幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

これって瞬間蒸発だと思ってたんだけどなぜ売れないの？
正確な掲載日は覚えてないけど、1ヶ月前にはあったと思うんだけど。
ここが新築販売中だとしても安くないか？未入居っぽいし。

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75449056/?suit=ns...

>>19400 匿名さん
タワマンの児童だけになるので、いい意味でも悪い意味でも特異な感じとなるでしょう。

保護者の教育熱は高く、豊洲や有明のように中学受験が基本となる公立小になるとと思います。

>>19402 検討板ユーザーさん
豊洲や有明とはマンション価格が違い過ぎるから同じ様になるとは思えないけど。

>>19403 マンション掲示板さん
数年前なら豊洲や有明に住んでたような年収層が、今はここに押し寄せてる。

>>19401 検討板ユーザーさん
角部屋で坪271万なら安いけど中住戸ならうーんって感じ

>>19404 口コミ知りたいさん
2000万とか？
たかだか1000万じゃスカイキャッスル無理ですよ。

>>19401 検討板ユーザーさん
ミッドの東12階 坪270は高い

ベイパークは都心を諦めた低所得層が多いから期待しない方が良いかと。

スカイキャッスルは、ベイパークがモデルなの？

>>19405さん　>>19407さん
そうなんですね。
ミッドはずっと抽選のイメージだったので坪270ならすぐ売れるのかとおもってました。
新築時の価格がわかりませんが、5年以内の短期取引なので税金高いし、仲介手数料や購入時の諸費用を考慮すると儲けは少ないのかもしれませんね。

角住戸もこの広さで坪300なのですぐ売れるのかと思ってたのですが、値下げを繰り返してるようですし。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74841080/?suit=ns...

>>19410 マンコミュファンさん
よく見てますね。新築のライズの方が安けりゃ、そりゃあみんなそっちに行くよなぁ、と思います。

3期は大幅値上げのようなので、3期の価格が開示されたら状況は変わると思います

>>19411 マンション掲示板さん
値上げしたら、、、を繰り返して中古はかなり売れ残ってますけどね。
ここは長く住む実需向けなので。

>>19412 検討板ユーザーさん
値上げされても新築の方が安い状況が続いていたのでそりゃあそうでしょう

>>19413 匿名さん
新築の方が安いのは中古価格に合わせる（もしくは近づける）と売れないからっていうのが理由なんだとするとどうなんでしょうね。

>>19414 マンコミュファンさん
新築より中古が安いとか言ってるのは業者の売り煽り。
実需の皆さんは冷静なご判断を、ですね。

>>19415 名無しさん
>新築より中古
逆でした。失礼。

>>19411 マンション掲示板さん
首都圏のスーモの情報を週次で吸い上げて個人の投資判断に活用してるんですが、なんらかの事情で売り急ぐ人が多いのか値下げの速度が全体的に早いんですよね。
角住戸3LDK坪300のところなんて事故物件並みの速度で値下げしてますよ。

外れ値てきな動きが多いので俯瞰したデータで見ると目立ちます。

そもそもあの角部屋は元の値付けが強気すぎ

>>19418 匿名さん
ほんとそれ。ライズビューの角部屋なんてミッドの中でも1番条件悪い

投資用で検討してますが、次はどこがいいですかね？北側の1番上とかどうだと思いますか？

>>19417 名無しさん
定量データのみで判断してると失敗する。投資初心者的にはやりやすい手法だけどね

流山おおたかの森や柏の葉みたいな商業施設がほしい。1万人近く住むのにスーパー、カフェ、ダイソー、雑貨屋、ジム、銚子丸だけじゃ寂しすぎる。MR跡地にララテラス的なの頼むよ三井さん

