幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>18900 マンション検討中さん
業者だと住宅ローンじゃないから更に金利高いんですよね？
それともキャッシュですかね？

まぁ当分影響は少ないでしょうね。
中古が溢れかえってくるといよいよ危ないかな？とは思いますが。

みんな高値掴みが嫌だからハルフラとかここに集中してるんでしょ。中古より安い新築。この市況下ではかなり安心感あるよね。

元三井不動産のこの方のお話は分かりやすいですね

>>18892 eマンションさん

上がるだろう

うーん、5500万までなら北かな

>>18904 匿名さん
この人の意見は、実需層中心の郊外物件より外国資本や日本人の投資家に支えられている都心物件のほうが利上げや円高の影響を受けやすいと聞こえる。

>>18907 匿名さん
株もそうだけど、上げ幅デカいほうが下げ幅もデカい
都心ならそのうち戻るだろうけど、家庭の事情で握り続けられない可能性もある

角部屋購入者です。もう後には戻れないので、マンマ二のポジションセット正解説を信じます。

>>18903 マンション検討中さん

15年前なら東京湾岸買えるような価格を安いって言えますかね。

>>18910 匿名さん
また出たよ

>>18910 匿名さん
ここが高いと感じるなら他の物件検討されたほうがいいと思いますよ！

ミッドの角部屋90平米中古がどんどん値下がりしてて不安になります。。ライズの角部屋より条件よくて安くないですか？ライズ角部屋は売る時赤字覚悟ですかね。。
https://x.com/tori_manshon/status/1818947533206585813

>>18913 匿名さん
ここはライズビューだから、眺望がいまいちだよね。

>>18913 匿名さん
1期で角、最下層と最上層以外は対して倍率付かなかったのは、中住戸よりかなり割高で、業者が敬遠したためでそもそも資産性はない（なんとか残債は回避できるくらい）と思うよ。みんな言ってるけど、自分事として考えて、駅遠千葉中古で8000万超出しますか？やっはり、駅近or新築選ぶんじゃないかな。

>>18894 評判気になるさん
今朝は物凄い下げでしたね。

>>18913 匿名さん
結局はデベの値付けが正しかったという事じゃないでしょうか。

>>18915 マンション検討中さん
駅遠千葉中古で8000万超出しますか？
→出すよ。条件良ければ。この中古は正面にライズビューだから出さないけど。

>>18918 検討板ユーザーさん
私も出した身です。出す人は出しますよ。

>>18915 マンション検討中さん

2期は10F以上は倍率ついてたけどね

>>18918 検討板ユーザーさん

一期は一億超え倍率ついてたって営業はいってましたけど

>>18915 マンション検討中さん
自分ごととして考えて8000万出せないって言ってるけど、貴方とその周りの方はそうってだけで、属性が変われば条件良い部屋は高くても買う人全然いるよ。

>>18918 検討板ユーザーさん
という事はやはり部屋によるという事ですよね。。

>>18916 マンション検討中さん
日経平均36000台ですね。やば。。。

投資家さんたちはこれからどんどん手放す感じかな？
中古で溢れかえって売り逃げ競争が始まりそうな予感...

築1年・16F角部屋90㎡超
9,180万円→8,890万円→8,380万円（坪300）

中層階角部屋でさえ1年でこんなに下がるものなんですね。

>>18926 マンション比較中さん
すけべ価格でだしたのを下げてるだけだよ。まだすけべ価格だと思うけどね。

はぁ選択肢ミスったかな。。。不安

先物を見る限り今日の日経平均は1500円近い大暴落になるね。不動産と日経は連動性があるから、今、割高なマンションを買うのは悪手だね。特にここのような千葉の駅遠マンションはハイリスク。

>>18926 マンション比較中さん
それでも買った値段より随分高いんだよね。
勝手に高い値段で出して売れないから下げてるだけでは？

>>18926 マンション比較中さん
ライズのチャンスがあるから今は売れないんだと思います。
私は一期で外れて中古角部屋検討しましたが、二期のチャンスがあったので買いませんでした。

でも、新築価格は6,500以下じゃなかったでしたっけ？

>>18929 eマンションさん
千葉駅遠ですが、魅力に感じる方が多いので倍率もついているんじゃないですかね？

>>18933 評判気になるさん
魅力ってただ「安い新築」ってだけですよね？
環境や立地が気に入ってるなら中古にも倍率がつくはずですし

>>18932 マンション検討中さん

新築から1800万くらい乗せてるね。

>>18934 匿名さん
中古に倍率はつかないよ。早い者勝ち。

築1年でここまで下げるのを見ると、早く売ってしまいたい　という売主の声が聞こえてきそうですよね。
人気物件なんだからもっと気長にどっしり構えてもいいのに。

>>18934 匿名さん
^_^

安い新築ってだけじゃないから買ってる人も多いと思うのですが...心の豊かなベイパークの皆様と過ごすのが私は楽しみですよ(^-^)

スカイ　83㎡6780万円（坪270）
ミッド　70㎡5780万円（坪273）

お得な中古もチラホラありますね

階数と眺望が重要ってことが改めて分かりました。

となると　ライズ南東角16階　8,890、坪単価は300なので合わせてきましたね。景観（ライズビュー）かんがえるとまだ割高かな。

>>18941 マンション検討中さん
正直パークビューとか中古になったら嫌気されて売れませんよ。

中古にも倍率くん
簿記4級もいろいろ出してくるな

金利がたった0.15%上がっただけと思われるかもしれないが、日本株には大打撃。まだまだ下がる。
さらに日本には金利が0に近いから生きながらえていた企業が多く、これから多少の倒産が続く。
海外投資家か減りマンション価格の高騰は止まる。
転売系の不動産会社も何社かは淘汰される。
1年ほど経ち中古が増え、2026年には価格調整が始ま？。2025年までに売れるものは売り切る。
上記が大手ディベの見解だそうです。

>>18943 通りがかりさん

ミッドのパークビュー中住戸の中では一番の高い坪単価で売れてたので心配ないでしょ

>>18945 マンコミュファンさん
なるほど、、確かに今回の日銀の金利上昇の意図は輸入物価の行き過ぎたインフレ対策と言われていますが、裏では上がりすぎた不動産価格の調整の意図もあると聞いています。
本当かどうかは知りませんが、

