幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ベイタウンの中古なら4LDKが3000万円前後の相場だから中古で買ってリノベでも良いよね。
割高なライズの角部屋とかは、南海トラフ地震が来たら一発で半値以下になる。このエリアだったら中古がリスクが低いよ。

あと子供が中学受験を考えるなら、妻は専業主婦にならざるを得ないからペアローンは絶対やめた方が良い。サピックスに通っている子で、優秀な子はほぼ共働きはいない。このエリアで渋幕狙うなら尚更。まあ常識だと思うけど。

自分は港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台前半でポジションセットできたから、子供の教育費はかけ放題。ペアローンのために高額な教育費を捻出できない家庭の子供はつくづく可哀想だと思う。住宅ごときに金をかけるのはやめた方が良い。
新築にこだわるなら隣の検見川でいいよ。ライズは立地面では検見川物件と大差ない。

リスクを気にするなら、賃貸のがいいよ。

中学受験が大変なことに変わりはないですが、共働きでも最近はリモートができるので湾岸マンさんの時代とまた違ってきそうですけどね。
熱心な家庭は共働きでもSAPIXと家庭教師併用とか工夫するんじゃないんですか？
あと、湾岸マンさんの時代と違って、妻のが稼いでいる家庭もあるので、妻＝専業主婦と決めつけるのは古い考えです。
昔と違って教育費かけて良い大学出ても、良い企業に入れるわけじゃなくなってきてますし、企業の中で出世できるわけじゃないですから　笑

ペアローンで予算ギリギリの人、どれぐらいいるんだろ・・１人でも頑張ればいける額だけど、離婚しない前提で控除狙いの人は自分も含めていると思うんですけどね～

>>20001 eマンションさん
3000万にフルリノベで1000万くらいとして、
地代が月2万くらいだから、実質4800万くらい。
管理費修繕費で月々43500円。
これで築30年だったら、圧倒的にライズの方が魅力だな。

>>20001 eマンションさん
たまたま数年前の安い時代に湾岸買えたおじさんと違って、ライズの角部屋買う層は貴方より若くて遥かに高年収でしょうから不用な心配ではないでしょうか（笑）

住むのが楽しみや
現MRのとこ商業施設できないかな～

>>20001 eマンションさん
とあるXのマンクラが、新設小学校に通う児童の平均世帯年収は１３００万程度と試算しており、パワカが多いことから「条件良いライズの角部屋買っとけば間違いない」と発信しています。

当該ツイートは調べればすぐ出てきます。

貴方のお得意の根拠に基づかない感想で「海浜幕張は郊外だからそんなわけない！！！」と反論をぶつけてきてみてはいかがでしょうか。

きっと木っ端微塵にされると思いますがね。笑

>>20001 eマンションさん

うちも東京湾岸を坪200万円台前半で購入しました。今はあまりに値上がりし過ぎていてバブルだと感じてます。

因みにペアローンはまったく問題ないと思います。

X見てたら、今年の6月に新設小の工事契約議案が可決されたニュースに対して、市議会で小学校新設について議論されず、市長が勝手に決めて突然議案を出した。市長は馬鹿だとのとんでも理論がありました。
数年前から計画あったのにねぇ。

ベイタウンの街並みは綺麗だけど建物の外観は時代を感じるから
ワクワクしたいならライズだろうね

>>20017 評判気になるさん
そうなんですな？？そんなことあり得るんですか。。？Twitterみてると、千葉県の他エリアがベイパ、ベイタウンに対して、そこにばかり投資してずるいみたいな感想をちょいちょいみます。

>>20013 マンション検討中さん
パークウェルステイトの入居状況次第だと思います。
以前、営業の方は低層階の別館建設もしくは樹木を植えるとか言っていたと思います。

湾岸マンション買ったのに、子供がSAPIXについていけなくて不登校になったのはわかった

>>20028 マンション検討中さん
あと多分離婚してるからペアローンの危うさを伝えようとしてくれてる。

>>20029 口コミ知りたいさん

うちは東京湾岸を坪200万前半で購入しましたが1馬力でした。
住宅控除がなくなる10年を過ぎたところで一括返済してます。
でも、ペアローン悪くないと思います。
今は男性も育休取るくらいだし、女性も働いて当然だと思います。

真実をつかれたレスには返さないのはわかった

>>20030 匿名さん
あらら、、一括返済しない方が良かったですね、、

湾岸10年一括返済

デマ太郎みたいなネットの使い方だな

隣の地域を見下すような書き込みをするのがよくないね。

中央区や江東区の湾岸は、もともと住んでる世帯年収が低い層と新しく移り住んできた富裕層と二極化してきてるけど、海浜幕張みたいな新設の街は今の相場の２３区で買えなかった高所得世帯が買うところだから世帯年収が高くなるのは自明ですな。
特にファミリー特価した場所だから余計に年収が高い層が集まるわね。

>>20037 評判気になるさん
20036に関しては勝手に見下されてると勘違いした隣人に問題ありでは？

引用リプしてる人幕張コンプレックスがあまりにも強すぎる。こういう人が匿名掲示板でネガするんだろうな。

３期MR行かれた方価格どうでしたか？

年収1500万のパワーカップルを襲う【35年ローンの落とし穴】
元三井不動産社員・牧野知弘さん

1億円借り入れた場合の均等返済シミュレーション

金利が多少上がったとしても、一括返済するくらいなら毎月浮いたお金を投資信託にでも回して運用した方がよっぽど良いよね。

よーわからんが、そこが自慢ポイントらしい

無理だと思います。与信が4000万円らしいですから

世帯年収450万円です。
購入できますか？
もう都内は無理で、、、

>>20056
１馬力ですか？
年齢によりますが、転職しましょう。

>>20038 マンション検討中さん

その通り。東雲のタワマンは坪100以下の部屋がありましたから。でも今はここより高いけどね。本来ここ買う人のレベルなら東雲くらいが合っていて、東雲を安く買った人が海浜幕張が適性だと思う。