>>19422 マンション検討中さん
イオンモールあるやん

おおたかの森駅から５００Ｍの範囲で食べログで検索したら２００件あった。

飲食店だけで２００件。便利だね。

やっぱり駅近でないと大きな商業施設は採算とれないと思うよ。

幕張は都市計画で商業用地と住宅用地 分けてるから、
住宅用地に大きいのは来ないよ

>>19420 名無しさん

n74はかなりの利回りになると思います。抽選になると思いますが。

>>19424 マンション掲示板さん
500Mだと、おおたか199件、海浜幕張駅216件だったんだが。

>>19423 通りがかりさん
イオンモールあるし、飲食店なら駅に行けばたくさんあるよね。

商業施設なんていらね。静かな環境こそが住宅地として求められるよね。
商業施設が近くに欲しい人はどっか行った方がいいよ

>>19429 口コミ知りたいさん
そんなに静かなところが良いなら内房で下ればもっと理想的なところたくさん有るんじゃない。

おかしな人だね

ここのネガってひろゆきみたい

商業施設は少し離れてても良いかな。
スーパーさえ近ければ満足よ。

タワマンってなんで忌み嫌われるだろう

住んだことないから嫌い

>>19434 名無しさん
自分にとってタワマンは憧れですね。忌み嫌う理由はさまざまだと思いますが、嫉妬心とかもありそう。

そろそろ次の棟が出るらしいと聞きました。
どなたか詳細わかりますか？

イオンモールは普段使いには遠すぎるでしょ。一駅隣ですよ。

ここは1番近いコンビニまでドアドア往復何分かかりますか？

>>19438 マンション検討中さん

ライズは検見川浜みたいなもんだから実質2駅。
ライズからだと徒歩38分、電車で37分、車で10分。
ただ車でも駐車場まで歩くし、モールついてから駐車する時間がかかるから全部どっこい。遠いよ。

近くに商業施設が欲しいって話なのに、なんで隣駅のイオンモールの話が出てくるんだろうねｗ

海浜幕張って三井のアウトレットありませんでしたっけ？

ありますけど？

パークウェルステイトに入居されるような高齢者さんは、幕張のどのお店にお金を落としてくれるでしょうかね？

>>19444 匿名さん
食事は近隣ホテルからですかね？
千葉の老人ホームに必要以上にお金落とす高齢者が来るとは思えませんが。

>>19420 名無しさん
投資用では2期で買えなかったらもう無理じゃないですかね。

>>19440 評判気になるさん
タクシーでいいじゃん。

>>19441 匿名さん
そう遠く無い場所にクソデカ商業施設あるから、新設は期待薄なんじゃないかという話だよ。

>>19448 マンコミュファンさん
隣駅に駅隣接イオンモールが有るのに海浜幕張に何か作っても収益出ないからね～

>>19442
アウトレットで何買うの？近くにある必要は無い。

>>19449 名無しさん

近くに商業施設欲しいって言ってませんでしたか？

ひろゆき支持のボリューム層ってマンション購入検討できないような最底辺でしょ？

>>19451 口コミ知りたいさん

それがまさにここのネガ

坪200万円台程度のマンション買って貧乏人にマウント取るのやめようよ。恥ずかしい。

>>19453 マンコミュファンさん
ん？マウント取られてるって勘違いでもしちゃった？ごめんね？

コンビニひろゆきマンの自己紹介

>>19453 マンコミュファンさん
劣等感見え見え。恥ずかしい。

コンビニひろゆきは東京湾岸築古住替マンか

東京湾岸、坪200万円前半で手に入れましたが、
坪1000超えて欲しいです。

誹謗中傷はやめて下さい。東京湾岸マンと言われているものです。本当に坪200万円台で購入しています。家族は７人いますが、含み益もたくさんあります。
情弱と言われていますが、住宅ローンは10年で一括返済しています。

>>19459 匿名さん

４人家族です。

>>19459 匿名さん
https://www.tv-tokyo.co.jp/hitogoto/
気をつけたいですね。

一般サラリーマンの家賃程度で買えるマンション。
そんな人らがセレブ気取ってんだから、失笑するしかないよね。
坪500万以上するマンション住民らから見たらドングリの背比べでしかない。

