドスパンにする、もしくはその両方をしないと売りづらいとデベが判断している。

ベイパーク人気がまだ薄かったスカイで北向き作ってなんでミッドで北向き作らなかったんだろね。どうでも良いけど

ちょっと南とか高層のアンチ入ったら全てN74狂呼ばわりするのめんどくさ。勝手にやってろ。笑

まあスカイの北向き3LDKは3800万円台から買えたからね。価格訴求だよね。

MRって１日何組くらい来るのでしょうか？
10/14まであるのですが、倍率すごいことになりそうな…

N狂反応しすぎだろ

スカイグランドタワーの北向きは47階までは坪単価200万円以下で買えたからね。つまり47階でも坪単価190万円台で買えた。
そう考えるとライズタワーの第三期の北向きの価格は高過ぎだね。
最後のタワーはベイパーク内での買い替え需要を喚起するため内廊下らしいから、次のタワーを狙うか、スカイデュオに突撃すべき。

ラストタワーは内廊下なんですか？
住み替え需要が凄そうですね。

>>21875 通りがかりさん
デマ太郎やばすぎ。最後のタワーは外廊下です。
あと別に北推しではないけど、スカイに比べて値上がりしてるのは北だけでなく全方角。

次のタワーとか、スカイデュオとか言って、ライズを諦める人がいると思ってんのかね。デマ太郎は

>>21876 マンション検討中さん
次も外廊下ですよ。

>>21877 通りがかりさん
最後はZOZOPARKのとこだと思いますけど外廊下なんですか？

>>21880 マンション検討中さん
そこは板マン予定。

>>21878 マンション検討中さん

ここのN狂は予算無くてN74に行ってるやつがほとんどなんだから、次のタワーなんてもう買える部屋ないのがわかってないね。今期N74で最後の玉砕よ

自粛警察今日も暴れてるなぁ。ほんと隣人になりたくない。

>>21884 マンション検討中さん

なれないから大丈夫やでw

>>21884 マンション検討中さん

当たりそうなんですか？

タワマンヘイトのやつもいるしね。住んでから言ってほしい

N74に入れるかを迷っていますが、北の陽当たりはどうでしょうかね。

>>21889 マンション検討中さん
朝一と日中の写真が誰か貼ってたから、日当たりとかで検索したら出てくるよ。あれは自分で見た方がいい

>>21890 名無しさん
ありがとうございます！検索してみます。

陽当たり気にするやつが北買うな

日当たり、生活満足度を犠牲にしてでも割安なN74行こうか迷ってます

N74もその他の中住戸も、一長一短だよ。
N74狂も自粛警察も、メリットばかりを拡大視してデメリットに蓋をして煽り合ってるけど。

>>21893 マンション検討中さん
私もです。当たればラッキーくらいに考えて北にしようかと思ってます。

N74の低層おすすめですよ。倍率あげてください。

>>21895 マンション検討中さん
グロスと公園ビューが相まって低層の倍率が高くなりそうだから、できるだけ高層狙った方が賢明だと思います。少なくとも10階以上かな。それと、低倍率狙うなら申し込み最終日出来るだけ遅い時間の抽選直前で枠取ると良いですよ。2～38階1列全て販売なので低倍率の部屋も出てくると思いますので頑張って下さい。

葛西臨海公園リニューアルもあるし、京葉線がアツイな

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/park/zoo/kasairinkaisuizo...

