幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

アリーナは全ての根回しが完了して表に出てきた情報だと思うのでほぼ確定ではないでしょうか。ベイパークの魅力がまた一つ追加される事になりますね。

>>21000 マンコミュファンさん

なおさらもう終盤期に入って複数回値上げもしてるこのタイミングだと、どこも当たらない可能性から中古と両方検討するのは普通ですよ。
ライズと比較しつつ、ってならいいんじゃない？
120枠ほどの枠に対して、当たらない人らの方が多く数百出るんだから

高望みしないことが何より大事。「自分は当たる」と勘違いしてるうちに買い遅れて数百、数千万の損失になる

高望みせずN74いっとけばいい

>>21004 マンコミュファンさん
三期では一番の高望みでしょうね

>>21004 マンコミュファンさん
条件1番悪いN74が当たれば上出来

南北の方角論争うるさいから、一般的な傾向についてのChatGPTの回答を貼っておく。
あとのお気持ちはわかったから、自分の思うところに札入れてこい。どうせほとんど外れんだから

>>21007 検討板ユーザーさん
前提条件がまず間違ってますね。北向きの間取りは良くもないです。

>>21008 マンコミュファンさん
あんたは何回も北推しのやつに噛みついてんのにコメントが残念だよ。
ただ単に「北と比べてどうですか」なんて回答出したところで、やつらは「いや、間取りが完璧だから当てはまらない」とか抜かしてくんのよ。だから、主張通りにしてやってんの。
あんたも南を推すのがいいが、当たらないと意味ないよ。当たらないが。

アリーナの規模はまだ未定ですか？
5千人か1万人かでだいぶ違ってきますよね。

>>21009 検討板ユーザーさん
何回も北押しに噛みついてもないですし、別に南推しでもないです。極端な北推しは嫌いですが乱暴な言葉遣いの方も嫌いです。

>>21011 評判気になるさん
極端な北推しが嫌いなのは今までの噛みつき具合を見て十分わかったからさ。とりあえず抽選頑張ってな

>>21010 マンション検討中さん
今のポートアリーナが7,500ほどだから、さすがにそれ以下という事は無いと思う

>>21013 eマンションさん
全然知らなかったんだが、アルティーリめちゃ強なのね。
ユニも青っぽくてベイパークのカラーとも相性いいやん
https://www.basketball-zine.com/article/detail/114690#

>>21014 通りがかりさん
これは確かにアリーナ要件早く解消してB1いきたいね

>>20980 マンション検討中さん
ミッド6階。坪単価が他に比べて少し安いし未入居なので。少し指値入れて応じてくれれば良いのではと思いますね。次に眺望が良いクロス17階かな。

>>21010 マンション検討中さん

移転の目的の一つが観客人数の増加なので今よりは多く収容できるだろうね

20代の若造にここは無駄な時間だと言われててワロタ

また南北論争始まってんのか。

南で眺望に拘りたい人もいれば、全部屋バルコニーに面してる部屋に拘りたいと言う方もいる。

前者は眺望。後者は間取り。どちらも人気になる要素として間違ってないし、わざわざ逆側をディスることが間違ってる

>>21018 マンション掲示板さん
比較的給料もらえてて早いうちに湾岸タワマン中古で買って、運良く波に乗れ売却益も出て、都内住み続ける事も考えたんですが、教育とか子供ののびのびできそうな環境を考えてライズの角部屋に引っ越す事にした者です。
自分も若造の時は都内都内！ってなってたので、自分を重ねてその若造さんもライフイベントを経て優先順位は全然変わると思います。笑
気にしてないとは思いますが、この街を求めるターゲットが違うので無視でいいと思いますよ。

部屋の半分を2100の下がり天井が占めてて窓がほぼない部屋を想像してみてほしい。

>>21021 通りがかりさん

個々の許容範囲や予算との兼ね合いだから、嫌ならその部屋は選ばなきゃいいんじゃない？
角部屋おすすめですよ。予算が足りないなら、違うベイパーク以外で探すのがおすすめ。当選しない方が可能性高いしね。

>>21013 eマンションさん
Bプレミアのアリーナ基準が5000席で、ポートアリーナではクリアできないってあるけど、なんでだ？固定席で5000ってことかな？

>>21023 通りがかりさん

5000席以上以上を年間109日確保ってのが、ポートタワーの間借りだとあれなのかな？
今でもB2にしては集客がすごいけど、よりアクセスのよい都心部で、来場者も増やそうという感じでしょうか。

すごい集客見込めそうで、街には間違いなくいい要因
ベイパは駅との反対なので、治安もそこまで悪くなったりは無いかな、混雑問題だけうまくやって欲しい

>>21021 通りがかりさん
これがあるからN74がいい間取りとは言えんな

>>21021 通りがかりさん
単純比較では南がいいに決まっている。
南に比べて坪単価2割安いから、北が人気になる。
南は先着順多数では？

>>21025 口コミ知りたいさん
と言っても他の中部屋も大概よ。

高速沿いの緑地帯も川沿いの緑地帯も、なんで潰されないかっていうと単に価値がないからなんだよな。本当に価値があるんなら、アルティーリみたいに使いたいって要望が出てくるでしょ。
あと、鎌倉の隣で昔から別荘地や海水浴で賑わっていた逗子と検見川浜を比較するって何も知らないのかな。東京湾と相模湾ってだけで天と地ほどの差があると思うんだけど。
海浜病院跡地に集客施設を呼ぶのは良いと思うけど。

>>21028 匿名さん
ごめん、まじでどうでもいい。

>>21028 匿名さん
Xでやり合ってこいよ

>>21028 匿名さん

立場がアンチなのかポジなのか良く分からんな笑

>>21028 匿名さん
Xをここで返信されても。直接返してあげて。

普通に考えて大半の人が抽選に落ちるし、10月以降は晴海スカイデュオ落選組合流。ベイパーク中古も来年度新学期に向けて一気に在庫がなくなるのが目に見えてる中においては今のミッド中古が最後の買い時と思いますわ。

