物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜106.35m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
ベイパークが駅遠なのは誰でも知ってる事。購入する人は当然それを考慮のうえ決断している。
「こんなに遠いとは思わなかった。買って失敗した」という購入者はいない。もし居たとしたらよほど残念な人。
なので駅遠ネタはもう見飽きた。他の要素での意見が聞きたい。
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2002
通りがかりさん
結局バブル期みたいに都心で買えなくなると郊外で買う流れができて。
相場は波なので、今の相場が終わればまた都心回帰が始まる。
その相場の流れのなかでいつ買うか。今なのか、そうじゃないのか。
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2003
匿名さん
ベイパークは、もう少し上がるとおもいますが、
最後のタワーで@300が限界かと。
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2004
匿名さん
仲介不動産屋に入知恵されて将来売却する気満々で買ってる人って、ここ売った後どこに引っ越すつもりなんだろう
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2005
匿名さん
>2002
まあその通りだと思う。
かつてのバブル期、どうしても持ち家が欲しい普通のサラリーマン(といっても上場企業の30~40代中堅)でも東京近郊では手が出ず、木更津、館林、竜ヶ崎とかに家を購入した事例が多かった。バブル崩壊後に「何でそんなところに家買ったの?」と周囲から言われたり、何より本人が一番後悔したかも知れないが、これは結果論なので仕方がない。
「その時はそれでいいと思った」
これでいいと思います。
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2006
匿名さん
検見川浜や稲毛海岸あたりに建ってるマンションの住人もだいたい背景は同じ(平成バブルで都内を弾き出され、地縁もないので埋立地のマンションを買った組)なので、仲良くなれそう
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2007
匿名さん
すぐお隣の検見川浜駅は駅徒歩1分物件すら値下がりしてる
ベイパークも6棟目分譲が終わると魔法が解けると思うからそのあとはそれなりに厳しいと思われる
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2008
匿名さん
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2009
検討板ユーザーさん
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2010
マンション検討中さん
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2011
マンション検討中さん
かといって他を買えるわけでもなく。
いつまで待ったら価格が下がるかもわからず。
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2012
通りがかりさん
>>2011 マンション検討中さん
停滞はあるかも知れないですが皆が買いたい物件は下がらないでしょう。
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2013
口コミ知りたいさん
ネットに出てるミッドの41階の部屋が坪370万で申込ありになってますね。新築未入居とはいえ高騰しすぎでしょ
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2014
eマンションさん
>>2013 口コミ知りたいさん
高層角部屋100㎡超えですね。
一般人には縁のない部屋ですね。
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2015
匿名さん
今までとの違いは、WFHが許容されるようになったことで通勤を前提として都心や駅近に住む必要が無くなった人が大勢いる点ですね。私は2、3ヶ月に一度しか出社しないので駅からの所要時間は考慮不要になり、都心3区から出ることにしました。
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2016
匿名さん
駅遠のネタはほんとに飽きた…まぁこれからも出てくるだろうけど…
駅近なのか駅遠によって考え方も違うので、何の目的にここの掲示板にきているのだろうか謎、単に暇??
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2017
口コミ知りたいさん
高層階の角部屋以外、やはり坪3,00万までおさまって欲しいね~
まさかミッド最後の期の販売値段からスタートしないよね?
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2018
評判気になるさん
>>2016 匿名さん
本当だよね。
Skyからミッド、ミッドから、またこっちの掲示板に引っ越してきて…ずっと同じネタ。
ご苦労様だよ。
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2019
匿名さん
>>2017 口コミ知りたいさん
坪単価平均は280~300くらいはしそうな気がするな。低層階の安い部屋で坪240くらいかな?
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2020
マンション検討中さん
>>2013 口コミ知りたいさん
これオプションがっつりですよね。リビングも床タイル。
転売目的じゃなくやむを得ずって感じですかね。
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2021
名無しさん
>>2019 匿名さん
中古が坪270~280万くらいで動いてるので新築だと坪300万くらいにはなりそうだけどね。三井がどういう値付けをしてくるかだね
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2022
名無しさん
>>2020 マンション検討中さん
ですね。オプション満載でした。
幾らかかってるんだろ。
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2023
匿名さん
>>2015 匿名さん
マンションマニアは都内のマンションの紹介や説明時に、最近は共働きが多く時間の価値が今まで以上に高まっていて、通勤時間の短い都心マンションが好まれ高い価格を出してでも購入する人たちが増えているというような説明を何度かしています。
この話はどちらかというと数年前の時代背景の話であり、コロナを契機に働き方が変わりつつある中、最近ますます通勤時間の価値が高まっているというマンションマニアの説明はちょっと時代とマッチしないかなと思いつつ説明を聞いています。
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2024
検討板ユーザーさん
>>2022 名無しさん
6、700万くらいはかかってそう。
ミッドは最終期1割ほど値上げしてたから、そう考えるとそこまで割高ではない気もする。
買えないけど。
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2025
匿名さん
>>2019 匿名さん
中層階中住戸で坪280~300万円といった感じでしょうかね。
新浦安駅徒歩21分のプラウドが半地下物件でも坪300万円を大きく超えるようでちょっと驚きましたが、こちらは予想と大きく変わらずに出てくればいいですね。
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2026
評判気になるさん
>>2025 匿名さん
もっと安いと思うな。次も控えてるし、そこまで大きくは上げてこないと思う。
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2027
匿名さん
>2014
100平米超の広い住戸がお望みの方は、お隣りベイタウンの中古なら手が届くと思いますが、新築タワマンしか目に入らない人には響かないでしょうね。
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2028
マンコミュファンさん
>>2027 匿名さん
ミッド100平米の部屋は仲介手数料、諸費用を入れたら1億3千万はいくので、そうなると都内のそこそこのマンションも選べると思うけどベイパークを選ぶ当たりが海浜幕張愛を感じる。それかよほどのロッテファンか
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2029
匿名さん
都内で1億3千万で買える100平米のマンションってどこですか?
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2030
検討板ユーザーさん
>>2029 匿名さん
70くらいならという意味ではないですか?
>都内のそこそこのマンション
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2031
検討板ユーザーさん
>>2001 匿名さん
子供ができて小学生になるとマンションのことはどうでも良くなり、習い事のスポーツや塾などで頭が一番大切なものになってくる。一次取得層はそこまで頭が回らないから、後から後悔する。
駅前なら小学生だけで電車に乗って習い事通わせることがかのう。15分の立地でできるかどうか、ドアドア時間も含めて良く考えた方がよい。
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2032
匿名さん
>>2029 匿名さん
都内だと山手線の外側のほうの高田馬場駅徒歩7分のパークシティ高田馬場が70㎡強で1億2~3千万円といったところのようですが、設備仕様はそこまで良いという感じではないので目の肥えた人からすると物足りないようなことをマンションマニアさんが言っていました。
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2033
マンション掲示板さん
>>2031 検討板ユーザーさん
小学生だけで電車に乗って習い事通うなんて田舎では。
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2034
検討板ユーザーさん
>>2032 匿名さん
それならパークタワー勝どきでいいんじゃね?買えればだけど。
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2035
匿名
同じ1億3千万出すのなら、都内70の狭い物件よりも、遠くても100の広いマンションの方が良いという人も決して少数派ではないと思うよ。家族構成や年齢、職業などにもよるけど。
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2036
マンコミュファンさん
>>2035 匿名さん
遠い郊外で1億3000万出すなら、100平米のマンションより平屋の一戸建てで豪邸建てた方が幸せだと思う。
それだけ出せばセキュリティもしっかりしたの建てられるよ。
湾岸ならその値でも売り買い成立すると思うけど、都内から遠方の郊外で中古市場で1億3000万出す人どれだけいるか考えると難しい。
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2037
匿名さん
>>2034 検討板ユーザーさん
スレチなのでこれで終わりにしますが、都内購入者の中でも埋立地の湾岸は嫌だという人がいて、そういう人は勝どきや豊洲は受け付けないそうです。
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2038
匿名さん
埋め立ててかなり時間が経ってる都内湾岸ですら嫌なら、埋め立てて日が浅い海浜幕張なんて論外中の論外じゃないの?
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2039
匿名さん
新浦安のプラウドが血迷ったかと思うほど高いし、そのくせに仕様も良くないんだよね。電車の乗車時間許容出来るなら海浜幕張のが良さげ
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2040
匿名さん
乗車時間よりも、電車の本数が圧倒的に違うからそっちの差の方がでかい
駅前の充実度合いも段違いだし
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2041
名無しさん
>>2040 匿名さん
そうですね。
海浜幕張は7~9時台の東京行きの本数が時間単位7~10本しかない。
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2042
匿名さん
>>2036 マンコミュファンさん
実際申し込み入ってるみたいだけどね。下げてるかもだけど。
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2043
匿名さん
>>2038 匿名さん
埋立地が嫌な人は、埋立地という場所そのものが理屈ではなく生理的に嫌なのだと思います。
そのような人たちにとっては、江戸時代に埋め立てられたような場所ならともかく、埋め立ててからの時間がたかだか数十年しか違わないのであればそこは五十歩百歩なのでしょう。
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2044
匿名さん
埋め立て地、風強い、駅遠…
あと何?
