千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 17:05:08

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 21106 評判気になるさん

    ゲートウェイは検見川浜に帰りなよ
    この掲示板も来なくていいよ

  2. 21107 マンション検討中さん

    Dブロックに夢フィールドができるときも反対してたのかな?

  3. 21108 検討板ユーザーさん

    文句言うなら千葉市千葉県に言えばいいのにな。

  4. 21109 マンション検討中さん

    ゲートウェイも、ゲートウェイをディスってるやつも、マジでどうでもいいからもう話題に出さなくていいよ

  5. 21110 マンション検討中さん

    たぶんこの掲示板で吠えてるやつのうち1人は月曜日だろうな。たまにこの掲示板でディスられてたけど今回の件でよく分かったわ。粘着質で気持ち悪い。

  6. 21111 口コミ知りたいさん

    >>21110 マンション検討中さん

    ゲートウェイもういいって

  7. 21112 マンション掲示板さん

    月曜日のアームストロングゲートウェイさんはご退場ください。

  8. 21113 口コミ知りたいさん

    今後もゲートウェイはベイパについてしつこく言ってくるだろうけど無視で。この掲示板で取り上げずXで返信してきてください

  9. 21114 マンション検討中さん

    ゲートウェイも月曜日も出禁で。誰も興味ないのにこの掲示板に登場してきて両方きもい。

  10. 21115 マンション掲示板さん

    月曜日さんとゲートウェイを同列にするな

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  12. 21116 マンション掲示板さん

    >>21110 マンション検討中さん
    こいつが憶測で言ってるだけだからな

  13. 21117 検討板ユーザーさん

    >>21116 マンション掲示板さん
    X観る限りほぼ確定でしょ

  14. 21118 検討板ユーザーさん

    確定まで言い切るなら根拠を示さんと説得力ないでー
    別に根拠ないやろし、この話はもう終いやー
    Xで言えないからってこっちにもってくんなよー

  15. 21119 検討板ユーザーさん

    怪獣大戦争

  16. 21120 マンション比較中さん

    関係ない話は別のところでお願いしたいですね。

  17. 21121 検討板ユーザーさん

    新聞にも新アリーナの話が結構出てきて、測量でキャパなど問題なければ実現可能性高そうだね。
    28年オープン目標は変わらないだろうから、住んでからも楽しみな事が多くて嬉しい

  18. 21122 評判気になるさん

    オプションで廊下だけ床タイルにするのってどう思いますか?変ですかね?リビングもとなると費用的に難しく・・

  19. 21123 マンション検討中さん

    ララアリーナの周辺マップみたら、近辺には飲食など一切なく、駐車場or公衆トイレくらいなのだが。むしろ、ほぼベイパーク・ベイタウン民専用新改札が無駄に混雑しそうで日常暮らしであまり恩恵ないのでは。まぁ、コンビニ1つ増えるだけでもありがたいけど、どうせイオン系なんだろうし。

  20. 21124 評判気になるさん

    >>21122 評判気になるさん
    変じゃないけど、トイレと洗面はしたほうがいいと思う。

  21. 21125 マンション掲示板さん

    >>21123 マンション検討中さん
    ららポートもららテラスあるじゃん。

  22. 21126 マンション検討中さん

    海浜幕張も駅前には大概あるから別にアリーナ出来ても周辺は対して変わらない?

  23. 21127 マンション検討中さん

    新改札とベイパーク入口のテナントが、住民ターゲットオンリーではなくなるのは大きいかもね。

  24. 21128 評判気になるさん

    >>21126 マンション検討中さん
    全くの未定。
    お隣のイオン海浜幕張と合わせて再開発、とかなるとそれなりにアツそうだけどね。

  25. 21129 マンション検討中さん

    強い集客施設ができることで、少なくともベイパーク入口の商業施設2期の店舗誘致には好影響が出るだろうね。後は反対側の今スシローとか鳥貴族とかあるエリアも飲食店とか増えるかも。

  26. 21130 検討板ユーザーさん

    公園の活性化のあるし、イオンまでお店とか続くんじゃないかな
    夜の公園の薄暗い部分が少なくなるし。

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  28. 21131 マンション掲示板さん

    声の大きい一部の人じゃなくてみんな住民はアリーナ欲しいんですかね?
    公園をこ綺麗に整備する程度で個人的にはいいかなぁ。
    駅前の保育園の貴重な遊び場は残るといいなぁ

