幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

もう枠埋まってるんですね。追加はないのでしょうか。

>>19176 評判気になるさん
最低面積の部屋＝最低価格の部屋ではないでしょwww

二期一次のW73の二階が5340万円だからね。今期のW70が5200万円なわけないと思うよ。

N74の2階が5200万円台。
その他の方角は5700万円スタートになると思うよ。最多価格帯が5900万円台だしね。

E81いくらスタートになるかなー

>>19178 通りがかりさん

案内を見る限りだと70.26㎡が5200万円台って読み取れるけどね。逆に目の前線路のｗ70が5200万円ではなくもっと高いのであれば相当の値上でしてるよ。1期だとｗ70は20階で5290万円だったし。

咽び泣きながら買います、よろしくお願いします。

Xみてみたけど、盛り上がりに欠ける感じするね。みんな価格に絶望してるのかしら。といってもまだ2時間しかたってないけど。

>>19181 坪単価比較中さん
一期や二期と同じ価格で出てくると思ってるのが誤り。3期は値上げって前から言われてるよ

もう予約取れないですね…泣

5900万だと中古の方がいい気が

>>19186 マンション検討中さん
勘のいい人はもう内覧予約に動いてるんじゃない？
中古より新築の方が安いのがそもそも異常だった

W70、S70、N74。

この辺りで5900万円台が多いってことでしょ。
10階超えたあたりで坪280万円弱なんじゃないかな。

>>19186 マンション検討中さん
中古は価格と中身が合ってないからなあ。

>>19188 マンション検討中さん
二期一次から坪20万値上げしたくらいだね。めっちゃありそう

N74が5200万円台～なら人気になりそう。
値上げしたとはいえ坪230。

日本で売ってるタワマンで最も安いタワマンですかね。

今回は4000万の70平米ないのか、、、
とりあえず予約したけど行くか悩むな

前回の最安値が4200万円、今回は5200万円が最安値。今後は4000万円台の部屋は出る事は無いかもね。正直、千葉駅遠で5000万円を超えてくると、世界経済がリセッションする可能性が高い中では、ハイリスク。

北東88平米、8000万台で買えないかな。

>>19194 eマンションさん
こんな安い価格（相対的、絶対的）なのにハイリスクもないものだと思う。金額的には都内の2億の物件が10％下がるのと、ここが30％以上下がるのと同じインパクト。
そもそもがここの売値は過去の経緯から圧倒的に安いので、下落率でみてもリスクは都内の物件より小さいと思う。

5000万円をハイリスクと感じるようではマンション買うレベルに達してないでしょ。人生やり直し

>>19194 eマンションさん
出たよ築古住替マン
実需なんだからハイリスクもクソもねーだろw

東京湾岸を4000万円で買ったけど出口無いマン笑

クロスやスカイ、ミッドの検討者じゃ買えないレベルに上がってきてますね。

>>19200 口コミ知りたいさん

生活水準が変わってきそうですね

>>19195 マンション掲示板さん
一期で25階が7600万円だったから、その近辺の階なら買えそうな気がする。PWS越える30階とかになると一気に跳ねると思う

N74が５２００万からなのは納得感あるけど、W70が５２００万からだとするとかなり躊躇する値段だわ。

まあ投資家は消えるだろうね。
実需での争いかと

>>19203 マンション検討中さん
２期のW73の2階でも5340(坪239)だったのでW70の2階で5200万(坪245)は全然ありそうな値上げ幅な気がしますが、むしろもっと上がるのでは。。

W70は2階が5500万円、6階までは100万円ずつアップで6階が5900万円。

7階以降は10万円ずつアップ

こんな感じなんじゃないかな。最多価格帯が5900万円台だし。

営業が次回は倍率下りそうです、っていってたのは
戸数が多いからだけじゃなくてこういうことだったんだなって。

>>19204 eマンションさん
そうなれば実需勢の勝利で大変うれしいことですね。もっと早くからこうすればよかったと思います。

N74に関しては4000万台にしてたら利回り的に投資家きただろうからナイス判断。
5200からならさすがにこない

一期で角部屋を買った。

一期時点で中住戸と比較して角は坪単価が高めだったので、次期タワーの頃に「ライズ角は安かった」ってなればいいかなぁくらいの気持ちで買ったけど、まさかこんなにも早くライズの単価が上がるとは。

