幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>20392 匿名さん
一期当選者だが、含み益うまうま。あざーす。

>>20395 口コミ知りたいさん
俺の真似すんなww

一期角当選者だが、含み益うまうま。あざーす。

ほぼ新築のミッドの賃貸で長く残っている部屋も多いというのに、一定期間住んで築年数が経過したライズの賃貸が積極的に選ばれるかどうか
ベイパーク完成後、ZOZO跡地完成後ならライズより良い条件の賃貸なんて大量に供給されることが予想される
中古の住宅ローンが低炭素であるから現行の制度でミッドよりライズの方が多少有利だということも賃貸なら無関係であるためライズが積極的に選ばれる理由にならない
ミッドよりライズは駅から離れる
一般的に不人気の北向き、眺望無し
価格で勝負するしかなくないですか？
本当に利回りいいんですかね
まさか現在の新築のミッドの成約賃料ベースで利回りいいと言ってるわけじゃないですよね

>>20398 eマンションさん
今の成約賃料ベースで利回りいいと言ってるのならそれこそ妄想では？

>>20394 この人が先に同じこと言ってたわすまん

>>20395 口コミ知りたいさん
角は900万くらいの上げだね？

含み益とかどうでもよくて、田の字間取りが嫌だからN74一択。暗いとかいうけど田の字の共用廊下側よりよっぽどマシ。

>>20401 マンション検討中さん
はい、その程度で調子に乗ってすみませんでした。

>>20402 マンション検討中さん
角が選べないなんて可哀想

一期角当選者だが、含み益うまうま。あざーす。

>>20404 通りがかりさん
発想が逆です。角が選べないのに田の字はヤダヤダ?なわがままっ子の救世主なのです。角の8連コーナーサッシやビューバスは手に入りませんがね。

>>20406 匿名さん
坪単価安い条件悪い部屋しか選べなくて可哀想

そりゃ角には勝てないよ。田の字の他の中部屋よりよっぽどマシだから何言われようと全然気にならん

>>20408 マンション検討中さん
気にならない人は一々レス返して来ないんじゃない？
コンプレックス強いのバレバレだよ

>>20409 eマンションさん
角は羨ましいけど田の字の中部屋は別になんともですねー。

北向き買うくらいならまだ西向きの田の字の方がマシかな
わざわざ住環境の良さを優先して都心距離のある駅遠のマンションを選んだのに日の入らない暗くて狭いリビングなんて嫌だ

>>20411 匿名さん
共用廊下側の部屋のプライバシー終わってるし暗いけどね。

>>20412 評判気になるさん
北向きの明るさはどう考えてるの？廊下側が～、プライバシーが～なんて話逸らさないでね

>>20413 eマンションさん
そこはある程度仕方ないと思ってます。
共用廊下に回した部屋の方が暗いと思ってますし、廊下から騒音が入ってくる方が嫌なので。

>>20414 口コミ知りたいさん
低層なら公園側から聞こえる騒音は届きそう
高層ならパークビューでもない後発とのお見合いビュー

これは私の感想ですが、共用廊下側に部屋が面しているのはリビングが暗い以上に大きなデメリットだと考えます。

以前ここに貼られていましたが、間取りを選ぶポイントはここに色々記載されています

https://x1mansion.com/select-room1

>>20415 検討板ユーザーさん
公園との距離と共用廊下の距離は比べるまでもないですよねwww

景色は好みなので好きな方角を選べばいいと思います

>>20416 マンション検討中さん

同じ人が北向きを木っ端微塵にしてるので参考にするといいですよ
要約すれば採光のとれない北向きに価値などないとかそんな感じだったかと

>>20417 マンション掲示板さん
お見合いビューが好みだって人が存在するんですか？北向きを選ぶ人は皆妥協ですよね！？

>>20418 マンション検討中さん
もちろんそれも読みましたよ。確かタワーの場合は少し違いましたけど。いずれにせよ、それでも田の字よりマシだと思ってます。

>>20419 匿名さん
好みなので人それぞれかと。まあお見合いを好む方は少ないでしょうが。
いずれにせよ、パークビューかベイタウンビューかは好みの問題ではないかと個人的に思っています

