幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ミッドは東向きがそこまで値上げされてなかったので、倍率なかなかありましたね。
今回はどうなるか

>>2081 マンション掲示板さん
値上げなんてありえませんよ。
営業さんと話してないのがバレバレですね。笑

静かな環境が気に入ってベイパークを選んだ人からすれば、イベントやお祭りで騒がれるのは迷惑かもしれませんね。
街が完成する頃には公園でのイベントは無くなるかもしれませんね。

>>2081 マンション掲示板さん

ミッドの東向きは本当に安かったので人気でしたね。あのバグ感をライズでも出してくれないかな

>>2082 検討板ユーザーさん
まだMRオープンしてないじゃないですか。

>>2082 検討板ユーザーさん
未来が見える預言者さんですか。

坪250万のスカイ中古25階76㎡がなぜ長い間売れ残ってるのかしら？
こんなお得な部屋ありませんよね

国交省のサイトで見ると直近１年の若葉3丁目の履歴が7件しかないんですけど、このサイトあてにならないんでしょうか？
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29...

スカイと比べてね
南と西は結構値上げされてた

25階は。。

>2088
私の記憶では過去マンションを売却した後しばらくたってから国交省から売却価格のアンケートがありました。(強制ではありません)
当時「やっぱりお役所だよなあ。回答した人に図書券の1枚でもくれるって言うんなら協力するんだけど」と何のメリットもないと思って放置しました。
ちなみにもちろん確定申告したので国税局は売却価格を把握しています。
以下私の推測ですがアンケートに回答した案件しか載っていない、なんてことはないでしょうかね。事情を知ってる方、教えてください。

ベイパ中古の動きが鈍いみたいけどなんで？

>>2088 匿名さん

レインズの成約事例見る限り7件なんてもんじゃなくもっと多く取り引きされてますね

>>2092 匿名さん
南船橋よりマシ

>>2094 eマンションさん
なんで唐突に南船橋出してきた？　頭だいじょうぶ？

>>2094 eマンションさん
イライラしないで落ち着いてください。

>>2087 坪単価比較中さん
告知事項が飲めるならお得ですね。

>>2097 マンション掲示板さん

告知事項？なんかあったんですか？(笑)

>>2098 匿名さん
落ち着きなよ。　なんか生活で嫌な事でもありましたか？

>>2098 匿名さん
このような事故がありました。
資産価値を心配する人がたくさんいましたよ笑
https://iromame-beans.jp/user/yu2otktk/96234a4eeedf201e04a8

ライズ平均坪単価の予想

>>2087 坪単価比較中さん
あの部屋は逆にあの価格は高すぎ、あの手の告知事項って永遠に消えないから、せいぜい成約は4000万半ばくらいでしょ
あれだけの事件起こしといて、まだ買った時より高く売れると思ってるのが驚き

10年後は40パーくらい減価しそう。

そろそろ価格発表近いのかな。いくらなのか楽しみですね。

>>2103 通りがかりさん
南船橋よりは良いですよ

南船橋が大好きな人がいるね。

>>2106 通りがかりさん

南船橋とここでは購入層とか属性が違くない？

>>2107 マンション検討中さん

そうですよね。違うと思います

新しいモデルルームを早くみてみたい！

>>2107 マンション検討中さん
ベイパーク派と南船橋派は水と油で混ざることはないと思います。街の性格からしてベイパークに前向きな人は南船橋はパス、南船橋に前向きな人はベイパークはパスだと思います。
一応自分の判断の正当性を確かめるために相手物件も見ておこうという人がいても、そんな人は行く前から結論が出ているので実質あらさがしをしにいくようなものでやはり自分の判断は正しかったと納得して帰ってくるのかと思っています。
ただ売れ行きを見ていると世の中のベイパーク派と南船橋派ではベイパーク派のほうが多そうではありますが。