>>19209 eマンションさん
ライズについては今後は投資家こない感じにするんだろうけど、もし来るとしたら4,000万円代で供給されるだろう2LDKとかかな？

>>19206 マンション検討中さん
S70とかも同じ感じっぽいですね。あとはN74も中層か高層で5900万円台があるのでしょうねきっと。

買いたいけど予約が取れない。

>>19210 マンション検討中さん
ミッドが最終期のぞいて値上げなしだったので、ライズが二期から値上げしてくると思ってる人は少なかったでしょうね。

>>19214 名無しさん
クロスからミッドまで期を追うごとに安めの部屋が提供されてきたから、2期あたりから4,000万台の部屋がでてくると思った人は少なくないかと。
おそらく3LDKで4,000万台はライズではもうでてこないでしょうね、3LDK予算4,000万台で考えてた方は少なくないと思われますが、予算上げられないなら別エリア別物件にするしかないかと。

予算4500で待ってた人多そうだよね。
Twitterみてると

4期、5期も値上げしていくだろうね。
予算4000万民は他のところ探せってことね

ですね、2期1次で西、東、南が全部5,000万以上だったから
低層を4,000万台で狙ってた人は焦ったんじゃないですかね。そこででてきた北向き71Aの激安3LDKにみんな集まってとんでも倍率になったと。
で、北向き74Nもワンチャン4,700とかででると思ってたらまさかの5,200OVERですから。この調子だと71Bも5,000切ることはないんじゃないかなぁ。でたらでたで当たらない倍率になりそうですが。
なので個人的には2LDKの倍率が今回は上がるんじゃないかなぁと思ってます、もうこの際、2LDKでもいいかと。
4期はおそらく71Bと2LDKがでてくると思いますが、71Bの値段によっては、もしかしたら2LDKがパンダ部屋になる可能性もあるかもしれませんね。

>>19197 マンション検討中さん
まさにこんなイメージ。

クロスやスカイは3000万円台の部屋もあり、4500万円出せば好条件の部屋も買えた。
ベイパークで一番遠いライズで5000万円以上はやはり割高だと思う。海浜幕張に近いエリアの築浅マンションが90平米4000万円以下で買えるから尚更そのように思う。

>>19220 マンション検討中さん
有名ブランドのバッグは高すぎる！似たバッグは半額以下なのに！！って言ってるようなものでは？ブランド価値とはそういうものです。

ベイパークの近くの別のマンションが安くてそっちがお得だと思うならそっち買えば？私は教育環境とか住人の質、何よりベイパークに住みたいのでこっちを買いに行きます

>>19220 マンション検討中さん
木を見て森を見ず。そのように思う。

まぁ稲毛海岸とか検見川浜にでも行けばいいんじゃないですか。誰も止めないよ。って言うか、早くそっち行けよ

ベイパークってブランドなの？？
坪200万円台で？
ユニクロみたいなブランドだね

>>19224 マンション検討中さん
倍率下がったらいいね

>>19224 マンション検討中さん

ユニクロ最高ですやん?

