幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

平均坪単価300はないと思いたいけど280くらいにはなりそうな感じだよね今の市況なら

>>2140 マンション掲示板さん

ここは天下の三井レジですよ。

>>2142 名無しさん
頭固すぎて時代に取り残されてませんか？

>>2141 名無しさん
ミッドの最終販売時から市況が一段上がっているのを見ると、もう少し上もあるかもしれないと思っています。

>>2144 匿名さん
そう思っていた方がいいかもね新浦安も高すぎーと騒がれているので。予算合う方にとっては倍率下がるし悪いことばかりでもないし

結局ミッドのオプション盛り盛りの高層角部屋は坪371で制約になったみたいっすね。

モデルルームをオープンしなくても、せめて早く値段だけでも知りたい。

角部屋以外のお部屋の間取りはちょっと雑というか、汚いというか…まぁさすがにミッドより良くないし。
そろそろ早く発表して欲しい。

>>2147 名無しさん
いま出てる中住戸の間取り、どこも微妙ですよね。
いい間取りもあるといいな。

>>2147 名無しさん

ミッドの間取りは他の棟と比べてもキレイだったよね

https://news.yahoo.co.jp/articles/bde625cd2a956137f245d344999cf17683e8...
これどうなんでしょうか？
ここにも採用されたりするでしょうか？

>>2078 匿名さん
津田沼南口は強いね
タワーもそう早く売れるわけじゃないけど相場は着実に上がっている。
売り出し価格で奏の条件のいいところは320
タワーは350くらい

>>2152 匿名さん
津田沼住んでたけど都内まで遠いし千葉の解放感もないつまらない街だよ、多少狭くても錦糸町辺りに住んだ方がいい

>>2153 匿名さん
錦糸町徒歩7分のマンションに住んでる俺は勝ち組。

錦糸町は便利だけど住むのはちょっと
ひとり者はともかく家族は無いな
昔住んでたけど

>>2155 通りがかりさん
北側ならいいよ。

デザインページ更新された？

更新されたっぽいですね。価格発表も近いか

ランドスケープの植栽豊かで良いですね！

タワーデザインはZGFでもなく、光井純氏でもない設計事務所みたいだが、有名な建物の設計を設計してきてるんやな。

W81良い間取りですねー
下がり天井が少し気になりそうですが、人気間取りになりそう

>>2159 マンション掲示板さん
ランドスケープデザイン見たらグリーンプールやビオガーデン、ツリーデッキといった子供も喜びそうな癒しの空間が設置されていて素敵だと思うが、ここは居住者以外の外部の人も立ち入り可能なのかな。少なくともベイパークの他の棟の人が来ることはありそうですね。となれば実質的にはベイパークの共有財産？

駅から遠すぎ

>>2160 評判気になるさん
光井純はマスターアーキテクトとランドスケープで入ってますね。ミッドのZGFのポジションにペリクラークが入る感じですかね。

ベイパークは、光井純、ZGF、ホシノアーキテクツ、ペリクラーク…千葉では、まずお目にかからない錚々たる布陣。
あとは、駅遠をのめるかだな。

>>2165 口コミ知りたいさん

三井が将来性期待して異常に力入れてるよね。ライズ、ミッド、スカイの並びは圧巻。

圧巻でも、駅から遠すぎ。
毎日くたくた

>>2167 マンション検討中さん

価格が比較的安いのに、街のキラキラ感と利便性の二兎は追えませんよ。

ベイパークは6棟が統一感と整合性をもって建つことでシナジー効果が表れて、ベイパーク全体の美しさをより増している。

>>2169 匿名さん

6棟が完成した時の光景はすごそうですね。天下の三井不動産がベイパークのためにお金を出して新改札を作ってしまうというのもすごい

どう考えても買い

sw96tの間取りは低層階かな？
高層階なら、風呂場は窓付きのはずだよね。

>>2172 通りがかりさん
いままでなら高層階から販売なので高層階の間取りだと思いますよ。
単に風呂の位置がバルコニー側に持って来れなかっただけじゃない？

まあ新しい街が出来る過程というのは多かれ少なかれ期待が大きいよね。
駅側の未利用地が商業施設で埋まるのは6棟完成後なのかな。

>>2175 検討板ユーザーさん
気になりますね
スカイ販売時のCGってどこかに転がってますかね？

>>2175 検討板ユーザーさん
植栽って若木を植えるからCG通りにはいかないものかと

>>2179 マンション掲示板さん

そんな、CG詐欺までは思わなかった。幼木が成長したらこういう感じになるのでは？

>>2179 マンション掲示板さん
意外とCG通りに植えられてるんだな。すでに枯れてるのもあった気がするけど、それはともかくまあこんなもんでしょう。10年後とか、これより大きくなってむしろめんどくさいやつ。