繰り返しこれらの話永遠続きそう。
ここを買える人、買いたい人達はバカじゃないから、それらは全部わかった上にここを選んだわけ。
本当にうざ…
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2045
マンション掲示板さん
納得してるなら言われたって気にならないから良いでしょ
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2046
eマンションさん
>>2036 マンコミュファンさん
買う人が1人たげ、1人でもいれば十分。
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2047
eマンションさん
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2048
マンション検討中さん
>>2043 匿名さん
話の流れがおかしいっす
1億3000万でなぜ幕張?都内は?→具体的にどこ?→ばばあとか?→設備が物足りないらしい→勝どきは?→埋立地は嫌らしい→幕張の方が新しい埋立地だが?→埋立地はどこも五十歩百歩で嫌らしい
じゃあ幕張も買わないじゃん…
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2049
匿名さん
>>2048 マンション検討中さん
2043です。
あなたの言いたいことはよくわかります。
私が言いたかったことは、埋立地が嫌な人にとっては海浜幕張も新浦安も豊洲も有明も勝どきも芝浦も同じように嫌だということで、埋め立て時期の数十年の違いは無いに等しいということだけです。埋立地が嫌いな人にとって埋め立て時期の遅い海浜幕張が他に比べて嫌がられているというわけではないということだけです。
埋め立て地が嫌いな人がいる一方、世の中には埋立地だからこその開放的な空間、広々とした道路、整然とした綺麗な街並みが大好きな人も多数います。
そのような人にとっては湾岸地域は千葉でも都内でも同じように好まれると思いますし、私もその中の一人です。
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2050
マンション検討中さん
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2053
マンション掲示板さん
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2054
通りがかりさん
>>2053 マンション掲示板さん
中古と言っていいのかはよくわからんな。
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2055
評判気になるさん
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2056
検討板ユーザーさん
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2057
マンション掲示板さん
ライズは恐らく平均坪単価280-300でしょう。
なので、大抽選大会間違いないでしょうね。
最終期は340くらいまで行くかなー
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2058
口コミ知りたいさん
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2059
評判気になるさん
>>2057 マンション掲示板さん
ライズが坪平均300万超えてくるようなら抽選大会起こるかなぁ。ミッドの時は230万だったので業者入り乱れての大抽選会になり買えない人続出してたからね。また同じような事が起こるのかは金額次第
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2060
通りがかりさん
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2061
マンション掲示板さん
>>2060 通りがかりさん
最近売れた億超えの部屋は高層階角部屋でオプションモリモリだから妥当な値段。
結局部屋次第。
中住戸オプション普通住戸はそれなりの評価。
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2062
匿名
「タワマンって、駅近だから意味あるんじゃないの?」
このコメントも何回も出ているので見飽きた。もう投稿しなくていいよ。
皆がそう思ってるなら晴海フラッグのタワマンも完売することはないよね。
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2063
検討板ユーザーさん
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2064
通りがかりさん
ハルミフラッグと比較されても。。
あっちはバスもBRTもあるし、都心への直線距離、中央区アドレスも考慮しないと。
ここの物件とは、はなから属性が違う。
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2065
匿名さん
>>2062 匿名さん
居住前に業者がミッドを高値で転売しようとして高値で売れてますよ~(実際高値で売れた住戸はそれなりの価値だっただけ)の書き込みも要らない。
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2066
名無しさん
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2067
匿名
確かにハルミフラッグと比較したのは妥当ではなかったかな。
でもみんなが「駅遠のタワマンじゃ意味ない」って思ってるなら、ここも完売しないよね。
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2068
マンション比較中さん
坪300超えてきたら津田沼タワー中古も選択肢に入ってきますね
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2069
マンション検討中さん
千葉のマンションにしては異常なほどここは注目度が高いなぁ。
ミッドみたいな高倍率だとしんどいな。
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2070
名無しさん
>>2069 マンション検討中さん
高層階角部屋を今度こそ購入したい。多少高くても倍率低めでお願いします。
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2071
名無しさん
>>2070 名無しさん
ミッドの抽選落ち組は高階層角部屋待ちの人けっこういそう
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2072
マンション掲示板さん
>>2061 マンション掲示板さん
中住戸でも海見える高層階は評価いいでしょうね。ミッドの時の倍率でもそんな感じだった。
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2073
検討板ユーザーさん
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2074
マンション検討中さん
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2075
マンション検討中さん
スカイランタン、今年はやらないみたいですね。
お祭り自体が住民からのクレームが凄くてできなくなりそうみたいです。
ベイパークのイベントで毎回キッチンブースが混雑するのは住民からのクレームでエリアが縮小されたからですしね。
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2076
マンション検討中さん
>>2075 マンション検討中さん
街もこれから。良い事もあれば悪い事もある。
そんな刺激に耐えられる方はどうぞ。
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2077
評判気になるさん
>>2075 マンション検討中さん
抽選に当たって購入した後の悩みなので、今から悩んでも無駄、無用。
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2078
匿名さん
>>2068 マンション比較中さん
津田沼タワーは思ったほど人気がなさそうな感じで、津田沼では駅から遠くても環境の整った奏の杜の板マンに人気があるみたいです。
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2079
評判気になるさん
>>2077 評判気になるさん
どういう意味でしょうか?(笑)
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2080
通りがかりさん
千葉県にある最寄駅から徒歩15分近くのマンションが、
新築時の富久クロス(新宿区)より高い坪単価とは、世の中どうなるかわからないものだな。
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2081
マンション掲示板さん
ミッドは東向きがそこまで値上げされてなかったので、倍率なかなかありましたね。
今回はどうなるか
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2082
検討板ユーザーさん
>>2081 マンション掲示板さん
値上げなんてありえませんよ。
営業さんと話してないのがバレバレですね。笑
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2083
マンション検討中さん
静かな環境が気に入ってベイパークを選んだ人からすれば、イベントやお祭りで騒がれるのは迷惑かもしれませんね。
街が完成する頃には公園でのイベントは無くなるかもしれませんね。
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2084
周辺住民さん
>>2081 マンション掲示板さん
ミッドの東向きは本当に安かったので人気でしたね。あのバグ感をライズでも出してくれないかな
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2085
口コミ知りたいさん
>>2082 検討板ユーザーさん
まだMRオープンしてないじゃないですか。
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2086
匿名さん
>>2082 検討板ユーザーさん
未来が見える預言者さんですか。
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2087
坪単価比較中さん
坪250万のスカイ中古25階76㎡がなぜ長い間売れ残ってるのかしら?
こんなお得な部屋ありませんよね
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2088
匿名さん
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2089
マンション掲示板さん
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2090
検討板ユーザーさん
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2091
匿名
>2088
私の記憶では過去マンションを売却した後しばらくたってから国交省から売却価格のアンケートがありました。(強制ではありません)
当時「やっぱりお役所だよなあ。回答した人に図書券の1枚でもくれるって言うんなら協力するんだけど」と何のメリットもないと思って放置しました。
ちなみにもちろん確定申告したので国税局は売却価格を把握しています。
以下私の推測ですがアンケートに回答した案件しか載っていない、なんてことはないでしょうかね。事情を知ってる方、教えてください。
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2092
匿名さん
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2093
マンコミュファンさん
>>2088 匿名さん
レインズの成約事例見る限り7件なんてもんじゃなくもっと多く取り引きされてますね
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2094
eマンションさん
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2095
匿名さん
>>2094 eマンションさん
なんで唐突に南船橋出してきた? 頭だいじょうぶ?
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2096
マンション検討中さん
>>2094 eマンションさん
イライラしないで落ち着いてください。
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2097
マンション掲示板さん
>>2087 坪単価比較中さん
告知事項が飲めるならお得ですね。
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2098
匿名さん
>>2097 マンション掲示板さん
告知事項?なんかあったんですか?(笑)
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2099
ご近所さん
>>2098 匿名さん
落ち着きなよ。 なんか生活で嫌な事でもありましたか?
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2100
マンション掲示板さん
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2101
マンション検討中さん
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2102
名無しさん
>>2087 坪単価比較中さん
あの部屋は逆にあの価格は高すぎ、あの手の告知事項って永遠に消えないから、せいぜい成約は4000万半ばくらいでしょ
あれだけの事件起こしといて、まだ買った時より高く売れると思ってるのが驚き
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2103
通りがかりさん
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2104
マンコミュファンさん
そろそろ価格発表近いのかな。いくらなのか楽しみですね。
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2105
口コミ知りたいさん
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2106
通りがかりさん
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2107
マンション検討中さん
>>2106 通りがかりさん
南船橋とここでは購入層とか属性が違くない?
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2108
マンコミュファンさん
>>2107 マンション検討中さん
そうですよね。違うと思います
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2109
名無しさん
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2110
匿名さん
>>2107 マンション検討中さん
ベイパーク派と南船橋派は水と油で混ざることはないと思います。街の性格からしてベイパークに前向きな人は南船橋はパス、南船橋に前向きな人はベイパークはパスだと思います。
一応自分の判断の正当性を確かめるために相手物件も見ておこうという人がいても、そんな人は行く前から結論が出ているので実質あらさがしをしにいくようなものでやはり自分の判断は正しかったと納得して帰ってくるのかと思っています。
ただ売れ行きを見ていると世の中のベイパーク派と南船橋派ではベイパーク派のほうが多そうではありますが。
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2111
通りがかりさん
ここでもそうなのですが、南船橋スレに非常に恥ずかしい書き込みをし続けている方が1名いますね
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2112
eマンションさん
>>2106 通りがかりさん
船橋市と言えば、
ららぽーと、アンデルセン公園、中山競馬場、船橋競馬場 ( ´ー`)y-~~
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2113
名無しさん
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2114
買い替え検討中さん
>>2111 通りがかりさん
いますね。
わざわざ他のマンションスレにまで行って執拗にベイパークをアピールしないでほしい。ベイパーク住民の民度が疑われる。
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2115
通りがかりさん
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2116
名無しさん
>>2062 匿名さん
実際、クロスとスカイは竣工前に完売できなくて完成売りずっとしてたから、その主張は別に間違ってないぞ
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2117
検討さん
今日、新しいモデルルームの前に車で通ったけど、まだまだ建設中~秋に入ったら、モデルルームの見学案内が来るはずなのに…年明けになっちゃうかなー。
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2118
マンション検討中さん
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2119
評判気になるさん
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2120
評判気になるさん
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2121
マンション掲示板さん
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2122
匿名
2120さんの投稿がきっかけで興味を持ったので調べてみました。
乗用車に限って言えば、保有台数が1番なのは東京ではなく愛知県、関東でも埼玉の方が東京よりも多い。
https://www.airia.or.jp/publish/file/r5c6pv000000z02d-att/01_2.pdf
盗難件数の1位は毎年目まぐるしく変わるようで、愛知、大阪、千葉、埼玉、茨城あたりが常連だそうです。(東京はかろうじてワースト10に入るレベル)
恐らく郊外の戸建てで車の保管場所が道路に隣接しているような立地が盗難のリスクが高いと思われます。
いずれにしても千葉とは言えここは余り盗難の心配はしなくてもよさそうです。お隣りのベイタウンなんか高級車が普通に青空駐車しているのに盗難されたという話は余り聞かないし。
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2123
マンション掲示板さん
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2124
匿名さん
ベイパークの中古は少し高めの売り出し価格のものもぼちぼちと売れているようで、下値が切りあがっているような気がします。中古価格の上昇はこちらの価格設定にも影響があるのでしょうか。
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2125
マンション掲示板さん
>>2124 匿名さん
市況に合わせて価格を多少上げないと転売ヤー含む抽選祭りになるからね…
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2126
口コミ知りたいさん
>>2125 マンション掲示板さん
転売防止措置はあってないようなものなんですかね?
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2127
名無しさん
>>2126 口コミ知りたいさん
今の中古市場見る限り牽制にはなっても抜け道はあるって感じでしょうね
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2128
匿名さん
>>2126 口コミ知りたいさん
販売サイドは転売防止条項を発動する権利は保持しているが、それをどうするかはその時の状況次第なのでしょう。これまでの動きを見る限りは常識的な範囲での転売価格の値上げは現実的には受け入れているような感じですね。
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2129
口コミ知りたいさん
行政の要請でつけてるけど、デベ側はそこまで積極的じゃないって感じですかね?