5,200万円以上となると30代後半 世帯年収1,100万円がローンで購入するのは、やっぱりキツいよね…　車も維持したいし、これから子どもにもお金かかるから悩む。

>>19226 匿名さん
思った。ユニクロ最強やん。手頃で品質が良く、万人受けする

東京湾岸にブランドを感じてしがみついてる方ですから。年収は4200万円らしい。

>>19227 マンション検討中さん

余裕でしょ

仮に夫600、妻500で、子供2人とかだったら無謀すぎる。

>>19231 マンション比較中さん

800-300 子ども2人でも一緒ですよね？
頭金1,000万円位なら出せそうですが、なかなか厳しいんじゃないかと。
みなさん稼いでいらっしゃるようで羨ましいです。

>>19232 口コミ知りたいさん
私の感覚では全然いけるように見えます

>>19232 さん
頭金1000万入れられるなら予算5000万台まであげられそう。退職金ないとかなら話は変わるけど

30前半、自分1100万、妻400万、子供1人。

で、7000万台の部屋を買った。

車なしでいいかと思ってたけど、最近車欲しくなってきたから6000万台の部屋に留めておいた方がよかったかなって思ってる。

>>19233 評判気になるさん
>>19234 名無しさん

結構微妙なラインなのかと思っていましたけど、いけますかね？退職金はありますが… 1,000万円までは出ないと思っています。

>>19236 マンション検討中さん

堅実な人が多いね

>>19234 名無しさん
頭金1000万入れちゃいけないよ。

>>19235 マンション検討中さん
結局ベイパーク住みだと車欲しくなるよね。
車無しの人は余裕見といたほうが良さそう。

>>19236 マンション検討中さん
旦那さんの5年後から定年までの平均年収で考えてだいたい5倍に収まっていれば大丈夫かと思います。
奥さんの退職金もあるんですよね？

>>19236 マンション検討中さん
あと余資金に1,000万程度あるのであれば頭金に入れるのではなく、国債等で安定的に運用する方が良いです。
タイミングで換金しづらい可能性がある株式より国債で運用し、仮に収入が減ったり、金利が上がって返済率が25%を超えてくるのであれば繰り上げ返済しましょう。

お伺いしたいのですが、予約取れなかったらもう取れるチャンスはないのですか？

>>19242 マンション検討中さん
まだ追加のMRの募集かかるはずだけど枠が瞬間蒸発するから連絡きたらすぐ抑えたほうがいいよ

>>19235 マンション検討中さん
6000ちょうどの部屋だけど、世帯1300万　子なし
子どもを見越して、車も余裕だぜって思ってました笑
なお、オプションで数百乗りそう…

世帯年収1100万円でも夫の年収でローンをカバーできれば5?6千万の物件いけるでしょ。
妻の年収をあてにした資金計画はリスク高いですよね。
例えば夫800ならいける。夫600は無謀。
妻の年収は家庭の事情次第でゼロになる確率が高い

>>19245 マンション検討中さん
なんで？いまのパワーカップルは女性のほうがかさいでるとかもあるけど

1000万稼いでる私からすると(女)なに、その男女差別って思うわ

専業主夫を許容できるんならいいんじゃない。

別に男女逆でもいいけど、片っ方の年収でローンをカバーできるならどっちが年収上でもいけんじゃないの。やってみれば。

>>19240 マンション掲示板さん
>>19241 口コミ知りたいさん

妻も退職金はあるみたいですが、期待できる金額ではないそうです。私一人の平均年収の5倍以内というのも厳しそうですね。
余資金は1,500万円程あるのですが、全く運用していないので、頭金に入れて毎月の支払いをおさえようかと思ってましたが、そもそも5,200万円は見送った方が良さそうですね。

>>19250 マンション検討中さん
そんなケチケチしてたら住めるとこなくね

5200ローンだと、全部込みで住居費月20万くらいかな。夫で800あればいける気がする。車を持つと厳しそうな気もしますけど。

>>19243 評判気になるさん

情報ありがとうございます！
次は枠を押さえられるよう頑張ります。

>>19251 検討板ユーザーさん
住宅費にお金をかけすぎるとケチケチした生活になってしまうと思って悩んでいたんですよね…

>>19254 マンション検討中さん
人それぞれですけど、、毎日の暮らす家なので。安くてもボロボロとか狭いとこに住みたくないな。

>>19250 マンション検討中さん
承知致しました。
絶対安全圏ではないですがもちろんその水準で買われている方も多い方です。とても危険な水準ではないです。
これからの人生の中でどの程度家にお金を使うかという判断になるかと思います。