>>21033 マンション検討中さん
ガンバ～

>>21033 マンション検討中さん
船橋と西千葉も楽しみだからミッドはどうでも良いかな。

>>20861 周辺住民さん
減らねえよ笑　絶対住んでないだろ

>>21035 名無しさん
さようなら

IRはほぼ大阪で決まりみたいですね。
幕張はいつからかカジノのカの字も聞かなくなりましたよね。

>>21037 評判気になるさん
ミッド板へどうぞ

>>21038 マンション検討中さん
次の募集はこれからじゃなかった？
首都圏もどこか手を上げるのかな？

>>21040 名無しさん
青海だろうね。

アリーナ観察の場所はちょうど我が子が保育園で外遊びで使っている場所で、毎年セミの羽化も観察していた場所だったので残念でした。海浜幕張が賑わうのはとてもよいことですが、この辺りでは少ない自然観察の場所でしたので…浜辺に行けばまた生物観察もできますが、昆虫類は公園の方が多く毎年新たな驚きがありました。本当に残念です。人工的に作られた緑地で、これだけの生き物を呼べるのは素晴らしいデザインだなと感じでいました。人間の活動が優先されるのは仕方ないと割り切っています。公園を作り管理して下さったみなさん、思い出と、子供たちの自然への理解を深めてくれてありがとうございました。

ゲートウェイもアームストロングもスレ違いなので消えてほしいけど、ゲートウェイを擁護してアームストロングを馬鹿にしてるやつ、みんな同一人物が書き込んでるんだろうな。
ゲートは前から存在は一部で知られていたけど、アームは誰も知らないプロフにMBP(計画)って書いてあるだけの弱小アカウントだったのに急にしつこくここに出てくるし。
そもそもあいつまだMBPの住民でもないだろ。

マジでどうでもいい

まあ一言でまとめるなら皆様ベイパークの近くにアリーナーが出来るのが羨ましくてしょうがないんだと思う。アリーナ建設で一番影響受けるベイパーク住民及び契約者が熱くなるなら分かるけど、部外者がどうしてここまでの熱量で発するのか不思議。

>>21047 マンション検討中さん
ゲートウェイが絡んで来なくなるなら万々歳

ポートアリーナは学校の体育館みたいだけど建設予定のアリーナはおしゃれな設計にかわるのかな

>>21051 マンション検討中さん
アルティーリが割とブランドイメージとかのオシャ路線に力入れてるから、その辺は大丈夫なんじゃないかな

どうせなら分譲タワマン併設にすればいいのにな

>>21053 評判気になるさん
アリーナ横のマンションとかやだろw

2階までは商業施設、3階はアリーナ、みたいなバグった設計にしてくれ。万単位の人間が住む街にしては商業施設が弱すぎるんよ

タワマン作るなら駅前だな。公園をアリーナに変えられるなら可能。

>>21056 検討板ユーザーさん
コンセプトバラバラなるやんけ

>>21056 検討板ユーザーさん
不可能。公園にアリーナを作るのに土地利用計画の変更はないよ。

>>21056 検討板ユーザーさん
海浜幕張のことを何も知らない人ですね。

ツイ消ししてたけど、関哲郎さんにスクショ撮って報告済みです！
悪口言われてますよ、って。

悪質なので然るべき対応とりますってさ。

>>21047 アームストロングさん
落ち着いてw

夢見るのはいいけどアルティーリはそこまでお金ないよ。
親会社に切られたはかり。

親会社がアルティーリの株を手放したんだっけ？

昨シーズンB1に上がれなかったのが原因かね。
今シーズンこそ上がらないとさすがにヤバい。

ららアリーナが三井ならこちらはイオンに頑張ってもらいましょう！
イオンにとってもメリット大きいよね。

若葉3丁目公園の改修思ったより大規模ですね。ライズ側も木がいっぱい植えられてた。

イオンなら幕張豊砂にアリーナ造るほうがメリットデカいんじゃないかな？

>>21066 マンション検討中さん
奥の方が高くなってましたけど、計画の時からそうなんでしたっけ？
街灯も整備され夜も綺麗そう

ベイパーク、ベイパーク周辺予想を超えたビッグタウンになりますね。煽る訳ではなく6棟目できる頃には平均坪400万前後にはなると思います。

>>21064 検討板ユーザーさん
上がれなくてもBプレミアの条件クリアできればいいんじゃないの？

>>21067 通りがかりさん
イオンならイオン海浜幕張をアリーナセットで建て替えればいいよ。

>>21064 検討板ユーザーさん
海浜幕張にアリーナ出来たら集中出来なくて負け続けそう。。

ららアリーナは三井、トヨタアリーナはトヨタ、川崎アリーナはDeNA、規模はそれぞれ1万人収容。
はたしてアルティーリは？

>>21073 eマンションさん
B2じゃね。。
千葉はジェッツでしょ

>>21073 eマンションさん
ジェッツは三井がオーナーじゃないけどmixiと一緒に作った感じ？
アルティーリはどうするんだろ。どこが金出すんだろ。

1万人規模アリーナとなると200億以上かかると言われてるし、建築費はどんどん上がっていく中ではたしてどれだけのアリーナができるかな？

ちなみにmixi社長は今の建築費だとららアリーナ新設は不可能だったとコメントしてたね。

出来るとしてもオープンハウスアリーナ太田レベルかなぁ

>>21076 マンコミュファンさん
国が作るから問題ない

三井のららアリーナCM攻勢は凄いですよね。一時期は毎日目にしてた。
スポーツ事業に対する本気度が覗えます。

>>21078 評判気になるさん

そんな話ありましたっけ？
ソースお願いします。

新改札みたいに街づくりグループは出しそうだね。千葉市も出しそう。あとはイオン、zozoあたり？

なーんだ、ただの願望か

イオンアリーナ幕張

↓千葉市はお金ほとんど出さないみたいですね。
そして三井はララアリーナとある意味利益相反になるので積極的な関与は期待できない？

関係者は「新アリーナは民間主導のプロジェクトで、千葉市の負担は限られる」（スポーツ振興課）と説明する。

幕張新アリーナ構想、千葉vs船橋「バスケダービー」視野：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC071H60X00C24A9000000/

>>21084 マンション掲示板さん
なるほど。とすると誰が払うんだ？

>>21084 マンション掲示板さん
B2のお荷物チームを引き取ったというだけか。

追加のMR予約も埋まってきてますね～
こんだけ値上げしても需要ハンパない( ﾟーﾟ)

