幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

東京以外でトップ20に入っているのが海浜幕張小学校のみ。しかも3校も。
新設小学校もここに名前を連ねるのですかね。全国一位とかになったらさらに有名になりそう！

やっぱり角部屋がいいな。綺麗なワイドスパンだし、なんならビューバス。北東高層8000万円くらいで出してくれないかな

>>19551 名無しさん
上で新設小は1500万は固いって書き込みあったけど、1位になっちゃう。

急にN74のネガが湧き出したな、倍率下がればいいねww

>>19553 検討板ユーザーさん
でも港区青山を超えれる気もしないから、リアル打瀬小くらいなのかもですね。

タワー住民専用の新設小で教育環境良好、新築の総合病院が目の前にできる。目の前にでっかい芝生の公園。しかも新築価格が抑えられていて、維持費含めてリーズナブル。

千葉の駅遠が許容できるなら行かないわけないよね

>>19554 マンション検討中さん

リビングの開口狭いので、解放感ないよね。
タワマンなのに残念。

同じ4連窓でも部屋によってサッシ幅が異なるので注意が必要ね。ちなみにライズ最大のサッシ幅は角部屋のリビング8連窓の窓。

狭い4連と2連の差
少しの差に見えるけど2連厳しいって人は多いだろうな

>>19559 マンコミュファンさん
N74は3連じゃない？

リビングの窓数にそんなに命かけてるなら角部屋買えよ。笑

>>19560 匿名さん
おれはN74の話はしてないんだが

>>19561 マンション検討中さん
角割高じゃん

4連サッシ命マン、必死じゃん。笑

>>19564 マンション検討中さん
2連窓買っちゃったんだろうなあ

>>19559 マンコミュファンさん
2連はきつい

角部屋ほしいー！！！8連窓かっちょええ

>>19559 マンコミュファンさん
これミッドの中古？イメージしやすい。
3連はモデルルームがそうだよね。

>>19565 検討板ユーザーさん
いや、一期の角部屋契約者です

>>19569 評判気になるさん
偏差値おじさん再来

>>19560 匿名さん

2.5だろ

>>19570 匿名さん
ちゃうわw

>>19572 通りがかりさん
偏差値おじさん的にN74ってどうなの？

窓の数ごときでマウント取ったりディスるの滑稽だからやめたら。

リビングの開口狭いとタワマン買う意味半減。

タワマンで角削ったタイプで、その角部屋のダイレクトウィンドウは一面でワイドだから開放感あってよいけど、普通に角のあるタワマンの角部屋は1面ぶんは大してワイドじゃないので開放感ないです。

>>19576 通りがかりさん

どゆ意味ですか？ライズの角はどぅちに該当するの？

>>19567 マンション掲示板さん
分かる。憧れるけど広いからグロス張るし悩ましい。７０平米代の角部屋作ってほしかったわ

賃貸ゾーンがあればアツいんだがな。住み替え需要取り込める。次のタワーの一部とか、zozoパークあたりにできないか

>>19577 マンション掲示板さん

残念ながら後者です。

>>19571 匿名さん
2.5ってなんだ？
サイズ関係なく3連は3連でしょ。

>>19581 マンション掲示板さん
2.5だろ
1枚は半分のサイズなのに3連は無理ある

ベイパのとなりの秀英の幼稚園、小学校っていつできるのかな？建設の看板まだでていないよね。

ベイパからどのくらいの子どもが行くのだろうか。忘れ物しても歩いてとりにいけそう。

>>19582 マンコミュファンさん
だからサイズに関係なく3連なんだって。
2.5連窓なんて製品は存在しない。

2.5なのか3なのかでそんなにアツくなれないわ。笑

N74は、S70とかW70とかとほとんど価格差なくても1番人気になると思うな

今日は４枚窓へのこだわりが強い人が滞在してるね

>>19583 検討板ユーザーさん

秀英が落札してましたけど、幼稚園、小学校になるって決まってたんでしたっけ？
小学校には狭い気がしますけど

>>19584 マンション検討中さん
どうでもいいよ
狭い3連はきついね

>>19584 マンション検討中さん
狭めの3連窓ってことで。

3枚窓キツい発言は4枚窓マンなんだろうけど。

どうでもいいけどさ。そんなに窓大好きならなんで角部屋いけよって思っちゃうわw 3枚も4枚も世間的にみたら全く変わらんて。

無理に3連にするより、FIX大きめの片開きにしてくれたほうが開放感あったのにね。

1期で角契約してるはずなのに2.5連きついに過敏に反応してて余裕ないですね。

>>19576 通りがかりさん
ミッドやライズが角が直角に当たると思うんですが、角を無くした6角形みたいな窓って少し古い印象があります。
最近のマンションで直角ではなく、6角形みたいな物件ってあります？？

>>19592 検討板ユーザーさん
その人と私は違う人ね。なんかもうめんどくさいから関わんないけどがんばれ。

>>19593 マンコミュファンさん

６角というか８角かな。

全然違うね

>>19591 検討板ユーザーさん
あ、そうか。low-eだから大きい1枚ガラスにできないのか。

>>19596 マンション検討中さん
2.5と4の差はかなりある
同じ価格なら4枚を選びたいし、中古市場でもウケがいいよね

図面だけだと中々イメージしづらいからね
実際に見たらかなり印象は違うよ

N74のワイドスパン間取りが5000万前半で買えるなら激アツだね

>>19596 マンション検討中さん
ライズの4連はこの写真よりも幅が狭いよ。

>>19601 名無しさん
部屋による

>>19600 マンション掲示板さん
リビング洋室全てナロースパンでキッチン位置が最悪
リビングと洋室3が窓連続してて引戸で隔てられてたらまだよかった。
安いし洋室全て廊下に面してないところはいいね。