誰もセレブぶってないと思いますよ。
どうしてこう嫌なコメントする人が張り付いているのでしょうか。

>>19462 マンション比較中さん
マウント取られてセレブ気取られてるように感じちゃった？
ごめんね？

ひろゆきワナビーなんで

>>19463 eマンションさん
最底辺にとってはタワマン＝セレブの象徴に見えてしまうんですよ。温かい目で見守りましょう。

東京湾岸は自分のことセレブの象徴と思ってるのか

イオン、アウトレット、ダイソー、ファミレス。どこにでもある庶民的な街ですよ。

セレブと思ってないです。でも住環境はすごく良いと思ってます。ネガするためにお盆もここを覗いている理由を教えてください。

東京湾岸マンは誰と戦ってんの？

タワマンって便利だけど周りには住んでること知られたくないよね。

>>19476 eマンションさん
自分の書き込みも見直したほうが良いよ。
ネガ相手だからと何でも書いて良い訳じゃない。
https://www.tv-tokyo.co.jp/hitogoto/

>>19478 eマンションさん
無関係なリンク貼るのやめてもらえませんか？邪魔

>>19479 通りがかりさん
荒い言葉や汚い言葉で他人を傷付ける前に冷静になりましょう。
お互いに。

これの勘違いゾーンに住みたい層に刺さるのでは。

勘違いゾーンっていう言い方は好きくないけど、出てきてる地域って割と富裕層寄りの人多くて教育環境も良さそう

他のマンションスレは、一日一投稿くらいのペースなのに、ここだけ変な人だらけ。。。

施工レポートに、お引越しまで19ヶ月と書いてありました！楽しみです。

最近気づいたけど、バルコニーのガラス色に合わせてマンション本体も色が変わるのね。ガラスが暗い色なら本体もグレーっぽい色に。

全体でみるとかなりカッコよくなりそう

ライブラリーでは実際リモートワークしたりとかで使われるんでしょうかね？

>>19487 eマンションさん
個室でないとまずいのでは。。

リモートワークスペースと子供の遊びスペースは欲しかったよね

東京湾岸マン、息してる？

>>19490 マンション検討中さん

平和な掲示板に戻したいです。どうか煽るのをもうやめてください。

>>19490 マンション検討中さん
こいついらんわ。なぜわざわざ煽るようなことを言うのか。

湾岸もだけど風が強いよね。
こういう日は特に気になってしまう。

>>19493 マンコミュファンさん
そりゃ今日は台風だからな

台風直撃しても無風、ノーダメージの街ってありますか？

打瀬小中学校が千葉県No.1。
新設小学校は打瀬小を超えそう。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/

>>19495 マンション検討中さん

水害がなくて無電柱化されている津田沼の奏の杜じゃないですかね。

>>19496 マンション検討中さん
打瀬小と美浜打瀬小と海浜打瀬小で千葉県のトップ3を占めてるんですね。ベイタウンすごいですね。

>>19496 マンション検討中さん
平均年収1160万のようなので、この程度も稼げない人はマンションなんて買わないほうが良いですしね。

>>19496 マンション検討中さん
ミッド、ライズ、次期タワーの子供が通う新設小は世帯年収1500万くらいありそう。

>>19500 マンション掲示板さん
流石にもう少し高い気がしますが1500は固い気がしますね！

>>19501 評判気になるさん
自分もですが、良い環境を子供に与えたいという想いが強いご家庭が多そうで、大人にとっても良い出会い、子供もいい友達がたくさんできるのではないかと期待しています。

>>19501 評判気になるさん
うちが平均を下げてしまいます。すみません。

東京から海浜幕張に帰ってくると明らかに涼しいのが分かる。東京より気温は2度くらい低いけど体感は4度くらい涼しく感じるから海が近いおかげなんだと思う。そして冬は東京より暖かいからもはや楽園ですな