日経にもとうとう取り上げられたか、これは本格的に動き出すね。こんなとてつもないサプライズが待っていたとは。ベイパークの勢いすごいな

所詮はB2だし…スター選手いないし…

>>21089 評判気になるさん
ただの体育館か。虚しい。

無理やりなネガ必死だなw

ベイパークの街づくりグループが結構費用負担しそうな気がする。
新改札費用をライズで回収とか誰かがいってたけど、アリーナ費用をB-6で回収とか。

>>21088 マンション検討中さん
あとは快速増便か通勤快速止まるようになったら完璧なんだけどなー

非現実的すぎる

>>21092 口コミ知りたいさん
慈善事業？、、、

>>21095 eマンションさん
新改札は回収してるなら慈善事業じゃないでしょ。

>>21096 名無しさん

アリーナ融資は何で回収するんですか？

ヤバい人（風俗好き）は論破されて大人しくなりましたね。
https://x.com/AdkArmstrong

>>21098 検討板ユーザーさん
マジでどうでもいいからその話題もう出さなくていいよ

>>21097 検討板ユーザーさん
マンション建設

>>21098 検討板ユーザーさん
どう見たらそっちが論破されてるように見えるんだよw
検見川浜ゲートウェイわかりやすすぎ

他人論破して喜んでる人達とは一緒に住みたくないな。

>>21098 検討板ユーザーさん
ゲートウェイしつこいな

ああいう正面から太刀打ちできなくなってブロックした後ボソボソ言うやついるね
古参アピの老害しぐさがすごいな

Xでやり合えよ。なに匿名掲示板に戦場移してんの。バカすぎるだろ。笑笑

ゲートウェイは検見川浜に帰りなよ
この掲示板も来なくていいよ

Dブロックに夢フィールドができるときも反対してたのかな？

文句言うなら千葉市や千葉県に言えばいいのにな。

ゲートウェイも、ゲートウェイをディスってるやつも、マジでどうでもいいからもう話題に出さなくていいよ

たぶんこの掲示板で吠えてるやつのうち1人は月曜日だろうな。たまにこの掲示板でディスられてたけど今回の件でよく分かったわ。粘着質で気持ち悪い。

>>21110 マンション検討中さん

ゲートウェイもういいって

月曜日のアームストロングゲートウェイさんはご退場ください。

今後もゲートウェイはベイパについてしつこく言ってくるだろうけど無視で。この掲示板で取り上げずXで返信してきてください

ゲートウェイも月曜日も出禁で。誰も興味ないのにこの掲示板に登場してきて両方きもい。

月曜日さんとゲートウェイを同列にするな

>>21110 マンション検討中さん
こいつが憶測で言ってるだけだからな

>>21116 マンション掲示板さん
X観る限りほぼ確定でしょ

確定まで言い切るなら根拠を示さんと説得力ないでー
別に根拠ないやろし、この話はもう終いやー
Xで言えないからってこっちにもってくんなよー

怪獣大戦争

関係ない話は別のところでお願いしたいですね。

新聞にも新アリーナの話が結構出てきて、測量でキャパなど問題なければ実現可能性高そうだね。
28年オープン目標は変わらないだろうから、住んでからも楽しみな事が多くて嬉しい

オプションで廊下だけ床タイルにするのってどう思いますか？変ですかね？リビングもとなると費用的に難しく・・

ララアリーナの周辺マップみたら、近辺には飲食など一切なく、駐車場or公衆トイレくらいなのだが。むしろ、ほぼベイパーク・ベイタウン民専用新改札が無駄に混雑しそうで日常暮らしであまり恩恵ないのでは。まぁ、コンビニ１つ増えるだけでもありがたいけど、どうせイオン系なんだろうし。

>>21122 評判気になるさん
変じゃないけど、トイレと洗面はしたほうがいいと思う。

>>21123 マンション検討中さん
ららポートもららテラスあるじゃん。

海浜幕張も駅前には大概あるから別にアリーナ出来ても周辺は対して変わらない？

新改札とベイパーク入口のテナントが、住民ターゲットオンリーではなくなるのは大きいかもね。

>>21126 マンション検討中さん
全くの未定。
お隣のイオン海浜幕張と合わせて再開発、とかなるとそれなりにアツそうだけどね。

強い集客施設ができることで、少なくともベイパーク入口の商業施設2期の店舗誘致には好影響が出るだろうね。後は反対側の今スシローとか鳥貴族とかあるエリアも飲食店とか増えるかも。

公園の活性化のあるし、イオンまでお店とか続くんじゃないかな
夜の公園の薄暗い部分が少なくなるし。

声の大きい一部の人じゃなくてみんな住民はアリーナ欲しいんですかね？
公園をこ綺麗に整備する程度で個人的にはいいかなぁ。
駅前の保育園の貴重な遊び場は残るといいなぁ

>>21131 マンション掲示板さん

遊び場がーって人いるんだけど、今Aブロックの芝生で確かに遊ばせてる園はあるけど、そのまま続くAよりデカいBブロックは残るのになんでダメなの？
両方とも土日でも人いっぱいって事も全くないし

>>21123 マンション検討中さん
Googleマップの空撮だと、ららテラスが更地だもんね。

>>21132 検討板ユーザーさん
完全同意。子連れでも5分でBブロックまで行ける。
Aブロックは噴水がある場所が老朽化が激しいし、そこが綺麗になりそうなのが嬉しいかな。
Aブロックの芝生も一部は残るんじゃないかと思うけど、どうだろうか。

>>21134 マンション検討中さん

結構夏は水抜いちゃってカラカラだし、アレ寂れた感あるよね

>>21117 検討板ユーザーさん
アームストロングと同一人物なんじゃね？

>>21135 評判気になるさん
Bブロックの噴水も今は全く機能していないし舗装はボロボロだし、
元々の民間活性化事業と合わせて2つの噴水がそれぞれ綺麗になるのは大きいよね。
どちらもベイタウンベイパークの入り口と言えるような場所だし、印象はかなりよくなると思う。

>>21136 eマンションさん
ここにアームストロングあげてくるやつ同一人物でお前一人だけなのよ
毎度毎度チェックして大好きなんだからXでやって来いって
アームストロングもお前も当選してないんだから心配無用だって