ここでもそうなのですが、南船橋スレに非常に恥ずかしい書き込みをし続けている方が１名いますね

>>2106 通りがかりさん

船橋市と言えば、
ららぽーと、アンデルセン公園、中山競馬場、船橋競馬場　( ´ー｀)y-~~

>>2101 マンション検討中さん

>>2111 通りがかりさん
いますね。
わざわざ他のマンションスレにまで行って執拗にベイパークをアピールしないでほしい。ベイパーク住民の民度が疑われる。

>>2114 買い替え検討中さん
同感です

今日、新しいモデルルームの前に車で通ったけど、まだまだ建設中～秋に入ったら、モデルルームの見学案内が来るはずなのに…年明けになっちゃうかなー。

徒歩16分って・・・
気が遠くなりそう。

↑（上），またやってきた…
わざわざ。

さすが千葉市。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20231017-OYT1T50368/

>>2120 評判気になるさん
人口も多いからね。

2120さんの投稿がきっかけで興味を持ったので調べてみました。
乗用車に限って言えば、保有台数が1番なのは東京ではなく愛知県、関東でも埼玉の方が東京よりも多い。
https://www.airia.or.jp/publish/file/r5c6pv000000z02d-att/01_2.pdf
盗難件数の1位は毎年目まぐるしく変わるようで、愛知、大阪、千葉、埼玉、茨城あたりが常連だそうです。(東京はかろうじてワースト10に入るレベル)
恐らく郊外の戸建てで車の保管場所が道路に隣接しているような立地が盗難のリスクが高いと思われます。
いずれにしても千葉とは言えここは余り盗難の心配はしなくてもよさそうです。お隣りのベイタウンなんか高級車が普通に青空駐車しているのに盗難されたという話は余り聞かないし。

>>2118 マンション検討中さん

さようなら

ベイパークの中古は少し高めの売り出し価格のものもぼちぼちと売れているようで、下値が切りあがっているような気がします。中古価格の上昇はこちらの価格設定にも影響があるのでしょうか。

>>2124 匿名さん
市況に合わせて価格を多少上げないと転売ヤー含む抽選祭りになるからね…

>>2125 マンション掲示板さん
転売防止措置はあってないようなものなんですかね？

>>2126 口コミ知りたいさん
今の中古市場見る限り牽制にはなっても抜け道はあるって感じでしょうね

>>2126 口コミ知りたいさん
販売サイドは転売防止条項を発動する権利は保持しているが、それをどうするかはその時の状況次第なのでしょう。これまでの動きを見る限りは常識的な範囲での転売価格の値上げは現実的には受け入れているような感じですね。

行政の要請でつけてるけど、デベ側はそこまで積極的じゃないって感じですかね？
中古相場が上がってくれたほうが、新築も上げやすい的な？

津田沼プラウドタワー

>>2125 マンション掲示板さん

ミッドの時見たいに実需が買えず業者に行き渡るような自体はもうやめてほしいよね

>>2131 検討板ユーザーさん
ミッドの時はそんな感じだったんですか？

転売しても手間考えたら儲からないような、ベイパークの中古よりちょっと安いくらいの実需が買いやすい価格設定にしてほしい

>>2134 マンション検討中さん
ブロガーに乗せられて過熱してるだけだから実需は買えなくてラッキーじゃないの。
不便で風強いし小さい子供には暮らし難い。

>>2134 マンション検討中さん
新築価格は中古価格より2割ぐらい高いのが普通なのに、これまでベイパークは中古より安い新築ということでバーゲンセールとなり抽選祭りを引き起こしてきた。4棟目も既存3棟の中古より安くすればこれまでと同じで大抽選祭りは必至だと思う。

>>2137 匿名さん
ブロガーの言う事を真に受けた人達が多いからね。
駅から遠いデメリットが価格に反映されてるだけでグロスが安くなってるからたまたま今の高騰した相場の中でサラリーマンの圏内に的中しただけの事。