>>18943 通りがかりさん
売れる売れないは値づけ次第だよ。欲張りは売れない

売る時は、得しなくてもいいから買った値段くらいで売れたらいいな

徐々に円高に振れて輸入資材費がさがれば、比例して新築マンションは安くなっていくとみていいんでしょうか？

>>18950 マンション検討中さん
需給バランスが変わらないならゼネコンも建築費を下げないでしょうしディベも価格は下げません。
結局は中古の売り出しが増えるか、投資需給が減るかでバランスが崩れるかどうかです。

>>18950 マンション検討中さん
新築は供給少ないので大きく下げないと思いますが中古に関してはお得に買える時代が来るかも。

でも、新築売れ残ると下げるしかないですよね。

たった0.25%で株式市場がこんなに混乱するならしばらく追加利上げなさそうである意味安心感はある

>>18949 eマンションさん
買った値段で売れりゃ得でしょww
みんな感覚がおかしくなってるんだよな
マンションだって車と同様、買った瞬間に価値が下がるのが普通だったのに
マンションもそうだけど、ロレックスとかゲレンデみたいなリーマンも買えるような物が感覚を狂わせたね

コロナ禍、ウクライナ戦争序盤。

後から振り返ると「あの時買い時だったな」ってタイミングがあるよね。それって大抵世間がビビって様子見してる時。

まさに今そのタイミングが訪れてるのかもね。（本当に暴落するかもしれないのでそこは自己責任）

胆力が試されている

>>18956 マンション検討中さん
ちなみにコロナ禍もウクライナ戦争開戦時もディベ側は不動産価格に影響はない(ウクライナ戦争時は上がると言ってた)と言ってましたが、今回は違う模様。ただすぐには下がらないとも言ってる。
ディベが正しいかは分かりません。

>>18957 eマンションさん
そのディベの言ってる内容のソースは？

>>18958 検討板ユーザーさん
すみませんが言えません。
参考情報として頂ければと思います。

今日の日経平均は2200円下落でブラックマンデー以来の下げ幅。楽観からきな臭い雰囲気になってきましたね。不動産も大暴落かな。

中野や板橋で坪単価700万、江戸川区や足立区でも坪単価500万円の世界だから、冷静に考えてもおかしい相場だったよね。海浜幕張も坪単価150万円の時代に逆戻りでしょうね。

>>18959 eマンションさん
不安煽りたいだけのバカね。おっけー、お疲れ

>>18960 eマンションさん
土地取得の経緯と時期が他の新築マンションに比べて著しく有利なベイパークといえども、坪150万円では建築費も賄えない完全な赤字価格ですよ。慈善事業ですか。

>>18961 匿名さん
貴重なご意見だと思いますよ！
そういう頭悪い投稿はやめてください。
お願いします。

>>18961 匿名さん
コメントの真偽は置いておいてこういう投稿しかできない人はいなくなってくれないかな。
前の過去の港区安かったを繰り返す人とか謎の偏差値の人と同様に見ていてイライラするわ

>>18964 検討板ユーザーさん
金利が上がって不安なんだと思います。
私も気持ちはすごく分かります、、、
多めに見てあげてください、、

>>18959 eマンションさん
特にコロナ禍は一気に在宅モードに変わったから都内のマンション価格がかなり弱気になってた時期あったけどね。例えばコロナ後すぐに三菱地所が丸の内の価値提供の再定義の経営戦略打ち出してたり。地所の話はオフィスの話なのでマンションとは違うけど。

私は実需組で、たいした予算もないので、引渡しから5年後（2031年）の残債と売価を考えてみたのですが、現在の賃貸に7年間住み続ける家賃の方がもったいないという結論に達し購入しました。
まあ、7年後に実際どうなるかなんて誰にもわからないですが、誰も名前の知らないような不人気物件を購入するよりも残価割れのリスクは低いのかなと思ってます。

>>18967 マンション検討中さん
オリンピック直前に買った人は負け扱いされてただろうけど今はめっちゃ勝ってるし。いつ買うのが正解かは分かりませんしね。

見逃し三振よりフルスイングの三振で買いに行った方が良いと私も思います。今買うのが失敗なのかも誰にも分かりませんしね。

>>18956 マンション検討中さん

私は東京湾岸のタワマン坪200万円前半で購入してますけどね。なのであの時買い時だったなって今、思ってます。

（他人のXの投稿を載せるのはどうかって議論があるけど、有名なマンクラの方なのでご容赦を）

https://x.com/2ldk18/status/1819259786808234392?s=46

有名どころのマンション価格比較。
ここは駅遠とはいえ、こう見ると本当にこの時代の中で格安なんだなと。

>>18969 マンコミュファンさん
何度も同様の投稿を繰り返して大変自己顕示欲の強い方であると見受けられますが、参考までにどこのタワマンを購入されたんですか？ここよりも仕様が良いんですよね？気になります。

中古が1年でこんなに値下げとか倍率がとか言ってる人は売買仲介の仕組みを知らない可能性大なので、この掲示板で意味不明な話を広げるよりも先に勉強されたほうがいいですよ

>>18972 マンション検討中さん
ほんとそれ。
自分で札入れる立場なら、新築でより安いライズがあるのに今このタイミングで割高中古の景観いまいち物件なんて行かないだろうに。

湾岸200マンもファクト無いし、こんな掲示板に来る意味がないわけで。仮に本当だとしてだから何w

>>18971 検討板ユーザーさん

東京湾岸でここより仕様の低いタワマンなんてありましたっけ？

荒らしもこないだの偏差値みたいに謝罪して退場するならまだマシだけど、湾岸は意図的に連日煽ってくるのが悪質

>>18961 匿名さん
あなたも早く謝罪して退場してください！

>>18974 匿名さん
あるでしょ

コロナ直後にブラ豊一期が無抽選で買えたみたいに、こういう市況に暗雲が立ち込めてるタイミングは現状維持を選ぶ人が多いんだろうね。（ピーク値掴みの可能性あると感じるから）