中古相場が上がってくれたほうが、新築も上げやすい的な?
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2130
マンション掲示板さん
津田沼プラウドタワー
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2131
検討板ユーザーさん
>>2125 マンション掲示板さん
ミッドの時見たいに実需が買えず業者に行き渡るような自体はもうやめてほしいよね
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2133
評判気になるさん
>>2131 検討板ユーザーさん
ミッドの時はそんな感じだったんですか?
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2134
マンション検討中さん
転売しても手間考えたら儲からないような、ベイパークの中古よりちょっと安いくらいの実需が買いやすい価格設定にしてほしい
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2135
口コミ知りたいさん
>>2134 マンション検討中さん
ブロガーに乗せられて過熱してるだけだから実需は買えなくてラッキーじゃないの。
不便で風強いし小さい子供には暮らし難い。
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2136
管理担当
[NO.2132と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2137
匿名さん
>>2134 マンション検討中さん
新築価格は中古価格より2割ぐらい高いのが普通なのに、これまでベイパークは中古より安い新築ということでバーゲンセールとなり抽選祭りを引き起こしてきた。4棟目も既存3棟の中古より安くすればこれまでと同じで大抽選祭りは必至だと思う。
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2138
通りがかりさん
>>2137 匿名さん
ブロガーの言う事を真に受けた人達が多いからね。
駅から遠いデメリットが価格に反映されてるだけでグロスが安くなってるからたまたま今の高騰した相場の中でサラリーマンの圏内に的中しただけの事。
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2139
マンション掲示板さん
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2140
マンション掲示板さん
>>2139 マンション掲示板さん
SNSでインフルエンサーが宣伝した良くわからない商品が一流企業の品質管理された商品より売れる時代ですよ。
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2141
名無しさん
平均坪単価300はないと思いたいけど280くらいにはなりそうな感じだよね今の市況なら
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2142
名無しさん
>>2140 マンション掲示板さん
ここは天下の三井レジですよ。
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2143
マンション掲示板さん
>>2142 名無しさん
頭固すぎて時代に取り残されてませんか?
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2144
匿名さん
>>2141 名無しさん
ミッドの最終販売時から市況が一段上がっているのを見ると、もう少し上もあるかもしれないと思っています。
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2145
名無しさん
>>2144 匿名さん
そう思っていた方がいいかもね新浦安も高すぎーと騒がれているので。予算合う方にとっては倍率下がるし悪いことばかりでもないし
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2146
マンション掲示板さん
結局ミッドのオプション盛り盛りの高層角部屋は坪371で制約になったみたいっすね。
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2147
名無しさん
モデルルームをオープンしなくても、せめて早く値段だけでも知りたい。
角部屋以外のお部屋の間取りはちょっと雑というか、汚いというか…まぁさすがにミッドより良くないし。
そろそろ早く発表して欲しい。
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2148
マンション掲示板さん
>>2147 名無しさん
いま出てる中住戸の間取り、どこも微妙ですよね。
いい間取りもあるといいな。
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2149
買い替え検討中さん
>>2147 名無しさん
ミッドの間取りは他の棟と比べてもキレイだったよね
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2150
名無しさん
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2151
通りがかりさん
>>2078 匿名さん
津田沼南口は強いね
タワーもそう早く売れるわけじゃないけど相場は着実に上がっている。
売り出し価格で奏の条件のいいところは320
タワーは350くらい
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2152
匿名さん
>>2151 通りがかりさん
最強の総武線沿線で一番総合点高いのは津田沼だよ
住む街としてバランスが良い
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2153
匿名さん
>>2152 匿名さん
津田沼住んでたけど都内まで遠いし千葉の解放感もないつまらない街だよ、多少狭くても錦糸町辺りに住んだ方がいい
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2154
口コミ知りたいさん
>>2153 匿名さん
錦糸町徒歩7分のマンションに住んでる俺は勝ち組。
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2155
通りがかりさん
錦糸町は便利だけど住むのはちょっと
ひとり者はともかく家族は無いな
昔住んでたけど
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2156
通りがかりさん
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2157
匿名さん
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2158
買い替え検討中さん
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2159
マンション掲示板さん
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2160
評判気になるさん
タワーデザインはZGFでもなく、光井純氏でもない設計事務所みたいだが、有名な建物の設計を設計してきてるんやな。
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2161
マンション比較中さん
W81良い間取りですねー
下がり天井が少し気になりそうですが、人気間取りになりそう
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2162
匿名さん
>>2159 マンション掲示板さん
ランドスケープデザイン見たらグリーンプールやビオガーデン、ツリーデッキといった子供も喜びそうな癒しの空間が設置されていて素敵だと思うが、ここは居住者以外の外部の人も立ち入り可能なのかな。少なくともベイパークの他の棟の人が来ることはありそうですね。となれば実質的にはベイパークの共有財産?
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2163
マンション検討中さん
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2164
通りがかりさん
>>2160 評判気になるさん
光井純はマスターアーキテクトとランドスケープで入ってますね。ミッドのZGFのポジションにペリクラークが入る感じですかね。
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2165
口コミ知りたいさん
ベイパークは、光井純、ZGF、ホシノアーキテクツ、ペリクラーク…千葉では、まずお目にかからない錚々たる布陣。
あとは、駅遠をのめるかだな。
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2166
通りがかりさん
>>2165 口コミ知りたいさん
三井が将来性期待して異常に力入れてるよね。ライズ、ミッド、スカイの並びは圧巻。
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2167
マンション検討中さん
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2168
口コミ知りたいさん
>>2167 マンション検討中さん
価格が比較的安いのに、街のキラキラ感と利便性の二兎は追えませんよ。
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2169
匿名さん
ベイパークは6棟が統一感と整合性をもって建つことでシナジー効果が表れて、ベイパーク全体の美しさをより増している。
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2170
買い替え検討中さん
>>2169 匿名さん
6棟が完成した時の光景はすごそうですね。天下の三井不動産がベイパークのためにお金を出して新改札を作ってしまうというのもすごい
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2171
マンション検討中さん
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2172
通りがかりさん
sw96tの間取りは低層階かな?
高層階なら、風呂場は窓付きのはずだよね。
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2173
eマンションさん
>>2172 通りがかりさん
いままでなら高層階から販売なので高層階の間取りだと思いますよ。
単に風呂の位置がバルコニー側に持って来れなかっただけじゃない?
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2174
匿名
まあ新しい街が出来る過程というのは多かれ少なかれ期待が大きいよね。
駅側の未利用地が商業施設で埋まるのは6棟完成後なのかな。
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2175
検討板ユーザーさん
>>2159 マンション掲示板さん
ベイパークの植栽CG詐欺は凄いから、スカイ販売時のCGと現物比較してみて
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2176
マンション比較中さん
>>2175 検討板ユーザーさん
気になりますね
スカイ販売時のCGってどこかに転がってますかね?
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2177
マンコミュファンさん
>>2175 検討板ユーザーさん
植栽って若木を植えるからCG通りにはいかないものかと
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2178
マンション掲示板さん
>>2177 マンコミュファンさん
そういう言い訳して普通はコストカットするんだけど、パークタワー勝どきとかはちゃんとCG通りの木を植えてたから三井のやる気次第
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2179
マンション掲示板さん
スカイのCGはこれかな?
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-
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2180
マンコミュファンさん
>>2179 マンション掲示板さん
そんな、CG詐欺までは思わなかった。幼木が成長したらこういう感じになるのでは?
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2181
通りがかりさん
>>2179 マンション掲示板さん
意外とCG通りに植えられてるんだな。すでに枯れてるのもあった気がするけど、それはともかくまあこんなもんでしょう。10年後とか、これより大きくなってむしろめんどくさいやつ。
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2182
名無しさん
>>2179 マンション掲示板さん
どんなにすごいCGなのかと思ったけど、元々そんなに植栽豊かな計画ではないんですね。こんなものでは?
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2183
匿名さん
ランドスケープデザインを見る限り、前3棟に比べてここが最も建物周りに金をかけていそうな感じがしました。ここは駅から遠い分だけそういう部分でも付加価値を出そうとしているのだと感じました。建物の設備仕様だけでなく建物周りの植栽や水辺などの気持ちよさも含めてのマンションの価値なのでしょうね。
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2184
マンション検討中さん
「海浜幕張」駅 メインエントランス18分・サブエントランス18分
ひぇーー!!激遠~
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2185
口コミ知りたいさん
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2186
マンション検討中さん
三井が力を入れてる街づくりって柏の葉じゃないかな?
ここはJV案件ですし、ベイパストリートはイオン、中央の公園は市営
はたして三井が力を入れてる部分ってどこでしょう??
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2187
匿名さん
>>2186 マンション検討中さん
三井アウトレットパークとパークウェルステイトは三井単独事業ですね。
特にパークウェルステイトは三井が今後力を入れていく分野だと思いますので、ここで躓くわけにもいかず相当力が入っているように見えます。
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2188
匿名さん
三井の街づくりは「ららぽーと」がないと始まらない。
アウトレット木更津が街づくりに貢献してますか?パークウェルステイト鴨川が街づくりに貢献してますか?
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2189
マンション比較中さん
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2190
マンション検討中さん
>>2186 マンション検討中さん
パークウェルステイト一つ取っても三井の力の入れようが分かりますよね。ライズとの植栽コンビは相当映えそうですね。
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2191
匿名
>2189
じゃあ、車持てばいいんじゃない?
いろんな人が指摘している通り、駅から遠いんだから。
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2192
マンション検討中さん
>>2181 通りがかりさん
さすがに本数変えると嘘になっちゃうから
植木屋から立派な成木買ってくれば竣工時からCG通りに出来るけど、よっぽど力入れてる物件以外はあんまやらんね
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2193
検討板ユーザーさん
あんまやらないなら、一般的ってことですね。CG詐欺ではなく。
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2194
通りがかりさん
ここの設備仕様ってわかってる方いますか。
HP見ても見つからず。。
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2195
マンション掲示板さん
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2196
口コミ知りたいさん
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2197
マンション掲示板さん
>>2196 口コミ知りたいさん
検見川浜は14分かと。
記念すべき検見川浜マンションになります。
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2198
マンション検討中さん
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2199
マンション掲示板さん
>>2198 マンション検討中さん
ちょっと違う。
最寄りは海浜幕張駅14分(西側通用口から新改札)
この流れの発端はメインエントランスとサブエントランスの話。
あと検見川浜駅までの公式の徒歩分数出てたっけか?