>>20056 マンコミュファンさん
ここは無理。他行きな。

そして坪500の世界へ。

東雲安く買った人ってもう初老やで

>>20061 購入経験者さん

世代間格差が酷いよね。

>>20063 匿名さん
その頃はブランズタワー豊洲が新築販売中で坪単価400万円くらいでしたよ

ほんの数年でどちらも今は2倍くらいになってるぽいけど。

>>20071 マンション検討中さん
会話形式で昔の市況に関する話題を出す嫌がらせですね。分かりやすい手口で腹が立ちますね

ベイパークはお得感あるけど、住民の質が…

過去の湾岸マンションの価格がこの物件の検討と何が関係があるのかわかりません。論理的に説明して下さい。

>>20073 eマンションさん
どうぞ他物件へ行かれてください

>>20063 匿名さん
4年前の港区湾岸って芝浦のプラウド、ブランズあたりだよね。広さを妥協しなければ無理。

浦和駅前の新築タワマンが外廊下で坪単価600万円超えることが話題になっていますが、街の人気と駅力があるからこのような都内並みの値付けができる。海浜幕張は足元にも及ばず、ライズは全国最安値クラスのタワマンとして供給せざるを得ない。

港区の湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台前半で購入したが、中央区の大規模タワマンのトーキョータワーズは新築時に坪単価200万円以下の部屋もあった。この時代にポジションセットできた人は着実に資産形成ができている。一馬力で余裕でやりくりができ、子供もサピックスで上位の成績だった。サピックスは基本的に自宅学習がメインで親の手厚いサポートが必要だから、共働きはまず無理。
割高なライズではなく周辺の板マンの中古を一馬力で買ったほうが、家族目線でも幸せになれる。

私の投稿は示唆に富み価値があるから運営の方々は消すことはない。一方で価値の無い煽り投稿は消される。私から削除依頼したことは一度もない。良識があり、かつ分別のある方々が運営していると感じます。

管理人さんみてますか？　自作自演投稿で好き放題やってます。掲示板の利用価値落ちてますよ。IP規制してください。

湾岸を安く買えたことを誇りに思っているのはもうわかりましたよ。
みなさん、予算で仕方なくここを選んでいるのではなく、ここが素敵と思って選んでいるのです。周りを不快にする書き込みは、いい加減やめましょうよ。

「都内湾岸を安く買えた」「子供がサピックス上位」

この二言で世代が自分より20歳くらいは違うのがよくわかるわ。

こんな掲示板で自慢しておっさんマジでキツいって。

世帯年収1800万円です。
30歳です。
返済に問題ないか不安で、ここの6000万の部屋を購入するか迷っています。
返して行けそうにありません

>>20087 マンコミュファンさん

その年収なら余裕すぎませんか？
釣り投稿ですか？

浦和や過去の湾岸の話、単なる自己語りをした後、急に根拠なしに周囲の板マンよりライズが割高と結論付けるのは芸術点高い。
どこに示唆に富み価値があるんだよ。

1800もあったら自分なら角部屋狙う

示唆に富み価値マン笑　釣られた笑

>>20080 eマンションさん
サピックスに通う優秀な子供の親で共働きの親はほとんどいないっていう謎の主張をされていて、なんでだろ？と思ってましたが。

自宅学習がメインで親のサポートが必要だから、でしたか。

いやいや、子供が自主的に勉強したらいいだけの話じゃないですか。笑　サピックスの子供の成績と親の就業実績のデータでもあるのかと思いましたよ。笑　

本当に根拠のない感想で持論を語る方ですね、、、。そんなんじゃ仕事で活躍できないでしょ。どうりでこの掲示板にしか居場所がないわけだ。可哀想。

>>20092 口コミ知りたいさん

いまはリモートワークってものもあること、きっと知らないんだよ。

ライズの敷地内の商業棟のテナントに何が入るかご存知の方教えていただけないでしょうか

>>20094 匿名さん
まだ決まってないと思います！なにがくるかなー

自分に関係ない意見と思うならスルーすれば良いだけなのに何でいちいち噛みつくんでしょう。
どっちが荒らしかよく分からないですね。
とにかく他人にあだ名付けたり「感想」扱い「可哀想」等見てるだけで不快な気持ちになります。

過去に安く買えた自慢が邪魔なのはそうだけど、そいつに執着していつまでも暴言吐き続けるお前も相当邪魔だよ。
2人仲良く揃って消えなよ。

荒らしは自分のコメントに対して反論してるから無視すればいいって言われても自作自演なんだから見抜くの難しいよ。
一つ言えることは自作自演までする荒らしが出没する様なマンションは総じて資産価値が高いので抽選通って買えた方は勝ち組です。
ここまで人気のマンションなんだから荒らさせるのも仕方ないと思います。

湾岸郊外マンはまた削除依頼中かな？

うちは世帯年収800万です。

予算5000万だったのですが、前回の抽選にはずれ、途方に暮れています。
今回は値上がりが酷すぎます。

>>20100 匿名さん
今回のMRってもう始まったのでしたっけ。そんなに値上がりしたのですか…

>>20090 削除依頼さん
自分も1800なら迷わずに角部屋だな。ノールック。

去年マンション買ったけどあと3年早ければって思わない日はない。
湾岸や中央線、横浜の方も手が出せたかもしれないと考えると正直辛いけど、現実を受け入れるしかないから今あるベストを掴むしかないんだよね。

