幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>19760 評判気になるさん
すまんすまん、3期最小

N74は安けりゃ高倍率、高けりゃその坪単価なら他の部屋行った方がいいだろうにって微妙な部屋かな
実需問わず、安く抑えたかったんだなって印象

いつまでも窓の呼び方にこだわってる人何？生産性なさすぎだろ

>>19763 マンコミュファンさん
自分が契約した部屋の価値を高めたい4枚窓信者なんです。察しましょう

>>19764 マンション掲示板さん
いや、おれが指摘してるのはこいつのこと>>19758
この議論もうとっくに終わってるのに、いつまでもしつこいんだよ

>>19765 マンション掲示板さん
失礼。

>>19766 19764さん
いいよ、おれの方もごめんな

>>19762 マンション掲示板さん
ベイパークで唯一（B-6次第）、共用廊下側に部屋がない中住戸だから希少価値あると思うな。

N74って中古で選ばれるか？折角の海浜幕張なのに開放感全然ないよ。1番東側の洋室なんて日中も真っ暗でしょ。
図面みてワイドスパンいいねと思って内覧申し込んで実物見たら幻滅する人多発でしょ。

行灯部屋とか廊下に面した居室よりはマシだと思うよ

>>19769 名無しさん
田の字の共用廊下側も日中真っ暗だよ。
だったらプライバシー優れてるN74の方が良いってなる人いると思うよ

>>19770 マンション検討中さん
ほぼ行燈部屋だろ。

S70の窓小さい部屋は南向きだから多少マシだろうけど、北側のこのサイズは厳しいね
ここに部屋を割り当てられる子供がかわいそう

こりゃぁN74は10倍はかたいな。ネガされる部屋ほど人気が出る

>>19774 匿名さん
実物見れずに買うことになるから人気だと思うよ
でも中古では不人気

>>19770 マンション検討中さん
全室、リビングも暗いからどんぐりの背比べ
所詮、角以外はどこか妥協しながら買う物件だよ

>>19773 名無しさん
共用廊下側の部屋より子供もうれしいと思うよ。

ここは角部屋と中住居の差が大き過ぎる。

こんな感じの北向きタワマンに住んでたけど、意外に明るいんですね、って言われて満額で売却できました

>>19776 マンション検討中さん
みんなが「窓の多い部屋」か「ワイドスパン・共用廊下に部屋が面していない部屋」かで喧嘩してるのを観て、

「じゃあ角部屋行けばいいじゃんwww」と思いながら観てました。角部屋なら4連窓どころじゃなく8連窓だし。ビューバス挟んでるから全部屋のプライバシー性はN74以上だし。

予算届かないから中住戸限定で検討してると思う（てか自分もそう）けど、そんな限られた選択肢の中でマウント取り合ったり貶しあったり、みっともないです。

角はそもそも抽選で買えるか分からんからね

スカイ、ミッドと比べて角部屋の値上げ幅が大きかったから。角部屋はそもそも予算的に厳しい人が多いでしょ。角部屋行く人は1期でいってるだろうし。
中住戸の中で最善を見つけようとする人をそんな風に言うの良くない。

俺が営業担当ならこの掲示板をみてN74の価格を上げるな。笑　ただ、毎回パンダ列があるから、今回はN74がその列なのかな

おれが散々ネガしてた意味ねーじゃん

>>19778 検討板ユーザーさん
意図的にそうしてると思う

N74は低価格なりの部屋だよ。安さ、プライバシー性と引き換えに眺望、縦長部屋の窮屈さ、窓の小ささを受け入れなければならない。

>>19782 マンション検討中さん
人によって最善は違う
明るさや開放感を得たい人にとっての最善でないことは明らか

お、15倍に上がりそう

北向きネガが足りない。ワンパターン過ぎる。工夫してやり直し

Xからの拝借だけど
窓の幅の狭い順で

N74
E81
W70
S70
S75C

らしい。比較画像も見たけど2.5連と4連の差は明確だよ。北向きであることも考慮しなければならないし、大して変わらないという言い分は厳しいよ。

>>19786 名無しさん

低価格なりではなく、低価格の割にいい　では？
倍率は嘘をつかない

>>19791 検討板ユーザーさん
悪いから低価格

>>19791 検討板ユーザーさん
倍率はつくよ
優れてる間取りだからではなく安いからって理由でね

>>19790 マンション掲示板さん
S75btも2.5だとか言われてたけど、入ってないんだな。それか75Cと同じなのかな？
結局窓がどうの言われても倍率10以上ついて、当選した人が勝ち確なんだろね

>>19794 マンコミュファンさん

これは3期の間取りね

間取りがいいから倍率がついてるわけじゃない。
これまでも割安なところに集中してただけ。
勘違いしすぎ。

>>19795 マンション掲示板さん
あ、なるほど

クソ間取りが割安で、投資筋含めて参戦してるけど、そういう部屋に当たってしまうと住んでからの満足度は低いだろうね

洋室の窓このくらいあって欲しい

S75Bなんて2期の間取り公開時に注目してる人なんていなかった。価格が出て割安であることがバレ始めてから人気になった。

N74よりこっちの方が狭いのびっくり

どう考えてもn71よりは良い間取りだからな。
n74はそれ以上の大人気だろ

洋室2の窓は気になるけど横長で良いワイドスパン
これで70平米未満だったかな

>>19802 検討板ユーザーさん
N71は価格以外に特筆すべきところがない

70平米くらいの3LDKは収納キツいね。
雛人形とかクリスマスツリーは絶対無理だな
子供のオモチャも仕舞うとこ無い

N74
みなさんどのワイドスパンが好みですか？

>>19800 検討板ユーザーさん
たしかに。あそこ引き渡し時点で含み益1000万とか言われてたし、35年絶対住み続けますという固い意志でも無いなら、南向き高層だし半住半投でいつでも動けるから人気あったのか。…外れたが。

