幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>19178 通りがかりさん

案内を見る限りだと70.26㎡が5200万円台って読み取れるけどね。逆に目の前線路のｗ70が5200万円ではなくもっと高いのであれば相当の値上でしてるよ。1期だとｗ70は20階で5290万円だったし。

咽び泣きながら買います、よろしくお願いします。

Xみてみたけど、盛り上がりに欠ける感じするね。みんな価格に絶望してるのかしら。といってもまだ2時間しかたってないけど。

>>19181 坪単価比較中さん
一期や二期と同じ価格で出てくると思ってるのが誤り。3期は値上げって前から言われてるよ

もう予約取れないですね…泣

5900万だと中古の方がいい気が

>>19186 マンション検討中さん
勘のいい人はもう内覧予約に動いてるんじゃない？
中古より新築の方が安いのがそもそも異常だった

W70、S70、N74。

この辺りで5900万円台が多いってことでしょ。
10階超えたあたりで坪280万円弱なんじゃないかな。

>>19186 マンション検討中さん
中古は価格と中身が合ってないからなあ。

>>19188 マンション検討中さん
二期一次から坪20万値上げしたくらいだね。めっちゃありそう

N74が5200万円台～なら人気になりそう。
値上げしたとはいえ坪230。

日本で売ってるタワマンで最も安いタワマンですかね。

今回は4000万の70平米ないのか、、、
とりあえず予約したけど行くか悩むな

前回の最安値が4200万円、今回は5200万円が最安値。今後は4000万円台の部屋は出る事は無いかもね。正直、千葉駅遠で5000万円を超えてくると、世界経済がリセッションする可能性が高い中では、ハイリスク。

北東88平米、8000万台で買えないかな。

>>19194 eマンションさん
こんな安い価格（相対的、絶対的）なのにハイリスクもないものだと思う。金額的には都内の2億の物件が10％下がるのと、ここが30％以上下がるのと同じインパクト。
そもそもがここの売値は過去の経緯から圧倒的に安いので、下落率でみてもリスクは都内の物件より小さいと思う。

5000万円をハイリスクと感じるようではマンション買うレベルに達してないでしょ。人生やり直し

>>19194 eマンションさん
出たよ築古住替マン
実需なんだからハイリスクもクソもねーだろw

東京湾岸を4000万円で買ったけど出口無いマン笑

クロスやスカイ、ミッドの検討者じゃ買えないレベルに上がってきてますね。

>>19200 口コミ知りたいさん

生活水準が変わってきそうですね

>>19195 マンション掲示板さん
一期で25階が7600万円だったから、その近辺の階なら買えそうな気がする。PWS越える30階とかになると一気に跳ねると思う

N74が５２００万からなのは納得感あるけど、W70が５２００万からだとするとかなり躊躇する値段だわ。

まあ投資家は消えるだろうね。
実需での争いかと

>>19203 マンション検討中さん
２期のW73の2階でも5340(坪239)だったのでW70の2階で5200万(坪245)は全然ありそうな値上げ幅な気がしますが、むしろもっと上がるのでは。。

W70は2階が5500万円、6階までは100万円ずつアップで6階が5900万円。

7階以降は10万円ずつアップ

こんな感じなんじゃないかな。最多価格帯が5900万円台だし。

営業が次回は倍率下りそうです、っていってたのは
戸数が多いからだけじゃなくてこういうことだったんだなって。

>>19204 eマンションさん
そうなれば実需勢の勝利で大変うれしいことですね。もっと早くからこうすればよかったと思います。

N74に関しては4000万台にしてたら利回り的に投資家きただろうからナイス判断。
5200からならさすがにこない

一期で角部屋を買った。

一期時点で中住戸と比較して角は坪単価が高めだったので、次期タワーの頃に「ライズ角は安かった」ってなればいいかなぁくらいの気持ちで買ったけど、まさかこんなにも早くライズの単価が上がるとは。