3期のMR埋まりましたねー！

>>20106 通りがかりさん
値上げしようがやっぱりまだまだ格安なんでしょうね～

>>20100 匿名さん
800じゃ厳しいね。

>>20100 匿名さん

800万じゃ5000万のローンはきついんじゃない？
900は欲しいところ

ここ検討してる人ってみんな世帯1500万円超えてるんじゃないの？

>>20111 マンション検討中さん
北向き4000万で夢見て参加してる層がうじゃうじゃいると思う

今日のあの人のネタはなんだろうね？

>>20111 マンション検討中さん

角部屋検討者はそのくらいありそうですね。。
8千万～　のお部屋購入層は、都内も買えるけど、ベイパークを選んでる層でしょうね

うちも3LDK 4000万円台からじゃないと厳しいです～

3期は最低５２００万円って割り切ってるんだから、４０００万台が予算なら、予算上げるか撤退かでしょう

>>20116 マンション検討中さん
割り切ってる、ではなく、分かりきってる

別マンションのマンマニ記事。
ところどころに「ベイパークの方が良いよ…」感が出てる。笑

https://manmani.net/?p=56761

>>20117 匿名さん

いやまだ予定価格だから、それ

>>20119 匿名さん
うーん、これまで予定価格を下回って出てきたことないですし、「予定価格」という言葉通りに受け取るのはどうかと思いますけどね。まあご自由に。

>>20120 マンコミュファンさん

同じこと繰り返すようだが予定価格ではある。

千葉に地縁があるならまだしも、都内勤務でココ買うって
幕張からどんだけ通勤時間かかるか考えないんかね。

>>20122 マンション比較中さん
余計な心配ですよ
出社主体で千葉に遅延なくここ買う人などいませんから。問題ございません。

残念ながらこんな人もいますからね。
共働き勤務地が新宿池袋で幕張って。ノイローゼになりますよ。
幕張に何の夢を見てるんですかね。

https://querie.me/answer/NBMQmvtmXS8BZgauQPFv

正直都内勤務でここは疲弊しそう、京葉線は山手線とかみたいにすぐ来るわけじゃないし、結構通勤ラッシュもひどいんでしょ？東京駅周辺でギリギリじゃないですかね、都内勤務で週1出社とかならまだわかりますが。

千葉エリア勤務かリモート中心じゃないと辛そう。
とはいっても都内じゃ買えないからここを検討するんじゃないですかね、いまの都内だと予算6000万じゃ大した物件買えないでしょ。

共働きかつ勤務地が新宿池袋の検討者はおそらく少数派だし、このリンク先の回答通り、出社頻度や親サポートの程度などの条件次第で評価は異なります。

なんならここのために転職する人もいそう。
たまたまタイミングが重なったとかいって。
資格持ちの人とかね

世帯年収1600万でも角部屋行くべきですか？

>>20128 通りがかりさん
厳しいんじゃないですか？
予算6000万円くらいが妥当かと思いますので

>>7986 匿名さん
新宿勤務なら幕張駅から中央線乗ればいいんじゃないのかなと思うけど。

幕張駅までどうやって行くの？って考えると

>>20128 通りがかりさん
例えば一期だと北東角の低層階が７０００万前後であったから、一期ならそこ行けたけど、三期の北東高層、南東高層はきついかもね。

北東高層で8500万以上、南東高層は1億以上で出てくると個人的に予想してる。

>>20129 eマンションさん
世帯年収1600で予算6000万は保守的すぎると個人的に思う

幕張駅まではチャリンコじゃね？
バスもあるのかな？

>>20118 マンション検討中さん

改めてベイパークって高スペックですごい物件だと認識してしまう記事だね。市川のタワマンもスペック悪くないけどベイパークと比べると見劣りしてしまう。

千葉駅のエクセレントやブリリアのタワーもベイパークと比べたら残念スペックですよね。

>>20118 マンション検討中さん
あいつスムログの別エリアの個別の相談記事でもなにかというとすぐここ出してきてさすがに辟易する
こんな遠隔地かなり合う合わないがあるのに

いよいよ明日には価格がわかるのか

合う合わないはあるよね。合わない人は検討止めれば良いだけ。他人にどうこう言われることじゃないよ

>>20137 マンコミュファンさん
「あいつ」とはマンションマニアのことですか？
マンションマニアがここを誉めるとあなたに何か不利益が生じるのでしょうか。
気にくわなければスルーすればよいのでは。

誤 ベイパークはスペックが高くてすごい物件
正 スペック高くしないと幕張まで来てくれないから高くしてるだけ

>>20137 マンコミュファンさん

あなたに合わなければ無視すれば良いのではないでしょうか？攻撃する意味はなんでしょう？

>>20133 通りがかりさん
自分も同じ意見です

>>20136 検討板ユーザーさん

千葉県内だとベイパークを超えるスペックのタワマンってないんじゃないかな。しかもここ免振構造だし。

合う人が検討すればいいよね。自分はリモートだし自然好きだし海好きだし、車好きだし、子供にも狭い都内ではなく広々した環境を与えてあげたいから、ここほしいな、て思う！都内も買えるけど、都内の物件内見するたまびに、うーんてなるんだよな。

ベイパークはポジさんのポジポジ圧力がすごいですね。
さすが総戸数4500戸のマンモスプロジェクト。

>>20146 名無しさん

逆にネガが多いと感じる。
嫌ならされば良いのに不思議。

悲惨なのはリモートだったのに出社に変わった人。
どうするんだろ。
転職？

ネガネガ圧力もすごいよ笑
さすが総戸数4500戸！

>>20141 名無しさん
それどっちも正じゃない？

>>20150 マンション検討中さん
都心で立地も良い上にハイスペックであれば「すごい」ですが、必要に迫られてスペック上げてるだけなら別にすごくないです。

これがネガネガ圧力です！

ここって指定のゴミ袋あるのが地味に嫌かも

>>20151 検討板ユーザーさん

都心もスペック高くしないと値段に見合ってなくて選ばれないだろ。しょうもない論拠やなぁw

ネガって何のためにネガしてるの？

ネガの理不尽なこじつけがすごいな。
ハイスペックタワマンだからすごいって話なのに都心じゃないからダメとかもうむちゃくちゃすぎる。千葉県のマンションのスレなんだから都内関係ないやん

ポジポジさん、幕張が都内に家を買えない人の妥協の地という現実から目を逸らさないでください。

海浜幕張のタワマン、「割安さ」で都内勤務者の受け皿に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0164K0R00C24A3000000/