>>21140 通りがかりさん

自己紹介がお上手ですね

急にまたXの話始めて21136-21138まで同一人物だろ
嫌いなのはわかったから、ここに持って来なくていいしXもチェックしに行かなきゃいいやん
自分から見に行っといてバカなんw

引き渡し26/3で、メッセアミューズモール改築が27年下期、アリーナ28年目標。
イオン先と公園活性化はいつでしたっけ？楽しみだな～

>>21143 通りがかりさん
イオン先は25年3月だったけど伸びそうだね。
公園活性化は27年2月の予定。
新改札が25年春
新病院、新小学校が26年春
新改札前の新日本建設の商業施設も26年春かな

>>21144 マンション検討中さん

ありがとう～目白押しですね～！
新日本建設はアウトレット隣のホテルと複合みたいなやつですかね？個人的にはホテルの1回に飯屋かなんかが入るだけかなって思ってたんですけど

個人的には外観は小奇麗で統一感出してもらう必要があるけど、串屋横丁とか大衆居酒屋できてほしいなぁ・・・

>>21138 マンション検討中さん
大嫌いはこの文脈では侮蔑用語なので慎まれたし

28年竣工の6棟目はアリーナ含めて色んな大規模施設が揃ってる状態で入居なんだね。贅沢すぎる。

>>21148 eマンションさん
このペースで値上げがあると六棟目は坪いくらになるやら

>>21148 eマンションさん

だから高くなるとおもう。

>>21148 eマンションさん
このペースで値上げがあると六棟目は中部屋坪330、角部屋坪360スタートかな。平均坪単価は350万円くらい。

新設小、新設病院。メッセアミューズモール改築、イオン先と公園活性化。さらにはアリーナ新築。

仮にこのまま市況が上がり続けて、かつ上記の開発が全てで揃うタイミングで入居できる六棟目が坪330スタートならお祭り騒ぎになると思う。

>>21142 通りがかりさん
アームストロングさん（月曜日さん）落ち着いてくださいw
自作自演で削除依頼だしてみては？

>>21151 eマンションさん

平均坪350万は余裕でいくでしょくね。ミッドの何でもない中住戸が330万で売れてるしもっと上がるかも。

>>21154 マンション掲示板さん
中古が坪370くらいになってて、中部屋330スタートでお祭り騒ぎパターンかな。

そうなってくると最後のzozoパーク跡地は駅近だし坪400近くになるかもしれない

取らぬ狸の皮算用

>>21153 検討板ユーザーさん

21152と21153も同一だろ
口調一緒だし、まーだ言ってんの君だけよw

>>21151 eマンションさん

今の値段で入れて良かったー！ってなる未来しか見えない

>>21158 名無しさん
中古並みか中古以下の価格の新築タワーって時点でかなりレア

>>21159 評判気になるさん
当選組なのでアリーナとかマジで実現して欲しい

>>21143 通りがかりさん
イオン先ってのはなんのはなしでしたっけ？

>>21161 マンション検討中さん

商業街区の開発ですね。公園の先

いつまでも月曜日アームストロングゲートウェイうるさいのはN74狂気です。ご退場を。

スシローや鳥貴族の前にある広い敷地。
あそこには何も建てないのかな？

>>21162 eマンションさん
なるほど、そういうことですね！理解できました。

海浜幕張の開発の一番の目玉は、マリンの移転&建て替えかな。
移転先がどこになるかで人の流れが大きく変わってくる。

>>21163 eマンションさん

南狂気？ご退場願います

>>21163 eマンションさん

あいつは本当わかりやすい。
落ち着いてwとか煽り方も同じだし、唐突にxネタを連投し始める。
？？？でレス検索して、連投してんのコイツ。人のクセは抜けないものよ、バカだなぁ

>>21167 通りがかりさん

ご退場もよく使うよなw
お前は当たらんよw残念だったな

>>21167 通りがかりさん
N74狂気は抽選外してすぐにゲートウェイ化しそうで厄介

まあN74が間取りと価格のバランス的に三期人気No.1候補なのは間違いない

>>21171 マンション検討中さん

図星かよw
N74に過剰反応すんのもお前とバレてるって。N74になると即レス我慢できないw
まぁ外れるよ残念

>>21171 マンション検討中さん
一列全て出すから、これまで外れてた組もかなりチャンスありそう

むしろ当たるように間取りしかいいとこ無いって言うべきなんじゃ？

パルプラザ跡地はいまどこが持ってるの？
その向かいの駐車場はホテルスプリングスが千葉県企業局に返却してますよね。

N74ゲートウェイの嫉妬めんどくさくてやだなぁ

幕張ベイパークのベイは検見川浜のベイ

シキトカフェ前の交差点、ゴールドジム側の横断歩道できるみたいですね
なぜ無いのかって感じだったのでよかった

>>21178 マンション検討中さん
地味に嬉しいね
徐々に暮らしやすくなってく

あそこ、トロい車が無駄に停止しててな。ちゃっちゃと行けよって思ってる。

ダイソー前の通りって駅方面へチャリ走行禁止ですか？この前MR帰りに走っちゃって

>>21178 マンション検討中さん

次はスプリングスホテル前のとこ、新改札に合わせて横断歩道欲しいね

海浜公園の高架下のジムはどれが入るんだろう。
個人的にはもう少しベイパークに近いところで24時間のが欲しい

エニタイム入ってほしいですね。
ゴールドジムもプールついていないなら、エニタイムに変更してほしいくらい・・

エニタイムいいですね！
あとはプールが欲しいですね。ベイパーク近辺は人口の多さの割にプールがほとんどないイメージです。新設小学校のプールを秋葉原駅近くの昌平童夢館みたいに一般開放してくれるとよいのですが。