  29. 21132 検討板ユーザーさん

    >>21131 マンション掲示板さん

    遊び場がーって人いるんだけど、今Aブロックの芝生で確かに遊ばせてる園はあるけど、そのまま続くAよりデカいBブロックは残るのになんでダメなの?
    両方とも土日でも人いっぱいって事も全くないし

  30. 21133 口コミ知りたいさん

    >>21123 マンション検討中さん
    Googleマップの空撮だと、ららテラスが更地だもんね。

  31. 21134 マンション検討中さん

    >>21132 検討板ユーザーさん
    完全同意。子連れでも5分でBブロックまで行ける。
    Aブロックは噴水がある場所が老朽化が激しいし、そこが綺麗になりそうなのが嬉しいかな。
    Aブロックの芝生も一部は残るんじゃないかと思うけど、どうだろうか。

  32. 21135 評判気になるさん

    >>21134 マンション検討中さん

    結構夏は水抜いちゃってカラカラだし、アレ寂れた感あるよね

  33. 21136 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  34. 21137 マンション検討中さん

    >>21117 検討板ユーザーさん
    アームストロングと同一人物なんじゃね?

  35. 21138 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  36. 21139 マンション検討中さん

    >>21135 評判気になるさん
    Bブロックの噴水も今は全く機能していないし舗装はボロボロだし、
    元々の民間活性化事業と合わせて2つの噴水がそれぞれ綺麗になるのは大きいよね。
    どちらもベイタウンベイパークの入り口と言えるような場所だし、印象はかなりよくなると思う。

  37. 21140 通りがかりさん

    >>21136 eマンションさん
    ここにアームストロングあげてくるやつ同一人物でお前一人だけなのよ
    毎度毎度チェックして大好きなんだからXでやって来いって
    アームストロングもお前も当選してないんだから心配無用だって

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  39. 21141 評判気になるさん

    >>21140 通りがかりさん

    自己紹介がお上手ですね

  40. 21142 通りがかりさん

    急にまたXの話始めて21136-21138まで同一人物だろ
    嫌いなのはわかったから、ここに持って来なくていいしXもチェックしに行かなきゃいいやん
    自分から見に行っといてバカなんw

  41. 21143 通りがかりさん

    引き渡し26/3で、メッセアミューズモール改築が27年下期、アリーナ28年目標。
    イオン先と公園活性化はいつでしたっけ?楽しみだな~

  42. 21144 マンション検討中さん

    >>21143 通りがかりさん
    イオン先は25年3月だったけど伸びそうだね。
    公園活性化は27年2月の予定。
    新改札が25年春
    新病院、新小学校が26年春
    新改札前の新日本建設の商業施設も26年春かな

  43. 21145 マンション検討中さん

    >>21144 マンション検討中さん

    ありがとう~目白押しですね~!
    新日本建設はアウトレット隣のホテルと複合みたいなやつですかね?個人的にはホテルの1回に飯屋かなんかが入るだけかなって思ってたんですけど

  44. 21146 マンション比較中さん

    個人的には外観は小奇麗で統一感出してもらう必要があるけど、串屋横丁とか大衆居酒屋できてほしいなぁ・・・

  45. 21147 マンション検討中さん

    >>21138 マンション検討中さん
    大嫌いはこの文脈では侮蔑用語なので慎まれたし

  46. 21148 eマンションさん

    28年竣工の6棟目はアリーナ含めて色んな大規模施設が揃ってる状態で入居なんだね。贅沢すぎる。

  47. 21149 マンション掲示板さん

    >>21148 eマンションさん
    このペースで値上げがあると六棟目は坪いくらになるやら

  48. 21150 マンション掲示板さん

    >>21148 eマンションさん

    だから高くなるとおもう。

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  50. 21151 eマンションさん

    >>21148 eマンションさん
    このペースで値上げがあると六棟目は中部屋坪330、角部屋坪360スタートかな。平均坪単価は350万円くらい。

    新設小、新設病院。メッセアミューズモール改築、イオン先と公園活性化。さらにはアリーナ新築。

    仮にこのまま市況が上がり続けて、かつ上記の開発が全てで揃うタイミングで入居できる六棟目が坪330スタートならお祭り騒ぎになると思う。

  51. 21152 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  52. 21153 検討板ユーザーさん

    >>21142 通りがかりさん
    アームストロングさん(月曜日さん)落ち着いてくださいw
    自作自演で削除依頼だしてみては?