>>19209 eマンションさん
ライズについては今後は投資家こない感じにするんだろうけど、もし来るとしたら4,000万円代で供給されるだろう2LDKとかかな？

>>19206 マンション検討中さん
S70とかも同じ感じっぽいですね。あとはN74も中層か高層で5900万円台があるのでしょうねきっと。

買いたいけど予約が取れない。

>>19210 マンション検討中さん
ミッドが最終期のぞいて値上げなしだったので、ライズが二期から値上げしてくると思ってる人は少なかったでしょうね。

>>19214 名無しさん
クロスからミッドまで期を追うごとに安めの部屋が提供されてきたから、2期あたりから4,000万台の部屋がでてくると思った人は少なくないかと。
おそらく3LDKで4,000万台はライズではもうでてこないでしょうね、3LDK予算4,000万台で考えてた方は少なくないと思われますが、予算上げられないなら別エリア別物件にするしかないかと。

予算4500で待ってた人多そうだよね。
Twitterみてると

4期、5期も値上げしていくだろうね。
予算4000万民は他のところ探せってことね

ですね、2期1次で西、東、南が全部5,000万以上だったから
低層を4,000万台で狙ってた人は焦ったんじゃないですかね。そこででてきた北向き71Aの激安3LDKにみんな集まってとんでも倍率になったと。
で、北向き74Nもワンチャン4,700とかででると思ってたらまさかの5,200OVERですから。この調子だと71Bも5,000切ることはないんじゃないかなぁ。でたらでたで当たらない倍率になりそうですが。
なので個人的には2LDKの倍率が今回は上がるんじゃないかなぁと思ってます、もうこの際、2LDKでもいいかと。
4期はおそらく71Bと2LDKがでてくると思いますが、71Bの値段によっては、もしかしたら2LDKがパンダ部屋になる可能性もあるかもしれませんね。

>>19197 マンション検討中さん
まさにこんなイメージ。

クロスやスカイは3000万円台の部屋もあり、4500万円出せば好条件の部屋も買えた。
ベイパークで一番遠いライズで5000万円以上はやはり割高だと思う。海浜幕張に近いエリアの築浅マンションが90平米4000万円以下で買えるから尚更そのように思う。

>>19220 マンション検討中さん
有名ブランドのバッグは高すぎる！似たバッグは半額以下なのに！！って言ってるようなものでは？ブランド価値とはそういうものです。

ベイパークの近くの別のマンションが安くてそっちがお得だと思うならそっち買えば？私は教育環境とか住人の質、何よりベイパークに住みたいのでこっちを買いに行きます

>>19220 マンション検討中さん
木を見て森を見ず。そのように思う。

まぁ稲毛海岸とか検見川浜にでも行けばいいんじゃないですか。誰も止めないよ。って言うか、早くそっち行けよ

ベイパークってブランドなの？？
坪200万円台で？
ユニクロみたいなブランドだね

>>19224 マンション検討中さん
倍率下がったらいいね

>>19224 マンション検討中さん

ユニクロ最高ですやん?

5,200万円以上となると30代後半 世帯年収1,100万円がローンで購入するのは、やっぱりキツいよね…　車も維持したいし、これから子どもにもお金かかるから悩む。

>>19226 匿名さん
思った。ユニクロ最強やん。手頃で品質が良く、万人受けする

東京湾岸にブランドを感じてしがみついてる方ですから。年収は4200万円らしい。

>>19227 マンション検討中さん

余裕でしょ

仮に夫600、妻500で、子供2人とかだったら無謀すぎる。

>>19231 マンション比較中さん

800-300 子ども2人でも一緒ですよね？
頭金1,000万円位なら出せそうですが、なかなか厳しいんじゃないかと。
みなさん稼いでいらっしゃるようで羨ましいです。