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2200
マンション検討中さん
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2201
名無しさん
>>2186 マンション検討中さん
ここが三井ブランドのパークタワー幕張なら三井が力入れてると思いますが、JV案件で三井のパークシリーズではないベイパークですからね。
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2202
匿名さん
>>2201 名無しさん
三井はマンション販売の場合は、売り切ったらそれで終わりなのでパークマンションだろうが、パークコートだろうが、パークタワーだろうが販売後のその街の発展とは無関係。
ここの場合は、三井が資産として保有している三井アウトレットパークとパークウェルステイトがあるので街の衰退は自社の資産の毀損に繋がり、三井はベイパーク販売後も街の発展への関与は強いと思う。
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2203
匿名さん
三井が力を入れてるかどうかは知らないけど、
B-Pam会員と事務局に三井が入ってるっていうのは他にはない特徴だと思いますね。
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2204
匿名さん
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2205
匿名さん
>>2204 匿名さん
柏の葉は詳しくないが、三井が手掛けているエリアは主に駅周辺の開発が中心で1企業としてコントロールできるだけの規模感なのかと思います。
それに対して海浜幕張全体では新都心でもあり柏の葉と比べたら規模では比較にならないほど大きく、さすがの三井でもコントロールできる部分は限定されてしまいます。
別の見方をすれば海浜幕張は三井だけでなく、国や千葉県等の行政機関、幕張メッセ、イオン、千葉ロッテ等色々な母体が関与しているので厚みがあるともいえるかもしれません。
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2206
eマンションさん
>>2204 匿名さん
柏の葉は三井の本気度が違うね。
B-Pamはまたちょっと毛色が違うよね。あくまで住民主体で自治会員に三井がいるイメージ。
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2207
マンション掲示板さん
パークウェル、新改札など三井はベイパークに相当力入れてるのが分かる。首都圏最大とうたった手前開発の失敗は許されないし完成後も関わってくんだろうね。
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2208
マンション検討中さん
そうですね、三井が街づくりに一番力を入れてるのは海浜幕張ってことでいいんじゃないですか?
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2209
マンション検討中さん
三井は駅前のアウトレットをなんとかしてほしい。立地のおかげでなんとかなってるのかもしれんが、外観は古臭いし、テナントもいまいち。
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2210
マンション掲示板さん
>>2202 匿名さん
鴨川のパークウェルステイトは無惨な結果だけどね。
パークウェルステイトも一回売れちゃえば放棄できないんだからマンションと一緒だよ。
残念でした。
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2211
マンション掲示板さん
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2212
マンション掲示板さん
>>2192 マンション検討中さん
普通は植栽もCGどおりですよ
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2213
マンション掲示板さん
三井がベイパークに力を入れるとは、具体的にどのようなことが起きるのでしょうか?
イベントは縮小傾向、テナントも撤退してたりと力の入れようがないと思うんですが。
新改札なんてのも一過性のものだと思いますし「街が完成したあと三井が力を入れる」とは何かアルンですか?
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2214
匿名さん
>>2209 マンション検討中さん
アウトレットパークはナイキの靴を買いに行くついでにぶらっと見て回る程度で全てを知っているわけではないですが、まあまあブランドはそろっているように思いました。他にどんなブランドを入れてほしいですか。
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2215
評判気になるさん
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2216
マンション検討中さん
アウトレットより日常使いできる服屋が欲しかったな。UNIQLOとかGUとかしまむらとか。まぁ隣駅に行けばいいんですけどね。
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2217
口コミ知りたいさん
>>2215 評判気になるさん
何があるんですか?
普段使いできない病院をイメージでありがたかってたのと同じで、また妄想なんでしょうか?
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2218
口コミ知りたいさん
三井の街づくりは豊洲とか柏の葉みたいなやつ。
ベイパークはJVだからいわゆる三井の街づくりとは違う。力の入れ方というか方向性が違う。
街そだての仕組みづくりみたいな、間接的だけどしっかりサポートみたいな印象。
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2219
マンション検討中さん
イベント縮小に商業施設撤退。三井がなにをサポートしてるんですか?
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2220
検討板ユーザーさん
>>2213 マンション掲示板さん
新改札は残り少ない2棟のためというより、それらを売り切った後パークウェルの運営も考えて三井が出資していると考えられるから完成した後も力を入れると思う。
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2221
マンション検討中さん
>>2218 口コミ知りたいさん
具体的に何をサポートしてくれることを期待してるのですか?
ベイパークの商業施設の権利って三井が持ってたりとかなら盛り上げたいということもあると思いますが、そのような形態なのでしょうか?
南船橋のららぽーとやららテラスのように。
マンションは自治でしかないと思いますし、逆に三井におんぶに抱っこしてたら管理費や大規模修繕の時に言いなりになるとおもいますが。
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2222
マンション掲示板さん
>>2220 検討板ユーザーさん
だから力を入れるってなによ(笑)
新しいマンション建てるとか???
改札は出資しても三井が継続的にお金払ってるわけではないなら一時的な費用負担でしかないしマンション販売でペイできれば終わりだよね。
新改札の維持負担に三井が関わってるなら別だけど。
そもそも費用負担だって土地取得などの条件だったのかもしれないし。
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2223
マンション掲示板さん
駅から遠いという話しが出ると車だから関係ない、という意見が出てくるので新改札は興味ないのかと思ってました。
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2224
評判気になるさん
>>2214 匿名さん
子供服ですね、べべとかメゾピアノのアウトレット欲しいです。軽井沢みたいにナルミヤでまとめてくれてもよいです
大人服はビームスとかはあるので普段着は困りませんがね。
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2225
匿名さん
軽井沢のアウトレットはアナスイミニのTシャツが5000円、メゾピアノのスカートが7000円とかで売ってるので、普段使いできて幼稚園にも着せて行けるので便利です。汚しても気にならない価格ですし。
海浜幕張もそのようなテナントがあると嬉しい。
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2226
匿名さん
>>2224 評判気になるさん
確かに子供服のアウトレットはあったらいいですね。
ベイパーク以外でも沿線の開発が進んでいるので、京葉線沿線に若いファミリーの流入が続き子供も増えるので今後に期待ですね。
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2227
評判気になるさん
>>2226 匿名さん
三井はララポート東京ベイと競合になるようなテナントを作らないかも。
イオンですかね。越谷とぶつかるようなものを作るとも思えませんが。
大人しく木更津のアウトレットに行ったほうが良さそうです。
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2228
匿名さん
-
2229
匿名さん
>>2228 匿名さん
長持ちしますよ。洗濯してもデロデロにならないし。生地も厚いしちゃんとしてます。
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2230
マンション検討中さん
三井が南船橋と海浜幕張に客を分散させるメリットってあるのかな?
三井が海浜幕張に力を入れるとなるとイオンモールにららぽ客を取られる事になりかねないよね?
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2231
マンション掲示板さん
>>2230 マンション検討中さん
私もそう思います。ここは最低限にして南船橋に行くように仕向けるような。
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2232
匿名さん
>>2230 マンション検討中さん
ららぽーととアウトレットは棲み分けできませんかね。
ららぽーとはカジュアル、アウトレットはブランド品なので比較的分けやすいのかなと思いましたがバッティングするでしょうか。
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2233
マンション検討中さん
>>2232 匿名さん
アウトレットはブランド品 という意味が分かりません。
幕張アウトレットに入ってるブランドは、ほぼららぽーとにも入ってますよね?
ブランド物のB級品を低価格で買えるという意味なら棲み分けできると思いますけどね。
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2234
評判気になるさん
>>2229 匿名さん
すぐサイズアウトするから長持ちしなくてもいいかな。
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2235
評判気になるさん
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2236
マンション掲示板さん
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2237
契約者さん5
みなさんここから職場まで何分かかりますか?週2-3出勤ですが、ドア2ドアだと1時間半くらいになるので、躊躇してます。。職場までの距離が遠くなるのは織り込んでるのでしょうか。
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2238
匿名さん
>>2237 契約者さん5さん
私は職場が都内の西側なので1時間20分くらいかかりますけどここを検討してますよ。首都圏全て高騰してる中ベイパークレベルの新築タワマンが坪300万くらいで買えるのは魅力的。
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2239
eマンションさん
>>2238 匿名さん
都内西側なら青葉台のほうが便利そう。
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2240
マンション掲示板さん
>>2236 マンション掲示板さん
アウトレットではなく正規品を買えるように頑張ってお金を稼ぎましょう
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2241
マンション検討中さん
>>2239 eマンションさん
東京の西側は都心から同じ距離でも千葉より高いからね~。
市原市や千葉市の緑区か若葉区辺りに大手半導体工場でも出来れば評価上がるんだろうけど。
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2242
eマンションさん
>>2238 さん
やはりそれくらいかいかりますよね。。街は魅力的なんですが、いかんせん早起き辛いなあと。。
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2243
匿名さん
>>2233 マンション検討中さん
ららぽーとにもアウトレットパークに入っているのと同じブランドが入っているんですね。
そうなると同一のブランドでカニバリを引き起こすのでアウトレットパークの位置づけが難しそうですね。
商圏が重なるエリアでアウトレットで安く売られている同一商品を、ららぽーとで定価で売っても売れるというのもすごいことだと思います。
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2244
匿名さん
>>2237 契約者さん5さん
1時間半の人は少ないように思います。遠い人でも東京駅周辺でしょうから、ドアドアで1時間強という感じなのではないでしょうか。
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2245
口コミ知りたいさん
>>2241 マンション検討中さん
物流拠点はガンガン進出してくる流れだけど。熊本みたいになんもなかったとこはともかく、半導体工場ってそんなに雇用をうむのか?
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2246
匿名さん
駅前アウトレットは事業用定期借地だったんですね。
10年前の更新時に三井とイオンが入札して三井が存続を勝ち取った。
イオンは衣料品を中心としたファッションビル計画を提案してたようですね。
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2247
口コミ知りたいさん
>>2245 口コミ知りたいさん
税収と質の高い雇用。
質の高い雇用は住民の質を上げる。
運ちゃん増えてもな。
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2248
検討板ユーザーさん
>>2246 匿名さん
借地だからいつまでも三井が居ると思ってるおばかちゃんは痛い目にあう。
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2249
匿名さん
>>2246 匿名さん
2034年までですね。その後どうなるか。
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2250
評判気になるさん
>>2249 匿名さん
つくばのLALAガーデンは借地契約期間で延長せずにそのまま閉館してましたね
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2251
マンション掲示板さん
個人的には南町田グランベリーパークのようなアウトレットだけでないショッピングモールが理想
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2252
マンション掲示板さん
ららぽーとはじめ三井の商業施設はどこも同じ感じで微妙だと思っているので、いっそのこと東神開発みたいなところにバトンタッチしてもらいたい
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2253
マンション検討中さん
隣に巨大なイオンモールがある地域に進出してくる企業は少ないんじゃない?