やっぱり川に近いから、ある程度高層（10階以上？）じゃないと虫とか来るのかしら。東側、南側は特に飛んできそうだけど。

ミッド西15坪268って急げ？

>>19505 マンション検討中さん
20階超えてればたまにしか来ないんじゃないですかね。
周りは緑が多いし光に集まる虫だと向きはあまり関係ないかと。

>>19506 評判気になるさん
ベランダからほとんど海が見えない西って意味無さそう。

>>19508 名無しさん
>ベランダ
リビングの間違いでした。

>>19506 評判気になるさん
三期の最多価格（5900万円台）を踏まえると、ライズ三期のW70は坪280前後になってくる。

から、ライズより安いってことになるね

先日の株価急落で大喜びしていたネガたちはどこいった？

こんなのびのびした楽園みたいなところ、関東では他にはないと思っています。
子育て終わったら都内へ住み替えもよし、その時も相当気に入っていたらそのまま住むのもよし、と思っています。買えたみたなさん、楽しみましょう！

>>19506 評判気になるさん
急げ！！！！！！！すぐ無くなるぞ！！！！

>>19513 匿名さん
リビングからほとんど海が見えない西って意味無さそう

ベランダや窓の網戸って最初からついてるんでしょうか？

>>19514 検討板ユーザーさん
海が見えないのに西日だけ入ってくるドM住戸。

>>19506 評判気になるさん
こいつ>>19514 >>19516が気になってるから急げ！！！！

>>19510 匿名さん
最多価格帯の5900万台がW70かS70かN74か気になりますね！全てにかかるのかな～

>>19517 検討板ユーザーさん
海が見えないのに西日だけ入ってくる中古の話はミッスレでお願いします。

>>19518 マンション検討中さん
最低価格が5200万円台なので。

W70
2階が5350万円、7階まで100万円ずつアップ。
7階5850万円で以降19階まで10万円アップ。

S70
2階が5650万円、以降7階まで50万円ずつアップ
7階5900万円で以降19階まで10万円アップ

N74
2階が5200万円、7階まで50万円ずつアップ
7階5450万円で以降25階まで10万円ずつアップ、26階で200万円アップ（26階で5840万円）以降10万円アップ、最上階はもうちょい上乗せ

だいたいこんな感じだと予想してる

>>19519 通りがかりさん
急いだ方がいいよ

>>19520 口コミ知りたいさん
N74ほしー
Sのクソ間取り掴んでしまったから交換してくれ

>>19522 匿名さん
買った部屋をクソ間取りって自ら言うのはなかなか。笑

N74いいですよねー。中住戸でもワイドスパン作れるならもっとたくさん作れよって思います

>>19523 口コミ知りたいさん
ワイドスパンを多くすると作れる部屋が少なくなるからね。

まずは角部屋をワイドスパンで作成して、東南西の中住戸はなるべく部屋を詰め込んで、たまたま北向きの中住戸が3部屋だけになったからワイドスパンにできたのだと予想

>>19511 マンション検討中さん
二番底に備えて待機してます。

六棟そろったら夜景が綺麗だろうなー。割とN74からの夜景って綺麗だと思う。昼はピークビューだし

>>19502 eマンションさん
わかります^^

>>19520 口コミ知りたいさん
この値段だとN74に集中しそう。5倍以上つくんじゃないかな。

>>19526 マンション検討中さん
昼がピークか

>>19523 口コミ知りたいさん
クソだよ
割安だからと騒がれてラッキーで当選したけど正直捨てたい
眺望とか興味ないし実需だから好きな間取りに住みたい

>>19505 マンション検討中さん

10階？
入居してからまもなく、最上階でも虫のことで悩むはずだよ。

ミッド住民より

>>19528 通りがかりさん
低層(19F以下)はN74とS70に集中しそうな予感

>>19531 マンション検討中さん
えーそうなんですか

やはり間取りは大事ね。
そういう意味では今期は粒揃いだから是が非でも当選したい

>>19532 評判気になるさん
S70も割と苦しい間取りだから値段次第ではほとんど倍率つかないと思う

>>19506 評判気になるさん
これ間取りも綺麗だね
もう申し込み入ってるかな

>>19535 eマンションさん
見てみたけどそんなわるいかな？普通と思いましたけど

>>19537 名無しさん
散々出尽くしてるけど、洋室3がしんどいんだよ。柱も畳数に含まれるから実質5畳切ってる。あとは洋室2.3の天井高も割ときつめ。天井高はPlanセレクトの資料で観れるから事前に確認すると良いとおもう。