>>19252 マンション検討中さん

20万もいかないと思います。7000万ローンで、修繕費管理費込みで21万の返済計画でしたので。

世帯年収1450万で9000万借りてます！！
年収倍率7倍です！
みなさん慎重ですね。

>>19258 評判気になるさん
6.2倍くらいですね

修繕費はあがるし、固定資産税もあるよ。

>>19258 評判気になるさん

うちも7倍くらいですよー
なんとかなるはず笑

男女差別関係なく、女性は出産で多かれ少なかれ仕事休まざるを得ないから、妻の方に偏りすぎてると計画的にいかないと破綻しやすいというのはあるね。
手当は出るが、高年収帯は上限かかってホントにキツイ。

>>19262 マンション検討中さん
子供が幼児期どれくらい手がかかるかは本当に個人差があるので共働き継続出来る保証は無いですからね。
うちは単体年収1500で資産ありでローンは5000程度です。。
皆さん勇気有りますね。

>>19261 匿名さん
7倍ってすごいですね！
周りであんまり聞いたことない
ちなみに旦那さんと奥さんでどんな年収割合なのですか？
あと差し支えなければご年齢層も知りたいです

7倍だとこの金利上昇局面はなかなか痺れそう。笑

ペアローン組んだとしても子供が産まれれば妻は、専業主婦かパート勤務にならざるを得ないケースも多い。妻にも住宅ローンを組ませるとか鬼畜としか思えない。夫が一馬力で住宅ローンを組むべき。大手企業に勤務していれば大抵はアラサーで年収1000万越え、アラフォーなら年収1500万円越えは当たり前だから一馬力でもなんとかなる。

ペアローンじゃなきゃマンション買えない層は、そもそもマンションを買うべきではない。まして、ライズは全国最安値クラスのタワマン、一馬力で余裕で買えるタワマンですよ。

>>19266 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？

>>19266 eマンションさん

育児休業取れば良いだけでは？

一馬力でローン組める資金繰りでペアローンが最強とは思うけどね。

>>19266 eマンションさん
すごい偏見の塊。昭和かよ。

育休中は、毎月上限30万程度（半年以降は22万程度）の給付金しかもらえんから、やっぱり育休とると女性の年収の目減りは激しいのよね。
そうなると、妻側に年収の比重が偏ってる場合、ペアローンの支払いは厳しくなる。
偏見でもなんでもなくこれは事実で、
そういう場合にできるのは産後すぐ妻に復職して、旦那に育休取ってもらうとかになるね。
これは実際に子供が産まれて分かったことだけど、知らない人はそういうリスクも踏まえてライフプランを立てるべきかなと。

>>19271 マンション掲示板さん

もちろん知ってるし、うちの会社は男性も全員育休取るように奨励してますよ。

そもそも育休取る期間なんて長い会社人生の中でほんのちょっぴりの期間です。

男性も取るとか、期間が限定的とか、どちらもその通りですね。
一方で、ペアローンで妻側に年収の比重が偏ってる場合と、夫側に年収の比重が偏ってる場合を比較したら、前者のほうがリスクあるよね（子供を産むと、短い期間とはいえ収入減少が避けられない）って話は間違ってないし、偏見ではないよね、と言いたいだけでした。
私が言い出したわけではないのでそこを争うつもりはないけど、ただ脳死で偏見というのではなく、常にリスク踏まえて検討しなきゃねってことですね。

とりあえず全部当然私の主観ですけど7倍でもリスクを取って決めた選択肢なら良いと思う。
一方で1,500あるのに5,000しかいけないのは普通で考えたらビビりすぎだと思う。40代なら分かるけど

