幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>19000 匿名さん

借金もないので住み替えは可能だと思います。
でも、広めの部屋買ったので買い換える必要がないです。
むしろ子供が大人になって独立したら、狭い部屋に買い換えても良いかも。
掃除も楽になりますしね。

キャピタルマークタワーは良いマンションですよね。自分も田町駅最寄りの芝浦アイランドのタワマンに10年住んでいましたよ。港区のタワマンに住んでいると中央区や江東区の湾岸エリアのタワマンは格下だと感じていましたし、海浜幕張なんてイベント時に年に何度か訪れるくらいで、住む場所としての眼中も無かったです。
やはり港区は資産形成では最強だとつくづく感じますね。海浜幕張は残念ながら資産価値は無いです。

>>19001 匿名さん
住み替えの必要もないのにわざわざ離れた千葉のマンションスレまできて嫌がらせしてるんですね。子どもがかわいそうです。

>>19003 マンション掲示板さん

今、買わなければいけない人って、運悪いなあって思ってみてました。

>>19002 eマンションさん
何で港区のタワマンに住んでいて、眼中にない海浜幕張のマンションスレにわざわざコメントまでするの？　意味が分からないです。

>>19004 匿名さん
過去にも同じような投稿されてたかと思いますが非常に不愉快です。これまでも別の方からも指摘があったかと思いますが何故人が不愉快に感じるような発言を何度も何度も何度も執拗に続けるのですか。嫌がらせが目的としか思えません。二度と来ないでいただけますか。

>>19004 匿名さん
わざわざこのスレまでにきて自身の心の平穏を保とうとしてることがすごくダサいです。
ここはそういった目的で作られた掲示板ではありません。私は1次取得なので貴方様のほうがはるかに年上だと思われます
ダサい生き方はしたくないなって思いました。ありがとうございます。もう帰っていいですよ

>>18996 匿名さん
ただの市況推移なだけで、安い時期に実際に買った事の証左になってないよ。それ俺も言える。
数年前に坪200万未満で有明物件ポジ持ってました

>>19004 匿名さん
こんな掲示板でマウント取らないといけない人って、現実では居場所ない人なんだろうなあって思ってみてました。

一括返済笑
下手そう

>>18991 マンション掲示板さん
文面的に18961の方と同一人物ですね？
早く謝罪と退場をお願いします！

南の低層って線路越える高さなら海、見えますかね？

>>19008 通りがかりさん

お互い良い時期に買いましたね。

このタイミングで他の注目マンションの掲示板観るの楽しいな。大体どこも、今後市況がどうなるか、という同じ話題

>>19008 通りがかりさん

数年前に決断した人は正解でしたね。
ここより安く江東区とはいえ東京湾岸を買えたんですから。

>>19012 通りがかりさん
一応前のベイタウンが18から20で超えはするけど、そのくらいだと見えはするけど、見える範囲は小さいです。
自分は海眺望重視だったので30階前後にしました！

海見えても・・・。東京湾岸みたいにレインボーブリッジみたいなランドマークないからすぐ飽きちゃうかも。

>>19016 マンコミュファンさん
ありがとうございました。
私も高層狙いたいところですが、高倍率になりそうなので、少しでも海が見えればと思ったところです。

https://x.com/mansion_watch/status/1819599582327877879
マンマニさんです

>>19017 マンション検討中さん
ランドマークはたまに見える富士山やで

>>19017 マンション検討中さん

それが私は逆で、湾岸みたいに向かいに何かあるんじゃなくて遠くまで抜けてるのがとても良かったんですよ

>>19016
南住戸だとベイタウン視界に入ってきてしまうんでしたっけ？
南西角だとベイタウン関係なしに、5Fくらいから検見川浜の海が見えると思ったけど。

>>19022 マンション比較中さん

公式で10階の眺望あるけど、5階相当だと見えるか見えないかの表現は人によるって感じ

>>19019 eマンションさん
マンマニさんじゃないです。

千葉県、駅徒歩14分、外廊下タワマン。
安さが売りで人気なんだろうけど、言い換えると立地最悪でもタワマンにしがみ付きたいプライドの高い人達が買うマンションということ。
都心部でキャリアを積むようなエリートはタイパを考えると流石にここは選ばないので、住民の平均年収はかなり低そう。年収低い人と話すと下らない内容ばかり（仕事ダルい辞めたい、ギャンブルがどうのこうの等）出てくるので、子供への教育とか将来の人付き合いを考えられる人はやめた方がいい。

