幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>19762 マンション掲示板さん
ベイパークで唯一（B-6次第）、共用廊下側に部屋がない中住戸だから希少価値あると思うな。

N74って中古で選ばれるか？折角の海浜幕張なのに開放感全然ないよ。1番東側の洋室なんて日中も真っ暗でしょ。
図面みてワイドスパンいいねと思って内覧申し込んで実物見たら幻滅する人多発でしょ。

行灯部屋とか廊下に面した居室よりはマシだと思うよ

>>19769 名無しさん
田の字の共用廊下側も日中真っ暗だよ。
だったらプライバシー優れてるN74の方が良いってなる人いると思うよ

>>19770 マンション検討中さん
ほぼ行燈部屋だろ。

S70の窓小さい部屋は南向きだから多少マシだろうけど、北側のこのサイズは厳しいね
ここに部屋を割り当てられる子供がかわいそう

こりゃぁN74は10倍はかたいな。ネガされる部屋ほど人気が出る

>>19774 匿名さん
実物見れずに買うことになるから人気だと思うよ
でも中古では不人気

>>19770 マンション検討中さん
全室、リビングも暗いからどんぐりの背比べ
所詮、角以外はどこか妥協しながら買う物件だよ

>>19773 名無しさん
共用廊下側の部屋より子供もうれしいと思うよ。

ここは角部屋と中住居の差が大き過ぎる。

こんな感じの北向きタワマンに住んでたけど、意外に明るいんですね、って言われて満額で売却できました

>>19776 マンション検討中さん
みんなが「窓の多い部屋」か「ワイドスパン・共用廊下に部屋が面していない部屋」かで喧嘩してるのを観て、

「じゃあ角部屋行けばいいじゃんwww」と思いながら観てました。角部屋なら4連窓どころじゃなく8連窓だし。ビューバス挟んでるから全部屋のプライバシー性はN74以上だし。

予算届かないから中住戸限定で検討してると思う（てか自分もそう）けど、そんな限られた選択肢の中でマウント取り合ったり貶しあったり、みっともないです。

角はそもそも抽選で買えるか分からんからね

スカイ、ミッドと比べて角部屋の値上げ幅が大きかったから。角部屋はそもそも予算的に厳しい人が多いでしょ。角部屋行く人は1期でいってるだろうし。
中住戸の中で最善を見つけようとする人をそんな風に言うの良くない。

俺が営業担当ならこの掲示板をみてN74の価格を上げるな。笑　ただ、毎回パンダ列があるから、今回はN74がその列なのかな

おれが散々ネガしてた意味ねーじゃん

>>19778 検討板ユーザーさん
意図的にそうしてると思う

N74は低価格なりの部屋だよ。安さ、プライバシー性と引き換えに眺望、縦長部屋の窮屈さ、窓の小ささを受け入れなければならない。

>>19782 マンション検討中さん
人によって最善は違う
明るさや開放感を得たい人にとっての最善でないことは明らか

お、15倍に上がりそう

北向きネガが足りない。ワンパターン過ぎる。工夫してやり直し

Xからの拝借だけど
窓の幅の狭い順で

N74
E81
W70
S70
S75C

らしい。比較画像も見たけど2.5連と4連の差は明確だよ。北向きであることも考慮しなければならないし、大して変わらないという言い分は厳しいよ。

>>19786 名無しさん

低価格なりではなく、低価格の割にいい　では？
倍率は嘘をつかない

>>19791 検討板ユーザーさん
悪いから低価格

>>19791 検討板ユーザーさん
倍率はつくよ
優れてる間取りだからではなく安いからって理由でね

>>19790 マンション掲示板さん
S75btも2.5だとか言われてたけど、入ってないんだな。それか75Cと同じなのかな？
結局窓がどうの言われても倍率10以上ついて、当選した人が勝ち確なんだろね