  53. 21154 マンション掲示板さん

    >>21151 eマンションさん

    平均坪350万は余裕でいくでしょくね。ミッドの何でもない中住戸が330万で売れてるしもっと上がるかも。

  54. 21155 マンション掲示板さん

    >>21154 マンション掲示板さん
    中古が坪370くらいになってて、中部屋330スタートでお祭り騒ぎパターンかな。

    そうなってくると最後のzozoパーク跡地は駅近だし坪400近くになるかもしれない

  55. 21156 eマンションさん

    取らぬ狸の皮算用

  56. 21157 通りがかりさん

    >>21153 検討板ユーザーさん

    21152と21153も同一だろ
    口調一緒だし、まーだ言ってんの君だけよw

  57. 21158 名無しさん

    >>21151 eマンションさん

    今の値段で入れて良かったー!ってなる未来しか見えない

  58. 21159 評判気になるさん

    >>21158 名無しさん
    中古並みか中古以下の価格の新築タワーって時点でかなりレア

  59. 21160 マンション検討中さん

    >>21159 評判気になるさん
    当選組なのでアリーナとかマジで実現して欲しい

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  61. 21161 マンション検討中さん

    >>21143 通りがかりさん
    イオン先ってのはなんのはなしでしたっけ?

  62. 21162 eマンションさん

    >>21161 マンション検討中さん

    商業街区の開発ですね。公園の先

  63. 21163 eマンションさん

    いつまでも月曜日アームストロングゲートウェイうるさいのはN74狂気です。ご退場を。

  64. 21164 匿名さん

    スシローや鳥貴族の前にある広い敷地。
    あそこには何も建てないのかな?

  65. 21165 通りがかりさん

    >>21162 eマンションさん
    なるほど、そういうことですね!理解できました。

  66. 21166 通りがかり


    海浜幕張の開発の一番の目玉は、マリンの移転&建て替えかな。
    移転先がどこになるかで人の流れが大きく変わってくる。

  67. 21167 通りがかりさん

    >>21163 eマンションさん

    南狂気?ご退場願います

  68. 21168 検討板ユーザーさん

    >>21163 eマンションさん

    あいつは本当わかりやすい。
    落ち着いてwとか煽り方も同じだし、唐突にxネタを連投し始める。
    ???でレス検索して、連投してんのコイツ。人のクセは抜けないものよ、バカだなぁ

  69. 21169 マンション検討中さん

    >>21167 通りがかりさん

    ご退場もよく使うよなw
    お前は当たらんよw残念だったな

  70. 21170 名無しさん

    >>21167 通りがかりさん
    N74狂気は抽選外してすぐにゲートウェイ化しそうで厄介

  71. 21171 マンション検討中さん

    まあN74が間取りと価格のバランス的に三期人気No.1候補なのは間違いない

  72. 21172 評判気になるさん

    >>21171 マンション検討中さん

    図星かよw
    N74に過剰反応すんのもお前とバレてるって。N74になると即レス我慢できないw
    まぁ外れるよ残念

  73. 21173 eマンションさん

    >>21171 マンション検討中さん
    一列全て出すから、これまで外れてた組もかなりチャンスありそう

  74. 21174 評判気になるさん

    むしろ当たるように間取りしかいいとこ無いって言うべきなんじゃ?