>>19603 eマンションさん
なるほどね。そんな貴方の今期のおすすめ住戸は？

>>19604 eマンションさん
間取りだけならE81、角
結局価格とのバランスだから何を優先するか何を妥協するか

>>19605 eマンションさん
納得できる布陣。あとは個人的にはそこにN74が入って、価格とか家族構成等で票が動く感じだな

E81って田の字ですね。

>>19607 匿名さん
廊下短かったりとか柱位置とか、ロストスペースが少なくて田の字型の中では優秀な間取りだと思う。

結局S87、E81を超える間取りは出てこなかった。
S80は形綺麗だけど窓位置、ドア位置的に期待できなそうだし。

E81は4連だけど、N74より窓1枚の幅が狭いよ。fixじゃない部分。

>>19608 マンション掲示板さん

廊下短いのって意味ないです。
部屋側にそのデッドスペースが移動してるだけなので。

E81は狭い4連だけどN74の2.5より広い。
E81洋室にデッドスペースなんてない。

>>19612 マンコミュファンさん
窓全体では広いけど、たぶん10cmくらいしか変わらなそうな気がする。キッチンカウンターと比べてみると。

みんなよく観てるなぁ。勉強になるわ。

価格含めバランスがもちろん大事なんだけど、今のところの「特色がある」間取りはこんな感じかね。S87は南向き高層階でビューバスあり、広さもありで納得の高倍率だったね。

・N74…中住戸唯一のワイドスパン
・S87…中住戸唯一のビューバス
・NE88、SE105、SW111…角部屋×ビューバス

あとは価格面の特色ではN71が唯一の4000万円台前半住戸、とか。

4枚窓の部屋も案外少ないのかな

N74は縦長リビングも惜しい。高層階のプラン変更ならギリギリ間に合うくらいだと思うから、洋室3と繋げるプランに期待。

N74は割安だろうし倍率つくくらい人気だとは思うよ。
ただワイドスパンをこれまで何件も検討してきた身としては惜しい点が多すぎるからこうであれば良かったと述べてるだけ。おすすめは聞かれたから答えたけど、N74を完全否定して他の間取りと比較して貶すつもりも全くない。
他物件だけどN74に近しいサイズで理想のワイドスパンはこれ。

S87いいですね。いくらですかね。

>>19617 マンション検討中さん

もう完売してますよ～。7000万前後だった記憶。

>>19616 eマンションさん
いいですね。スミフは間取りはいいね。
スライドドアを開けると窓面がつながる感じですね。
2Lとして使うといいね。
パウダールームが狭いのがちょっと気になるけど。

スミフは間取り良いね。値上げが酷すぎるから好きになれんけど。ここの幹事がスミフだったら今頃スカイを坪400万で販売中でミッドは未入居新築のままだった。半分冗談、半分本気。

>>19614 マンション検討中さん

ビューバスはいらないね。
手入れが面倒臭くなるだけで、むしろマイナスです。

>>19605 eマンションさん
e81は個人的にはいまいちだと思う。キッチンの横のスペースが無駄に広い。リビングの下がり天井もきつい。
理由は知らんが、1期では随分坪単価安かったような。

スカイデュオ最終期の間取りを観ていると、期を追うごとにクソ間取りが増えて、しかもそれを値上げされて買わされることに不条理を感じる。

ここも4期以降はクソ間取り増えて、さらに値上げされるだろうよ。ビューバスが～とか4枚窓が～なんて言ってられるのも今のうち。

>>19623 マンション検討中さん
2期以降は～、2期2次以降は～、3期以降は～、4期以降は～
もう聞き飽きたよ。倍率がついても値段がつりあがっても良い条件の部屋に住みたい人もいるわけだから余計なお世話。
妥協してクソ間取り掴むくらいなら撤退する人もいる。

>>19621 匿名さん

ビューバスの面倒臭さとマイナスってなに？

>>19625 評判気になるさん

バスって毎日ちゃんと乾拭きしないと水垢で汚れるでしょ。
窓があったら更に手入れ大変ですよ。だからマイナス。
正直、浴室は鏡もいらないくらい。
手入れは楽であればあるほど良いです。
毎日のことですから。
浴室は清潔であることが一番重要なので。

>>19612 マンコミュファンさん
Ｅ81の契約者か？

ビューバス憧れるけどなぁ。かっちょいいじゃん。でもまあネガティブに捉える人もいるのね

>>19626 匿名さん

加えて言うと、壁は光沢はダメ。マット素材で。乾拭きしないと光沢は水垢目立ちます。床も白以外は水垢目立つのでやめたほうが良いです。

>>19628 マンション検討中さん

毎日、浴槽、鏡、窓、壁、床を雑巾掛けできる人なら良いと思います。
できないと、汚ればっかり目立って清潔感がなく、憧れのバスからはかけ離れたものになってしまいます。

窓ある方が快適じゃん。行燈部屋より窓がある部屋の方が快適と同じようなもんじゃない？浴室乾燥かけなくても乾くし。

>>19631 坪単価比較中さん

自然乾燥でも浴室乾燥でも、雑巾がけしてからでないと、鏡、壁、床すべて水垢だらけで不潔に見えますよ。

因みにトイレも窓不要。これも清掃が容易だからです。

>>19630 匿名さん
掃除できない人なら窓あり無しかかわらず不潔じゃん
自分の今住んでる家の風呂場よく見てきたら？相当きったないよ

>>19630 匿名さん
毎日は必要ないですね。
週3の掃除、約2日に一回で十分です。

>>19634 eマンションさん

毎日、浴槽、鏡、窓、壁、床、雑巾掛けできるなら、ビューバスでも良いと思います。

窓なし、壁マット色、床を白にしておけば、毎日の雑巾掛けは鏡だけで済むので、
容易に風呂場を清潔に保てますよ。

因みに横長の鏡は良いのは見栄えだけで、清掃性悪いし、浴槽部分は湯気で腐食が早く進むのでお勧めできません。つけるなら縦長。つけてもどうせ曇るからつけないのがベスト。

