幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>21600 通りがかりさん
今回は全体的に値上げし、南もすごい条件言い訳では無いから、安い方に集まるんじゃないかな。
北の方が数多いのと勘案するとどっこいかな

まあこれまでクソ間取りでも安ければ高倍率だったし、今回はN74が倍率高いだろね。むしろ間取り良いし。

ミッド民ですがライズの北、特に低層北は常に真っ暗です。今も真っ暗です。

>>21602 通りがかりさん
21606と俺は別！おそらくN74マンと言われてる。自粛警察の名付け親も俺！
N74が間取りで1番人気ですが？？？

>>21600 通りがかりさん
その通りで北が圧倒的人気。見ての通り。

>>21613 マンコミュファンさん
ちなみに私もN74が3期に限らず今までで1番と思ってます、、、
間取りが今までで1番綺麗です。

>>21617 マンコミュファンさん
その通りN74が最高です！大喜利はやめてくれよな

初心者なんですが、私もN74が1番いいと思います！

資産価値上がりそうなのはやっぱり南ですか？
北は倍率高いとお聞きしましたが、何か理由等あるのでしょうか？

>>21620 評判気になるさん
私は間取りがいいなと思ってます、、、

でも価格も安くて最高ですね！！！

今ってベイパーク 全体で坪290まで来てるんですね。
https://www.sumu-log.com/archives/65473/
次当たらなかったら値上げするだろうし坪300突破はすぐかぁ。
迷うなぁ。。

N74良いよねぇ～
お安いし、今後のベイパークの伸びしろを考えると、統合環境が無限大∞の中のいち住民

これは熱い！
ガンガン再開発されて利便性上がりまくりですね！
三井の本気を感じる。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/keikaku/document...

北は日が入らなくて最悪ですよ

俺が買えるまでポジティブなニュースはこれ以上やめてほしい

ベイタウン側こんなに綺麗になるのか。ベイパーク側は新アリーナ誕生説が濃厚だし激アツだな

これも三井不動産が幹事となるのか。三井不動産が中心となって再開発を進めてくれる街に住めるんだな。

アウトレットと公園がデッキで直結かな？

これライズ今回の販売終わったらベイパーク 中古も値上がっていくだろうな笑
一期で買えて良かった良かった。

>>21615 通りがかりさん
そうなんですね！
やっと分かりました！

見ない間にN74マンが無限増殖してて笑った

>>21620 評判気になるさん
南は割高だから、相場が下がった場合、残債割れのリスクが一番高いんじゃないかな

資産性はもちろん南の方が高いよ。ボラティリティも南の方が高い。

>>21634 名無しさん

中古になった場合、方角による差はせいぜい10%。
資産性（買値）を維持したいなら割安な部屋を買うべきでは？

アリーナも確定したら大盛り上がりですね！
技術革新しない限り建築資材高いままだろうし、方角とか大事かもしれないけど、実需なら今のうちに買っておきたいですね～

>>21635 通りがかりさん
だからボラティリティだって。
買う時15%差だとして、中古で差異が10%差として、相場が20%下がる、でボラは南の方が高いんやろ。
ライズはコスト値上げ抑えられてるけど、今後相場が上がったら南の方がボラ高いから、あとはわかるやろ

>>21636 マンション比較中さん
コストレポート読んで欲しい
建築資材よりも設備機器やサブコン不足の方が圧倒的に影響が大きくて工事金が高騰している。

>>21637 評判気になるさん
よくわかんない。

二期から値上げを開始したときは京葉線のダイア改正情報を事前に仕入れているとか言われていたけど、自分達主導で開発事業を握っていたのなら納得だわ。こりゃ値上げも止まらんし、中古の坪単価が300万に迫っているのも納得。