  75. 21175 マンション掲示板さん

    パルプラザ跡地はいまどこが持ってるの?
    その向かいの駐車場はホテルスプリングスが千葉県企業局に返却してますよね。

  76. 21176 マンコミュファンさん

    N74ゲートウェイの嫉妬めんどくさくてやだなぁ

  77. 21177 匿名さん

    幕張ベイパークのベイは検見川浜のベイ

  78. 21178 マンション検討中さん

    シキトカフェ前の交差点、ゴールドジム側の横断歩道できるみたいですね
    なぜ無いのかって感じだったのでよかった

  79. 21179 口コミ知りたいさん

    >>21178 マンション検討中さん
    地味に嬉しいね
    徐々に暮らしやすくなってく

  80. 21180 マンション検討中さん

    あそこ、トロい車が無駄に停止しててな。ちゃっちゃと行けよって思ってる。

  81. 21181 マンション掲示板さん

    ダイソー前の通りって駅方面へチャリ走行禁止ですか?この前MR帰りに走っちゃって

  82. 21182 匿名さん

    >>21178 マンション検討中さん

    次はスプリングスホテル前のとこ、新改札に合わせて横断歩道欲しいね

  83. 21183 マンション検討中さん

    海浜公園の高架下のジムはどれが入るんだろう。
    個人的にはもう少しベイパークに近いところで24時間のが欲しい

  84. 21184 マンション比較中さん

    エニタイム入ってほしいですね。
    ゴールドジムもプールついていないなら、エニタイムに変更してほしいくらい・・

  85. 21185 名無しさん

    エニタイムいいですね!
    あとはプールが欲しいですね。ベイパーク近辺は人口の多さの割にプールがほとんどないイメージです。新設小学校のプールを秋葉原駅近くの昌平童夢館みたいに一般開放してくれるとよいのですが。

  86. 21186 匿名さん

    プールはホテルのプールか稲毛のほう行かないと無いからね

  87. 21187 口コミ知りたいさん

    プールは、稲毛海浜公園に行くか、新習志野駅行くかすれば良いし、十分近隣にある方じゃないかね

  88. 21188 マンション検討中さん

    Renaissanceあるでしょ。徒歩圏内だよ

  89. 21189 検討板ユーザーさん

    エニタイム欲しいなぁ…
    自宅からサクッと歩いて行けたら最高!

  90. 21190 口コミ知りたいさん

    >>21172 評判気になるさん
    おまんは何故N74がそんなに嫌いなの?

  91. 21191 マンコミュファンさん

    >>21190 口コミ知りたいさん
    N74が嫌いなんじゃなくてN74信仰の他間取り見下しの奴が嫌いなんだと思うよ

  92. 21192 マンション検討中さん

    あからさまに変な口調になって帰ってきて草

  93. 21193 職人さん

    >>21190 口コミ知りたいさん
    新潟弁かな?

  94. 21194 eマンションさん

    >>21190 口コミ知りたいさん
    N74は窓2.5だし廊下も長くて非効率な間取りだからね
    嫌いだという人も多いでしょう

  95. 21195 評判気になるさん

    >>21007 検討板ユーザーさん

    N74推しX連投くんは主観のゴリ推しがキツいね。
    一般的意見は前に投稿されてたこれの通りで、N74好きなら勝手にしろと。南を下げして騒ぐもんじゃない

  96. 21196 マンション検討中さん

    N74推しマンを下げる際にN74下げてる人も気になるけどね。契約者なんだろけど。

  97. 21197 マンション検討中さん

    N74推しでもなんでもないけど、N74以外の部屋に札を入れるときは住戸位置に気をつけようと思ってる。

    N74が全室バルコニー側に面しているのは、目の前にエレベーターがあることによる、販売側の配慮なんだよね。

    https://www.takenote1101.com/entry/2018-09-13-000040

    https://www.sumu-log.com/archives/36649/

  98. 21198 口コミ知りたいさん

    エレベーター至近の部屋って嫌だよね

  99. 21199 口コミ知りたいさん

    >>21197 マンション検討中さん
    配慮じゃなくて、廊下側に必要なものがあって窓作れないからでしょ。

  100. 21200 評判気になるさん

    >>21199 口コミ知りたいさん
    例えばスパン不足の部屋だと共用廊下側に部屋(窓も)を作るしかないと思いますが、N74に関して「廊下側に必要なものがあって窓を作れない」ってどう言う意味ですか?

  101. 21201 マンション検討中さん

    N74登場した瞬間にアンチが沸いててワロタ。N74推しも大概やけどN74アンチも大概やわww

  102. 21202 検討板ユーザーさん

    おまんら、許さんぜよ!

  103. 21203 マンション検討中さん

    まぁN74は部屋数多いし比較的手頃だから、行くなら頑張ってくれ。
    北向きで日当たり悪いから、以外の理由でちゃんとした懸念をあげるてるのはアンチとは区別してあげなよ。すぐムキになってアンチアンチ言わない

  104. 21204 マンション検討中さん

    角部屋行きたいけど手が届きそうな角部屋(NW87低層)は低層階角住戸の中で1番条件悪いのが悩ましいところ。

  105. 21205 マンション掲示板さん

    >>21200 評判気になるさん
    フロアプランの図見なよ。

  106. 21206 名無しさん

    おまんら、どうせ抽選で当たらんぜよ

  107. 21207 検討板ユーザーさん

    抽選ハズレたら許さんきぃね!

