物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
81.23m2・87.82m2 |
価格 |
6050万円〜7980万円 |
管理費(月額) |
1万9410円〜2万990円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1130円〜1万2030円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
36戸 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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21201
マンション検討中さん
N74登場した瞬間にアンチが沸いててワロタ。N74推しも大概やけどN74アンチも大概やわww
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21202
検討板ユーザーさん
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21203
マンション検討中さん
まぁN74は部屋数多いし比較的手頃だから、行くなら頑張ってくれ。
北向きで日当たり悪いから、以外の理由でちゃんとした懸念をあげるてるのはアンチとは区別してあげなよ。すぐムキになってアンチアンチ言わない
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21204
マンション検討中さん
角部屋行きたいけど手が届きそうな角部屋(NW87低層)は低層階角住戸の中で1番条件悪いのが悩ましいところ。
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21205
マンション掲示板さん
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21206
名無しさん
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21207
検討板ユーザーさん
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21208
名無しさん
>>21207 検討板ユーザーさん
N74推しをイジってるつもりかもしれないけど側から観てて全く面白くないし観てて不愉快。邪魔なんでやめてもらえますか
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21209
名無しさん
>>21208 名無しさん
全部N74狂気の自作自演だから通報無視でいいよ
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21210
eマンションさん
N74の不人気部屋はどの辺だと思う?
高層階の6000万前後の部屋はグロス高いし倍率低そう。
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21211
通りがかりさん
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21212
名無しさん
>>21210 eマンションさん
中層~高層階ですかね
中でも16階とか21階とかは
ギリギリ同時配給ではない、高層階用のエレベーターじゃない
階とかは5~10倍とかもあり得そう
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21213
評判気になるさん
>>21212 名無しさん
上だとトランク有無とかも影響するかな
まだオプションは何階からか選べるんですか?
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21214
口コミ知りたいさん
>>21212 名無しさん
今更だけど高層階用のエレベーターって何がいいの?
速度が露骨に違うのかな?
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21215
購入経験者さん
>>21214 口コミ知りたいさん
30階から1階まで降りるのに低層と高層で7~8秒くらい変わるだけでは
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21216
マンション検討中さん
>>21214 口コミ知りたいさん
スカイとミッドは低層が180m/分、高層が240m/分。
ライズはどうでしょう。
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21217
マンション検討中さん
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21218
評判気になるさん
>>21210 eマンションさん
北向きは上に行くメリットそんなにない。むしろ低層の方がパークビューだし安いし条件良い。例えば晴海フラッグ板状棟も、中庭ビューの列の中でも低層階パークビューの方が高層階板マンビューより倍率高かった。
おっしゃる通り高層階の方が倍率低いと思います
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21219
口コミ知りたいさん
>>21218 評判気になるさん
晴海フラッグの板マンビューは60m
ライズのB-6ビューは200m
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21220
マンション検討中さん
階数ごとの値上げ幅もそんなにだから、中間が1番倍率低いんじゃないかな
駐車場とかは被らんのかね
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21221
口コミ知りたいさん
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21222
マンション検討中さん
どれだけN74アンチが騒いでも1番人気は間違いなさそうだね
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21223
マンション検討中さん
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21224
マンション検討中さん
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21225
評判気になるさん
安めで受け皿になってるN74に行って抽選外れたら、もう買えるところ無いから実質これが最後。頑張ってくれ
そもそも何期まであるのか?
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21226
マンション検討中さん
一次取得は夢見ずにN74以外に行くべきだろうね。値上げされたとはいえ中古並かそれ以下くらいの価格で買えるライズはやっぱり貴重な存在。
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21227
名無しさん
>>21225 評判気になるさん
これまで倍率高かった部屋ってS70とかS75とか。要するにクソ間取りでも安い部屋が人気だった。N74も北向きだったりして安いだけだよね
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21228
検討板ユーザーさん
>>21221 口コミ知りたいさん
なにをそんなにピリピリしてるんだろ
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21229
マンコミュファンさん
>>21227 名無しさん
S70とかS75、N71とかはまだ値上げもそんなにで、3期で出てるN74はそれらと比べるとむしろ割高かな。
でも今期最低価格だから、ここで当選しないと厳しいのは変わらないんじゃないかな
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21230
マンション検討中さん
今週の施工レポート酷くね?