>>2179 マンション掲示板さん
どんなにすごいCGなのかと思ったけど、元々そんなに植栽豊かな計画ではないんですね。こんなものでは？

ランドスケープデザインを見る限り、前3棟に比べてここが最も建物周りに金をかけていそうな感じがしました。ここは駅から遠い分だけそういう部分でも付加価値を出そうとしているのだと感じました。建物の設備仕様だけでなく建物周りの植栽や水辺などの気持ちよさも含めてのマンションの価値なのでしょうね。

「海浜幕張」駅 メインエントランス18分・サブエントランス18分
ひぇーー！！激遠～

>>2184 マンション検討中さん

新改札で14分

三井が力を入れてる街づくりって柏の葉じゃないかな？
ここはJV案件ですし、ベイパストリートはイオン、中央の公園は市営
はたして三井が力を入れてる部分ってどこでしょう？？

>>2186 マンション検討中さん
三井アウトレットパークとパークウェルステイトは三井単独事業ですね。
特にパークウェルステイトは三井が今後力を入れていく分野だと思いますので、ここで躓くわけにもいかず相当力が入っているように見えます。

三井の街づくりは「ららぽーと」がないと始まらない。
アウトレット木更津が街づくりに貢献してますか？パークウェルステイト鴨川が街づくりに貢献してますか？

次世代モデル都市・柏の葉スマートシティ
https://www.mitsuifudosan.co.jp/business/development/kashiwanoha/histo...

バブル期に計画された海浜幕張地区は車ありきの生活設計

>>2186 マンション検討中さん

パークウェルステイト一つ取っても三井の力の入れようが分かりますよね。ライズとの植栽コンビは相当映えそうですね。

>2189
じゃあ、車持てばいいんじゃない?
いろんな人が指摘している通り、駅から遠いんだから。

あんまやらないなら、一般的ってことですね。CG詐欺ではなく。

ここの設備仕様ってわかってる方いますか。
HP見ても見つからず。。

>>2194 通りがかりさん
まだ出てないかと。

>>2185 口コミ知りたいさん
15分や

>>2196 口コミ知りたいさん
検見川浜は14分かと。
記念すべき検見川浜マンションになります。

ライズの最寄り駅は検見川浜になるんですね。

>>2198 マンション検討中さん
ちょっと違う。
最寄りは海浜幕張駅14分（西側通用口から新改札）
この流れの発端はメインエントランスとサブエントランスの話。

あと検見川浜駅までの公式の徒歩分数出てたっけか？

新改札から海浜幕張駅まで徒歩14分だよ

>>2186 マンション検討中さん

ここが三井ブランドのパークタワー幕張なら三井が力入れてると思いますが、JV案件で三井のパークシリーズではないベイパークですからね。

>>2201 名無しさん
三井はマンション販売の場合は、売り切ったらそれで終わりなのでパークマンションだろうが、パークコートだろうが、パークタワーだろうが販売後のその街の発展とは無関係。
ここの場合は、三井が資産として保有している三井アウトレットパークとパークウェルステイトがあるので街の衰退は自社の資産の毀損に繋がり、三井はベイパーク販売後も街の発展への関与は強いと思う。

三井が力を入れてるかどうかは知らないけど、
B-Pam会員と事務局に三井が入ってるっていうのは他にはない特徴だと思いますね。

>>2203 匿名さん
柏の葉
https://www.mitsuifudosan.co.jp/business/development/kashiwanoha/

>>2204 匿名さん
柏の葉は詳しくないが、三井が手掛けているエリアは主に駅周辺の開発が中心で１企業としてコントロールできるだけの規模感なのかと思います。
それに対して海浜幕張全体では新都心でもあり柏の葉と比べたら規模では比較にならないほど大きく、さすがの三井でもコントロールできる部分は限定されてしまいます。
別の見方をすれば海浜幕張は三井だけでなく、国や千葉県等の行政機関、幕張メッセ、イオン、千葉ロッテ等色々な母体が関与しているので厚みがあるともいえるかもしれません。

>>2204 匿名さん
柏の葉は三井の本気度が違うね。
B-Pamはまたちょっと毛色が違うよね。あくまで住民主体で自治会員に三井がいるイメージ。

パークウェル、新改札など三井はベイパークに相当力入れてるのが分かる。首都圏最大とうたった手前開発の失敗は許されないし完成後も関わってくんだろうね。

そうですね、三井が街づくりに一番力を入れてるのは海浜幕張ってことでいいんじゃないですか？

三井は駅前のアウトレットをなんとかしてほしい。立地のおかげでなんとかなってるのかもしれんが、外観は古臭いし、テナントもいまいち。

>>2202 匿名さん
鴨川のパークウェルステイトは無惨な結果だけどね。
パークウェルステイトも一回売れちゃえば放棄できないんだからマンションと一緒だよ。
残念でした。

>>2208 マンション検討中さん
恥ずかしくない？？？

>>2192 マンション検討中さん
普通は植栽もCGどおりですよ

三井がベイパークに力を入れるとは、具体的にどのようなことが起きるのでしょうか？
イベントは縮小傾向、テナントも撤退してたりと力の入れようがないと思うんですが。
新改札なんてのも一過性のものだと思いますし「街が完成したあと三井が力を入れる」とは何かアルンですか？