これは20倍はいくだろ！

>>19805 マンション検討中さん
N74も収納少なそうだけど
高層トランクルーム付きなら別だけど

予定価格発表前の不動産精通者の予想

>>19810 マンション検討中さん
大外れ

あー角部屋当選してホント良かった！！！！！

>>19802 検討板ユーザーさん

n71に比べて坪単価が15%上がっているからそれはないだろ？

>>19806 マンション検討中さん
こうやって比べるとN74微妙だなと思うわ笑
目が覚めた笑

>>19808 マンコミュファンさん
坪230以上が確定してるのに20もいくわけないだろ
盲目すぎ

優秀なワイドスパンの間取り見せられると、田の字マジで論外だなってなる

>>19799
>>19801
これを2Lにしたいな。

>>19803
これは風呂と洗面が狭すぎる。

>>19807 口コミ知りたいさん
間取りかなりきついですがね。2LDKにしたならいいけど

N74のネガって何が目的？自分が契約した田の字の間取り（4連窓）の方が上だという主張？

欲しくてたまらんのです

>>19820 マンコミュファンさん
天邪鬼すぎますねww

N74論外だな

>>19819 マンション検討中さん
他のマンションのワイドスパンと比べて劣りすぎだって主張だよ

>>19819 マンション検討中さん
こいつずっと勘違いしててきつい

田の字をバカにしてN74推してる人はN74に落ちてさらに値上げされた4期以降の田の字のクソ間取りを買うことになるかもね。

>>19779 買い替え検討中さん

北部屋高層買うつもりで部屋見せてもらって、こんなもんかなと思ったけど、同じ階の南部屋も見せてくれるとのことで見たらあまりの明るさの違いにショック受けて、結局、当初予算オーバーしてしまったけど南部屋買いました。

これは22倍は不可避

>>19806 マンション検討中さん
この並びだとN74が最下位ってことは確か

確かに7人家族には無理があるな

>>19826 eマンションさん

日当たり求めるなら南か東でしょうに。

>>19819 マンション検討中さん
田の字間取りの方が優れてるとは思わないけど、窓は2.5連より4連が上なのは当たり前だよ。暗い部屋が好きだ、落ち着くというような特殊な人を除いてほとんどの人がそうなんじゃないかな。

色々書かれているけど、3期で中古より明らかに安いのはN74だけだよ。他はたいして割安感なし。

割安さとか抜きにして、明らかに角部屋が抜けてるから角部屋行く予定。南東か北東かは価格次第。

>>19826 eマンションさん
で、キミはどの部屋を買うの笑

>>19833 マンション検討中さん
割安さとか抜きにして、南東か北東かを決めた方がいいのでは？

N74が割安なのかはベイパーク内で同じ向き、似た間取りがないから比較は難しい
他の物件のワイドスパンよりかは惜しい点はある
リセール的には損はしない程度
細長い間取りを有効活用できて、満足度高い生活ができるなら有りですね！
投資としてはN71に比べておよそグロス1000万くらい差があるので、そこまでの旨みはなさそう
N71が価格バグ