しかもイオンのお膝元
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2254
マンション掲示板さん
>>2253 マンション検討中さん
幕張はイオンの街だもんね
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2255
マンション検討中さん
いっそのこと駅直結タワマンでも建てたらいいのにね。
もちろん足元には商業施設を入れて。
あ、でも事業用定期借地だから無理か...
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2256
マンコミュファンさん
>>2255 マンション検討中さん
駅直結タワマン良いですね。
南船橋、幕張豊砂とモールだらけなので武蔵浦和みたいな感じでタワマン街にするのは良さそう。
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2257
匿名さん
イオンは幕張豊砂に、三井は南船橋に力を入れてる
海浜幕張に新たな企業が進出して商業施設の三つ巴の争いに!?
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2258
マンコミュファンさん
>>2257 匿名さん
後一年くらいでマリンスタジアムの方針が決まりそうなので建て替えか移転になった時には海浜幕張がとんでもない事になりそう。
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2259
名無しさん
>>2258 マンコミュファンさん
誰も見向きしなくなるってこと?
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2260
名無しさん
>>2259 名無しさん
壊滅的な爆弾は完売後に取っとかないとね。
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2261
マンション検討中さん
京葉線の東京駅改札出て5分以内に自席に座ってます。
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2262
マンション掲示板さん
価格出てないのにスレの伸びやばすぎる。千葉ではみんなに注目されてるマンションなんですかね
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2263
マンション検討中さん
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2264
マンコミュファンさん
>>2263 マンション検討中さん
これ面白い。ベイパークミッドがぶっちぎりすぎてすごすぎる!コメント数とアンチが多い物件は値上がりするというのはその通りだろうね
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2265
匿名さん
やっぱり注目物件とスミフ物件は書き込み量が多いですね。
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2266
マンション掲示板さん
三井が力を入れるとは具体的にどういうことなのか、回答いただいてませんが、南船橋はパークリュクスが建つんですね。
この例は力を入れてる感ありますよね。
柏の葉も賃貸作って大学とか企業誘致したり三井が自治体と連携して力を入れてる感があります。
ウェルステイトは実質分譲みたいなもんですし。
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2267
口コミ知りたいさん
>>2264 マンコミュファンさん
やはり、都内のマンションコメントランキングみてもアンチも多いがコメント数多い先は、人気マンションが多い。
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2268
マンション検討中さん
>>2261 マンション検討中さん
幸い東京駅から近いのですが、マンションから駅までの徒歩時間は気にするけど、会社から最寄りの距離って気にしないひと多いですね。
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2269
マンション掲示板さん
ウェルステイトがあるから力を入れるとしたら、ベイパークの子育て家族向けでなくお金のある高齢者向けのサービスや高齢者が静かに余生を過ごせる街づくりするのではとも思います。
千葉の駅遠でも欲しくなるベイパークのマンションに力を入れることと、街づくりに力を入れることは別物ではないでしょうか。
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2270
マンコミュファンさん
アンチが湧くのは人気物件の宿命みたいなものです。枯れ木も山のにぎわい方式ですね。
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2271
匿名さん
>>2266 マンション掲示板さん
パークリュクスって分譲じゃないの?
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2272
評判気になるさん
>>2269 マンション掲示板さん
私もそう思います。
一般的には高齢者と子育て世帯の相性は悪いものかと。
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2273
評判気になるさん
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2274
匿名さん
ここは売り出し前で価格も出てないのに既に2200以上の投稿数で素直にすごいと思います。良くも悪くも注目度が高いマンションであることに変わりはないですね。
ところで下に2LDKさんがコメントを掲載していますが、ここの価格予想は希望を込めて坪280~290万円とのことです。新浦安のプラウドが予想以上に強気の坪330万円ぐらいみたいなのでここも坪300万円ぐらいもあるかもしれないと思っています。
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2275
通りがかりさん
>>2274 匿名さん
南船橋では一番いい立地の新物件が坪300万で出たのでここはプラスマイナス10万くらいで出して来るんじゃないですかね?
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2276
名無しさん
>>2274 匿名さん
次棟も控えてるので、ミッドより上げるにしても相場よりちょい安くして売り捌いていくと思います。
新設小の開校タイミングもありますしね。
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2277
口コミ知りたいさん
千葉県初のパークリュクスとあったから高級志向コンセプトかと思ったけど、そういうわけではないんだな。
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2278
eマンションさん
>>2277 口コミ知りたいさん
京葉線の中ではいい方では?ベイパークが飛び抜けすぎてるだけだと思う。
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2279
匿名さん
>>2277 口コミ知りたいさん
パークリュクスはシングルやDINKS向けのコンパクトタイプを中心とした間取りで、設備仕様を抑えた実用的なマンションだと思います。
以前マンションマニアが言っていましたが南船橋の最も駅に近い最後発のマンションにはディスポーザーがついていないと言っていたので今回のパークリュクスブランドの発表で合点がいきました。パークリュクスブランドで坪300万円は高いように思いましたがそれでも売れるのでしょうか。
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2280
検討板ユーザーさん
>>2278 eマンションさん
飛び抜けて駅遠ってわざわざ言わなくても分かってますよ。
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2281
マンション比較中さん
ベイパークが飛びぬけて高級志向ってのはどの辺でしょう??
ベランダ隔て壁も団地のような低いタイプですし...
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2282
名無しさん
>>2279 匿名さん
パークリュクスは都心のシングル、DINKS向けでよくみますね!ななで、ライズとは、販売時期は被るかもしれないが、ターゲット層が違うので、三井不もそのあたりはうまく調整してると思われます。
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2283
マンション掲示板さん
>>2278 eマンションさん
京葉線どころか今販売中の千葉県全体で見ても共用設備、室内仕様、開発規模どれをとってもトップレベルだと思う。
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2284
マンション掲示板さん
>>2281 マンション比較中さん
都内の新築高級マンションの掲示板に行ってみたら?
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2285
匿名さん
>>2284 マンション掲示板さん
ベイパの飛びぬけた高級志向がどの部分か具体的に教えてくれませんか?
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2286
マンション検討中さん
井の中の蛙大海を知らず
津田沼や柏の葉のタワマンを見たら驚くんだろうなぁ
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2287
坪単価比較中さん
外廊下タワマンの時点で「とびぬけた高級志向」ではないような?
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2288
匿名さん
>>2283 マンション掲示板さん
千葉基準ならそうかもしれないけど東京、神奈川と比べたらワンランク落ちるよ
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2289
eマンションさん
高級志向ではないな。千葉にしては仕様は高め。都内と比べたら標準的。
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2290
匿名さん
>>2286 マンション検討中さん
津田沼ザタワーは少なくとも設備仕様だけを見ればベイパークに比べて相当劣っていたのは確かですね。制振で基本天井高は低く、部屋によっては下がり天井やギロチン天井の部屋もあったりと結構なレベルで、当時営業の方もそれは認めていてベイパークにはかないませんといっていたのを思い出しました。
今度の津田沼のタワマンはどれだけ素晴らしいものに仕上がるのか楽しみです。
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2291
口コミ知りたいさん
>>2290 匿名さん
津田沼ザタワーは免震だったと思う。仕様面が残念だったのは同意。
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2292
名無しさん
>>2286 マンション検討中さん
柏の葉のタワマンも仕様かなり低かったよ。
今度建つやつに期待だけど。
見たら逆に驚くと思う。
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2293
マンション掲示板さん
>>2289 eマンションさん
仕様面は的確な表現だと思います。
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2294
匿名さん
千葉の場合、基本的に金持ちは戸建て買うからマンションは団地みたいなもんでタワマンだとしても仕様低いよ
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2295
マンション検討中さん
団地には高級エントランスも共用施設もありませんけどね
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2296
匿名さん
団地にもテレワークにも使える集会所とか住人専用の遊具付き児童公園とかありますよ
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2297
匿名さん
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2298
マンション検討中さん
つかぬ事を伺いますが、自分のPC画面だと2294さんと2296さんの名前が赤字で表示されているんですけど何故なんでしょう?
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2299
マンション検討中さん
>>2296 匿名さん
団地の児童公園は住民専用ではないですよ
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2300
マンション掲示板さん
>>2299 マンション検討中さん
団地に住民専用の公園って割とあるよ。
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2301
検討板ユーザーさん
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2302
評判気になるさん
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2303
口コミ知りたいさん
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2304
マンション掲示板さん
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2305
マンション検討中さん
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2306
評判気になるさん
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2307
ご近所さん
-
2308
通りがかりさん
-
2309
匿名さん
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2310
通りがかりさん
>>2302 評判気になるさん
でも割と事実
マンション住みの子供は学校で戸建ての子にマウント取られる
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2311
通りがかりさん
>>2310 通りがかりさん
打瀬小に戸建のお子さんているのでしょうか?
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2312
eマンションさん
>>2310 通りがかりさん
は?