ワイドスパン作るならもっとマシなものにしてほしいよね
ここのワイドスパンはそれぞれの部屋が縦長で無理やり4部屋をバルコニー側にしてるから窮屈
柱の位置のせいで洋室2の窓もほぼ無に等しいものになってる

勘違いしてる人多いけどここの中住戸はN74含めて全部間取り微妙で妥協で選ぶ部屋ね。

>>20423 マンション検討中さん
N74こそが至高と勘違いしてる人は恥ずかしい

N74狂信者の方へ
どうですか？ネガ集まってますが倍率20倍後半くらいいきそうですか？

>>20398 eマンションさん
ここまで頭回ってないと思うよ

こりゃ、N74は30倍はいくな。実需なら西にいくべし

>>20427 マンション検討中さん
30倍で足りるの？50倍くらいでしょ

ここ60平米台の2LDKもあるみたいだけど需要ある？

>>20429 マンコミュファンさん
N74外れた貧乏用じゃない？

>>20430 eマンションさん
リアルにいうとN71でここに釣られたけど予算4000万台が限界で3期は身動きできない人たちだと思う

例えば5800万円予算で2階のS70と26階のN74のどっちに行く？

>>20432 マンション検討中さん
26階のN74かな。欲を言えばN74の10階前後の方がパークビューは楽しめると思うけど。

ここまで値上がるとスカイデュオにした方が賢明ですね。千葉の駅遠タワマンに大金を払う魅力は感じられない。

東雲のWコンフォートタワーは分譲時は坪単価95万円、中央区勝どきのトーキョータワーズは分譲時は坪単価190万円、港区湾岸エリアのタワマンも分譲時は坪単価220万円だった。
私のように良い時代に湾岸タワマンを購入できた層は資産を不動産だけで3倍にできている。

神奈川に目を向ければ10年前であれば、川崎エリアの駅徒歩1分の内廊下タワマンが坪単価160万円で買えた。90平米で4000万円台半ばだった。

残念ながら海浜幕張のような都内勤務者には適さない立地のタワマンを買わざるを得ない方々は本当に気の毒だと思います。仕方なく買うとしてもペアローンだけは避けるべき。

>>20425 マンション掲示板さん
こいつ異常だよ。

>>20426 匿名さん
うん、そうだと思う
訳も分からず半投とか言い出すような人だから

またかよ。デマ太郎

はぁ、、平和だったのにIP規制解けたか。。

間取りとか方角の話の方が全然良い。何で放置されんだよ。こんなの。

>>20394 マンコミュファンさん

一定期間住んだ後の賃料相場がどうなるかも分からないのに利回りが悪いとか妄想してるの？病んでる？
何がしたいんだ？

>>20440 eマンションさん
一般的に賃料って築年数が経過すれば下がってくものなのに高利回りで貸せるっていう根拠は？賃貸投資目的なんだからもちろん試算くらいはしてるんだよね？勉強したいから出口含めてどう見積もってるのかぜひ聞かせてよ

>>20441 マンコミュファンさん
半投半住って言ってるくらいだから物件をいくつも抱えてる人とは思えない。ポートフォリオ1件のみで他でカバーもできないわけだから空室期間は限りなく0に近づけたいはず。
ただ新築のミッド賃貸でさえ苦戦して空室期間が長い部屋もあるという事実があるのに、築年数経過した後、街が完成して住戸数が今よりも圧倒的に増加した後のライズ北の利回り、空室率をどのくらいで想定しているのか。
もちろん街が完成して新設小学校の評判も高まったりで賃貸すら激戦区になる大人気の街になる可能性も秘めてるわけだけど、ポートフォリオ1件のみでそこまで楽観的でギャンブラーな思考なんてできないよね。