>>21898 名無しさん
楽しみですね。移転先の水辺の自然エリアは潰すの勿体無いので、上手く活かした形でリニューアルしてくれるといいですね。

>>21899 マンション掲示板さん

ららぽーともリニューアルしてアリーナできて、幕張もアリーナ予定で。
ゆくゆく羽田アクセス線で、千葉湾岸方面に来る人が増えるとなると、ますます京葉線の混雑問題をどうにか上手く解消して欲しいですね

>>21900 評判気になるさん
ですね。将来的に総武線・京葉線接続新線も海浜幕張を分岐して稲毛あたりと繋がってくれれば羽田も成田に行くにも便利になりそう。今も高速バスで十分便利だが、羽田行きは渋滞するので。

中野のマンションも原価上がり過ぎて一旦止まったみたいですね。
千葉といえ、次の棟は原価レベルから結構上がりそう。
大阪の坪単価もますます上がってるみたいね。

>>21903 買い替え検討中さん

ほんとネーミング大好きだし、煽り体質だな。
双方訴えに見合う利益なくてやらないんだから無視しとけよ

>>21905 マンコミュファンさん
ホントそう思う。他でやってくれ。

>>21904 評判気になるさん
マンションじゃなくてサンプラザ跡でしたね

デマのがよっぽど悪質じゃね？

>>21908 匿名さん
毎日煽り散らかして、血管何本か切れてそうだよね。笑

海浜幕張歩いてみたけど、ベイタウンの方がおしゃれでした。ベイパークが高いのは、比較的新しいのと所有権だから？

ベイタウンむちゃくちゃ良いですよね。私もベイタウンにします！笑

ぜひぜひ。www

ライズ入居後の自粛警察。
関わってはいけません。

>>21916 名無しさん
デマ太郎は1人だけだけど自粛警察は結構みんな思ってるでしょ

すぐに連投する癖直した方がいいですよ。

>>21901
レス先間違えてますよ ^^;;

>>21920 マンション比較中さん
間違ってないと思いますよ^^;;
N74狂さん向けです

>>21919 名無しさん
21916は私で21915とは別です！
連投とか普通しないですよ

買えなかった人達が騒いでるのかな(^_^)

>>21923 マンション検討中さん
抽選ベテランです

>>21922 評判気になるさん
紛らわしくてすみません。
大喜利のつもりで記載しました。
失礼しました。

>>21925 検討板ユーザーさん
どういうことですか？

大喜利とかいらないから
邪魔

>>21925 検討板ユーザーさん
何がどう大喜利なの？
全く分からないんだけど

大喜利のやつ意味不明すぎてイライラするわ
理解できないから説明してくれよ

>>21921
え？本当に言っているんですか？
どこにデマと言及している部分があるんですか？

しかも唐突のＮ74狂・・・意味不明すぎる

普通にベイタウンが良かったと書き込んだだけなのに、ここまで噛みつかれるとは。

>>21936 匿名さん
あなたには誰も噛み付いてないと思いますよ。その前の書き込みからの流れ。

本当残念な掲示板になったね
まだ間取りネガで溢れてた頃の方が良かったよ

>>21903 買い替え検討中さん
普通にやり取り周辺のやり取りとかしてただけなのに、このいらない煽りからでしょ。本当に不要だと思う。

武蔵小杉のタワーが話題になってますね。坪650とか予想されてますね。

ここの次のタワーは坪いくらになるのやら。坪350で出てきたら祭り、みたいな市況になってきましたね

>>21954 管理担当さん

早く全部自作自演の削除してもらった方が明るみになって今後のためになるので対応してください。ミッドスクエアの頃から粘着してる人もいるようなので。

石破に決まった瞬間日経平均暴落したね。

>>21959 通りがかりさん
岸田と同じ路線だから経済的後退は進むだろうね、焦点は解散総選挙がいつになるのかだろうけど

石破さんになれば金利も上がり経済冷え込むし、マンション価格は下落が濃厚。
ただ、売却目的ではなく住環境重視ならあり。

ライズゲートは当たるに越したことはない

>>21952 マンション検討中さん
え、、、

やっぱりN74とS75Cのお得感すごいなー

もうすでに要望書を出した身ですが、登録会まで期間が長くてどきどきしますね。

>>21965 マンション掲示板さん
要望書ベースの倍率どんな感じでした？

石破総理の誕生で日経平均先物は2410円の大暴落、週明けは日経平均の下落は石破ショックで3000円を超えるかもね。
石破さんは元銀行マンだから、金利上昇は黙認、金融資産に対して色々と増税してくるだろう。
今まで高騰してきた首都圏の新築マンションは半値になるかもね。石破さんは地方創生に力を入れて、地域の格差をなくす施策をするからね。
今、新築マンションは絶対買ってはいけない。
特にライズのように元々坪単価150万円くらいのエリアの駅遠タワマンは危ない。

