千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 00:03:25

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
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2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 18941 マンション検討中さん

    階数と眺望が重要ってことが改めて分かりました。

  2. 18942 マンション検討中さん

    となると ライズ南東角16階 8,890、坪単価は300なので合わせてきましたね。景観(ライズビュー)かんがえるとまだ割高かな。

  3. 18943 通りがかりさん

    >>18941 マンション検討中さん
    正直パークビューとか中古になったら嫌気されて売れませんよ。

  4. 18944 マンション検討中さん

    中古にも倍率くん
    簿記4級もいろいろ出してくるな

  5. 18945 マンコミュファンさん

    金利がたった0.15%上がっただけと思われるかもしれないが、日本株には大打撃。まだまだ下がる。
    さらに日本には金利が0に近いから生きながらえていた企業が多く、これから多少の倒産が続く。
    海外投資家か減りマンション価格の高騰は止まる。
    転売系の不動産会社も何社かは淘汰される。
    1年ほど経ち中古が増え、2026年には価格調整が始ま?。2025年までに売れるものは売り切る。
    上記が大手ディベの見解だそうです。

  6. 18946 マンション検討中さん

    >>18943 通りがかりさん

    ミッドのパークビュー中住戸の中では一番の高い坪単価で売れてたので心配ないでしょ

  7. 18947 口コミ知りたいさん

    >>18945 マンコミュファンさん
    なるほど、、確かに今回の日銀の金利上昇の意図は輸入物価の行き過ぎたインフレ対策と言われていますが、裏では上がりすぎた不動産価格の調整の意図もあると聞いています。
    本当かどうかは知りませんが、

  8. 18948 検討板ユーザーさん

    >>18943 通りがかりさん
    売れる売れないは値づけ次第だよ。欲張りは売れない

  9. 18949 eマンションさん

    売る時は、得しなくてもいいから買った値段くらいで売れたらいいな

  10. 18950 マンション検討中さん

    徐々に円高に振れて輸入資材費がさがれば、比例して新築マンションは安くなっていくとみていいんでしょうか?

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  12. 18951 eマンションさん

    >>18950 マンション検討中さん
    需給バランスが変わらないならゼネコンも建築費を下げないでしょうしディベも価格は下げません。
    結局は中古の売り出しが増えるか、投資需給が減るかでバランスが崩れるかどうかです。

  13. 18952 匿名さん

    >>18950 マンション検討中さん
    新築は供給少ないので大きく下げないと思いますが中古に関してはお得に買える時代が来るかも。

  14. 18953 マンション検討中さん

    でも、新築売れ残ると下げるしかないですよね。

  15. 18954 マンション検討中さん

    たった0.25%で株式市場がこんなに混乱するならしばらく追加利上げなさそうである意味安心感はある

  16. 18955 eマンションさん


    >>18949 eマンションさん
    買った値段で売れりゃ得でしょww
    みんな感覚がおかしくなってるんだよな
    マンションだって車と同様、買った瞬間に価値が下がるのが普通だったのに
    マンションもそうだけど、ロレックスとかゲレンデみたいなリーマンも買えるような物が感覚を狂わせたね

  17. 18956 マンション検討中さん

    コロナ禍、ウクライナ戦争序盤。

    後から振り返ると「あの時買い時だったな」ってタイミングがあるよね。それって大抵世間がビビって様子見してる時。

    まさに今そのタイミングが訪れてるのかもね。(本当に暴落するかもしれないのでそこは自己責任)

    胆力が試されている

  18. 18957 eマンションさん

    >>18956 マンション検討中さん
    ちなみにコロナ禍もウクライナ戦争開戦時もディベ側は不動産価格に影響はない(ウクライナ戦争時は上がると言ってた)と言ってましたが、今回は違う模様。ただすぐには下がらないとも言ってる。
    ディベが正しいかは分かりません。

  19. 18958 検討板ユーザーさん

    >>18957 eマンションさん
    そのディベの言ってる内容のソースは?