都内の世田谷や、白金高輪の戸建じゃないから…
あんな子もしいたら、逆に親のレベルも読み取れて低すぎだわー
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2313
匿名さん
>>2310 通りがかりさん
今はマンションが人気だからそうでもないよ、都心で土地もってる人は素直にすごいけど千葉は土地自体が安いからな~。
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2314
匿名さん
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2315
名無しさん
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2316
マンション検討中さん
大地震がくるから、まだ柏の葉の方がいいかな。
こんな駅遠じゃ、将来、中古でだしたとき売れないだろな。
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2317
名無しさん
>>2314 匿名さん
千葉出身なんだろ
田舎民は千葉がマンション一択の都会だと思ってるからマンションしか検討してないけど
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2318
通りがかりさん
>>2316 マンション検討中さん
柏の葉の新タワマンが坪平均350万予想でしたね。ここが280万として、70万の差をどうみるかですね。
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2319
マンション掲示板さん
>>2317 名無しさん
打瀬や若葉エリアだとマンション一択だけどね。
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2320
マンション検討中さん
3.11の新浦安とか見ると埋立地に戸建てとか怖すぎる。
マンションなら傾くこともないし安心だけども。
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2321
eマンションさん
新浦安ってニュース画像のインパクト凄かったけど、ああなったの土地造成で液状化工事が不十分だった三井の区画だけなんだよね
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2322
匿名さん
>>2318 通りがかりさん
柏の葉は駅に近い割には他地域に比べて安いというので人気が出たと思っていますが、それが坪350万円まで上がってしまえば安さを感じず魅力が半減するように思います。
街力が圧倒的に勝っている千葉駅徒歩4分のタワマンが坪350万円ぐらいともいわれており同じ坪350万円であれば千葉駅のほうがいいと思います。
問題は千葉駅タワマンとこちらのどちらがいいかだと思いますが。
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2323
匿名さん
>>2322 匿名さん
千葉駅周辺は衰退気味で、商業施設やオフィスからマンションに転換されてるのが気になる。何軒工事してんだよってくらいそこら中でマンション建ててるからな。
街の規模でいえば当然海浜幕張より遥かに大きいのだが。よくも悪くも汚い。独身だったら千葉駅だが。
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2324
マンション掲示板さん
>>2323 匿名さん
独身なら千葉駅周辺の繁華街は楽しいだろうね。
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2325
マンコミュファンさん
>>2323 匿名さん
考えが古過ぎて。。昭和ですか。
今は既婚者でも月に数回の外食くらいは息抜きとしてしますよ。
わざわざ電車に乗らなくても徒歩で色んな飲食店に行けるのは子供がいる親にとって逆に好都合です。
また都内から千葉に来て感じるのは地元のママ友さんののんびりした優しい感じ。
海浜幕張だと東京から来る様々なタイプの人達でどんなコミュニティが形成されるのか心配です。
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2326
匿名さん
>>2323 匿名さん
知識や思考が5年前で止まっているみたいですね。
今の千葉駅周辺をご自身の目で見れば目から鱗で、日進月歩という言葉がすぐに思い浮かぶと思います。千葉駅周辺は海浜幕張とは違った形で発展しているのは間違いないです。
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2327
匿名さん
海浜幕張のスレで千葉駅の良さを語る人はどこに住みたいの?
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2328
マンション検討中さん
>>2327 匿名さん
普通に県庁とか千葉駅周辺勤務で家どこに買うか検討してる人も多いでしょう
幕張に住んでるのに千葉駅に行ったこともない人の方が変ですよ
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2329
マンション検討中さん
千葉市の物件スレで千葉市の話したら不機嫌になる人が居る不条理
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2330
匿名さん
千葉駅ありがたがるのは房総民くらいでしょ
普通は都内出るか、子どもいたらイオン行くって人がほとんど
わざわざ電車乗って千葉駅行って何するんだろうね
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2331
マンコミュファンさん
ベイパークの検討者ですが正直千葉駅は全く興味ないです。検討できるとしたらブリリアタワーくらいだろうけど後はエクセレントなんたらとか格落ちの在庫マンションしかないよね。
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2332
マンコミュファンさん
>>2331 マンコミュファンさん
千葉のド田舎検討者がド田舎を蔑む。
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2333
匿名さん
別に千葉駅に住みたい人がいるのは理解できるけど、そのお気持ちを海浜幕張のスレで披露するのは何か意味あるの?
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2334
マンション検討中さん
京葉線しか使えない海浜幕張は駅力でみたら千葉駅には敵わない
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2335
マンション検討中さん
ここは海浜幕張以外の魅力を書き込むスレです。昔からそう決まってます。
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2336
匿名さん
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2337
マンション掲示板さん
とはいえ千葉駅にはもうちょっと頑張ってほしいところ。いまいち遊びにいきたいと思えない。
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2338
匿名さん
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2339
名無しさん
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2340
eマンションさん
>>2339 名無しさん
飲みに行かない引きこもり独身ならつまらないよね。
わかるよ。
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2341
マンション検討中さん
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2342
評判気になるさん
話の流れをぶちきりますが、抽選の倍率ってどのくらいになるものでしょうか?抽選と言いつつ、営業とうまく話してなんちゃって抽選にできるものなんですかね?
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2343
マンコミュファンさん
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2344
評判気になるさん
>>2335 マンション検討中さん
笑う~
確かに、また発売してないのに、もう倍率下がる作戦に入ってるねー笑。
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2345
匿名さん
いくらにしたったって、高層階の角部屋は抽選になると決まってるでしょ。
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2346
匿名さん
いくらにしたったって、高層階の角部屋は抽選になると決まってるでしょ。
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2347
評判気になるさん
>>2346 匿名さん
管理費平等なのに窓掃除してもらえますもんね。
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2348
口コミ知りたいさん
ここみたいな人気マンションは抽選が近づくと大量のネガが出て倍率を下げようとする人らで溢れるからね。
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2349
マンション検討中さん
なんちゃって抽選なんて大手デベだとよっぽどじゃないとありえないと思うけど
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2350
匿名さん
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2351
名無しさん
>>2349 マンション検討中さん
そうなんですか?全然エリアは別ですが、友人がパークハウス新子安フロントを購入したとき、抽選だけど営業が大丈夫、と言ってて出来レースだったぽい、と言ってたので、よくある話なのかと思ってました。
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2352
マンション掲示板さん
ふつうに公正な抽選が行われると思いますよ。そんなこと販売サイドがする理由ないし。
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2353
マンション掲示板さん
>>2352 マンション掲示板さん
今のご時世、バレた時にはコンプラで一発アウトでしょ。そんな危険な橋を大手は渡らないだろうよ。
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2354
口コミ知りたいさん
大きい倍率を少なく言うのはまだ分かるけど倍率ついてないのに抽選ですよは意味不明
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2355
検討板ユーザーさん
メルセデスベンツ本社が海浜幕張に本社移転決定したんやな。こういった企業が海浜幕張に拠点を構えるから、就業人口が増えて、海浜幕張の賃貸下支えされるんやな。駅前をタワマンばかりに変えるんやなくて、しっかりビジネス街とか商業施設を置くのも大事なことや。
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2356
匿名さん
語り口調は気持ち悪いけど、内容は100%同意です。
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2357
匿名さん
>>2355 検討板ユーザーさん
本当ですね。2024年3月に海浜幕張徒歩2分のワールドビジネスガーデンに品川から本社移転するという記事を日経電子版で確認しました。
千葉市は同社と連携協定を結ぶことも視野に入れ、電気自動車の普及、脱炭素社会の実現、幕張新都心の街づくりなどで連携を進めるとのことです。
メルセデスにとっては横浜のみなとみらいでも同種の事は可能だったのではないかと思うが、千葉市がメルセデスの本社を呼び込むために何か秘策を練ったのでしょうかね。
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2358
匿名さん
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2359
検討板ユーザーさん
テスラも幕張に拠点網を作り出しているし、外資が拠点を置く国際都市というのも、幕張が進む一つの道筋かもしれないですね。成田空港、国際展示場メッセ、特区というワードとも親和性があります。
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2360
マンション検討中さん
わずか300人の雇用のために賃借料やら移転経費に対する補助金が千葉市から出ているらしいですね。そのうち何人が毎日出社するのやら。
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2361
匿名さん
>>2360 マンション検討中さん
メルセデスベンツファイナンスの本社も移転するので合計で400人ですね。
メルセデスの日本本社ともなれば、海外から同社幹部の来日や日本国内の支店や販売店の人の往来も多いでしょうから地場経済にも有益ではないでしょうか。
いずれにせよメルセデスの本社が移転というニュースで海浜幕張の知名度も上がるものと思います。
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2362
匿名さん
>>2360
千葉県の税金も使っているみたいですよ
さすが元千葉市長の県知事ですね
「メルセデス・ベンツ日本株式会社」及び「メルセデス・ベンツ・ファイナンス株式会社」の本社立地について
国内輸入車販売でトップシェアを誇る「メルセデス・ベンツ」の日本法人である「メルセデス・ベンツ日本株式会社」及び「メルセデス・ベンツ・ファイナンス株式会社」の2社が幕張新都心(千葉市)へ本社を移転することを決定し、本日、同社から公表がなされました。
世界的な知名度を誇る同社の立地は、幕張新都心の国際的なブランドイメージや複合機能都市としての魅力向上にもつながるものであり、県においても、今年度創設した立地企業補助金『賃借型』制度を初めて適用するなど、同社の立地を支援してまいります。
https://www.pref.chiba.lg.jp/rich/yuuchiseisaku/bentu.html
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2363
マンション検討中さん
>>2361 匿名さん
日経記事だと2社で300人とのことでした。まぁでもオフィスの郊外移転は職住近接を促進しますし皆にとっていいことですよね。
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2364
eマンションさん
>>2363 マンション検討中さん
実質賃金が下ってもそれ以上に安いマンション買って職住近接が実現出来ればQOLも上がる。
日本の大手も続いて欲しい。
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2365
匿名さん
>>2362 匿名さん
税法に習熟しているわけではないが法人税の一部(地方法人税、法人住民税、法人事業税?)が千葉市に入るので千葉県にとってもメリットがあるのではないでしょうか。
また従業員の一部の人が海浜幕張に転居してくれば千葉市の住民税も増えるので県にとっても総合的に見て良い話だと思います。
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2366
評判気になるさん
>>2360 マンション検討中さん
お辛そうな人生ですね。頑張って良いマンションを見つけて下さいね。
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2367
マンション検討中さん
>>2366 評判気になるさん
特に不自由なく幸せに暮らしていますけど、なんか有り難うございます。
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2368
評判気になるさん
>>2357 匿名さん
みなみとみらいではなく海浜幕張を選んだ理由を知りたいですね。ベイパーク開発といい海浜幕張の活気がすごい勢いで加速してますね
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2369
eマンションさん
海浜幕張駅前のユニデン駐車場跡地も複合商業施設になる予定です。
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2370
匿名さん
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2371
評判気になるさん
>>2369 eマンションさん
そうなんだ?バスターミナルってどっかで見た気がしたけど勘違いだったか。
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2372
評判気になるさん
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2373
評判気になるさん
>>2372 評判気になるさん
マンション建てまくってる新日本建設ですか。
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2374
匿名さん
>>2373 評判気になるさん
駅徒歩1分のエクセレントシティになる?
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2375
名無しさん
>>2374 匿名さん
仮にもしマンション建てられるなら、駅徒歩1分の海浜幕張駅No.1マンションになりそうですね。
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2376
匿名さん
もうちょい調べようね。現地見たら。
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2377
匿名さん
>>2376 匿名さん
予定で具体的な事は何も決まってないんでしょ?
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2378
マンション検討中さん
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2379
匿名さん
>>2378 マンション検討中さん
自動車学校や銀行も商業施設にカテゴライズされとる。
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2380
通りがかりさん
>>2378 マンション検討中さん
これは建設業として作った実績かな?
自社事業として複合商業施設ってなにか事例あるのかな?
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2381
評判気になるさん
ホテルとか映画館入の建物が建つって聞いた事あるけどそれはまた別の場所なのかな?