プールはホテルのプールか稲毛のほう行かないと無いからね

プールは、稲毛海浜公園に行くか、新習志野駅行くかすれば良いし、十分近隣にある方じゃないかね

Renaissanceあるでしょ。徒歩圏内だよ

エニタイム欲しいなぁ…
自宅からサクッと歩いて行けたら最高！

>>21172 評判気になるさん
おまんは何故Ｎ７４がそんなに嫌いなの？

>>21190 口コミ知りたいさん
N74が嫌いなんじゃなくてN74信仰の他間取り見下しの奴が嫌いなんだと思うよ

あからさまに変な口調になって帰ってきて草

>>21190 口コミ知りたいさん
新潟弁かな？

>>21190 口コミ知りたいさん
N74は窓2.5だし廊下も長くて非効率な間取りだからね
嫌いだという人も多いでしょう

>>21007 検討板ユーザーさん

N74推しX連投くんは主観のゴリ推しがキツいね。
一般的意見は前に投稿されてたこれの通りで、N74好きなら勝手にしろと。南を下げして騒ぐもんじゃない

N74推しマンを下げる際にN74下げてる人も気になるけどね。契約者なんだろけど。

N74推しでもなんでもないけど、N74以外の部屋に札を入れるときは住戸位置に気をつけようと思ってる。

N74が全室バルコニー側に面しているのは、目の前にエレベーターがあることによる、販売側の配慮なんだよね。

https://www.takenote1101.com/entry/2018-09-13-000040

https://www.sumu-log.com/archives/36649/

エレベーター至近の部屋って嫌だよね

>>21197 マンション検討中さん
配慮じゃなくて、廊下側に必要なものがあって窓作れないからでしょ。

>>21199 口コミ知りたいさん
例えばスパン不足の部屋だと共用廊下側に部屋（窓も）を作るしかないと思いますが、N74に関して「廊下側に必要なものがあって窓を作れない」ってどう言う意味ですか？

N74登場した瞬間にアンチが沸いててワロタ。N74推しも大概やけどN74アンチも大概やわww

おまんら、許さんぜよ！

まぁN74は部屋数多いし比較的手頃だから、行くなら頑張ってくれ。
北向きで日当たり悪いから、以外の理由でちゃんとした懸念をあげるてるのはアンチとは区別してあげなよ。すぐムキになってアンチアンチ言わない

角部屋行きたいけど手が届きそうな角部屋（NW87低層）は低層階角住戸の中で1番条件悪いのが悩ましいところ。

>>21200 評判気になるさん
フロアプランの図見なよ。

おまんら、どうせ抽選で当たらんぜよ

抽選ハズレたら許さんきぃね！

>>21207 検討板ユーザーさん
N74推しをイジってるつもりかもしれないけど側から観てて全く面白くないし観てて不愉快。邪魔なんでやめてもらえますか

>>21208 名無しさん
全部N74狂気の自作自演だから通報無視でいいよ

N74の不人気部屋はどの辺だと思う？
高層階の6000万前後の部屋はグロス高いし倍率低そう。

>>21209 名無しさん

邪魔だよ。自作自演マン

>>21210 eマンションさん
中層～高層階ですかね
中でも16階とか21階とかは
ギリギリ同時配給ではない、高層階用のエレベーターじゃない
階とかは5～10倍とかもあり得そう

>>21212 名無しさん
上だとトランク有無とかも影響するかな
まだオプションは何階からか選べるんですか？

>>21212 名無しさん
今更だけど高層階用のエレベーターって何がいいの？
速度が露骨に違うのかな？

>>21214 口コミ知りたいさん

30階から1階まで降りるのに低層と高層で7～8秒くらい変わるだけでは

>>21214 口コミ知りたいさん
スカイとミッドは低層が180m/分、高層が240m/分。
ライズはどうでしょう。

>>21216 マンション検討中さん
確か同じだったはず

>>21210 eマンションさん
北向きは上に行くメリットそんなにない。むしろ低層の方がパークビューだし安いし条件良い。例えば晴海フラッグ板状棟も、中庭ビューの列の中でも低層階パークビューの方が高層階板マンビューより倍率高かった。

おっしゃる通り高層階の方が倍率低いと思います

>>21218 評判気になるさん
晴海フラッグの板マンビューは60m
ライズのB-6ビューは200m

階数ごとの値上げ幅もそんなにだから、中間が1番倍率低いんじゃないかな
駐車場とかは被らんのかね

>>21219 口コミ知りたいさん
だから？何が言いたいの？

どれだけN74アンチが騒いでも1番人気は間違いなさそうだね

抽選会まで1か月。120戸ぜんぶ埋まりますかね。

>>21223 マンション検討中さん

余裕で埋まると思うよ。

安めで受け皿になってるN74に行って抽選外れたら、もう買えるところ無いから実質これが最後。頑張ってくれ
そもそも何期まであるのか？

一次取得は夢見ずにN74以外に行くべきだろうね。値上げされたとはいえ中古並かそれ以下くらいの価格で買えるライズはやっぱり貴重な存在。

>>21225 評判気になるさん
これまで倍率高かった部屋ってS70とかS75とか。要するにクソ間取りでも安い部屋が人気だった。N74も北向きだったりして安いだけだよね

>>21221 口コミ知りたいさん
なにをそんなにピリピリしてるんだろ

>>21227 名無しさん

S70とかS75、N71とかはまだ値上げもそんなにで、3期で出てるN74はそれらと比べるとむしろ割高かな。
でも今期最低価格だから、ここで当選しないと厳しいのは変わらないんじゃないかな

今週の施工レポート酷くね？

ライズの工事の進捗が知りたいのにね。
だから何？ってなっちゃう笑

>>21230 マンション検討中さん

更新されました！ってこれかいってなるよね笑
もう少し短いスパンで写真欲しい
手摺ガラスの色とか

施工レポートは転載禁止じゃなかったっけ？

>>21230 マンション検討中さん

ご利用上の注意のところにそれっぽいのあるこで以後ご注意を

>>21229 マンコミュファンさん
S70は割高だから残って先着順になると思います。

>>21234 通りがかりさん
今回出てた部屋だったのねS70。
たしかに19階までで眺望抜けきらないしね。
1000万低い北と比べるとS70はなお割高かも

>>21234 通りがかりさん

残るわけないやろ

>>21235 マンション検討中さん
南って前にマンションあるんでしたっけ？？

>>21236 口コミ知りたいさん

なんで？

>>21237 通りがかりさん

ないと思うけど、低層階は電車の走行音が酷いよ。

1番人気　N74
2番人気　SE105
3番人気　S75、NE88

と予想。

N74は予算6000万以下勢の生き残りをかけた戦い。

一期でSW110が平均倍率5倍超だったし、SE105もなんだかかんだそれくらいにはなると思う。

NE88は予算1億以下で広い好条件の角部屋買えるラストチャンスでそれなりに広域検討者に刺さりそう。S75は眺望良いしワイドスパンだから坪300でもそれなりに倍率つきそう。