>>19635 評判気になるさん

雑巾がけは毎日やらないと、間違いなく、鏡、壁、窓、床は水垢だらけになります。

ビューバスほぼ関係ねーじゃん

>>19638 マンション検討中さん

窓の清掃がたいへんなんですよ。

ビューバスのもう一つの欠点は、冬寒いこと。

>>19640 匿名さん

風呂入ってるの寒い？
行燈バスは暖かい？
ん～ 言うほど違う？

戸建の風呂が寒いのと同じ。
ヒートショック注意。

>>19637 匿名さん
いや今2日に一回で全く問題ないです。
掃除の仕方が下手なんだと思います。
ハウスクリーニングの方は3日に1回とかでもちゃんと掃除すれば大丈夫だと言っていました。

ビューバスの部屋が欲しいのはわかった

ビューバスは「換気がしやすい」「景色を楽しめる」「開放感がある」「風を感じられる」とかのメリットの方が大きいでしょ。

ビューバス付きのタワマン部屋なんて希少性も高くてリセールでも加点要素。都内入れても希少だし、千葉県に限定するとめちゃくちゃレア

>>19643 口コミ知りたいさん

水道水にはミネラルが含まれます。
自然乾燥させると水垢がつきます。
車の洗車と同じですよ。

ビューバスが寒い理由は外壁側に配置されることと、窓から冷気が入ってくるためです。寒い浴槽は快適ではありません。ヒートショックの原因にもなります。

昨日の4連窓最強マンといい、今回のビューバス認めないマンといい、思い込みと決めつけが激しい人が多いね

それぞれ思惑があってのことです。察して下さい

浴室暖房あるじゃん。

ビューバスの家住んだことないから実際のところよくわからない。かといって、ビューバスの家に絶対住みたいか、といわれたらそうでもない。

ビューバス部屋に住みたいことはよく分かったからもういいよ。倍率下がったらいいねww

>>19648 マンション検討中さん
4連窓最強マンと比べてビューバスアンチマンは人を見下すようなこと言わないから好感度高い

今、ビューバスのマンション住んでるけど、窓無しより快適。
換気も眺めも良いけど、採光も良い。洗面所まで明るいしね。
そもそも、窓にはシャワーのお湯が直接あたったりしないよ。
水垢が気になるとかホントかな？って思う

>>19654 匿名さん

洗面所明るいのはいいね！
別にみんながみんなネガしてるわけではないのに、そういう風に思い込んでるコメントしてる人いるね

2.5なんて価値ないでしょ
ハズレじゃん

>>19654 匿名さん
やっぱビューバスいいね。
3期の北東と南東がラストチャンスなのかな。

北東と南東のウリはビューバスというより、ビューバスを入れてることで洋室が全て隣室に接していないってことだと思うな。もちろんビューバスもアピールポイントだけどさ。あとはやっぱりコーナーサッシの8連窓もカッコいいよね

>>19650 さん

毎回事前に暖房つけるのが面倒臭くなければokです。
でも風呂は毎日のことなので寒くなく手入れが楽な風呂の方がお勧めです。

浴室窓ありは掃除の手間だとか好みもあると思うけど、リビング窓は8連、4連より2.5連がいいって人なんていないでしょ？

正直、寒さに関しては窓無しとの違いは全く感じない。ホントにビューバスのマンションに住んだことあるの？って思ってます。
居室にしても行燈部屋の方が暖かいか？

>>19660 評判気になるさん
2.5より4の方が良いに決まってるのに、大して変わらないだとか2.5のババを掴んでしまった人の無理矢理な正当化と煽りキツすぎる

つぼ268ミッド角！眺望はないけど大人気のビューバス付き！いそげ！

ビューバスの人にとっては、窓は悪なんだから、2.5の方がいいんじゃないの？

窓ない家に住むか家事代行雇いなよ

モデルルームも片方3枚窓だったよね
3連窓のメイン2枚って、4連の1枚より広い。
4連の3枚とサイズ変わらないと思うんだが、2.5連にしたい勢はなんなんだw

>>19664 検討板ユーザーさん
確かに。ぜひ意見を聞かせてほしい

>>19666 名無しさん
自分の部屋の価値が高いと誇示したいんでしょうね。笑

2.5枚だろうが3枚だろうが4枚だろうが、外廊下のマンションの田の字型間取りに住むのが無理すぎるから私はN74に入れます。

>>19668 検討板ユーザーさん
まあ2.5の価値は低いよね

窓サイズもだけど縦長リビングと無駄に長い廊下がきつい
せっかく74平米もあるのに狭く感じる

>>19666 名無しさん
モデルルームは均等だから3
N74は2枚と半分サイズだから2.5
別に.5に違和感はない
窓面の幅の話をしたいんなら、部屋によって窓幅が違うわけだから、どこの部屋の窓幅を基準に1とするかだけど、そんなことは分からないし間取りを重ねて比較することもめんどくさいからみんなしない
みんな4連、3連、2連だとかで話してるから2.5と言ってるだけ
みんながmで話ができれば解決
何連だとかは無駄な議論

>>19663 名無しさん
これ6Fだけど瞬殺だろ

4連窓命マンきついって

2.5だけどまあまあ広いでいいじゃん
2.5って言われるの嫌なの？なんで？めんどくさいって

頑なに半分サイズの狭い窓を1枚カウントしたがる人、逆に何なん？

2.5が気に食わない奴は恐らく最初に言い出したであろうこいつに言え
>>11904

>>19672 マンション掲示板さん
でもE81の4連と全体の幅は大差ないんだよね。

>>19678 マンション掲示板さん
だから何連で語るのは無駄

ミッドの6階南西はライズ一期の南西より安いし割とガチの急げ案件だね

結構近いですね。。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS8K2JCHS8KUDCB00RM.html