>>19794 マンコミュファンさん

これは3期の間取りね

間取りがいいから倍率がついてるわけじゃない。
これまでも割安なところに集中してただけ。
勘違いしすぎ。

>>19795 マンション掲示板さん
あ、なるほど

クソ間取りが割安で、投資筋含めて参戦してるけど、そういう部屋に当たってしまうと住んでからの満足度は低いだろうね

洋室の窓このくらいあって欲しい

S75Bなんて2期の間取り公開時に注目してる人なんていなかった。価格が出て割安であることがバレ始めてから人気になった。

N74よりこっちの方が狭いのびっくり

どう考えてもn71よりは良い間取りだからな。
n74はそれ以上の大人気だろ

洋室2の窓は気になるけど横長で良いワイドスパン
これで70平米未満だったかな

>>19802 検討板ユーザーさん
N71は価格以外に特筆すべきところがない

70平米くらいの3LDKは収納キツいね。
雛人形とかクリスマスツリーは絶対無理だな
子供のオモチャも仕舞うとこ無い

N74
みなさんどのワイドスパンが好みですか？

>>19800 検討板ユーザーさん
たしかに。あそこ引き渡し時点で含み益1000万とか言われてたし、35年絶対住み続けますという固い意志でも無いなら、南向き高層だし半住半投でいつでも動けるから人気あったのか。…外れたが。

これは20倍はいくだろ！

>>19805 マンション検討中さん
N74も収納少なそうだけど
高層トランクルーム付きなら別だけど

予定価格発表前の不動産精通者の予想

>>19810 マンション検討中さん
大外れ

あー角部屋当選してホント良かった！！！！！

>>19802 検討板ユーザーさん

n71に比べて坪単価が15%上がっているからそれはないだろ？

>>19806 マンション検討中さん
こうやって比べるとN74微妙だなと思うわ笑
目が覚めた笑

>>19808 マンコミュファンさん
坪230以上が確定してるのに20もいくわけないだろ
盲目すぎ

優秀なワイドスパンの間取り見せられると、田の字マジで論外だなってなる

>>19799
>>19801
これを2Lにしたいな。

>>19803
これは風呂と洗面が狭すぎる。

>>19807 口コミ知りたいさん
間取りかなりきついですがね。2LDKにしたならいいけど

N74のネガって何が目的？自分が契約した田の字の間取り（4連窓）の方が上だという主張？

欲しくてたまらんのです

>>19820 マンコミュファンさん
天邪鬼すぎますねww

N74論外だな

>>19819 マンション検討中さん
他のマンションのワイドスパンと比べて劣りすぎだって主張だよ

>>19819 マンション検討中さん
こいつずっと勘違いしててきつい

田の字をバカにしてN74推してる人はN74に落ちてさらに値上げされた4期以降の田の字のクソ間取りを買うことになるかもね。

>>19779 買い替え検討中さん

北部屋高層買うつもりで部屋見せてもらって、こんなもんかなと思ったけど、同じ階の南部屋も見せてくれるとのことで見たらあまりの明るさの違いにショック受けて、結局、当初予算オーバーしてしまったけど南部屋買いました。

これは22倍は不可避

>>19806 マンション検討中さん
この並びだとN74が最下位ってことは確か

確かに7人家族には無理があるな

>>19826 eマンションさん

日当たり求めるなら南か東でしょうに。

>>19819 マンション検討中さん
田の字間取りの方が優れてるとは思わないけど、窓は2.5連より4連が上なのは当たり前だよ。暗い部屋が好きだ、落ち着くというような特殊な人を除いてほとんどの人がそうなんじゃないかな。

色々書かれているけど、3期で中古より明らかに安いのはN74だけだよ。他はたいして割安感なし。

割安さとか抜きにして、明らかに角部屋が抜けてるから角部屋行く予定。南東か北東かは価格次第。

>>19826 eマンションさん
で、キミはどの部屋を買うの笑

>>19833 マンション検討中さん
割安さとか抜きにして、南東か北東かを決めた方がいいのでは？

N74が割安なのかはベイパーク内で同じ向き、似た間取りがないから比較は難しい
他の物件のワイドスパンよりかは惜しい点はある
リセール的には損はしない程度
細長い間取りを有効活用できて、満足度高い生活ができるなら有りですね！
投資としてはN71に比べておよそグロス1000万くらい差があるので、そこまでの旨みはなさそう
N71が価格バグ