ネガネガ圧力弱いな笑

>>20158 マンション掲示板さん
都内買えないから選んでる人もいれば、都内も検討できるけどあえて選んでる人たちもいるんじゃないでしょうか？
8000万、一億の角部屋も倍率ついてるわけだし。

割安さは否定しないな。都内なら高くてとても買えない広い角部屋が無理なく買えたし。それこそ合う合わないだよね。

ネガの人って、都内じゃないと＊＊＊みたいな思想が強いよね。その思想も別に否定しないけど、そうじゃない人もいるんですよ、とお伝えしたい。人それぞれですよ。資産性とか通勤時間がプライオリティであれば、おっさゃる通り都内かと思います。
プライオリティがそこではない人たちがここを選んでるんじゃないですか？

>>20161 買い替え検討中さん
同じく。おかげで憧れのタワマン角部屋のリビング8連DWが手に入った。

>>20161 買い替え検討中さん
安くなきゃ売れないですよ

>>20145 マンション掲示板さん
コンプレックスすごいんだろうな
> 都内も買えるけど

自分はリモートだけど、子供は高校生くらいになったら汗ダラダラで通学させるってどんな虐待？？？

なんだろう。ネガネガ圧力やめてもらってもいいですか笑

安さは誰も否定してないよ

>>20165 匿名さん
すごい執念　笑

>>20163 検討板ユーザーさん
これなんだよな、角部屋。突撃するか迷う

ん？
何が虐待なのかさっぱりわからんが・・・歩いて汗ダラダラ通学させるのが虐待なのか？
汗ダラダラ通学高校生は、山程いるぞ！
海浜幕張駅で言っても渋幕、秀英、幕総・・・どの高校も駅から遠い。歩道橋の上り下りあって、みんな汗だくで通ってる(汗)

都内の７０平米の3LDK（眺望終わってるリビングイン部屋）の価格でここだと８０平米後半以上の角部屋高層階（眺望良いワイドスパン）に住める。

しかもタワマン住民専用の新設小学校に子供を通わせられる。ここは平均世帯年収が千葉県No.1になるとみられていて、教育には最高の環境。小学校までの距離も目と鼻の先の距離だから安心感もある。

「自分が通勤を我慢すれば最高の住環境と教育環境を得られる」という面でここを選ぶファミリーは多いと思いますよ。

>>20171 さん

小学校の6年間大事だよね。兄弟いれば10年とかもっとになるしね！
ここの平均年収は1200万オーバーとのアンケートＸにでてた
https://x.com/mansiondaisukio/status/1828935278024859748

>>20165 匿名さん
徒歩15分で虐待　笑
地方出身者に怒られるぞ！

>>20171 マンション検討中さん
平均世帯年収が高いと、最高の環境なんですかね？

>>20174 検討板ユーザーさん
そこは書きながら「イコール」ではないなと思ってました。「ニアリーイコール」かなと。

世帯年収が高い家庭はそれなりの企業に勤めてる人が多い（つまり、自身がそれなりの大学を出て…のパターンが多い）ので、自分の子供の教育にも力を入れる、金をかける、というサイクルがあるかなと。

東大に通う子供の親の世帯年収が全大学トップ、と言うのも有名な話ですよね。

そういった恵まれた家庭の子供が多いと、子供が荒れたりせずに勉強に専念できる。また、恵まれた交友関係を築ける傾向にあるかなと。

あくまでそう言う傾向にあると思っているだけで、断定はできないことだと思っています。

恵まれた環境で育った子どもは匿名掲示板で執拗にネガを続けるような残念な大人にはならないだろうな。

>>20170 マンション検討中さん
住んでるの？笑
ネガ墓穴
倍率下がるといいねぇ
ちなみに湾岸地域は内陸のコンクリ地帯より気温下がる

ここの掲示板の民度が低くて、購入欲普通にネガったわ

その残念な大人が3期で申し込むんですよ。。。

>>20178 評判気になるさん
民度が低いのは、やたらとと都心と比べてネガるやつらよ
倍率は高いから心配いらんよ

明日以降の数日間は台風でMRキャンセルする人が出るだろうから、予約できてない人は貼りついておくべきだね

三井の従業員の安全も考慮して今週末はMR閉鎖しましょう。

>>20181 マンション検討中さん
超一流企業が台風の中営業するとは思えないですけど。

ネットに張り付いて予約ページリロードしてそう笑

ブリーズホワイトかフォレストナチュラルか悩ましい～。

>>20185 マンション検討中さん
うちはフォレストにしました！

>>20186 口コミ知りたいさん
うちもフォレストに傾きつつあります。いいですよね～。色選べない階数だとどの色が多いんでしょうね

>>20185 マンション検討中さん
リセールに有利なのはブリーズホワイトかな

>>20188 通りがかりさん
どういう理屈？

今期の価格はいつ発表されるの？

>>20190 マンコミュファンさん

ＭＲに行けば分かるさ

>>20187 eマンションさん

暗いやつも実は好きでした！でもMRにもないのでイメージわかず、リスク怖くてやめておきました笑

雨の日の海浜幕張は地獄だな
臭すぎる

>>20193 匿名さん

臭いんですか？なんで？

>>20189 マンコミュファンさん
世の奥様方は皆白い床が好きだよ

地獄のネガネガ圧力

>>20195 匿名さん
それってただのあなたの感想ですよねww

E76よりも格上のSW96のMRの色がフォレストナチュラルだし、運営側はフォレストナチュラルの方が高級感があると考えているんじゃないかなぁ。知らんけど。

>>20197 名無しさん
経験則もある訳だから何でもかんでも「感想」というのやめませんか。
口癖ですか。
見てて不快です。

無難で万人受けするブリーズホワイトが1番
希少性などいらない特に実需においては

>>20200 マンション検討中さん
他の方がナチュラフォレストにしたと言っている中でリセール考えたら違う色、と横から否定するようなことを言った20195さんも私は不快ですがね。しかも大した理屈もなしに。