  108. 21208 名無しさん

    >>21207 検討板ユーザーさん
    N74推しをイジってるつもりかもしれないけど側から観てて全く面白くないし観てて不愉快。邪魔なんでやめてもらえますか

  109. 21209 名無しさん

    >>21208 名無しさん
    全部N74狂気の自作自演だから通報無視でいいよ

  110. 21210 eマンションさん

    N74の不人気部屋はどの辺だと思う?
    高層階の6000万前後の部屋はグロス高いし倍率低そう。

  111. 21211 通りがかりさん

    >>21209 名無しさん

    邪魔だよ。自作自演マン

  112. 21212 名無しさん

    >>21210 eマンションさん
    中層~高層階ですかね
    中でも16階とか21階とかは
    ギリギリ同時配給ではない、高層階用のエレベーターじゃない
    階とかは5~10倍とかもあり得そう

  113. 21213 評判気になるさん

    >>21212 名無しさん
    上だとトランク有無とかも影響するかな
    まだオプションは何階からか選べるんですか?

  114. 21214 口コミ知りたいさん

    >>21212 名無しさん
    今更だけど高層階用のエレベーターって何がいいの?
    速度が露骨に違うのかな?

  115. 21215 購入経験者さん

    >>21214 口コミ知りたいさん

    30階から1階まで降りるのに低層と高層で7~8秒くらい変わるだけでは

  116. 21216 マンション検討中さん

    >>21214 口コミ知りたいさん
    スカイとミッドは低層が180m/分、高層が240m/分。
    ライズはどうでしょう。

  117. 21217 マンション検討中さん

    >>21216 マンション検討中さん
    確か同じだったはず

  118. 21218 評判気になるさん

    >>21210 eマンションさん
    北向きは上に行くメリットそんなにない。むしろ低層の方がパークビューだし安いし条件良い。例えば晴海フラッグ板状棟も、中庭ビューの列の中でも低層階パークビューの方が高層階板マンビューより倍率高かった。

    おっしゃる通り高層階の方が倍率低いと思います

  119. 21219 口コミ知りたいさん

    >>21218 評判気になるさん
    晴海フラッグの板マンビューは60m
    ライズのB-6ビューは200m

  120. 21220 マンション検討中さん

    階数ごとの値上げ幅もそんなにだから、中間が1番倍率低いんじゃないかな
    駐車場とかは被らんのかね

  121. 21221 口コミ知りたいさん

    >>21219 口コミ知りたいさん
    だから?何が言いたいの?

  122. 21222 マンション検討中さん

    どれだけN74アンチが騒いでも1番人気は間違いなさそうだね

  123. 21223 マンション検討中さん

    抽選会まで1か月。120戸ぜんぶ埋まりますかね。

  124. 21224 マンション検討中さん

    >>21223 マンション検討中さん

    余裕で埋まると思うよ。

  125. 21225 評判気になるさん

    安めで受け皿になってるN74に行って抽選外れたら、もう買えるところ無いから実質これが最後。頑張ってくれ
    そもそも何期まであるのか?

  126. 21226 マンション検討中さん

    一次取得は夢見ずにN74以外に行くべきだろうね。値上げされたとはいえ中古並かそれ以下くらいの価格で買えるライズはやっぱり貴重な存在。

  127. 21227 名無しさん

    >>21225 評判気になるさん
    これまで倍率高かった部屋ってS70とかS75とか。要するにクソ間取りでも安い部屋が人気だった。N74も北向きだったりして安いだけだよね

  128. 21228 検討板ユーザーさん

    >>21221 口コミ知りたいさん
    なにをそんなにピリピリしてるんだろ

  129. 21229 マンコミュファンさん

    >>21227 名無しさん

    S70とかS75、N71とかはまだ値上げもそんなにで、3期で出てるN74はそれらと比べるとむしろ割高かな。
    でも今期最低価格だから、ここで当選しないと厳しいのは変わらないんじゃないかな

  130. 21230 マンション検討中さん

    今週の施工レポート酷くね?

    ライズの工事の進捗が知りたいのにね。
    だから何?ってなっちゃう笑

    1. 今週の施工レポート酷くね?ライズの工事の...
  131. 21231 匿名さん

    >>21230 マンション検討中さん

    更新されました!ってこれかいってなるよね笑
    もう少し短いスパンで写真欲しい
    手摺ガラスの色とか

  132. 21232 検討板ユーザーさん

    施工レポートは転載禁止じゃなかったっけ?