今期の人気間取りはN74ですね

人気の間取りほどネガおおいので、安心して挑戦してください！

そして人気になりやすいものって間取りより価格だと思うんです。
S70が5200万円台で
N74が5900万円台なら、逆転すると思うんです

>>19680 マンション検討中さん
この部屋は新築時の坪単価208万と破格。理由は眺望が酷すぎる。

>>19682 評判気になるさん
同じ価格でもN74優勢だと思うわ。

>>19682 評判気になるさん

南や西の低層は、電車や車の騒音が気になる。
個人的には、坪単価安いなら圧倒的に北向き。

Xでエゴサーチしても大体みんな3期はN74推しだな

窓をあけっぱなしで暮らすの？
窓閉めてれば気にならないんじゃ・・・

>>19687 マンション比較中さん

窓閉めっぱなし？
陽気のいい時は開けたいのでは？

>>19686 マンション検討中さん
Xのやつとか投資メインかね。
実需で中途半端な低層北とかいないっしょ

>>19689 通りがかりさん
どういう理屈？

次期は角、N74以外は割と無抽選ありそうだね。値段次第だけど。

N74めちゃくちゃ高くしろよ
坪250スタートでいいよ

やっぱみんなワイドスパン好きだね

電車の音とかを気にするのであれば、公園とか小学校の音も気になりそうですね。人がいない田舎暮らしした方がいいですよ。

>>19688
程度の問題じゃないですかね。
陽気のいい時に窓をあければ、他の音も聞こえてきます。30Fは経験したことないですが、いま住んでいる25Fくらいであればそれなりに聞こえてきます。神経質具合は人それぞれですが・・・
https://biz-journal.jp/health/post_326972.html

>>19694 マンション比較中さん
日中数分おきに爆音で必ず通過する電車と学校公園は別物では？

N74これだけ人気なら6000万スタートでいいよ

>>19694 マンション比較中さん
感じ方は人それぞれだから、余計なアドバイスはいらんよ。個人の感想として電車の音は深夜までするし、かなりやっかい。
公園や学校なんて比ではない。

>>19694 マンション比較中さん
電車の轟音と公園や小学校からの音は別次元です。
電車好きの人なら轟音も子守唄のように聞こえて心地よいのかもしれませんが、普通の人に取っては騒音です。

この動画見ると、方角関係なく音しそうですね・・・
階数によってどの程度軽減されるかはわからないですが。
高層階以外の人は覚悟した方がいいかも・・・
高層階の動画ある人教えてー

>>19699 さん

この動画は参考にならないね。普通に考えて線路側と反対側では音の大きさは異なる。建物内で計測しないと。
また高層階の方が音が響くケースもある。
いずれにしても、貨物の騒音と公園や学校の音を一緒にするとは　笑

騒音ニキ おつ！

>>19701 名無しさん
人それぞれ色んな意見があるでいいだろ
何でもかんでも否定意見をすぐに阻害しようとするのやめろみっともない

南西低層を筆頭に、目の前を電車が走るんだから騒音は覚悟のうえでは？まさか窓を締め切ってれば聞こえないとでも思ってるのかな。

>>19703 マンション検討中さん
南西側と比べると北東側の方がマシでしょうね。南西側はベイタウンが壁になって音が反射してくるし

>>19699 マンション比較中さん

高層階は障害物がなくなり遠くの騒音も拾うので却ってうるさいですよ。

>>19704 マンション検討中さん

低い音は回り込むけどね。

海浜病院の救急車両のサイレンも気になりますが。。特に夜中。

>>19707 マンション検討中さん
毎日明け方から日付が変わる時間帯くらいまで確実に数分数十分おきに鳴ることが確定してる電車の轟音よりは相当マシだろ

>>19707 マンション検討中さん
ライズから新病院より、既存棟から消防署、みはま病院のほうが距離が近いですけど、サイレン音がどうこうという話は聞かないですね。
新病院の懸念は救急車よりもヘリですね。

間取り選びの際の参考に。

https://x1mansion.com/select-room1

スカイの西側中住戸40階以上の住民だけど、
電車の音は窓開けてるとテレビの音が聞こえないくらいにはうるさい。
ただ、窓閉めてれば全然気にならないくらい。
ご参考まで。

>>19711 住民さん1さん
消防車、救急車のサイレンは聞こえますか？

>>19710 マンション検討中さん
やっぱり三期だとノールックでN74、北東角、南東角。価格次第だけど。

>>19713 マンコミュファンさん

低層南東角ってもう出ないですか？

>>19710 マンション検討中さん
ワイドスパンが評価されてるのはもっともだけど、ここのN74は横長の長方形ではなく正方形に近い形で微妙なんだよね。散々言われたけど2.5連のリビング窓は狭いし、リビング隣の洋室と繋がってもいないから、ドアを開けて開放感も得られない。(この辺は高層階のプラン変更があるのであれば期待)
廊下も長くて、それぞれの部屋が縦長になってしまってるから、75平米もあるとは思えないような窮屈な空間のように感じてしまう。70平米に満たないけどアトラス北千住なんかは最高のワイドスパンだったよ。N74は中途半端なワイドスパンになってしまった印象。
かと言って他の田の字間取りが特段優れているというわけでもないので(4連窓でも洋室の柱がキツかったり、採光取るために廊下側の窓の形が歪になっていたり)迷うところではあるね。リビングの開放感を得られなくてもプライバシー性を重視したいならN74行けばいいし、海浜幕張の開けた眺望を室内から最大限に楽しみたい人は田の字間取りに行けばいいし、結局予算と重視するかによる。もちろん予算に余裕のある人は全て解決できる角に行けばいい。

>>19714 匿名さん
低層はもう売り切れよ。

>>19715 検討板ユーザーさん
大変参考になります。かなり間取りに精通されている（ライズの間取りも認識されている）ようなので、参考までに、今まで販売されたライズの間取りで最も好みの間取り（角・中住戸）を教えて頂けますでしょうか。

>>19717 マンション検討中さん

S70ですかね

>>19718 名無しさん
E81じゃなくて？

>>19717 マンション検討中さん
予算に際限ないのであれば、文句無しでse105tです。中住戸だと散々マイナスポイントをあげはしましたがN74です。
※19718は私ではないです。