>>20199 マンション掲示板さん
知らんけどって言ってるじゃんw

>>20188 通りがかりさん
売るときに1組にでも刺さればいいわけだけど、刺さりやすいのは圧倒的に白床
同じ条件で選べるなら白床選ぶ人がほとんど
これ経験則でただの感想です

色をリセールで決めるとか狂ってるな。自分の生活を豊かにしたくないの？

場外乱闘板でも作って欲しい。
他人向けであっても罵詈雑言等見たくないですね。
そういう人も見てる事を認識して欲しいです。

>>20202 マンコミュファンさん
まあまあ落ち着いて
中間色、暗い色不人気だよ

>>20205 口コミ知りたいさん
明るくて開放感あるブリーズホワイト一択かな
迷う必要なんてない

MRではブリーズ、フォレスト、ウッドは4:4:2くらいの選択比率とききました！ミッドの時はウッドがMR色だったので、ウッド比率もう少し高めだったようです。ブリーズは綺麗だけど髪の毛落ちてるの目立ちそう。

>>20202 マンコミュファンさん
別に他の色下げてる発言はしてないよ
暴言はやめてくださいね

>>20202 マンコミュファンさん
自分の選択が絶対正しいと思いたいんだと思います。ほっときめしょう笑　

>>20207 検討板ユーザーさん
まあまあ落ち着いて、と言いながらまた他の色を選んだ人を否定するこというのね。人のこと批判してるけどあんたも大概だよ。笑

>>20212 評判気になるさん
不人気だと事実を伝えただけで別に選んだ人のこと批判してないよ
それは被害妄想っていうよ

しばらく前からのトレンドはグレージュ系だよね。
ナチュラルは悪くないけど新しさを感じないかな。

ここのナチュラルはかなり薄め。
ホワイトはキッチン面材が濃い色だから、全体で見たらナチュラルの方が明るく感じるかもね。

自分はサイレントウッドにしました。
ダークカラー統一に憧れています。
３Dパース書いてもらって色合わせしている入居前が一番楽しいかもしれないですね。

床は１００万くらい払えば変えられるので、売値に大きな影響を与えるなら売却時に変えればいいんじゃない？とも思います。

>>20216 マンション比較中さん

ウッド迷ったので、ウッドの部屋完成系見てみたいです！！

みんな色んなセンスで選んでていいじゃない。これから当たってもオナスタの余地がほとんどないワイの方が可哀想だよ

バルコニーの色と一番近かったのはフォレストでしたね。バルコニーとなじむのはフォレストかも？

ナチュラルの方がブリーズホワイトより明るいはギャグ

>>20220 通りがかりさん
いちいち人の意見に否定的な返しばっかするのやめなよ。言い方考えたら？見てて不快。

なんて平和な掲示板なんでしょうか。こういう流れでいこうよ

>>20209 検討板ユーザーさん
髪の毛落ちてても気にならないフォレスト、ウッドはズボラな人には良さそう！

>>20223 検討板ユーザーさん

今の賃貸の家が明るい床で、床がすぐ髪の毛祭りになるので次は暗めにしたいです。

>>20221 マンション掲示板さん
フォレストよりブリーズの方が明るくね？

>>20224 名無しさん
暗めの床にしたら抜け毛減るんですか？

三択それぞれめちゃくちゃ悩んだけどナチュラルフォレストにしたな。三択の中で中間色だけど明るめの程よい感じで好みだったのと、キッチンの面板が好みだった。

欲を言えば三択それぞれからいいとこ取りしたかったな

キッチン面材はシート材で安く変えられるよ
床は高いけどね

>>20225 口コミ知りたいさん
本人ではありませんが、キッチン面板はフォレストの方が明るいという20215さんの言うことは私はわかります

>>20229 eマンションさん
全体の話では
キッチン面材なんて極々一部だし床材が全体の印象を大きく左右することは誰だって理解できますよね

>>20230 マンコミュファンさん
あー全体か、失礼m(__)m

選択割合はおおよそ4:4:2みたいだし、色の好みは人それぞれで正解はないってことでしょう

オナスタできない部屋って全部ブリーズホワイト？

>>20226 匿名さん
抜け毛量じゃなくて、目立つか目立たないかって話でしょ

>>20230 マンコミュファンさん
全体で見るから、暗いところが目立っちゃうってことじゃない？

>>20235 通りがかりさん
そうだ、ブリーズはキッチン色が好みじゃなくてやめたんだった！

>>20234 通りがかりさん
目立たなくて掃除しなくなれば抜け毛たくさん溜まりますね
。汚い床より明るくて清潔な床の方が良いです。

抜け毛が気になって床材を決めるくらいなら手遅れになる前に早く治療した方がいいと思う。

>>20236 通りがかりさん
分かりすぎる。

>>20238 評判気になるさん
髪の毛はForestというよりDry field

>>20154 名無しさん
あなたがそう思うのなら買わなければいいと思います。
わざわざ2度も投稿して、さっさと他を検討したほうがよろしいかと。
ブリリアタワー千葉なんてどうでしょうか？

丁度、明日オナスタ打ち合わせあります。台風心配ですが。私はブリーズにする予定。理由はフローリングと面板のコントラストがある方が好きだから。後、玄関床がブリーズの方が人工大理石ぽっくって高級感があるように思えたから。

ところで、オープンキッチン選択した人いますか？

価格速報お待ちしてます。
特に北

内容がネガかポジかは置いておいて、ここでコメントがたくさんついてる部屋は高倍率なんだろうなって安易に想像つくね。

N74が筆頭、あとは角部屋もかな。
価格次第だろうけどね

>>20245 マンション検討中さん
これなんよな。倍率下げ目当てのネガって無意味。

N74、ふつうに高ない？

N74は窓小さい北向きで真っ暗で最悪
間取りはいいから開放感を求めない人には合ってていいかも

>>20248 名無しさん
そんなの言い始めたら他の中部屋の共用廊下側の部屋なんてもっと暗いし共用廊下からの音も気になるしでもっと最悪だとおもうけどね。リビングは多少差があるかもしれないけど。