育休どうこうではなく、7倍自体がかなりハイリスク。そこまでフルベットするということは今後の不動産業界が明るいという確信がないとできない選択に感じる。
リスク認識と確信があるのであればそれは個人の選択だし勝ちなのかもしれない
私は怖くてそこまではいけないが

年収の何倍とか家庭によって支出とか資産とかも全然違うんだから意味無い話してるなーって毎回思うんだよな
分かり易い目安っちゃ目安だけどさ

>>19243 さん

情報ありがとうございます！
次は枠を押さえられるよう頑張ります。

みんなローンのことだけ指してるのか、管理費修繕費駐車場含めて話してるのか気になる。ローンだけなら5倍以下だけど、全部含めると7倍近くなるかも。

>>19258 評判気になるさん
仲間がいて嬉しいです。世帯年収1550万円で9000万借りてます。20代です。

どうせ売れるから保守的すぎるのもよくない。

>>19264 名無しさん
３０後半子あり、８００＋７００くらい
４０００万と５０００万の物件を二戸もち。
きつくなったら片方売るつもりです。

九州の地震が不気味すぎる。国は南海トラフ地震として注意を呼びかけている。株価の乱高下で市場が不安定の中、大地震が来たら千葉駅遠の湾岸エリアマンションの価値は大暴落。東日本大震災の時と同じように3000万円でも買い手はつかなくなる。

地震くんか。古典で来たね。やり直し

>>19283 eマンションさん
倍率下がったらいいね

>>19283 eマンションさん
株価の乱高下で不安定の中、大地震が来たら、幕張に限らずどこでも一緒やでw
大地震来るまで待つの？大地震来てどのくらい経ったら買い時なの？w

何とかこじつけて倍率下げようと必死過ぎだよ築古住替マン。都内の築古が安全だと思うならそれでいいじゃない。

ライズ購入者です。今日工事現場を見に行ったのですが、改めてこの街に住めることが嬉しくてたまらなくなりました、、。駅からライズまで自転車だと5分ほどでした！広い道をスイスイいけるのでノンストレスでしたよ。都内だと自転車危なすぎるので、、。やっぱり開放感、自然が私には最高です。自転車でベイタウン通り抜けて海岸に行くのは本当に最高でした。ぜひみなさんやってみてください！！！街が好きかどうかで購入判断されるのがいいと思います^^

>>19283 eマンションさん
南海トラフは神奈川が被害大きくなるから千葉に避難してくる人が増えたりして。

築古くんは年収4200万円が心の拠り所

>>19212 口コミ知りたいさん
S70もW70も似たような値付けになりそうですかね？
南の倍率高くなりそう……

>>19290 口コミ知りたいさん
N74が間取り良いし安いし1番人気になりそう

>>19287 名無しさん
素敵なコメント

>>19291 通りがかりさん
10階で5400万位？人気になりそうですね。
5倍くらいかしら？

>>19293 マンション掲示板さん
低層は駐車場に被るから6階くらいまでは100万円差にすると予想。

2階5280万
6階5680万

そこから上は各階10万円ずつ差。
そう考えれば、最多価格帯5900万円台っていう情報とも合う。

含み益さいこーーーー！！！！！

北向きってもしかしてベランダから左向いたら花火見える？

>>19287 名無しさん
駅前の駐輪場は空きありますよね？
５分で行けるなら通勤、問題なしです。

>>19297 評判気になるさん
どうなんですかね、、わりと広い自転車置き場ですけどね。個人的には新改札下に自転車置き場ができれば相当アツいです。駅遠駅遠言われてますが、自転車なら通勤全然問題ないですよ。

いまある、新改札下の半地下の駐輪場はそのまま残るってみた気がします。

駅の駐輪場ってたりてないの？

>>19300 eマンションさん
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/bicycle/r6boshu/r63jiboshutop....
ここには海浜幕張駅駐輪場は抽選と書いてますが空きがあまり無いんでしょうか、、