>>19025 マンコミュファンさん
都心部でキャリアを積むエリートの方ですか？なんでこの掲示板にいるんですか？

>>19025 マンコミュファンさん
自己紹介ですか？

反応はっやw

キャピタルマークタワー調べたけど、ここまで古くて汚くてリノベも必須なくらいだったら、割安新築買って10年くらいで住み替えていきたいわ

>>19025 マンコミュファンさん
ちょいちょい嫌味なコメントがきますね。
今の大手は、リモートがほとんど、ワークライフバランスを重視してます。
中途半端なところはいまだにあなたみたいに昭和の考えなのでしょうね。

>>19029 名無しさん
私も新築信仰なので同じ考えです。築数年ならまだしもここまで古いとテンション上がらないですね。

>>18981 名無しさん

フル出社でも半分以上の時間は家にいるわけだから、正解ですよ！

> 海浜幕張駅の新改札側高架下、スポーツジム等になるようですね！

https://x.com/mansionmania/status/1819646195347677546

>>19035 匿名さん
私も数年前は学生だったので、
マイホームを買うとかなんて考えてなかったです（ ; ; ）笑

なんやかんや3期は値上げで出されて普通に売れていくのかな

築古からの住み替えのため何とか倍率さげたい湾岸マン、ネガが効いてなくて草
築古住替マンと思ったら、ここをわざわざ見に来て書き込むのも納得いったよw

一括返済してるようだからお察し

>>19038 匿名さん
新改札から道路を挟んだ、公園内の高架下ですね。

>>19029 名無しさん

港区とは購入者層違うけど、仕様の低い新築よりリノベの方が仕様高い製品入れられるから満足度は高いです。マンション一度でも買ったことあるならわかると思うけどね。

>>19044 評判気になるさん

築古住替マンもうええて～

>>19044 評判気になるさん
別に内装に限った話でもない
外観デザインとか共用設備も古めかしくてテンション上がらんよね
それだったら新築のほうがいいよ

築年数の行き過ぎたここによく現れるようなマンション住み替えに失敗したジジババが取り残されてそうで無理
属性近い人が多いマンションの方がいい

こっから首都直下や南海トラフ来るのに
ダメージ蓄積してる都内築古マンション買うやつアホでしょ

入居後に半値で買ってやるよ

>>19049 マンション検討中さん

誰も半値で売らないよ
予算少そうだから他行きな?