>>20427 マンション検討中さん

二期までの価格よりそうとうあがっているのでそこまでいかないよ！

>>20443 マンション検討中Aさん
この30倍とかはもはやN74のこと見下してるような投稿でしょ

フロアプラン観ると、角部屋はアルコーブもしっかり取れてて良いよね。狙ってこうしたわけではなくて、たまたまこうなっただけなんだろうけど。

外廊下は他のフロアから玄関が見えやすいからこそ、アルコーブは大事な要素だと思う。写真二つ目はミッドの外廊下の様子。角部屋は奥に玄関があって見えにくいね

>>20445 マンション検討中さん
N74プライバシー重視の人、玄関ドアを開けた時にエレベーター至近のために人から見られる可能性が他住戸より圧倒的に高いことは全く気にしてない模様

ここまで値上がるとスカイデュオにした方が賢明ですね。千葉の駅遠タワマンに大金を払う魅力は感じられない。

東雲のWコンフォートタワーは分譲時は坪単価95万円、中央区勝どきのトーキョータワーズは分譲時は坪単価190万円、港区湾岸エリアのタワマンも分譲時は坪単価220万円だった。
私のように良い時代に湾岸タワマンを購入できた層は資産を不動産だけで3倍にできている。
しかし家庭は崩壊、仕事も上手くいかず虐げられる毎日を過ごしている。20年前に坪単価220万円で湾岸タワマンを買ったことだけが心の拠り所。

神奈川に目を向ければ10年前であれば、川崎エリアの駅徒歩1分の内廊下タワマンが坪単価160万円で買えた。90平米で4000万円台半ばだった。

残念ながら海浜幕張のような都内勤務者には適さない立地のタワマンを買わざるを得ない方々は本当に気の毒だと思います。仕事やプライベートで上手くいかない時の心の拠り所がないのだから。仕方なく買うとしても私の経験談から離婚時は手間がかかるのでペアローンだけは避けるべき。

>>20445 マンション検討中さん
なぜこんな汚い部屋割りになってしまったのか

>>20445 マンション検討中さん
トランクルームとエレベーターが近いってだけで北向きは無理
防災倉庫って何？

N74なら確かにパークビューがいいけどなんだかんだ高層階は人気になると予想。
だってタワマンだもの。
みつを

>>20449 eマンションさん
近いと便利って人もいるとは思うけど、どっち派の人が多いんだろう

ゴミステーションまでの前室無しってまじかよ
外廊下が理由なんだろうけど、タワマンでそれはないわ

>>20445 マンション検討中さん
南向き中住戸は共用廊下側に部屋のある田の字間取りでも廊下を通る人が少ないだろうからいいね
対してN74は下層用でも高層用でもエレベーターのすぐそばに玄関ドアがあるから玄関の中を覗かれる可能性が全住戸中で最も高い
プライバシーなんてあったもんじゃないね
一般的にエレベーターそばの部屋は避ける人が多いんじゃない？

>>20451 評判気になるさん
嵩張るものの出し入れ考えると、トランクルームは近くないと不便かなって思う

20447は私の投稿を改竄しており、感心しませんね。
スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっている。中には年収2000万円の方々も時々いる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だが。
スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕。ペアローンを組む理由は皆無。

海浜幕張のマンション相場は90平米で3000万円台の時代が長く続いていた。だから、マンションのコストは管理費込みで月10万円前後で余裕だった。クロスやスカイグランドの購入者は余程相場が悪化しない限り資産の毀損は少ないが、ペイパークの中でも条件が悪いミッドやライズを高値掴みすることはやめた方が良い。
スカイデュオを狙うべき。

