幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>21209 名無しさん

邪魔だよ。自作自演マン

>>21210 eマンションさん
中層～高層階ですかね
中でも16階とか21階とかは
ギリギリ同時配給ではない、高層階用のエレベーターじゃない
階とかは5～10倍とかもあり得そう

>>21212 名無しさん
上だとトランク有無とかも影響するかな
まだオプションは何階からか選べるんですか？

>>21212 名無しさん
今更だけど高層階用のエレベーターって何がいいの？
速度が露骨に違うのかな？

>>21214 口コミ知りたいさん

30階から1階まで降りるのに低層と高層で7～8秒くらい変わるだけでは

>>21214 口コミ知りたいさん
スカイとミッドは低層が180m/分、高層が240m/分。
ライズはどうでしょう。

>>21216 マンション検討中さん
確か同じだったはず

>>21210 eマンションさん
北向きは上に行くメリットそんなにない。むしろ低層の方がパークビューだし安いし条件良い。例えば晴海フラッグ板状棟も、中庭ビューの列の中でも低層階パークビューの方が高層階板マンビューより倍率高かった。

おっしゃる通り高層階の方が倍率低いと思います

>>21218 評判気になるさん
晴海フラッグの板マンビューは60m
ライズのB-6ビューは200m

階数ごとの値上げ幅もそんなにだから、中間が1番倍率低いんじゃないかな
駐車場とかは被らんのかね

>>21219 口コミ知りたいさん
だから？何が言いたいの？

どれだけN74アンチが騒いでも1番人気は間違いなさそうだね

抽選会まで1か月。120戸ぜんぶ埋まりますかね。

>>21223 マンション検討中さん

余裕で埋まると思うよ。

安めで受け皿になってるN74に行って抽選外れたら、もう買えるところ無いから実質これが最後。頑張ってくれ
そもそも何期まであるのか？

一次取得は夢見ずにN74以外に行くべきだろうね。値上げされたとはいえ中古並かそれ以下くらいの価格で買えるライズはやっぱり貴重な存在。

>>21225 評判気になるさん
これまで倍率高かった部屋ってS70とかS75とか。要するにクソ間取りでも安い部屋が人気だった。N74も北向きだったりして安いだけだよね

>>21221 口コミ知りたいさん
なにをそんなにピリピリしてるんだろ

>>21227 名無しさん

S70とかS75、N71とかはまだ値上げもそんなにで、3期で出てるN74はそれらと比べるとむしろ割高かな。
でも今期最低価格だから、ここで当選しないと厳しいのは変わらないんじゃないかな

今週の施工レポート酷くね？

ライズの工事の進捗が知りたいのにね。
だから何？ってなっちゃう笑

>>21230 マンション検討中さん

更新されました！ってこれかいってなるよね笑
もう少し短いスパンで写真欲しい
手摺ガラスの色とか

施工レポートは転載禁止じゃなかったっけ？

>>21230 マンション検討中さん

ご利用上の注意のところにそれっぽいのあるこで以後ご注意を

>>21229 マンコミュファンさん
S70は割高だから残って先着順になると思います。

>>21234 通りがかりさん
今回出てた部屋だったのねS70。
たしかに19階までで眺望抜けきらないしね。
1000万低い北と比べるとS70はなお割高かも

>>21234 通りがかりさん

残るわけないやろ

>>21235 マンション検討中さん
南って前にマンションあるんでしたっけ？？

>>21236 口コミ知りたいさん

なんで？

>>21237 通りがかりさん

ないと思うけど、低層階は電車の走行音が酷いよ。

1番人気　N74
2番人気　SE105
3番人気　S75、NE88

と予想。

N74は予算6000万以下勢の生き残りをかけた戦い。

一期でSW110が平均倍率5倍超だったし、SE105もなんだかかんだそれくらいにはなると思う。

NE88は予算1億以下で広い好条件の角部屋買えるラストチャンスでそれなりに広域検討者に刺さりそう。S75は眺望良いしワイドスパンだから坪300でもそれなりに倍率つきそう。