>>19718 名無しさん

S87もいいですね。N74は方角抜きにしても狭くて無しです。何が何でも安くベイパークに住みたいならいいと思います。

仮にN74の5階が5,400万円だったしても割安感なくない？
正直言うけど

>>19720 19715さん
se105tは全く手が出ないので、３期、N74にチャレンジしようと思います。有難うございました。

>>19718 さん
個人的にそこは三期で無抽選で買えると思うよ。
田の字だし洋室2.3の天井高キツい、柱位置もキツい（柱も畳数に含まれるので洋室2.3は実質4畳あるかないか）

南向きの眺望が欲しいなら行くべきかもね

>>19724 口コミ知りたいさん
S70の今期の供給は19F以下で眺望が劣るし、値上げは確実だから1期のように激戦にはならないかも

>>19721 eマンションさん
S87ビューバスでなくて、ワイドスパンにした方が人気でたのかな？バルコニー越しのビューバスは採光はあっても景観はそれほど楽しめないような気がします。いずれにせよ南高層リビングは、真のカーテン要らずですから、首都圏（都内１時間圏内）ではレアなのかな。

>>19717 マンション検討中さん
他の方が言っているように、予算無視すればSE105が圧倒的だと思うよ。結局は費用対効果なので。

そういう意味で、これまでマンマニ先生がライズゲートタワーで激推ししていたのは以下の３つの間取りなので、これらが客観的に観て費用対効果の高い部屋と言えるのではないかな。

3期のN74の価格次第では、ここにN74も加わると思います。

・NE88（一期）
https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46&t=CWeCtPUtR...

・S87（一期）
https://x.com/mansionmania/status/1743606422846537970?s=46&t=CWeCtPUtR...

・N71（二期二次）
https://x.com/mansionmania/status/1805552368442130842?s=46&t=CWeCtPUtR...

>>19725 マンション掲示板さん
そうですね。そもそも部屋が広くないからグロスが安くて投資筋含めて集まってましたが間取りは平凡ですし値上げされたらね。

se105欲しすぎる。資産性とか一切無視して、こういう広くて綺麗な間取りをポンと買えるようになりたい。仕事頑張ろう。

>>19712 匿名さん
西側だとベイタウンの消防署が正面にあるから救急車や消防車のサイレンは聞こえるけど、
窓を閉めていれば騒音とは全く感じないかな。

>>19729 検討板ユーザーさん
想定いくらですか？

>>19710 マンション検討中さん
これ観てるとN74以外の中住戸に行くの躊躇するなぁ。でもまあ気にするほどでもないのかな…

今期から参戦予定だけどさっさと決めたい

>>19732 eマンションさん

なんで今期からなんですか？ハルフラから？

>>19733 マンション掲示板さん
ハルフラ含めて都内で探してましたがもう予算内で見つけられなくなったのでここも検討し始めました。

>>19711
ありがとうございます！
他の方角の方のご意見も、もしあればお伺いしたいです！

>>19732 eマンションさん
同じ人の別記事でタワマンの北は窓が大きければ採光もとれてありと言ってる。N74はリビングも洋室も全部窓が狭くて小さくて薄暗く感じるだろうね。

>>19727 口コミ知りたいさん
NE88ってキッチン位置が残念
洗面室のデッドスペースと洋室3の形もう少しなんとかできただろと思う
N71は間取り微妙じゃない？割安だから選ばれただけ

みんなN74好きだな。話題にならない間取りが可哀想に思えてきたよ。笑

予算届きそうなら角、きつければN74いきますー

>>19732 eマンションさん
記事の中に「マンションコミュニティの住民板を覗くと共用廊下の騒音についての「こんなはずではなかった。。。」という苦痛と怒りに満ちた書き込みであふれています。」という記載があるけど、まさに入居したばかりのミッドスクエアタワーでも同じ現象が起きてたのでご参考。予算次第だけどN74は1番人気だと思うよ。他の部屋にしないとまあ当たらないだろうね

N74、4000万円台なら検討できたけど5300万円スタートってちょっと、、、、、、

>>19737 eマンションさん

Ｎ71は四連窓でワイドスパン。全部屋ノンリビングイン。最高！

>>19740 通りがかりさん

坪200スタートだと、また倍率20倍近くになるよ。
坪230でも倍率5倍以上じゃない。

>>19737 eマンションさん
田の字で2部屋が共用廊下側のS87が一番微妙

N74大した幅も取れてないのに、無理やりベランダ側に4部屋ねじ込んでる
北向きで暗いんだからN71のように4枚窓じゃなきゃ厳しい
全部屋真っ暗だし洋室2なんてどうすんのレベル

N74は、前棟で苦情続出の廊下側の部屋がないのがメリット。
洋室26%は、陽当りは望めないけど、廊下側の部屋よりは少しマシかな。

>>19744 マンション検討中さん
南ならまだ救いがあったってことかな。確かに北で窓狭いのはマイナスポイントだね。

夜中に犬の鳴き声とか赤ちゃんの泣き声が聞こえてくるとか最悪だからN74一択。（犬が鳴くことや赤ちゃんが泣くことを否定してるわけじゃなく、それが家の中まで聞こえてくるのは嫌ってことです）

同じ縮尺で比べると引き違い部分の大きさが全然違うね。N74は2.5っていうからもっと狭いのかと思った。

観廊下側部屋の防音性を上げるのはそもそも無理があるのですかね。少なくとも換気窓を閉じないとはいけないと思いますが。。オナスタで２重サッシプランなんかあったら人気だったりして。

S87とか眺望もある南向きの人気間取りを貶して、N74をどうしても推したいやつがいるな。
N74は外窓側に部屋が集まってるワイドスパンで間取りが比較的いいってだけで、北向きかつ窓も部屋も狭いしS87と張り合えたものでは無いよ…
どうせ「北向きだけどタワマンだから…」とか言うんだろうが笑