  20. 18959 eマンションさん

    >>18958 検討板ユーザーさん
    すみませんが言えません。
    参考情報として頂ければと思います。


  21. 18960 eマンションさん

    今日の日経平均は2200円下落でブラックマンデー以来の下げ幅。楽観からきな臭い雰囲気になってきましたね。不動産も大暴落かな。

    中野や板橋で坪単価700万、江戸川区足立区でも坪単価500万円の世界だから、冷静に考えてもおかしい相場だったよね。海浜幕張も坪単価150万円の時代に逆戻りでしょうね。

  22. 18961 匿名さん

    >>18959 eマンションさん
    不安煽りたいだけのバカね。おっけー、お疲れ

  23. 18962 匿名さん

    >>18960 eマンションさん
    土地取得の経緯と時期が他の新築マンションに比べて著しく有利なベイパークといえども、坪150万円では建築費も賄えない完全な赤字価格ですよ。慈善事業ですか。

  24. 18963 検討中さん

    >>18961 匿名さん
    貴重なご意見だと思いますよ!
    そういう頭悪い投稿はやめてください。
    お願いします。

  25. 18964 検討板ユーザーさん

    >>18961 匿名さん
    コメントの真偽は置いておいてこういう投稿しかできない人はいなくなってくれないかな。
    前の過去の港区安かったを繰り返す人とか謎の偏差値の人と同様に見ていてイライラするわ

  26. 18965 eマンションさん

    >>18964 検討板ユーザーさん
    金利が上がって不安なんだと思います。
    私も気持ちはすごく分かります、、、
    多めに見てあげてください、、

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  28. 18966 匿名さん

    >>18959 eマンションさん
    特にコロナ禍は一気に在宅モードに変わったから都内のマンション価格がかなり弱気になってた時期あったけどね。例えばコロナ後すぐに三菱地所が丸の内の価値提供の再定義の経営戦略打ち出してたり。地所の話はオフィスの話なのでマンションとは違うけど。

  29. 18967 マンション検討中さん

    私は実需組で、たいした予算もないので、引渡しから5年後(2031年)の残債と売価を考えてみたのですが、現在の賃貸に7年間住み続ける家賃の方がもったいないという結論に達し購入しました。
    まあ、7年後に実際どうなるかなんて誰にもわからないですが、誰も名前の知らないような不人気物件を購入するよりも残価割れのリスクは低いのかなと思ってます。

  30. 18968 評判気になるさん

    >>18967 マンション検討中さん
    オリンピック直前に買った人は負け扱いされてただろうけど今はめっちゃ勝ってるし。いつ買うのが正解かは分かりませんしね。

    見逃し三振よりフルスイングの三振で買いに行った方が良いと私も思います。今買うのが失敗なのかも誰にも分かりませんしね。

  31. 18969 マンコミュファンさん

    >>18956 マンション検討中さん

    私は東京湾岸のタワマン坪200万円前半で購入してますけどね。なのであの時買い時だったなって今、思ってます。

  32. 18970 マンション検討中さん

    (他人のXの投稿を載せるのはどうかって議論があるけど、有名なマンクラの方なのでご容赦を)

    https://x.com/2ldk18/status/1819259786808234392?s=46

    有名どころのマンション価格比較。
    ここは駅遠とはいえ、こう見ると本当にこの時代の中で格安なんだなと。

  33. 18971 検討板ユーザーさん

    >>18969 マンコミュファンさん
    何度も同様の投稿を繰り返して大変自己顕示欲の強い方であると見受けられますが、参考までにどこのタワマンを購入されたんですか?ここよりも仕様が良いんですよね?気になります。

  34. 18972 マンション検討中さん

    中古が1年でこんなに値下げとか倍率がとか言ってる人は売買仲介の仕組みを知らない可能性大なので、この掲示板で意味不明な話を広げるよりも先に勉強されたほうがいいですよ

  35. 18973 eマンションさん

    >>18972 マンション検討中さん
    ほんとそれ。
    自分で札入れる立場なら、新築でより安いライズがあるのに今このタイミングで割高中古の景観いまいち物件なんて行かないだろうに。

    湾岸200マンもファクト無いし、こんな掲示板に来る意味がないわけで。仮に本当だとしてだから何w

  36. 18974 匿名さん

    >>18971 検討板ユーザーさん

    東京湾岸でここより仕様の低いタワマンなんてありましたっけ?

