幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

てか今まで1列丸ごと出したことないし嘘やろ

ミッドと同じ感じで販売するなら
北列に関しては
3期1次でN74低層～中層
3期2次でN71B高層
4期でN71B低層～中層とN71A中層～高層
最終期にN74高層
なイメージ

エセ情報に惑わされないほうが良いですね。
第3期は2LDKから4LDKの間取りで63.14m2～106.35m2の広さです。北向きはしっかり4000万円台の部屋もありますよ。6日に正式な案内があるまで待ちましょうね。

>>19079 匿名さん
眺望ですよ。個人的には電車の騒音が気になるので、北東側の方ねらっています。

>>19086 検討板ユーザーさん
北東いいですよね。ビューバスだし。北向きの方が夏の満足度が高そうだなって思ってます。朝日は東から入るし。

>>19085 eマンションさん
デべの人？

>>19085 eマンションさん

2LDKは三期では出ないですよ、エセ情報は流さないでください

日経平均が一時2500円以上の値下がり。終わりの始まりだな。不動産大暴落。千葉駅遠のここを買うのはハイリスク。

どこまで下がるかだけど、下がった今の状態でも2024/1水準だからね。

>>19090 eマンションさん
ピークから既に20%下がってますね。
どこまで下がるか楽しみ。

今年度中に金利もまだ数回上がるような話もありますしね

トランプが再選したら円高ドル安が加速すると予測するアナリストも。

株安でも建設にかかわる労務費が下がることは想定しにくい。建築コストの大幅な低下がなければ、新築マンション価格の下落はないと思う。また新築価格が下がらなければ中古も下がらないだろう。特に、ここのように土地取得の購入先、時期、経緯から圧倒的に土地コストが低く、しかもデべが控えめな利益しか乗せていない物件であれば下がる要素はないと思う。
ただ都内港区あたりの富裕層や外国人が投資用に購入している物件の中には異常な高値を付けている物件もあり、そのような物件は価格修正されそうな気はする。

>>19095 匿名さん
> 新築価格が下がらなければ中古も下がらないだろう

それは甘すぎる。今は情報の拡散が速いので、少しでも下がり出したら一秒でも早く逃げ出そうとする人が殺到して暴落するよ。

> ただ都内港区あたりの・・・そのような物件は価格修正されそうな気はする。

これも逆。一等地は下がらない。下がるのは郊外や駅遠など条件が悪い場所から。
ただ、ここのように元値が安い物件が下げに強いのはその通り。

>>19096 匿名さん
一等地でも投機的動きで上がりすぎている物件もあるので、そのような物件は適正価格に修正されると思います。

>>19096 匿名さん
2008年頃のマンション価格見れば分かるけど、都心中古が直近安全ってわけでもないぞ
https://www.kantei.ne.jp/report/c2008.pdf