逆にその辺りが気にならないなら南向きで眺望良いしお勧めだと思う

>>19537 名無しさん

S70結構いいよ。室内で起きてる時はほとんどリビングにいるんだからS70の4連窓の開放感は快適さに直結する。むしろN74はリビング窓少ないから住んだら結構ストレス溜まるよ。

>>19538 口コミ知りたいさん
実は洋室2の柱もきつい
この2部屋を割り当てられる人は何の罰ゲームだよという感じ

>>19539 名無しさん
間取りは人それぞれの好みですが、外廊下側に2部屋あるS70と廊下挟んでるから全部屋のプライバシー保たれてるN74。私ならN74の方がストレス少ないかなww

>>19538 口コミ知りたいさん
なるほどです。ベッドやドレッサーをパズルみたいにはめこめば柱も気にならないのかなーと思ったけど甘い？
参考になります！

N74はキッチン反対側の壁につけるべきだろ
一々下手なんだよ間取り作るのが

>>19543 検討板ユーザーさん
反対側…？？ってなりましたけど、よーく観て理解しました。なるほどです。確かに反対側にあった方が動線よかったかも

>>19543 検討板ユーザーさん

開けた時ドアと被る。反対側にするのも変かと。

>>19545 名無しさん
ドアと被るが理解できない
東側ではなく西側の壁付けにした方がいいってことを伝えたいんだけど

一番間取りが悪いW70は話題にすら上がらないのが悲しい。
ちなみにN74推しの人は立体的に部屋の中を想像できない人だと思う。この作りだと全部の洋室が縦長で相当狭く感じるけどこれは入居してみて初めて言ってる意味がわかると思う

N74は廊下が長すぎてかなり非効率だったりする

N74の洋室2と3の部屋2室縦長すぎてベット置いたら何も置けない気がするのは自分だけか？
構造的にスライドドアは変更不可で
部屋を3つ隔てるより2つの方が使い勝手良さそうだが
流石に第３期はプランセレクトはないよなー