>>20454 匿名さん
確かに
けどエレベーター近くはいやじゃない？

>>20453 マンコミュファンさん
南向き中部屋は部屋の前通る人は少ないだろうけど、東や西の共用廊下から丸見えだよ。ここは外廊下だから別のフロアからも丸見えだしね。特に上のフロアから。下2フロア、上7フロアくらいから玄関丸見え。

あと、田の字は共用廊下側の部屋がうるさいので論外です。

添付はミッド掲示板より。

しかしここまで粘着してるのに、何で一期で買えなかったんだろ？

スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっている。中には年収2000万円の方々も時々いる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だが、私の給料は1000万円にも満たず上がらないまま。
スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕。ペアローンを組む理由は皆無。だが私は給料が上がっていないので一馬力で組むことができず、家族に逃げられてしまったためペアローンという選択肢も取れない。

海浜幕張のマンション相場は90平米で3000万円台の時代が長く続いていた。だから、マンションのコストは管理費込みで月10万円前後で余裕だった。クロスやスカイグランドの購入者は余程相場が悪化しない限り資産の毀損は少ないが、ペイパークの中でも条件が悪いミッドやライズを高値掴みすることはやめた方が良い。
スカイデュオを狙うべき。私はスカイデュオは疎かライズゲートタワーも狙えない属性のため、坪220万で買った港区湾岸マンションにしがみつくことしかできないが。

南東の角部屋の玄関ドアと、中住戸のドア、距離ちかすぎん？

70歳だからローン組めないのかな？

共用廊下側の部屋うるさい田の字論外って人、ささいな物音でクレーム入れそうなモンスター住民って感じして同じマンションにこういう人がいるの嫌だな

普段から無意識にカスハラしてそうな人種
関わりたくないや

>>20462 検討板ユーザーさん
768世帯も入ってるんだからクレーム入れてくるモンスター住民も普通にいるだろうね。一つの街みたいなもんだし。身を守るためにもN74か角部屋に行くべき

>>20461 eマンションさん
そうです。孤独死リスクもあるので賃貸も敬遠され借りれません。もちろんパークウェルステイトに入居できるだけの資産も築けていません。しがみつく他ないのです。

>>20464 ゆう
N74だとN74に拘り続けてる田の字NGな神経質おじさん人が下階に住むリスクがあります。そうなれば最悪です。毎日のように子供の足音がうるさい黙らせろとピンポン鳴らされるでしょうね。

共用廊下の騒音を舐めちゃいけない。768世帯も入ってるんだから尚更。

https://x1mansion.com/select-room1

以下、引用。
ミッドの掲示板でも全く同じ現象が起きてるね
ーーーーーーー
共用廊下に面した部屋は様々な音に悩まされる場合があります。子供の声、ハイヒールの音、配達のカートの音、奥様の立ち話、来訪者の声、ペットの鳴き声など様々な音が部屋の中に入ってきます。

マンションコミュニティの住民板を覗くと共用廊下の騒音についての「こんなはずではなかった。。。」という苦痛と怒りに満ちた書き込みであふれています。共用廊下の騒音について甘く見てはいけません。

田の字イヤイヤ角部屋買えないワイドスパン最高神経質おじさんは抽選外れてライズから退場しなよ
他の間取りを見下すような奴いらないだろ

クレーム入れるかは置いておいて、他の部屋の赤ちゃんの声とかペットの鳴き声聞こえるから自分が窓閉めなきゃいけない（音出してる張本人は窓開けてるのに）、みたいな状況になるとイラっとするだろうなとは思う

湾岸と田の字見下しは同レベルでキモいわ
同一人物か？

>>20447 口コミ知りたいさん

過去の話をしてもしょうがないのでは？

>>20467 マンション検討中さん
一つの書き込みであふれていると言い切れる理由はなんですか？書き込み全体に占める共用廊下の騒音の割合のデータでもあるんですか？

>>20472 口コミ知りたいさん
「全く同じ現象」を「似た現象」に訂正いたします。

>>20467 マンション検討中さん
外廊下と言っても板マンみたいに外部には無いから、タワマン外廊下って反響しそうですよね？
どんな感じなんでしょうか？
すみません、ちょっと気になりました。