>>21639 検討板ユーザーさん
同じこと思った。笑

>>21637 評判気になるさん
ボラなんて当たり前のことで誰も聞いてないよ。
はじめに資産性は高いって言ってるけど、どういうこと？

あとはベイパーク側の公園がめちゃくちゃおしゃれに開発されたらヤバいな。オシャレな街として二子玉川的ポジション目指せるかも

高倍率部屋に突っ込みたい気持ちも山々だったけど、色々考えて低倍率部屋にベットして一期で決めれたのほんと良かった

>21638
建築費の誤記。資材に限定した話ではない。

>>21634 名無しさん
それっぽいこと買いてるけど、ボラティリティ＝リスクだから、資産性とは関係ない。

折角千葉まで来るのに資産性ばかり気にしてQOL低い北買うのはどうかと思う。
予算ギリなら仕方ないけど。

>>21645 マンション比較中さん
納得

千葉の二子玉流山おおたかの森抜けるかな

>>21637 評判気になるさん
煽りとかではなく本当に理解できないのでもう少し詳しく教えてほしいです。

資産価値上がりそうなのはやっぱり南ですか？
北は倍率高いとお聞きしましたが、何か理由等あるのでしょうか？

>>21651 評判気になるさん
南が単独で上がることはない。
その時はベイパーク全体が上がる。
そして他の人も言ってる通り中古になった場合は方角による差はせいぜい10%あるかないか。
取得価格はなるべく低い方が良いので資産価値気にするから北向き。

ベイタウン側の公園にペデストリアンデッキできるなら、ベイパーク側のアリーナ開発の際もペデストリアンデッキで繋がる可能性あるね。カッコよくなりそう

>>21624 マンション検討中さん
ゲートウェイぶちギレ不可避

>>21650 検討板ユーザーさん
自演多すぎだし理解できるように説明したところで、バカは聞いてないからもういいやー

まぁ普通に考えて1-2年後には坪350の世界線なんだろうね。逆に言えば今のところ坪400はたぶん部屋によるくらいなんだろうけど。平均して400はなかなか伸びにくそう。
今後1-3年で周辺で起きる開発と全体の残る時間考えれば分かるはず。
私は一期外れた時点でミッド未入居買いました。
そっちのが制振安定的に良かったです。
みなさん頑張って。

>>21653 マンション検討中さん
その計画で進んでるみたいですよ。始めはベイダウン側、アリーナ開発と同時にベイパーク側にもペデストリアンデッキを作りベイダウン側と繋がるみたいです。仕事の繋がりで聞いた話なので確かかと。

>>21655 マンション検討中さん
つまり貴方以外はここにはバカしかいないということですか？

>>21657 通りがかりさん
今回の発表だと橋掛かかるのはアウトレットと公園間のようですが、ベイタウン側にも掛かる予定がある、ということですか？

>>21655 マンション検討中さん

バカの開き直りですかね。

>>21659 評判気になるさん
私は直接の関係者ではないので責任は取れませんがそうみたいです。

>>21658 eマンションさん
違うよ～君だけ！

>>21660 匿名さん

契約済みの俺、高みの見物

海はないけど、ベイパークのタワマンが揃ったらこんなシャレオツな夜景になるのだろうか？

>>21662 名無しさん
訳分からんって投稿したのは少なくとも2人以上いるぞ。
21641は私。その他は知らない。

>>21652 評判気になるさん

マジ頭の悪い回答よ
N74も外れるんやろなぁ

>>21665 名無しさん
だから君だって言ってるじゃん
キツくなると新キャラ出てくる君よ

>>21667 通りがかりさん
あー自粛警察さんだったか。
構うのめんどくさいから去るわ、じゃあねー！

ここ検討されてる一次取得の方は、間取りとか方角とかにこだわりすぎず、街が未完成の今のうちに買えるといいですね。小学校や病院、公園やアリーナ、B6・B1街区等が完成する頃にはとんでもない街になってますよ。

>>21634
>>21655
>>21663

このあたり同一人物だろうしやっぱり自粛警察は南の契約者なんだろね。厄介。

>>21661 名無しさん
そうなのですね。
もし実現すると回遊性が増すので良さそうですね！
ご回答ありがとうございました。

契約者で書き込んでる人って意味あんの？

>>21657 通りがかりさん
線路はどう越えるの？

>>21516 契約者さん9さん
自演多用するため、他人も自演してると決めつけがちw

>>21646 検討板ユーザーさん
冗談でしょ。アホすぎるだろこれ

>>21673 匿名さん
そこが気になる。妄想ではないかな。
高架の高さを見ると、下をくぐれるように作れるとは思えない。

あんまりいじめないでください。
ファンより

ビューバスの部屋だろ

>>21677 マンション検討中さん
このN74狂まだやってんのかよ。笑
当選もしてないのに契約者相手に「俺が札入れる部屋の方が間取りいいぜ」とか、正気か？
まだ何者でも無いやつがダル絡みすんなよ

>>21680 名無しさん
同じこと思った。笑

>>21664 マンション検討中さん
たしかこれAmazonか何かのCMに使われてたよね。ベイパークも6棟揃った姿がCMに使われたりしたらアツい。実現難易度はたかいが。