  133. 21233 マンコミュファンさん

    >>21230 マンション検討中さん

    ご利用上の注意のところにそれっぽいのあるこで以後ご注意を

  134. 21234 通りがかりさん

    >>21229 マンコミュファンさん
    S70は割高だから残って先着順になると思います。

  135. 21235 マンション検討中さん

    >>21234 通りがかりさん
    今回出てた部屋だったのねS70。
    たしかに19階までで眺望抜けきらないしね。
    1000万低い北と比べるとS70はなお割高かも

  136. 21236 口コミ知りたいさん

    >>21234 通りがかりさん

    残るわけないやろ

  137. 21237 通りがかりさん

    >>21235 マンション検討中さん
    南って前にマンションあるんでしたっけ??

  138. 21238 匿名さん

    >>21236 口コミ知りたいさん

    なんで?

  139. 21239 口コミ知りたいさん

    >>21237 通りがかりさん

    ないと思うけど、低層階は電車の走行音が酷いよ。

  140. 21240 マンション検討中さん

    1番人気 N74
    2番人気 SE105
    3番人気 S75、NE88

    と予想。

    N74は予算6000万以下勢の生き残りをかけた戦い。

    一期でSW110が平均倍率5倍超だったし、SE105もなんだかかんだそれくらいにはなると思う。

    NE88は予算1億以下で広い好条件の角部屋買えるラストチャンスでそれなりに広域検討者に刺さりそう。S75は眺望良いしワイドスパンだから坪300でもそれなりに倍率つきそう。

  141. 21241 eマンションさん

    >>21240 マンション検討中さん
    次期で値上がってもハルフラ流れもいるから売れちゃうから、N74は最後の望みや

  142. 21242 eマンションさん

    21238-21239
    N74マン元気やな。
    N74低層階の20後半~30半ばの子持ち夫婦だろ、だいぶ絞れてきた。

    まぁ、当選したらの話だが。

  143. 21243 口コミ知りたいさん

    >>21242 さん
    N74マンじゃないけど、20後半~30半ばの子持ち夫婦ってここ検討してる人ほとんどそうでしょ。全然絞れてないやん。笑 と言う突っ込み待ち?

  144. 21244 マンション検討中さん

    9月1日時点で中古25件だったのが、今は中古19件になったね。ライズの値上がを観て、動きが早い検討者が割安な中古に行った感じかな。

    ちなみに、賃貸は18件から15件に。

    1. 9月1日時点で中古25件だったのが、今は...
  145. 21245 通りがかりさん

    >>21244 マンション検討中さん
    残念ながらベイパーク全体だと中古は47戸出てて増え続けてます。
    賃貸もベイパーク全体だとかなり余ってます。

  146. 21246 口コミ知りたいさん

    20代は6千万に壁があるのですね。
    N71(10階位)がミスプライスで4千5百万弱だっと思いますが、当たった方は5千5百万位で売れそうですね。

  147. 21247 評判気になるさん

    >>21246 口コミ知りたいさん
    ハルフラが終わって今後は都内から広域検討者が増えてくるから、6000万の壁なんて一瞬で壊れると思うよ。

  148. 21248 eマンションさん

    >>21243 口コミ知りたいさん

    ん~N74マンらしさ出てるな笑

    N74の低層が2階から10階としても実際その条件に当てはまるのっていても3組くらいだろ。
    割合で多いと言ってもこれで7割とか言ったらMRの層もほぼそれでないとおかしい

  149. 21249 評判気になるさん

    ミッド中古坪270で2室残ってるな

  150. 21250 通りがかりさん

    >>21247 評判気になるさん
    えっ、、

  151. 21251 マンコミュファンさん

    >>21248 eマンションさん

    御託を並べるアンチN74マン。煩わしいわ。

  152. 21252 マンション検討中さん

    でもたしかに74マンはそのくらいしぼれてたら雰囲気でわかるかもね。今までの煽りの感じとか

  153. 21253 匿名さん

    勝手に戦ってろwww
    MRの年齢層も全く根拠ないし思い込み激しすぎ

  154. 21254 評判気になるさん

    >>21253 匿名さん

    N74マンは当選しないから心配無用
    のちにベイパークのアンチ化するよ

  155. 21255 検討板ユーザーさん

    あのベイパーク在住の不動産仲介業者の人は買い換えでスカイなのミッドなの
    またここの抽選続けるよりはさっさと買って広い家に引っ越す判断したということか

  156. 21256 通りがかりさん

    >>21255 検討板ユーザーさん

    返せるかはわからないけど、与信は上がったみたいでよかったね

  157. 21257 匿名さん

    >>21247 評判気になるさん
    2010年代後半に千葉では6000万円の壁があると言われていたが、当時に比べて実勢金利が大幅に下がっているし給与も上がっているので現在では8000万円ぐらいが壁でしょうか。