でもそこに突っ込めた人が、今は大量の含み益を抱えてるんだろうなー。

資材価格や人件費の高騰等を考えるとしばらく値下がることはないと思うけど、どこまで自分を信じて突っ走れるかでしょうね。（私は一期契約者なので、逃げも隠れもできずに静観します。笑）

>>18978 マンション検討中さん
確かにそうですね。私も2期契約者なので、一緒に静観いたします。

日経平均最高値更新したー！、今がマンションの買い時だー！って盛り上がってた人はどこいったんだろう・・・？

9000万出して角部屋物件を購入したものですが、都心へのアクセスの良さよりも「広さ」や「スペックの高さ」「スペシャル感」を重視しました。この額を千葉の駅遠マンションで出す人いないでしょという投稿を拝見したので。都心から離れていると「おうち」に帰ってきた感を得られるので悪くないと思います。

>>18980 マンション検討中さん
日経平均最高値だ、今が買い時だなんて盛り上がってた投稿具体的にどれ？

>>18974 匿名さん
共用部は劣るかもしれないが室内仕様に差は感じない。玄関電池錠なんて標準でついてるところほぼないしね。

日経マン

>>18984 マンション検討中さん
エミンユルマズだったら退場せずにXで元気にポストしてるじゃん

>>18984 マンション検討中さん
日経3万5千割れましたね。。

日経先物が1200円ほど下落中で月曜日もヤバいね。金曜と合わせて3400円の下落幅か。リーマンショック以上の不況が来るよ。千葉とか郊外型のマンション価格は大暴落し、今の相場の半値以下になるよ。
海浜幕張は以前のように90平米が3000万円台の時代が来るよ。

>>18983 マンション掲示板さん

外廊下にエアコン室外機が並ぶ光景みたくない。

>>18987 eマンションさん
経済を勉強していればそこまでは無い方は分かります。
ただ残債割れの覚悟は必要です。

>>18988 匿名さん
明確に嫌だと言うポイントがあって買う気が一切ないように思いますが、何ヶ月にも渡ってこの掲示板に執着して坪200前半で東京湾岸を買ったアピール、ネガを続けるというのは嫌がらせが目的ということですね。

3期で確実に当てたい奴らがネガ頑張ってるなwww愉快愉快

>>18990 マンコミュファンさん
ここまで一貫するということは港区湾岸を200前半で買ったのは事実なんでしょうね。
ただそれだけで能力がなくその後社会に淘汰されて安くマンションを買ったという事実しか誇れることがなく普段は虐げられているのだと思います。
そのため誰かを虐げたげたいんだと思います。

>>18991 マンション掲示板さん
学がないですね。。
今後苦労しそうです。

>>18992 eマンションさん
給料が上がらないみたいなこと言ってるのも多分こいつだからこれ合ってるよ
本人の能力がないため含み益を持ってしても湾岸周辺での満足いく住み替え先が見つからず、安い海浜幕張に辿り着いたと予想

>>18993 通りがかりさん
ネガご苦労w
当たるといいねw

>>18994 マンション検討中さん

こういう時代でした。
因みにローンは住宅ローン減税終わったとろこで一括返済しました。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

>>18996 匿名さん

外廊下の室外機で草

日経35000円かー。流石に日銀もここまで下がると思ってなかったんじゃないかなww

植田さんのタカ派発言がインパクトあったんだろうけど

>>18996 匿名さん

なので、購入時の2倍なら、簡単に売れてしまうような感じです。

>>18999 外廊下の室外機さん
そんなに含み益があっても周辺で住み替えできないんですね

>>19000 匿名さん

借金もないので住み替えは可能だと思います。
でも、広めの部屋買ったので買い換える必要がないです。
むしろ子供が大人になって独立したら、狭い部屋に買い換えても良いかも。
掃除も楽になりますしね。

キャピタルマークタワーは良いマンションですよね。自分も田町駅最寄りの芝浦アイランドのタワマンに10年住んでいましたよ。港区のタワマンに住んでいると中央区や江東区の湾岸エリアのタワマンは格下だと感じていましたし、海浜幕張なんてイベント時に年に何度か訪れるくらいで、住む場所としての眼中も無かったです。
やはり港区は資産形成では最強だとつくづく感じますね。海浜幕張は残念ながら資産価値は無いです。

>>19001 匿名さん
住み替えの必要もないのにわざわざ離れた千葉のマンションスレまできて嫌がらせしてるんですね。子どもがかわいそうです。

>>19003 マンション掲示板さん

今、買わなければいけない人って、運悪いなあって思ってみてました。

>>19002 eマンションさん
何で港区のタワマンに住んでいて、眼中にない海浜幕張のマンションスレにわざわざコメントまでするの？　意味が分からないです。

>>19004 匿名さん
過去にも同じような投稿されてたかと思いますが非常に不愉快です。これまでも別の方からも指摘があったかと思いますが何故人が不愉快に感じるような発言を何度も何度も何度も執拗に続けるのですか。嫌がらせが目的としか思えません。二度と来ないでいただけますか。

>>19004 匿名さん
わざわざこのスレまでにきて自身の心の平穏を保とうとしてることがすごくダサいです。
ここはそういった目的で作られた掲示板ではありません。私は1次取得なので貴方様のほうがはるかに年上だと思われます
ダサい生き方はしたくないなって思いました。ありがとうございます。もう帰っていいですよ

>>18996 匿名さん
ただの市況推移なだけで、安い時期に実際に買った事の証左になってないよ。それ俺も言える。
数年前に坪200万未満で有明物件ポジ持ってました

>>19004 匿名さん
こんな掲示板でマウント取らないといけない人って、現実では居場所ない人なんだろうなあって思ってみてました。

一括返済笑
下手そう

>>18991 マンション掲示板さん
文面的に18961の方と同一人物ですね？
早く謝罪と退場をお願いします！

南の低層って線路越える高さなら海、見えますかね？

>>19008 通りがかりさん

お互い良い時期に買いましたね。

このタイミングで他の注目マンションの掲示板観るの楽しいな。大体どこも、今後市況がどうなるか、という同じ話題

>>19008 通りがかりさん

数年前に決断した人は正解でしたね。
ここより安く江東区とはいえ東京湾岸を買えたんですから。

>>19012 通りがかりさん
一応前のベイタウンが18から20で超えはするけど、そのくらいだと見えはするけど、見える範囲は小さいです。
自分は海眺望重視だったので30階前後にしました！