>>19836 マンション検討中さん
それでも倍率22倍つくらしい
お祭りだね

>>19833 マンション検討中さん
南東なら1億オーバー、北東なら8000万以上、ってところですかね。

>>19838 eマンションさん
南東角の恐らく最上階が13900万坪432

>>19839 マンコミュファンさん
都内より安いとはいえ、さすがに高すぎるかなぁ…

>>19840 名無しさん
うちは南東は予算オーバーです。
北東ならなんとか、て感じです。

この市況で新築のザ・タワマン部屋（リビング8連DW、ビューバス、ワイドスパン）に予算届くのはここがラストチャンスかなと思ってるので、北東に突撃しようと思ってます

俺も北東一択

南東も埋まるでしょうけど、投資的なうまみはそこまで無いかなと思うので、全体的に街が気にいった人が入りそうですね

>>19843 名無しさん

住むには南東角が一番良さそう。

S75普通に良くね？

>>19843 名無しさん
全然違うよ。条件が良い部屋の方が金持ちが欲しがるから価格に天井がない。南東角高層階はその筆頭でしょう。

例えば二期二次のN71みたいな部屋は確かに安いけど実需メインなので伸び幅は限られてる。

>>19846 マンション検討中さん
青天井なのは、都心部のみ。
ここはあくまで駅遠の郊外だから、そんなに甘くない。

平井とか小岩のタワマンプレミアム部屋よりベイパークの最上階角部屋の方が金待ちのウケは良さそう。知らんけど。笑

>>19848 マンション検討中さん
新築時はね。
中古になると東京都外の億超えは動きが悪くなる。

>>19848 マンション検討中さん
どの地域もグロスの壁がある。
江戸川区>千葉ではないかい？

>>19849 匿名さん
新築時と中古時に逆転するの？なんで？？？

>>19839
南西の最上階 王様部屋が13400万 坪393
なので、角でも値上がりしてますねー！
１期と同じように階数の単価幅広いといいですね・・

一期の南西角高層階（平均12000万円）が平均倍率5倍くらいついてるんだけどな。同じ値段で中古に売り出されたらそりゃあ殺到するでしょ。

つまりベイパークに関しては条件良い部屋はもう億の壁は壊れてる。

「郊外は億超えると動き鈍る」っていうけど、郊外ってどこのこと言ってる？主語が大きすぎるでしょ。解像度低すぎ。

>>19852 マンション比較中さん
角は一期比較で1割値上げ、かな？

>>19853 マンション検討中さん

1期で5倍しかついていないんだ。
金額にもよるけど3期は不人気？

幕張は議論の余地なく十分郊外

一期購入者のワイとしては、最後まで値上げなしでいってほしかった。で、ハルフラみたいにみんな殺到して当たらないって阿鼻叫喚を観たかった。

まあ、含み益増えるのはうれぴいけどね！

>>19853 マンション検討中さん
ここは未だ開発中だから一般的に言われる「郊外の高額住戸が中古になって動き鈍る」のは後5年以上後ですね。

>>19846 マンション検討中さん

全然違うよ、が意味わからん笑

N74の価格早く知りたい

>>19858 eマンションさん
新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著、みたいなこと言おうとしてると思うんですけど何かソースでもあるんですか？

>>19861 eマンションさん
常識だと思うけど、ソース言わずに自分の頭使おうよ。

>>19862 検討板ユーザーさん
ただの自分の感想を常識みたいに言って何言ってんの

>>19856 eマンションさん

ここが郊外なのは間違いない。ただ千葉県内の高所得者と言われる人たちがベイパークを選んでるので同じ郊外でも近隣の南船橋、検見川浜、稲毛海岸等とは住民の層が二段くらい上だよね。

郊外でも盛り上がっている街、魅力的な街と思われるよう、ベイパークのブランドを皆で育てていきたいですね！

神奈川でも東急線沿いは坪500万円台の物件もあり、3LDK 70㎡で1億円超えも珍しくなくなっています。広さを求めるなら郊外でも1億円は覚悟しないといけない時代なのかも。

広さを求めるなら中古一択だね。海浜幕張の近隣エリアなら築浅中古の90平米が3000万円台から手に入る。マンション部屋なんて、冷たく言えば単なる箱なんだから、千葉駅遠の新築マンションに大金を支払う必要なんてないね。一馬力や現金で余裕ならともかく、ペアローンで買うなんて愚の骨頂。ライフプランなんて人生の様々な局面で簡単に変わるからね。

ここに6000万円払うならハルミフラッグにチャレンジした方がまだリスクは少ない。