>>20249 口コミ知りたいさん
そうだね。共用廊下側は基本ルーバー閉めるしね。
音は聞こえる音も漏れる音も気になる。

N74の洋室2なんて狭い上に真っ暗
暗くてジメジメしてて静かなところが好きな人には合ってるかも

>>20251 名無しさん
これで安ければ妥協できるけどN71の時と比べて割安感全然ないもんね

N74をディスってる人ってどんな人？
中部屋の既契約者ならかなり笑えるんだがwww

>>20253 マンション検討中さん

北向きだからでしょ。
ここの立地で同じ間取りだったら南選ぶ

>>20243 マンション検討中さん

フィオレでオープンにしました

>>20254 匿名さん
N74の間取りで南向きなら超アリだね
北向きなのに窓が小さいのが残念
せっかくのワイドスパンなのに

>>20255 名無しさん
知り合いがミッドに住んでてお邪魔した時、キッチンの壁（コンロ前）で、昼間でも電気つけない怖かったのでオープンいいですよね。ミーレー（それも最も安価グレード）が70万近くすることから考えれば、割安感あると思いますし。

>>20257 マンション検討中さん

ミーレは箱割りもシンク位置も照明位置も変わるから単純に食洗機代だけじゃないよ 後付けもしにくいし
割高なのに変わりはないけどね

北向きでN74の間取りか、南で田の字か。人それぞれだろうけど自分は断然N74だな。

共用廊下側に部屋がないのが良い

今2人暮らし自炊多めでリンナイの標準サイズの食洗機を使ってるけど、容量が全然足りない、小皿の置き場がない、食洗機なのに予洗いが必要という本末転倒な仕様のせいで結局ほぼ稼働せずの状態。高くても最低グレードでもオナスタでミーレに変えておきたいです。後付けは大変そうですし。

>>20259 マンション検討中さん
廊下に面した部屋を避けたいなら窓狭くて暗いN74より角がオススメ
金も与信もないならまず努力しよう

まあ角が圧倒的だわな。

角に手が届かない、または費用を抑えたいから中部屋で検討するのであって。角いった方が住んでからの満足度は高いだろうし、手が届くなら角にしとけばって感じ

この僻地で角以外買う人いるんだ

>>20263 通りがかりさん
ここは角部屋率20%切ってるよ。そんなこと言うもんじゃない

北5,230スタート、4階までは100万ずつ↑5階から30万ずつ↑
西5,290スタート、値上がり幅は北と同じ感じ

>>20265 口コミ知りたいさん
東は？

>>20265 口コミ知りたいさん
これなら祭りは北かな。
二期二次のN71ほどにはならないだろうけどね。

>>20266 マンション掲示板さん
東聞くの忘れた

南は5,800、東は6,300スタート

北向きの眺望って6棟目の南と向かい合わせ？中々きついね

1期同間取り販売価格
S70 30F 5570万
E81 30F 6300万
W70 20F 5290万

>>20269 名無しさん
情報ありがとうございます！
南と東の各階の上げ幅ってどのくらいでしたか？？

やっぱり一期は全部屋「ISOGE!!!」だったね

たぶんマンマニが今日中に価格まとめてくれるから詳細は待ちましょう。（２０分ほど前にマンマニがライズMR訪問のツイートをしていました、あの人ほんとここ好きですねww）