>>20474 マンション検討中さん
音が外に逃げないですし反響するので板マンよりうるさいでしょうね。

>>20452 eマンションさん
スペースはあるから扉つければいいだけなのにね。つけれない理由があるのだろうか？

>>20475 マンション検討中さん
反響はするけど外からの音は抑えられるから、板マンよりうるさいとは言い切れない。

>>20477 eマンションさん
確かにそうですね！

>>20445 マンション検討中さん

西と南の戸境なんでこんなギザギザしてるの？

>>20447 口コミ知りたいさん
スカイデュオ当たるかが問題

>>20479 評判気になるさん
部屋を詰め込んでるから。

ゴミ捨て場が近い部屋ってハズレでしょ

4枚窓命マンしかり、N74信者しかり、人の部屋を蹴落としてでも自分の部屋の優位性を誇示したい方が一定数いらっしゃいます。悲しいですね。

こう言った争いは入居後のマウンティングにも繋がりかねません。

巻き込まれたくない方は「角部屋」に行かれることを強くお勧めします。リビングは8連窓ですしそもそも1窓あたりのサイズが中部屋より大きい。そして勿論ワイドスパンです。しょうもない喧嘩に巻き込まれることなく、精神的余裕を保てるでしょう

>>20483 マンション検討中さん
以上、角部屋契約者によるマウンティングでした。

ちなみに角部屋の中でもNe88の洋室3、Nw96の洋室2は下がり天井がひどくて物置用途になる
これらは角でもハズレの部屋

S75ctのデメリット教えてください。眺望と高層階をベースに検討していますので、そこも踏まえて教えて欲しいです。

>>20486 マンション検討中さん
N74狂信者が喜んで回答してくれるんじゃない？

スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっている。中には年収2000万円の方々も時々いる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だが。
私の年収は20年前から800万で変わらないが、、
それでも湾岸タワマンを買えたので生まれた年代に感謝しかない。今だったらマンションを買えない人種だった
スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕。だか住宅ローン減税は最強なので一馬力でいける金額でペアローンを組むのが良い。

海浜幕張のマンション相場は90平米で3000万円台の時代が長く続いていた。だから、マンションのコストは管理費込みで月10万円前後で余裕だった。
そのせいで私のような人間はマーケットのアップデートができない。クロスやスカイグランドの購入者は余程相場が悪化しない限り資産の毀損は少ないが、ペイパークの中でも条件が悪いミッドやライズを高値掴みとなる可能性はある。 私のような落ちぶれた湾岸老害はスカイデュオを狙うべき。

不動産鑑定士してます。
どの部屋(階数、方角、間取り)が資産価値が高いか等のご相談は個別に返信をお願いします。
ご予算に合わせてお答えします。

湾岸でマンションを買えたワシから。

スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっているんじゃ。中には年収2000万円の方々もおる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だがな。

ワシの年収は20年前から500万で変わらないが、、

それでも湾岸タワマンを買えたので生まれた年代に感謝しかない。今だったらマンションを買えない人種だった。残り数年だが、ここでマウント取るしかなく、本当にしょうもない人生だった。

スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕だか、住宅ローン減税は最強なので一馬力でいける金額でペアローンを組むのが良いだろう。

>>20489 名無しさん
匿名掲示板だと信用ならんのでお引き取りください

失礼も承知でお聞きしたいのですが、いつ鑑定士を取得されたのでしょうか？

>>20492 通りがかりさん

返信する形でご連絡お願いします。
ちょうど10年ほど前だと思います。

>>20486 マンション検討中さん
N74や角部屋に加えて倍率つきそうなのはS75Cだと思ってる。なぜなら眺望良いし間取りも悪くないから。坪300超えてるけどやはり条件良い部屋は高くても売れるだろうなって思う