  158. 21258 マンション検討中さん

    晴海フラッグの検討者がなんでこんな僻地まで来るんだ笑
    もっとチャンスのある中古が都内に多いのに

  159. 21259 検討板ユーザーさん

    >>21258 マンション検討中さん
    晴海フラッグ検討者の中でも予算ギリギリの最下層の方達はたくさん居ると思います。

  160. 21260 マンション掲示板さん

    >>21258 マンション検討中さん
    予算7.8000万、9000万で夢見てた人たっくさんいるよ。果たして彼らが満足できる「チャンスのある都内中古」が同じ予算内で見つかりますかね?

    私は見つかると思いません。

  161. 21261 通りがかりさん

    頑なに内廊下にしないけどそんなにコスト維持費嵩むもんなのかな?
    大規模だし多少価格や管理費に反映されてもQOL上がるから内廊下にしてほしかった

  162. 21262 検討板ユーザーさん

    自分のことなのに親の反対ごときで悩んで他人に相談するなんて
    もう良い大人だろ(笑)
    こんな主体性のないモンスターみたいなのがお隣さん候補だと思うとゲンナリ
    https://www.sumu-log.com/archives/64088/

  163. 21263 マンション検討中さん

    >>21251 マンコミュファンさん
    アームストロングさん、落ち着いてw

  164. 21264 評判気になるさん

    >>21262 検討板ユーザーさん
    これをモンスター扱いする人がお隣さん候補のほうが

  165. 21265 マンション検討中さん

    良い歳こいて独身なのは問題があると自覚したほうがよいです。
    顔隠しても伝わる不細工感、肌カサカサ感、生理的に受付られないのでしょう。
    くたばった親も後悔していることでしょう。

  166. 21266 口コミ知りたいさん

    >>21265 マンション検討中さん

    3連投やめ

  167. 21267 マンション検討中さん

    浦和ザ・タワーの価格みてるとここがめちゃくちゃお得に見えてくるな。タワマンってこと以外に共通点ほとんどないけどさ。

    角部屋なんて坪700オーバーだよ、浦和。

  168. 21268 マンション掲示板さん

    浦タワが高杉説

  169. 21269 eマンションさん

    ファクトベースで話しをするとクロスやスカイグランドは坪単価180万円程度で買えた部屋が沢山あったから3000万円台、4000万円台で購入しているペイパーク住民も多い。今、一番駅遠なライズを高値で購入したら、ペイパーク先住民に対して嫉妬の念が湧いてきそう。

    千葉だから激安というペイパークの強みは薄れて、中古で売るにしてもクロスやスカイグランドの住民は元値が安いから、ライズ住民は戦えない。
    金利上昇とマンション価格は反比例するから、ライズ購入者は負動産になるリスクは高い。
    近隣エリアでは駅近の大規模再開発が続くからペイパークに固執する理由もない。

    大規模再開発は初期に購入するのがセオリー。
    私のように港区湾岸エリアの再開発初期にポジションセットできた人間は若くしてしっかりとした資産形成ができた。ライズを検討中の方は、値上げが続くライズを購入することが最適解なのか自問した方が良い。

  170. 21270 匿名さん

    >>21267 マンション検討中さん
    裏技が高すぎってのもあるだろうけど、ここが良心的なのは間違いないだろね

  171. 21271 匿名さん

    >>21269 eマンションさん
    クロスとは築8年の差がありますから。
    20年住んで住み替える場合、築20年と築28年、明らかに売れ方に差が出ます。

  172. 21272 匿名さん

    >>21269 eマンションさん

    市況の変化についていけず、前に比べたら高いとその時その時で適切な判断をくだせないやつが買い逃して行くんだよな

  173. 21273 匿名さん

    >>21269 eマンションさん
    クロスやスカイの平均は坪230万円ぐらいだったと記憶している。最安値で坪180万円の住戸があったかどうかはわからないが、あったとしてもごく少数の条件が劣った部屋だと思う。
    中古市場でクロスやスカイと戦えないとかいっているが、原価が低ければ儲けが大きいだけでクロスやスカイの人が原価が低いから安く売るわけはないので戦えないというのもおかしな話ですね。事実を正しく認識していない上に論理もおかしくないですか。

  174. 21274 名無しさん

    みんな21269の戯言に反応しすぎでは?

