幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

しゃーー値上げ！！！北で5200万円台！！

>>19066 マンション検討中さん
一期のSW111最上階が13400万円だったということ踏まえると、北以外も上がってるな

>>19066 マンション検討中さん
北が大幅に上がるのは当然として、最上階がそれしか上がってないなら他はそんなにびっくりするほど上がってなさそう

>>19068 名無しさん
南東は南西と比べて坪単価比較だと1割くらい上がってるね。

ただ、販売側は南西推しであることを踏まえると実質1.5割値上げくらいのイメージかな。

5200万台は北の二階かな。

他の方角は二階が6000万スタートくらいかな。

>>19069 検討板ユーザーさん
それでも現在出てる中古よりは安い…ですかね？
また抽選かな…

>>19071 匿名さん
抜け感ある南東の高層階なんて中古で出てこないので抽選でしょうね。

他の方角は、ライズがいくらで販売されるか次第ですね。場合によってはまともな値段の中古は蒸発します

北東最上階は坪432？
最低価格は西70の2Fだと思う
ワイドスパンの良間取りはよそでも高いイメージ

合計120部屋供給かな？N74は2-38Fまで全部屋だから票が分散されて買えるチャンスあるかも

また割安感ある部屋は抽選祭りでしょうか…？

>>19074 検討板ユーザーさん

北はまだ安いような気がする。数は多いけど倍率つきそう。

北は2階6階までは各階100万円ずつ差をつけたらいいよ。綺麗なワイドスパンだしそれでも売れるでしょ。

3期の案内は火曜日に一斉送信って言われたんですけど、
フライングででてるんですかね？

>>19069 検討板ユーザーさん

なんで販売側は南西推しなんですか？

>>19079 匿名さん
公式ホームページの眺望のページで真っ先に出てくるのが南西高層の写真だったり、一期の販売でSW111が売り出されてたり、です。（一般的に一期に目玉の部屋をだします）

ただ、南東も南西も好みの問題だとは思います

>>19066 マンション検討中さん

値上げしたもう予算の関係で買えないですよ…

うーん、何か偽情報な気がする。
価格がどうこうじゃなくて、文面がおかしいし。
そもそも営業担当が火曜日にメールするって言ってたのに、これが本当なら営業のお漏らしになっちゃいますよ。

なんとなくですが、釣り情報な気がするんですよね～

てか今まで1列丸ごと出したことないし嘘やろ

ミッドと同じ感じで販売するなら
北列に関しては
3期1次でN74低層～中層
3期2次でN71B高層
4期でN71B低層～中層とN71A中層～高層
最終期にN74高層
なイメージ

エセ情報に惑わされないほうが良いですね。
第3期は2LDKから4LDKの間取りで63.14m2～106.35m2の広さです。北向きはしっかり4000万円台の部屋もありますよ。6日に正式な案内があるまで待ちましょうね。

>>19079 匿名さん
眺望ですよ。個人的には電車の騒音が気になるので、北東側の方ねらっています。

>>19086 検討板ユーザーさん
北東いいですよね。ビューバスだし。北向きの方が夏の満足度が高そうだなって思ってます。朝日は東から入るし。

>>19085 eマンションさん
デべの人？

>>19085 eマンションさん

2LDKは三期では出ないですよ、エセ情報は流さないでください

日経平均が一時2500円以上の値下がり。終わりの始まりだな。不動産大暴落。千葉駅遠のここを買うのはハイリスク。

どこまで下がるかだけど、下がった今の状態でも2024/1水準だからね。

>>19090 eマンションさん
ピークから既に20%下がってますね。
どこまで下がるか楽しみ。

今年度中に金利もまだ数回上がるような話もありますしね

トランプが再選したら円高ドル安が加速すると予測するアナリストも。

株安でも建設にかかわる労務費が下がることは想定しにくい。建築コストの大幅な低下がなければ、新築マンション価格の下落はないと思う。また新築価格が下がらなければ中古も下がらないだろう。特に、ここのように土地取得の購入先、時期、経緯から圧倒的に土地コストが低く、しかもデべが控えめな利益しか乗せていない物件であれば下がる要素はないと思う。
ただ都内港区あたりの富裕層や外国人が投資用に購入している物件の中には異常な高値を付けている物件もあり、そのような物件は価格修正されそうな気はする。

>>19095 匿名さん
> 新築価格が下がらなければ中古も下がらないだろう

それは甘すぎる。今は情報の拡散が速いので、少しでも下がり出したら一秒でも早く逃げ出そうとする人が殺到して暴落するよ。

> ただ都内港区あたりの・・・そのような物件は価格修正されそうな気はする。

これも逆。一等地は下がらない。下がるのは郊外や駅遠など条件が悪い場所から。
ただ、ここのように元値が安い物件が下げに強いのはその通り。

>>19096 匿名さん
一等地でも投機的動きで上がりすぎている物件もあるので、そのような物件は適正価格に修正されると思います。

>>19096 匿名さん
2008年頃のマンション価格見れば分かるけど、都心中古が直近安全ってわけでもないぞ
https://www.kantei.ne.jp/report/c2008.pdf

>>19096 匿名さん

今日も貼り付いてるのか築古住替さん
ネガがワンパターンよ

一括返済してるのを公言してるレベルですから

>>19090 eマンションさん
コロナの時も同じこと言ってた？

>>19096 匿名さん
ここは実需のファミリー層が中心だってわかってる？

なんか投資目線で暴落あおってる人がいるけど、実需で欲しいだけだからさっさと投資のうまみがなくなって投資家全撤退してほしい。

ただねぇ。
ここが実需中心だとしも、他の投資中心のマンションが暴落すればやっぱり相場が下がるから、ここにも影響するよ。

>>19103 マンション検討中さん

完全同意

むしろこれくらい暴落してくれた方が良い。

日銀もこれがトラウマになってしばらく利上げできないだろ。それを踏まえての銀行株の大幅下落だったりするんだろけど。

ありがたいありがたい

日経平均先物はマイナス5500円！日経平均が2万円台になる！不動産大暴落確定！新築マンションは絶対買ってはいけない。

>>19107 eマンションさん
下がり過ぎてて笑う。

ストップ安めちゃめちゃでてたし、まだ下げきってないんじゃないのこれ？明日の日経も下がるかな～？
とりあえず今日の米国もやばそうね、先物がすでに死んでるし。

10月もこの市況なら3期は倍率低くて買いやすいですかね？

>>19110 マンション検討中さん
投資家減るから確実に買いやすくなる。
投資入って来る人もまだまだいると思うけど実需層にはいい影響

>>19104 匿名さん
影響はあるけど限定的

投資家爆死で実需さんおめでとう！次期は倍率下がりそう！当てるぜ！

手付金のために利確した人タイミング良かったね。

>>19113 評判気になるさん
ちなみになんで株価下がると投資家が減るんですか？