  37. 18975 マンション検討中さん

    荒らしもこないだの偏差値みたいに謝罪して退場するならまだマシだけど、湾岸は意図的に連日煽ってくるのが悪質

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  39. 18976 eマンションさん

    >>18961 匿名さん
    あなたも早く謝罪して退場してください!

  40. 18977 評判気になるさん

    >>18974 匿名さん
    あるでしょ

  41. 18978 マンション検討中さん

    コロナ直後にブラ豊一期が無抽選で買えたみたいに、こういう市況に暗雲が立ち込めてるタイミングは現状維持を選ぶ人が多いんだろうね。(ピーク値掴みの可能性あると感じるから)

    でもそこに突っ込めた人が、今は大量の含み益を抱えてるんだろうなー。

    資材価格や人件費の高騰等を考えるとしばらく値下がることはないと思うけど、どこまで自分を信じて突っ走れるかでしょうね。(私は一期契約者なので、逃げも隠れもできずに静観します。笑)

  42. 18979 名無しさん

    >>18978 マンション検討中さん
    確かにそうですね。私も2期契約者なので、一緒に静観いたします。

  43. 18980 マンション検討中さん

    日経平均最高値更新したー!、今がマンションの買い時だー!って盛り上がってた人はどこいったんだろう・・・?

  44. 18981 名無しさん

    9000万出して角部屋物件を購入したものですが、都心へのアクセスの良さよりも「広さ」や「スペックの高さ」「スペシャル感」を重視しました。この額を千葉の駅遠マンションで出す人いないでしょという投稿を拝見したので。都心から離れていると「おうち」に帰ってきた感を得られるので悪くないと思います。

  45. 18982 マンコミュファンさん

    >>18980 マンション検討中さん
    日経平均最高値だ、今が買い時だなんて盛り上がってた投稿具体的にどれ?

  46. 18983 マンション掲示板さん

    >>18974 匿名さん
    共用部は劣るかもしれないが室内仕様に差は感じない。玄関電池錠なんて標準でついてるところほぼないしね。

  47. 18984 マンション検討中さん

    日経マン

    1. 日経マン
  48. 18985 評判気になるさん

    >>18984 マンション検討中さん
    エミンユルマズだったら退場せずにXで元気にポストしてるじゃん

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  50. 18986 マンション検討中さん

    >>18984 マンション検討中さん
    日経3万5千割れましたね。。

  51. 18987 eマンションさん

    日経先物が1200円ほど下落中で月曜日もヤバいね。金曜と合わせて3400円の下落幅か。リーマンショック以上の不況が来るよ。千葉とか郊外型のマンション価格は大暴落し、今の相場の半値以下になるよ。
    海浜幕張は以前のように90平米が3000万円台の時代が来るよ。

  52. 18988 匿名さん

    >>18983 マンション掲示板さん

    外廊下にエアコン室外機が並ぶ光景みたくない。

  53. 18989 口コミ知りたいさん

    >>18987 eマンションさん
    経済を勉強していればそこまでは無い方は分かります。
    ただ残債割れの覚悟は必要です。

  54. 18990 マンコミュファンさん

    >>18988 匿名さん
    明確に嫌だと言うポイントがあって買う気が一切ないように思いますが、何ヶ月にも渡ってこの掲示板に執着して坪200前半で東京湾岸を買ったアピール、ネガを続けるというのは嫌がらせが目的ということですね。

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
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