>>2138 通りがかりさん
ブロガーは相場もつくれるの？

>>2139 マンション掲示板さん
SNSでインフルエンサーが宣伝した良くわからない商品が一流企業の品質管理された商品より売れる時代ですよ。

平均坪単価300はないと思いたいけど280くらいにはなりそうな感じだよね今の市況なら

>>2140 マンション掲示板さん

ここは天下の三井レジですよ。

>>2142 名無しさん
頭固すぎて時代に取り残されてませんか？

>>2141 名無しさん
ミッドの最終販売時から市況が一段上がっているのを見ると、もう少し上もあるかもしれないと思っています。

>>2144 匿名さん
そう思っていた方がいいかもね新浦安も高すぎーと騒がれているので。予算合う方にとっては倍率下がるし悪いことばかりでもないし

結局ミッドのオプション盛り盛りの高層角部屋は坪371で制約になったみたいっすね。

モデルルームをオープンしなくても、せめて早く値段だけでも知りたい。

角部屋以外のお部屋の間取りはちょっと雑というか、汚いというか…まぁさすがにミッドより良くないし。
そろそろ早く発表して欲しい。

>>2147 名無しさん
いま出てる中住戸の間取り、どこも微妙ですよね。
いい間取りもあるといいな。

>>2147 名無しさん

ミッドの間取りは他の棟と比べてもキレイだったよね

https://news.yahoo.co.jp/articles/bde625cd2a956137f245d344999cf17683e8...
これどうなんでしょうか？
ここにも採用されたりするでしょうか？

>>2078 匿名さん
津田沼南口は強いね
タワーもそう早く売れるわけじゃないけど相場は着実に上がっている。
売り出し価格で奏の条件のいいところは320
タワーは350くらい

>>2152 匿名さん
津田沼住んでたけど都内まで遠いし千葉の解放感もないつまらない街だよ、多少狭くても錦糸町辺りに住んだ方がいい

>>2153 匿名さん
錦糸町徒歩7分のマンションに住んでる俺は勝ち組。

錦糸町は便利だけど住むのはちょっと
ひとり者はともかく家族は無いな
昔住んでたけど

>>2155 通りがかりさん
北側ならいいよ。

デザインページ更新された？

更新されたっぽいですね。価格発表も近いか

ランドスケープの植栽豊かで良いですね！

タワーデザインはZGFでもなく、光井純氏でもない設計事務所みたいだが、有名な建物の設計を設計してきてるんやな。

W81良い間取りですねー
下がり天井が少し気になりそうですが、人気間取りになりそう

>>2159 マンション掲示板さん
ランドスケープデザイン見たらグリーンプールやビオガーデン、ツリーデッキといった子供も喜びそうな癒しの空間が設置されていて素敵だと思うが、ここは居住者以外の外部の人も立ち入り可能なのかな。少なくともベイパークの他の棟の人が来ることはありそうですね。となれば実質的にはベイパークの共有財産？

駅から遠すぎ

>>2160 評判気になるさん
光井純はマスターアーキテクトとランドスケープで入ってますね。ミッドのZGFのポジションにペリクラークが入る感じですかね。

ベイパークは、光井純、ZGF、ホシノアーキテクツ、ペリクラーク…千葉では、まずお目にかからない錚々たる布陣。
あとは、駅遠をのめるかだな。

>>2165 口コミ知りたいさん

三井が将来性期待して異常に力入れてるよね。ライズ、ミッド、スカイの並びは圧巻。

圧巻でも、駅から遠すぎ。
毎日くたくた

>>2167 マンション検討中さん

価格が比較的安いのに、街のキラキラ感と利便性の二兎は追えませんよ。

ベイパークは6棟が統一感と整合性をもって建つことでシナジー効果が表れて、ベイパーク全体の美しさをより増している。

>>2169 匿名さん

6棟が完成した時の光景はすごそうですね。天下の三井不動産がベイパークのためにお金を出して新改札を作ってしまうというのもすごい

どう考えても買い

sw96tの間取りは低層階かな？
高層階なら、風呂場は窓付きのはずだよね。

>>2172 通りがかりさん
いままでなら高層階から販売なので高層階の間取りだと思いますよ。
単に風呂の位置がバルコニー側に持って来れなかっただけじゃない？

まあ新しい街が出来る過程というのは多かれ少なかれ期待が大きいよね。
駅側の未利用地が商業施設で埋まるのは6棟完成後なのかな。

>>2175 検討板ユーザーさん
気になりますね
スカイ販売時のCGってどこかに転がってますかね？

>>2175 検討板ユーザーさん
植栽って若木を植えるからCG通りにはいかないものかと

>>2179 マンション掲示板さん

そんな、CG詐欺までは思わなかった。幼木が成長したらこういう感じになるのでは？