>>19549 さん

>>19549 評判気になるさん
N74の縦長部屋、確かに幅狭そうですね。
洋室2は内法で幅どれくらいでしょう？？
1.8mは切ってますよね

東京以外でトップ20に入っているのが海浜幕張小学校のみ。しかも3校も。
新設小学校もここに名前を連ねるのですかね。全国一位とかになったらさらに有名になりそう！

やっぱり角部屋がいいな。綺麗なワイドスパンだし、なんならビューバス。北東高層8000万円くらいで出してくれないかな

>>19551 名無しさん
上で新設小は1500万は固いって書き込みあったけど、1位になっちゃう。

急にN74のネガが湧き出したな、倍率下がればいいねww

>>19553 検討板ユーザーさん
でも港区青山を超えれる気もしないから、リアル打瀬小くらいなのかもですね。

タワー住民専用の新設小で教育環境良好、新築の総合病院が目の前にできる。目の前にでっかい芝生の公園。しかも新築価格が抑えられていて、維持費含めてリーズナブル。

千葉の駅遠が許容できるなら行かないわけないよね

>>19554 マンション検討中さん

リビングの開口狭いので、解放感ないよね。
タワマンなのに残念。

同じ4連窓でも部屋によってサッシ幅が異なるので注意が必要ね。ちなみにライズ最大のサッシ幅は角部屋のリビング8連窓の窓。

狭い4連と2連の差
少しの差に見えるけど2連厳しいって人は多いだろうな

>>19559 マンコミュファンさん
N74は3連じゃない？

リビングの窓数にそんなに命かけてるなら角部屋買えよ。笑

>>19560 匿名さん
おれはN74の話はしてないんだが

>>19561 マンション検討中さん
角割高じゃん

4連サッシ命マン、必死じゃん。笑

>>19564 マンション検討中さん
2連窓買っちゃったんだろうなあ

>>19559 マンコミュファンさん
2連はきつい

角部屋ほしいー！！！8連窓かっちょええ

>>19559 マンコミュファンさん
これミッドの中古？イメージしやすい。
3連はモデルルームがそうだよね。

>>19565 検討板ユーザーさん
いや、一期の角部屋契約者です

>>19569 評判気になるさん
偏差値おじさん再来

>>19560 匿名さん

2.5だろ

>>19570 匿名さん
ちゃうわw

>>19572 通りがかりさん
偏差値おじさん的にN74ってどうなの？

窓の数ごときでマウント取ったりディスるの滑稽だからやめたら。

リビングの開口狭いとタワマン買う意味半減。

タワマンで角削ったタイプで、その角部屋のダイレクトウィンドウは一面でワイドだから開放感あってよいけど、普通に角のあるタワマンの角部屋は1面ぶんは大してワイドじゃないので開放感ないです。

>>19576 通りがかりさん

どゆ意味ですか？ライズの角はどぅちに該当するの？

>>19567 マンション掲示板さん
分かる。憧れるけど広いからグロス張るし悩ましい。７０平米代の角部屋作ってほしかったわ

賃貸ゾーンがあればアツいんだがな。住み替え需要取り込める。次のタワーの一部とか、zozoパークあたりにできないか

>>19577 マンション掲示板さん

残念ながら後者です。

>>19571 匿名さん
2.5ってなんだ？
サイズ関係なく3連は3連でしょ。

>>19581 マンション掲示板さん
2.5だろ
1枚は半分のサイズなのに3連は無理ある

ベイパのとなりの秀英の幼稚園、小学校っていつできるのかな？建設の看板まだでていないよね。

ベイパからどのくらいの子どもが行くのだろうか。忘れ物しても歩いてとりにいけそう。

>>19582 マンコミュファンさん
だからサイズに関係なく3連なんだって。
2.5連窓なんて製品は存在しない。

2.5なのか3なのかでそんなにアツくなれないわ。笑

N74は、S70とかW70とかとほとんど価格差なくても1番人気になると思うな

今日は４枚窓へのこだわりが強い人が滞在してるね

>>19583 検討板ユーザーさん

秀英が落札してましたけど、幼稚園、小学校になるって決まってたんでしたっけ？
小学校には狭い気がしますけど

>>19584 マンション検討中さん
どうでもいいよ
狭い3連はきついね

>>19584 マンション検討中さん
狭めの3連窓ってことで。

3枚窓キツい発言は4枚窓マンなんだろうけど。

どうでもいいけどさ。そんなに窓大好きならなんで角部屋いけよって思っちゃうわw 3枚も4枚も世間的にみたら全く変わらんて。

無理に3連にするより、FIX大きめの片開きにしてくれたほうが開放感あったのにね。

1期で角契約してるはずなのに2.5連きついに過敏に反応してて余裕ないですね。

>>19576 通りがかりさん
ミッドやライズが角が直角に当たると思うんですが、角を無くした6角形みたいな窓って少し古い印象があります。
最近のマンションで直角ではなく、6角形みたいな物件ってあります？？

>>19592 検討板ユーザーさん
その人と私は違う人ね。なんかもうめんどくさいから関わんないけどがんばれ。

>>19593 マンコミュファンさん

６角というか８角かな。

全然違うね

>>19591 検討板ユーザーさん
あ、そうか。low-eだから大きい1枚ガラスにできないのか。

>>19596 マンション検討中さん
2.5と4の差はかなりある
同じ価格なら4枚を選びたいし、中古市場でもウケがいいよね

図面だけだと中々イメージしづらいからね
実際に見たらかなり印象は違うよ

N74のワイドスパン間取りが5000万前半で買えるなら激アツだね