ライズの工事の進捗が知りたいのにね。
だから何?ってなっちゃう笑
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21231
匿名さん
>>21230 マンション検討中さん
更新されました!ってこれかいってなるよね笑
もう少し短いスパンで写真欲しい
手摺ガラスの色とか
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21232
検討板ユーザーさん
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21233
マンコミュファンさん
>>21230 マンション検討中さん
ご利用上の注意のところにそれっぽいのあるこで以後ご注意を
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21234
通りがかりさん
>>21229 マンコミュファンさん
S70は割高だから残って先着順になると思います。
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21235
マンション検討中さん
>>21234 通りがかりさん
今回出てた部屋だったのねS70。
たしかに19階までで眺望抜けきらないしね。
1000万低い北と比べるとS70はなお割高かも
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21236
口コミ知りたいさん
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21237
通りがかりさん
>>21235 マンション検討中さん
南って前にマンションあるんでしたっけ??
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21238
匿名さん
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21239
口コミ知りたいさん
>>21237 通りがかりさん
ないと思うけど、低層階は電車の走行音が酷いよ。
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21240
マンション検討中さん
1番人気 N74
2番人気 SE105
3番人気 S75、NE88
と予想。
N74は予算6000万以下勢の生き残りをかけた戦い。
一期でSW110が平均倍率5倍超だったし、SE105もなんだかかんだそれくらいにはなると思う。
NE88は予算1億以下で広い好条件の角部屋買えるラストチャンスでそれなりに広域検討者に刺さりそう。S75は眺望良いしワイドスパンだから坪300でもそれなりに倍率つきそう。
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21241
eマンションさん
>>21240 マンション検討中さん
次期で値上がってもハルフラ流れもいるから売れちゃうから、N74は最後の望みや
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21242
eマンションさん
21238-21239
N74マン元気やな。
N74低層階の20後半~30半ばの子持ち夫婦だろ、だいぶ絞れてきた。
まぁ、当選したらの話だが。
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21243
口コミ知りたいさん
>>21242 さん
N74マンじゃないけど、20後半~30半ばの子持ち夫婦ってここ検討してる人ほとんどそうでしょ。全然絞れてないやん。笑 と言う突っ込み待ち?
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21244
マンション検討中さん
9月1日時点で中古25件だったのが、今は中古19件になったね。ライズの値上がを観て、動きが早い検討者が割安な中古に行った感じかな。
ちなみに、賃貸は18件から15件に。
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21245
通りがかりさん
>>21244 マンション検討中さん
残念ながらベイパーク全体だと中古は47戸出てて増え続けてます。
賃貸もベイパーク全体だとかなり余ってます。
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21246
口コミ知りたいさん
20代は6千万に壁があるのですね。
N71(10階位)がミスプライスで4千5百万弱だっと思いますが、当たった方は5千5百万位で売れそうですね。
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21247
評判気になるさん
>>21246 口コミ知りたいさん
ハルフラが終わって今後は都内から広域検討者が増えてくるから、6000万の壁なんて一瞬で壊れると思うよ。
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21248
eマンションさん
>>21243 口コミ知りたいさん
ん~N74マンらしさ出てるな笑
N74の低層が2階から10階としても実際その条件に当てはまるのっていても3組くらいだろ。
割合で多いと言ってもこれで7割とか言ったらMRの層もほぼそれでないとおかしい
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21249
評判気になるさん
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21250
通りがかりさん
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21251
マンコミュファンさん
>>21248 eマンションさん
御託を並べるアンチN74マン。煩わしいわ。
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21252
マンション検討中さん
でもたしかに74マンはそのくらいしぼれてたら雰囲気でわかるかもね。今までの煽りの感じとか
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21253
匿名さん
勝手に戦ってろwww
MRの年齢層も全く根拠ないし思い込み激しすぎ
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21254
評判気になるさん
>>21253 匿名さん
N74マンは当選しないから心配無用
のちにベイパークのアンチ化するよ
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21255
検討板ユーザーさん