半値で即転する人なんて皆無だろ
市況下がるなら住み続ければいい
余りにも頭が悪い投稿が目立ってきて気分が悪い

築古住替えマンさんは抽選外れた入居後も住み替え諦められないとな笑

>>19046 マンション掲示板さん

外観デザインも仕様の低い新築より、築古でもお金かけてるものの方が良いです。

>>19046 マンション掲示板さん

良いものを知らないとそうかも。

>>19038
24hジム作ってほしい。近くにあるゴールドジムやってないから使い勝手が悪すぎる

>>19053 匿名さん

1日貼り付いて必死過ぎだろ
自分の築古マンションがそんなにいいなら、わかったからそっち行きなって
言動と行動が一致してないのよ～

>>19055 マンション比較中さん

朝も遅いですよね

>>19056 マンション掲示板さん

最近のマンションは建築費高騰で、値段が高いのに仕様も低いよねｗ

>>19058 匿名さん
それな
都内の仕様いいとこは「まぁその値段ならそれくらい標準やろ」って感じだし
ここはマジで仕様に対して良コスパなのは間違いない

どれだけ言っても嫌がらせ目的の投稿ってなくならないんですね。残念です。

>>19057
そうなんです。9時とか。。
この時間だと始業前に運動したい人もできないですね

湾岸一括返済マンかわいそう

3期の価格っていつ出るんだろ？

契約会が明日で終わるから明日の夕方とかじゃないかなぁ、明後日からは月末までMR休みみたいだし。

>>19064 口コミ知りたいさん
価格はブロガーの拡散待ちだから、知れるのは9月入ってからかな。

しゃーー値上げ！！！北で5200万円台！！

>>19066 マンション検討中さん
一期のSW111最上階が13400万円だったということ踏まえると、北以外も上がってるな

>>19066 マンション検討中さん
北が大幅に上がるのは当然として、最上階がそれしか上がってないなら他はそんなにびっくりするほど上がってなさそう

>>19068 名無しさん
南東は南西と比べて坪単価比較だと1割くらい上がってるね。

ただ、販売側は南西推しであることを踏まえると実質1.5割値上げくらいのイメージかな。

5200万台は北の二階かな。

他の方角は二階が6000万スタートくらいかな。

>>19069 検討板ユーザーさん
それでも現在出てる中古よりは安い…ですかね？
また抽選かな…

>>19071 匿名さん
抜け感ある南東の高層階なんて中古で出てこないので抽選でしょうね。

他の方角は、ライズがいくらで販売されるか次第ですね。場合によってはまともな値段の中古は蒸発します

北東最上階は坪432？
最低価格は西70の2Fだと思う
ワイドスパンの良間取りはよそでも高いイメージ

合計120部屋供給かな？N74は2-38Fまで全部屋だから票が分散されて買えるチャンスあるかも

また割安感ある部屋は抽選祭りでしょうか…？

>>19074 検討板ユーザーさん

北はまだ安いような気がする。数は多いけど倍率つきそう。

北は2階6階までは各階100万円ずつ差をつけたらいいよ。綺麗なワイドスパンだしそれでも売れるでしょ。

3期の案内は火曜日に一斉送信って言われたんですけど、
フライングででてるんですかね？

>>19069 検討板ユーザーさん

なんで販売側は南西推しなんですか？

>>19079 匿名さん
公式ホームページの眺望のページで真っ先に出てくるのが南西高層の写真だったり、一期の販売でSW111が売り出されてたり、です。（一般的に一期に目玉の部屋をだします）

ただ、南東も南西も好みの問題だとは思います

>>19066 マンション検討中さん

値上げしたもう予算の関係で買えないですよ…

うーん、何か偽情報な気がする。
価格がどうこうじゃなくて、文面がおかしいし。
そもそも営業担当が火曜日にメールするって言ってたのに、これが本当なら営業のお漏らしになっちゃいますよ。

なんとなくですが、釣り情報な気がするんですよね～

てか今まで1列丸ごと出したことないし嘘やろ

ミッドと同じ感じで販売するなら
北列に関しては
3期1次でN74低層～中層
3期2次でN71B高層
4期でN71B低層～中層とN71A中層～高層
最終期にN74高層
なイメージ

エセ情報に惑わされないほうが良いですね。
第3期は2LDKから4LDKの間取りで63.14m2～106.35m2の広さです。北向きはしっかり4000万円台の部屋もありますよ。6日に正式な案内があるまで待ちましょうね。

>>19079 匿名さん
眺望ですよ。個人的には電車の騒音が気になるので、北東側の方ねらっています。

>>19086 検討板ユーザーさん
北東いいですよね。ビューバスだし。北向きの方が夏の満足度が高そうだなって思ってます。朝日は東から入るし。

>>19085 eマンションさん
デべの人？

>>19085 eマンションさん

2LDKは三期では出ないですよ、エセ情報は流さないでください

日経平均が一時2500円以上の値下がり。終わりの始まりだな。不動産大暴落。千葉駅遠のここを買うのはハイリスク。

どこまで下がるかだけど、下がった今の状態でも2024/1水準だからね。

>>19090 eマンションさん
ピークから既に20%下がってますね。
どこまで下がるか楽しみ。

今年度中に金利もまだ数回上がるような話もありますしね

トランプが再選したら円高ドル安が加速すると予測するアナリストも。

株安でも建設にかかわる労務費が下がることは想定しにくい。建築コストの大幅な低下がなければ、新築マンション価格の下落はないと思う。また新築価格が下がらなければ中古も下がらないだろう。特に、ここのように土地取得の購入先、時期、経緯から圧倒的に土地コストが低く、しかもデべが控えめな利益しか乗せていない物件であれば下がる要素はないと思う。
ただ都内港区あたりの富裕層や外国人が投資用に購入している物件の中には異常な高値を付けている物件もあり、そのような物件は価格修正されそうな気はする。

>>19095 匿名さん
> 新築価格が下がらなければ中古も下がらないだろう

それは甘すぎる。今は情報の拡散が速いので、少しでも下がり出したら一秒でも早く逃げ出そうとする人が殺到して暴落するよ。

> ただ都内港区あたりの・・・そのような物件は価格修正されそうな気はする。

これも逆。一等地は下がらない。下がるのは郊外や駅遠など条件が悪い場所から。
ただ、ここのように元値が安い物件が下げに強いのはその通り。

>>19096 匿名さん
一等地でも投機的動きで上がりすぎている物件もあるので、そのような物件は適正価格に修正されると思います。

>>19096 匿名さん
2008年頃のマンション価格見れば分かるけど、都心中古が直近安全ってわけでもないぞ
https://www.kantei.ne.jp/report/c2008.pdf

>>19096 匿名さん

今日も貼り付いてるのか築古住替さん
ネガがワンパターンよ

一括返済してるのを公言してるレベルですから