1期だと高層階を買えた価格で2階か、、、
これだと今まで売出しなかったN74、S75Cに行きたくなるね

>>20270 口コミ知りたいさん
貨物の走行音が気になるから、北向き一択。

よっしゃぁぁぁ値上げ！！！

>>20275 検討板ユーザーさん
坪単価でみると一期の同じ階の角部屋狙えてます…

>>20276 匿名さん
眺望の話してるんだけど読めない？理解できない？

>>20279 eマンションさん

わざと書いているのが理解できないんだね。
意図を汲み取れよ

>>20280 評判気になるさん
眺望の話をしてるのに横から音が～とか言い出す。会話ができない人は困る。

北なんてここの最低価格ラインなんだから静かにしてなよ。住んでからも内緒にしてな

うーん、ギリギリ東ありかも

>>20257 マンション検討中さん

南なのでキッチンに板あるのもったいないなと思ってオープンにしました。
今パナの浅型使ってて不満だらけなので、ミーレにデリシアも導入予定です。実需勢

>>20281 マンション検討中さん
横から？だれと会話していたんだ笑
つまらんネガはやめた方がいい。眺望なんてMRでわかっていること。

まあ北向きは低層の方がパークビューで人気だろうね。上層階にいくメリットが薄い

>>20285 マンション掲示板さん
なんでそんなに余裕がないの？北向きの眺望お見合いで厳しいねってただの私の感想だから無視してれば？

間取りは金かければいじれるけど眺望、日当たりって変えられない要素だから相当重要。眺望も終わってる、日当たりもない北向きに価値なんてないだろ。

>>20286 マンション検討中さん
中層以下はオナスタできないけどね

>>20288 マンコミュファンさん
もしかしたら西のミッドビューの方がマシかもしれない

>>20288 マンコミュファンさん

じゃあ何処が価値があるの？
どんぐりの背比べのような気がするけど。

>>20282 名無しさん
この程度のマンションで価格マウント取るとは、、
1番嫌な人種、、

>>20291 通りがかりさん
北以外
やっぱり北はハズレ
N71はちゃんと価格に反映されてたから許容範囲
N74はとことん残念

都心距離も終わってる、駅近でもない幕張ベイパークに価値なんてないだろ。

>>20293 マンション検討中さん

じゃあ北にするわ　笑

>>20292 口コミ知りたいさん
思った。これは恥ずかしいwww

既契約者でどうしても中部屋ワイドスパンを許せない層が一定数いる模様。

>>20297 マンション検討中さん
1期契約者ですが値上がり前に買えてハッピーです。

期が進むにつれて条件も劣って価格も上がった部屋を買うのは心理的に嫌だよね
売主が強い立場だから仕方のないことだけど

１期では出なかった南東が高層階。
ライズで１番条件が良さそう。
待ってた人も多いし、東京湾岸辺りの住み替え層にマッチすると思う。

ミーレにする人は、食洗器の位置が流し台直下にならないので注意が必要。

N71 4,270万
N74 5,230万

N74さすがに割高すぎるて

>>20300 検討板ユーザーさん
角は間取り良いしリビングは8連DWだし、広域検討者で予算に余裕ある人に刺さりそうですよね

>>20299 eマンションさん
ミッドまでとは流れががらっと変わったから今後はもう値上がる一方だと思う、すみふみたいな値付けになりそう。
次棟は下手したら6,000万スタートとかじゃない？

なんだかんだいいつつN74が一番人気になりそう

>>20301 マンション比較中さん
食洗機位置を気にする人いないと思うよ

>>20302 匿名さん
N71を買えた人は勝ち
N74検討者は負け
無理やりのワイドスパンでごまかされてるだけ

中部屋だとN74が良いかな。

N71の購入者、おめでとうございます。

>>20302 匿名さん

N71が安すぎただけ。
N74も他の方角に比べて割安感あり。
そう思っている人が多いのでは？倍率が出ればわかる

北だから安いのに何も分かっちゃいないな

>>20311 eマンションさん
一般的に北向きは他の方位と比べて何%位安いと思う？

>>20288 マンコミュファンさん
間取りいじっても共用廊下に部屋なしはできないけど。

>>20301 マンション比較中さん
シンク下の下段に食洗機がくるの使いにくいんだよね。

>>20271 匿名さん
1期のS70の値段知っちゃうとテンション下がりそう

眺望、明るさの観点で北と西どっちがまし？
共用廊下側ガーとか的外れで理解力の乏しい意見はいらない

>>20314 検討板ユーザーさん
分かる低い位置に食洗機あるのはダメ

>>20315 通りがかりさん
S70は間取り微妙すぎるし個人的に全然テンション下がらん

>>20318 eマンションさん
N74はなんだかんだ高倍率になりそうだから、これ以上値上がるまえにとにかくベイパークすみたい人も一定数いるからね
2期1時のS71も対して倍率ついてない前例があるし

勘違いしてる人いるけどここの中住戸はN74含めて全部間取り微妙だよ

N74は3期で1番窓幅狭い
暗く窮屈なリビング洋室でバルコニーから見える景色は正面にそびえ立つ6棟目
せっかくの海浜幕張なのにメリット帳消し

>>20320 評判気になるさん

角＞＞＞＞＞＞＞＞＞N74 ＞＞＞その他

ってくらい差があると思う

北向きは1000万円近く値上げされてないか？ミッドまでは最終期まで何が何でも値上げしなかったのにライズのこの値上げラッシュは街が半分完成したからなのかな

>>20322 検討板ユーザーさん
狭くて暗くて眺望も微妙なのに？

東81も間取りいいと思うけど

>>20321 マンション検討中さん
お金に余裕のある人は北なんて条件の悪い部屋はそもそも検討すらしないでしょ。

今期から参加する方には、各間取りの天井高をしっかり確認したうえで部屋を検討することをお勧めする。部屋のほとんどが天井高2100mmしかない、みたいな微妙間取りもある。

>>20327 マンション検討中さん
N74のリビング西側はガッツリ下がってるだろうな
下がってなければキッチンを西側につけれたはず

>>20326 マンション掲示板さん

半分投資目線だと、北に目が行く。
角はすっかり割高になったから無し。

どうだ？！

https://t.co/u8WmZa7Fr1

>>20329 匿名さん
半投半住で北見る人なんているんだ驚き
2期2次のN71ならまだしも

一期購入者ワイ、契約後半年足らずで含み益が1000万近くになりニンマリ

>>20330 さん
これなら北向きがやはり人気だろうね。あとは角

値上げキツイ
1期から外れ続けて3期で1期挑戦した間取りの下層階を再チャレンジする人なんているかな
N74に集中しそうな感じするね

東と南は眺望とか採光がいいのでやはり高いですね。お金ない人は西と北に行けという事かなー

オナスタ欲張ったのに3期より安くてうれしー

勘の良い人はもう動いてると思うけど、相場並かそれ以下のミッド中古も動き激しくなりそうだね

>>18262 マンション検討中さん
後悔してない？大丈夫？

N74は38階まで出すんだね、びっくり。
となると次はN71がN74と同価格ででるんじゃない？

>>20337 マンション検討中さん
中古は増えてますよ。誰も動いて無さそう。

>>20337 マンション検討中さん
売り急がない中古オーナーはこれに乗じて価格改定しましょう

北は全部屋だすんだから倍率意外と低そう。
2-3倍とみた

>>20334 マンコミュファンさん
ですね。S70は1期の20階が5280万、3期の19階が6300万。。1千万の差ですよね。

>>20342 eマンションさん
N74盲信者は20以上だって言ってました

>>20328 eマンションさん
キッチン位置残念だと思ってたけど下がり天井の影響はありそう

>>20316 eマンションさん
北向きって季節によっては朝日もちょっと入るからそれが好きって人もいる
前に建物がなく、窓が大きければ採光はそれなりに

角部屋買うの勇気必要だったけど契約から半年程度で1千万くらい値上げしてくれて精神的に助かるわ。

>>20335 eマンションさん
東と南は先着順がかなり出るのでは

>>20346 購入経験者さん
ここの北は窓も狭いし採光は正直期待できなさそう
西は夏の西日がきついから自分なら北西どっちも相当割安じゃない限り選ばないかな

N74と南の高層階、角部屋は倍率つきそう。

他は無抽選でいけそう

>>20349 マンション掲示板さん

北と比較して、南と東はかなり割高だから選ばないかな。

坪300万以上出せば角部屋のザ・タワマン部屋に手が届くのは夢があるな。リビングのDW、ビューバス、ワイドスパン。

ライズ内で観ると高いけど、首都圏全体でみるとここの角部屋相当安いんじゃないかな

>>20351 マンション掲示板さん
価格が南>東>北なのは当然でしょ

ミッド以前と違ってライズからスミフ方式になったようだね。これから売り手が勝手に値上げしてくれるから今のうちに買っとけば勝手に含み益増えてくよ。ZOZO跡地のマンションの頃には坪350くらいになってるんじゃないかな、知らんけど。