>>19836 マンション検討中さん
それでも倍率22倍つくらしい
お祭りだね

>>19833 マンション検討中さん
南東なら1億オーバー、北東なら8000万以上、ってところですかね。

>>19838 eマンションさん
南東角の恐らく最上階が13900万坪432

>>19839 マンコミュファンさん
都内より安いとはいえ、さすがに高すぎるかなぁ…

>>19840 名無しさん
うちは南東は予算オーバーです。
北東ならなんとか、て感じです。

この市況で新築のザ・タワマン部屋（リビング8連DW、ビューバス、ワイドスパン）に予算届くのはここがラストチャンスかなと思ってるので、北東に突撃しようと思ってます

俺も北東一択

南東も埋まるでしょうけど、投資的なうまみはそこまで無いかなと思うので、全体的に街が気にいった人が入りそうですね

>>19843 名無しさん

住むには南東角が一番良さそう。

S75普通に良くね？

>>19843 名無しさん
全然違うよ。条件が良い部屋の方が金持ちが欲しがるから価格に天井がない。南東角高層階はその筆頭でしょう。

例えば二期二次のN71みたいな部屋は確かに安いけど実需メインなので伸び幅は限られてる。

>>19846 マンション検討中さん
青天井なのは、都心部のみ。
ここはあくまで駅遠の郊外だから、そんなに甘くない。

平井とか小岩のタワマンプレミアム部屋よりベイパークの最上階角部屋の方が金待ちのウケは良さそう。知らんけど。笑

>>19848 マンション検討中さん
新築時はね。
中古になると東京都外の億超えは動きが悪くなる。

>>19848 マンション検討中さん
どの地域もグロスの壁がある。
江戸川区>千葉ではないかい？

>>19849 匿名さん
新築時と中古時に逆転するの？なんで？？？

>>19839
南西の最上階 王様部屋が13400万 坪393
なので、角でも値上がりしてますねー！
１期と同じように階数の単価幅広いといいですね・・

一期の南西角高層階（平均12000万円）が平均倍率5倍くらいついてるんだけどな。同じ値段で中古に売り出されたらそりゃあ殺到するでしょ。

つまりベイパークに関しては条件良い部屋はもう億の壁は壊れてる。

「郊外は億超えると動き鈍る」っていうけど、郊外ってどこのこと言ってる？主語が大きすぎるでしょ。解像度低すぎ。

>>19852 マンション比較中さん
角は一期比較で1割値上げ、かな？

>>19853 マンション検討中さん

1期で5倍しかついていないんだ。
金額にもよるけど3期は不人気？

幕張は議論の余地なく十分郊外

一期購入者のワイとしては、最後まで値上げなしでいってほしかった。で、ハルフラみたいにみんな殺到して当たらないって阿鼻叫喚を観たかった。

まあ、含み益増えるのはうれぴいけどね！

>>19853 マンション検討中さん
ここは未だ開発中だから一般的に言われる「郊外の高額住戸が中古になって動き鈍る」のは後5年以上後ですね。

>>19846 マンション検討中さん

全然違うよ、が意味わからん笑

N74の価格早く知りたい

>>19858 eマンションさん
新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著、みたいなこと言おうとしてると思うんですけど何かソースでもあるんですか？

>>19861 eマンションさん
常識だと思うけど、ソース言わずに自分の頭使おうよ。

>>19862 検討板ユーザーさん
ただの自分の感想を常識みたいに言って何言ってんの

>>19856 eマンションさん

ここが郊外なのは間違いない。ただ千葉県内の高所得者と言われる人たちがベイパークを選んでるので同じ郊外でも近隣の南船橋、検見川浜、稲毛海岸等とは住民の層が二段くらい上だよね。

郊外でも盛り上がっている街、魅力的な街と思われるよう、ベイパークのブランドを皆で育てていきたいですね！

神奈川でも東急線沿いは坪500万円台の物件もあり、3LDK 70㎡で1億円超えも珍しくなくなっています。広さを求めるなら郊外でも1億円は覚悟しないといけない時代なのかも。

広さを求めるなら中古一択だね。海浜幕張の近隣エリアなら築浅中古の90平米が3000万円台から手に入る。マンション部屋なんて、冷たく言えば単なる箱なんだから、千葉駅遠の新築マンションに大金を支払う必要なんてないね。一馬力や現金で余裕ならともかく、ペアローンで買うなんて愚の骨頂。ライフプランなんて人生の様々な局面で簡単に変わるからね。

ここに6000万円払うならハルミフラッグにチャレンジした方がまだリスクは少ない。

ベイパークが欲しくてたまらんのはわかった

>>19867 eマンションさん
じゃあここ買わなけりゃいいじゃん。なんで買わないマンションの掲示板にそんな長文書き込むの？笑　興味あるのバレバレ。

はい、次の方お願いします

割安感のないベイパークなら南船橋の方がコスパ良くない？

普通に考えると、ペイパークが完成する2030年以降、千葉で億だすとすれば、これから開発されるJR総武線駅直結(直近)の新築マンション（西千葉、津田沼、船橋）を買うでと思いますが。。。

>>19870 評判気になるさん
南船橋は割安感あるの？既にベイパーク並みに値上がりしていない？
同じ価格ならベイパークのほうが環境が良いので好きです。

>>19872 匿名さん

ベイパークって何もないだけで環境良くはないでしょ別に。

ベイパークが羨ましいのはわかった

>>19870 評判気になるさん
仕様がちょっとな

>>19874 マンコミュファンさん

まぁそう言わないとクソ暑いなか毎日徒歩40分の生活選んでる人らがバカみたいだもんな。

数店舗の中にどんな店が入るかで生活利便性を左右される街

対立煽りやめようや
同じ三井物件で貶し合って誰が得するの？？

三井が本気出してる。
https://www.ryutsuu.biz/store/q082219.html

>>19867 eマンションさん

給料大して上がってないのに不動産だけ上がってるからバブル。将来的には3分の1くらいになると思う。

10年後なんてどうなるか分かりませんよね。
都内湾岸なんて坪300あれば良いタワマン買えましたし。

>>19881 マンション検討中さん
逆もまた真なりで、今から10年後は2020年前半はベイパークが坪300で買えたのに惜しいことをしたという時代になっているかもしれませんよ。

無電柱化されてて、駅からもゴミゴミしてなくて、道も広いし、海も見えるし近いし、子供にはとてもいいと思うし、色々考えるとベイパークがいいんだよなぁ。
毎回値下がりネガとか、湾岸マンションガーとか、別の郊外と比べてーとか、ワンパターンなネガが来るけど、こちとら実需だし的外れなんだよな