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2382
匿名さん
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2383
マンション掲示板さん
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2384
匿名さん
>>2374 匿名さん
海浜幕張の駅周辺は、オフィスや商業施設のみ可能で住宅施設は建設できないことはご存じですよね。
千葉市により海浜幕張駅の周囲は商業ゾーン、文教ゾーン、住宅ゾーンときちんと区分けされて、綺麗な街づくりが実現しています。
それを是ととるか、非ととるかは人それぞれですかね。
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2385
マンション掲示板さん
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2386
名無しさん
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2387
匿名さん
>>2384 匿名さん
文教地区は条例で守られてるのはわかったんですが、駅前の商業地区の条例が見つけられませんでした。
用途地域は商業地域なので住宅も可能そうですが。
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2388
匿名さん
>>2387 匿名さん
千葉市の条例を調べたのですか、すごいですね。
ベイパークのモデルルーム訪問した際に、三井の販売の方から海浜幕張は駅に近いエリアは商業関係のビルやホテル、オフィスビルしか建てられず住宅はダメという説明を受けました。自分自身で条例を調べて確認までしておりませんが、三井のことだから間違いはないと思いますがどうなんでしょうね。
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2389
評判気になるさん
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2390
評判気になるさん
>>2389 評判気になるさん
ありがとうございます!ありました。
タウンセンター地区
次に掲げる建築物は、建築してはならない。
(1) 住宅
(2) 兼用住宅
(3) 共同住宅、寄宿舎又は下宿
(4) 学校(専修学校及び各種学校を除く。)
(5) 倉庫業を営む倉庫
(6) 自動車教習所
(7) 畜舎
(8) マージャン屋、ぱ**屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場その他これらに類するもの(ゲームセンターを除く。)
(9) 集会場(葬儀を行うものに限る。)
(10) 墓地、埋葬等に関する法律第2条第6項に規定する納骨堂
(11) 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第6項各号に掲げる店舗型性風俗特殊営業の用に供するもの
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2391
匿名さん
>>2355 検討板ユーザーさん
ライズの倍率が更に上がるかしら…
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2392
検討板ユーザーさん
>>2390 評判気になるさん
パチ屋が禁止されてるのはありがたい
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2393
eマンションさん
>>2392 検討板ユーザーさん
引用のリンクで見るとNGワードが見れるんだね。
ぱ**屋
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2394
マンション掲示板さん
メルセデス・ベンツの従業員も購入する人いるだろうし倍率は高くなりそう。
来年春から秋にかけてメルセデス・ベンツ移転、ミッド、パークウェル入居、ライズの抽選で忙しいな。
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2395
マンション検討中さん
今の海浜幕張駅周りは雑居ビルみたいのだから、新改札はベイパークのように洗練された感じかベイタウンのように重厚な感じにしてほしい
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2396
匿名さん
いい事なんだろうけど富裕層カスタマー向けビジネスを展開してる会社は東京のほうが良さそう。
市長にとってはネームバリューある企業の誘致は美味しいんだろうけど。
千葉市の事を考えるなら半導体工場とか直売しない安くない知的産業の誘致が理想かな。
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2397
評判気になるさん
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2398
マンション掲示板さん
半導体工場て環境負荷高そう。ハードよりもソフトが売りの企業や部署が来てくれた方が土地も不要で低リスクでコスパ良さそうだが。
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2399
評判気になるさん
>>2396 匿名さん
なんかこの人、いちいちズレてるね。本社がモノを売るわけでもないだろうに。
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2400
匿名
新改札工事で駐輪場(高架下の第2駐輪場)がどうなるか心配だったけど、来年度の募集がかかっている所から推測すると影響なさそうですね。それどころか改札直結(?)の駐輪場でより便利になりそうですね。
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2401
通りがかりさん
>>2399 評判気になるさん
そういう事言ってるんじゃないんだけど。
品川のビルのワンフロアが移転するだけなら全く大した事無いよね。
ズレズレだね。
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2402
マンション検討中さん
>>2401 通りがかりさん
しかもただの日本法人の本社だから。
海外大手ITや日本企業の本社が移転してくるのとは訳が違う。
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2403
匿名さん
なんか良くわかんねーな。海浜幕張はオフィスが一つの核なんだから、それなりの企業の本社が来るのは歓迎でしょうに。
何でも否定したい人?
オフィス、商業、住宅が良いバランスで存在することに意義があると思うけどね。駅周辺は工業地帯じゃないんだから。
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2404
eマンションさん
>>2403 匿名さん
検討者ですらなくただ海浜幕張を否定したいだけの人が確実にいますね。恐らく南船橋とかのマンション購入者が海浜幕張に嫉妬して否定してるんだと思う。
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2405
匿名さん
南船橋のスレも見てごらん?
海浜幕張と南船橋を対立煽りさせて楽しんでる愉快犯だよ
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2406
契約者さん6
この辺り、外国人は多いですか? 割安だから、住民に中国とか、アジア系の人がいたら、治安的にちょっと嫌だなと。。。
今住んでる賃貸でも隣のインド人が毎晩大声でずーっと電話してて、うるさい
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2407
名無しさん
>>2406 契約者さん6さん
松戸の殺人も被害者が中国人なのでドラゴンみたいなのが絡んでそうですよね。
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2408
マンコミュファンさん
>>2406 契約者さん6さん
共有の掲示板で差別的な発言をする君のレベルも低そう。
悪人は国際に関係ないと思う。
外国人ナシでの日本も崩れるはず。
君は隣人でないように~祈ります。
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2409
マンション掲示板さん
>>2406 契約者さん6さん
発売はまだなのに、何で契約者に名乗ってますか?
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2410
評判気になるさん
>>2409 マンション掲示板さん
たぶん南船橋スレの誤爆かと。
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2411
マンション掲示板さん
中国人がいない街なんて世界中の都市を探しても見つからないだろうな。田舎は知らんが。
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2412
マンション検討中さん
>>2411 マンション掲示板さん
田舎でも研修生がいっぱいいるはず~
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2413
口コミ知りたいさん
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2414
マンション検討中さん
-
2415
評判気になるさん
幕張ベイパークは、三井不動産のマンションを買えば貰えるディズニーの貸切イベント、レジデンシャルサンクスナイトの対象外らしいですね。
JVで三井不動産の占める割合が低いせいなのか分かりませんが、三井不動産的には三井不動産の純粋なマンションではない扱いなんでしょうかね?
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2416
匿名さん
>>2415 評判気になるさん
JVの内訳は三井不動産が最大で25%で以下三菱地所20%、野村20%、伊藤忠15%、その他3社合計で20%ぐらいだったかと思います。
(三井と三菱は合っていると思いますが、それ以外は多少あやふやだが凡そそんなものだったと記憶)
三井不動産が主幹事であることはその通りですが、他の会社もそれなりのシェアを保有していてますね。
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2417
口コミ知りたいさん
>>2415 評判気になるさん
割合関係なくJVは対象外じゃない?
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2418
匿名さん
>>2416 匿名さん
三井、三菱、野村、伊藤忠って改めて見るととんでもないメンツが関わってるんだな。
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2419
口コミ知りたいさん
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2420
検討板ユーザーさん
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2421
eマンションさん
>>2415 評判気になるさん
その通りです。
なので三井のブランドを名乗らせて貰えないのでブランド力が無いです。
JVゆえのデメリットですね。
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2422
匿名さん
>>2421 eマンションさん
三田ガーデンヒルズも三井と三菱の合弁なので三井ブランドを名乗らせてもらえず、ブランド力が無く残念な物件というご理解ですよね?
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2423
通りがかりさん
>>2422 匿名さん
三田ガーデンヒルズは一応パークマンションがあるけどね。
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2424
マンション検討中さん
>>2422 匿名さん
三田という時点でレベル違うだろ。
屁理屈が好きだな。
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2425
検討板ユーザーさん
JV案件のマンションでも、パークホームズ・パークコート等の三井ブランドのパークシリーズならディズニー貸切イベントの招待対象になるよ。
条件にJVかどうかは触れてなくて、マンション名がパークシリーズかどうかが三井不動産のディズニー貸切イベントのゲスト対象かどうかの判断基準みたいだね。
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2426
評判気になるさん
>>2425 検討板ユーザーさん
JVだけどパークシリーズなのって割合の関係?
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2427
契約者さん4
IRに掲載するくらい大事なプロジェクトとして認識してると思うけどね
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2428
通りがかりさん
>>2422 匿名さん
最大45億の部屋がある三田をここで持ち出す時点であまりにも烏滸がましいことに気づこうw
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2429
匿名さん
>>2425 検討板ユーザーさん
つまり南船橋は対象だけど、ここは対象外なのか…
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2430
検討板ユーザーさん
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2431
マンション検討中さん
>>2428 通りがかりさん
ここを買うような層は三田の名前すら語れないレベルでしょ。そんな逆立ちしても買えない遠いとこの話では無く近場の話をしましょう
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2432
匿名さん
>>2426 評判気になるさん
三井の内部者ではないのでわかりませんが、今分譲されているのではパークホームズ柏たなかもレーベンとのJVなので、割合の問題かなって個人的に思ってます。
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2433
匿名さん
>>2432 匿名さん
結局のところJV内部での力関係で自社ブランド名をつけられるかどうかが決まるように思います。
ここの場合は三井がトップシェアとはいえ他のJVメンバーが3/4も持っているので三井ブランドにすることは現実的ではなかったと思います。
ところで野村も結構なシェアをもっていることに最近気づきましたが、その野村がプラウド新浦安パークマリーナの予定価格を坪330万円と強気に攻めてきているのはこちらの価格が高くなることを踏まえてのことかもしれません。
そうなるとこちらの坪300万円超えというのも可能性があるのかな?
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2434
匿名さん
いつの間にかミッドの中古が12件(重複は除外)になってる。
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2435
評判気になるさん
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2436
マンション掲示板さん
うちもミッドの転売益で湾岸のマンション購入予定です
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2437
名無しさん
>>2436 マンション掲示板さん
湾岸マンションのがもっと上がってるだろ。
ネタか。
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2438
名無しさん
ベイパークは安いのがウリなのに高値の中古に手を出すのは愚か。
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2439
マンション掲示板さん
ライズゲート販売に向けて、いつもの心理戦が始まりだしたようです。
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2440
名無しさん
ライズゲートタワー角部屋いくらになるか?東南角部屋を買いたい。
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2441
マンション検討中さん
>>2439 マンション掲示板さん
風物詩ですね。中古買った方が残債も減らせて得なのか、ライズが坪平均260で出てお祭りになるのか。早く価格出て欲しいですねー
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2442
名無しさん
晴海の抽選が終わったら、ここも徐々に関心が高まりそう。
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2443
匿名さん
-
2444
匿名さん
第1期で坪260万円ぐらいで売り出されたパークホームズ南船橋が第3期で坪285万円ぐらいにまで値上がりしているようですね。
ここが坪280万円だと大抽選祭りになる予感がします。
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2445
通りがかりさん
>>2433 匿名さん
JVの縛りもあるかもしれないけど、開発計画的にも馴染まないのでは。ここの棟別にイチイチブランド名入れてたらセンスないよ。やるならパークタワー海浜幕張何番とか方角みたいな感じかね。それこそ団地のセンスだな。
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2446
検討板ユーザーさん
-
2447
匿名さん
-
2448
匿名さん
>>2438 名無しさん
ここが坪300万円オーバーになれば、中古が新築より安いというレギュラーな状況となるので中古の販売に勢いがつくかもしれません。どうなるのでしょうか。
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2449
評判気になるさん
高層階34-38階南西の角部屋の間取りはまだ出てないはず!