>>21240 マンション検討中さん
次期で値上がってもハルフラ流れもいるから売れちゃうから、N74は最後の望みや

21238-21239
N74マン元気やな。
N74低層階の20後半～30半ばの子持ち夫婦だろ、だいぶ絞れてきた。

まぁ、当選したらの話だが。

>>21242 さん
N74マンじゃないけど、20後半～30半ばの子持ち夫婦ってここ検討してる人ほとんどそうでしょ。全然絞れてないやん。笑　と言う突っ込み待ち？

9月1日時点で中古25件だったのが、今は中古19件になったね。ライズの値上がを観て、動きが早い検討者が割安な中古に行った感じかな。

ちなみに、賃貸は18件から15件に。

>>21244 マンション検討中さん
残念ながらベイパーク全体だと中古は47戸出てて増え続けてます。
賃貸もベイパーク全体だとかなり余ってます。

20代は6千万に壁があるのですね。
Ｎ７１（10階位）がミスプライスで4千5百万弱だっと思いますが、当たった方は5千5百万位で売れそうですね。

>>21246 口コミ知りたいさん
ハルフラが終わって今後は都内から広域検討者が増えてくるから、6000万の壁なんて一瞬で壊れると思うよ。

>>21243 口コミ知りたいさん

ん～N74マンらしさ出てるな笑

N74の低層が2階から10階としても実際その条件に当てはまるのっていても3組くらいだろ。
割合で多いと言ってもこれで7割とか言ったらMRの層もほぼそれでないとおかしい

ミッド中古坪270で2室残ってるな

>>21247 評判気になるさん
えっ、、

>>21248 eマンションさん

御託を並べるアンチＮ７４マン。煩わしいわ。

でもたしかに74マンはそのくらいしぼれてたら雰囲気でわかるかもね。今までの煽りの感じとか

勝手に戦ってろwww
MRの年齢層も全く根拠ないし思い込み激しすぎ

>>21253 匿名さん

N74マンは当選しないから心配無用
のちにベイパークのアンチ化するよ

あのベイパーク在住の不動産仲介業者の人は買い換えでスカイなのミッドなの
またここの抽選続けるよりはさっさと買って広い家に引っ越す判断したということか

>>21255 検討板ユーザーさん

返せるかはわからないけど、与信は上がったみたいでよかったね

>>21247 評判気になるさん
2010年代後半に千葉では6000万円の壁があると言われていたが、当時に比べて実勢金利が大幅に下がっているし給与も上がっているので現在では8000万円ぐらいが壁でしょうか。

晴海フラッグの検討者がなんでこんな僻地まで来るんだ笑
もっとチャンスのある中古が都内に多いのに

>>21258 マンション検討中さん
晴海フラッグ検討者の中でも予算ギリギリの最下層の方達はたくさん居ると思います。

>>21258 マンション検討中さん
予算7.8000万、9000万で夢見てた人たっくさんいるよ。果たして彼らが満足できる「チャンスのある都内中古」が同じ予算内で見つかりますかね？

私は見つかると思いません。

頑なに内廊下にしないけどそんなにコスト維持費嵩むもんなのかな？
大規模だし多少価格や管理費に反映されてもQOL上がるから内廊下にしてほしかった

自分のことなのに親の反対ごときで悩んで他人に相談するなんて
もう良い大人だろ（笑）
こんな主体性のないモンスターみたいなのがお隣さん候補だと思うとゲンナリ
https://www.sumu-log.com/archives/64088/

>>21251 マンコミュファンさん
アームストロングさん、落ち着いてw

>>21262 検討板ユーザーさん
これをモンスター扱いする人がお隣さん候補のほうが

良い歳こいて独身なのは問題があると自覚したほうがよいです。
顔隠しても伝わる不細工感、肌カサカサ感、生理的に受付られないのでしょう。
くたばった親も後悔していることでしょう。

>>21265 マンション検討中さん

3連投やめ

浦和ザ・タワーの価格みてるとここがめちゃくちゃお得に見えてくるな。タワマンってこと以外に共通点ほとんどないけどさ。

角部屋なんて坪700オーバーだよ、浦和。

浦タワが高杉説

ファクトベースで話しをするとクロスやスカイグランドは坪単価180万円程度で買えた部屋が沢山あったから3000万円台、4000万円台で購入しているペイパーク住民も多い。今、一番駅遠なライズを高値で購入したら、ペイパーク先住民に対して嫉妬の念が湧いてきそう。

千葉だから激安というペイパークの強みは薄れて、中古で売るにしてもクロスやスカイグランドの住民は元値が安いから、ライズ住民は戦えない。
金利上昇とマンション価格は反比例するから、ライズ購入者は負動産になるリスクは高い。
近隣エリアでは駅近の大規模再開発が続くからペイパークに固執する理由もない。

大規模再開発は初期に購入するのがセオリー。
私のように港区湾岸エリアの再開発初期にポジションセットできた人間は若くしてしっかりとした資産形成ができた。ライズを検討中の方は、値上げが続くライズを購入することが最適解なのか自問した方が良い。

>>21267 マンション検討中さん
裏技が高すぎってのもあるだろうけど、ここが良心的なのは間違いないだろね

>>21269 eマンションさん
クロスとは築8年の差がありますから。
20年住んで住み替える場合、築20年と築28年、明らかに売れ方に差が出ます。

>>21269 eマンションさん

市況の変化についていけず、前に比べたら高いとその時その時で適切な判断をくだせないやつが買い逃して行くんだよな

>>21269 eマンションさん
クロスやスカイの平均は坪230万円ぐらいだったと記憶している。最安値で坪180万円の住戸があったかどうかはわからないが、あったとしてもごく少数の条件が劣った部屋だと思う。
中古市場でクロスやスカイと戦えないとかいっているが、原価が低ければ儲けが大きいだけでクロスやスカイの人が原価が低いから安く売るわけはないので戦えないというのもおかしな話ですね。事実を正しく認識していない上に論理もおかしくないですか。