>>21967 通りがかりさん
こいつ湾岸老害じゃね。元々坪150万ってどこのこと言ってるの？息を吐くように嘘を語るのはやめましょうね。

■クロスタワー　2018年築
新築時の坪単価約210万円

■スカイグランドタワー　2020年築
新築時の坪単価約215万円

■ミッドスクエアタワー　2023年築
新築時の坪単価約230万円

>>21967 通りがかりさん
煽りの意味でこういった主張をされてますか？あまりに内容が滅茶苦茶なのでフラットに今後についてお伝えします。

金利は日銀が金融政策を通じてコントロールしていて、石破氏が即座に金利を上昇させる可能性は非常に低いかと。現在の日本の低金利政策は、デフレからの脱却と経済成長を支援するために実施されていて、急激な金利上昇は企業の資金調達コストを増加させて経済全体に悪影響を与える可能性があります。石破氏が銀行マンであったとしても、金利の上昇を黙認するというのはあまり現実的ではないです。
あと金融資産への増税もすぐに行われるわけではないですの。日本は、資産形成や投資を奨励する政策を進めてるので、増税が経済成長や投資家心理に与える影響を考慮せずに行われることは慎重に考えるのが普通ですから。

これ以上金利が下がることはないんだから、どれくらいのスパンで上げてくかはわからんけど、上がる事自体は不可避なんだよな。
なので住宅ローンの観点からすると、どうせ利上げするなら新築マンション購入は早ければ早いほど得ってことになる。

じゃあ利上げが住宅価格に反映されるかっていうと微妙かなぁ。
少なくとも土地が余ってない場所の新築マンションに関しては下がらないと思う。
土地値が仕入れの大部分を占めるし、土地が余ってなければ土地の価格は上がる一方なので。

まぁでも不動産投資も相当加熱してるよなぁという気もするんで判断がほんとに難しいですね。まぁ少なくともベイパークはトータルでみて半値になったりはしないんじゃないかなぁ。

建築関連のコストがあがってんのに、なんで金利だけで語るのか意味不明

>>21966 マンション掲示板さん
うちは東狙いなので東しか聞いてませんが、それでも割とまんべんなく要望書入っている感じだったので、話題の北向きはもっとすごいんだろうなと思います。

パークタワー川口のワイドスパンとても良い
N74もこうだったらな

北低層の倍率上がって欲しいですね

>>21972 マンション掲示板さん
東は景色抜けてて低層でもいいですよね！
あたるといいですね～
予算あれば候補でした(;o;)

>>21975 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！！
実は1期で東落選してしまいまして、だいぶ値上がりしたので悔しい思いをしながらの申し込みなんです。
ですが眺望が好みなので、なんとか今期で当てたいです。
倍率が上がらないことを祈りながら過ごしています…

>>21967 通りがかりさん
マンション価格に先行き不透明感があるからこそ、ベイパークみたいに10年前に格安で土地を購入できていて特殊事業で高値追求していないようなマンションを狙うべき、が正解でしょ。

新築マンション買っちゃダメって何言ってんの

>>21976 マンション掲示板さん

東は日当たりもいいし文句のつけようがないですけどお値段が高いんですよね。

N74が話題ですが、数年後のリセールバリューはどう思いますか？

>>21979 マンション検討中さん
実際内見できる状況になっているので、日当たり悪いのはわかってしまうと思います。N71と1000万くらい違うんでしたっけ？
スカイ北なんかがどれくらいなのかわからないですけど、結構厳しいんじゃないですかね