>>19882 匿名さん

給料上がってないからバブル。
下がる可能性の方が圧倒的に高い。

なんか給料上がらないのにマンションの掲示板見てるの気の毒だな

相変わらず中古の在庫数が凄いですね
スカイの95㎡角部屋7980万円なんてお得だと思うのに動きがない

仲介手数料で食ってる業者が必死にベイパ推しても売れない部屋は売れないんですねぇ。

自分なら新築の方が安いのに中古買うんかw

ラストタワーが完売したらベイタウンのように中古は見向きもされなくなるのかな

>>19886 匿名さん
新設小学校の対象外だからね、スカイは。
自分はミッド以降しか観てないなぁ

ベイパークは新築に限ってはお得だけど中古は割高感があるかな

>>19889 マンション比較中さん

街が完成して、その時の人気度合いによるんじゃない。
投機層は来ないだろうけど。
今からは無駄な心配だな

角部屋は割高って声があったけど、ご参考。

この人が、角部屋と中住戸の新築価格とその後の中古価格を追っている。このツイートでは角が値上がりしてるケースだけど、逆のケースもあったりする。この方のツイートで「角部屋」で調べると結構出てきます。ご参考まで。

https://x.com/shibasan_towerz/status/1763051711248453767?s=46

>>19893 マンション検討中さん
なんでだろ。URLコピペしてるのに上手く飛べないね。

芝崎健一@タワマニマン

って方です。興味ある方はXで調べてみると面白いです

>>19893 マンション検討中さん
リンク見れないので何ともですが郊外のデータでないと参考にならないですよ。

>>19895 口コミ知りたいさん
大阪なのでどうか知りませんがこんな情報です。

タワマン規制する神戸「廃棄物作るに等しい」　人口争奪戦の是非
https://www.asahi.com/articles/ASS7T13GZS7TOXIE00HM.html

千葉市は今後、どう動くか。

>>19896 マンコミュファンさん
難波や梅田の繁華街至近のタワマンですよね。
中古需要がかなり高いでしょうからそうなりますよね。

じゃぁ、５年以内で売ればよいね。ww

>>19900 検討板ユーザーさん
ここである必要性はないって自分で言ってるのになんでわざわざ書き込んでるの？ww

>>19899 検討板ユーザーさん
見た感じ、なんかクロスより弱いね

>>19902 マンコミュファンさん

倍率下がるといいね、しか言えないねw

ライズ板でスカイの賃料相場が下がってるから何やねん？→投資家くるな！倍率上がるな！

人気だね

>>19899 検討板ユーザーさん

美浜区の青線は上がってんのね

>>19896 マンコミュファンさん
やっぱ角は高いだけあるね。うれぴー

>>19898 匿名さん
中古需要なければ中住戸筆頭に値下がりえぐいだろね

クロスとミッドはグラフ的に需要ある感じなので安心しました

>>19909 検討板ユーザーさん
繁華街至近のタワマンと郊外のタワマンを比較すると、角部屋の値上がり率と中部屋の値上がり率が異なるの？なんで？

>>19910 検討板ユーザーさん
郊外は中古に高値出しても角に拘る人は少ないですからね。
当然かと。
まあ5年10年で売り抜けるなら良いですが。

>>19911 検討板ユーザーさん

？？
それは郊外だから角にこだわる人少ないんじゃなくて、住戸に高い金出すほどお金を持ってないから角に拘らないのでは？

そんなしょうもない「ただの自分の感想」で人のことお花畑呼ばわりするなら、「郊外だから中古に高値出してもこだわる人が少ない」ソースを出したら？

郊外を一括りにすべきでないです。例えば海浜幕張地区は千葉県No.1の富裕層が住む地域ですが、貴方のいう「郊外だから高い金出して角にこだわる人少ない」は海浜幕張に当てはまりますか？当てはまりませんか？理由とともに教えてください

まぁまぁ落ち着きなよｗ

>>19912

めっちゃ早口で言ってそう。

そりゃ早口で言ってますよ。笑
とりあえず回答よろ～。

角部屋っていうか広い部屋の需要はあるよね。郊外だと

「20年後に坪300で買えたのが安かったねって時代が来てるかも」
楽観的過ぎ。
美浜区は将来的に人口減てデータ出てる。

ベイパークの中古は角とか中住戸よりも階数が高くなればなるほど上げ幅も上がってるね。お金が欲しいなら低層の角より中層階以上の中住戸の方が利益出るのでタワマンはいかに高さが大事かって事ですね。

>>19912 マンコミュファンさん
郊外で高値だすのは新築だからでしょ。
郊外の中古で高値で売れてるエビでも出せば？

>>19916 匿名さん
ただ広い郊外の中古の部屋が欲しいだけなら割高なタワマン選ばないでしょ。
魅力的に見える新築タワマンだからこそ。

>>19921 検討板ユーザーさん
前も言ったけどベイパークの開発が終わる5年以上後でないと完全に中古とならないから。

>>19924 匿名さん
>繁華街至近のタワマンと郊外のタワマン
同じになると思ってるのが信じられないですけど、同じ傾向になるエビありますか？

>中古になったら動きが鈍る
郊外物件でそうならなかった物件ありますか？

>>19928 匿名さん
同じですよね。

海浜幕張はベイフロントタワーが新築時は100平米3800万円台で売っていたからね。ライズは所有権だから一概に比較はできないけど、海浜幕張のマンションの資産価値は23区と比較すれば圧倒的に低い。