どうしてもN74の人気を下げたいように見える

>>19748 口コミ知りたいさん

狭っ

>>19748 口コミ知りたいさん
Xに5部屋くらい並べてる人いたけど、4連と言っても部屋ごとで大きさ全然違ったよ

E81はN71と同じ狭い4連、S75が広い4連ですね。

>>19754 マンション検討中さん
全部屋違う。

>>19748 口コミ知りたいさん
あくまで主観だけど、4枚窓じゃないから最悪、狭い！って言われるような差ではないように感じる。

>>19756 名無しさん
いや狭い。ライズで最小。これは主観でもなんでもなく客観的事実。

>>19756 名無しさん
同じくそう思う。
4枚窓の3枚分より広いのに2.5枚っていうのは無理がある。

>>19758 マンション掲示板さん
2.5だとか3とかはどうでもいいんだって笑
狭いのに変わりないだろ笑

>>19757 評判気になるさん
最小じゃないよ。嘘はよくない。

>>19760 評判気になるさん
すまんすまん、3期最小

N74は安けりゃ高倍率、高けりゃその坪単価なら他の部屋行った方がいいだろうにって微妙な部屋かな
実需問わず、安く抑えたかったんだなって印象

いつまでも窓の呼び方にこだわってる人何？生産性なさすぎだろ

>>19763 マンコミュファンさん
自分が契約した部屋の価値を高めたい4枚窓信者なんです。察しましょう

>>19764 マンション掲示板さん
いや、おれが指摘してるのはこいつのこと>>19758
この議論もうとっくに終わってるのに、いつまでもしつこいんだよ

>>19765 マンション掲示板さん
失礼。

>>19766 19764さん
いいよ、おれの方もごめんな

>>19762 マンション掲示板さん
ベイパークで唯一（B-6次第）、共用廊下側に部屋がない中住戸だから希少価値あると思うな。

N74って中古で選ばれるか？折角の海浜幕張なのに開放感全然ないよ。1番東側の洋室なんて日中も真っ暗でしょ。
図面みてワイドスパンいいねと思って内覧申し込んで実物見たら幻滅する人多発でしょ。

行灯部屋とか廊下に面した居室よりはマシだと思うよ

>>19769 名無しさん
田の字の共用廊下側も日中真っ暗だよ。
だったらプライバシー優れてるN74の方が良いってなる人いると思うよ

>>19770 マンション検討中さん
ほぼ行燈部屋だろ。

S70の窓小さい部屋は南向きだから多少マシだろうけど、北側のこのサイズは厳しいね
ここに部屋を割り当てられる子供がかわいそう

こりゃぁN74は10倍はかたいな。ネガされる部屋ほど人気が出る

>>19774 匿名さん
実物見れずに買うことになるから人気だと思うよ
でも中古では不人気

>>19770 マンション検討中さん
全室、リビングも暗いからどんぐりの背比べ
所詮、角以外はどこか妥協しながら買う物件だよ

>>19773 名無しさん
共用廊下側の部屋より子供もうれしいと思うよ。

ここは角部屋と中住居の差が大き過ぎる。

こんな感じの北向きタワマンに住んでたけど、意外に明るいんですね、って言われて満額で売却できました

>>19776 マンション検討中さん
みんなが「窓の多い部屋」か「ワイドスパン・共用廊下に部屋が面していない部屋」かで喧嘩してるのを観て、

「じゃあ角部屋行けばいいじゃんwww」と思いながら観てました。角部屋なら4連窓どころじゃなく8連窓だし。ビューバス挟んでるから全部屋のプライバシー性はN74以上だし。

予算届かないから中住戸限定で検討してると思う（てか自分もそう）けど、そんな限られた選択肢の中でマウント取り合ったり貶しあったり、みっともないです。

角はそもそも抽選で買えるか分からんからね

スカイ、ミッドと比べて角部屋の値上げ幅が大きかったから。角部屋はそもそも予算的に厳しい人が多いでしょ。角部屋行く人は1期でいってるだろうし。
中住戸の中で最善を見つけようとする人をそんな風に言うの良くない。

俺が営業担当ならこの掲示板をみてN74の価格を上げるな。笑　ただ、毎回パンダ列があるから、今回はN74がその列なのかな

おれが散々ネガしてた意味ねーじゃん

>>19778 検討板ユーザーさん
意図的にそうしてると思う

N74は低価格なりの部屋だよ。安さ、プライバシー性と引き換えに眺望、縦長部屋の窮屈さ、窓の小ささを受け入れなければならない。

>>19782 マンション検討中さん
人によって最善は違う
明るさや開放感を得たい人にとっての最善でないことは明らか

お、15倍に上がりそう

北向きネガが足りない。ワンパターン過ぎる。工夫してやり直し

Xからの拝借だけど
窓の幅の狭い順で

N74
E81
W70
S70
S75C

らしい。比較画像も見たけど2.5連と4連の差は明確だよ。北向きであることも考慮しなければならないし、大して変わらないという言い分は厳しいよ。

>>19786 名無しさん

低価格なりではなく、低価格の割にいい　では？
倍率は嘘をつかない

>>19791 検討板ユーザーさん
悪いから低価格

>>19791 検討板ユーザーさん
倍率はつくよ
優れてる間取りだからではなく安いからって理由でね

>>19790 マンション掲示板さん
S75btも2.5だとか言われてたけど、入ってないんだな。それか75Cと同じなのかな？
結局窓がどうの言われても倍率10以上ついて、当選した人が勝ち確なんだろね

>>19794 マンコミュファンさん

これは3期の間取りね

間取りがいいから倍率がついてるわけじゃない。
これまでも割安なところに集中してただけ。
勘違いしすぎ。

>>19795 マンション掲示板さん
あ、なるほど

クソ間取りが割安で、投資筋含めて参戦してるけど、そういう部屋に当たってしまうと住んでからの満足度は低いだろうね

洋室の窓このくらいあって欲しい

S75Bなんて2期の間取り公開時に注目してる人なんていなかった。価格が出て割安であることがバレ始めてから人気になった。

N74よりこっちの方が狭いのびっくり

どう考えてもn71よりは良い間取りだからな。
n74はそれ以上の大人気だろ

洋室2の窓は気になるけど横長で良いワイドスパン
これで70平米未満だったかな

>>19802 検討板ユーザーさん
N71は価格以外に特筆すべきところがない

70平米くらいの3LDKは収納キツいね。
雛人形とかクリスマスツリーは絶対無理だな
子供のオモチャも仕舞うとこ無い

N74
みなさんどのワイドスパンが好みですか？

>>19800 検討板ユーザーさん
たしかに。あそこ引き渡し時点で含み益1000万とか言われてたし、35年絶対住み続けますという固い意志でも無いなら、南向き高層だし半住半投でいつでも動けるから人気あったのか。…外れたが。

