幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>19325 匿名さん
15分歩くタワマンは絶滅危惧種

これみんな同じ気持ちです。
よく言ってくれた！と思ったけど生成AIでした。
https://x.com/Tower_on_Monday/status/1822095916121436662

将来のことはわかりませんが、資産価値が極端に下がらないことは願っています！
とにかく再来年には海と緑に囲まれる生活ができると思うととても楽しみです。教育環境もよさそうですし、イオンモールも自転車でいける！早くお引越ししたい！

築古住替マン、今度はベイタウンか？
都内の築古をリフォームした方がいい、って同じ事言ってたな。
その方がいいと思うなら、そうすればいいんやで。倍率下がるといいね

東京湾岸マン、どうしてもライズを買いたい。でも住んだら嫌われそう

新築マンション買って30年住み続けて築30年になるのは良いけど、築30年のマンションにいきなり住むのはちょっとね。

>>19325 匿名さん

30年後に築60年。そんなマンションに価値あるのかね？

まぁただ文句言いたいだけの人ですから。東京湾岸に住んでる設定が唯一の拠り所の人

>>19332 eマンションさん

徒歩15分の築30年よりは価値あるのでは。

地代入れると実質+800万くらいか。
リフォーム代も入れると全然安くない。

って言うか、30年後に4000万円の価値があると考えたらライズ大勝利では？
ローン残高ほぼゼロで。

>>19334 検討板ユーザーさん

建物に寿命があることを理解しているか？ボラ君

30年後かぁ。今よりはるかに在宅ワークが普及していて駅徒歩の価値が薄れてるかもね

コロナのおかげで在宅ワークの限界がわかったけどね。

>>19337 口コミ知りたいさん

ここ60年でダメになるんですか？
確かにひと昔前のタワマンはコンクリートも良いもの使ってたけどね。

>>19340 匿名さん

築30年経過している板マンの話しでは？

築30年の板マンには興味ありません。

次の方どうぞ

予算なくてタワマンならここ一択だよね。

眺望に期待できないタワマンってタワマンの価値あるんだろうか。

都内の壁ドンタワマンディスってんの？

むしろ南とか、抜けてる眺望ならここ一択なんじゃない。ビルやら他のタワマンやら、夜景として近くに見える方がいいなら都内のそういうの選べばいい。
2週に1回の東京駅出社で、高層の南で眺望良いとこがお手頃に買えた自分としては最高だわ。

>>19345 マンション検討中さん

それもダメだし、ここみたいに何にも見るものないのもイマイチだよね。

>>19336 マンション検討中さん

うちは東京湾岸を坪200万円台前半で買ってるけど、
ローンも10年で一括返済しました。

>>19348 匿名さん
その買ったマンションは眺望に期待できないタワマンか？笑

湾岸おじ朝1時に投稿してるやん。子供もいなくて不規則な生活なのか？w

築古住替マンは、来ると色んなレスに対して連投するからわかりやすいな
しかも毎回、なぜか投稿と同時につく「参考になる」を自分で押すまでがセットw

ワイの含み益を増やすためにもっと値上げしてくれていいんやで

>>19349 検討板ユーザーさん

東京タワーとレインボーブリッジ見えますw

虹橋と東京タワーが見える部屋を保有してる人がこんなにもしつこく書き込むくらい興味持たれてるライズゲートタワー半端ないって

自慢できることがそれくらいしかない

ワンパターンで新しい情報何も出てこないから、相手しても意味ない
ネガにしても無価値

ポジとネガどっちが荒らしてるのかよく分からない稀有な板

実際、東京湾岸からベイパークに流れてる人いるって記事もあったよね
https://diamond.jp/articles/-/292476

湾岸から溢れ出るこの小物感

>>19358 匿名さん

記事古いね。その時、利確した人は大損ですよ。
もう東京湾岸には戻って来れません。

戻る必要あるの？

皆さんもすでにお気づきだと思いますが、三井不動産は東京近郊で予算ごとに顧客を分散させる壮大な作戦（網）を展開しています。予算ごとに顧客をそれぞれの自社物件にはめ込んでいるのです。