みんな21269の戯言に反応しすぎでは？

>>21269 eマンションさん
おじいちゃん、久しぶり

平均だとクロス210万、スカイ220万、ミッド230万くらいでは。ライズは270万くらいかな？

根拠に基づかない感想マン呼ばわりされて相当キレてたから、ファクトベースの意見って体に切り替えたのね。笑

ただそれも情報をかなり作為的に切り取っていて、信用できるものじゃないね。クロス210万、スカイ220万です。180万の部屋は最安レベルの部屋です。

まさに数字は嘘をつかないけど嘘つきは数字を使う、というやつだね。

>>21261 通りがかりさん
内廊下にすると廊下側の採光が取れなくなるので、中住戸が横に長くなる→総戸数が減る→単価爆増

>>21278 マンコミュファンさん
ワイドスパンの単価が高い理由ですね。総戸数が減ってしまう。

>>21269 eマンションさん

過去振替ってもどうしようもないし、あなたの言ってること位みんな解ってるよ。w
でも、直近千葉県で今年新築マンション購入するなら、費用対効果、相対的資産性、考えたらここが最適解の一つだと思うんだよね。
逆に、あなたの最適解教えて貰えますか？

>>21269 eマンションさん
今の検討者に関係ない過去の市況やライズがクロスやスカイと中古市場で戦えないとか論理破綻した主張を書き込んで何の意味がある？
論理的ではない低レベルの主張を何度も書き込むことに時間を費やすことが最適解なのか自問した方が良い。

みんな抽選まで暇なんだな

今の新築マンションの壮絶な倍率は、お金が儲かるからという沢山のスケベ心が集まってるからで、これがマンションを買っても儲からないとなった途端、新築マンションは全く売れなくなる。そのXデーはいつか知らないけどね。

これが怖くて都内のスケベ価格の新築は申し込まなかった。ライズは中古並みかそれ以下で買えるから、仮にXデーがきてもダメージ少ない

必要ないのに買うん？

N74はワイドスパンで使いやすそうですけど、風通し気になります。こういう間取りはやっぱり田の字の間取りより風通し悪くなりますよね？

>>21295 マンション検討中さん
それは間違いないですね。
思いっきり換気したい時は、玄関ドアを少し開けるとかしかないですよね。

>>21296 eマンションさん
ご回答ありがとうございます。やっぱりそうですよね。風通しは良いに越した事はないし、後から付け足せない部分ですからね～。間取りは良いけど悩ましいな～。

風通しとか言っちゃうと、内廊下マンションは絶望的なんで、そこまで気にはされてないポイントなんでしょうね。

アルティーリの市議、記事に出てるけど。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240914/1000109033.html

>>21301 通りがかりさん
ベイパークかベイタウン住みの人ですよね？
やば。。。

>>21301 通りがかりさん
ベイタウン、ベイパーク寄りな市議だったんで勿体無い事下って感じよね。

アルティーリの情報をXに投稿したのが最初ってだけで、他の市議も投稿してる。この人解任されたとて影響はそんなない

「アルティーリの市議」ってなによ。

>>21305 口コミ知りたいさん
ですよね。
理解が浅いと人の事を言ってたので酷いなと思ったら。。。
関係無いけど書き込みたくなりました。

実需以外で買ってる人が痛い目にあってもざまぁ以外の感情無いな

いや実需と投資の割合を認識しとくのは1番大事なんじゃね？
その方法があるかは知らんけど

>>21305 口コミ知りたいさん
えすごい認識の差に感じるけどな
元投稿の人は今の都内新築の申し込みのほとんどが投資だと思ってるってことでしょ？
そんなわけない

>>21308 評判気になるさん
ほんと、理解浅い呼ばわりしてて何言ってんの？って感じですね。拍子抜けでした。

>>21293 マンション検討中さん
私以外の人が回答してますが以前の回答は私ではありません。
スケベ心だけで今の新築の高値マーケットが形成されているわけではありません。アジア、特に台湾の富裕層の購入が今年に入って加速しています。話を聞くと中国との戦争が開始した際にシェルターとして一族で移り住むためにマンションの1フロア丸々買っていたりします。有事のためのシェルターなので誰にも貸さないそうです。
また売却益を持った二時取得者と親からの援助を受けた日本人がさらに価格を支えています。
スケベ心で主に倍率が形成されているのは晴海フラッグや本物件だけで都内他物件が同様と考えるのは浅はかです。

え？ライズがスケベ心？

>>21314 評判気になるさん
貧乏人がスケベ心で買ってるやつが多いんじゃね？
俺がそうだ笑

>>21313 マンション掲示板さん
台湾の富裕層がどのエリアをどれくらい買ってるんですか？他の人から聞いた話、とかはやめてくださいね

>>21316 検討板ユーザーさん
それは言えませんね！
私のお客様達なので！
少なくともあなた方の想像を超えるニーズですよ！

>>21317 通りがかりさん
草。答えられないだけやん。笑

海外勢も円安を機にした投機的な買いが多いと思うけどね。これはただの私の想像であり感想。まあ雑誌やらXの情報でよくみる話だからほぼ確かな話だとは思うけどね

あなたの言う、海外勢がシェルター代わりにってのも、すけべ心で倍率ついてるのが晴海とここだけってのも全く根拠ない想像の話ですね

>>21318 eマンションさん
残念な方です。
丁寧に教えてあげたのに、、、
まぁそう思うならそれで良いです
ここでわざわざお話しした私がいけませんね。
大人しく今後は傍観するようにします。

>>21318 eマンションさん
よく分からないけど
草とか使う感じが頭悪そうではある

中古より安いとか言われててスケベ心で買おうとしてる自覚がある、、

>>21319 口コミ知りたいさん
はい、その程度の情報で人のこと理解不足呼ばわりするなら黙っといた方がいいですね

なんかここの話にいちいち根拠は？て問う人いるけど
こんなところで根拠とか求めんなよ
そうなんですね～で流せよ鬱陶しいな

人生で1番大きな買い物なんだもの。スケベ心をくすぐる価格設定をしてきてる売り手が上手いだけの話。

>>21322 マンション検討中さん
お前だよ　
キモいやり取りやめてくれ
またそうやって煽るから続くんだよ
知性を感じない

個人的に納得感あったけど確かに庶民がスケベ心で買える新築ってここと晴海くらいか。
他は金持ちしか買えない価格帯だし金持ちはスケベ心じゃ無さそうだしスケベ心がここと晴海くらいというのはそんな気がする