>>19232 口コミ知りたいさん
私の感覚では全然いけるように見えます

>>19232 さん
頭金1000万入れられるなら予算5000万台まであげられそう。退職金ないとかなら話は変わるけど

30前半、自分1100万、妻400万、子供1人。

で、7000万台の部屋を買った。

車なしでいいかと思ってたけど、最近車欲しくなってきたから6000万台の部屋に留めておいた方がよかったかなって思ってる。

>>19233 評判気になるさん
>>19234 名無しさん

結構微妙なラインなのかと思っていましたけど、いけますかね？退職金はありますが… 1,000万円までは出ないと思っています。

>>19236 マンション検討中さん

堅実な人が多いね

>>19234 名無しさん
頭金1000万入れちゃいけないよ。

>>19235 マンション検討中さん
結局ベイパーク住みだと車欲しくなるよね。
車無しの人は余裕見といたほうが良さそう。

>>19236 マンション検討中さん
旦那さんの5年後から定年までの平均年収で考えてだいたい5倍に収まっていれば大丈夫かと思います。
奥さんの退職金もあるんですよね？

>>19236 マンション検討中さん
あと余資金に1,000万程度あるのであれば頭金に入れるのではなく、国債等で安定的に運用する方が良いです。
タイミングで換金しづらい可能性がある株式より国債で運用し、仮に収入が減ったり、金利が上がって返済率が25%を超えてくるのであれば繰り上げ返済しましょう。

お伺いしたいのですが、予約取れなかったらもう取れるチャンスはないのですか？

>>19242 マンション検討中さん
まだ追加のMRの募集かかるはずだけど枠が瞬間蒸発するから連絡きたらすぐ抑えたほうがいいよ

>>19235 マンション検討中さん
6000ちょうどの部屋だけど、世帯1300万　子なし
子どもを見越して、車も余裕だぜって思ってました笑
なお、オプションで数百乗りそう…

世帯年収1100万円でも夫の年収でローンをカバーできれば5?6千万の物件いけるでしょ。
妻の年収をあてにした資金計画はリスク高いですよね。
例えば夫800ならいける。夫600は無謀。
妻の年収は家庭の事情次第でゼロになる確率が高い

>>19245 マンション検討中さん
なんで？いまのパワーカップルは女性のほうがかさいでるとかもあるけど

1000万稼いでる私からすると(女)なに、その男女差別って思うわ

専業主夫を許容できるんならいいんじゃない。

別に男女逆でもいいけど、片っ方の年収でローンをカバーできるならどっちが年収上でもいけんじゃないの。やってみれば。

>>19240 マンション掲示板さん
>>19241 口コミ知りたいさん

妻も退職金はあるみたいですが、期待できる金額ではないそうです。私一人の平均年収の5倍以内というのも厳しそうですね。
余資金は1,500万円程あるのですが、全く運用していないので、頭金に入れて毎月の支払いをおさえようかと思ってましたが、そもそも5,200万円は見送った方が良さそうですね。

>>19250 マンション検討中さん
そんなケチケチしてたら住めるとこなくね

5200ローンだと、全部込みで住居費月20万くらいかな。夫で800あればいける気がする。車を持つと厳しそうな気もしますけど。

>>19243 評判気になるさん

情報ありがとうございます！
次は枠を押さえられるよう頑張ります。

>>19251 検討板ユーザーさん
住宅費にお金をかけすぎるとケチケチした生活になってしまうと思って悩んでいたんですよね…

>>19254 マンション検討中さん
人それぞれですけど、、毎日の暮らす家なので。安くてもボロボロとか狭いとこに住みたくないな。

>>19250 マンション検討中さん
承知致しました。
絶対安全圏ではないですがもちろんその水準で買われている方も多い方です。とても危険な水準ではないです。
これからの人生の中でどの程度家にお金を使うかという判断になるかと思います。

>>19252 マンション検討中さん

20万もいかないと思います。7000万ローンで、修繕費管理費込みで21万の返済計画でしたので。

世帯年収1450万で9000万借りてます！！
年収倍率7倍です！
みなさん慎重ですね。

>>19258 評判気になるさん
6.2倍くらいですね

修繕費はあがるし、固定資産税もあるよ。

>>19258 評判気になるさん

うちも7倍くらいですよー
なんとかなるはず笑

男女差別関係なく、女性は出産で多かれ少なかれ仕事休まざるを得ないから、妻の方に偏りすぎてると計画的にいかないと破綻しやすいというのはあるね。
手当は出るが、高年収帯は上限かかってホントにキツイ。