海見えても・・・。東京湾岸みたいにレインボーブリッジみたいなランドマークないからすぐ飽きちゃうかも。

>>19016 マンコミュファンさん
ありがとうございました。
私も高層狙いたいところですが、高倍率になりそうなので、少しでも海が見えればと思ったところです。

https://x.com/mansion_watch/status/1819599582327877879
マンマニさんです

>>19017 マンション検討中さん
ランドマークはたまに見える富士山やで

>>19017 マンション検討中さん

それが私は逆で、湾岸みたいに向かいに何かあるんじゃなくて遠くまで抜けてるのがとても良かったんですよ

>>19016
南住戸だとベイタウン視界に入ってきてしまうんでしたっけ？
南西角だとベイタウン関係なしに、5Fくらいから検見川浜の海が見えると思ったけど。

>>19022 マンション比較中さん

公式で10階の眺望あるけど、5階相当だと見えるか見えないかの表現は人によるって感じ

>>19019 eマンションさん
マンマニさんじゃないです。

千葉県、駅徒歩14分、外廊下タワマン。
安さが売りで人気なんだろうけど、言い換えると立地最悪でもタワマンにしがみ付きたいプライドの高い人達が買うマンションということ。
都心部でキャリアを積むようなエリートはタイパを考えると流石にここは選ばないので、住民の平均年収はかなり低そう。年収低い人と話すと下らない内容ばかり（仕事ダルい辞めたい、ギャンブルがどうのこうの等）出てくるので、子供への教育とか将来の人付き合いを考えられる人はやめた方がいい。

>>19025 マンコミュファンさん
都心部でキャリアを積むエリートの方ですか？なんでこの掲示板にいるんですか？

>>19025 マンコミュファンさん
自己紹介ですか？

反応はっやw

キャピタルマークタワー調べたけど、ここまで古くて汚くてリノベも必須なくらいだったら、割安新築買って10年くらいで住み替えていきたいわ

>>19025 マンコミュファンさん
ちょいちょい嫌味なコメントがきますね。
今の大手は、リモートがほとんど、ワークライフバランスを重視してます。
中途半端なところはいまだにあなたみたいに昭和の考えなのでしょうね。

>>19029 名無しさん
私も新築信仰なので同じ考えです。築数年ならまだしもここまで古いとテンション上がらないですね。

>>18981 名無しさん

フル出社でも半分以上の時間は家にいるわけだから、正解ですよ！

> 海浜幕張駅の新改札側高架下、スポーツジム等になるようですね！

https://x.com/mansionmania/status/1819646195347677546

>>19035 匿名さん
私も数年前は学生だったので、
マイホームを買うとかなんて考えてなかったです（ ; ; ）笑

なんやかんや3期は値上げで出されて普通に売れていくのかな

築古からの住み替えのため何とか倍率さげたい湾岸マン、ネガが効いてなくて草
築古住替マンと思ったら、ここをわざわざ見に来て書き込むのも納得いったよw

一括返済してるようだからお察し

>>19038 匿名さん
新改札から道路を挟んだ、公園内の高架下ですね。

>>19029 名無しさん

港区とは購入者層違うけど、仕様の低い新築よりリノベの方が仕様高い製品入れられるから満足度は高いです。マンション一度でも買ったことあるならわかると思うけどね。

>>19044 評判気になるさん

築古住替マンもうええて～

>>19044 評判気になるさん
別に内装に限った話でもない
外観デザインとか共用設備も古めかしくてテンション上がらんよね
それだったら新築のほうがいいよ

築年数の行き過ぎたここによく現れるようなマンション住み替えに失敗したジジババが取り残されてそうで無理
属性近い人が多いマンションの方がいい

こっから首都直下や南海トラフ来るのに
ダメージ蓄積してる都内築古マンション買うやつアホでしょ

入居後に半値で買ってやるよ

>>19049 マンション検討中さん

誰も半値で売らないよ
予算少そうだから他行きな?