あのベイパーク在住の不動産仲介業者の人は買い換えでスカイなのミッドなの
またここの抽選続けるよりはさっさと買って広い家に引っ越す判断したということか
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21256
通りがかりさん
>>21255 検討板ユーザーさん
返せるかはわからないけど、与信は上がったみたいでよかったね
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21257
匿名さん
>>21247 評判気になるさん
2010年代後半に千葉では6000万円の壁があると言われていたが、当時に比べて実勢金利が大幅に下がっているし給与も上がっているので現在では8000万円ぐらいが壁でしょうか。
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21258
マンション検討中さん
晴海フラッグの検討者がなんでこんな僻地まで来るんだ笑
もっとチャンスのある中古が都内に多いのに
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21259
検討板ユーザーさん
>>21258 マンション検討中さん
晴海フラッグ検討者の中でも予算ギリギリの最下層の方達はたくさん居ると思います。
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21260
マンション掲示板さん
>>21258 マンション検討中さん
予算7.8000万、9000万で夢見てた人たっくさんいるよ。果たして彼らが満足できる「チャンスのある都内中古」が同じ予算内で見つかりますかね?
私は見つかると思いません。
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21261
通りがかりさん
頑なに内廊下にしないけどそんなにコスト維持費嵩むもんなのかな?
大規模だし多少価格や管理費に反映されてもQOL上がるから内廊下にしてほしかった
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21262
検討板ユーザーさん
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21263
マンション検討中さん
>>21251 マンコミュファンさん
アームストロングさん、落ち着いてw
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21264
評判気になるさん
>>21262 検討板ユーザーさん
これをモンスター扱いする人がお隣さん候補のほうが
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21265
マンション検討中さん
良い歳こいて独身なのは問題があると自覚したほうがよいです。
顔隠しても伝わる不細工感、肌カサカサ感、生理的に受付られないのでしょう。
くたばった親も後悔していることでしょう。
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21266
口コミ知りたいさん
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21267
マンション検討中さん
浦和ザ・タワーの価格みてるとここがめちゃくちゃお得に見えてくるな。タワマンってこと以外に共通点ほとんどないけどさ。
角部屋なんて坪700オーバーだよ、浦和。
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21268
マンション掲示板さん
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21269
eマンションさん
ファクトベースで話しをするとクロスやスカイグランドは坪単価180万円程度で買えた部屋が沢山あったから3000万円台、4000万円台で購入しているペイパーク住民も多い。今、一番駅遠なライズを高値で購入したら、ペイパーク先住民に対して嫉妬の念が湧いてきそう。
千葉だから激安というペイパークの強みは薄れて、中古で売るにしてもクロスやスカイグランドの住民は元値が安いから、ライズ住民は戦えない。
金利上昇とマンション価格は反比例するから、ライズ購入者は負動産になるリスクは高い。
近隣エリアでは駅近の大規模再開発が続くからペイパークに固執する理由もない。
大規模再開発は初期に購入するのがセオリー。
私のように港区湾岸エリアの再開発初期にポジションセットできた人間は若くしてしっかりとした資産形成ができた。ライズを検討中の方は、値上げが続くライズを購入することが最適解なのか自問した方が良い。
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21270
匿名さん
>>21267 マンション検討中さん
裏技が高すぎってのもあるだろうけど、ここが良心的なのは間違いないだろね
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21271
匿名さん
>>21269 eマンションさん
クロスとは築8年の差がありますから。
20年住んで住み替える場合、築20年と築28年、明らかに売れ方に差が出ます。
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21272
匿名さん
>>21269 eマンションさん
市況の変化についていけず、前に比べたら高いとその時その時で適切な判断をくだせないやつが買い逃して行くんだよな
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21273
匿名さん
>>21269 eマンションさん
クロスやスカイの平均は坪230万円ぐらいだったと記憶している。最安値で坪180万円の住戸があったかどうかはわからないが、あったとしてもごく少数の条件が劣った部屋だと思う。
中古市場でクロスやスカイと戦えないとかいっているが、原価が低ければ儲けが大きいだけでクロスやスカイの人が原価が低いから安く売るわけはないので戦えないというのもおかしな話ですね。事実を正しく認識していない上に論理もおかしくないですか。
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21274
名無しさん
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21275
口コミ知りたいさん
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21276
マンション検討中さん
平均だとクロス210万、スカイ220万、ミッド230万くらいでは。ライズは270万くらいかな?