>>21677 マンション検討中さん
自分は最安値のN71で玉砕して、4000万台の70平米が無いから迷ってたくらいなのに恥ずかしくないんでしょうか？

掲示板荒れるのは買えてない人多いんだろうな。
わざわざ海浜幕張までいくんだから方角も間取りも階数も値段もこだわりたい損したくないって気持ちはわかるけど、みんなそうだかり倍率高くなるし買えなくて結局値上がりを飲むしかないんだろうね。
私は前回外れた段階でベイパーク中古買いました。満足度高いですよ。しっかり中も見た上で買ったし。
煽りではなくて皆さんも納得できる結果になるといいですね。たぶんここはラストリゾートですし。

>>21684 マンション検討中さん

ミッド以前から参戦してますが、ライズはN71に外れN74参戦予定です。海浜幕張だからこその南や西の眺望がよく、ミッドまでならまだ他の方角も手が届いたんですが、ライズではもはや予算的にN74もギリギリという感じです。部屋はだいぶ暗そうですが、今はここのみなさんも推している間取りの良さという事で家族にも納得してもらうよう言っています。それでも買えないよりはマシなので、次で何としても当てたいです。

>>21685 口コミ知りたいさん
分かります。参戦してる人の大半が抽選外れ続けてるという話をライズ担当営業から聞きました。諦めてミッド未入居を購入する人も多いようです。
たぶん今回の募集が終われば時期的に新年度までの引越し組が参戦、スカイズデュオ落選組も参戦なので、年末年始から周辺中古が活発的に動くでしょうね。

私は3回外れてますが、ライズも周辺中古なみになってきたので今回外れたらすぐに動けるようにベイパーク中古の内覧を始めました。仲介に言わせると同じような人が最近増えてるみたいでまぁみんな考えることは同じなんですね。

いずれにしてもお互い当てましょう笑

まぁ今回の幕張海浜公園Bブロック活性化事業といい、三井不動産や行政が長期にわたって海浜幕張地域に投資を続けることが改めて明らかになったのは居住者、検討者全員にとってポジティブでしょう。
価格は確かに重要だけど、坪単価数十万というところに目くじらを立てるよりも、しっかりとベイパークにポジションセットして満足度の高い生活をスタートしたほうがいいということですね。
長期的な視点で街が衰退するとか市況が大きく崩れる心配が結構減ったと思うので安心感はあります。

新日本建設も事業者に入ってるならそっちもデッキで繋げればいいのにね。

>>21687 マンション検討中さん
新改札、Bブロック再開発、新設アリーナの3連コンボで次期タワーは坪330は固くなった印象

ベイパーク開発含めて海浜幕張がどえらい事になってきましたね。今三井が一番力をいれてるんじゃないかってくらい街が変わっていきますね。
アリーナ、公園完成の3年後はもうとんでもない街になってるなこれ

こういう開発が長く続いていい感じになる街のタワマンが坪300で買えるほうが異常だったと思うときもありそうですね、数年後に。
郊外には変わりないので坪500いく感じは全くしないけれど、坪350とか部屋によっては400くらいならじわじわ伸びていきそう。

割安な部屋は投資家さんが参入して実需組にはより一層厳しい戦いになりそうです(;o;)
倍率低い部屋を許容できるかが勝負のわかれめでしょうか…

てゆーか、さっさとベイパーク中古買ったほうがよくない？ライズも当たるかわからんし当たっても２年近く待つんでしょ。さっさと残債減らした方がいいし。
中古嫌ならミッド未入居でいいじゃん。
ライズもいい部屋間取りあたる保証ないし。

>>21693 通りがかりさん
昨日、マンションマカロンのラインで坪300万以下のミッドは急いだ方が良いって一切連絡きたわ。みんな考えることは同じだね

ベイパークの在庫蒸発しそう

しばらく前に割安中古を挙げると業者乙みたいな反応するアホがいたけど、これもN74狂だったのかなと思うと妙に納得してしまった

この計画通りにいけば坪400に行く可能性は否定できないな。350はすぐでしょう。

日当たり眺望0の北向きじゃ高値追求は難しそう

>>21697 マンション検討中さん
これは全部実行されるだろうね。
只アウトレットリニューアルの情報なんてあったっけ？

>>21699 マンション検討中さん
公園とアウトレット間に橋が掛かるから、それに伴うリニューアルがあるかもしれない、ということじゃないかな？