半値で即転する人なんて皆無だろ
市況下がるなら住み続ければいい
余りにも頭が悪い投稿が目立ってきて気分が悪い

築古住替えマンさんは抽選外れた入居後も住み替え諦められないとな笑

>>19046 マンション掲示板さん

外観デザインも仕様の低い新築より、築古でもお金かけてるものの方が良いです。

>>19046 マンション掲示板さん

良いものを知らないとそうかも。

>>19038
24hジム作ってほしい。近くにあるゴールドジムやってないから使い勝手が悪すぎる

>>19053 匿名さん

1日貼り付いて必死過ぎだろ
自分の築古マンションがそんなにいいなら、わかったからそっち行きなって
言動と行動が一致してないのよ～

>>19055 マンション比較中さん

朝も遅いですよね

>>19056 マンション掲示板さん

最近のマンションは建築費高騰で、値段が高いのに仕様も低いよねｗ

>>19058 匿名さん
それな
都内の仕様いいとこは「まぁその値段ならそれくらい標準やろ」って感じだし
ここはマジで仕様に対して良コスパなのは間違いない

どれだけ言っても嫌がらせ目的の投稿ってなくならないんですね。残念です。

>>19057
そうなんです。9時とか。。
この時間だと始業前に運動したい人もできないですね

湾岸一括返済マンかわいそう

3期の価格っていつ出るんだろ？

契約会が明日で終わるから明日の夕方とかじゃないかなぁ、明後日からは月末までMR休みみたいだし。

>>19064 口コミ知りたいさん
価格はブロガーの拡散待ちだから、知れるのは9月入ってからかな。

しゃーー値上げ！！！北で5200万円台！！

>>19066 マンション検討中さん
一期のSW111最上階が13400万円だったということ踏まえると、北以外も上がってるな

>>19066 マンション検討中さん
北が大幅に上がるのは当然として、最上階がそれしか上がってないなら他はそんなにびっくりするほど上がってなさそう

>>19068 名無しさん
南東は南西と比べて坪単価比較だと1割くらい上がってるね。

ただ、販売側は南西推しであることを踏まえると実質1.5割値上げくらいのイメージかな。

5200万台は北の二階かな。

他の方角は二階が6000万スタートくらいかな。

>>19069 検討板ユーザーさん
それでも現在出てる中古よりは安い…ですかね？
また抽選かな…

>>19071 匿名さん
抜け感ある南東の高層階なんて中古で出てこないので抽選でしょうね。

他の方角は、ライズがいくらで販売されるか次第ですね。場合によってはまともな値段の中古は蒸発します

北東最上階は坪432？
最低価格は西70の2Fだと思う
ワイドスパンの良間取りはよそでも高いイメージ

合計120部屋供給かな？N74は2-38Fまで全部屋だから票が分散されて買えるチャンスあるかも

また割安感ある部屋は抽選祭りでしょうか…？

>>19074 検討板ユーザーさん

北はまだ安いような気がする。数は多いけど倍率つきそう。

北は2階6階までは各階100万円ずつ差をつけたらいいよ。綺麗なワイドスパンだしそれでも売れるでしょ。

3期の案内は火曜日に一斉送信って言われたんですけど、
フライングででてるんですかね？

>>19069 検討板ユーザーさん

なんで販売側は南西推しなんですか？

>>19079 匿名さん
公式ホームページの眺望のページで真っ先に出てくるのが南西高層の写真だったり、一期の販売でSW111が売り出されてたり、です。（一般的に一期に目玉の部屋をだします）

ただ、南東も南西も好みの問題だとは思います

>>19066 マンション検討中さん

値上げしたもう予算の関係で買えないですよ…

うーん、何か偽情報な気がする。
価格がどうこうじゃなくて、文面がおかしいし。
そもそも営業担当が火曜日にメールするって言ってたのに、これが本当なら営業のお漏らしになっちゃいますよ。

なんとなくですが、釣り情報な気がするんですよね～

てか今まで1列丸ごと出したことないし嘘やろ

ミッドと同じ感じで販売するなら
北列に関しては
3期1次でN74低層～中層
3期2次でN71B高層
4期でN71B低層～中層とN71A中層～高層
最終期にN74高層
なイメージ

エセ情報に惑わされないほうが良いですね。
第3期は2LDKから4LDKの間取りで63.14m2～106.35m2の広さです。北向きはしっかり4000万円台の部屋もありますよ。6日に正式な案内があるまで待ちましょうね。

>>19079 匿名さん
眺望ですよ。個人的には電車の騒音が気になるので、北東側の方ねらっています。

>>19086 検討板ユーザーさん
北東いいですよね。ビューバスだし。北向きの方が夏の満足度が高そうだなって思ってます。朝日は東から入るし。

>>19085 eマンションさん
デべの人？

>>19085 eマンションさん

2LDKは三期では出ないですよ、エセ情報は流さないでください

日経平均が一時2500円以上の値下がり。終わりの始まりだな。不動産大暴落。千葉駅遠のここを買うのはハイリスク。

どこまで下がるかだけど、下がった今の状態でも2024/1水準だからね。

>>19090 eマンションさん
ピークから既に20%下がってますね。
どこまで下がるか楽しみ。

今年度中に金利もまだ数回上がるような話もありますしね

トランプが再選したら円高ドル安が加速すると予測するアナリストも。

株安でも建設にかかわる労務費が下がることは想定しにくい。建築コストの大幅な低下がなければ、新築マンション価格の下落はないと思う。また新築価格が下がらなければ中古も下がらないだろう。特に、ここのように土地取得の購入先、時期、経緯から圧倒的に土地コストが低く、しかもデべが控えめな利益しか乗せていない物件であれば下がる要素はないと思う。
ただ都内港区あたりの富裕層や外国人が投資用に購入している物件の中には異常な高値を付けている物件もあり、そのような物件は価格修正されそうな気はする。

>>19095 匿名さん
> 新築価格が下がらなければ中古も下がらないだろう

それは甘すぎる。今は情報の拡散が速いので、少しでも下がり出したら一秒でも早く逃げ出そうとする人が殺到して暴落するよ。

> ただ都内港区あたりの・・・そのような物件は価格修正されそうな気はする。

これも逆。一等地は下がらない。下がるのは郊外や駅遠など条件が悪い場所から。
ただ、ここのように元値が安い物件が下げに強いのはその通り。

>>19096 匿名さん
一等地でも投機的動きで上がりすぎている物件もあるので、そのような物件は適正価格に修正されると思います。

>>19096 匿名さん
2008年頃のマンション価格見れば分かるけど、都心中古が直近安全ってわけでもないぞ
https://www.kantei.ne.jp/report/c2008.pdf