>>19296 マンション検討中さん

無理だと思う、南なら右に向いてギリギリのはず。

最多価格帯が5900万円台だから、

W70とかS70だと坪278万
N74だと263万

くらいか。まあこれでも中古より安い気がしてしまうな。ミッドの成約平均坪単価がだいたい坪300とかだっけか？

>>19303 マンション検討中さん
ミッドは300万円ですね。なので値上げされても割安は変わりませんね。

>>19303 マンション検討中さん
一期の北東角低層が坪約270万、南西低層が坪約280万だったのを考えるとすごい高い気がしちゃうわ、、、

>>19302 名無しさん
Googleアースでみた感じ見えそう。
マリーズの花火の場合はむしろ南が見えなさそう。

>>19305 eマンションさん
切り替えよ。

>>19296 マンション検討中さん

ベランダから左向けば海見えますよ。

高いけど、3期逃すと晴海フラッグ落選者が一定数流れてくることを考えるとここで決めたいね。3期は良間取り多いし

>>19288 マンション検討中さん
言ってる側から神奈川地震来ましたね。
神奈川は南海トラフ、埼玉は夏季40度超えになりそうだし、千葉が1番良いのかも知れない。

>>19310 名無しさん
あと北向きね。タワーなら北向きもあり。毎年夏がこんなにクソ暑いなら特に。

ベイタウンなら3000万円台で90平米買える。ここより駅近だし街並みも綺麗。ここ買いたい人って、予算ないけどタワマンに住みたい人がターゲットですかね。

>>19310 名無しさん
私も生まれてこのかた、千葉県民なため本件検討ですが千葉が1番良いわけないんです。
都合の良い解釈は恥ずかしくなるのでやめた方が良いです。謙虚でいましょう。

>>19311 eマンションさん

タワマンなら北でも良いなんて理屈ないけどね。

タワマンの北向きはまぁそれなりに明るいからね。住んだことないから知らないんでしょうけど。

>>19312 評判気になるさん
ベイタウンのそれって築何年？
借地権じゃないの？
駅近って徒歩何分表記？

>>19316 匿名さん

パティオス二番街。
借地権だと問題ありましたっけ？

>>19315 マンション検討中さん

昼から照明つけてますよね。

築30年か。まぁいいんじゃないですか。そちらで良い生活を送られることをお祈りします。

築30年をリフォームした方がここよりぜんぜん仕様良くできますよ。キッチン、トイレ、バス、ここ、どれもファミリー仕様でしょ。

＞タワマンの北向きはまぁそれなりに明るい

そんな理屈ないよね。

>>19317 さん

問題ないけど随分高いね。

>>19322 マンコミュファンさん

ここの30年後にそんな価値ないでしょ。

>>19323 匿名さん
ここが30年後に価値があるかは知らんけど、今の築30年より、30年後の築30年の方が遥かにレアだって知ってる？

30年前の新築マンションの数と今の新築マンションの数をしっかり比較して考えたほうがよいよ

>>19324 口コミ知りたいさん

築年数建つほど立地が重要になってくるでしょ。
築15分も歩くマンションは確かにレアかもしれないけどね。

>>19325 匿名さん
15分歩くタワマンは絶滅危惧種

これみんな同じ気持ちです。
よく言ってくれた！と思ったけど生成AIでした。
https://x.com/Tower_on_Monday/status/1822095916121436662

将来のことはわかりませんが、資産価値が極端に下がらないことは願っています！
とにかく再来年には海と緑に囲まれる生活ができると思うととても楽しみです。教育環境もよさそうですし、イオンモールも自転車でいける！早くお引越ししたい！