>>19262 マンション検討中さん
子供が幼児期どれくらい手がかかるかは本当に個人差があるので共働き継続出来る保証は無いですからね。
うちは単体年収1500で資産ありでローンは5000程度です。。
皆さん勇気有りますね。

>>19261 匿名さん
7倍ってすごいですね！
周りであんまり聞いたことない
ちなみに旦那さんと奥さんでどんな年収割合なのですか？
あと差し支えなければご年齢層も知りたいです

7倍だとこの金利上昇局面はなかなか痺れそう。笑

ペアローン組んだとしても子供が産まれれば妻は、専業主婦かパート勤務にならざるを得ないケースも多い。妻にも住宅ローンを組ませるとか鬼畜としか思えない。夫が一馬力で住宅ローンを組むべき。大手企業に勤務していれば大抵はアラサーで年収1000万越え、アラフォーなら年収1500万円越えは当たり前だから一馬力でもなんとかなる。

ペアローンじゃなきゃマンション買えない層は、そもそもマンションを買うべきではない。まして、ライズは全国最安値クラスのタワマン、一馬力で余裕で買えるタワマンですよ。

>>19266 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？

>>19266 eマンションさん

育児休業取れば良いだけでは？

一馬力でローン組める資金繰りでペアローンが最強とは思うけどね。

>>19266 eマンションさん
すごい偏見の塊。昭和かよ。

育休中は、毎月上限30万程度（半年以降は22万程度）の給付金しかもらえんから、やっぱり育休とると女性の年収の目減りは激しいのよね。
そうなると、妻側に年収の比重が偏ってる場合、ペアローンの支払いは厳しくなる。
偏見でもなんでもなくこれは事実で、
そういう場合にできるのは産後すぐ妻に復職して、旦那に育休取ってもらうとかになるね。
これは実際に子供が産まれて分かったことだけど、知らない人はそういうリスクも踏まえてライフプランを立てるべきかなと。

>>19271 マンション掲示板さん

もちろん知ってるし、うちの会社は男性も全員育休取るように奨励してますよ。

そもそも育休取る期間なんて長い会社人生の中でほんのちょっぴりの期間です。

男性も取るとか、期間が限定的とか、どちらもその通りですね。
一方で、ペアローンで妻側に年収の比重が偏ってる場合と、夫側に年収の比重が偏ってる場合を比較したら、前者のほうがリスクあるよね（子供を産むと、短い期間とはいえ収入減少が避けられない）って話は間違ってないし、偏見ではないよね、と言いたいだけでした。
私が言い出したわけではないのでそこを争うつもりはないけど、ただ脳死で偏見というのではなく、常にリスク踏まえて検討しなきゃねってことですね。

とりあえず全部当然私の主観ですけど7倍でもリスクを取って決めた選択肢なら良いと思う。
一方で1,500あるのに5,000しかいけないのは普通で考えたらビビりすぎだと思う。40代なら分かるけど

育休どうこうではなく、7倍自体がかなりハイリスク。そこまでフルベットするということは今後の不動産業界が明るいという確信がないとできない選択に感じる。
リスク認識と確信があるのであればそれは個人の選択だし勝ちなのかもしれない
私は怖くてそこまではいけないが

年収の何倍とか家庭によって支出とか資産とかも全然違うんだから意味無い話してるなーって毎回思うんだよな
分かり易い目安っちゃ目安だけどさ

>>19243 さん

情報ありがとうございます！
次は枠を押さえられるよう頑張ります。

みんなローンのことだけ指してるのか、管理費修繕費駐車場含めて話してるのか気になる。ローンだけなら5倍以下だけど、全部含めると7倍近くなるかも。

>>19258 評判気になるさん
仲間がいて嬉しいです。世帯年収1550万円で9000万借りてます。20代です。