具体的に書くと、中野（坪700万円台） →豊海（坪600万円台） →小岩（坪400万円台） →市川（坪300万円台）→海浜幕張（坪200万円台）の順です。

パワーカップルに中野や豊海をペアローンで買わせ、小岩や市川は一馬力のミドル層に買わせ、貧民には海浜幕張を買わせる。実に上手い戦略です。

ベイパークでの勝ち組は3000万円台や4000万円台前半で購入できたクロスやスカイの住民です。スカイは悲惨な事故があり事故物件化したので、心理的瑕疵はあるかしれませんが。
ライズは北向きを4000万円台前半で購入できた方以外は資産性は相当厳しいと思います。

ご苦労さん

>>19362 eマンションさん

ハルフラは不都合だから除いたのかな？
何とか海浜幕張を貶めたい築古住替マンの資産性無しネガは実需勢には響かないよ笑
この投稿で「なるほど！」ってなる投資家がいて、倍率下がるといいねw

>>19362 eマンションさん
妄想家？
別に狙って層をやってるわけではないでしょう
予算毎に買える世帯が買ってるだけ、たったそれだけのこと
ベイパークの将来は誰にも分かりませんが、厳しいと断言できる根拠も示しましょう
それが議論です。

>>19362
＞ライズは北向きを4000万円台前半で購入できた方以外は資産性は相当厳しいと思います。
あの・・・今回初めてライズ応募して落選してしまった亡霊感がにじみ出てますよ・・・１期もなかなかお得だったと思います。
早く目をつけてなくて残念でしたね。ご愁傷様。

実需/特に小学校付近の子連れは、資産性を第一優先にしている人少ない気がしていますけどね。
広い道、公園、抜け感、新設小学校（学区タワー限定）・・・資産性を少しは犠牲にしても良いと思えるポイントが多々あるので、応募している人は多いのではないでしょうか。

>>19362 eマンションさん

釣られてあげるよ。

・みなさんお気付きだと…のくだり
→三井ってそんなアホで誰得な作戦（経営戦略じゃなくて作戦って言うあたりウケるww）展開するデベなんですね、見抜けててすごーい！！

・実にうまい戦略…のくだり
→そもそもそんな作戦は君の頭の中にしか存在しないし、それを「実にうまい…フムフム」してる感性は地球上で君だけだ、誇っていいよ。笑

・ベイパークでの勝ち組は…のくだり
→新築価格が蓋をして中古価格がなかなか上がらないクロスやスカイの契約者はむしろ可哀想だと私は思ってます。ここじゃなくて他の物件買っとけばもっと値上がりしたのにね。むしろこの市況でこんなに安く買えたライズの契約者こそが勝ち組。特に一期契約者。

>>19361 マンション検討中さん

選択肢が減るのは残念。

>>19362 eマンションさん
現実では相手にしてくれる人いないのに、ここでは大人気だね

築古住替落選マンに昇格

晴海フラッグにこだわり続けてる人、つくづく付いてないよね。板状からタワーまで、当選確率数%の宝くじにこだわり続けてる間に市況がどんどん上がって元々買えてたマンションが買えなくなってる。

ライズゲートタワーは3期から大幅値上げなので、ハルフラ落選マンの受け入れ体制準備完了って感じ。

まぁ新しい情報無いって言われて、何とか捻り出してくるところは構ってちゃん出しててウケるよね

前回お祭りになったN71Ａの10階は4460万だったと思いますが、今のベイパークの相場と比較すると800万円位安い感じですかね？
またN74が坪235円～だとすると、まだ相場より安い印象ですが、どうなんでしょう？

海浜幕張に行ってみたのですが、夏は暑さとベトベトで外歩くの結構厳しくないですか？
海に近いからなのかと思いましたが、東京湾岸は幕張ほどベトベトしてないですね。
これなんでですかね？