>>19096 匿名さん

今日も貼り付いてるのか築古住替さん
ネガがワンパターンよ

一括返済してるのを公言してるレベルですから

>>19090 eマンションさん
コロナの時も同じこと言ってた？

>>19096 匿名さん
ここは実需のファミリー層が中心だってわかってる？

なんか投資目線で暴落あおってる人がいるけど、実需で欲しいだけだからさっさと投資のうまみがなくなって投資家全撤退してほしい。

ただねぇ。
ここが実需中心だとしも、他の投資中心のマンションが暴落すればやっぱり相場が下がるから、ここにも影響するよ。

>>19103 マンション検討中さん

完全同意

むしろこれくらい暴落してくれた方が良い。

日銀もこれがトラウマになってしばらく利上げできないだろ。それを踏まえての銀行株の大幅下落だったりするんだろけど。

ありがたいありがたい

日経平均先物はマイナス5500円！日経平均が2万円台になる！不動産大暴落確定！新築マンションは絶対買ってはいけない。

>>19107 eマンションさん
下がり過ぎてて笑う。

ストップ安めちゃめちゃでてたし、まだ下げきってないんじゃないのこれ？明日の日経も下がるかな～？
とりあえず今日の米国もやばそうね、先物がすでに死んでるし。

10月もこの市況なら3期は倍率低くて買いやすいですかね？

>>19110 マンション検討中さん
投資家減るから確実に買いやすくなる。
投資入って来る人もまだまだいると思うけど実需層にはいい影響

>>19104 匿名さん
影響はあるけど限定的

投資家爆死で実需さんおめでとう！次期は倍率下がりそう！当てるぜ！

手付金のために利確した人タイミング良かったね。

>>19113 評判気になるさん
ちなみになんで株価下がると投資家が減るんですか？

投資家どこいったの？

>>19106 マンション検討中さん
最悪のタイミングに利上げしたから立場ないだろ笑

次の販売期っていつごろ案内くるか営業さんから聞いた方いらっしゃいますか？（まだ初回の見学にも行けてなく）

次の販売期っていつ案内あるんでしょうか？（まだ初回予約もできていないのですが、メール待つしかないのでしょうか）

>>19114 さん
3期1次から参戦する予定だったけど、今回の暴落で手付け金が用意できなくなった…みたいな人もいるのかな？

メールは明日一斉送信されます、案内は8月30日から。
抽選は10月上旬

現金600持ってない人とかいるの？

>>19122 口コミ知りたいさん
資産はあるけど、現金は手元にそんなに置いてないな。

先物を見る限り明日の日経平均も暴落だな。反転する気配が全くない。アメリカ経済のリセッションは間違いなく、終わりの序章に過ぎない。
不動産も大暴落は避けられないね。千葉の駅遠マンションは半値になるよ。残債割れは確実。

>>19124 eマンションさん
すみません、分からなくて
株価が下がると不動産が下がる理由を教えてほしいです。

結局、僅か0.15%の利上げで終わりそうなので、住宅ローン変動金利勢が大勝利ではないでしょうか。

固定金利勢の勝利は大幅に(数十年)遠のいたかもしれませんね。

600ってそんなにか？急ぎの買い物できなくない？

>19125

資産という意味では株も不動産も同じ。株価と不動産価格って相関がある。ただ、不動産に影響が出るのはタイムラグがある。

青田売りって先物取引だからね。金利や経済状況見極めないととんだことに。

>>19128 匿名さん
なぜ相関関係があるかを教えてほしいのです。

>>19130 通りがかりさん
マンション価格が上がってるのは株価が上がってるからとか言ってた人に聞くのが良いんじゃないかな。

>>19131 eマンションさん
ではその方教えてください！
お願いします！

株は実需じゃないんだから、完全には相関しない
不動産が必要な人は買うか借りるかしないといけない

こういう不安定な状況のときにリスクを取って行動できる人が益を得るんやろなぁ

上がるから乗り遅れるななんて吹聴してた人ってこういうときには雲隠れでしょ。下がったら困るわけだから。

>19133

不動産は実需の人だけでなく投資の人たちも参入するから変に乱高下する。まあ、ここのデベさんは選手村跡地で江投資家に加担するようなことしたわけだから。住むために考えてる人にとってはある意味敵。

>>19136 匿名さん
マンションに投資要素が無ければ実需はもっと安く住めるよね。世知辛い世の中ですね。

>>19124 eマンションさん
半値になっても元が安いからな
都心or駅近マンションのほうが下げ率低いとしても下げ幅大きいよ
バカみたいな値付けしてるからね

たかだか6000万円のマンションが半値になったって困らんやろ。そのまま住むんだから。

築古住替マン、住み替え失敗か

幕張とはレベルが違った・・・
https://x.com/weak_s_days/status/1820416812892422566

＞19139

そのまま人生を全うできればね。長い人生何があるかわからない。いざ売る必要になった時・・・。そうならなくても含み損抱えてる状況は精神衛生上よろしくない。

>19141

見る分にはいいけど、近くに住んでたらあそこまでやられると迷惑かも。

>>19124 さん
買い逃し、乗り遅れ組かな？株についても振い落としにあって大損するタイプ。

>>19144 評判気になるさん
たった数日で全て分かった気になるタイプ。

今回の株の暴落を見たら、今後の株価の推移にかかわらずマンション購入は様子見って人が増えるだろうね。機会損失なんて考える余裕を奪う程の恐怖。

一次取得組は今の家賃と比較してどうするか考えればいいんじゃない？
モノにはこれ以上下げられない価格ってのがあると思うので次のタワーを2028年に控えているベイパはいうほど下がらないと思うな。
むしろここが半値になったら爆上がりしてた都内は死人が出るレベルで下がると思うよ。

＞モノにはこれ以上下げられない価格

デベって土地を仕入れて、建物を建てて、販売、引き渡しして代金回収して次の土地を取得って自転車操業してる。在庫がかさんだら次に進めなくなるから、損切りしても現金化するよ。

リーマンショック後は、三井でも家具や家電プレゼントといった形の実質値下げがあった。

>>19148 匿名さん
直接的な値下げはなかったのですか？

>19147

不動産は資産という一面があるからランニングコストだけで考えると失敗するでしょ。

投資家爆死でメシがうまい

証券会社のリポートだと日本株は下がったことで割安感だって。勇気を出して、今、買うなら株かな、寄り付きは戻してるみたいだし。

円高ドル安で資材の輸入コストが下がるとなると、次の2028年のタワーはライズ以上に安くなる？

>>19153 マンション検討中さん

頑張ってるね

>14149

知る限り、販売価格を明示的に下げたのは大手だと地所くらい。個別に裏でこっそりは表に出ないからどうだったことやら。

>>19153 マンション検討中さん
人件費や燃料は下がるの？

円高で燃料は下がるでしょ。人件費も円高になれば外国人労働者来てくれるかも。

>>19148 匿名さん
自転車操業で損切りしないといけないようなデベはすでに退場済み。

>19158

三井と地所は？

>>19153 マンション検討中さん
残念ながらライズは発注のタイミング的に円安による資材のコスト高の影響を免れてる。資材コスト高の影響を喰らうのは2028年のタワー。

>19160

発注のタイミングといってる時点でわかってないね。デベがゼネコンに支払う金額を決めるのは契約時。発注のタイミングで割を食うのはゼネコン。

>>19152 匿名さん
底かと思って買ったらまた下がってるのが株。

>>19159 匿名さん
三井と地所は自転車操業じゃないでしょ。

ライズは資材高の影響免れてるのね。
土地は10年前に超格安で仕入れてるしこの市況でなおさら無敵やな

>>19157 匿名さん

補助金出てるの知ってる？

毎回19時9分前後にメール送信されるんでそろそろですかね。

最低価格5,200万

一応、載せときますね。

■■第3期予定販売価格・面積■■
・第3期予定販売価格
5,200万円台～13,900万円台（100万円単位）
最多価格帯　5,900万円台（100万円単位）
・第3期予定販売面積
70.26㎡（3LDK）～105.55㎡（3LDK）※トランクルーム面積を含みません。
※今期販売間取りは3LDKのみとなります。