>>19096 匿名さん

今日も貼り付いてるのか築古住替さん
ネガがワンパターンよ

一括返済してるのを公言してるレベルですから

>>19090 eマンションさん
コロナの時も同じこと言ってた？

>>19096 匿名さん
ここは実需のファミリー層が中心だってわかってる？

なんか投資目線で暴落あおってる人がいるけど、実需で欲しいだけだからさっさと投資のうまみがなくなって投資家全撤退してほしい。

ただねぇ。
ここが実需中心だとしも、他の投資中心のマンションが暴落すればやっぱり相場が下がるから、ここにも影響するよ。

>>19103 マンション検討中さん

完全同意

むしろこれくらい暴落してくれた方が良い。

日銀もこれがトラウマになってしばらく利上げできないだろ。それを踏まえての銀行株の大幅下落だったりするんだろけど。

ありがたいありがたい

日経平均先物はマイナス5500円！日経平均が2万円台になる！不動産大暴落確定！新築マンションは絶対買ってはいけない。

>>19107 eマンションさん
下がり過ぎてて笑う。

ストップ安めちゃめちゃでてたし、まだ下げきってないんじゃないのこれ？明日の日経も下がるかな～？
とりあえず今日の米国もやばそうね、先物がすでに死んでるし。

10月もこの市況なら3期は倍率低くて買いやすいですかね？

>>19110 マンション検討中さん
投資家減るから確実に買いやすくなる。
投資入って来る人もまだまだいると思うけど実需層にはいい影響

>>19104 匿名さん
影響はあるけど限定的

投資家爆死で実需さんおめでとう！次期は倍率下がりそう！当てるぜ！

手付金のために利確した人タイミング良かったね。

>>19113 評判気になるさん
ちなみになんで株価下がると投資家が減るんですか？

投資家どこいったの？

>>19106 マンション検討中さん
最悪のタイミングに利上げしたから立場ないだろ笑

次の販売期っていつごろ案内くるか営業さんから聞いた方いらっしゃいますか？（まだ初回の見学にも行けてなく）

次の販売期っていつ案内あるんでしょうか？（まだ初回予約もできていないのですが、メール待つしかないのでしょうか）

>>19114 さん
3期1次から参戦する予定だったけど、今回の暴落で手付け金が用意できなくなった…みたいな人もいるのかな？

メールは明日一斉送信されます、案内は8月30日から。
抽選は10月上旬

現金600持ってない人とかいるの？

>>19122 口コミ知りたいさん
資産はあるけど、現金は手元にそんなに置いてないな。

先物を見る限り明日の日経平均も暴落だな。反転する気配が全くない。アメリカ経済のリセッションは間違いなく、終わりの序章に過ぎない。
不動産も大暴落は避けられないね。千葉の駅遠マンションは半値になるよ。残債割れは確実。

>>19124 eマンションさん
すみません、分からなくて
株価が下がると不動産が下がる理由を教えてほしいです。

結局、僅か0.15%の利上げで終わりそうなので、住宅ローン変動金利勢が大勝利ではないでしょうか。

固定金利勢の勝利は大幅に(数十年)遠のいたかもしれませんね。

600ってそんなにか？急ぎの買い物できなくない？

>19125

資産という意味では株も不動産も同じ。株価と不動産価格って相関がある。ただ、不動産に影響が出るのはタイムラグがある。

青田売りって先物取引だからね。金利や経済状況見極めないととんだことに。

>>19128 匿名さん
なぜ相関関係があるかを教えてほしいのです。

>>19130 通りがかりさん
マンション価格が上がってるのは株価が上がってるからとか言ってた人に聞くのが良いんじゃないかな。

>>19131 eマンションさん
ではその方教えてください！
お願いします！

株は実需じゃないんだから、完全には相関しない
不動産が必要な人は買うか借りるかしないといけない

こういう不安定な状況のときにリスクを取って行動できる人が益を得るんやろなぁ

上がるから乗り遅れるななんて吹聴してた人ってこういうときには雲隠れでしょ。下がったら困るわけだから。

>19133

不動産は実需の人だけでなく投資の人たちも参入するから変に乱高下する。まあ、ここのデベさんは選手村跡地で江投資家に加担するようなことしたわけだから。住むために考えてる人にとってはある意味敵。

>>19136 匿名さん
マンションに投資要素が無ければ実需はもっと安く住めるよね。世知辛い世の中ですね。

>>19124 eマンションさん
半値になっても元が安いからな
都心or駅近マンションのほうが下げ率低いとしても下げ幅大きいよ
バカみたいな値付けしてるからね

たかだか6000万円のマンションが半値になったって困らんやろ。そのまま住むんだから。

築古住替マン、住み替え失敗か

幕張とはレベルが違った・・・
https://x.com/weak_s_days/status/1820416812892422566

＞19139

そのまま人生を全うできればね。長い人生何があるかわからない。いざ売る必要になった時・・・。そうならなくても含み損抱えてる状況は精神衛生上よろしくない。

>19141

見る分にはいいけど、近くに住んでたらあそこまでやられると迷惑かも。

>>19124 さん
買い逃し、乗り遅れ組かな？株についても振い落としにあって大損するタイプ。

>>19144 評判気になるさん
たった数日で全て分かった気になるタイプ。

今回の株の暴落を見たら、今後の株価の推移にかかわらずマンション購入は様子見って人が増えるだろうね。機会損失なんて考える余裕を奪う程の恐怖。

一次取得組は今の家賃と比較してどうするか考えればいいんじゃない？
モノにはこれ以上下げられない価格ってのがあると思うので次のタワーを2028年に控えているベイパはいうほど下がらないと思うな。
むしろここが半値になったら爆上がりしてた都内は死人が出るレベルで下がると思うよ。