築古住替マン、今度はベイタウンか？
都内の築古をリフォームした方がいい、って同じ事言ってたな。
その方がいいと思うなら、そうすればいいんやで。倍率下がるといいね

東京湾岸マン、どうしてもライズを買いたい。でも住んだら嫌われそう

新築マンション買って30年住み続けて築30年になるのは良いけど、築30年のマンションにいきなり住むのはちょっとね。

>>19325 匿名さん

30年後に築60年。そんなマンションに価値あるのかね？

まぁただ文句言いたいだけの人ですから。東京湾岸に住んでる設定が唯一の拠り所の人

>>19332 eマンションさん

徒歩15分の築30年よりは価値あるのでは。

地代入れると実質+800万くらいか。
リフォーム代も入れると全然安くない。

って言うか、30年後に4000万円の価値があると考えたらライズ大勝利では？
ローン残高ほぼゼロで。

>>19334 検討板ユーザーさん

建物に寿命があることを理解しているか？ボラ君

30年後かぁ。今よりはるかに在宅ワークが普及していて駅徒歩の価値が薄れてるかもね

コロナのおかげで在宅ワークの限界がわかったけどね。

>>19337 口コミ知りたいさん

ここ60年でダメになるんですか？
確かにひと昔前のタワマンはコンクリートも良いもの使ってたけどね。

>>19340 匿名さん

築30年経過している板マンの話しでは？

築30年の板マンには興味ありません。

次の方どうぞ

予算なくてタワマンならここ一択だよね。

眺望に期待できないタワマンってタワマンの価値あるんだろうか。

都内の壁ドンタワマンディスってんの？

むしろ南とか、抜けてる眺望ならここ一択なんじゃない。ビルやら他のタワマンやら、夜景として近くに見える方がいいなら都内のそういうの選べばいい。
2週に1回の東京駅出社で、高層の南で眺望良いとこがお手頃に買えた自分としては最高だわ。

>>19345 マンション検討中さん

それもダメだし、ここみたいに何にも見るものないのもイマイチだよね。

>>19336 マンション検討中さん

うちは東京湾岸を坪200万円台前半で買ってるけど、
ローンも10年で一括返済しました。

>>19348 匿名さん
その買ったマンションは眺望に期待できないタワマンか？笑

湾岸おじ朝1時に投稿してるやん。子供もいなくて不規則な生活なのか？w

築古住替マンは、来ると色んなレスに対して連投するからわかりやすいな
しかも毎回、なぜか投稿と同時につく「参考になる」を自分で押すまでがセットw

ワイの含み益を増やすためにもっと値上げしてくれていいんやで

>>19349 検討板ユーザーさん

東京タワーとレインボーブリッジ見えますw

虹橋と東京タワーが見える部屋を保有してる人がこんなにもしつこく書き込むくらい興味持たれてるライズゲートタワー半端ないって

自慢できることがそれくらいしかない

ワンパターンで新しい情報何も出てこないから、相手しても意味ない
ネガにしても無価値

ポジとネガどっちが荒らしてるのかよく分からない稀有な板

実際、東京湾岸からベイパークに流れてる人いるって記事もあったよね
https://diamond.jp/articles/-/292476

湾岸から溢れ出るこの小物感

>>19358 匿名さん

記事古いね。その時、利確した人は大損ですよ。
もう東京湾岸には戻って来れません。

戻る必要あるの？

皆さんもすでにお気づきだと思いますが、三井不動産は東京近郊で予算ごとに顧客を分散させる壮大な作戦（網）を展開しています。予算ごとに顧客をそれぞれの自社物件にはめ込んでいるのです。

具体的に書くと、中野（坪700万円台） →豊海（坪600万円台） →小岩（坪400万円台） →市川（坪300万円台）→海浜幕張（坪200万円台）の順です。

パワーカップルに中野や豊海をペアローンで買わせ、小岩や市川は一馬力のミドル層に買わせ、貧民には海浜幕張を買わせる。実に上手い戦略です。

ベイパークでの勝ち組は3000万円台や4000万円台前半で購入できたクロスやスカイの住民です。スカイは悲惨な事故があり事故物件化したので、心理的瑕疵はあるかしれませんが。
ライズは北向きを4000万円台前半で購入できた方以外は資産性は相当厳しいと思います。