  175. 21275 口コミ知りたいさん

    >>21269 eマンションさん
    おじいちゃん、久しぶり

  176. 21276 マンション検討中さん

    平均だとクロス210万、スカイ220万、ミッド230万くらいでは。ライズは270万くらいかな?

  177. 21277 マンション検討中さん

    根拠に基づかない感想マン呼ばわりされて相当キレてたから、ファクトベースの意見って体に切り替えたのね。笑

    ただそれも情報をかなり作為的に切り取っていて、信用できるものじゃないね。クロス210万、スカイ220万です。180万の部屋は最安レベルの部屋です。

    まさに数字は嘘をつかないけど嘘つきは数字を使う、というやつだね。

  178. 21278 マンコミュファンさん

    >>21261 通りがかりさん
    内廊下にすると廊下側の採光が取れなくなるので、中住戸が横に長くなる→総戸数が減る→単価爆増

  179. 21279 検討板ユーザーさん

    >>21278 マンコミュファンさん
    ワイドスパンの単価が高い理由ですね。総戸数が減ってしまう。

  180. 21280 マンション掲示板さん

    >>21269 eマンションさん

    過去振替ってもどうしようもないし、あなたの言ってること位みんな解ってるよ。w
    でも、直近千葉県で今年新築マンション購入するなら、費用対効果、相対的資産性、考えたらここが最適解の一つだと思うんだよね。
    逆に、あなたの最適解教えて貰えますか?

  181. 21281 匿名さん

    >>21269 eマンションさん
    今の検討者に関係ない過去の市況やライズがクロスやスカイと中古市場で戦えないとか論理破綻した主張を書き込んで何の意味がある?
    論理的ではない低レベルの主張を何度も書き込むことに時間を費やすことが最適解なのか自問した方が良い。

  182. 21291 管理担当

    [No.21282~本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  183. 21292 マンション検討中さん

    みんな抽選まで暇なんだな

  184. 21293 マンション検討中さん

    今の新築マンションの壮絶な倍率は、お金が儲かるからという沢山のスケベ心が集まってるからで、これがマンションを買っても儲からないとなった途端、新築マンションは全く売れなくなる。そのXデーはいつか知らないけどね。

    これが怖くて都内のスケベ価格の新築は申し込まなかった。ライズは中古並みかそれ以下で買えるから、仮にXデーがきてもダメージ少ない

  185. 21294 評判気になるさん

    必要ないのに買うん?

  186. 21295 マンション検討中さん

    N74はワイドスパンで使いやすそうですけど、風通し気になります。こういう間取りはやっぱり田の字の間取りより風通し悪くなりますよね?

  187. 21296 eマンションさん

    >>21295 マンション検討中さん
    それは間違いないですね。
    思いっきり換気したい時は、玄関ドアを少し開けるとかしかないですよね。

  188. 21297 マンション掲示板さん

    >>21296 eマンションさん
    ご回答ありがとうございます。やっぱりそうですよね。風通しは良いに越した事はないし、後から付け足せない部分ですからね~。間取りは良いけど悩ましいな~。

  189. 21298 口コミ知りたいさん

    風通しとか言っちゃうと、内廊下マンションは絶望的なんで、そこまで気にはされてないポイントなんでしょうね。

  190. 21301 通りがかりさん

    アルティーリの市議、記事に出てるけど。
    https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240914/1000109033.html

  191. 21303 匿名さん

    >>21301 通りがかりさん
    ベイパークかベイタウン住みの人ですよね?
    やば。。。

  192. 21305 管理担当

    [No.21299~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  193. 21306 検討板ユーザーさん

    >>21301 通りがかりさん
    ベイタウン、ベイパーク寄りな市議だったんで勿体無い事下って感じよね。

    アルティーリの情報をXに投稿したのが最初ってだけで、他の市議も投稿してる。この人解任されたとて影響はそんなない

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