＞モノにはこれ以上下げられない価格

デベって土地を仕入れて、建物を建てて、販売、引き渡しして代金回収して次の土地を取得って自転車操業してる。在庫がかさんだら次に進めなくなるから、損切りしても現金化するよ。

リーマンショック後は、三井でも家具や家電プレゼントといった形の実質値下げがあった。

>>19148 匿名さん
直接的な値下げはなかったのですか？

>19147

不動産は資産という一面があるからランニングコストだけで考えると失敗するでしょ。

投資家爆死でメシがうまい

証券会社のリポートだと日本株は下がったことで割安感だって。勇気を出して、今、買うなら株かな、寄り付きは戻してるみたいだし。

円高ドル安で資材の輸入コストが下がるとなると、次の2028年のタワーはライズ以上に安くなる？

>>19153 マンション検討中さん

頑張ってるね

>14149

知る限り、販売価格を明示的に下げたのは大手だと地所くらい。個別に裏でこっそりは表に出ないからどうだったことやら。

>>19153 マンション検討中さん
人件費や燃料は下がるの？

円高で燃料は下がるでしょ。人件費も円高になれば外国人労働者来てくれるかも。

>>19148 匿名さん
自転車操業で損切りしないといけないようなデベはすでに退場済み。

>19158

三井と地所は？

>>19153 マンション検討中さん
残念ながらライズは発注のタイミング的に円安による資材のコスト高の影響を免れてる。資材コスト高の影響を喰らうのは2028年のタワー。

>19160

発注のタイミングといってる時点でわかってないね。デベがゼネコンに支払う金額を決めるのは契約時。発注のタイミングで割を食うのはゼネコン。

>>19152 匿名さん
底かと思って買ったらまた下がってるのが株。

>>19159 匿名さん
三井と地所は自転車操業じゃないでしょ。

ライズは資材高の影響免れてるのね。
土地は10年前に超格安で仕入れてるしこの市況でなおさら無敵やな

>>19157 匿名さん

補助金出てるの知ってる？

毎回19時9分前後にメール送信されるんでそろそろですかね。

最低価格5,200万

一応、載せときますね。

■■第3期予定販売価格・面積■■
・第3期予定販売価格
5,200万円台～13,900万円台（100万円単位）
最多価格帯　5,900万円台（100万円単位）
・第3期予定販売面積
70.26㎡（3LDK）～105.55㎡（3LDK）※トランクルーム面積を含みません。
※今期販売間取りは3LDKのみとなります。

>>19085 eマンションさん
おーい息してる？笑

投資組はこの値付けなら入ってこないかもね。

>>19168 マンコミュファンさん

5200万円は西向きだろうけど何階なんだろ？線路ビューでこの価格ならかなりの値上げだよね

>>19171 マンション検討中さん
いや、5200万円は北向きのN74だとおもう

今回は担当営業からは連絡来ないのかな？自分で予約しなきゃいけない感じ？

>>19173 マンション掲示板さん

今までと同じ、営業と連絡とれって

>>19174 eマンションさん
見落としていました、申し訳ない。
ありがとうございます。

>>19172 匿名さん
70.26m2って書いてあるよ。
w70で間違い無いですよ。2階で5200万はかなり高めですね。

もう枠埋まってるんですね。追加はないのでしょうか。

>>19176 評判気になるさん
最低面積の部屋＝最低価格の部屋ではないでしょwww

二期一次のW73の二階が5340万円だからね。今期のW70が5200万円なわけないと思うよ。

N74の2階が5200万円台。
その他の方角は5700万円スタートになると思うよ。最多価格帯が5900万円台だしね。

E81いくらスタートになるかなー

>>19178 通りがかりさん

案内を見る限りだと70.26㎡が5200万円台って読み取れるけどね。逆に目の前線路のｗ70が5200万円ではなくもっと高いのであれば相当の値上でしてるよ。1期だとｗ70は20階で5290万円だったし。

咽び泣きながら買います、よろしくお願いします。