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21277
マンション検討中さん
根拠に基づかない感想マン呼ばわりされて相当キレてたから、ファクトベースの意見って体に切り替えたのね。笑
ただそれも情報をかなり作為的に切り取っていて、信用できるものじゃないね。クロス210万、スカイ220万です。180万の部屋は最安レベルの部屋です。
まさに数字は嘘をつかないけど嘘つきは数字を使う、というやつだね。
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21278
マンコミュファンさん
>>21261 通りがかりさん
内廊下にすると廊下側の採光が取れなくなるので、中住戸が横に長くなる→総戸数が減る→単価爆増
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21279
検討板ユーザーさん
>>21278 マンコミュファンさん
ワイドスパンの単価が高い理由ですね。総戸数が減ってしまう。
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21280
マンション掲示板さん
>>21269 eマンションさん
過去振替ってもどうしようもないし、あなたの言ってること位みんな解ってるよ。w
でも、直近千葉県で今年新築マンション購入するなら、費用対効果、相対的資産性、考えたらここが最適解の一つだと思うんだよね。
逆に、あなたの最適解教えて貰えますか?
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21281
匿名さん
>>21269 eマンションさん
今の検討者に関係ない過去の市況やライズがクロスやスカイと中古市場で戦えないとか論理破綻した主張を書き込んで何の意味がある?
論理的ではない低レベルの主張を何度も書き込むことに時間を費やすことが最適解なのか自問した方が良い。
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21291
管理担当
[No.21282~本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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21292
マンション検討中さん
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21293
マンション検討中さん
今の新築マンションの壮絶な倍率は、お金が儲かるからという沢山のスケベ心が集まってるからで、これがマンションを買っても儲からないとなった途端、新築マンションは全く売れなくなる。そのXデーはいつか知らないけどね。
これが怖くて都内のスケベ価格の新築は申し込まなかった。ライズは中古並みかそれ以下で買えるから、仮にXデーがきてもダメージ少ない
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21294
評判気になるさん
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21295
マンション検討中さん
N74はワイドスパンで使いやすそうですけど、風通し気になります。こういう間取りはやっぱり田の字の間取りより風通し悪くなりますよね?
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21296
eマンションさん
>>21295 マンション検討中さん
それは間違いないですね。
思いっきり換気したい時は、玄関ドアを少し開けるとかしかないですよね。
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21297
マンション掲示板さん
>>21296 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。やっぱりそうですよね。風通しは良いに越した事はないし、後から付け足せない部分ですからね~。間取りは良いけど悩ましいな~。
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21298
口コミ知りたいさん
風通しとか言っちゃうと、内廊下マンションは絶望的なんで、そこまで気にはされてないポイントなんでしょうね。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:6,050万円~7,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:81.23m2・87.82m2
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販売戸数/総戸数:
36戸 / 768戸
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