江戸川区や足立区でも駅近タワマンは坪単価450万円を超える時代だから、妥協して仕方なく都落ちして海浜幕張しか選択できなくなった人も多そうだね。この時代にマンション購入を検討している自分を慰めるしか無いね。
自分は都内湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円前半でポジションセットしているから、ストレスの無い悠々自適な生活ができている。今はもう住宅ローンストレスもゼロだし、高みの見物が出来る。

>>19934 eマンションさん

人生不幸せな方なんだろうなぁ。こういう掲示板で自己肯定感高めるしかないのですね。哀れで気の毒です。

私は都内が住みづらくて、広々としたこちらへお引越しすることを選びましたよ。全員が都内至上主義ではないことをお忘れなく。

南高層住むの楽しみ～
引き渡しまでがちと長いけど、築古住替マンや郊外値下がりマンのネガを見つつ、３期以降の抽選盛り上がりを俯瞰させてもらうぜ

君達は何しに掲示板来てんの
倍率下がるといいねぇ

>>19934 eマンションさん

都内で安くポジションセットできても、都内の住み替え先も値上がりしてるのよ。
住み替えるにも「都内で200で買えたのに…」とずっといい続けて、東雲の築古に一生住んでるのやろ～

>>19945 マンション検討中さん

ベイタウン、ベイパークが千葉県No.1の裕福層の人達が住むエリアなのは間違いない。そして湾岸の持ち家に住んでる人達がこれだけ荒らすんだから都内の資産持ちですらベイパークに興味がある事だけは確か

千葉の富裕層エリアは、流山おおたかの森でしょ
3LDK、8000万円くらいするし

>>19947 マンコミュファンさん
データで語るべし

>>19948 マンション検討中さん

それどうやって調べてるの？
鵜呑みにできないです。

>>19949 匿名さん

逆になんの根拠もって流山ってゆうてんの？

来週からいよいよ3期のMR開始ですね！
パークウェルステイトももうすぐ入居開始だと思いますし、子供から高齢者まで活発な交流のある街になるといいですね

>>19949 匿名さん
全世帯から単身者と夫婦のみを除外した年収だったと思う。
だから実際との乖離はあるだろうね。

小学校ベースなんだから、子なしは省かれるだろう。逆に子なし含んで、だから何なのよ笑
他も同じなんだから幕張も流山も他も変わらんだろ。そこまで倍率下げたいのか

>>19954 名無しさん

全世帯の年収ってどうやって調べてるんですか?

>>19960 名無しさん

そんな気になるなら雑誌買うか電話で問い合わせたら

一定の条件で抽出すればこうなるってデータもあるんだね、で納得すればいいのに疑ってかかって重箱の隅を突くような質問ばっかりするこういう奴が上司だとマジで仕事進まなくなるんよな

>>19962 マンション検討中さん
母数100しか無かったら信用に値しないし数値出すなら調査条件も添えて欲しいと思うのは普通の事かと。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/
年収データの算出には複数年度の総務省統計局 「国勢調査」「住宅土地統計調査」、　国税庁「民間給与実態統計調査」、その他スタイルアクトが独自に調査を行った不動産マーケットデータを元にスタイルアクトが推計を行った。
この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。

>>19965 eマンションさん
ありがとうございます。
国勢調査という事ですから信頼出来ますね。
他のネットで複数回答OKとは違いますね。
さすが住まいサーフィン。

そういえば住民板できないね。

>>19965 eマンションさん

国勢データに年収なんてありませんよ。調査に協力して年収を教えたこともありません。

湾岸築古郊外上司の登場でほんとに議論が進まなくなったな。邪魔すぎる

ベイパーク見に来たんだけどベイタウンの方がよほど雰囲気ある。
シータワーの上層階狙いに切り替えたんだが、売りにでない。。

>>19980 匿名さん
中古営業ご苦労様。

>>19977 匿名さん
民間給与実態統計調査って書いてあるよ

たしかにベイタウンは道路も石畳で異国っぽい雰囲気があってオシャレですよね。

ベイタウンのタワーは内廊下だけど
ディスポーザー、各階ゴミ捨て、免震じゃないのがね

3期のMR予約枠いっぱい空いたよ。謎の10月枠は1週間くらい空いてたけど。

>>19986 買い替え検討中さん
いそげーーーーーー！！！！！！！！

湾岸築古上司はネタじゃなくて、ガチでここに書き込んでるのはわかった

内見の予約持ってるけど、３期微妙すぎるし誰かに譲りたいわ

キャンセルすれば？

勢いが一気になくなった感じですね

モデルルーム余裕で予約できて、予約完了したのにやっぱり3期は高いなってなってキャンセルした

お金なくて背伸びしてタワー選んでた人が脱落してくね。

売れ残るとかあり得るかな。。。

やっぱ値上げ必要だったね。投資筋を上手く落とせてる。

一期の価格を未だに続けてたりしたら転売ヤーばっかになってるところよ。

やっぱ流山にしたほうがいいのかな

>>19982 マンション掲示板さん

企業の規模別、業種別、勤続年数別等ならわかるが地域別なんてわかりませんよ。

千葉ニュータウンと海浜幕張ってどっちが上？

ベイタウンの中古なら4LDKが3000万円前後の相場だから中古で買ってリノベでも良いよね。
割高なライズの角部屋とかは、南海トラフ地震が来たら一発で半値以下になる。このエリアだったら中古がリスクが低いよ。

