幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

相変わらず中古の在庫数が凄いですね
スカイの95㎡角部屋7980万円なんてお得だと思うのに動きがない

仲介手数料で食ってる業者が必死にベイパ推しても売れない部屋は売れないんですねぇ。

自分なら新築の方が安いのに中古買うんかw

ラストタワーが完売したらベイタウンのように中古は見向きもされなくなるのかな

>>19886 匿名さん
新設小学校の対象外だからね、スカイは。
自分はミッド以降しか観てないなぁ

ベイパークは新築に限ってはお得だけど中古は割高感があるかな

>>19889 マンション比較中さん

街が完成して、その時の人気度合いによるんじゃない。
投機層は来ないだろうけど。
今からは無駄な心配だな

角部屋は割高って声があったけど、ご参考。

この人が、角部屋と中住戸の新築価格とその後の中古価格を追っている。このツイートでは角が値上がりしてるケースだけど、逆のケースもあったりする。この方のツイートで「角部屋」で調べると結構出てきます。ご参考まで。

https://x.com/shibasan_towerz/status/1763051711248453767?s=46

>>19893 マンション検討中さん
なんでだろ。URLコピペしてるのに上手く飛べないね。

芝崎健一@タワマニマン

って方です。興味ある方はXで調べてみると面白いです

>>19893 マンション検討中さん
リンク見れないので何ともですが郊外のデータでないと参考にならないですよ。

>>19895 口コミ知りたいさん
大阪なのでどうか知りませんがこんな情報です。

タワマン規制する神戸「廃棄物作るに等しい」　人口争奪戦の是非
https://www.asahi.com/articles/ASS7T13GZS7TOXIE00HM.html

千葉市は今後、どう動くか。

>>19896 マンコミュファンさん
難波や梅田の繁華街至近のタワマンですよね。
中古需要がかなり高いでしょうからそうなりますよね。

じゃぁ、５年以内で売ればよいね。ww

>>19900 検討板ユーザーさん
ここである必要性はないって自分で言ってるのになんでわざわざ書き込んでるの？ww

>>19899 検討板ユーザーさん
見た感じ、なんかクロスより弱いね

>>19902 マンコミュファンさん

倍率下がるといいね、しか言えないねw

ライズ板でスカイの賃料相場が下がってるから何やねん？→投資家くるな！倍率上がるな！

人気だね

>>19899 検討板ユーザーさん

美浜区の青線は上がってんのね

>>19896 マンコミュファンさん
やっぱ角は高いだけあるね。うれぴー

>>19898 匿名さん
中古需要なければ中住戸筆頭に値下がりえぐいだろね

クロスとミッドはグラフ的に需要ある感じなので安心しました

>>19909 検討板ユーザーさん
繁華街至近のタワマンと郊外のタワマンを比較すると、角部屋の値上がり率と中部屋の値上がり率が異なるの？なんで？

>>19910 検討板ユーザーさん
郊外は中古に高値出しても角に拘る人は少ないですからね。
当然かと。
まあ5年10年で売り抜けるなら良いですが。

>>19911 検討板ユーザーさん

？？
それは郊外だから角にこだわる人少ないんじゃなくて、住戸に高い金出すほどお金を持ってないから角に拘らないのでは？

そんなしょうもない「ただの自分の感想」で人のことお花畑呼ばわりするなら、「郊外だから中古に高値出してもこだわる人が少ない」ソースを出したら？

郊外を一括りにすべきでないです。例えば海浜幕張地区は千葉県No.1の富裕層が住む地域ですが、貴方のいう「郊外だから高い金出して角にこだわる人少ない」は海浜幕張に当てはまりますか？当てはまりませんか？理由とともに教えてください

まぁまぁ落ち着きなよｗ

>>19912

めっちゃ早口で言ってそう。

そりゃ早口で言ってますよ。笑
とりあえず回答よろ～。

角部屋っていうか広い部屋の需要はあるよね。郊外だと

「20年後に坪300で買えたのが安かったねって時代が来てるかも」
楽観的過ぎ。
美浜区は将来的に人口減てデータ出てる。

ベイパークの中古は角とか中住戸よりも階数が高くなればなるほど上げ幅も上がってるね。お金が欲しいなら低層の角より中層階以上の中住戸の方が利益出るのでタワマンはいかに高さが大事かって事ですね。

>>19912 マンコミュファンさん
郊外で高値だすのは新築だからでしょ。
郊外の中古で高値で売れてるエビでも出せば？

>>19916 匿名さん
ただ広い郊外の中古の部屋が欲しいだけなら割高なタワマン選ばないでしょ。
魅力的に見える新築タワマンだからこそ。

>>19921 検討板ユーザーさん
前も言ったけどベイパークの開発が終わる5年以上後でないと完全に中古とならないから。

>>19924 匿名さん
>繁華街至近のタワマンと郊外のタワマン
同じになると思ってるのが信じられないですけど、同じ傾向になるエビありますか？

>中古になったら動きが鈍る
郊外物件でそうならなかった物件ありますか？

>>19928 匿名さん
同じですよね。

海浜幕張はベイフロントタワーが新築時は100平米3800万円台で売っていたからね。ライズは所有権だから一概に比較はできないけど、海浜幕張のマンションの資産価値は23区と比較すれば圧倒的に低い。

江戸川区や足立区でも駅近タワマンは坪単価450万円を超える時代だから、妥協して仕方なく都落ちして海浜幕張しか選択できなくなった人も多そうだね。この時代にマンション購入を検討している自分を慰めるしか無いね。
自分は都内湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円前半でポジションセットしているから、ストレスの無い悠々自適な生活ができている。今はもう住宅ローンストレスもゼロだし、高みの見物が出来る。

>>19934 eマンションさん

人生不幸せな方なんだろうなぁ。こういう掲示板で自己肯定感高めるしかないのですね。哀れで気の毒です。