>>21240 マンション検討中さん
次期で値上がってもハルフラ流れもいるから売れちゃうから、N74は最後の望みや

21238-21239
N74マン元気やな。
N74低層階の20後半～30半ばの子持ち夫婦だろ、だいぶ絞れてきた。

まぁ、当選したらの話だが。

>>21242 さん
N74マンじゃないけど、20後半～30半ばの子持ち夫婦ってここ検討してる人ほとんどそうでしょ。全然絞れてないやん。笑　と言う突っ込み待ち？

9月1日時点で中古25件だったのが、今は中古19件になったね。ライズの値上がを観て、動きが早い検討者が割安な中古に行った感じかな。

ちなみに、賃貸は18件から15件に。

>>21244 マンション検討中さん
残念ながらベイパーク全体だと中古は47戸出てて増え続けてます。
賃貸もベイパーク全体だとかなり余ってます。

20代は6千万に壁があるのですね。
Ｎ７１（10階位）がミスプライスで4千5百万弱だっと思いますが、当たった方は5千5百万位で売れそうですね。

>>21246 口コミ知りたいさん
ハルフラが終わって今後は都内から広域検討者が増えてくるから、6000万の壁なんて一瞬で壊れると思うよ。

>>21243 口コミ知りたいさん

ん～N74マンらしさ出てるな笑

N74の低層が2階から10階としても実際その条件に当てはまるのっていても3組くらいだろ。
割合で多いと言ってもこれで7割とか言ったらMRの層もほぼそれでないとおかしい

ミッド中古坪270で2室残ってるな

>>21247 評判気になるさん
えっ、、

>>21248 eマンションさん

御託を並べるアンチＮ７４マン。煩わしいわ。

でもたしかに74マンはそのくらいしぼれてたら雰囲気でわかるかもね。今までの煽りの感じとか

勝手に戦ってろwww
MRの年齢層も全く根拠ないし思い込み激しすぎ

>>21253 匿名さん

N74マンは当選しないから心配無用
のちにベイパークのアンチ化するよ

あのベイパーク在住の不動産仲介業者の人は買い換えでスカイなのミッドなの
またここの抽選続けるよりはさっさと買って広い家に引っ越す判断したということか

>>21255 検討板ユーザーさん

返せるかはわからないけど、与信は上がったみたいでよかったね

>>21247 評判気になるさん
2010年代後半に千葉では6000万円の壁があると言われていたが、当時に比べて実勢金利が大幅に下がっているし給与も上がっているので現在では8000万円ぐらいが壁でしょうか。

晴海フラッグの検討者がなんでこんな僻地まで来るんだ笑
もっとチャンスのある中古が都内に多いのに

>>21258 マンション検討中さん
晴海フラッグ検討者の中でも予算ギリギリの最下層の方達はたくさん居ると思います。

>>21258 マンション検討中さん
予算7.8000万、9000万で夢見てた人たっくさんいるよ。果たして彼らが満足できる「チャンスのある都内中古」が同じ予算内で見つかりますかね？

私は見つかると思いません。

頑なに内廊下にしないけどそんなにコスト維持費嵩むもんなのかな？
大規模だし多少価格や管理費に反映されてもQOL上がるから内廊下にしてほしかった

自分のことなのに親の反対ごときで悩んで他人に相談するなんて
もう良い大人だろ（笑）
こんな主体性のないモンスターみたいなのがお隣さん候補だと思うとゲンナリ
https://www.sumu-log.com/archives/64088/

>>21251 マンコミュファンさん
アームストロングさん、落ち着いてw

>>21262 検討板ユーザーさん
これをモンスター扱いする人がお隣さん候補のほうが

良い歳こいて独身なのは問題があると自覚したほうがよいです。
顔隠しても伝わる不細工感、肌カサカサ感、生理的に受付られないのでしょう。
くたばった親も後悔していることでしょう。

>>21265 マンション検討中さん

3連投やめ

浦和ザ・タワーの価格みてるとここがめちゃくちゃお得に見えてくるな。タワマンってこと以外に共通点ほとんどないけどさ。

角部屋なんて坪700オーバーだよ、浦和。

浦タワが高杉説

ファクトベースで話しをするとクロスやスカイグランドは坪単価180万円程度で買えた部屋が沢山あったから3000万円台、4000万円台で購入しているペイパーク住民も多い。今、一番駅遠なライズを高値で購入したら、ペイパーク先住民に対して嫉妬の念が湧いてきそう。

千葉だから激安というペイパークの強みは薄れて、中古で売るにしてもクロスやスカイグランドの住民は元値が安いから、ライズ住民は戦えない。
金利上昇とマンション価格は反比例するから、ライズ購入者は負動産になるリスクは高い。
近隣エリアでは駅近の大規模再開発が続くからペイパークに固執する理由もない。