>>2209 マンション検討中さん
アウトレットパークはナイキの靴を買いに行くついでにぶらっと見て回る程度で全てを知っているわけではないですが、まあまあブランドはそろっているように思いました。他にどんなブランドを入れてほしいですか。

>>2213 マンション掲示板さん
アルンですよ。笑

アウトレットより日常使いできる服屋が欲しかったな。UNIQLOとかGUとかしまむらとか。まぁ隣駅に行けばいいんですけどね。

>>2215 評判気になるさん
何があるんですか？
普段使いできない病院をイメージでありがたかってたのと同じで、また妄想なんでしょうか？

三井の街づくりは豊洲とか柏の葉みたいなやつ。
ベイパークはJVだからいわゆる三井の街づくりとは違う。力の入れ方というか方向性が違う。
街そだての仕組みづくりみたいな、間接的だけどしっかりサポートみたいな印象。

イベント縮小に商業施設撤退。三井がなにをサポートしてるんですか？

>>2213 マンション掲示板さん

新改札は残り少ない２棟のためというより、それらを売り切った後パークウェルの運営も考えて三井が出資していると考えられるから完成した後も力を入れると思う。

>>2218 口コミ知りたいさん
具体的に何をサポートしてくれることを期待してるのですか？
ベイパークの商業施設の権利って三井が持ってたりとかなら盛り上げたいということもあると思いますが、そのような形態なのでしょうか？
南船橋のららぽーとやららテラスのように。

マンションは自治でしかないと思いますし、逆に三井におんぶに抱っこしてたら管理費や大規模修繕の時に言いなりになるとおもいますが。

>>2220 検討板ユーザーさん
だから力を入れるってなによ(笑)
新しいマンション建てるとか？？？

改札は出資しても三井が継続的にお金払ってるわけではないなら一時的な費用負担でしかないしマンション販売でペイできれば終わりだよね。
新改札の維持負担に三井が関わってるなら別だけど。
そもそも費用負担だって土地取得などの条件だったのかもしれないし。

駅から遠いという話しが出ると車だから関係ない、という意見が出てくるので新改札は興味ないのかと思ってました。

>>2214 匿名さん
子供服ですね、べべとかメゾピアノのアウトレット欲しいです。軽井沢みたいにナルミヤでまとめてくれてもよいです
大人服はビームスとかはあるので普段着は困りませんがね。

軽井沢のアウトレットはアナスイミニのTシャツが5000円、メゾピアノのスカートが7000円とかで売ってるので、普段使いできて幼稚園にも着せて行けるので便利です。汚しても気にならない価格ですし。
海浜幕張もそのようなテナントがあると嬉しい。

>>2224 評判気になるさん
確かに子供服のアウトレットはあったらいいですね。
ベイパーク以外でも沿線の開発が進んでいるので、京葉線沿線に若いファミリーの流入が続き子供も増えるので今後に期待ですね。

>>2226 匿名さん

三井はララポート東京ベイと競合になるようなテナントを作らないかも。
イオンですかね。越谷とぶつかるようなものを作るとも思えませんが。
大人しく木更津のアウトレットに行ったほうが良さそうです。

>>2225 匿名さん
高いわ。

>>2228 匿名さん
長持ちしますよ。洗濯してもデロデロにならないし。生地も厚いしちゃんとしてます。

三井が南船橋と海浜幕張に客を分散させるメリットってあるのかな？
三井が海浜幕張に力を入れるとなるとイオンモールにららぽ客を取られる事になりかねないよね？

>>2230 マンション検討中さん
私もそう思います。ここは最低限にして南船橋に行くように仕向けるような。

>>2230 マンション検討中さん
ららぽーととアウトレットは棲み分けできませんかね。
ららぽーとはカジュアル、アウトレットはブランド品なので比較的分けやすいのかなと思いましたがバッティングするでしょうか。

>>2232 匿名さん
アウトレットはブランド品　という意味が分かりません。
幕張アウトレットに入ってるブランドは、ほぼららぽーとにも入ってますよね？
ブランド物のB級品を低価格で買えるという意味なら棲み分けできると思いますけどね。

>>2229 匿名さん
すぐサイズアウトするから長持ちしなくてもいいかな。

力を入れる＝商業なの？

>>2234 評判気になるさん
頑張ってお金稼ぎましょう

みなさんここから職場まで何分かかりますか？週2-3出勤ですが、ドア2ドアだと1時間半くらいになるので、躊躇してます。。職場までの距離が遠くなるのは織り込んでるのでしょうか。

>>2237 契約者さん5さん

私は職場が都内の西側なので1時間20分くらいかかりますけどここを検討してますよ。首都圏全て高騰してる中ベイパークレベルの新築タワマンが坪300万くらいで買えるのは魅力的。

>>2238 匿名さん
都内西側なら青葉台のほうが便利そう。

>>2236 マンション掲示板さん
アウトレットではなく正規品を買えるように頑張ってお金を稼ぎましょう