これは20倍はいくだろ！

>>19805 マンション検討中さん
N74も収納少なそうだけど
高層トランクルーム付きなら別だけど

予定価格発表前の不動産精通者の予想

>>19810 マンション検討中さん
大外れ

あー角部屋当選してホント良かった！！！！！

>>19802 検討板ユーザーさん

n71に比べて坪単価が15%上がっているからそれはないだろ？

>>19806 マンション検討中さん
こうやって比べるとN74微妙だなと思うわ笑
目が覚めた笑

>>19808 マンコミュファンさん
坪230以上が確定してるのに20もいくわけないだろ
盲目すぎ

優秀なワイドスパンの間取り見せられると、田の字マジで論外だなってなる

>>19799
>>19801
これを2Lにしたいな。

>>19803
これは風呂と洗面が狭すぎる。

>>19807 口コミ知りたいさん
間取りかなりきついですがね。2LDKにしたならいいけど

N74のネガって何が目的？自分が契約した田の字の間取り（4連窓）の方が上だという主張？

欲しくてたまらんのです

>>19820 マンコミュファンさん
天邪鬼すぎますねww

N74論外だな

>>19819 マンション検討中さん
他のマンションのワイドスパンと比べて劣りすぎだって主張だよ

>>19819 マンション検討中さん
こいつずっと勘違いしててきつい

田の字をバカにしてN74推してる人はN74に落ちてさらに値上げされた4期以降の田の字のクソ間取りを買うことになるかもね。

>>19779 買い替え検討中さん

北部屋高層買うつもりで部屋見せてもらって、こんなもんかなと思ったけど、同じ階の南部屋も見せてくれるとのことで見たらあまりの明るさの違いにショック受けて、結局、当初予算オーバーしてしまったけど南部屋買いました。

これは22倍は不可避

>>19806 マンション検討中さん
この並びだとN74が最下位ってことは確か

確かに7人家族には無理があるな

>>19826 eマンションさん

日当たり求めるなら南か東でしょうに。

>>19819 マンション検討中さん
田の字間取りの方が優れてるとは思わないけど、窓は2.5連より4連が上なのは当たり前だよ。暗い部屋が好きだ、落ち着くというような特殊な人を除いてほとんどの人がそうなんじゃないかな。

色々書かれているけど、3期で中古より明らかに安いのはN74だけだよ。他はたいして割安感なし。

割安さとか抜きにして、明らかに角部屋が抜けてるから角部屋行く予定。南東か北東かは価格次第。

>>19826 eマンションさん
で、キミはどの部屋を買うの笑

>>19833 マンション検討中さん
割安さとか抜きにして、南東か北東かを決めた方がいいのでは？

N74が割安なのかはベイパーク内で同じ向き、似た間取りがないから比較は難しい
他の物件のワイドスパンよりかは惜しい点はある
リセール的には損はしない程度
細長い間取りを有効活用できて、満足度高い生活ができるなら有りですね！
投資としてはN71に比べておよそグロス1000万くらい差があるので、そこまでの旨みはなさそう
N71が価格バグ

>>19836 マンション検討中さん
それでも倍率22倍つくらしい
お祭りだね

>>19833 マンション検討中さん
南東なら1億オーバー、北東なら8000万以上、ってところですかね。

>>19838 eマンションさん
南東角の恐らく最上階が13900万坪432

>>19839 マンコミュファンさん
都内より安いとはいえ、さすがに高すぎるかなぁ…

>>19840 名無しさん
うちは南東は予算オーバーです。
北東ならなんとか、て感じです。

この市況で新築のザ・タワマン部屋（リビング8連DW、ビューバス、ワイドスパン）に予算届くのはここがラストチャンスかなと思ってるので、北東に突撃しようと思ってます

俺も北東一択

南東も埋まるでしょうけど、投資的なうまみはそこまで無いかなと思うので、全体的に街が気にいった人が入りそうですね

>>19843 名無しさん

住むには南東角が一番良さそう。

S75普通に良くね？

>>19843 名無しさん
全然違うよ。条件が良い部屋の方が金持ちが欲しがるから価格に天井がない。南東角高層階はその筆頭でしょう。

例えば二期二次のN71みたいな部屋は確かに安いけど実需メインなので伸び幅は限られてる。

>>19846 マンション検討中さん
青天井なのは、都心部のみ。
ここはあくまで駅遠の郊外だから、そんなに甘くない。

平井とか小岩のタワマンプレミアム部屋よりベイパークの最上階角部屋の方が金待ちのウケは良さそう。知らんけど。笑

>>19848 マンション検討中さん
新築時はね。
中古になると東京都外の億超えは動きが悪くなる。

>>19848 マンション検討中さん
どの地域もグロスの壁がある。
江戸川区>千葉ではないかい？

>>19849 匿名さん
新築時と中古時に逆転するの？なんで？？？

>>19839
南西の最上階 王様部屋が13400万 坪393
なので、角でも値上がりしてますねー！
１期と同じように階数の単価幅広いといいですね・・

一期の南西角高層階（平均12000万円）が平均倍率5倍くらいついてるんだけどな。同じ値段で中古に売り出されたらそりゃあ殺到するでしょ。

つまりベイパークに関しては条件良い部屋はもう億の壁は壊れてる。

「郊外は億超えると動き鈍る」っていうけど、郊外ってどこのこと言ってる？主語が大きすぎるでしょ。解像度低すぎ。

>>19852 マンション比較中さん
角は一期比較で1割値上げ、かな？

>>19853 マンション検討中さん

1期で5倍しかついていないんだ。
金額にもよるけど3期は不人気？

幕張は議論の余地なく十分郊外

一期購入者のワイとしては、最後まで値上げなしでいってほしかった。で、ハルフラみたいにみんな殺到して当たらないって阿鼻叫喚を観たかった。

まあ、含み益増えるのはうれぴいけどね！

>>19853 マンション検討中さん
ここは未だ開発中だから一般的に言われる「郊外の高額住戸が中古になって動き鈍る」のは後5年以上後ですね。

>>19846 マンション検討中さん

全然違うよ、が意味わからん笑

N74の価格早く知りたい

>>19858 eマンションさん
新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著、みたいなこと言おうとしてると思うんですけど何かソースでもあるんですか？