>>21979 マンション検討中さん
キャピタルはわずかでインカムは赤字の可能性ありそうですね、実需なら関係なし！

中古は値下がり始まったみたいですね。

>>21980 さん

>>21980 名無しさん
スカイの中古で北46F 70.91m2 6480万
が売りにでてますね
スカイの北高層だとバルコニーでて左みればギリギリ海見えるんですね

住宅ローン金利上昇への対応策って何なんだろね。住宅ローン控除の控除率の拡大とかならアツいんだが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6ffb67ef9f54df5f719c488b9b6012996f9e...

ツイッターにたくさん今日の花火大会の写真上がってるけど、やっぱり西高層に憧れるな。花火大会が1年に一回だけじゃなくて何回かあるみたいだし。

>>21979 マンション検討中さん
高値追求は厳しいと思います。内見すれば日当たりの悪さがバレてしまいますからね。安くしなければ長い間売れ残る可能性が1番高い方角でしょう。

>>21985 通りがかりさん

花火大会は年に1回しかないと思うよ。今日の花火は毎年やるような類の花火大会ではないでしょ。

近隣住民だけど、なんだかんだ毎年数回は花火大会ありますよ。
なんのイベントか分からないこともありますが。

ごめんなさい訂正します、厳密に花火大会で言うとたしかに基本一つですね。
花火大会と同じぐらいかそれ以上の規模で花火が上がるイベントが、数回はあるということです。

ベイタウンのマンション群やベイフロントタワーは新築時は坪単価120万円から150万円で分譲されていた。ペイパークで先行したクロスタワーもスカイグランドも坪単価200万円以下の部屋は大量にあった。つまり海浜幕張の住民は2000万円台から4000万円台でマンションを購入した人が大半で、住宅以外に多くの資金を投入できる余力がある。
ライズを高値で買ってしまった購入者はそんな余力は無いだろうから、かなり惨めな生活を送ることになる。

私のように都内タワマンを坪単価200万円前半でポジションセットできた層は人生の勝ち組です。ただ、私が住んでいるエリアも坪単価800万越えの相場観になっており、正直バブルだとは思っています。

>>21990 eマンションさん

まだいるのかよ、築古湾岸住替マンw
お前が住替えしようにも住替え先も高騰してるから、ただの幻の含み益なのよ。ずっと今の築古で住み続けなって

湾岸おじいちゃん久しぶり。相変わらずベイパーク熱が凄いね。

＞私のように都内タワマンを坪単価200万円前半でポジションセットできた層は人生の勝ち組です。

嘘はいけないなぁ・・・本音はこっちでしょ？
湾岸板マンションを購入してしまったがために、同じ地域でもタワマン購入者と収入格差、物件高騰率の差も出てしまい、タワマンが憎い。現物件を査定してもらったが、タワマンで買えるのは、唯一幕張ベイパークの4000万の部屋。
頭金を用意できる目途もたたない中、人生最後のチャンスと応募したが見事にはずれてしまい、新築タワマンに住む夢は潰えてしまった。。。
現実世界では、いつも同じ話をするので友人もおらず、職場やスナックのママにも避けられてしまい、唯一相手にしてくれるネットの掲示板でストレスを発散する日々を送っている。
これが人生＊＊＊みか。若者よ、こうはならないでほしい。

>>21990 eマンションさん
おじいちゃん…
＞余力は無いだろうから、かなり惨めな生活を送ることになる。
→実経験かな？心配しなくてもここの検討者はそれなりの収入あるよ

結局金利が上がるのにマンション価格が坪150万とかに下がると思ってるのが解像度が低い。
なぜなら金利が上がるということはインフレ傾向が続くということ。
そうするとただでさえ原価で専有床あたりの建築費が200万に迫ってるのに誰がどういう収支構造で今後坪150万のマンション作るんだよ