>>19085 eマンションさん
おーい息してる？笑

投資組はこの値付けなら入ってこないかもね。

>>19168 マンコミュファンさん

5200万円は西向きだろうけど何階なんだろ？線路ビューでこの価格ならかなりの値上げだよね

>>19171 マンション検討中さん
いや、5200万円は北向きのN74だとおもう

今回は担当営業からは連絡来ないのかな？自分で予約しなきゃいけない感じ？

>>19173 マンション掲示板さん

今までと同じ、営業と連絡とれって

>>19174 eマンションさん
見落としていました、申し訳ない。
ありがとうございます。

>>19172 匿名さん
70.26m2って書いてあるよ。
w70で間違い無いですよ。2階で5200万はかなり高めですね。

もう枠埋まってるんですね。追加はないのでしょうか。

>>19176 評判気になるさん
最低面積の部屋＝最低価格の部屋ではないでしょwww

二期一次のW73の二階が5340万円だからね。今期のW70が5200万円なわけないと思うよ。

N74の2階が5200万円台。
その他の方角は5700万円スタートになると思うよ。最多価格帯が5900万円台だしね。

E81いくらスタートになるかなー

>>19178 通りがかりさん

案内を見る限りだと70.26㎡が5200万円台って読み取れるけどね。逆に目の前線路のｗ70が5200万円ではなくもっと高いのであれば相当の値上でしてるよ。1期だとｗ70は20階で5290万円だったし。

咽び泣きながら買います、よろしくお願いします。

Xみてみたけど、盛り上がりに欠ける感じするね。みんな価格に絶望してるのかしら。といってもまだ2時間しかたってないけど。

>>19181 坪単価比較中さん
一期や二期と同じ価格で出てくると思ってるのが誤り。3期は値上げって前から言われてるよ

もう予約取れないですね…泣

5900万だと中古の方がいい気が

>>19186 マンション検討中さん
勘のいい人はもう内覧予約に動いてるんじゃない？
中古より新築の方が安いのがそもそも異常だった

W70、S70、N74。

この辺りで5900万円台が多いってことでしょ。
10階超えたあたりで坪280万円弱なんじゃないかな。

>>19186 マンション検討中さん
中古は価格と中身が合ってないからなあ。

>>19188 マンション検討中さん
二期一次から坪20万値上げしたくらいだね。めっちゃありそう

N74が5200万円台～なら人気になりそう。
値上げしたとはいえ坪230。

日本で売ってるタワマンで最も安いタワマンですかね。

今回は4000万の70平米ないのか、、、
とりあえず予約したけど行くか悩むな

前回の最安値が4200万円、今回は5200万円が最安値。今後は4000万円台の部屋は出る事は無いかもね。正直、千葉駅遠で5000万円を超えてくると、世界経済がリセッションする可能性が高い中では、ハイリスク。

北東88平米、8000万台で買えないかな。

>>19194 eマンションさん
こんな安い価格（相対的、絶対的）なのにハイリスクもないものだと思う。金額的には都内の2億の物件が10％下がるのと、ここが30％以上下がるのと同じインパクト。
そもそもがここの売値は過去の経緯から圧倒的に安いので、下落率でみてもリスクは都内の物件より小さいと思う。

5000万円をハイリスクと感じるようではマンション買うレベルに達してないでしょ。人生やり直し

>>19194 eマンションさん
出たよ築古住替マン
実需なんだからハイリスクもクソもねーだろw

東京湾岸を4000万円で買ったけど出口無いマン笑

クロスやスカイ、ミッドの検討者じゃ買えないレベルに上がってきてますね。

>>19200 口コミ知りたいさん

生活水準が変わってきそうですね

>>19195 マンション掲示板さん
一期で25階が7600万円だったから、その近辺の階なら買えそうな気がする。PWS越える30階とかになると一気に跳ねると思う

N74が５２００万からなのは納得感あるけど、W70が５２００万からだとするとかなり躊躇する値段だわ。

まあ投資家は消えるだろうね。
実需での争いかと

>>19203 マンション検討中さん
２期のW73の2階でも5340(坪239)だったのでW70の2階で5200万(坪245)は全然ありそうな値上げ幅な気がしますが、むしろもっと上がるのでは。。

W70は2階が5500万円、6階までは100万円ずつアップで6階が5900万円。

7階以降は10万円ずつアップ

こんな感じなんじゃないかな。最多価格帯が5900万円台だし。

営業が次回は倍率下りそうです、っていってたのは
戸数が多いからだけじゃなくてこういうことだったんだなって。

>>19204 eマンションさん
そうなれば実需勢の勝利で大変うれしいことですね。もっと早くからこうすればよかったと思います。

N74に関しては4000万台にしてたら利回り的に投資家きただろうからナイス判断。
5200からならさすがにこない

一期で角部屋を買った。

一期時点で中住戸と比較して角は坪単価が高めだったので、次期タワーの頃に「ライズ角は安かった」ってなればいいかなぁくらいの気持ちで買ったけど、まさかこんなにも早くライズの単価が上がるとは。

>>19209 eマンションさん
ライズについては今後は投資家こない感じにするんだろうけど、もし来るとしたら4,000万円代で供給されるだろう2LDKとかかな？

>>19206 マンション検討中さん
S70とかも同じ感じっぽいですね。あとはN74も中層か高層で5900万円台があるのでしょうねきっと。

買いたいけど予約が取れない。

>>19210 マンション検討中さん
ミッドが最終期のぞいて値上げなしだったので、ライズが二期から値上げしてくると思ってる人は少なかったでしょうね。

>>19214 名無しさん
クロスからミッドまで期を追うごとに安めの部屋が提供されてきたから、2期あたりから4,000万台の部屋がでてくると思った人は少なくないかと。
おそらく3LDKで4,000万台はライズではもうでてこないでしょうね、3LDK予算4,000万台で考えてた方は少なくないと思われますが、予算上げられないなら別エリア別物件にするしかないかと。