>>19861 eマンションさん
常識だと思うけど、ソース言わずに自分の頭使おうよ。

>>19862 検討板ユーザーさん
ただの自分の感想を常識みたいに言って何言ってんの

>>19856 eマンションさん

ここが郊外なのは間違いない。ただ千葉県内の高所得者と言われる人たちがベイパークを選んでるので同じ郊外でも近隣の南船橋、検見川浜、稲毛海岸等とは住民の層が二段くらい上だよね。

郊外でも盛り上がっている街、魅力的な街と思われるよう、ベイパークのブランドを皆で育てていきたいですね！

神奈川でも東急線沿いは坪500万円台の物件もあり、3LDK 70㎡で1億円超えも珍しくなくなっています。広さを求めるなら郊外でも1億円は覚悟しないといけない時代なのかも。

広さを求めるなら中古一択だね。海浜幕張の近隣エリアなら築浅中古の90平米が3000万円台から手に入る。マンション部屋なんて、冷たく言えば単なる箱なんだから、千葉駅遠の新築マンションに大金を支払う必要なんてないね。一馬力や現金で余裕ならともかく、ペアローンで買うなんて愚の骨頂。ライフプランなんて人生の様々な局面で簡単に変わるからね。

ここに6000万円払うならハルミフラッグにチャレンジした方がまだリスクは少ない。

ベイパークが欲しくてたまらんのはわかった

>>19867 eマンションさん
じゃあここ買わなけりゃいいじゃん。なんで買わないマンションの掲示板にそんな長文書き込むの？笑　興味あるのバレバレ。

はい、次の方お願いします

割安感のないベイパークなら南船橋の方がコスパ良くない？

普通に考えると、ペイパークが完成する2030年以降、千葉で億だすとすれば、これから開発されるJR総武線駅直結(直近)の新築マンション（西千葉、津田沼、船橋）を買うでと思いますが。。。

>>19870 評判気になるさん
南船橋は割安感あるの？既にベイパーク並みに値上がりしていない？
同じ価格ならベイパークのほうが環境が良いので好きです。

>>19872 匿名さん

ベイパークって何もないだけで環境良くはないでしょ別に。

ベイパークが羨ましいのはわかった

>>19870 評判気になるさん
仕様がちょっとな

>>19874 マンコミュファンさん

まぁそう言わないとクソ暑いなか毎日徒歩40分の生活選んでる人らがバカみたいだもんな。

数店舗の中にどんな店が入るかで生活利便性を左右される街

対立煽りやめようや
同じ三井物件で貶し合って誰が得するの？？

三井が本気出してる。
https://www.ryutsuu.biz/store/q082219.html

>>19867 eマンションさん

給料大して上がってないのに不動産だけ上がってるからバブル。将来的には3分の1くらいになると思う。

10年後なんてどうなるか分かりませんよね。
都内湾岸なんて坪300あれば良いタワマン買えましたし。

>>19881 マンション検討中さん
逆もまた真なりで、今から10年後は2020年前半はベイパークが坪300で買えたのに惜しいことをしたという時代になっているかもしれませんよ。

無電柱化されてて、駅からもゴミゴミしてなくて、道も広いし、海も見えるし近いし、子供にはとてもいいと思うし、色々考えるとベイパークがいいんだよなぁ。
毎回値下がりネガとか、湾岸マンションガーとか、別の郊外と比べてーとか、ワンパターンなネガが来るけど、こちとら実需だし的外れなんだよな

>>19882 匿名さん

給料上がってないからバブル。
下がる可能性の方が圧倒的に高い。

なんか給料上がらないのにマンションの掲示板見てるの気の毒だな

相変わらず中古の在庫数が凄いですね
スカイの95㎡角部屋7980万円なんてお得だと思うのに動きがない

仲介手数料で食ってる業者が必死にベイパ推しても売れない部屋は売れないんですねぇ。

自分なら新築の方が安いのに中古買うんかw

ラストタワーが完売したらベイタウンのように中古は見向きもされなくなるのかな

>>19886 匿名さん
新設小学校の対象外だからね、スカイは。
自分はミッド以降しか観てないなぁ

ベイパークは新築に限ってはお得だけど中古は割高感があるかな

>>19889 マンション比較中さん

街が完成して、その時の人気度合いによるんじゃない。
投機層は来ないだろうけど。
今からは無駄な心配だな

角部屋は割高って声があったけど、ご参考。

この人が、角部屋と中住戸の新築価格とその後の中古価格を追っている。このツイートでは角が値上がりしてるケースだけど、逆のケースもあったりする。この方のツイートで「角部屋」で調べると結構出てきます。ご参考まで。

https://x.com/shibasan_towerz/status/1763051711248453767?s=46

>>19893 マンション検討中さん
なんでだろ。URLコピペしてるのに上手く飛べないね。

芝崎健一@タワマニマン

って方です。興味ある方はXで調べてみると面白いです

>>19893 マンション検討中さん
リンク見れないので何ともですが郊外のデータでないと参考にならないですよ。

>>19895 口コミ知りたいさん
大阪なのでどうか知りませんがこんな情報です。

タワマン規制する神戸「廃棄物作るに等しい」　人口争奪戦の是非
https://www.asahi.com/articles/ASS7T13GZS7TOXIE00HM.html

千葉市は今後、どう動くか。