ここしか買えないからここ検討してる。
スケベ心のつもりはない精一杯

>>21323 マンション掲示板さん
人のこと理解不足呼ばわりして煽ってきた相手に根拠を求めて何が悪いのでしょう？相手の意見を批判する場合
「意見＋意見を裏付ける証拠」という構造が必要です。少なくともこのような匿名掲示板なら相手の意図や背景等が分からないのでなおさらです。

>>21328 名無しさん
はいもういいから！
やめてくれ
お前だよ気になってるの
早く流してくれ

>>21329 匿名さん
じゃあ絡んでくるなよ。あなたも大抵キモいよ。笑

>>21328 名無しさん
もう大丈夫です
ありがとうございます

>>21330 口コミ知りたいさん
ほんとにそれでいいのでもうやめてくれ

>>21332 名無しさん
自分も無視できてないじゃん。笑笑

>>21328 名無しさん
お疲れ様でした！！

価格設定が絶妙！
その通りだ！

>>21333 評判気になるさん
じゃあさ逆にスケベ心で倍率が形成されてる根拠を先に示しなよ？
できないでしょ？
根拠なんて無理なの！考えなさい！笑

>>21328 名無しさん
可愛いそう

>>21326 eマンションさん
例えば豊海のマンションを資産性や儲かるって話を抜きにしてどれくらい住みたい人が残るか？私はほとんど残るとは思いませんね。マンションの周りは倉庫外ですよ。ただ、一期は安い安い言われてずいぶん盛り上がってますね。豊海もすけべの集まりだと思います

>>21328 名無しさん
否定的な意見を認めない人って余裕がなさそうに見えますよ。
ここらでやめておきましょう！

なんか話がすり替わってね？
元々の　>21293 の話は都内はデベにとってのスケベ価格で投資家が買ってるんで、市況の変化があれば売れなくなる市場だけど、ライズは安心して買える、ってことでしょ。
いつの間にスケベ心が安い価格を指すようになった？

>>21338 名無しさん
なんか貧乏人が夢見るからスケベ心なんじゃないのかな
金持ちしか買えないじゃん豊海は

>>21340 評判気になるさん
スケベ心が集まってるって買いてあるから違うんじゃない？
確かにその解釈なら納得感ある

>>21340 評判気になるさん
結局都内の新築は投資家がほとんど買ってるってこと？

>>21343 口コミ知りたいさん
実需も将来の売却を視野に入れた半住半投ってことでしょ。だから値上がりしないってなったらみんなそっぽを向く

とりあえず投資家ってなに？
転売する人ってこと？

>>21344 評判気になるさん
それは一般的には投資家ではなく実需と呼ぶ

チューリップ・バブルでないことを願うよ

>>21346 評判気になるさん
投資家じゃなく実需でいいんだけど、値上がり前提で背伸びして買ってた、または急いで買っていたのが、前提が崩れた時にどうなるか、ですね

今の都内って、70平米が1.5から2億円くらいするんだけど、こんなの日本の一般人に買えるわけない。ハイスペペアローンか士業、中小企業オーナーくらい。
ベイパークの5~6千万円だって、普通に考えたら一般人にとっては結構キツイ。
僕らは胸を張ってベイパークを買いたいね。

>>21348 匿名さん
今の新築買ってる人のほとんどが背伸びして買ってたら急いで買ってるってことですか？

>>21350 口コミ知りたいさん
すみません誤字です。
今の新築買ってる人のほとんどは背伸びしてるか急いで買ってるということですか？

>>21338 名無しさん
荒野の中にポツンと建ってもいないクロスを買った勇者を讃えたい。

>>21350 口コミ知りたいさん
ほとんどかは分からないですが、値上がり前提なら背伸びして早く買った方が儲けが大きくなるので、客観的に観て、市況が悪い時よりは急いで背伸びする人が増えると思います

>>21349 口コミ知りたいさん
二次取得なら売却益があるのではないですか？
あとそのハイスペペアローンが多いと認識してました。
我々は庶民だからここを胸張って買うのは同意ですれ

>>21353 eマンションさん
なんか我々より遥かにスペックが高いハイスペカップルがそんな単純な考えになるとは思えないのですがそんなもんなんですか？

二次取得でここ買う人もいるんだろうけど、一次取得でここ買う人は相応に立派な年収がないと無理だから胸を張っていいと思う。

>>21353 さん
ここ買う人は都内への憧れと妬み(都内は背伸びして無理してる的な)がありそうなのが伝わってきていてちょっと嫌ですね
私も含めですが、

>>21355 マンション検討中さん
値上がり前提なら背伸びして早く船に乗ったほうが儲けが大きくなるので。逆に、値下がり前提ならできる限り底値で掴むために様子見をする方が増えるでしょうね。市場原理的に。

>>21357 マンション掲示板さん
すみませんそんな意図はないです。今は都内云々ではなく新築マンション購入者の思惑みたいなところが話題だと思ってます

ハイスペ夫婦で子供できちゃったら、職場に近い都内で頑張るしかないから、無理してでも駅近タワマン買うってのはあるだろうね。

>>21358 検討板ユーザーさん
それだと我々と同じ考えですよね？
都内買えるハイスペックはそれ以上の根拠や考えがあると思ってます。

>>21361 匿名さん
都内買える人を崇めすぎでは。笑
てかライズ買える人なら高望みしなければ都内も全然選択肢あるでしょ。ライズと同等のマンションスペックを求めるとキツいけど

まぁ総論都内買えるスペックも資産も度胸もないから俺らはここにいる。
けど胸張ってそれで良いと思う。

>>21362 匿名さん
ええ、、同じ値段で買える築浅ありますか？？
買いたいです！
教えてください！

>>21364 マンション検討中さん
築浅なんて言ってないでしょw
高望みしなければって言ってる

昔の価格で湾岸買って自慢する老人よりも、今の市況でも頑張ってベイパークを買う僕らは胸を張って良いと思う

>>21365 eマンションさん
え、なんだ、、拍子抜け
それはそうでしょ
都内の築浅買える人は純粋に尊敬してます。