N74リビング洋室2の下がり天井2100

>>20355 マンション検討中さん

S70とかW70の方が下がり天井キツいし、N74はまあ及第点かな、個人的には

>>20355 マンション検討中さん
洋室2の子どもかわいそう
真っ暗な上に部屋の半分が天井高2100
罰ゲームじゃん

>>20353 評判気になるさん
割高の意味わからない？

N74に限らずだけど下がり天井が部屋の半分も占めてるような暗い窮屈な部屋の中古があったとして、中古検討者は内見したら絶対テンション下がるよね
新築竣工前売りだと実物見れないから辛いね

>>20359 マンション掲示板さん
売却時に内見者が部屋に入った瞬間に手を伸ばして天井に触れて「これは・・・」という苦笑いを浮かべる光景が目に浮かびますね

地方から中古マンションの成約価格が下がってきたね
ここもそろそろ中古価格下がり始める

>>20360 匿名さん
これを想像できない人が大して割安でもないハズレ間取りを選んでるってこと

晴海フラッグは中古の在庫が200戸くらいあるみたいですね
あとは徐々に値段を下げて売り逃げ競争

なんか全然わくわくしないな

>>20360 匿名さん
内見で売主見てる前でそんな態度しないわ。いいですねーって言いながら見送る。

下がり天井キツい間取りはマジで避けた方が良いと思うな。揉めそうだからどこの間取り、とは名指ししないが。洋室3部屋のうち2部屋の半分が誕生高2100mmとかのキツすぎる間取りもあるので注意。

あとはリビングの下がり天井キツめなのもテンション下がるから避けたいところ

下がり天井が部屋のほぼ半分占めてて残念な部屋は広めのサービスルーム、トランクルームだと割り切った方がいい
S70洋室2、3
W71洋室3
N74洋室2
NE88洋室3

S75C、E81は半分も占めておらずまあ許容範囲

>>20365 マンション検討中さん
こんなテンション下がるような部屋を半投で買って高値で売ろうと考えてるN74狂信者がいるのは本当滑稽だと思うよ

>>20367 名無しさん
いやいや、S75Cの洋室3もきついし、E81は全洋室それなりに下がり天井あるしなんならリビングの下がり天井一番きついわww

E81の契約者？

>>20369 評判気になるさん

下がり天井が部屋の半分占めてるってスクリーニングの条件書いてるのに理解できない人？

>>20370 マンション検討中さん
S75は2100で半分じゃないから除外ね
これは追記

>>20367 名無しさん
3期の外れ間取り一覧
1期の価格なら割安だったからまだ検討できたが3期の価格だとどうか？

>>20368 eマンションさん

半分投資と書いたものだが、北は利回りがいいので賃貸に出す予定だよ。
高値で売る？誰が言った？
病んでんのか？

>>20373 名無しさん
半投半住の意味も知らずに絡んで来ないでください

>>20373 名無しさん
それ半投やなくて投資やで笑
あと出口が決まって最終的なリターンが確定するわけだから、出口無視して投資とか言わないほうがいいよ無知がバレちゃう

下がり天井という観点で３期の間取りをみると、

S70の下がり天井が1番やばいね。

あとはE81はリビングの2100mmの下がり天井の幅が広くてキツそう。開放感に欠けるね

>>20376 マンション検討中さん
E81はリビングの広さが他よりあるからそうでもない
S70含む半分下がり天井ある洋室ある間取りは大外れ

間取りでなく窓の話もするならE81は4連といいつつ狭いから開放感はない、N74はそれ以下

半投賃貸君草 勉強しなおしたほうがいいね

>>20377 口コミ知りたいさん

そういう考えもあるんですねぇ。個人的には洋室の下がり天井よりリビングの方が気になっちゃいますね

>>20373
半投半住で賃貸って一部使わない部屋を賃借希望者に割り当てるってことか？新しい投資スタイルの可能性もあるな
詳しく聞かせてほしい

1.2人で連投して汚い言葉で罵るの目障りだよ。半住半投の意味なんてどうでもいい。

半投賃貸の人、ランコスは負債の人と同じ雰囲気があるな

しかし価格や間取りの情報が出るたびにすごい騒ぎになりスレが伸びてとうとう2万超えたね。スカイデュオが終わるためもはやベイパークが今日本で一番盛り上がってるんじゃないのかな。

自分が買いたい間取りを選べばいいだけなのに
好きじゃない間取りを罵ってなんになるん？

平和にいきましょうよー

>>20000 契約者さん6さん
記念すべき20000投稿の貴方は当たりますよ。千葉ニュータウンとここを比較してるようではまだまだですが。

盛り上がってきたね！
倍率下がるといいね！
この板の面倒くさそうなやつが同フロアにならない事を願う

マイルール押し付けてきそう

>>20382 マンション検討中さん
簿記4級の彼か笑

>>20381 マンション検討中さん
半投賃貸のスキーム教えてください

一期当選者だが、含み益うまうま。あざーす。

>>20389 マンション検討中さん
半住半投で賃貸と言い出した者ではないけど、リビングを自分の部屋として残り3部屋を知人にでも貸してトイレ風呂場なんかは共有でシェアハウスみたいな感じにして賃料とるスキームだと思うよ。