あと子供が中学受験を考えるなら、妻は専業主婦にならざるを得ないからペアローンは絶対やめた方が良い。サピックスに通っている子で、優秀な子はほぼ共働きはいない。このエリアで渋幕狙うなら尚更。まあ常識だと思うけど。

自分は港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台前半でポジションセットできたから、子供の教育費はかけ放題。ペアローンのために高額な教育費を捻出できない家庭の子供はつくづく可哀想だと思う。住宅ごときに金をかけるのはやめた方が良い。
新築にこだわるなら隣の検見川でいいよ。ライズは立地面では検見川物件と大差ない。

リスクを気にするなら、賃貸のがいいよ。

中学受験が大変なことに変わりはないですが、共働きでも最近はリモートができるので湾岸マンさんの時代とまた違ってきそうですけどね。
熱心な家庭は共働きでもSAPIXと家庭教師併用とか工夫するんじゃないんですか？
あと、湾岸マンさんの時代と違って、妻のが稼いでいる家庭もあるので、妻＝専業主婦と決めつけるのは古い考えです。
昔と違って教育費かけて良い大学出ても、良い企業に入れるわけじゃなくなってきてますし、企業の中で出世できるわけじゃないですから　笑

ペアローンで予算ギリギリの人、どれぐらいいるんだろ・・１人でも頑張ればいける額だけど、離婚しない前提で控除狙いの人は自分も含めていると思うんですけどね～

>>20001 eマンションさん
3000万にフルリノベで1000万くらいとして、
地代が月2万くらいだから、実質4800万くらい。
管理費修繕費で月々43500円。
これで築30年だったら、圧倒的にライズの方が魅力だな。

>>20001 eマンションさん
たまたま数年前の安い時代に湾岸買えたおじさんと違って、ライズの角部屋買う層は貴方より若くて遥かに高年収でしょうから不用な心配ではないでしょうか（笑）

住むのが楽しみや
現MRのとこ商業施設できないかな～

>>20001 eマンションさん
とあるXのマンクラが、新設小学校に通う児童の平均世帯年収は１３００万程度と試算しており、パワカが多いことから「条件良いライズの角部屋買っとけば間違いない」と発信しています。

当該ツイートは調べればすぐ出てきます。

貴方のお得意の根拠に基づかない感想で「海浜幕張は郊外だからそんなわけない！！！」と反論をぶつけてきてみてはいかがでしょうか。

きっと木っ端微塵にされると思いますがね。笑

>>20001 eマンションさん

うちも東京湾岸を坪200万円台前半で購入しました。今はあまりに値上がりし過ぎていてバブルだと感じてます。

因みにペアローンはまったく問題ないと思います。

X見てたら、今年の6月に新設小の工事契約議案が可決されたニュースに対して、市議会で小学校新設について議論されず、市長が勝手に決めて突然議案を出した。市長は馬鹿だとのとんでも理論がありました。
数年前から計画あったのにねぇ。

ベイタウンの街並みは綺麗だけど建物の外観は時代を感じるから
ワクワクしたいならライズだろうね

>>20017 評判気になるさん
そうなんですな？？そんなことあり得るんですか。。？Twitterみてると、千葉県の他エリアがベイパ、ベイタウンに対して、そこにばかり投資してずるいみたいな感想をちょいちょいみます。

>>20013 マンション検討中さん
パークウェルステイトの入居状況次第だと思います。
以前、営業の方は低層階の別館建設もしくは樹木を植えるとか言っていたと思います。

湾岸マンション買ったのに、子供がSAPIXについていけなくて不登校になったのはわかった

>>20028 マンション検討中さん
あと多分離婚してるからペアローンの危うさを伝えようとしてくれてる。

>>20029 口コミ知りたいさん

うちは東京湾岸を坪200万前半で購入しましたが1馬力でした。
住宅控除がなくなる10年を過ぎたところで一括返済してます。
でも、ペアローン悪くないと思います。
今は男性も育休取るくらいだし、女性も働いて当然だと思います。

真実をつかれたレスには返さないのはわかった

>>20030 匿名さん
あらら、、一括返済しない方が良かったですね、、

湾岸10年一括返済

デマ太郎みたいなネットの使い方だな

隣の地域を見下すような書き込みをするのがよくないね。

中央区や江東区の湾岸は、もともと住んでる世帯年収が低い層と新しく移り住んできた富裕層と二極化してきてるけど、海浜幕張みたいな新設の街は今の相場の２３区で買えなかった高所得世帯が買うところだから世帯年収が高くなるのは自明ですな。
特にファミリー特価した場所だから余計に年収が高い層が集まるわね。