>>21994 eマンションさん
それを分かってるから私の周りのゼネコンに勤めている方はこぞってライズゲートタワー買ってる
プロが選択している物件なのよ

結局、ライズもスカイズデュオも豊海も中野もみんなが欲しい人気マンションは大半の人が当たらないのだから、ベイパークに住みたいなら今のうちに中古買っとけ。11月になれば普通に値上がり見えてるでしょ。中古嫌なら未入居ミッド買えばいいだけ。高すぎ感じもしないし。

>>21996 通りがかりさん
中古はミッド板でお願いします

どっちもどっち。
おれは3回目でライズ当たったから高みの見物だけどそれまでは余裕なかったわ。当たったから抽選にかけて良かったなぁと思うけど外れ続けてたら逆の意見というだけ。
みんながんばれ！

>>21997 マンション掲示板さん
マイルールの押しつけ気持ち悪っ

>>21999 評判気になるさん
マイルールの押しつけ気持ち悪っ

ライズから参戦して一発で一期で決めれたのはラッキーだったな

>>21996 通りがかりさん
正直中野や東京湾岸だと月島みたいなタワマンだけじゃないところに建つタワマンは魅力的でみんなが欲しいとなる。

まぁまぁ、結局ほとんどの人が外れて、次の期であーだこーだ言ったり中古に流れたりするわけだからみんな仲間。

とりあえずこの物件の最大のリスクはアクセスでも災害でもなく住民（候補）ということだけだけは分かった

>>22004 マンション検討中さん
自己紹介しなくても大丈夫デスヨ

割安な中古まだあるぞ
いそげ！

>>22004 マンション検討中さん

スカイからこびり付いたやついるしね。
このまま当たらないでアンチ化

スカイから当たらずに地縛霊になってるやついるの？流石に都市伝説ではww

>>22006 eマンションさん
3期も高倍率必至だからベイパーク住みたいなら中古行った方がええよ
ミッドとかいいのある

>>22009 口コミ知りたいさん
ミッド板でお願いします

>>22010 評判気になるさん
これが話題の自粛警察ってやつですか？

今クロススカイミッドの坪単価ってどんなもんで動いてるんですか？売り出しでなくて成約単価が知りたいです。

>>22008 マンション検討中さん

ベイパークも安いとはいえスカイからは値上がりしてるからね。買える所も限られてきて、必死にここがベストなんて言い聞かせてるの見るとさすがに可哀想だわ。

>>22011 マンション掲示板さん
あなたが話題の自粛警察ってやつですか？

>>22012 名無しさん
クロスカミッド板へどうぞ

>>22012 名無しさん
住むログマンマニさんからですが、こんな感じみたいです

■クロスタワー　2018年築
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約290万円

■スカイグランドタワー　2020年築
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約290万円

■ミッドスクエアタワー　2023年築
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約290万円

■ライズゲートタワー　2025年竣工予定
新築時の坪単価約285万円(第3期1次予定)
新築販売中

割と最近の記事です！

>>22014 名無しさん

すぐ自粛警察ってうるさいですよ。
新築検討時に中古と比べるのは普通なんだから、すぐ煽らないで中古板でお願いしますってやつは無視でok

>>22016 検討板ユーザーさん
築年数ってあまり関係ないの？

>>22018 口コミ知りたいさん

関係あって、街が完成されてきて駅近の初期棟も値段が維持されているということよ

個人的にクロススカイは新設小学校の対象外だから論外なんだけど、同じ理由でミッド以降は論外って人もいるんだろな。

>>22020 マンション検討中さん
打瀬小有名だしね
新設じゃなくても良いって人はそりゃいるよ

>>22016 検討板ユーザーさん
これまじすか？
ミッド中古もほぼ変わらんの？
ライズが次期値上げしたら逆転するの？
まぁそんなはずないから全体的に底上げかぁ。。
クロスは築年数的に無理。