幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

S70にかなり似ている間取りでミッドの70㎡東向き6階が8月31日に坪281万で成約しましたね。S70は悪い間取りではないので低層でもこれ以上の価格で売れそうですね。

一次取得なのでとりあえず倍率低いところでポジション取りたい。4期も値上げしてきそうだし。気に入らなければ次のタワーで条件良い部屋にチャレンジすればいいし。

>>20605 検討板ユーザーさん

N74の低層が中古になった時に坪281で売れるかどうかなので指標になりそうですね。

タワマンの北いいよっていうのはスペシャルな眺望＆窓条件によるところが大きいのでここは当てはまらないよねえ

北の人気やべーな

>>20609 マンション検討中さん
圧倒的だね。アンチが沸くのも人気の証拠

S70の話してんのにいきなり北の話してるのなんなん？

北向きで人気薄の階入れたい

これだけ階数による価格差が無いのであれば、なるべく高層階に行きたいはずなので、普通は2階が1番人気薄となるはずなんだけど

中住戸は一階あたり10.20万しか上がらんのにNE88は50万、SE105は200万上がるのやめてほしい

ここだと西低層がディスられがちで悲しい…
確かに眺望には期待できないけど、W73Aは下がり天井も比較的マシ、四連サッシ、部屋の形も歪なとこなしで間取り自体は結構優秀だから実需にはいいと思ったんだけど…

L74洋室2幅1920しかないんだ
ベッド置けないね

金利爆上げ！笑

1年以上先の引き渡し物件買った人いる？笑笑

>>20616 口コミ知りたいさん
新間取りL74

>>20615 匿名さん
1.2人が執拗にディスってるだけかと。

>>20608 購入経験者さん
お見合いの北褒めまくりなのは業者臭がキツすぎる

北の倍率やばそ

>>20617 検討板ユーザーさん
はーい^_^

まあ金利上がったら家買ってなくても家賃上がるので持ち家派も賃貸派も一蓮托生ですよ。

家賃＝ローン元本＋金利＋管理費＋修繕費＋購入諸費用の按分＋固定資産税＋利益

家賃を決める計算式です。貴方が言うように金利が爆上げしたら当然家賃も爆上げします。

借地借家法を盾に値上げ拒否で居座るハックはありますが、賃貸は身軽であるという通説と矛盾しますね。

リビング畳数と幅
S70→12畳 4420
W70→12.8畳 4885
N74→12.5畳 3440
S75C→13.5畳 4705
E81→16畳 5485

>>20623 検討板ユーザーさん
N74は縦長リビングで使いやすそう。左右の壁にそれぞれソファとテレビ置いたらいいかなって。

逆に他の間取りって正方形に近くてどこにソファとテレビ置くかイメージがうまくつかないんだけどみんなどういう感じをイメージしてるの？

>>20623 検討板ユーザーさん
N74縦長リビングきつ

ちなみに、スパン。こうみるとS75C優秀

S70 6570
W70 6960
N74 9940
S75C 10060
E81 8000
NE88 19465（横13145、縦6320）
SE105 22240（横15580、縦6660）

>>20624 口コミ知りたいさん
狭い部屋だとそういう配置しかできないよね

>>20615 匿名さん
W73A悪くないと思いますよ
っというか実需なら、家族で納得して選んだ部屋なんですし胸張っていきましょう！
当選されているなら羨ましいかぎりです。

学童って新設小学校の中で行われるのでしょうか？みんな有料のところ行かせるのでしょうか

>>20622 評判気になるさん

よく分かりません(^.^)

>>20630 検討板ユーザーさん
しつこいですね、仕方ないから釣られてあげます。

住宅価格を左右する住宅ローンの金利推移と、賃貸用に出す住宅価格を左右する不動産投資ローンや事業用ローンの金利推移の違いにもヒントがあるので勉強してみてはいかがでしょうか。

自分は無傷と思ってるのは赤っ恥なのでやめておくことをおすすめします。

>>20631 匿名さん
でもいままで0.3で計算してたのが、いきなり増えて、正直不安だしテンションダダ下がりです。。。

>>20632 通りがかりさん
煽りたいだけだろ、もう相手しねーよ、じゃあね。

>>20617 検討板ユーザーさん
米国並の金利まで上がるなら爆上げと言えるでしょうけど。
まだ1%にも満たない貧弱体質。
2%いかないくらいでまた怖くなってマイナス金利になる気がします。。

>>20633 匿名さん

煽ってないよ、購入者だけど

>>20626 マンション検討中さん
７０平米代の部屋でも相当差があるのね

金利上昇は正直怖いです

>>20637 マンション検討中さん

怖いですよね。。。

金利が上がってブルブルしてるような弱者は、家買わずに賃貸にも住まずに思い切ってホームレスという選択肢も良いのでは？金利と無縁になれますよ。

>>20617 検討板ユーザーさん
想定内でしょ
金利が上がっていちいち困るなら賃貸で居座った方が良いですよ！
ローン組んだら精神崩壊しそうな人

金利を0.3で計算してた人がいるなら常識がない。
これからインフレでどんどん金利は上がる。
実力があれば業種さえ間違えなければ給料もどんどん上がる。
その自信がないならマンション検討なんてやめた方がいい。今すぐ解約して他の人に権利を譲ってください。

>>20617 検討板ユーザーさん
彼はここまで全ての抽選に外れ、契約者に嫉妬しています。
N74にも外れて完全撤退してもらいたいですね。

年収の4.5倍くらいのローンだから多少上がっても余裕だわ。

うちも4倍なので余裕ですね！
これから給料も上がるし！

5000万借り入れ35年均等で金利2％になると利息だけで2千万近くになる！？
https://www.loansimulation.com/?p=5000&pu=10000&r=2.0&y=35&m=0

そらなるでしょ。おつかれ

>>20645 匿名さん
5000万で試算してるあたりやはりこれまで安い部屋を買い逃してきた人が煽ってるんでしょうね。どんまい。

>>20645 匿名さん
だから何？

2024年千葉県新築マンション平均価格 5963万円

>>20647 マンコミュファンさん

平均坪270程度のマンションで5000万を煽るの恥ずかしいよ

>>20650 評判気になるさん
5000万を煽ってるわけではないです。文脈読めないなら絡んでこないでください。

このペースでいくと次のタワーは坪330スタートくらいかな。ライズの最終販売期が坪300（最終期なので条件悪い部屋ばかり）と予想。

zozoパーク跡地は駅近だし坪400近くなるかもしれない。

>>20651 口コミ知りたいさん
退席お願いします。
検討する土台に載っていない方のようなので

>>20653 検討板ユーザーさん
色々と勘違いされてるようですが頭冷やした方がいいですよ。