>>20037 評判気になるさん
20036に関しては勝手に見下されてると勘違いした隣人に問題ありでは？

引用リプしてる人幕張コンプレックスがあまりにも強すぎる。こういう人が匿名掲示板でネガするんだろうな。

３期MR行かれた方価格どうでしたか？

年収1500万のパワーカップルを襲う【35年ローンの落とし穴】
元三井不動産社員・牧野知弘さん

1億円借り入れた場合の均等返済シミュレーション

金利が多少上がったとしても、一括返済するくらいなら毎月浮いたお金を投資信託にでも回して運用した方がよっぽど良いよね。

よーわからんが、そこが自慢ポイントらしい

無理だと思います。与信が4000万円らしいですから

世帯年収450万円です。
購入できますか？
もう都内は無理で、、、

>>20056
１馬力ですか？
年齢によりますが、転職しましょう。

>>20038 マンション検討中さん

その通り。東雲のタワマンは坪100以下の部屋がありましたから。でも今はここより高いけどね。本来ここ買う人のレベルなら東雲くらいが合っていて、東雲を安く買った人が海浜幕張が適性だと思う。

>>20056 マンコミュファンさん
ここは無理。他行きな。

そして坪500の世界へ。

東雲安く買った人ってもう初老やで

>>20061 購入経験者さん

世代間格差が酷いよね。

>>20063 匿名さん
その頃はブランズタワー豊洲が新築販売中で坪単価400万円くらいでしたよ

ほんの数年でどちらも今は2倍くらいになってるぽいけど。

>>20071 マンション検討中さん
会話形式で昔の市況に関する話題を出す嫌がらせですね。分かりやすい手口で腹が立ちますね

ベイパークはお得感あるけど、住民の質が…

過去の湾岸マンションの価格がこの物件の検討と何が関係があるのかわかりません。論理的に説明して下さい。

>>20073 eマンションさん
どうぞ他物件へ行かれてください

>>20063 匿名さん
4年前の港区湾岸って芝浦のプラウド、ブランズあたりだよね。広さを妥協しなければ無理。

浦和駅前の新築タワマンが外廊下で坪単価600万円超えることが話題になっていますが、街の人気と駅力があるからこのような都内並みの値付けができる。海浜幕張は足元にも及ばず、ライズは全国最安値クラスのタワマンとして供給せざるを得ない。

港区の湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台前半で購入したが、中央区の大規模タワマンのトーキョータワーズは新築時に坪単価200万円以下の部屋もあった。この時代にポジションセットできた人は着実に資産形成ができている。一馬力で余裕でやりくりができ、子供もサピックスで上位の成績だった。サピックスは基本的に自宅学習がメインで親の手厚いサポートが必要だから、共働きはまず無理。
割高なライズではなく周辺の板マンの中古を一馬力で買ったほうが、家族目線でも幸せになれる。

私の投稿は示唆に富み価値があるから運営の方々は消すことはない。一方で価値の無い煽り投稿は消される。私から削除依頼したことは一度もない。良識があり、かつ分別のある方々が運営していると感じます。

管理人さんみてますか？　自作自演投稿で好き放題やってます。掲示板の利用価値落ちてますよ。IP規制してください。

湾岸を安く買えたことを誇りに思っているのはもうわかりましたよ。
みなさん、予算で仕方なくここを選んでいるのではなく、ここが素敵と思って選んでいるのです。周りを不快にする書き込みは、いい加減やめましょうよ。

「都内湾岸を安く買えた」「子供がサピックス上位」

この二言で世代が自分より20歳くらいは違うのがよくわかるわ。

こんな掲示板で自慢しておっさんマジでキツいって。

世帯年収1800万円です。
30歳です。
返済に問題ないか不安で、ここの6000万の部屋を購入するか迷っています。
返して行けそうにありません

>>20087 マンコミュファンさん

その年収なら余裕すぎませんか？
釣り投稿ですか？

浦和や過去の湾岸の話、単なる自己語りをした後、急に根拠なしに周囲の板マンよりライズが割高と結論付けるのは芸術点高い。
どこに示唆に富み価値があるんだよ。

1800もあったら自分なら角部屋狙う

示唆に富み価値マン笑　釣られた笑

>>20080 eマンションさん
サピックスに通う優秀な子供の親で共働きの親はほとんどいないっていう謎の主張をされていて、なんでだろ？と思ってましたが。

自宅学習がメインで親のサポートが必要だから、でしたか。

いやいや、子供が自主的に勉強したらいいだけの話じゃないですか。笑　サピックスの子供の成績と親の就業実績のデータでもあるのかと思いましたよ。笑　

本当に根拠のない感想で持論を語る方ですね、、、。そんなんじゃ仕事で活躍できないでしょ。どうりでこの掲示板にしか居場所がないわけだ。可哀想。

>>20092 口コミ知りたいさん

いまはリモートワークってものもあること、きっと知らないんだよ。

ライズの敷地内の商業棟のテナントに何が入るかご存知の方教えていただけないでしょうか

>>20094 匿名さん
まだ決まってないと思います！なにがくるかなー

自分に関係ない意見と思うならスルーすれば良いだけなのに何でいちいち噛みつくんでしょう。
どっちが荒らしかよく分からないですね。
とにかく他人にあだ名付けたり「感想」扱い「可哀想」等見てるだけで不快な気持ちになります。

過去に安く買えた自慢が邪魔なのはそうだけど、そいつに執着していつまでも暴言吐き続けるお前も相当邪魔だよ。
2人仲良く揃って消えなよ。

荒らしは自分のコメントに対して反論してるから無視すればいいって言われても自作自演なんだから見抜くの難しいよ。
一つ言えることは自作自演までする荒らしが出没する様なマンションは総じて資産価値が高いので抽選通って買えた方は勝ち組です。
ここまで人気のマンションなんだから荒らさせるのも仕方ないと思います。