予算4500で待ってた人多そうだよね。
Twitterみてると

4期、5期も値上げしていくだろうね。
予算4000万民は他のところ探せってことね

ですね、2期1次で西、東、南が全部5,000万以上だったから
低層を4,000万台で狙ってた人は焦ったんじゃないですかね。そこででてきた北向き71Aの激安3LDKにみんな集まってとんでも倍率になったと。
で、北向き74Nもワンチャン4,700とかででると思ってたらまさかの5,200OVERですから。この調子だと71Bも5,000切ることはないんじゃないかなぁ。でたらでたで当たらない倍率になりそうですが。
なので個人的には2LDKの倍率が今回は上がるんじゃないかなぁと思ってます、もうこの際、2LDKでもいいかと。
4期はおそらく71Bと2LDKがでてくると思いますが、71Bの値段によっては、もしかしたら2LDKがパンダ部屋になる可能性もあるかもしれませんね。

>>19197 マンション検討中さん
まさにこんなイメージ。

クロスやスカイは3000万円台の部屋もあり、4500万円出せば好条件の部屋も買えた。
ベイパークで一番遠いライズで5000万円以上はやはり割高だと思う。海浜幕張に近いエリアの築浅マンションが90平米4000万円以下で買えるから尚更そのように思う。

>>19220 マンション検討中さん
有名ブランドのバッグは高すぎる！似たバッグは半額以下なのに！！って言ってるようなものでは？ブランド価値とはそういうものです。

ベイパークの近くの別のマンションが安くてそっちがお得だと思うならそっち買えば？私は教育環境とか住人の質、何よりベイパークに住みたいのでこっちを買いに行きます

>>19220 マンション検討中さん
木を見て森を見ず。そのように思う。

まぁ稲毛海岸とか検見川浜にでも行けばいいんじゃないですか。誰も止めないよ。って言うか、早くそっち行けよ

ベイパークってブランドなの？？
坪200万円台で？
ユニクロみたいなブランドだね

>>19224 マンション検討中さん
倍率下がったらいいね

>>19224 マンション検討中さん

ユニクロ最高ですやん?

5,200万円以上となると30代後半 世帯年収1,100万円がローンで購入するのは、やっぱりキツいよね…　車も維持したいし、これから子どもにもお金かかるから悩む。

>>19226 匿名さん
思った。ユニクロ最強やん。手頃で品質が良く、万人受けする

東京湾岸にブランドを感じてしがみついてる方ですから。年収は4200万円らしい。

>>19227 マンション検討中さん

余裕でしょ

仮に夫600、妻500で、子供2人とかだったら無謀すぎる。

>>19231 マンション比較中さん

800-300 子ども2人でも一緒ですよね？
頭金1,000万円位なら出せそうですが、なかなか厳しいんじゃないかと。
みなさん稼いでいらっしゃるようで羨ましいです。

>>19232 口コミ知りたいさん
私の感覚では全然いけるように見えます

>>19232 さん
頭金1000万入れられるなら予算5000万台まであげられそう。退職金ないとかなら話は変わるけど

30前半、自分1100万、妻400万、子供1人。

で、7000万台の部屋を買った。

車なしでいいかと思ってたけど、最近車欲しくなってきたから6000万台の部屋に留めておいた方がよかったかなって思ってる。

>>19233 評判気になるさん
>>19234 名無しさん

結構微妙なラインなのかと思っていましたけど、いけますかね？退職金はありますが… 1,000万円までは出ないと思っています。

>>19236 マンション検討中さん

堅実な人が多いね

>>19234 名無しさん
頭金1000万入れちゃいけないよ。

>>19235 マンション検討中さん
結局ベイパーク住みだと車欲しくなるよね。
車無しの人は余裕見といたほうが良さそう。

>>19236 マンション検討中さん
旦那さんの5年後から定年までの平均年収で考えてだいたい5倍に収まっていれば大丈夫かと思います。
奥さんの退職金もあるんですよね？

>>19236 マンション検討中さん
あと余資金に1,000万程度あるのであれば頭金に入れるのではなく、国債等で安定的に運用する方が良いです。
タイミングで換金しづらい可能性がある株式より国債で運用し、仮に収入が減ったり、金利が上がって返済率が25%を超えてくるのであれば繰り上げ返済しましょう。

お伺いしたいのですが、予約取れなかったらもう取れるチャンスはないのですか？

>>19242 マンション検討中さん
まだ追加のMRの募集かかるはずだけど枠が瞬間蒸発するから連絡きたらすぐ抑えたほうがいいよ

>>19235 マンション検討中さん
6000ちょうどの部屋だけど、世帯1300万　子なし
子どもを見越して、車も余裕だぜって思ってました笑
なお、オプションで数百乗りそう…

世帯年収1100万円でも夫の年収でローンをカバーできれば5?6千万の物件いけるでしょ。
妻の年収をあてにした資金計画はリスク高いですよね。
例えば夫800ならいける。夫600は無謀。
妻の年収は家庭の事情次第でゼロになる確率が高い

>>19245 マンション検討中さん
なんで？いまのパワーカップルは女性のほうがかさいでるとかもあるけど

1000万稼いでる私からすると(女)なに、その男女差別って思うわ

専業主夫を許容できるんならいいんじゃない。

別に男女逆でもいいけど、片っ方の年収でローンをカバーできるならどっちが年収上でもいけんじゃないの。やってみれば。

>>19240 マンション掲示板さん
>>19241 口コミ知りたいさん

妻も退職金はあるみたいですが、期待できる金額ではないそうです。私一人の平均年収の5倍以内というのも厳しそうですね。
余資金は1,500万円程あるのですが、全く運用していないので、頭金に入れて毎月の支払いをおさえようかと思ってましたが、そもそも5,200万円は見送った方が良さそうですね。

>>19250 マンション検討中さん
そんなケチケチしてたら住めるとこなくね

5200ローンだと、全部込みで住居費月20万くらいかな。夫で800あればいける気がする。車を持つと厳しそうな気もしますけど。