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2450
マンコミュファンさん
>>2444 匿名さん
ライズは1期は平均坪280万ぐらいでスタートを予想。2期から値上げとプレミアム部屋販売で、南船橋と同じような1割値上げして坪300万超と予想。
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2451
名無しさん
>>2450 さん
自分と同じ予想。大抽選会になり人気部屋はまた買えないか?坪単価もう少しアップして倍率を下げて欲しい。
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2452
マンコミュファンさん
>>2450 マンコミュファンさん
中古が280万前後で動いてるからそれと同じ金額に設定するとは思えないんだよなー
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2453
eマンションさん
>>2452 マンコミュファンさん
高値チャレンジで在庫が積み上がりそうな雰囲気ですが。
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2454
口コミ知りたいさん
>>2450 マンコミュファンさん
今まで通りプレミアム部屋自体はなくて、大きな値上げは最終期までないと予想。
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2455
匿名さん
>>2452 マンコミュファンさん
過去は、中古より割安に設定していましたね。ただ、建材費が円安で上がったり、人件費高騰など価格に転嫁せざる得ない要素もあるので、坪280から300万くらいまでのレンジ幅はありそう。
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2456
匿名さん
残りはここを含めて2棟なので、販売サイドとすればこれまでのようなお祭り騒ぎを起こすほど安くしてまで早期販売を目指す必要もなく(早期に完売したとしても5棟目の販売開始時期との間隔があくだけで無駄な時期が発生するだけ)、市況に合わせて値上げしてくるのではないでしょうか。
現在坪首都圏では坪300万円以下のタワマンはほぼ存在せず、ここが坪300万円程度で売り出されたとしてもこれまでほどの勢いはないにせよ普通に売れてゆくのではないかと思います。
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2457
マンション検討中さん
戸数も多いので、低層+眺望なしなら、@250ぐらいかな。
一方、ミッドで人気が集中したらしい角部屋は、高層階なら@300は超えてくるかも。
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2458
評判気になるさん
-
2459
評判気になるさん
>>2457 マンション検討中さん
考え方はちょっと甘いじゃない?
高層階?しかし角部屋?@300超えるかも?
必ず超えるでしょ、むしろ安くても@330-350。
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2460
匿名さん
-
2461
マンション検討中さん
ミッドも南西高層は300超えてましたね。最上階は377。
ライズの一番高い部屋は400超えるかもね。
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2462
マンション検討中さん
-
2464
名無しさん
晴海スカイデュオが今月中に抽選なので、駄目だったら、こちらに参戦予定です。
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2465
マンション検討中さん
>>2464 名無しさん
板状ハルミフラッグの時も同じような人いっぱいいたよね。
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2466
通りがかりさん
坪単価がもし決めたら早く発表してほしい、せめて発表日をはっきりしてほしい、なんかモヤモヤする…
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2467
マンション検討中さん
前棟が引渡の約一年前に完売しており、値付けが弱気過ぎましたね。
ここに申し込むなら絶対にリビングから海の見える部屋(できれば角部屋)がいい。
それなら@330でもいいかも。
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2468
eマンションさん
>>2466 通りがかりさん
そうですよね。ここ一択なので、早く知りたい。
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2469
通りがかりさん
万博の建設費は1.8倍に上振れしたけど、マンション価格はどんくらい影響受けるんだろうか。
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2470
評判気になるさん
マンションマニアさんのX見て、ライズゲートタワーは晴海落選組が参加して高倍率になる、建築費が高くなりマンションの値段が上がる、マンションマニアさんも購入したい、と読めるんだけど。
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2471
eマンションさん
>>2470 評判気になるさん
ベイパークは教祖様の養分物件だからなぁ。
またすぐ売り抜けて可哀想な永住組を量産しちゃうんでしょうね。
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2472
マンション検討中さん
マンマニ「内廊下なら購入するんだけどなぁ」
マンマニさんがベイパークを購入することはないでしょう
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2473
匿名さん
マンションカウンターを幕張に作っちゃったのだから、客を招く動線としてここを持ち上げるのは営業姿勢として当たり前のこと。
そういったポジションから発信されてることを踏まえて情報を受け取れば良いだけ
ちなみに、マンマニは5棟目分譲完了後のベイパーク中古は低調になると言ってるので、おそらくマンションカウンターもそのあたりで店仕舞いだと思います
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2474
匿名さん
分譲完了の郊外駅遠は忘れ去られる一方になる。
ベイパーク至近のベイタウンは再び脚光を浴びたけど、ベイフロントタワーやコロンブスシティは忘れられたまんまだから、今も海浜幕張全体で盛り上がってるわけではないんだよね
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2475
匿名さん
>>2473 匿名さん
低調になるなんて言ってた?
街が完成したら高くなるのでそれまでに買ったほうがいいみたいな事言ってたような。完成後は今までみたいな急激な値上がりは起こらないとかってニュアンスじゃなかった?
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2476
検討板ユーザーさん
>>2475 匿名さん
そう思います。いろいろな人がいろいろな事を言うけど、先の事は誰にも分からない。今はこの価格で購入出来るタワマンはここしか無い。
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2477
匿名さん
2LDKさんも、ベイパークの中古は新築が安く供給されているのでそれがキャップとなって値上がりが抑えられているが、5棟が完成した後はキャップがなくなるので中古価格は上昇するという見方でした。
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2478
名無しさん
>>2474 匿名さん
コロンブスシティを出されてもなあ。ベイフロントタワーはベイパークよりも駅徒歩さらに遠くてしかも借地なのでかなり健闘してる方では。
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2479
マンコミュファンさん
>>2477 匿名さん
寧ろ今が新築に引っ張られて上がってるだけ。
キャップて妄想甚だしい。
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2480
マンコミュファンさん
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2481
名無しさん
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2482
マンション検討中さん
販売前に繰り広げられるいつもの心理戦ですね。風物詩で慣れましたが。
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2483
口コミ知りたいさん
坪260万円 大大大抽選祭り
坪280万円 基本抽選で先着順も少し出る
坪300万円 時間をかけてゆっくり竣工前完売
坪320万円 ま、まじか
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2484
検討板ユーザーさん
>>2483 口コミ知りたいさん
今の相場、人件費、建材費高騰見てると、全体的に坪単価の目線はワンノッチずれもおかしくない。
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2485
匿名さん
>>2483 口コミ知りたいさん
2484さんが言っている通りで、神奈川と千葉で近々売り出し予定の新築マンション価格は結構な上昇が見込まれており、ここについても寸評の価格対比が一段階ずつ切りあがったとしても不思議ではないです。
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2486
マンション検討中さん
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2487
評判気になるさん
ミッドは全戸の平均で230ですね。
ちなみにクロスが210。スカイが215。
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2488
マンコミュファンさん
>>2485 匿名さん
神奈川・千葉と言っても、駅力・駅距離で個別性はかなりあるので、一概には言えないとは思います。
とはいえ、個人的にはここが大本命なので、>>2438さんの見立ての通りだといいのに、と切に願います。
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2489
匿名さん
>>2487 評判気になるさん
2486さんのミッドの平均価格を質問している意味が不確かですがもし4棟目の価格予想をするための質問だとしたら、ミッドは最終期に結構値上げしていたがそれでも抽選だったので、ミッドの最終期の価格を基準にしないとミスリードすることになるのではないかと思いました。
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2490
評判気になるさん
ミッドの最終期は245。
ただ、この245には角部屋は含まれていないので、いわゆる全戸の平均単価とはかけ離れています。
クロスからウォッチしている私の感覚的に、ミッドの最終期は260から270相当でした。
ライズは280相当から始まると見てます。
ただ、第一期は角部屋多めなので、第一期だけで見ると300超えると思いますよ。
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2491
マンション検討中さん
ちょうど一年前にミッドが坪230万のタワマンって事で爆発的に売れて抽選大会になってはいたけどわずか一年でベイパークが坪300万近くまで値上がりするなんて当時は誰も予想できなかったんじゃないかな。
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2492
eマンションさん
>>2490 評判気になるさん
一言にベイパークと言っても部屋により価格差かなりありますよね。
平均幾ら、中古が幾らで売れた、というだけで全体がどうという評価をしたがる人が居ますが、個別に見ていく必要がありますよね。
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2493
マンコミュファンさん
ベイパークなら多少費用が上がっても条件が良い高層階を購入したい。
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2494
評判気になるさん
ちなみにミッドは第1期の平均単価は250。全戸平均が230なので、第1期は条件の良い部屋が多かったことになります。
ライズも角部屋や中住戸の高層階から売り出されるので、300は超えてくるかな、と思います。
ただ、個別の部屋で坪単価を見ないといけないのはその通りで、ミッドだと北西角のような価格の歪みが出て、そこに人気集中してしまいました。
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2495
匿名さん
>>2490 評判気になるさん
第1期は高層階や角部屋が多く出てくれば、第1期の平均で坪300万円超えは十分あり得ると思います。もしそこでも抽選になるほどの人気であれば、その後も強気で価格をあまり落とさず、結果として全体平均で坪300万円前後というのもあるかもしれないと思っています。4棟目は竣工に合わせて売り切るぐらいの販売スピードでよく、場合によっては竣工時に多少売れ残りがあってもその後の残りは1棟だけなので、デべとしてもじっくりと売っていくように思います。
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2496
評判気になるさん
>>2495 匿名さん
1期1次では、南西と南東の角部屋の販売確定ですね。
どちらも高層階なら海が望めるので人気となりそうですが。
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2497
匿名さん
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2498
マンコミュファンさん
価格にもよりますが、書き込み見ていると待っている人が多そう。
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2499
匿名さん
第1期1次での高層階のお部屋の売り出し価格が280万円ぐらいを夢見ている人も多そう。
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2500
eマンションさん
幕張ベイパーク ライズゲートタワー [第3期]
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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