ご苦労さん

>>19362 eマンションさん

ハルフラは不都合だから除いたのかな？
何とか海浜幕張を貶めたい築古住替マンの資産性無しネガは実需勢には響かないよ笑
この投稿で「なるほど！」ってなる投資家がいて、倍率下がるといいねw

>>19362 eマンションさん
妄想家？
別に狙って層をやってるわけではないでしょう
予算毎に買える世帯が買ってるだけ、たったそれだけのこと
ベイパークの将来は誰にも分かりませんが、厳しいと断言できる根拠も示しましょう
それが議論です。

>>19362
＞ライズは北向きを4000万円台前半で購入できた方以外は資産性は相当厳しいと思います。
あの・・・今回初めてライズ応募して落選してしまった亡霊感がにじみ出てますよ・・・１期もなかなかお得だったと思います。
早く目をつけてなくて残念でしたね。ご愁傷様。

実需/特に小学校付近の子連れは、資産性を第一優先にしている人少ない気がしていますけどね。
広い道、公園、抜け感、新設小学校（学区タワー限定）・・・資産性を少しは犠牲にしても良いと思えるポイントが多々あるので、応募している人は多いのではないでしょうか。

>>19362 eマンションさん

釣られてあげるよ。

・みなさんお気付きだと…のくだり
→三井ってそんなアホで誰得な作戦（経営戦略じゃなくて作戦って言うあたりウケるww）展開するデベなんですね、見抜けててすごーい！！

・実にうまい戦略…のくだり
→そもそもそんな作戦は君の頭の中にしか存在しないし、それを「実にうまい…フムフム」してる感性は地球上で君だけだ、誇っていいよ。笑

・ベイパークでの勝ち組は…のくだり
→新築価格が蓋をして中古価格がなかなか上がらないクロスやスカイの契約者はむしろ可哀想だと私は思ってます。ここじゃなくて他の物件買っとけばもっと値上がりしたのにね。むしろこの市況でこんなに安く買えたライズの契約者こそが勝ち組。特に一期契約者。

>>19361 マンション検討中さん

選択肢が減るのは残念。

>>19362 eマンションさん
現実では相手にしてくれる人いないのに、ここでは大人気だね

築古住替落選マンに昇格

晴海フラッグにこだわり続けてる人、つくづく付いてないよね。板状からタワーまで、当選確率数%の宝くじにこだわり続けてる間に市況がどんどん上がって元々買えてたマンションが買えなくなってる。

ライズゲートタワーは3期から大幅値上げなので、ハルフラ落選マンの受け入れ体制準備完了って感じ。

まぁ新しい情報無いって言われて、何とか捻り出してくるところは構ってちゃん出しててウケるよね

前回お祭りになったN71Ａの10階は4460万だったと思いますが、今のベイパークの相場と比較すると800万円位安い感じですかね？
またN74が坪235円～だとすると、まだ相場より安い印象ですが、どうなんでしょう？

海浜幕張に行ってみたのですが、夏は暑さとベトベトで外歩くの結構厳しくないですか？
海に近いからなのかと思いましたが、東京湾岸は幕張ほどベトベトしてないですね。
これなんでですかね？

お疲れさん。人生やり直し

>>19375 マンション検討中さん

PTKも行ったのですが、逆に感じました。同じ湾岸でも幕張の方が海に対して開けてるからなんじゃないかなと思いました。なので結局個人によると思います。

>>19375 マンション検討中さん
同じ東京湾でも、場所によって塩分濃度が違うからでしょう。

>>19374 住民さん5さん
ミッドに北向きがなかったりして評価は難しいけど、だいたいそんなもんなんじゃないかな。

N74は坪235万円でも割安だと思う。とにかく間取りが秀逸。中住戸で綺麗なワイドスパンなのはこの部屋だけ。ミッドが（北向きはないけど）だいたい坪300だからね。

日経が暴落して「ざまぁぁぁぁぁwww」ってキャッキャしてた人たちみんな消えたね。笑