湾岸郊外マンはまた削除依頼中かな？

うちは世帯年収800万です。

予算5000万だったのですが、前回の抽選にはずれ、途方に暮れています。
今回は値上がりが酷すぎます。

>>20100 匿名さん
今回のMRってもう始まったのでしたっけ。そんなに値上がりしたのですか…

>>20090 削除依頼さん
自分も1800なら迷わずに角部屋だな。ノールック。

去年マンション買ったけどあと3年早ければって思わない日はない。
湾岸や中央線、横浜の方も手が出せたかもしれないと考えると正直辛いけど、現実を受け入れるしかないから今あるベストを掴むしかないんだよね。

3期のMR埋まりましたねー！

>>20106 通りがかりさん
値上げしようがやっぱりまだまだ格安なんでしょうね～

>>20100 匿名さん
800じゃ厳しいね。

>>20100 匿名さん

800万じゃ5000万のローンはきついんじゃない？
900は欲しいところ

ここ検討してる人ってみんな世帯1500万円超えてるんじゃないの？

>>20111 マンション検討中さん
北向き4000万で夢見て参加してる層がうじゃうじゃいると思う

今日のあの人のネタはなんだろうね？

>>20111 マンション検討中さん

角部屋検討者はそのくらいありそうですね。。
8千万～　のお部屋購入層は、都内も買えるけど、ベイパークを選んでる層でしょうね

うちも3LDK 4000万円台からじゃないと厳しいです～

3期は最低５２００万円って割り切ってるんだから、４０００万台が予算なら、予算上げるか撤退かでしょう

>>20116 マンション検討中さん
割り切ってる、ではなく、分かりきってる

別マンションのマンマニ記事。
ところどころに「ベイパークの方が良いよ…」感が出てる。笑

https://manmani.net/?p=56761

>>20117 匿名さん

いやまだ予定価格だから、それ

>>20119 匿名さん
うーん、これまで予定価格を下回って出てきたことないですし、「予定価格」という言葉通りに受け取るのはどうかと思いますけどね。まあご自由に。

>>20120 マンコミュファンさん

同じこと繰り返すようだが予定価格ではある。

千葉に地縁があるならまだしも、都内勤務でココ買うって
幕張からどんだけ通勤時間かかるか考えないんかね。

>>20122 マンション比較中さん
余計な心配ですよ
出社主体で千葉に遅延なくここ買う人などいませんから。問題ございません。

残念ながらこんな人もいますからね。
共働き勤務地が新宿池袋で幕張って。ノイローゼになりますよ。
幕張に何の夢を見てるんですかね。

https://querie.me/answer/NBMQmvtmXS8BZgauQPFv

正直都内勤務でここは疲弊しそう、京葉線は山手線とかみたいにすぐ来るわけじゃないし、結構通勤ラッシュもひどいんでしょ？東京駅周辺でギリギリじゃないですかね、都内勤務で週1出社とかならまだわかりますが。

千葉エリア勤務かリモート中心じゃないと辛そう。
とはいっても都内じゃ買えないからここを検討するんじゃないですかね、いまの都内だと予算6000万じゃ大した物件買えないでしょ。

共働きかつ勤務地が新宿池袋の検討者はおそらく少数派だし、このリンク先の回答通り、出社頻度や親サポートの程度などの条件次第で評価は異なります。

なんならここのために転職する人もいそう。
たまたまタイミングが重なったとかいって。
資格持ちの人とかね

世帯年収1600万でも角部屋行くべきですか？

>>20128 通りがかりさん
厳しいんじゃないですか？
予算6000万円くらいが妥当かと思いますので

>>7986 匿名さん
新宿勤務なら幕張駅から中央線乗ればいいんじゃないのかなと思うけど。

幕張駅までどうやって行くの？って考えると

>>20128 通りがかりさん
例えば一期だと北東角の低層階が７０００万前後であったから、一期ならそこ行けたけど、三期の北東高層、南東高層はきついかもね。

北東高層で8500万以上、南東高層は1億以上で出てくると個人的に予想してる。

>>20129 eマンションさん
世帯年収1600で予算6000万は保守的すぎると個人的に思う

幕張駅まではチャリンコじゃね？
バスもあるのかな？

>>20118 マンション検討中さん

改めてベイパークって高スペックですごい物件だと認識してしまう記事だね。市川のタワマンもスペック悪くないけどベイパークと比べると見劣りしてしまう。

千葉駅のエクセレントやブリリアのタワーもベイパークと比べたら残念スペックですよね。

>>20118 マンション検討中さん
あいつスムログの別エリアの個別の相談記事でもなにかというとすぐここ出してきてさすがに辟易する
こんな遠隔地かなり合う合わないがあるのに

いよいよ明日には価格がわかるのか

合う合わないはあるよね。合わない人は検討止めれば良いだけ。他人にどうこう言われることじゃないよ

>>20137 マンコミュファンさん
「あいつ」とはマンションマニアのことですか？
マンションマニアがここを誉めるとあなたに何か不利益が生じるのでしょうか。
気にくわなければスルーすればよいのでは。