大規模再開発は初期に購入するのがセオリー。
私のように港区湾岸エリアの再開発初期にポジションセットできた人間は若くしてしっかりとした資産形成ができた。ライズを検討中の方は、値上げが続くライズを購入することが最適解なのか自問した方が良い。

>>21267 マンション検討中さん
裏技が高すぎってのもあるだろうけど、ここが良心的なのは間違いないだろね

>>21269 eマンションさん
クロスとは築8年の差がありますから。
20年住んで住み替える場合、築20年と築28年、明らかに売れ方に差が出ます。

>>21269 eマンションさん

市況の変化についていけず、前に比べたら高いとその時その時で適切な判断をくだせないやつが買い逃して行くんだよな

>>21269 eマンションさん
クロスやスカイの平均は坪230万円ぐらいだったと記憶している。最安値で坪180万円の住戸があったかどうかはわからないが、あったとしてもごく少数の条件が劣った部屋だと思う。
中古市場でクロスやスカイと戦えないとかいっているが、原価が低ければ儲けが大きいだけでクロスやスカイの人が原価が低いから安く売るわけはないので戦えないというのもおかしな話ですね。事実を正しく認識していない上に論理もおかしくないですか。

みんな21269の戯言に反応しすぎでは？

>>21269 eマンションさん
おじいちゃん、久しぶり

平均だとクロス210万、スカイ220万、ミッド230万くらいでは。ライズは270万くらいかな？

根拠に基づかない感想マン呼ばわりされて相当キレてたから、ファクトベースの意見って体に切り替えたのね。笑

ただそれも情報をかなり作為的に切り取っていて、信用できるものじゃないね。クロス210万、スカイ220万です。180万の部屋は最安レベルの部屋です。

まさに数字は嘘をつかないけど嘘つきは数字を使う、というやつだね。

>>21261 通りがかりさん
内廊下にすると廊下側の採光が取れなくなるので、中住戸が横に長くなる→総戸数が減る→単価爆増

>>21278 マンコミュファンさん
ワイドスパンの単価が高い理由ですね。総戸数が減ってしまう。

>>21269 eマンションさん

過去振替ってもどうしようもないし、あなたの言ってること位みんな解ってるよ。w
でも、直近千葉県で今年新築マンション購入するなら、費用対効果、相対的資産性、考えたらここが最適解の一つだと思うんだよね。
逆に、あなたの最適解教えて貰えますか？

>>21269 eマンションさん
今の検討者に関係ない過去の市況やライズがクロスやスカイと中古市場で戦えないとか論理破綻した主張を書き込んで何の意味がある？
論理的ではない低レベルの主張を何度も書き込むことに時間を費やすことが最適解なのか自問した方が良い。

みんな抽選まで暇なんだな

今の新築マンションの壮絶な倍率は、お金が儲かるからという沢山のスケベ心が集まってるからで、これがマンションを買っても儲からないとなった途端、新築マンションは全く売れなくなる。そのXデーはいつか知らないけどね。

これが怖くて都内のスケベ価格の新築は申し込まなかった。ライズは中古並みかそれ以下で買えるから、仮にXデーがきてもダメージ少ない

必要ないのに買うん？

N74はワイドスパンで使いやすそうですけど、風通し気になります。こういう間取りはやっぱり田の字の間取りより風通し悪くなりますよね？

>>21295 マンション検討中さん
それは間違いないですね。
思いっきり換気したい時は、玄関ドアを少し開けるとかしかないですよね。

>>21296 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。やっぱりそうですよね。風通しは良いに越した事はないし、後から付け足せない部分ですからね～。間取りは良いけど悩ましいな～。

風通しとか言っちゃうと、内廊下マンションは絶望的なんで、そこまで気にはされてないポイントなんでしょうね。

アルティーリの市議、記事に出てるけど。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240914/1000109033.html

>>21301 通りがかりさん
ベイパークかベイタウン住みの人ですよね？
やば。。。

>>21301 通りがかりさん
ベイタウン、ベイパーク寄りな市議だったんで勿体無い事下って感じよね。

アルティーリの情報をXに投稿したのが最初ってだけで、他の市議も投稿してる。この人解任されたとて影響はそんなない

「アルティーリの市議」ってなによ。

>>21305 口コミ知りたいさん
ですよね。
理解が浅いと人の事を言ってたので酷いなと思ったら。。。
関係無いけど書き込みたくなりました。

実需以外で買ってる人が痛い目にあってもざまぁ以外の感情無いな

いや実需と投資の割合を認識しとくのは1番大事なんじゃね？
その方法があるかは知らんけど